Rendite steigern durch Renovierung [Folge 5: Budenzauber mit Basti]
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- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.ค. 2024
- Rendite steigern und Steuern sparen dank Renovierung - Basti erklärt seine Strategie.
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Weiter geht's mit einer neuen Folge Budenzauber mit Basti. Heute erzählt er wie er die besagte Wohnung renoviert, um den idealen Mieter zu finden. Das Ziel ist es die Rendite zu steigern durch Renovierung. Die Kosten für die Renovierung belaufen sich auf etwa 6000 Euro, dabei hat er neue Laminat Böden verlegt, die Heizkörper aufgebessert und die Türen und Rahmen neu lackiert.
Ein kleiner Tipp am Rande vom Profi-Investor: weiße Fußleisten lassen den Raum größer wirken. Die Immobilie stammt aus den 70er Jahren und es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Fenster sind ok, werden zukünftig irgendwann ausgetauscht.
Seine ideale Mieter Zielgruppe ist eine kleine Familie (Vater,Mutter,Kind). Er ist bereits in Bwerbungsgesprächen mit Mietern, möchte aber zuerst die Renovierung beenden.
Sein Ziel ist es immer den Wert der Immobilien zu steigern und ggf. noch durch eine gute Sanierungsstrategie auch Steuern zu sparen.
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![Erfolgreiche Immobilien-Akquise: So geht's [Folge 6: Budenzauber mit Basti]](http://i.ytimg.com/vi/tRBK3k-ZjKM/mqdefault.jpg)
![Erfolgreiche Immobilien-Akquise: So geht's [Folge 6: Budenzauber mit Basti]](/img/tr.png)
Ich find's unglaublich, bei jedem Video mit Basti lernt man immer wieder etwas neues hinzu. Echt TOP👍.
Grüße aus ESSEN
Christian Heinke vielen Dank 🙏
Dieimmoinfos Immo nee, habe nix mehr reserviert...
Geile Insights auf jeden Fall. Nur hätte ich vielleicht gedacht, dass immocation Seitenhiebe gegen gewisse Ethnien rausschneiden würde. Ist mir bereits in mehreren Videos aufgefallen und macht Sebastian, aber auch immocation etwas unsympathisch.
man bräuchte mehr Menschen wie Basti, ich finde seine offene entspannte Haltung sehr gut, er nennt die Dinge beim Namen ohne dabei beleidigent zu werden...wenn sich hier einige Leute gekränkt fühlen dann haben diese Person ein ganz großes Problem mit sich selbst...Basti mach bitte weiter so und lass dich nicht von den moralaposteln davon abhalten deine Meinung frei zu sagen...weil das wollen diese kleindenkenen Menschen erreichen.
Ich bin dankbar für deinen Content...daumen hoch und weiter so
Basti = BESTER MANN 👍
Adam Rückert vielen Dank
wieder nettes video. danke
Eine Eigentumswohnung für 45.000 €..... Das ist unglaublich. Hier bei mir an der Schweizer Grenze zahle ich locker das 3-4 Fache. Die Renditen sind in Deutschland wirklich sehr unterschiedlich verteilt.
Fat aakaa das stimmt wohl
In München kostet der TG Platz teilweise 45.000 😅
Ich würde die Leerkosten nicht ganz so kalkulieren, sondern nur den Zinsanteil für die 2 Monate wo die Wohnung leer steht. Alles was zur Tilgung aufgebraucht wird ist schließlich wieder Eigenkapital.
Ich muss sagen ich sehe mir die letzten Tage euren Content an und bin echt überrascht wie viel Value dahinter steckt! Top Arbeit lg aus Österreich 🇦🇹
Hallo, mich interessiert wie ihr das mit den Konten handhabt.
Habt Ihr für jede Wohnung ein Konto bei dem ihr eure Rücklagen für Instandhaltung, Mietausfall, Steuer, ggf. Öl, ect... zurücklegt oder habt ihr hier für jede Wohnung dann jeweils ein Konto für die einzelnen Dinge.
Das wird doch dann auch ziemlich schnell unübersichtlich.
Vielen Danke im Voraus.
Was hat Basti vorher beruflich gemacht ? War er bereits handwerklich tätig ? Er scheint mir sehr viel Erfahrung zu haben oder kommt das nur durch seine Immos ?
wichtiges Video für Praktiker
13:18 "Das macht mich sauer" 😂😂😂😂😂
Super spannend und Danke für Dein Offenheit Basti. Eine Frage: wo bekommt man den einen Blankokredit mit 2% Tilgung. Ich habe nur Max. 10 Jahre Tilgung bei einem Blankokredit bekommen, mit dementsprechend 8-9% Tilgung.
Habe ein paar Fragen....
- Kauft er sich Sachen wie Laminat, Steckdosen usw. selber und stellt die Materialien zur Verfügung oder lässt er es durch Franky besorgen, da er vielleicht günstiger ran kommt?
- Welche Optionen bei der Küche gibt es?
1. Wie im Video beschrieben sie ist vorhanden und wird zur Nutzung überlassen ( Was agt dieser Passus dann genau aus?) Reparaturen muss der Mieter zahlen?
2. Küche wird mit vermietet, man muss als Vermieter aber für Reparaturen aufkommen?
3. Küche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selber aufgebaut und später wieder mitgenommen werden bei Auszug.
Gibt es da noch eine 4. Option oder irgendeine Musterlösung bei hochwertigen oder billigen Küchen?
Wie kauft man denn Gira55 in großen Chargen?
@Sebastian Kopp sehr geile Infos von dir! Hältst du alle immos privat oder andere auch in einer vv GmbH um Steuern auf die Erträge zu sparen und schneller tilgen / reinvestieren zu können?
Mega interessante Folge.
Schade das ich soooo spät mit Immobilien angefangen habe😤
Wie späht?
Danke an Basti, auch für die Offenlegung der Beträge der Zahlungseingänge.Eine Frage an Basti. Den letzten Satz habe ich akustisch nicht verstanden gehabt. "Fremdfinanzierendes (*unverständlich*) Eigenkapital".Danke. LG F.
Frank Aluttis Fremdfinanziertes, rollierendes Eigenkapital😉
@@81fatman Danke! :)
Hey, 5.000 Euro renovieren - Wow
Ich hab selber eine 48m2 Oma Wohnung komplett selber renoviert und bin auf € 21.000 gekommen.
Das was ihr beschreibt, da muss ja dann echt alles passen. Sozusagen Lotto 6.
Weil :
1) Da muss die Elektrik auch den Stand der Technik entsprechen, was in den meisten Fällen nicht der Fall ist. Klar alte Wohnung = keine Elektrik die den Stand der Technik entspricht. Man darf auch keine Wohnung mehr vermieten, wo die Elektrik nicht eine gewissen Stand der Technik hat. Jeder Raum muss abgesichert sein. Da benötigt nicht nur neue Leitungen sondern auch einen neuen Kasten der mit € 300 zu buche schlägt und auch vom Elektriker abgenommen werden muss.
2) Heizkörper kosten nichts, aber das drumherum passt meist auch nicht. Gastherme für Heizung und alter Boiler für Wasser, musst auch meist tauschen. Warum? Nach 15 - 20 Jahren muss dies im Durchschnitt erneuert werden. Auch Boiler für Warmwasser will keiner in der Wohnung haben. Also ne neue Therme mit Heizung und Warmwasser, das sind die teuersten Anschaffungskosten.
3) Bad: Nur einen Plastikboden drüber legen reichte aus. Ein altes Bad hat meist Fliesen mit Löcher. Selbst wenn die Fliesen noch ok sind, musst schon Glück haben und Reserve Fliesen im Keller finden, dass du diese austauschen kannst. Auch die Badewanne wird nicht mehr rosig aussehen. Als meist muss man sowieso die Küche, Bad und WC neu verfliesen. Auch die alte Waschmuschel und Armaturen sind meist unansehnlich und müssen getauscht werden. Also in Summer sind diese Kosten selbst mit billigen Fliesen und selber gemacht die Zweithöchsten.
2) WC: Da wird doch sicher noch kein Hänge WC drin sein. Also altes WC. Auch hier wird es Löcher in den Fliesen geben. Denn den alten Klorollenhalter wirst ja nicht hängen lassen wollen. Also neues Hänge WC rein und verfliesen.
3) Türstöcke schleifen und lackieren wie auch die Wände ausmalen kosten fast nichts. Auch die Holzböden sind billig. Ja, große Wirkung und kleiner Preis.
4) Aber die Fenster, die sind sicher nicht schön. Wenn Holzfenster sind, kann man hier auch billig schleifen und streichen, man sieht aber meist das es alte Fenster sind und auch dicht werden sie nicht sein. Also normalerweise muss in die alte Oma Wohnung (wie auch meine) neue Fenster rein machen. Das ist nicht so teuer aber 3 - 4 Fenster, da kommen auch € 1.500 bis 3000 zusammen. Dann sind auch die Fensterbretter aus Holz und nicht mehr schön. Das würde nicht passen, wenn du hier die alten lassen würdest.
Gratuliere zum Lotto 6 er
Danke für deinen ausführlichen input! :)
Hallo Alfred, auch wenn ich 5000 sehr günstig finde, übertreibst Du aus meiner Sicht (auch schon div. Wohnungen renoviert) in einigen Punkten:
1) Klar, Elektrik ist wichtig und sollte auf dem neusten Stand sein. Aber auch das ist nicht die Welt. In unserer letzten Wohnung aus 1970 gingen alle notwendigen Absicherungen in den alten Kasten. Dazu haben wir die maroden Stegleitungen in der Küche - hier hat ein Mieter schön durchgedübelt - ausgetauscht. Leitungen selber gelegt an einem halben Tag, Elektriker hat den Kasten aufgewertet. Insg. 400 Euro.
2) Ich würde generell keine Wohnung kaufen, in der es so aufgeteilt ist wie Du beschreibst - außer mit entsprechenden Nachlass (die Begründung ist ja da). Selbst unsere Sanitärfirma, die gerne und gut verkauft meinte, die robusteren Thermen von Wolf oder Buderus lassen sich bis zum Sankt-Nimmerleinstag warten. Ob es energetisch irgendwann Sinn macht, wie hier beschrieben per Kredit auszutauschen, ist eine andere Frage.
3) Thema hatten wir in der letzten Wohnung. Alte Fliesen mit Löchern. Molto in die Löcher, Fliesen grundiert, lackiert, versiegelt - fertig. Mit jeweils 24 Stunden Trocknungszeit in 4 Tagen erledigt und hält in der Variante bis zur vollständigen Badsanierung in drei Jahren. Den hässlichen Bodenfliesen raus gerissen (ich hasse es, auf maroder Substanz aufzubauen) und das beschriebene Klickvinyl rein. Sieht wunderbar aus! Das ganze Badezimmer samt neuen Armaturen und dazu noch einer Verkleidung der hässlichen Abflussrohre hat insg. 600 Euro gekostet + 500 Euro für die Grundwartung der "alten" Therme.
4) Wenn die Holzfenster es wirklich hinter sich haben, auch dadurch wieder den Preis drücken. Ansonsten schleifen und lackieren. Meine Probleme habe ich mit vergilbten Kunststofffenstern. Da gehe ich mit Ofenreiniger ran und man sieht richtig, wie der Gilb sich ablöst. Löcher kannst Du mit weißem Kunststoffharz oder - einfacher zu kriegen - Hartwachs zumachen. Sollte das Fenster ganz schlimm aussehen ist auch ein Kunststofffenster leicht gestrichen.
Dazu verzichten wir auf Tapete, alle Wände werden grob- und feingespachtelt. Das sieht edel aus, geht schneller und ist bei weitem Pflegeleichter als eine Raufaser. Mit der entsprechenden Technik muss man nicht mal großartig schleifen.
Also, so selten ist so eine Wohnung wirklich nicht. Vieles sieht oft dramatischer aus, als es ist und solange die Substanz solide und hochwertig ist, kann der Aufbau ruhig etwas weniger kosten. Der geht so oder so durch Abnutzung kaputt...
Respekt vor Bastis Leistung aber der gute Mann muss ein bisschen aufpassen wie er sich im Internet präsentiert. „..da fällt schon mal alles weg, was normalerweise in Altendorf wohnt“ uff😨
Das DKB Vermieterpaket geht doch aber nur als Privatperson oder HV, nicht als rein vermögensverwaltende Gesellschaft oder täusche ich mich da?
Wieso steht in der Excel-Liste nichts bei "umlagefäigem Hausgeld"? ICh dachte immer das bei Hausgeld viel umlagefähig ist?
Tom Fe vom Hausgeld ist der größte Teil umlagefähig auf den Mieter...
Wie kann man nur bei den schaltern merten vergessen😁...ansonsten basti hut ab für deine investitionen und die art wie du es machst
Vielen Dank Basti, menschlich sehr angenehm und tolle Infos.
10541 vielen Dank 🙏
die Küche...boah...Nee...
Nicolas Bruguet voll gut 🤗
@@81fatman
Wenn der Boden wie auch im Badezimmer erneuert wird, dann ist es ok.
Der Standpunkt so zu vermieten, dass man selber in die Wohnung einziehen möchte, ist auch unsere Einstellung. Dadurch hebt man sich vom Markt und kann teurer vermieten. Alle sind glücklich.
Nicolas Bruguet völlig korrekt
Machen nicht die 500€ pro-monat-Hausgeldkosten die ganze Rendite kaputt? Oder habe ich Falsch verstanden?
Ein 100er, um 'ne Heizung zu tauschen? Wow..
Hatte hier letztens ein Angebot in Höhe von knapp 6000 EUR vorliegen, um vier alte Rippenheizkörper gegen Flache zu tauschen. Diese 6000 EUR haben nicht mal das Zumauern von den alten Nischen beinhaltet.. Habe das Angebot nicht angenommen, zumal schon das Material, insbesondere die Heizkörper selbst, in der Angebotsliste das doppelte im Vergleich zu Onlinepreisen gekostet hat.
fluttershy77x sind die austauschheizkörper aus dem Baumarkt
Informationsinhalt...Top!
Mieterauswahlkriterium... Flop!
nach 2 min wird klar das hier die Kalkulation nicht stimmt. 6000,- Handwerkerkosten lol, gibts Mindestlohn??
Wer ist Franky genau? Ich suche auch nach einem zuverlässigen Handwerker in Essen
Frag doch mal bei dem immocation Stammtisch in Essen nach.
👉 immocation.de/stammtische/
LG Anita vom Team🚀
Meyer, Müller, Schmidt....deine lockere Art ist ganz sympathisch, aber in einem öffentlichen Video würde ich solche Aussagen lieber sein lassen ;)
Felix Ganz warum?
Kauft der Basti die Immobilien ausschließlich privat, oder auch über eine Firma (VVgmbh)?
Andy R privat und Firma 😉
Sebastian Kopp das heißt dann über eine vvgmbh in schlechteren lagen?
Andy R ne fix und flip über GmbH bzw. Aktuell noch ug und buy and hold privat
Türkische Großfamilien können auch anständig wohnen und Bodenständig sein, was soll das denn bitte mit der Aussage...
Unmöglich...
Gibts nen Kontakt von dem Frankie?!
Besser nicht öffentlich. Schreib Bast doch zB bei Facebook mal an oder hier deine E-Mail Adresse. Gruß Marco
Einige Aussagen kann der Typ (Basti!) sich sparen. Bsp. "Hier ist der Seelenfrieden in dieser Wohnung"... "Hier wohnt halt de Opi und nicht die türkische Großfamilie". Bei ihm gibt es also mit einer ausländische Familie kein Seelenfrieden, oder was? Sowas kann dieser Typ sich sparen....!! Mit dieser Tendenz fällt er früher oder später auf die Fresse. Aussagen wie, "da kommt eine ganz normale Familie klassisch Mayer Müller Schmitz mit Kind Max" untermauert seine Tendenz. Auch das er nur ein bestimmtes Kliente in seine Wohnung lässt sagt schon einiges aus. Der Typ geht mir gar nicht ab. Ich hoffe seine Videoreihe ist bald vorbei und er bekommt von jeder seiner Eigentumswohnung eine Sonderumlage und geht Pleite damit
Man muss nicht immer alles auf die Goldwaage legen. Mayer Müller Schmidt ist eine Redensart. Basti ist mit Sicherheit alles andere als fremdenfeindlich.
Alter Schwede, man muss doch nicht immer gleich die Rassismus-Keule rausholen. Waren das noch schöne Zeiten, in denen man nicht bei jeder Kleinigkeit gleich als ausländerfeindlich oder gar Nazi betitelt wurde.
Dieses übertriebene Getue geht mir sowas von auf den Sack.
Ich denke, wenn du diesen Kanal nicht mehr abonnieren solltest, wäre das wohl eher eine Erleichterung für uns alle ;-)
@@saschalambert4558 Es geht nicht NUR um diese Aussage! Er ist mit seiner Kompl. Haltung auffällig. Auch andere Zuschauer haben dies angeprangert. Wegen solchen Tendenzen wurden schon YT-Kanäle gesperrt. YT Richtlinien sind in Diesem Thema sehr präzise
@@berndsonnenschein3532 Mit dieser Einschätzung stehe ich hier nicht alleine mein Freund
Vielleicht sollte man einem solchen erfahrenen Investor einfach mal zuhoeren. Mann kann einiges lernen und er hat wohl so seine Erfahrungen gemacht!
Was für ein großkotziger Penner. Maier, Müller, Max...
Meine Mieter heissen so und leben wie die letzten Penner.
Hoffe das du mal Mietnomaden erwischst die so heissen.
x PiBerry vielen Dank, sehr wertschätzend🙏