Vielen, vielen Dank für deine Mühe! Sehr informativ und wichtig für mich, da ich gerade eine Arbeit in meinem Bauingenieurstudium darüber schreibe. Alex, du bist der Beste!!!
wir (mein Mann) haben immer Reste vom Material teilweise auf Vorrat eingekauft und Hilfsarbeiter benutzt. So haben wir ein Haus günstig gebaut. Und alle unsere Wohnungen machen wir überwiegend selbst. Für extra schwierige Arbeiten beauftragen wir Spezialisten.
Ich habe ein ganzes Haus renoviert. Mein Problem war, dass ich keine Handwerker gefunden habe, geschweige denn, dass die sich unterboten hätten. Im Endeffekt ist es garnicht wichtig gewesen, dass ich die Immobilie günstig renovieren lasse, da ich durch den Verkauf, weniger absetzen konnte. Weil mein Ziel als Investor ist es doch gewinnbringend zu verkaufen. Das, was ich an kosten spare, holt sich das Finanzamt. Was mich ja total nervt ist, dass das Finanzamt wie die Mafia agiert. Möchte einfach 42% vom Gewinn ohne das Risiko zu tragen und ohne eine Arbeit zu leisten. Da wo ich dir Recht gebe ist, dass eine nicht renovierte Immobilie viel weniger Wert ist als eine renovierte. Investition + Arbeit = Gewinn - Finanzamt.
Ich finde Deine Videos super. Ich habe die Graphit Farbe verwendet (biologa). Die Vorhänge sind sehr wirkungsvoll. (Biologa) Muss aber sagen, wenn man sich nach aussen abschirmen möchte, empfehle ich sie profesionel vermessen zu lassen. Wenn die Strahlen zu stark sind reicht das leider nicht aus. (ich bin elektrosensibel). Tolle Tipps für unser neues Haus!
Ich lese aktuell sein Buch und es ist wirklich weiter zu empfehlen. Einiges konnte ich durch meinen Gesunden Menschenverstand schon erklären und ich würde mich als einen gut reflektierten Menschen beschreiben. Aber es gab dort auch viele Dinge die mich zum Nachdenken gebracht haben.
hat jemand erfahrung mit dem gewerbe anmelden und die materialien günstiger bekommen? fragt das finanzamt ende nicht wohin die materialien gegangen sind wenn man sie selbst privat nutzt?
Ziemlich gutes video. Was ist wenn man selber der allrounder ist. Ich will meine erste wohnung die ich kaufe auch renovieren. Bad, einbauküche, laminat, etc. Aber alles selber machen, kann doch auch nicht so schwer sein
Wenn du selber Handwerker bist geht bestimmt einiges. Ich bin selber Handwerksmeister, würde aber niemals selber das Badezimmer verfliesen. Liegt einfach daran, dass heutige Duschabflüsse alle unterschiedlich sind. Stell dir vor den fliest du nicht richtig an und es läuft lange unbemerkt Wasser in die Decke. Dann viel Spaß, dann nützen dir die 1000€ Ersparnis auch nicht wirklich viel.
@@Shorty18GE hmm, bin mechaniker. Küchen aufbauen kann ich, tapete, streichen und solche faxen habe ich auch schon gemacht und ist ja auch nicht schwer. Wie es mit fliesen legen, bad einbauen etc ausschaut weiß ich nicht, noch nie gemacht. Wäre vielleicht sogar eine gute idee jetzt noch als minijob irgendwo einen handwerksmeister finden bei dem ich arbeiten kann und noch was dazu lerne für meine eigenen arbeiten. Bin noch etwas jung mit 21 und bereit viel zu arbeiten und zu lernen um kapital aufzubauen das ich gleichzeitig investiere in wohnungen und aktien. Mit so einem minijob käme ich auf 2500 € netto, hätte also easy die möglichkeit auf kredit für meine erste " eigengenutzte" wohnung die dann hoffentlich nach meinen arbeiten nach etwa einem jahr mit gutem gewinn verkauft wird.
@@manunes4598 klingt doch gut, bin 24 und trifft auf mich ebenfalls zu. Kleiner Tipp, sprich doch mal mit deinem Chef ob du nicht 4 Tage die Woche arbeiten darfst. Dafür machst du morgens und abends ne Stunde länger, Freitags gehst du dann als Helfer beim Fliesen oder Parkett legen mit :) Bringt dir zusätzliches Geld und weiteres Know How. Zusätzlich kommst du dann ja noch vielleicht an Material zum Einkaufspreis ran
@@Shorty18GE ja das wäre top. Bis jetzt dachte ich dran samstag zu arbeiten oder in der woche ab 14:30 Um die zeiten wirds auf dem bau sicher schwer was zu finden. Frage definitiv mal meinen chef.
Wir haben in unserem Haus auch alles selbst renoviert, mein Mann hat mal Schreiner gelernt, aber auch sonst viel bei Freunden beim Hausbau als Handlanger geholfen und dadurch einiges gelernt. Bad wollte er auch anfangs nicht. Da haben meine Onkels die schon alle gebaut haben geholfen und gezeigt, Boden hat mein Mann mit mir als Handlanger fertig gemacht, Gäste WC später selbst. Man kann z.b. im Keller, Garage am Anfang mit Verputzen, Fliesen legen üben, dann erst in anderen Räumen. Wir haben letztes Jahr auch in eine Wohnung zum Vermieten investiert, wenn der Mieter mal auszieht, werden wir die auch selbst aufhübschen und aus 1,5 Zimmer 2 Zimmer Wohnung machen. Ich habe mit 21 Jahren erstes Appartement gekauft, anfangs noch selbst genutzt, dann vermietet. Jetzt mit Anfang 40 haben wir 1 Haus und 2 Wohnungen zum Vermieten, denn eine Rente von der wir leben können, erwarte ich eh nicht.
Lohnt sich eine Gewerbeanmeldung für Baustoffe /Dekorationen/ Möbel auch bei Instandsetzung als Innenarchitekt einer zunächst selbstgenutzen Ferien-Immobilie? ( 3Jahre...)
Vermietet nicht wenn ihr keinen Druck habt. Die meisten Mieter achten nicht a d Wohnung. Zahlen oft nicht regelmäßig, man halst sich evtl. lange Prozesse auf. Prozesse auf. Oder zahlen überhaupt nichts nach den Einzug. Ich kenne einen Fall a d Internet, da haben die Eigentümer die Wohnung f 2 Monate vermietet a 1 Studentin. Die hat das Schloss ausgetauscht und die Eigentümer kamen nicht mehr rein. Oder die Wohnungen werden an Airbn vermietet.
Danke für deinen super Videos :D Kurze Frage, was hältst du von variablen Zinsen bzw. Darlehen. Habe hierzu leider kein Video gefunden. Der einzige Nachteil ist ja wenn die Zinsen steigen würden, aber meiner Meinung nach kann man dies ja auch jeder Zeit in ein langfristiges Darlehen umwandeln. Vielleicht mögt ihr euch ja hierzu mal etwas äußern :) VGrüße
@@Peqqzqt Und welche Bank finanziert so etwas einer Privatperson? Ich meine gehört zu haben, dass ein variables Darlehen, wenn überhaupt, auch erst ab über 400.000€ möglich ist, da sonst zu aufwendig. Wer eine 60k € Bude flippen möchte, kriegt garantiert kein solches Euribor-Darlehen.
Ich hab zum Beispiel ein knapp über 70k Darlehen oder problem variabel finanziert bekommen. Wenn man nen einigermaßen guten draht zum Bankberater hat müsste das kein Problem sein
![ผัวเถื่อน - ยูริ โตเกียวมิวสิค [ OFFICIAL MUSIC VIDEO ]](http://i.ytimg.com/vi/P08ORRVDGl8/mqdefault.jpg)
Vielen, vielen Dank für deine Mühe!
Sehr informativ und wichtig für mich, da ich gerade eine Arbeit in meinem Bauingenieurstudium darüber schreibe.
Alex, du bist der Beste!!!
wir (mein Mann) haben immer Reste vom Material teilweise auf Vorrat eingekauft und Hilfsarbeiter benutzt. So haben wir ein Haus günstig gebaut. Und alle unsere Wohnungen machen wir überwiegend selbst. Für extra schwierige Arbeiten beauftragen wir Spezialisten.
Ich habe ein ganzes Haus renoviert. Mein Problem war, dass ich keine Handwerker gefunden habe, geschweige denn, dass die sich unterboten hätten. Im Endeffekt ist es garnicht wichtig gewesen, dass ich die Immobilie günstig renovieren lasse, da ich durch den Verkauf, weniger absetzen konnte. Weil mein Ziel als Investor ist es doch gewinnbringend zu verkaufen. Das, was ich an kosten spare, holt sich das Finanzamt. Was mich ja total nervt ist, dass das Finanzamt wie die Mafia agiert. Möchte einfach 42% vom Gewinn ohne das Risiko zu tragen und ohne eine Arbeit zu leisten.
Da wo ich dir Recht gebe ist, dass eine nicht renovierte Immobilie viel weniger Wert ist als eine renovierte. Investition + Arbeit = Gewinn - Finanzamt.
Hier spricht der Profi☝️mann Hört es nicht Nur raus sondern spürt es im Bauchgefühl 💪
Wieder was neues gelernt, und darauf kommt es doch an!
Ich finde Deine Videos super. Ich habe die Graphit Farbe verwendet (biologa). Die Vorhänge sind sehr wirkungsvoll. (Biologa) Muss aber sagen, wenn man sich nach aussen abschirmen möchte, empfehle ich sie profesionel vermessen zu lassen. Wenn die Strahlen zu stark sind reicht das leider nicht aus. (ich bin elektrosensibel). Tolle Tipps für unser neues Haus!
Ist sehr auf Schluss reich gutte Praxis tips die logisch sind viel dank
waschmaschine spülmaschine UND Staubsauger gleichzeitig anschalten. Total verrückt 😆
Herzlichen Dank für diese Informationen. Damit haben Sie mir sehr geholfen.
Das interessiert mich, da ich renovieren muss.
3:40 Vinyl Boden! Bitte kein Laminat, das ist (meistens) gepresstes Papier mit Folie oben drauf
Und Vinyl ist einfach PVC
Vinyl ist klasse
Endlich mal einer der kein dummes Zeug labert! 😀👌
Super danke für die Tipps
Gut!!!
Super Tipps Dankeschön
Ich lese aktuell sein Buch und es ist wirklich weiter zu empfehlen.
Einiges konnte ich durch meinen Gesunden Menschenverstand schon erklären und ich würde mich als einen gut reflektierten Menschen beschreiben. Aber es gab dort auch viele Dinge die mich zum Nachdenken gebracht haben.
Wo bekomme ich denn zum Beispiel günstigen Boden, wenn ich ein Gewerbe anmelde?
hat jemand erfahrung mit dem gewerbe anmelden und die materialien günstiger bekommen? fragt das finanzamt ende nicht wohin die materialien gegangen sind wenn man sie selbst privat nutzt?
kann man das gewerbe für baustoffhandel ohne eine Gewinnerzielung denn langfristig betreiben oder was gibt es da für Möglichkeiten?
Top, viele hilfreiche Tipp´s,
Danke
Hammer :)
Ich würd das gern importieren lassen. Hast du da schon den link zu so einem händler ? Lg und frohes neues
Ziemlich gutes video.
Was ist wenn man selber der allrounder ist.
Ich will meine erste wohnung die ich kaufe auch renovieren.
Bad, einbauküche, laminat, etc.
Aber alles selber machen, kann doch auch nicht so schwer sein
Wenn du selber Handwerker bist geht bestimmt einiges. Ich bin selber Handwerksmeister, würde aber niemals selber das Badezimmer verfliesen. Liegt einfach daran, dass heutige Duschabflüsse alle unterschiedlich sind. Stell dir vor den fliest du nicht richtig an und es läuft lange unbemerkt Wasser in die Decke. Dann viel Spaß, dann nützen dir die 1000€ Ersparnis auch nicht wirklich viel.
@@Shorty18GE hmm, bin mechaniker.
Küchen aufbauen kann ich, tapete, streichen und solche faxen habe ich auch schon gemacht und ist ja auch nicht schwer.
Wie es mit fliesen legen, bad einbauen etc ausschaut weiß ich nicht, noch nie gemacht.
Wäre vielleicht sogar eine gute idee jetzt noch als minijob irgendwo einen handwerksmeister finden bei dem ich arbeiten kann und noch was dazu lerne für meine eigenen arbeiten.
Bin noch etwas jung mit 21 und bereit viel zu arbeiten und zu lernen um kapital aufzubauen das ich gleichzeitig investiere in wohnungen und aktien.
Mit so einem minijob käme ich auf 2500 € netto, hätte also easy die möglichkeit auf kredit für meine erste " eigengenutzte" wohnung die dann hoffentlich nach meinen arbeiten nach etwa einem jahr mit gutem gewinn verkauft wird.
@@manunes4598 klingt doch gut, bin 24 und trifft auf mich ebenfalls zu.
Kleiner Tipp, sprich doch mal mit deinem Chef ob du nicht 4 Tage die Woche arbeiten darfst. Dafür machst du morgens und abends ne Stunde länger, Freitags gehst du dann als Helfer beim Fliesen oder Parkett legen mit :) Bringt dir zusätzliches Geld und weiteres Know How. Zusätzlich kommst du dann ja noch vielleicht an Material zum Einkaufspreis ran
@@Shorty18GE ja das wäre top. Bis jetzt dachte ich dran samstag zu arbeiten oder in der woche ab 14:30
Um die zeiten wirds auf dem bau sicher schwer was zu finden.
Frage definitiv mal meinen chef.
Wir haben in unserem Haus auch alles selbst renoviert, mein Mann hat mal Schreiner gelernt, aber auch sonst viel bei Freunden beim Hausbau als Handlanger geholfen und dadurch einiges gelernt. Bad wollte er auch anfangs nicht. Da haben meine Onkels die schon alle gebaut haben geholfen und gezeigt, Boden hat mein Mann mit mir als Handlanger fertig gemacht, Gäste WC später selbst.
Man kann z.b. im Keller, Garage am Anfang mit Verputzen, Fliesen legen üben, dann erst in anderen Räumen.
Wir haben letztes Jahr auch in eine Wohnung zum Vermieten investiert, wenn der Mieter mal auszieht, werden wir die auch selbst aufhübschen und aus 1,5 Zimmer 2 Zimmer Wohnung machen. Ich habe mit 21 Jahren erstes Appartement gekauft, anfangs noch selbst genutzt, dann vermietet. Jetzt mit Anfang 40 haben wir 1 Haus und 2 Wohnungen zum Vermieten, denn eine Rente von der wir leben können, erwarte ich eh nicht.
top
Lohnt sich eine Gewerbeanmeldung für Baustoffe /Dekorationen/ Möbel auch bei Instandsetzung als Innenarchitekt einer zunächst selbstgenutzen Ferien-Immobilie?
( 3Jahre...)
Vermietet nicht wenn ihr keinen Druck habt. Die meisten Mieter achten nicht a d Wohnung. Zahlen oft nicht regelmäßig, man halst sich evtl. lange Prozesse auf. Prozesse auf. Oder zahlen überhaupt nichts nach den Einzug. Ich kenne einen Fall a d Internet, da haben die Eigentümer die Wohnung f 2 Monate vermietet a 1 Studentin. Die hat das Schloss ausgetauscht und die Eigentümer kamen nicht mehr rein. Oder die Wohnungen werden an Airbn vermietet.
Es ist der Ärger nicht wert zu vermieten. F Privatvermieter.
Danke für deinen super Videos :D
Kurze Frage, was hältst du von variablen Zinsen bzw. Darlehen. Habe hierzu leider kein Video gefunden.
Der einzige Nachteil ist ja wenn die Zinsen steigen würden, aber meiner Meinung nach kann man dies ja auch jeder Zeit in ein langfristiges Darlehen umwandeln. Vielleicht mögt ihr euch ja hierzu mal etwas äußern :)
VGrüße
Ohne Zinsfestschreibung kannst Du außerdem aus dem Darlehn aussteigen, ohne eine Vorfälligkeit zahlen zu müssen.
Lg
@@Peqqzqt Und welche Bank finanziert so etwas einer Privatperson? Ich meine gehört zu haben, dass ein variables Darlehen, wenn überhaupt, auch erst ab über 400.000€ möglich ist, da sonst zu aufwendig. Wer eine 60k € Bude flippen möchte, kriegt garantiert kein solches Euribor-Darlehen.
@@Peqqzqt das ist mir bekannt, deshalb bin ich eigentlich auch großer Fan dieser Finanzierung. Würde nur mal gerne ne Profimeinung dazu haben :)
Guck mal Stichwort Euribor Finanzierung... da hat er schon Videos zu!
Ich hab zum Beispiel ein knapp über 70k Darlehen oder problem variabel finanziert bekommen. Wenn man nen einigermaßen guten draht zum Bankberater hat müsste das kein Problem sein
Wer zahlt die Miete?
Die Frage ist nur, ob man Aluhut-Mieter möchte.
Klobürste