3 Formas para No Pagar NADA a Hacienda al Vender una Vivienda ðïļ
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- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 11 āļ.āļ. 2024
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En el Video de Hoy Vamos a ver las 3 Mejores Formas para no Pagar Impuestos a Hacienda al Vender tu Vivienda ð
Nos adentraremos en los beneficios que tienen las personas con situaciÃģn de dependencia, mayores de 65 aÃąos y en la reINversiÃģn de la vivienda habitual a la hora de pagar impuestos ðĪ
AdemÃĄs, os voy a enseÃąar que es el "House Hacking" para maximizar tus beneficios durante toda tu vida mientras reINviertes en tu vivienda ðïļ
ÂĄððēðð°ððŊðŋðē ð°ðžðšðž ðŧðž ð―ðŪðīðŪðŋ ðķðšð―ððēðððžð ðŪðđ ððēðŧðąðēðŋ ððŧðŪ ððķððķðēðŧðąðŪ ðąðē ðšðŪðŧðēðŋðŪ ðđðēðīðŪðđ! ðĪŊ ðļ
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ââââð GUÃA DEL VÃDEO ðââââ
0:00 â 3 Formas para No Pagar Nada a Hacienda al Vender una Vivienda.
0:36 â 1| Personas en SituaciÃģn de Dependencia.
1:14 â 2| Personas Mayores de 65 AÃąos.
3:30 â 3| ReinversiÃģn de la Vivienda Habitual.
4:10 â ÂŋQuÃĐ es una Vivienda Habitual?
5:15 â ÂŋQuÃĐ Pasa si no Vivo los 3 AÃąos en la Vivienda?
7:20 â ÂŋCuÃĄnto Tengo que Reinvertir?
8:36 â House Hacking.
![USAB Showcase: CANADA vs USA [OFFICIAL STREAM]](http://i.ytimg.com/vi/m9Cz3xsdDgc/mqdefault.jpg)
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MUCHISIMAS GRACIAS Jose
Me interesa el grupo del Whatsapp pero me intriga la privacidad
ÂŋCualquier miembro podra ver mi numero de telefono?
Y Telegram?
Interesante!!! Muy muy. Me anotas por favor
Haz esa comunidad en Telegram asà nadie tiene el mÃģvil de los demÃĄs.
ÂĄHola a todos!
En la comunidad de WhatsApp nadie puede ver tu nÚmero.
Es privada y segura
Y la opciÃģn Okupa: te quedas con la casa de otro y luego cedes el derecho de uso a otro okupa con dinero negro y el gobierno siempre te va a apoyar
Esta es la mejor y mas rentable, que otro pague por ti, con suministro de agua y luz incluidos.
MÃĄs que chollo fiscal. Es uno que no es un robo. // Recuerda que hay que pagar, notarias, iva, ITP Etccc - Lo que comentas, son pequeÃąas mejoras, pero de chollo , nada de nada, No flipemos...
Por la parte de hacienda no pagas la plusvalÃa en irpf. Pero si tienes pagar la plusvalÃa del ayuntamiento
Excelente informaciÃģn. Es lo que andaba buscando
SOLO EN ESPAÃA SE PAGA PLUSVALÃA POR LA VIVIENDA PRINCIPAL , EN LA MAYORÃA DE LOS PAISES EUROPEOS NO .
En todo el planeta no se paga por vender lo tuyo solo EspaÃąa le roba asu pueblo gobierne la izquierda o derecha
Ya tardas en irte. Las puertas estÃĄn abiertas
@@despertarconlluvia9855 ÂĄHACE 55 AÃOS QUE LO HE HECHO !
LOS HAY QUE OS CREÃIS PROPIETARIOS DE ESPAÃA .
Como siempre claro y conciso
ð
Muchas gracias, JosÃĐ, por esta valiosÃsima informaciÃģn. Un abrazo ð
Gracias por compartirlo! Es importante para mà saber que os sirve ð
Muchos gracias JosÃĐ, un saludoâĪ
Un placer!
Muy buen video. Muy completo gracias
Gracias
ClarÃsima explicaciÃģn de la casuÃstica de la reinversiÃģn, la conocÃa pero no con ese detalle ðð(genial lo de los 2 aÃąos hacia atrÃĄs, primero compras y luego vendes)
Me alegra que te aporte mÃĄs sobre un tema que ya conocÃas ð
Muy interesante!!
ð
Buenos dÃas JosÃĐ, muy interesante el video, pero me queda una duda. Si vendes la vivienda y tienes dos aÃąos para reinvertir en otra, que le dices a hacienda al aÃąo de la venta, que tienes la intenciÃģn de comprar otra en un plazo de un aÃąo? Como una declaraciÃģn de intenciones basta?
Es en la propia escritura donde lo manifiestas.
No obstante, siempre es recomendable, pero en el caso que lo hagas debes ir de la mano de un asesor fiscal para que te haga la renta y asesore de todos los detalles.
ðð ja , ja.... muy bueno ð . No tienes que hacer nada. Ni decir nada.
Hacienda ya sabe que vendiste tu vivienda habitual y cuando la vendiste. Si al tercer aÃąo no has reinvertido en otra vivienda habitual te advertirÃĄ y te llegarÃĄ
"el PALO"...
Te tienen bien controlado no te preocupes ð ð
Mientras en esos 2 aÃąos te lo piensas o buscas otra vivienda , no tienes que hacer nada. Tranquilo.
Una pequeÃąa correcciÃģn, hay un error en tu informaciÃģn en la 3Š opciÃģn (minuto 3:40), dices que tienes que reinvertir el beneficio obtenido en la venta de tu vivienda habitual, pero es incorrecto, pues en realidad la AEAT exige p reinvertir el total del importe obtenido de la venta (descontando la hipoteca, y los gastos de la venta). Por ejemplo, vendes una vivienda en 300.000⎠que compraste en 100.000âŽ, el beneficio es de 200.000âŽ, pero hacienda te exige que reinviertas los 300.000⎠y no los 200.000⎠de beneficio obtenido! A los 300k le puedes descontar los gastos de la venta, como la plusvalÃa, la comisiÃģn de la inmobiliaria, el certificado de eficiencia energÃĐtica, certificado de estar al corriente de pago de la comunidad, asà como el importe de la hipoteca cancelada en caso de tenerla.
Gracias por la aportaciÃģn ð
Exactamente
Eso esta muy bien pero creo que se deja algo sumamente importante, la plusvà lia municipal que suele ser mas incluso que ese irpf.
OJO AL DATO !! hay que revisar bien todos los numeros para no tener sorpresas
En serio? No es el valor lÃquido de lo que has ganado?
Detallista ðĪĢðĪĢðĪĢð
Muchas gracias JosÃĐ, a ti y a tu equipo, tanto por este vÃdeo como por los demÃĄs que realizÃĄis. Son de un alto valor y se agradecen enormemente para aquellos que nos gustan estos temas :)
Por otro lado, me gustarÃa preguntarte si puedes recomendarme algÚn asesor fiscal de confianza para poder ver mÃĄs en detalle unas casuÃsticas personales.
Muchas gracias, felices fiestas y feliz entrada de aÃąo.
El asesor depende de la zona donde estes y de tu volumen de facturaciÃģn y situaciÃģn
No me atrevo a darte una respuesta
La mejor soluciÃģn para mà es que tÚ sepas la base, que entiendas cÃģmo funcionan los impuestos y asà sabrÃĄs, cuando hables con los asesores si son para ti o no
Muy buen vÃdeo .Me interesa la estrategia house hacking.
Saludos Manuel
No tardarÃĄn en quitarlo,... Hay que trincar!
Te conocà hoy JosÃĻ Vi uno de tus videos y de allà vi otros 5 que me parecieron todos interesantes. Soy italiano y tengo residencia fiscal en Italia pero querÃa diversificarme comprando mi propiedad en EspaÃąa. tomarlo era comprar una propiedad en subasta y luego revenderla despuÃĐs de haberla renovado y revenderla como usted dice, reinvertirla en otro piso como vivienda habitual para no pagar plusvalÃas. ÂŋEstÃĄ todo correcto, he entendido bien, JosÃĻ? ÂŋQuerÃa saber si tengo que tener residencia en EspaÃąa? ÂŋTengo que demostrar que estoy en EspaÃąa mÃĄs de 6 meses al aÃąo? JosÃĻ tus vÃdeos son fantÃĄsticos y crean muchas posibilidades para crear riqueza optimizando la parte fiscal. manera legal TambiÃĐn en mi pequeÃąa manera en Italia he estado comprando y vendiendo apartamentos en SUBASTA durante mÃĄs de 15 aÃąos utilizando todas las tÃĐcnicas legales para pagar la menor cantidad de impuestos posible. Mauro
gracias por la informaciÃģn. En mi caso yo querria optar a la opcion 3 pero la diferencia en mi caso es que voy a vender vivienda en espana, pero la reinversion seria en extranjero, Alemania... gracias por adelantado
Estas en el caso de buscar a un asesor para evaluar tu caso con garantÃas ð
Hola. Todo eso estÃĄ muy bien pero yo no encuentro esos chollos. Viviendas de bancos destrozadas u ocupadas que no tienen grandes descuentos, mÃĄs o menos lo que te puedes gastar en arreglarla, poco mÃĄs.
Se puede revertir en el pago de una hipoteca,que ya tenias con anterioridad.
Gracias por tu video. Si compro antes de vender, cuando realice la venta de la primera vivienda.....si amortizo la hipoteca de la nueva compra con lo obtenido por la venta de la vivienda anterior, estarÃamos con esto en el supuesto 3?
Se me escapa esta pregunta, ya sabÃĐis que soy inversor no asesor fiscal. Te recomiendo que lo veas con un asesor fiscal.
Hola: entiendo que si vendes la vivienda habitual por debajo de su valor habitual, es decir no ha habido plusvalÃa (o beneficio), sino minus-valÃa, no deberÃas pagar el impuesto a hacienda. Pero sà me podrÃa beneficiar de la deducciÃģn fiscal que tenÃa antes (porque la vivienda anterior tenÃa deducciÃģn por haberse comprado en 2006). SÃĐ que ahora dicha deducciÃģn no existe, pero se mantendrÃa en la situaciÃģn descrita anteriormente?.
Si vendes una vivienda por debajo de coste no tienes ganancias, sino pÃĐrdidas que podrÃas compensar con otras ventas que hagas.
En cuanto a la deducciÃģn desaparece con la venta de la vivienda
Buenas! Gracias por el video. Esto significa que no se pagarÃa itp, irpf o plusvalÃa?
Lo que no se paga es el impuesto por el beneficio. El IRPF
El itp en la compra de la nueva vivienda lo tienes que pagar. TambiÃĐn la plusvalÃa municipal
Hola jose no se si entraria en esas deducciones las construciones nuevas ...me explico ...si fabrico en un terreno mio podria quedar exento del impuesto ...gracias
Si! Efectivamente! Pero tienes 2 aÃąos
Hola!! Se contempla esa reinversiÃģn en otra que tenga tu pareja, y de la que yo pudiese tener un porcentaje de la misma? O hay algo en la ley para esto? Gracias
Hola! EstarÃa bien un vÃdeo analizando las diferencias a nivel fiscal sobre hacer house flipping como empresa o como persona fÃsica.
Gracias por el contenido!
Hola!
Ese vÃdeo ya lo tienes en el canal ð
Es este ððž
th-cam.com/video/zOV0L9SJoKs/w-d-xo.htmlsi=pDLJismAKCWwNlMR
Gran viedo,unas dudas,el gasto en reforma cuenta para restar beneficio en la venta de tu vivienda actual o solo el monto de compra?,la reeinversion puede ser en la construccion de una casa?.
Si. La reinversiÃģn incluye todo lo destinado a la compra de tu nueva casa
Hay vÃdeo para minimizar el pago a hacienda en caso de herencias, o si es mejor donaciÃģn en vida?
DonaciÃģn en vida siempre....
Estamos siempre divagando, entre blanco o negro, y estamos enganchados a eso, gracias a las creencias de cada uno.
Hasta que no veamos mÃĄs allÃĄ..., pienso.que no vamos bien.
No hacerme caso, tambiÃĐn estoy divagando
Hola JosÃĐ, quÃĐ pasarÃa si mi madre, ya muy mayor, vende su vivienda habitual a sus hijos? Se podrÃa hacer o hacienda no lo admite?
Si te refieres a la exencion de la ganancia pateimonial por transmitirse la vivienda habitual de mayores de 65 aÃąos, se podrÃa hacer hasta vÃa donaciÃģn, tienes esta consulta vinculante V0420-20
Interesante video! Si me permites, hay otra forma de transmitir un inmueble sin pagar nada. Si este esta a nombre de una sociedad vendes el 100% de las acciones y, el inmueble queda transferido.
Gracias por la aportaciÃģn, pero no es del todo correcto. La transmisiÃģn de acciones de una sociedad patrimonial estÃĄ sujeta a ITP porque la hacienda autonÃģmica entiende que se estÃĄ transmitiendo un inmueble. Para estar exento deben concurrir otras circunstancias
Efectivamente no declarar los alquileres no compensa porque resulta mas caro que declararlos.
Aunque no se lo crean los que no los declaran.
Hola si vendes puedes reinvertir en una hipoteca que tienes posterior ? Liquidar un prestamo de otra hipoteca ? Gracias
Hacienda es clara. La deducciÃģn es por la reinversiÃģn de una nueva vivienda habitual
ÂŋQuÃĐ ocurrirÃa si vendo mi vivienda habitual que he habitado continuamente pero no he estado empadronado en ella, sino en otra vivienda del mismo domicilio (vivienda de mis padres), que estÃĄ mÃĄs cerca de mi puesto laboral?
Gracias por el video Jose, eres un crack, pero tengo una duda si vendo una segunda vivienda que tengo arrendada, Âŋ se podria utilizar el beneficio de venta de un segundo domicilio, y utilizarlo para la compra de una nueva vivienda habitual? muchas gracias!!!
No porque no es tu vvd habitual. Vende la tuya deja la arrendada y ya si que podrÃĄs beneficiarte.
ââ@@JoseLopez-iz6uypero si necesitas money y tienes q vender las dos. Si la arrendada te costÃģ mÃĄs que lo que vendes, no pagarÃĄ
s
tengo mas de 65 aÃąos y se tratarÃa de una vivienda que no es la habitual . el importe total serÃa para pagar la hipoteca impagada durante aÃąos y los gastos. TendrÃa que pagar a hacienda ?
Mi vivienda actual la comprÃĐ hace 50 aÃąos se considera ese precio con el precio de la vivienda nueva en la que voy a vivir
Esa vivienda, la que tienes generarÃĄ un beneficio y ese estarÃĄ exento si reinviertes todo lo que saques por la venta
PerÃē y al comprar la nueva vivienda?
Vale, pero cuando la vivienda vendida no es tu vivienda habitual, por ejemplo un piso en la sierra o un apartamento en la costa. CÃģmo se podrÃa no pagar a hacienda o pagar lo mÃnimo de manera legal? Gracias por el vÃdeo.
En este vÃdeo explico lo que de pagarÃa ððž
th-cam.com/video/zOV0L9SJoKs/w-d-xo.htmlsi=Q1RX_k0KvIPu653S
JosÃĐ, gracias.. Tengo duda, si vendo vivienda habitual, puedo comprar otra que me cuesta menos (me quedan 100 mil). Entonces con el resto de dinero durante prÃģximos 2 aÃąos si compro una vivienda mÃĄs, pagarÃa impuestos?
Si reinviertes menos tienes que pagar por lo que lo has reinvertido ya que si comprar otra vivienda estÃĄ ya no puede ser tu vivienda habitual ya que tienes una ð
He llegado a este vÃdeo, que me ha parecido muy interesante, por una duda que tengo. Aunque no me ha quedado tampoco aclarada. A ver si en los comentarios alguien me lo clarifica. Se trata de la clausula "ÂŋQuÃĐ Pasa si no Vivo los 3 AÃąos en la Vivienda? ". Mi duda es: Âŋse refiere a la nueva vivienda o a la que vendes? En mi caso quiero vender mi vivienda habitual adquirida en noviembre de 2021 para comprar otra, hasta noviembre no han pasado 3 aÃąos. Âŋo se refiere a estar mÃĄs de 3 aÃąos en la que voy a adquirir para no perder esa ventaja fiscal? Mil gracias de antemano.
Se refiere a la que vendes ð
Gracias @JoseMunozIN por la rÃĄpida respuesta. Vaya, lo que no querÃa escuchar ðĒ ahora me surge la duda de seguir con el proceso o esperar ðĪ hasta noviembre
Buenas noches .
Como puedo contactar contigo?
Como se puede
Y si vendo vivienda habitual, amortizo su hipoteca pendiente y la ganancia sobrante (100k) la reinvierto en amortizar otra hipoteca de otra casa que tengo, ÂŋvaldrÃa tambiÃĐn para estar exento de pagar impuestos?
No. Si revisas el video y ves las capturas que pongo de la web de hacienda verÃĄs que la AEAT es muy clara. Solo sirve si lo reinviertes en tu siguiente primera vivienda
Buenos dÃas JosÃĐ, si vendieras varias viviendas y esos ingresos los destinaras integros a inversion en primera vivienda, crees que serÃa vÃĄlido? Quiero decir si te ahorrarias el pagar impuestos de cada una de las viviendas vendidas). Un saludo
SegÚn lo entiendo yo la deducciÃģn es por la reinversiÃģn de la venta de tu vivienda habitual y estÃĄ por definiciÃģn sÃģlo puede ser una. La que cumplas las 2 condiciones que os enseÃąo en el vÃdeo de la propia web de hacienda
@@JoseMuÃąozIN si,eso me temÃa, muchas gracias por la respuesta.
Hay una cuarta manera... no vendas!
Una vez que vendes si quieres comprar se puede hacer hipotecando? O tienes que emplear todo el cash obtenido por la venta?
Se puede hacer hipotecando, El Tribunal Supremo establece que la reinversiÃģn de la venta de un inmueble en otra vivienda habitual mediante hipoteca tambiÃĐn da derecho a la exenciÃģn del IRPF... Sentencia del Tribunal Supremo nÚm. 1230/2020
Hola Jose me gustarÃa saber si yo como compradora tambiÃĐn podrÃa de algÚn modo al comprar una vivienda o terreno evitar pagar impuestos, o al menos poder pagarlos a plazos. Me ofrecen un alquiler con opciÃģn a compra de pagar cada mes 400 hasta que estÃĐ todo pagado, que son 15.000, osea en 3 aÃąos aprox estarÃa pagado. El problema es que no tengo ahorros para pagar a hacienda.
Si coges el alquiler con opciÃģn a compra debes elaborar un plan para cuando llegue el momento de la compra tener ahorrados los gastos
Igualmente, tienes que ver desde ya la parte de la financiaciÃģn
Hola @josemuÃąoz, tengo una duda, vendà en junio 2023, segun entiendo tendrÃa que comprar antes de junio de 2025 verdad? pero sin embargo en la renta del 2023 me piden que lo declare los beneficios y tengo que pagar, si o si, entonces estoy pagando antes de los 2 aÃąos de poder buscar casa, sabes si luego se ajustan estas rentas?
Hola,
No deberÃas pagar en esta renta. Necesitas un asesor que vea este asunto.
La reinversion en una nueva vivienda habitual tambien aplica a una segunda vivienda? Es decir el beneficio de vender la vivienda habitual mas la segunda vivienda
Si yo vendo una vivienda no habitual pero compro una vivienda para uso habitual y reinvierto todo el dinero en la compra. Debo de pagar a hacienda
Si. Si revisas el vÃdeo verÃĄs que comparto la web de hacienda y es muy clara. Tiene que ser tu vivienda habitual. Valora la opciÃģn de convertir esa vivienda en habitual. Sino te tocarÃĄ pagar
Hola JosÃĐ , un usufructo mayor de 65 tiene que tributar su parte
Me quedo la duda de que porcentaje o cantidad se paga por beneficio en venta
En este vÃdeo te explico lo que se paga por vender una vivienda en EspaÃąa ððž
th-cam.com/video/zOV0L9SJoKs/w-d-xo.htmlsi=AnUvat2FgWfTR4da
Y si no hay beneficio, porque un piso que en el 2007 constaba casi el doble de lo que se puede vender en 2023? En verdad es que una pÃĐrdida, no hay beneficio para el propietario.
Si no hay beneficio hay pÃĐrdida y estas se pueden compensar con otras operaciones que hagas que tengan beneficio
Una pregunta, podria usar por ejemplo la mitad de las ganancias al vender mi casa para pagar deudas y la otra mitad invertirla en otra vivienda y estar exento igualmente ?
La hipoteca de la vivienda se puede cancelar con el dinero que de la venta
Otras deudas no
Muchas gracias por tu video. Me surge una duda, podrias resolvermela? Seria posible la reinversion en este caso?
VIVIENDA 1 es vivienda habitual hasta 06-23.
En 06-23 nos empadronamos en otra vivienda. (Vivienda 2)
En este caso, si se vende la vivienda 1 para comprar otra vivienda (vivienda 3), por ejemplo el 01-24, se podria aplicar la reinversion? O se requiere q en el momento de la venta se estÃĐ viviendo fÃsicamente en la vivienda 1? Mil gracias!
Tienes que verlo con un asesor porque es un caso muy particular. En mi opiniÃģn no cumple porque al momento de venderla no era vivienda habitual. Ya que era la vivienda 2 y no la 3.
Si te hubieses empadronado en la vivienda 3 sà que lo veo
Es estrictamente necesario estar empadronado, o con presentar facturas de servicios contratados o alguna manera de probar que vives allà es suficiente?
Si, es necesario. En estos casos cuanto mejor cumplas las exigencias mejor, porque estamos hablando en muchos casos de mucho ahorro
@@JoseMuÃąozIN o sea que un ocupa con un ticket de un pedido del telepizza reza como que vive en un piso que no es suyo y yo que realmente vivo ahà pero no estoy empadronado lo tengo que demostrar con ese trÃĄmite en concreto?
Una pregunta cÃģmo se puede desalojar una persona que estÃĄ viviendo por muchÃsimos aÃąos en mi propiedad sin cobrarle nada y a cometido abusos graves contra mi gracias
En EspaÃąa no puedes legalmente
Y si la vivienda que se vende tiene varios dueÃąos. Yo tengo usufructo,pero soy tambiÃĐn dueÃąa de una parte. Con lo que me quede no puefo comprarme otra vivienda.
ÂŋTendrÃa que pagar a Hacienda si vendo mi vivienda habitual que he habitado continuamente mÃĄs de 3 aÃąos pero no he estado empadronado en ella, sino en otra vivienda del mismo municipio (vivienda de mis padres), que estÃĄ mÃĄs cerca de mi puesto laboral? ÂŋMe deberÃa empadronar en mi vivienda antes de venderla para no tener que pagar a Hacienda porque la considere vivienda no habitual?
El empadronamiento no es determinante a la hora de establecer tu vivienda habitual, es el conjunto de pruebas que puedas aportar lo que determina el concepto de vivienda habitual, hay muchas consultas vinculantes al respecto de la DGT
ð
La inversion en vivienda habitual tiene que ser en EspaÃąa? Podria quedar exento si compro en el extranjero, en mi caso en Andorra.
Si te vas Andorra hacer una vivienda habitual ya no eres residente fiscal en EspaÃąa. Entiendo que casi seguro no aplica, pero debes ver esto con un asesor
Michas gracias
ðððð
Hola JosÃĐ, mi duda es, si he vendido mi vivienda habitual con 63 aÃąos 12/2021 y me cumple la reinversiÃģn ya con 65 aÃąos 12/2023, Âŋtengo derecho a la exenciÃģn? Gracias por todo y sobre todo, por lo claro de las explicaciones.
Hola Miguel
En principio por plazo parece que si, pero necesitas cumplir que sea y haya sido tu vivienda habitual y ademÃĄs otros detalles
Te recomiendo que, lo veas con al menos 2 asesores para saber si estÃĄ bien la escritura de venta y esta todo como toca
(Asà es como yo lo hago)
@@JoseMuÃąozIN Gracias
Se puede reinvertir la plusvalia en el extranjero?
No ð
Si vendo mi casa y no hago el pago de esa plusvalia porque pienso comprar antes de dos aÃąos, pero al final no lo hago en ese periodo, tendrÃa que pagar intereses por esa demora, es decir, una penalizaciÃģn? y si es asÃ, que tanto por ciento extra serÃa?
Imagino que te refieres a la exencion por reinversion en vivienda habitual, si no cumples los requisitos tienes que regularizar mediante una complementaria del aÃąo en que vendiste, si te cobrarÃĄn intereses art.41.5 Rirpf
ÂŋCuanto se pagarÃa por la donaciÃģn de un solar a un hijo para hacerse una primera vivienda habitual? Gracias
La donaciÃģn es una transacciÃģn y en consecuencia tributa en IRPF.
En este vÃdeo te explico cuÃĄl es la tributaciÃģn ððž
th-cam.com/video/zOV0L9SJoKs/w-d-xo.htmlsi=_wvyTGVVeBtsUQkZ
Solo vivienda habitual
Si!! Si te fijas en la web de la AEAT (por eso la he puesto son muy claros
Entonces si no he entendido mal, si yo tengo un piso y quiero cambiar mi vivienda, puedo primero comprar el nuevo y al vender el que ya tengo puedo deducirlo por reinversion? Aunque ya me hubiese comprado el nuevo?
Si! Has entendido bien. Pero antes de haberlo, verifica con un asesor experto porque la normativa cambia y puede este criterio verse afectado. A dÃa de hoy es tal como has entendido
Que sepan que si compras por debajo de valor catastral., hacienda te girarÃĄ una declaraciÃģn paralela por el valor real catastral de la vivienda. Y pagaras hacienda segÚn valor real catastral. Otra cosa es que con las reformas obtengas un valor que te permita recuperar lo invertido.
A mi me llegÃģ una declaraciÃģn paralela por el valor real y les remetà un informe del estado de la vivienda y no volvieron a preguntar el valor catastral se regirÃĄ por una vivienda en condiciones
Elena,
No es el valor catastral sino el valor de referencia y si te lo envÃan es posible ganarlo o perderlo. Pero el que te llegue no signo de tener que pagar
â@@juancarloscastrosierra6798hola estoy en esas,te agradecerÃa detallarme un poco ,quÃĐ tipo de informe es vÃĄlido para ello ??
ValdrÃa con fotografÃas detallando su estado ??
@@Rmart1291 pues a mà me hizo un informe en la gestorÃa del estado de la casa no estaba ni habitable pero yo en mi caso no tuve que mandar fotos pero en otro caso que sÃĐ si mando fotos tambiÃĐn y con eso no me volvieron a pedir nada
Si estÃĄ habitable o no ya con eso tienes mucho ganado y si no pues en ese informe tienes que poner todas las cosas que hay mal ejemplo instalaciÃģn elÃĐctrica y fontanerÃa calefacciÃģn , condensaciones si tienes muchas es bueno que lo pongas por salubridad en el interior para poder vivir en ella y tambiÃĐn eficiencia energÃĐtica si la tiene mala pues todo eso le quita valor lo que hay que demostrar que la casa no tiene ese valor por el estado en que se encuentra y mÃĄs no sÃĐ decirte yo soy albaÃąil si necesitas mÃĄs informaciÃģn un asesor en mi caso la gestorÃa es asesorÃa tambiÃĐn sin mÃĄs un saludo
Conclusion nuestra vivienda habitual + 1 ano vivida y 3 de compra- la vendemos: para no pagar impuestos debemos reinvertir ese dinero de venta en otro vivienda habitual -2 aÃąos.
Luego una vez comprada vivir en ella 1 ano y mantenerla en propiedad 3 aÃąos. Luego puedo volver hacer lo mismo. (Ahorro 6,5 % aproximadamente del beneficio).
Tienes que vivir en ella 3 aÃąos para que sea tu vivienda habitual. No se de donde sale el 6.5% de ahorro del beneficio.
Revisa el vÃdeo de nuevo
Gracias por aclarÃĄrmelo.
Pues a ver si las asesorias se ponen las pilas, porque estoy pagando a hacienda a plazos un dineral y eso que el dinero que gane con la vendida page la hipoteca de la vivienda donde vivo actualmente asi que ire a algun abagado o a otra asesoria para que me lo revisen viendo este video
Presenta una declaraciÃģn rectificativa si el ejercicio no estÃĄ prescrito
Y el ITP que tengo que pagar para reinvertir el dinero? Eso serÃa una pÃĐrdida del monto total que cobrÃĐ de la propiedad vendida para que sea reinvertida....
Si. El itp y los impuestos que pagas por el camino son un mayor gasto que tienes en la operaciÃģn
Asà es, o pagas en el IRPF o pagas ITP en la nueva compraâĶ..te gravan a la entrada o en la salida, no hay manera
@@JoseMuÃąozINclaro, e importante para tener en cuenta para calcular el rendimiento que finalmente obtengo. Gracias por tu canal, siempre muy Útil toda la informaciÃģn.
Me alegra que te sirva Nacho ð
Y hay que contar con la plusvalÃa municipal por vender@@Asustadizo1
Bueno ahà no se estÃĄ teniendo en cuenta los gastos notariales de registro de GestorÃa y el impuestos de transmisiones patrimoniales.
Y a la venta si o si paga la plusvalÃa y demÃĄs gastos.
En el vÃdeo explicÃģ que lo pagas nada por el beneficio que genera la venta.
Evidentemente, la casa no te la regalan ð
He venido mi vivienda habitual,pero no sÃĐ cÃģmo se calcula el importe de reinvertir.
Si has vendido tu vivienda habitual busca un buen asesor para asegurarte de hacerlo bien.
No vale sÃģlo con TH-cam ð recuerda que yo no soy asesor y la informaciÃģn que comparto aquà es en base a mi experiencia y tiene el objetivo de que la conozcÃĄis para aplicarla y eso implica contratar a los mejores ð
hola una duda...se le aplica como vivienda habitual,si tu cuando reinviertes tu dinero de la venta, en otra vivienda pero la utilizas para alquilarla y no para vivir en ella?
La reinversiÃģn es como vivienda habitual
Gracias por la info. puedo hacer una consulta aprovechando que el video es fresquito? no encuentro nada que hable sobre mi supuesto,perdona si la consulta no procede por aqui. Quiero asociarme a un amigo para comprar viviendas el ya tiene una y yo otra pero con lo que tenemos actualmente ahorrado,hemos pensado en unirnos y la segunda pillarla a medias,poder se puede pero podrias mas o menos que tiene que reflejar un contrato privado entre dos compradores de un inmueble sin ser empresa? no se si mi duda se entiende.gracias por adelantado
Si compras con un amigo una casa a medias lo haces en proindiviso.
Es una figura jurÃdica sencilla de aplicar y que no conlleva costes
Lo Único importante a tener en cuenta es que si maÃąana tenÃĐis diferencias y uno quiere vender y el otro no tendrÃĄs un problema
Si por eso ni duda ,si habria que hacer algÚn contrato privado con ciertas clausulas dÃģnde quede reflejado el fin comÚn de esa compra para ambos y evitar otro que no sea para la inversiÃģn de inicio ,no se dÃģnde pillar algÚn modelo para aplicar o mejor acudir a una asesorÃa y lo redacte.
Si vendo una segunda vivienda y compro otra vivienda para uso habitual aÃąadiendo mÃĄs dinero, Âŋesto tiene alguna ventaja fiscal?
Lo tendrÃĄ cuando vendas esa que vas a comprar ahora si cumples lo que se explica en el vÃdeo
Hola, buenas noches. Una duda... Si vendes una casa en EspaÃąa y reinviertes el beneficio de la misma en una nueva vivienda en el extranjero, por ejemplo Francia o Italia... TambiÃĐn existe dos aÃąos de plazo para reinvertir todo el dinero en una nueva vivienda o en estos casos es diferente al ser otro paÃs?
Gracias por adelantado por la respuesta.
La reinversiÃģn es para viviendas en EspaÃąa
@@JoseMuÃąozIN Gracias por la respuesta, caballero....ðĪ
Y si se vende la vivienda por el mismo precio o menor precio tambien hay que pagar a hacienda?
En principio si vendes por menos precio se te genera una pÃĐrdida patrimonial que puedes compensar en aÃąos siguientes o incluso con otras ganancias patrimoniales que tengas por la venta de acciones por ejemplo... pero habrÃa que ver si tu valor de adquisiciÃģn es mayor, si el inmueble ha estado arrendado el valor de adquisiciÃģn se minora en la amortizaciÃģn mÃnima del valor de construcciÃģn del inmueble por el periodo arrendado art.40.1 rirpf
JosÃĐ, he vendido mi casa , y he obtenido un beneficio de 123k. Tengo pensado comprar un local y hacer cambio de uso . Cara a hacienda es deducible al reinvertir el dinero ganado en el local / futura vivienda habitual ? Si a parte de esos 123k necesito mÃĄs dinero . Las hipotecas con local con cambio de uso que condiciones suelen dar? Peores ? Gracias
Hola Oscar,
No hay una hipoteca como tal para un cambio de uso. TendrÃĄs que pedir al banco un prÃĐstamo Autopromotor. Debes justificar que en lugar de solar para edificar has comprado un local
@@JoseMuÃąozIN estarÃa exento de las ganancias si reinvierto el dinero que te mencione en la compra del local con intenciÃģn de hacerlo vivienda ? O podrÃa tener problemas con hacienda ?
Hola si una persona de 16 aÃąos no emancipada vende una vivienda heredada como no pagar impuestos a hacienda el aÃąo siguiente , ya ha tenido q pagar mucho por el impuesto de sucesiones me podrÃas responder? Si eres tan amable o sabes algo , h escuchado algo de letras del tesoro o algo o tal vez no sÃĐ si hay alguna manera q no sea comprÃĄndose otra
Tu caso es muy concreto. Te recomiendo que busques la opiniÃģn de un par de asesores fiscales, igualmente que veas el precio de venta. Porque podrÃa darse el caso que vendas y no generes beneficio (depende del valor con el que te llega a ti la vivienda)
Pero si compras una vivienda que es primera vivienda, porque razÃģn, hay que pagar el seis por ciento. Eso, es un robo?
Es el sistema que tenemos. De hecho, el 6% es de los tipos mÃĄs bajos. Tenemos hasta 10/11%
Hola Jose, me podrÃas aconsejar "como o quÃĐ"reformas entrarÃan en la casa que compras para no pagar a hacienda por la que se supone m... De ganancia patrimonial, cuando encima es lo Único que tienes. UNA CASA
Dime
Y si vendo mi vivienda habitual que aunque es mia, tambiÃĐn es la vivienda habitual de mi padre (dependiente y mayor de 65)?? Un saludo
Si la vivienda es tuya, no puede ser de tu padre.
El titular es uno, el otro o bien ambos. En ese caso ambos tributarÃĐis en vuestra renta y cada uno de acuerdo a su situaciÃģn.
No obstante, antes de ir adelante con la venta consulta con un experto fiscal
Se podrÃa vender tu vivienda habituado y reinvertirlo en varias de ellas? Me imagino el caso en el que haya separaciÃģn matrimonial.
Por Último, no lo veo tan chollo, puesto que se pagarÃa plusvalia por el importe de la vivienda cuyo 80% es un prÃĐstamo del banco,y los prÃĐstamos no deberÃan pagar ningÚn tipo de impuesto
Mucho riesgo.....!!
Para la reinversiÃģn en vivienda habitual, puedes comprar con hipoteca y beneficiarte igualmente de la exenciÃģn? Vi que hay una sentencia del tribunal supremo a favor de esto.
Si. La ganancia es independiente a la forma de pago
Impuesto de trasmisiones patrimoniales que en el caso de la comunidad valenciana es un 10%, este si o si debes de pagarlo. Al final siempre cobran algo y no poco
Lo de la Comunidad Valenciana es un atraco, no unifican con las demÃĄs comunidades del PP
Tampoco pagas nada a hacienda si la vendes por un valor menor del cual la compraste anteriormente
Si. Eso es cierto! Pero el objetivo es ganar ð
Hola jose, te cuento mi proyecto, tengo dudas como seran los impuestos:
Tengo mi casa principal en venta, cuando la venda voy a generar unos 130 mil euros de ganancia desde que se compro hasta vender.....al venderla pago el resto de hipoteca que me queda pendiente (50mil) y a partir de ahà el proyecto gira a comprar un local comercial y cambiarle el uso......
Mi casa me costo 156 mil, la vendo en 290 mil, le resto 50 mil cancelacion hipoteca y me quedan 240 (sin contar pagos plusvalÃas etc)....
El local me cuesta 100 mil, pero ahora viene mi duda:
La reforma del interior es decir, hacer habitable la casa se me ira a 60-70-80-90 mil......hacienda entiende que esa reforma y adquisicion del local esta exenta o la reforma no l contempla?
Gracias makina
Hola!
La reforma asà como todos los gastos (proyectos, licencias etcâĶ ) computan como inversiÃģn.
En este caso, al comprar un local lo ligarÃa muy bien, al menos con 2 asesores.
TambiÃĐn puedes comprar el local en arras, conseguir la licencia y hacer la compra del local y el cambio de uso en unidad de acto
@@JoseMuÃąozIN joe ..me acabas de aclarar y abrir una vÃa que no contemplaba, muchÃsimas gracias tocayo... chapÃģ
Soy Único socio de una SL inactiva desde 2007 donde mi vivienda habitual estÃĄ a nombre de la SL. Puedo vender y acogerme a esos beneficios?. Tengo 71 aÃąos.
Por definiciÃģn la vivienda habitual no puede estar en una sl.
Es complejo tu caso, tienes que verlo con tu asesor y de entrada no tienes derecho a deducciÃģn
@@JoseMuÃąozIN Pensaba lo mismo, pero siempre es bueno preguntar. Gracias!!
Lo hecho dos veces comprando casas por acabar de construir de los bancos . A ver hacienda no busque la vuelta
Esta es de las cuestiones que hacienda define de manera clara
Siempre serÃĄ menor que los pagos de impuestos por ganancia patrimonial.
Asà es!
Para el house hacking es vender a los 2 aÃąos ? No me quedo nada claro..
Mejor invertir en vivienda en republica dominicana . Casi no hay impuestos .
Allà van a invertir nuestros polÃticos, lo q rapiÃąan a los espaÃąoles.
Si yo heredo un 20% y vendo esa parte de esa vivienda heredada para comprarme mi primera vivienda habitual PagarÃa impuestos??!
En mi opiniÃģn (recuerda que no soy asesor fiscal y que debes ver esto con un asesor) es que tienes que pagar impuestos porque no estÃĄs vendiendo tu vivienda habitual
Para que aplique esta ventaja tiene que ser tu vivienda habitual
Y si vives en la vivienda mÃĄs de esos tres aÃąos pero no estÃĄs empadronado en ella ?
Y cuando la venda mÃĄs barata que te costÃģ, tampoco pagas impuestos que es el dinero que te roba coactivamente el Estado.