2024: Nuevo decreto que regula el ALQUILER DE HABITACIONES Y TEMPORAL en CataluÃąa
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- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 1 āļ.āļ. 2024
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El mercado inmobiliario en EspaÃąa estÃĄ Últimamente muy movidito. Han decidido los polÃticos usar la vivienda como bandera para captar votos y eso, lo estÃĄn pagando los inquilinos, que son los principales perjudicados, y de rebote nosotros, los inversores inmobiliarios.
Si en 2023 fue la ley de vivienda, ahora en CataluÃąa hemos querido ir un paso mÃĄs allÃĄ y se ha regulado el alquiler de habitaciones y temporal.
En este vÃdeo, hago un repaso en detalle a la ley de vivienda EspaÃąola, la regulaciÃģn de los precios en CataluÃąa y tambiÃĐn al nuevo decreto que regula las habitaciones y alquiler temporal en CataluÃąa.
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El dia que tomen la medida que los desaucios sean en 24h , todo el mundo sacarÃĄ sus casas al alquiler con menos riesgo ,y menos riesgo es igual a precios mÃĄs bajos
ÂŋEstÃĄs seguro de eso? Busca alquileres en Idealista en Madrid (dentro de la M-30) por un mÃnimo de 3000 ⎠y verÃĄs que aparecen cerca de 1800 pisos disponibles.
MÃĄs viviendas en Madrid o Barcelona no es igual a menores precios. La ley de la oferta y la demanda no funciona con la vivienda en las zonas tensionadas.
Tienes alguna vivienda el alquiler para saber lo desprotegidos y riesgoso que es alquilar una vivienda ? Yo tengo 2 alquiladas y no pienso ni de broma comprar mÃĄs casas para ayudar a gente a tener vivienda.
Pero es mi nivel personal como alicantino , ni idea en Madrid o Barcelona
Esto va camino de la segunda Argentina, ya lo dijo MILEI.
claro ... el sueldazo que se llevaba y todo lo que robÃģ Alberto FernÃĄndez ahora lo pagas tu... o un sueldo mejor
CataluÃąa no tiene soluciÃģn
La inseguridad juridica es un cancer para la economia y tb para el sector inmobiliario
La inseguridad en todo.. y el problema no son medios, que tambiÃĐn, son leyes flojas.... Y asà estÃĄ todo...
Y que la peÃąa no pueda permitirse un techo si? ð Porque es el paÃs entero, no es que solo sea un sector de la poblaciÃģn, es todo kinki...
Me estaba planteando comprar para alquilar. Primero con tradicional..luego habitaciones. Al final los he mandado a todos a tomar por saco. Me quedo en Bolsa q me saco un buen dinero y cero dolores de cabeza ni el gobierno metiendo las narices en mis activos
Estoy en la misma situaciÃģn. Que hay para invertir que sea bastante estable?
Bien hecho, asà no ayudas a empeorar mÃĄs el problema de la vivienda. Bolsa a largo plazo y punto.
En Holanda prohiben a los particulares no profesionales hacer negocio con la vivienda. Leanse la Constitucion en Holanda si compras un piso debrs vivir en ÃĐl minimo de 5 aÃąos. La vivienda es una necesidad
Gran video. Evidentemente la solucion viene de conseguir estimular la oferta. Hay mucha vivienda que no sale al mercado por temor a ocupaciones, daÃąos e impagos. No hay vivienda social. Se hacen edificios de oficinas que quedan vacios, pero muy poco suelo nuevo para construir vivienda.. estimulanla oferta y bajaran precios. Pero aumentando la poblaciÃģn sin mas vivienda.. criminalizando a propietarios y protegiendo a los okupas.. no es la forma..
ÂŋEstÃĄs seguro de eso? Busca alquileres en Idealista en Madrid (dentro de la M-30) por un mÃnimo de 3000 ⎠y verÃĄs que aparecen cerca de 1800 pisos disponibles.
MÃĄs viviendas en Madrid o Barcelona no es igual a menores precios. La ley de la oferta y la demanda no funciona con la vivienda en las zonas tensionadas.
La suma de las habitaciones no puede superar el Ãndice de si alquilas el piso entero? Cuando aplica esto? Pero que sentido tiene gestionar a 4/5 contratos en lugar de uno solo para ganar lo mismo? XD menudos panderetas
Pues en CataluÃąa ya se estÃĄ aplicando. Y sÃ, no tiene sentido
Creo q se les ha metido entre ceja y ceja la vivienda y no van a parar hasta desaparecer el mercado de la vivienda... Si quieres alquilar vas a la administracion, te apuntas en una lista y esperas a que te llamen... Tiempo al tiempo... No vas a poder alquilar tu casa si no se la das a la administracion para q ellos lo gestionen...
.. a travÃĐs de una empresa pÚblica que tiene el monopolio .. estamos siendo el paÃs experimento de la agenda 2030
Va llegando el comunismo disfrazado de derechos
ExpropiaciÃģn
@@mjm832 evitarÃĄn esa palabra a toda costa... Lo llamarÃĄn gestiÃģn pÚblica del usufructo... Seras nudo propietario, pero solo recibirÃĄs el mÃsero alquiler q la administraciÃģn cobre para ti mientras el inquilino pueda pagar...
Gracias al gobierno de pedro SÃĄnchez y mucha gente de acuerdo a sus ideas .... Claro los okupas
Hoy dÃa 23.05.24 han tumbado el decreto ley en Catalunya que regulaba el alquiler de temporada y el de habitaciones en las zonas calificadas como tensionadas.
y la manÃa que tiene todo el mundo de decir tensionado, es que no leeis, no teneis cultura? En espaÃąol se ha dicho toda la vida de DIOS tendo, TENSO, en gramÃĄtica castellana no se pueden inventar sustantivos sacados de la manga. Tenso procede del verbo TENSAR, no existe el verbo tensionar, como ya he escuchado tb por ahÃ, Dios que asco de tanta pantalla y tan poca lectura, menudo paÃs de incultura nos estÃĄ quedando.
Esto es como si les pusieran limites a los hoteles en sus precios o restaurantes etc.. EspaÃąa no respeta la propiedad privada esto ya es Cuba .
Con la pequeÃąa diferencia de que los hoteles sÃģlo hacen falta si vas a pasar la noche fuera de tu casa, por vacaciones o lo que sea. ÂŋCuÃĄndo no te hace falta tu 1Š vivienda a parte de cuando te vas de vacaciones?
@@juanrodenasdomercq1392 pues trabaja usando tu cerebro y te la compras la propiedad privada es privada y cuando se deja de respetar ya vives en una dictadura , lo que no pueden es hacer responsables a los propietarios de su mala gestiÃģn que liberen suelo y veran como bajan los precios, pero no hagamos de EspaÃąa otra Cuba o Venezuela porque empiezan asi y acaban con todas las libertades que tanto costaron a nuestros abuelos poder ahora disfrutarlas .
Las estupideces q hay q oir no veas tanto Telecinco y lee mas
A mi el Ãndice no me parece bajo, en algunos casos estÃĄ por encima de lo que alquilo (En Calafell, por ejemplo). El problema es que tengo un par de alquileres muuuy bajos por motivos X, y ahora no voy a poder subirlo cuando finalice porquÃĐ se fija el valor mÃĄs bajo entre conteato e Ãndice. Esos dos pisos se van a la venta.
Multas de hasta 900 mil euros. Estos polÃticos han perdido la razÃģn. Menuda mafia, las multas para millonarios y los sueldos de pobres.ðĒ
El problema de la vivienda es objetivamente un problema de oferta insuficiente.
Si eres de izquierdas, deberÃas abogar por creaciÃģn de vivienda pÚblica.
Si eres liberal, por desregulaciÃģn de los mercados.
Pero poner trabas a la venta o alquiler (y por tanto al acceso) a un bien que es caro porque es escaso...
DeberÃa ser OBVIAMENTE estÚpido desde cualquier ideologÃa.
No vuelvo a alquilar mi piso en mi vida ... Me quemaron el piso (sin querer ) he perdido un monton de dinero ðĪ y hacienda en la renta me fundiÃģ
Una parte de ahorro cada vez mas importante en BTC y Oro fisico autocustodiado sin KYC..., no veo otro camino para navegar esta deriva socialista de los paises...
Decreto rechazado, gracias a Dios.
QuÃĐ desastre de polÃticos tenemos...
Felicitats pel canal, excel·lent informaciÃģ!
Los polÃticos son elegidos por los votos de los ciudadanos... Tenemos que lo que quieren que tengamos. Socialcomunismo!
Donde se puede leer el rechazo a la ley?
Terminaran por quitarlo
GermÃĄn, eres un crack. Un tÃo serio que sabe a lo que va, no como otros cantamaÃąanas que hay por ahÃ. Eres calidad. Mucha suerte desde Madrid con este nuevo atropello, esperemos que se estrelle pronto; y aquà mientras a rezar.
Gracias por tus vÃdeos!!!
VÃĐndelo todo, no hay mÃĄs, primera norma del inversor, defender tu patrimonio de riesgos
Si vendes te van a chupar el 20% de la plusvalÃa! El estado pilla siempre! Y siempre sin poner un duro! Son unos ladrones! Te van a cobrar hagas lo que hagas!
No hay opciones para alquilar estable para personas solas. Te obligan a compartir con alguien.ð
Tienes razÃģn en todo lo que has dicho.
Yo, el resto de mi vida votarÃĐ nulo. No hay polÃtico bueno.
pues muy mal, deberian de prohibir el abuso de alquiler de las habitaciones para ser mas asequibles los alquileres de pisos como viviendas dignas y no impagables....
OjalÃĄ les vuelvan a financiar a los promotores y se libere suelo para volver a construir, a ver por donde salÃs. Y si, los inversores sois parte del problema.
EspaÃąa es la Argentina europea
Yo que pongan tope al precio me parece bien, pero vamos a las mismas si aumentan la oferta la demanda baja y el precio tambiÃĐn.
Si le ponen tope al alquiler, el propietario lo pondrÃĄ a la venta y habrÃĄ menos oferta y la gente se quedarÃĄ en la calle
Pies nada te alquilo la habitacion sin muebles y la cama y armarios te loscobro aparte
Multas de 900 mil euros... todo lo que aprueban en ese parlament es para echarse a temblar
German muchas gracias por este excelente resumen de la situaciÃģn actual del mercado inmobiliario espaÃąol. Estas medidas han sido muy estudiadas y probadas, son por demÃĄs efectivas para captar votos y no para solucionar problemas de fondo (nunca fue su intenciÃģn). Juegan con las emociones (y no con la razÃģn) de los ciudadanos con necesidades no cubiertas. Son palabras dulces para los oidos urgentes, vienen cargadas de adjetivos expropiados como justicia y derecho. El populismo cala hondo y divide, es perverso por manipulador y no debe ser subestimado.
Veremos cuÃĄl serÃĄ el prÃģximo movimiento. Seguro que a peor. Los polÃticos lo rompen todo.
Menos mal que ya no invierto en EspaÃąa, todo problemas, te limitan la ganancia pero no te protejen de okupas. Todo por los votos y 0 medidas para aumentar la cantidad de viviendas que es lo que realmente baja los precios...
Mejor que no inviertas nos haras un gran favor a todos ..solo librandonos de especuladores la vivienda sera asequible para todos
@@marinabragawatercolors8934 si nadie invirtiera para alquilar, nadie te los alquilaria y solo te quedarÃa comprar si es que puedes. Si le pusiera un precio muy elevado nadie lo querrÃa, es la ley de oferta demanda. Te pido si puedes revisar como le fuÃĐ en Alemania o a los paÃses nÃģrdicos con el control de precios de la vivienda. Ahora si solo quieres quejarte de los "especuladores" espero no que vendas fruta (por ejemplo) y maÃąana vengan a decirte a quÃĐ precio debes venderlos: ya que la comida tambiÃĐn es un derecho bÃĄsico.
Al 30% de paro si no hay inversiÃģn â@@marinabragawatercolors8934
@@marinabragawatercolors8934 Brainwashed detected. Es precisamente la elevada regulaciÃģn lo que acaba en estos problemas. La mayorÃa de sectores en los que tambiÃĐn se invierte de una u otra forma no estÃĄn tan regulados y corruptos como el inmobiliario, y no pasa esto, simplemente se rigen por oferta y demanda, con precios ajustados al consumidor, ej. comida, transporte, etc. Mira el AVE, se liberaliza y ahora disfrutamos de billetes MAD-BCN a 20 euros, dime quÃĐ pasaba con los desgraciados de RENFE. Saludos.
Ya no hay decreto, porque no se ha ratificado.
Normalmente una nueva ley se implementa en el territorio mas rico del paÃs, en este caso CataluÃąa y despeus esa ley va pasando a otros territorios menos potentes econÃģmicamente.
GermÃĄn eres un crack .. un puto buen rollo con patas .. de mi quinta... Gracias por entretenernos e informar xq la corrupciÃģn de los polÃticos ya supera las pelÃculas ...
jajaja gracias! se hace lo que se puede :)
Esperemos que en los prÃģximos dÃas no se apruebe este decreto y superemos este golpe por el momento!
Vivà en cat 1 aÃąo y mi tÃo me dijo vete de aquà en menos de un aÃąo.. el clima polÃtico era horrible ...2014... Es una pena pero fuera de allà no se vive tan intenso lo polÃtico... DeberÃais probar a estar fuera un tiempo .... Gracias por el contenido..
A muerto la propiedad privada, "expropiese"
Ha muerto. Como la gramÃĄtica.
Hola, se me ocurre:
ÂŋSe podria hacer un alquiler con opcion a compra con el precio de compra a 20x el precio real del inmueble para que no se termine comprando y que la entrada de la parte de la compra complemente la diferencia entre el precio del mercado y el precio regulado?, haria falta bastante liquidez para entrar a alquilar pero bueno...
No hace falta bastante liquidez, se puede pagar la parte de la opciÃģn a compra a plazos... y cada mes se paga la mensualidad y una cuota de la opciÃģn a compra
@@sergiocruz4479buena idea para burlar la perroflautada en cataluÅa!
El negocio de la casa y la especulaciÃģn edilicia es lo peor del ser humano
Pues construyete tu propia cabaÃąa
El pais de las regulaciones.
En EspaÃąa existe una marcada fobia y animadversiÃģn hacia los inversores y empresarios, una realidad que se ha vuelto innegable. Posteriormente, surgen quejas sobre la falta de vivienda y empleo. Los polÃticos actuales parecen mÃĄs adeptos a la retÃģrica populista que a la comprensiÃģn de la economÃa bÃĄsica.
Al penalizar al inversor inmobiliario, se reduce la oferta de viviendas disponibles. De manera similar, al castigar al empresario, este opta por cerrar o trasladar su negocio, dejando a cientos de trabajadores desempleados. Es irÃģnico observar que, en CataluÃąa, la situaciÃģn es aÚn mÃĄs radical; cuando se discuten estos temas, muchos estÃĄn cegados por su aversiÃģn y no reconocen que quien les paga los sueldos es un empresario, y quien les proporciona un hogar es un inversor.
A pesar de esta realidad, la poblaciÃģn sigue apoyando a aquellos polÃticos cuyas polÃticas podrÃan acabar con estos actores esenciales para el movimiento econÃģmico.
Excelente video, te sigo desde hace tiempo, tambiÃĐn vivo en la Provincia de Tarragona. Si quisiera poner hoy en alquiler un piso cuyo contrato acaba de finalizar tengo que respetar el valor anterior, rige los valores lÃmites de zonas tensionadas.... o soy libre de actualizarlo ? No me queda claro si el Parlamento tambiÃĐn dio de baja ese punto. Muchas gracias
Otro buen video ð ððž
Dudas:
-Por quÃĐ suben los precios si hay un tope?
-Se puede firmar a un grupo de estudiante un contrato que ponga que lo van a usar como vacacional, recreativo o cultural para asà evitar el contrato de vivienda habitual?
ÂĄJover! ÂĄMe encanta tu historia y tu podcast! Puro conocimiento, experiencia humilde y real. ÂŋPodrÃas recomendarnos un curso productivo y estratÃĐgico para conocer mucho mÃĄs sobre las inversiones inmobiliarias? (hay muchos en internet y algunos parecen de bromaâĶ) ÂĄ si recomiendas tu alguno si me fiarÃa 100% gracias un abrazo!
CÃēmo puede ser posible q las inmobiliarias se aprovechen, entre + suben el precio ellos + cobran x honorarios,,estan aciendo su agosto ,con los q verdaderamente necesitamos alquilar y vivir tranquilos al meno 5 aÃąos de contrato, ,con tanto requisitos,,no solo nÃēminas 3 ,,movimientos bancarios esto creo yo es personal,,y 3 ultimos recibos de donde vives,, como si nos fueramos a llevar el piso a otro pais,, con sueldo de 1200,, ,nos toca es vivir debajo de un puente,,,que impotencia y frustracion x Dios,,, Unos x demas y otros menos,,,,que vida mas desigual,,,,
Buen vÃdeo
Hola! Tengo una duda, alquilarÃan una habitaciÃģn a una persona que dice que va a pagar con becas de estudio? No trabaja, pero dice que no ha fallado nunca pagando.... Gracias
Claro que sÃ! No solamente trabajando se hace dinero. Una beca es un pago o por estudiar o por ser muy bueno en algo creo entender. Gracias
no queda muy claro lo de los 5 inmuebles. Si tienes un % de ellos, si estan en diferentes zonas, etc Estaria bien que se aclarara.
Cada vez mas piedras en las ruedas a la oferta. Desastroso como gobiernan.
En el resto de EspaÃąa se puede subir el alquiler en un nuevo contrato mas del 3% que del anterior inquilino?
Perfectamente estructurada y explicada la situaciÃģn del sector actualmente.
En dos semanas me quedo en la calle y sin posibilidades de alquilar nada âĶ conocÃĐis un puente o un buen portal por mÃĄlaga para poder vivir?
Como rs? Yo no puedo vivir en una cuadra mÃa en mi finca de Asturias y tu puedes vivir en una cueva, cada dÃa entiendo menos
able sobre os okupas, que passa, que medidas tem o governo?
OjalÃĄ sea su final. OJALÃ!!!
Muchas gracias me encantan tus vÃdeos
Muchas gracias ð! Poco a poco voy/irÃĐ mejorando ððŧ
la liaron parda! si siguen asi habra q irse fuera
Buena info, gracias
Gracias por comentar!
Yo llevo meses buscando un piso para alquilar y me dicen que no hay . La cosa esta muy complicada para los inquilinos espero que el gobierno solucione estÃĐ problema lo antes posible ððð
El gobierno es el problema mira la ley ocupa ð
El gobierno es el problema mira la ley ocupa ð
Esto aplica para rent 2 rent?
Muchas gracias.
Vivir en un barco o en un crucero. Pa que toda esta gente de fuera necesita alojarse en edificios barceloneses. Que vayan a autocaravanas o a bungalows prefabricados como en Croacia. Y los barceloneses en viviendas cÃģmodas. Y que por entrar a la ciudad (aviÃģn, barco, coche con matricula no barcelonesa, tren) los NO RESIDENTES paguen 100⎠por cabeza al Ayuntamiento.
Pues hombre, si tienes 5 inmubles en una zona tensionada quizÃĄ no eres un lobo de Wall Street, pero 100 % seguro tienes mÃĄs de los que necesitas, asà que deja de especular con la vivienda que es un bien comÚn.
Si quieres especular e intentar tener unos ingresos pasivos invierte en cualquier otra cosa que no sea un bien imprescindible para la poblaciÃģn, ya sea arte, joyas, bitcoin, bolsa, etf o lo que te venga en gana.
y si se acaba la inversiÃģn y la especulaciÃģn inmobiliaria te tocaria trabajar para dejar de hundir la sociedad? ProblemÃģn, no?
No! Meto mi dinero a plazo fijo o en bonos/ acciones y cobro igual pero tu duermes en la calle porque no hay alquiler. Vamos un planazo. Esto es lo que querÃĐis los comunistas. Si quieres un piso estudia una carrera, gana un buen sueldo y compratelo. Ah no perdon que quieres que te alquilen uno baratito por tu cara bonita. Ahora todos queremos pisito nuevecito en el centro y adaptado a la nÃģmina de un empleado sin estudios y de salario mÃnino. Si ganas poco te toca vivir en un zulo o compartir ... es lo que hay. Haber estudiado.
@@minaidenisov2867 xD no me llegas ni a la suela de los zapatos! Intenta mejorar tu capacidad de razocinio para dejar de quedar en ridÃculo diciendo tonterÃas.
jajajaja. Excelente respuesta.
German, me gustaria que me contestaras a una pregunta...Segun el articulo 47... de la constitucion...todo el mundo tiene derecho a una vivienda digna....( no voy a hacer referencia a los dos puntos del articulado por que seria una parrafada...) Me puedes explicar si no hay un control especifico sobre las viviendas en alquiler y las habitaciones...como se va a garantizar el acceso a las familias a unos precios asequibles...teniendo unas rentas de 1200 âŽ?...ÂŋNo estamos viviendo una burbuja en el mercado del alquiler que esta generando que cada vez sea mas dificil acceder a una vivienda y que incentiva la ocupacion?...Segun tu...como deberia actuar el gobierno para que hubiera unos precios asequibles en el mercado para rentas de 1200.âŽ...tanto en habitaciones como en pisos...Gracias
Libertad y promueve q se construya.. porque controlar los precios no hara q haya mas casas y asà bajen los precios....
Aumentar la oferta, construyendo nuevos edificios, aumentando la altura permitida en edificios para rebajar el precio metro cuadrado, rebajando ITP en compra de vivienda habitual, dejar de imprimir dinero para que el ahorrador medio no tenga necesidad de invertir en activos sÃģlidos buscando refugio frente a la inflaciÃģn,....se puede seguir si quieres ð
De la misma forma que tienes derecho a tener una pareja, no significa que puedas tener la pareja que a ti te de la gana. Si no puedes pagar 1200⎠tendrÃĄs que buscar una que te puedas permitir. No puedes tirarte a la mujer de tu amigo, por mucho derecho que tengas a tener pareja.
Cuando veas las barbas de tu vecino afeitar......Madre mÃa , pÃĄnico
Seguridad jurÃdica ante okupas y perro flautas. Te garantizo que aumentarÃa la oferta y los propietarios bajarÃan precios.
Es fÃĄcil aumentar la oferta, que esos pequeÃąos y no tan pequeÃąos âahorradoresâ que estaban especulando con el alquiler pongan sus casas en venta. Se pueden quedar con su vivienda principal y el resto a venderse para los que no tienen, o alquilarlas a un precio asequible que no les aportarÃĄ apenas beneficio. Esto es lo que buscan las medidas, un gran aplauso para Catalunya
Esto es una vergÞenza, uno tiene ls libertad de ahorrrar y alquilar, un burocrata no tiene derecho a coartar libertades
@@joroag5549 Esa ley ha sido aprobada por los representantes votados democrÃĄticamente por el pueblo. Libertad para especular, pero no con necesidades bÃĄsicas. Si no te gusta, vete a Corea del Norte que allà no tienen esos problemas. Garrapata.
Vas a seguir aplaudiendo debajo de un puente porque la oferta de vivÃendas va a desaparecer. FÃjate lo que paso en Argentina con la ley de alquileres.
Otro iluminado... asà va el paÃs..
Lo q tienen q hacer es lo q han hecho en Holanda q los particulares q no son profesionales, cuando compren una vivienda tengan q vivir en ella minimo 5 aÃąos antes de hacer negocio con ellos.