En ningÚn momento. No enseÃąa ninguna tÃĐcnica de negociaciÃģn. Solo habla de las hipotecas en general y cosas muy bÃĄsicas que ya sabe cualquiera que estÃĐ buscando vivienda.
Gracias por el vÃdeo, muy bien explicado. Me gustarÃa si pudieses hacer un vÃdeo dando algunas claves especÃficas para un caso en que compras una casa de obra nueva, en que ya has pagado un alto porcentaje del piso a la hora de negociar la hipoteca
Gracias por compartirlo, es importante para mà saber que tiene sentido para ti, incluso teniendo ya nivel! Felicidades por los resultados 5 viviendas es un muy buen patrimonio
Me alegra enormemente leer tu mensaje. Le da sentido a lo que hago y me hace pensar en que hay esperanza! Necesitamos que personas de tu edad vengan a este lado ð
Very nice and different video. I Have passed several times through your region but never sttoped on those places. Next time definetely I will stop. Keep going on with your amazing videosðŠ Best regards from Barcelona!
Efectivamente, mÃĄs difÃcil pero no imposible. Busca en tu caso las delegaciones de los bancos especializadas en extranjeros. Un ejemplo es solbank Conozco muchos casos (por clientes extranjeros a los que vendo las viviendas que vendo) que les financian aquà en EspaÃąa
Yo obtuve una hipoteca como espaÃąola viviendo fuera hace unos aÃąos y lo conseguà con la financiera de la propia inmobiliaria. No te dan los mismos beneficios, pero salÃa a cuenta en ese momento, ya al regresar cambiÃĐ por mejores condiciones. @JoseMunozIN me interesa este tema para otros conocidos. BusquÃĐ Solbank pero parece que fue comprado por Sabadell, Âŋalguna otra opciÃģn que sepas? Pues la caja con la que saquÃĐ mi hipoteca en su momento, ya no presta a "extranjeros"
Hola Jose, me quedan 4 aÃąos de la hipoteca de mi vivienda habitual. Me aconsejarÃas ampliarla para invertir en la compra de un piso para alquilar o elegirÃas otra fÃģrmula?. Gracias!!!.
Hola Daniel! Esa puede ser una opciÃģn! No obstante, te recomiendo que antes de elegir cuÃĄl serÃĄ tu siguiente paso definas una estrategia. En este vÃdeo te cuento cÃģmo ððž th-cam.com/video/jSvzF_NaXAY/w-d-xo.htmlsi=yq36OrK-9og0Kzpj
Hola gracias por el video, tengo una pregunta, en la hipoteca mixta, cuando hablamos de los primeros aÃąos por lo general que porcentaje son ? Muchas gracias
Hola! No va del todo con el tema del video pero creo que podria ser interesante que expliques que harias en la piel de la tipica pareja joven que cada uno tiene 20mil o 30 mil euros ahorrados y unos ingresos de 1500 euros cada uno( situacion de la tipica pareja que se quiere independizar) que seria mejor comprar una vivivienda de 250mil euros o dos de 150mil ?( o menos) y vivir en una y poner la otra en alquiler ( al comentar que para la primera vivienda nos conceden hasta el 90% me ha surgido la duda) Buen video, gracias por la informacion tan valiosa.
Muchas gracias por el video! Tengo una duda: Si decido buscar una hipoteca a traves de un intermediario buscador hipotecario como iahorro, rastreator ( publi gratis ) entre otras..., y les envio a estos toda la documentaciÃģn oficial que me solicitan para que me llegen propuestas de diferentes bancos... DUDA Âŋ Puedo posteriormente ir yo al director de mi sucursal de confianza con la info obtenida de dichos intermediarios para preguntarle si me puede ofrecer unas condiciones similares a la obtenida a traves de estos intermedios ( iahorro, rastreator por ejemplo) ?. Tengo la duda de que si hago esto y presento la documentacion a traves de estos buscadores, porteriormenge el director de mi oficina de confianza me diga que no pueden hacer nada porque ya abri ficha a traves de un iahorro o rastreator y que no me puedan abrir ficha ellos... Ayuda please
Hola Roberto! DependerÃĄ de la entidad, de las polÃticas de bonificaciÃģn que tenga. Es posible que la hipoteca no le cuente para objetivos a un director si antes te ha prescrito en la entidad una plataforma de este tipo. Mi consejo, ve primero al director. Haz todo lo que estÃĐ en tu mano antes de contactar con profesionales, de esta manera evitas esta contingencia
Amortizar parcialmente aprovechando la desgravaciÃģn fiscal del 15% con el eurÃbor y la inflaciÃģn disparados, es interesante a dÃa de hoy? Gracias, un saludo
Solo un consejo con el tema brokers. Valora que consigues por tu cuenta o a travÃĐs del Broker, pero antes de repartir tu documentaciÃģn a diestro y siniestro. Si te deniegan la operaciÃģn en 10 bancos le cierras las puertas al propio Broker que a lo mejor montÃĄndolo de otra manera o con gente que tenga mÃĄs mano la hubiera sacado
Gracias por la aportaciÃģn. Es interesante. QuizÃĄs como digo en el vÃdeo. Cuando uno lleva 5 Noes es el momento de activar el broker Igualmente hay broker que realmente se mueven en ÃĄreas mÃĄs amplias y no afectarÃa
Hola Jose...Si compro una vivienda al banco con su hipoteca, le aporto valor y luego la vendo... ÂŋQuiÃĐn queda con la hipoteca, el nuevo propietario o yo?...Yo recibo el dinero de compra o el banco y una vez liberada la hipoteca, el banco me regresa el dinero restante y con ese dinero puedo continuar haciendo inversiÃģn. AgradecerÃa tu comentarios. Gracias.
Tal como te aporta el compaÃąero, cancelas la hipoteca con el dinero de la venta. Te pongo un ejemplo. Vivienda que tiene hipoteca de 80k y que vendes en 120k El dÃa de la firma el comprador traerÃĄ 2 cheques: 1. Para el banco de 80k 2. Uno para ti de 40k En total 120k que es el precio de compra. Cuando salgas de notaria saldrÃĄs con 40k en dinero y una hipoteca cancelada de 80k De tal manera que ya tienes tu nivel de endeudamiento otra vez disponible para volver hacer una hipoteca
En el caso de siendo funcionario y pasar a ser pensionista no por jubilaciÃģn sino por incapacidad permanente reconocida laboral, Âŋpuede haber problema para conseguir hipoteca? Gracias y saludos
Si mis gasto medio mensual (hipoteca*comunidad*ibi) son 600⎠y alquilo la casa en 900âŽ, ÂŋquÃĐ % de rentabilidad estoy sacando? No sÃĐ como se mide este porcentaje.
@@JoseMuÃąozIN he revisado el video y segÚn el mismo tengo una rentabilidad del 14%. Me parece una pasada y no real. Una buena rentabilidad estÃĄ entre el 6-10%. Me costÃģ 147k. AportÃĐ 10k. La hipoteca es de 500⎠a 30 aÃąos y la alquilo en 900âŽ.
Depende del banco. Suelen tener los 75 aÃąos como edad mÃĄxima. Aunque hay alguno que estÃĄ en 70 Por tanto si quieres pedir una hipoteca a 25 aÃąos deberÃas haberlo teniendo tÚ como mÃĄximo 50 aÃąos
![ðĪ 3 CLAVES para Negociar la Compra de una Vivienda (MEJORA el Precio ðē) âŪ [Entrevista Fer Miralles]](http://i.ytimg.com/vi/xqHGNd9gYJs/mqdefault.jpg)
El video estÃĄ muy bien, pero en que momento se habla de negociaciÃģn tal y como indica el titulo?
En ningÚn momento. No enseÃąa ninguna tÃĐcnica de negociaciÃģn. Solo habla de las hipotecas en general y cosas muy bÃĄsicas que ya sabe cualquiera que estÃĐ buscando vivienda.
No explica nada de como negociar.
Claro lo sabemos porque cada dos por tres compramos viviendas,no socio hay gente que no tiene ni idea.
Este hombre siempre hace titulos clickbait para que pinches y luego habla algo totalmente diferente.
Gracias por el vÃdeo, muy bien explicado. Me gustarÃa si pudieses hacer un vÃdeo dando algunas claves especÃficas para un caso en que compras una casa de obra nueva, en que ya has pagado un alto porcentaje del piso a la hora de negociar la hipoteca
JosÃĐ, tengo 5 viviendas en alquiler y en tus vÃdeos siempre se aprende algo.
Enhorabuena.
Gracias por compartirlo, es importante para mà saber que tiene sentido para ti, incluso teniendo ya nivel! Felicidades por los resultados
5 viviendas es un muy buen patrimonio
Agradecido, muy claro los planteamientos.
Me alegra que te sirva ð
Excelente video JosÃĐ, tengo tiempo siguiÃĐndote y he aprendido mucho contigo.
Gracias ð
Muchas gracias por tu ayuda.
Ese es mi objetivo con canal ð
Muy agradecido por este vÃdeo, a mis 21 aÃąos este contenido me resulta muy Útil.
Me alegra enormemente leer tu mensaje. Le da sentido a lo que hago y me hace pensar en que hay esperanza!
Necesitamos que personas de tu edad vengan a este lado ð
Hola JosÃĐ muÃąoz muy bien explicado muchas gracias âĪð saludos .
ð
Very nice and different video. I Have passed several times through your region but never sttoped on those places. Next time definetely I will stop. Keep going on with your amazing videosðŠ Best regards from Barcelona!
Muy bien explicado
Gracias!
MuchÃsimas gracias. Un saludo
Un placer ð
Genial, como siempre, impagable tÚ aportaciÃģn, mil gracias.
Gracias Manuel ð
Siempre interesante lo que dices ! Gracias
ððð
Gracias por el video
Gracias por decirlo, es importante saber que os llega ð
Todo lo que aportas... gracias siempre de verdad
Gracias ð
Fenomenal esa operaciÃģn la hice yo estupenda informacion
ð
Muy buen video gracias por la informaciÃģn
Gracias por compartirlo, es importante para mà saber que te sirve
Como siempre, un vÃdeo con contenido de alto valor para la gran mayorÃa de la gente. Sigue haciendo este tipo de vÃdeos, JosÃĐ. Gracias por ello.
Gracias Angel ð
Gracias por tus aportes tan valiosos JosÃĐ.
Todo un referente ð.
âšïļ
Eres muy bueno, gracias!
ð
Te agradezco q me digas q banco.yo tengo el ing
Llevo tiempo planteandome comprar una casa, excelente video. En mi caso, al residir en el extranjero aun siendo espanol, es algo mas dificil.
Efectivamente, mÃĄs difÃcil pero no imposible. Busca en tu caso las delegaciones de los bancos especializadas en extranjeros. Un ejemplo es solbank
Conozco muchos casos (por clientes extranjeros a los que vendo las viviendas que vendo) que les financian aquà en EspaÃąa
MÃrate brokers hipotecarios, como iAhorro. Yo he conseguido hipotecas en EspaÃąa aÚn siendo residente fiscal en el extranjero. No es difÃcil
@@JoseMuÃąozIN Gracias por la respuesta. Si, tengo que ponerme mÃĄs seriamente a ello. Uno lo va dejando pasar con la escusa de la dificultad y...
@@castolo4790 eso harÃĐ, gracias.
Yo obtuve una hipoteca como espaÃąola viviendo fuera hace unos aÃąos y lo conseguà con la financiera de la propia inmobiliaria. No te dan los mismos beneficios, pero salÃa a cuenta en ese momento, ya al regresar cambiÃĐ por mejores condiciones.
@JoseMunozIN me interesa este tema para otros conocidos. BusquÃĐ Solbank pero parece que fue comprado por Sabadell, Âŋalguna otra opciÃģn que sepas?
Pues la caja con la que saquÃĐ mi hipoteca en su momento, ya no presta a "extranjeros"
Hola Jose, me quedan 4 aÃąos de la hipoteca de mi vivienda habitual. Me aconsejarÃas ampliarla para invertir en la compra de un piso para alquilar o elegirÃas otra fÃģrmula?.
Gracias!!!.
Hola Daniel!
Esa puede ser una opciÃģn! No obstante, te recomiendo que antes de elegir cuÃĄl serÃĄ tu siguiente paso definas una estrategia.
En este vÃdeo te cuento cÃģmo ððž
th-cam.com/video/jSvzF_NaXAY/w-d-xo.htmlsi=yq36OrK-9og0Kzpj
@@JoseMuÃąozIN gracias por responder!!!
Hola gracias por el video, tengo una pregunta, en la hipoteca mixta, cuando hablamos de los primeros aÃąos por lo general que porcentaje son ? Muchas gracias
Depende del banco y la oferta.
Tienes periodos de tipo fijo que van desde los 2 aÃąos hasta los 10 o incluso mÃĄs
@@JoseMuÃąozIN gracias por tu respuesta ð
Hola! No va del todo con el tema del video pero creo que podria ser interesante que expliques que harias en la piel de la tipica pareja joven que cada uno tiene 20mil o 30 mil euros ahorrados y unos ingresos de 1500 euros cada uno( situacion de la tipica pareja que se quiere independizar) que seria mejor comprar una vivivienda de 250mil euros o dos de 150mil ?( o menos) y vivir en una y poner la otra en alquiler ( al comentar que para la primera vivienda nos conceden hasta el 90% me ha surgido la duda)
Buen video, gracias por la informacion tan valiosa.
Gracias por la aportaciÃģn. Tomo nota ð
muy buen video
Gracias ð
Gran info..josÃĐ
Muchas gracias por el video!
Tengo una duda:
Si decido buscar una hipoteca a traves de un intermediario buscador hipotecario como iahorro, rastreator ( publi gratis ) entre otras..., y les envio a estos toda la documentaciÃģn oficial que me solicitan para que me llegen propuestas de diferentes bancos... DUDA Âŋ Puedo posteriormente ir yo al director de mi sucursal de confianza con la info obtenida de dichos intermediarios para preguntarle si me puede ofrecer unas condiciones similares a la obtenida a traves de estos intermedios ( iahorro, rastreator por ejemplo) ?.
Tengo la duda de que si hago esto y presento la documentacion a traves de estos buscadores, porteriormenge el director de mi oficina de confianza me diga que no pueden hacer nada porque ya abri ficha a traves de un iahorro o rastreator y que no me puedan abrir ficha ellos...
Ayuda please
Hola Roberto!
DependerÃĄ de la entidad, de las polÃticas de bonificaciÃģn que tenga. Es posible que la hipoteca no le cuente para objetivos a un director si antes te ha prescrito en la entidad una plataforma de este tipo.
Mi consejo, ve primero al director. Haz todo lo que estÃĐ en tu mano antes de contactar con profesionales, de esta manera evitas esta contingencia
gran video.
ð
Genial!!!
ð
Cual es es broker mas recomendable para funcionarios? Gracias y saludos
Si eres funcionario seguramente no necesitarÃĄs broker
Para comprar reformar y vender la mejor seria la mixta no?
Hay algun problema en contratar varios brokers a la vez y seleccionar la mejor oferta? Gracias y saludos
Que entre ellos pidan al mismo bancos lo mejor es hacer la selecciÃģn previamente
Amortizar parcialmente aprovechando la desgravaciÃģn fiscal del 15% con el eurÃbor y la inflaciÃģn disparados, es interesante a dÃa de hoy?
Gracias, un saludo
Solo un consejo con el tema brokers. Valora que consigues por tu cuenta o a travÃĐs del Broker, pero antes de repartir tu documentaciÃģn a diestro y siniestro. Si te deniegan la operaciÃģn en 10 bancos le cierras las puertas al propio Broker que a lo mejor montÃĄndolo de otra manera o con gente que tenga mÃĄs mano la hubiera sacado
Gracias por la aportaciÃģn. Es interesante. QuizÃĄs como digo en el vÃdeo. Cuando uno lleva 5 Noes es el momento de activar el broker
Igualmente hay broker que realmente se mueven en ÃĄreas mÃĄs amplias y no afectarÃa
El banco me hipoteca 105%(casa de banco )pero el interÃĐs estÃĄ a fijo 6,95%.
Es normal o abusivo?
Hola Jose...Si compro una vivienda al banco con su hipoteca, le aporto valor y luego la vendo... ÂŋQuiÃĐn queda con la hipoteca, el nuevo propietario o yo?...Yo recibo el dinero de compra o el banco y una vez liberada la hipoteca, el banco me regresa el dinero restante y con ese dinero puedo continuar haciendo inversiÃģn.
AgradecerÃa tu comentarios. Gracias.
Con el dinero de la venta tienes q cancelar la hipoteca
Tal como te aporta el compaÃąero, cancelas la hipoteca con el dinero de la venta.
Te pongo un ejemplo.
Vivienda que tiene hipoteca de 80k y que vendes en 120k
El dÃa de la firma el comprador traerÃĄ 2 cheques:
1. Para el banco de 80k
2. Uno para ti de 40k
En total 120k que es el precio de compra.
Cuando salgas de notaria saldrÃĄs con 40k en dinero y una hipoteca cancelada de 80k
De tal manera que ya tienes tu nivel de endeudamiento otra vez disponible para volver hacer una hipoteca
En el caso de siendo funcionario y pasar a ser pensionista no por jubilaciÃģn sino por incapacidad permanente reconocida laboral, Âŋpuede haber problema para conseguir hipoteca? Gracias y saludos
El banco mira los ingresos que puedas justificar. Si tienes ingresos podrÃĄs solicitar una hipoteca.
La edad influye? Mientras mÃĄs joven mejor para garantizar estabilidad para abonarle al banco?
Hola Jose podrias hacer un video de como se saca la rentabilidad de los pisos? porfavor ððžððžððžððž
Hola!
Lo tienes en el canal. Fue el segundo vÃdeo que hice ð
Aquà lo tienes ððž
th-cam.com/video/bqJl7Xih-K0/w-d-xo.htmlsi=8iihfuRvgkmuWmJX
Gracias!
Si mis gasto medio mensual (hipoteca*comunidad*ibi) son 600⎠y alquilo la casa en 900âŽ, ÂŋquÃĐ % de rentabilidad estoy sacando? No sÃĐ como se mide este porcentaje.
Que te costo? Cuanto aportaste de tu dinero?
Puedes buscar calculadoras de rentabilidad de alquiler en internet, si no chatgpt seguro te respondeð
Te dejo un vÃdeo donde te digo cÃģmo calcularlo ððž
th-cam.com/video/bqJl7Xih-K0/w-d-xo.htmlsi=8iihfuRvgkmuWmJX
@@ttcosta4 costÃģ 137k y aportÃĐ 10k
@@JoseMuÃąozIN he revisado el video y segÚn el mismo tengo una rentabilidad del 14%. Me parece una pasada y no real. Una buena rentabilidad estÃĄ entre el 6-10%. Me costÃģ 147k. AportÃĐ 10k. La hipoteca es de 500⎠a 30 aÃąos y la alquilo en 900âŽ.
No depende de la.sucursal, depende de los servicios centrales que tienen que dar el visto bueno.
No es asà siempre, hay sucursales donde el director tiene atribuciones para dar la financiaciÃģn directamente si se cumplen una serie de parÃĄmetros
Siii, y aparte se llevan comisiÃģn por ponerte seguros y seguros ð
Tengo una vivienda para comprar y vender y necesito inversores
Hasta que edad tengo,para pedir una hipoteca por 25 aÃąos
Depende del banco. Suelen tener los 75 aÃąos como edad mÃĄxima. Aunque hay alguno que estÃĄ en 70
Por tanto si quieres pedir una hipoteca a 25 aÃąos deberÃas haberlo teniendo tÚ como mÃĄximo 50 aÃąos
Gracias JosÃĐ. Como siempre tu formacion aporta mucho. Muy interesante.
Gracias Mercedes ð