Hi, you can't compare houses made of bricks, which last much longer and Japanese ones, which will not last even 30 years, also much cheaper. No comparison to say the least 🤣
@@ruslanmg Oh, I didn't know that. Our brick houses cost much more than wooden houses and the prices go up and up. I wonder why wooden houses in the US don't cost less after some years. It doesn't make sense to me. 🤔
内装業者の観点からするとエアコン、風呂、キッチン、サッシと言った設備の交換を考えたときに、家主が発注するのはコストもさることながら工事責任を家主が負わなくてはいけなくて、賃貸だと管理会社に投げることが出来ます。
私は若い時ローンを組んで新築家を購入したが残念ながら途中支払い不能に落ちり売却。その後賃貸アパート。65歳になり中古物件を現金で購入。（年金5年間全額預金）自分ですべてリホーム現在に至りました。現在は年金暮らしをしていますが
家にかかる費用はほとんどありません。固定資産税のみ程度、中古物件なので安価です。車2台、バイク1台保有。
83歳になりましたが毎日楽しく独身生活を満喫中です。
83歳でTH-cam使いこなしてるのすご
まさに参考にしたいお方
自分は独身で賃貸1R住まいです。40歳で年収600万、都心住まいなので新築はとても無理です
どうなるかわからないので、このまま賃貸を続け、老後は中古の安いマンションか戸建てを購入しようと思ってますが、
やっぱりそれが無難ですよね
ところで全部自分でリフォームされたの凄いですね
どうせ買うなら賃貸にお金払うの勿体無いし、今買えばいいんじゃないですか？
@@オスマン-n1t 83歳で！！？
そろそろ免許返納も考えてみてはどうでしょうか？
27歳夫婦、最近家を購入しました。一生賃貸のつもりでしたが、三重県では庭付きの一軒家の賃貸が無く、あっても10万円超えと高くそれなら家を買おうとなり探してる時にこの動画を見ました。私は築20年フルリフォーム済の77坪の家を購入しました。滝島さんの動画を見ていざという時にキャッシュで払えるように1800万の家にしました。ローン控除がある13年間はローンで支払って14年目に残り一括を支払う予定です。貯蓄が2500万あるので差し引きするとマイナスにならないので安心感があります。この動画を見てなかったら調子に乗って三千万超えの新築を買ってたかもしれません。
職場の上司や同僚が身の丈に合わない家を買って遊びに出かけることも出来ずローンに追われてる姿を見ると選択は間違ってなかったなぁと思いました。感謝してます。
人は自分は間違ってない 正しいんだ、と思いたい生き物ですからね
間違えでは無いよ。
新築ローン払ってる兄は家を建ててから物凄く金にうるさくなった。余裕が全く無い感じ。
でかい家を建てた友人は当初子供３人を考えていたが夫婦共働き出ないと払えないから40歳過ぎたがまだ子供作ってない。
なぜ、27で2500あんのよ
2500万円もあるなら新築にした方が絶対良かったと思うけどな
いまの家と昔の家では性能が全く違う
結局リフォームや光熱費で新築と変わらんくなる
何に趣をおくかと、本人の価値観なのでわざわざ下げるようなこといわず良かったですね！でいいと思う
５年前に、家を買おうとして、キャンセルしました。不動産屋の口車に乗せられました。
四人家族賃貸です。
周りはほぼ、戸建て。恥ずかしいです。しかし、今買っても、ローン12万くらいを、３５年も払って、払い終えた頃には、メンテナンスに追われて、自分が死ぬ頃には、子供に資産をなんていう人が多いですが、こんな、ボロ家、はっきり言って迷惑です。
更地にするにも金がかかるし。
横浜の一等地のマンションとかなら別ですが。
周りは、資産になるのになんで、家買わないの？なんて、口を揃えていってきす。
大変勉強になる動画でした。
@@miep.s.m1628 世間体は三の次ですよ 大事なのは実生活
自分の周りの親族や友人が家を建て始め、心理的な焦りがあり賃貸のままでいいのか悩んでいました。が、「マイホームは夢を叶える為に買う」という言葉を聞いて目から鱗が落ちました。人は人、自分は自分で、彼らは叶えたい夢があって家を買っただけ、賃貸のままでも別にいいんだなと気が楽になりました。
ありがとうございます。
絶対後悔することになるからよく考えて。。
高齢になって賃貸借りれなくなったらどうするんですか？
中古を買ったほうがいいですよ
ただ雰囲気で買いたい買わなきゃと思ってる時は買わない事です
今住みたい快適と思える場所を見つけて生活する事です
現金で買ってしばりが無いなら選択肢に入りますが
人生の節目節目の生活スタイルで住居の形態も場所も変化するもの
その時に相応しい家に住めば良い
高齢になって貸してくれないからとかで買うものじゃ無い
高齢で払い終えた古い不動産など
売れない不具合だらけのお荷物になってるパターンも多い
日本人のマイホーム信仰は病的ですよ。他人の人生じゃなく自分の人生を生きましょう。
物凄い正直な不動産さんですね。😊内容も説得力があります。
賃貸にもオーナーの負担する銀行金利若しくは資本コストが発生しているし、修繕費も発生している。火災保険も然り。オーナーが収益を得ているのはそれらを十分カバーできる家賃設定をしているからであって、結局のところ表面に見えているか隠れているかの差。ましてや銀行金利は事業用なら安くても2％程度だが住宅ローンなら0.5%程度もあり得る。（ちなみに35年ローン0.5%元利金等で初年度の利息支払いは返済額の1割程度、金利5％でも7割は超えません。）
賃貸の本当のメリットは集合住宅にすることによって建築コストが効率化すること。②引っ越しが容易でライフスタイルの変化を許容できること。
だと思っています。もし30坪一戸建ての同条件で比べると賃貸がトータル支払額が安くなるのはどう考えてもあり得ません。理由は①金利差の存在。②オーナーの収益の存在。これらを無視しない限りそう支払額の逆転は起こりません。持ち家のデメリットは子供が独立した後にダウンサイジングすることが難しいことなどの変化に弱い点です。そう言う意味で最も現実的に発生確率が高い最大リスクは離婚かと思います。（by一級建築士）
0:18 本当にこれが全てですよね。人によって人生は違うのだから、本人が後悔ない選択を出来ていればそれで良いはず。持ち家賃貸論争では意見を他人に押し付けている人が多いので、この動画は凄く同意できます。
デコのシワすげぇな
作り物みたいｗｗｗ
@@user-hideyoshi ホント、深い。デコのシワ、笑笑
私は大家になりたいから
家を買う。
てか、父のと夫のだけど。
間借りだなんてやだやだ
確かに建物の価値は減価償却されていくし、住宅ローンを払い終わった頃に家はボロボロ。修繕費が定期的にかかる。でも立地の良い土地であれば土地の価値は下がらない。賃貸で賃料を払っていても土地は所有できないよね。そこをどう考えるか…。土地の立地さえ良ければ、賃貸併用住宅を建てて賃料でローン返済しながら…なんて方法もあるよね。
@@RIN-es1uv 立地で価値が出るのって余程ですよね。今後、人口が減り、結婚する人も減ればマイホームじたい需要も減ります。資産価値を維持出来る土地かによりますよ。
@@555wata 資産価値を維持できる土地🟰立地の良い土地です。
本当によい人です。こんな誠実な不動産さんばかりなら夜の中もっと幸せになる人が増えるのに。 賃住併用住宅で家を買う場合も動画解説お願いします！
滝島さんのおっしゃることは事実ですね、もう還暦近いのですが今までずっと賃貸で若いころから資産運用（株と債券が主）をやってきました。現在も賃貸ですが無借金で一億円以上の資産が溜まってます。家は買うつもりないですがどうしても賃貸物件が見つからなければその時はキャッシュで中古住宅を買うというのを家族と決めています。
住宅ローンを使えば住宅ローン控除で節税出来る。住宅ローンの利息なんか1％以下なのだから節税のメリットを受けつつ、手元にある現金で住宅ローンの利息以上に投資などで運用すれば良いじゃないか。
本当に意味わからん
結局買うんじゃんw
この人のように資産を築いた後に家を買うなら良い。でもまだ資産ゼロなのに家を買うとマイナススタートだから買うなって話なんだけど・・・。@@Shuu-Ko
@@Shuu-Ko買うタイミングがリタイア後で住む期間が短い（寿命)ことを考えると、税金も保険も払う期間が短い、メンテナンス費用もそれほどかからない。
現役で買うよりお得では？
@@松島翔-r9p
リタイア後に家を買うってそれまでの間に賃料で既に家を買えるほどのお金を払ってるのに余命少ないのにわざわざ家を買うわけ？
リタイア世代だから銀行もお金を貸してくれないし、収入が少ない中で現金持ち出しで買うとか笑。家買った数年後に死んだりしてね^_^
少なくとも若い人は賃貸が良いと思います。
家を買うと、心理的にも身体的にも身動きできなくなるからです。
私の夫は転職を繰り返し、東海から関東に引越しもしましたが、年収が400万円アップしました。
ローンがなく、賃貸だからこそ、思い切って転職ができたと思います。
逆に、一昨年は収入が100万円超減りましたが、引っ越して家賃を抑えました。
賃貸はリスクオフの面でも良いと思います。
面白かったです。
自分は家を買わないことを条件に結婚しましたが、結局買いました。
理由は子供にデカイ家を与えてやりたかったのと、実家近くで親孝行を兼ねて、です。
若かりし頃は資産を作りたかったけど、今は自分の親と子が仲良く暮らしているのを見てニヤついてます。
はっきり言って金銭的にはただの負債
でも、賃貸物件よりも大きな家や庭で子供を遊ばせる時間は、自分の人生で最も優先すべき時間なのだと思います。
まあ、考え方や独身、妻帯者、親との兼ね合いなどで違いますし、人生いろいろですね。
家族の愛情とか絆は財産・資産だと思います。なので、うっちーさんの家は負債ではないと思います。
（バツイチ会社員より失礼致しました。笑）
この人すごく正直だと思う。
不動産業の人が土地が転がる方を勧めてるのを見て信じるってどんだけ危ない事なのかもっと広い目で見た方がいいよ
この人が言ってるのは22年で滅価されるような耐震、防火設備の整ってないマジで賃貸レベルのマイホームの話ね
今の家は50年、100年先も住める家を建てる前提だから嘘が混じってるの気づいた方がいいよ
賃貸ってそもそもメンテ費用や固定資産税を含めての家賃だからね
頭の隅に置いて先の事考えた方がいいと思うよ
景気が上がりそうもない日本に住み続けるなら「家は買うな」って事ですわな。
ありがたいお話🙏今はマイホーム買って幸せに暮らしてます♥️その人の幸せは人それぞれですからね😊
賃貸の優位性は、何といっても、ご近所問題で何かあったり飽きたりしたら自由に引っ越しできることだと思います。
歳をとるとなかなか入居自体が難しくなることもありますのでそのリスクも考慮されると良いと思います！
どっちが得なんて、計算どおりにはいきませんケースバイケースでしょう。インフレではローンを組んで買えば得をします。ローンには保険も付いているので借り主が病気や、しぼうした時、ろーんの支払い免除の特典もあり、安心も買えます
あと地震とか災害ですねリスク
家は買わない、親に建ててもらうもの。
@@aiemtimi3781 あなたも子供に家建てないとな・・・・・・・・
ガチトークは為になりますね。
家買うと仕事も固定化されちゃうから公務員ならまだしも会社員の場合、会社傾いたりして転職、遠方から好条件の引き抜きや転勤が決まると単身赴任で余計な出費増えちゃいますからね、、、
今から人口も減る時代なんで人気のある所のぞいてリセールも厳しいでしょう。
いま、1年間で新しく生まれてきた人と、亡くなった人を引き算すると
78万人の減となり、これは浜松市が1年で消滅した計算になるそうです。
そして、亡くなるということは相続が発生するということであり、それだけ家が市場に出てくるということだそうです。
よく、歳をとったら借りれないという議論がありますが、それは「いま」の話であり、２０年後はマジでわからないなと
最近思うようになりました。
銀行と同じですね。「皆が好景気のときは借りてくれと頼みに来て、不景気の時は貸してやると足元を見る。」いつか祖父が言っていたことを思い出しました。
お金周りで重要なことは「今の環境と自分」のギャップではなく「未来の環境と今の自分」のギャップを読み切ることだと思います。
そう！市場に沢山出てくるよ！30歳前後で建てて、80歳以上の方が手放した、50年以上経過した誰も相続したがらない「ボロッボロ」の家がねｗ
なんで数十年後だと良質の中古物件が出回るイメージになるのか謎です。家が市場に溢れても住める状態の家かは別の問題ですよ。
全国の人口が減っても人気のある場所の人口はあまり減らないので、土地価格が下がらない。
誰も住みたくない地域の土地価格が安くなっていくけど、今でも田舎の土地価格が下がり続けているので、未来の話でもない。
建物も同じく、人気のあるブランドマンションの価格があまり下がらないけど、木造住宅は30年で価値がゼロ。
因みに、歳をとってもお金があれば借りれます。
築50年近い中古のボロ家が安く売りに出されても修繕費が掛かるから要らない。
下水道管はボロくて水漏れ、屋根と外壁の塗装で300万円、古いからシロアリの心配もあるし、ホント持ち家は大変だ。
この手の話で「夢であるならば一刻も早く買った方がいい」と言及される方は珍しいですね。相手の立場を思いやることのできる信頼できる方と思いました
@@emash_TL 今更だけど、一軒家を買うという意思が固まっているならば賃貸で家賃を払ってる期間が無駄なので少しでも早くローンを終わらせるという意味かと
コメ欄が、
正直でいい人。
みんな見るべき。
最高な人。
とかばかりで、逆に胡散臭くなる笑
いや、普通に夢なら早く叶えないと時間が勿体ないって事だろ 考えているうちに直ぐ10年位経ってしまう
ちょっと悪そうな顔でカレンダーキキララなのすこ
しんどｗｗ
いいギャップをお持ちで😂😂😂
5000万‼️都会の場合には当てはまりますが。地方だと庭付きの新築で2500万〜3000万くらいで購入ができます。うちの親と旦那さんの親(父親は自宅でなくなりました。今は母親だけで暮らしてます)持ち家でずっと暮らしてます。70代と80代。
この辺ではだいたい50歳くらいにはローンも支払い終わってる人が多いので、犬も飼えるし庭でバーベキューしたり自由も多い。だから住む県によりますね😊
うちもローンは1年以上前に支払い終わってます(53歳)固定資産税は毎年かかりますが月々の家賃が無い分気持ち的には楽ですね。
後ろのカレンダー可愛すぎてギャップ😂❤
賃貸が持ち家か、永遠のテーマを解説してくださりありがとうございます。
冒頭で「皆さんはどんな人生を歩みたいですか？これが全てです」っていってますが、本当にこれが全てだと思います。
「資産を作る」って軸の話になると、そもそも「不動産投資が唯一解・最適解か」とかも議論が出るので、不動産の損得だけでなく、現実的な生活バランスも考えたいですね。
人生の先輩方が生活で一番しんどいと思ってるのは何なのかのデータとかも考慮すると参考になると思います。
あと「資産の定義」は、有名な "金持ち父さん、貧乏父さん" で有名な定義ですね。懐かしい。
不動産運用益は借金で賃貸に出し、すべての費用を上回る収益がある場合に限られる。これは株のインデックス・ファンド（ロボットが運用するので手数料が安い）より難しい。
不動産について簡潔で非常に勉強になる有難い内容だと思います。自分は転勤も何回かあり独身なので家を買わず賃貸で過ごしてきましたので、すべて株に投資しています。結果的にはこの方がよかったっと思っております。自分の行動に自信が持てたので、もっと早くお話を聞きたかったです
大正解。ほとんどの人は住宅を買う順番を間違っていると思います。
・株式投資する→複利を味方につけ資産形成→資産の一部で不動産を買う→めでたしめでたし😊
・不動産をローンで買う→元本と利息の返済で金が残らない→返済完了後価値が半減した家がのこる→残念🥲
為になるお話をありがとうございます。
定年後、現金で中古住宅を買おうと思っています。
中古住宅の選び方みたいなお話も聞かせて頂けるとありがたいです。
築15年のマイホームは修理等いろいろランニングコストがかかり始めたので、売りました。
キャッシュが入り借金も無くなり、かつ新しい賃貸物件に住めるので、安心感＆満足感がハンパない!!
築15年くらいで修繕って始まってしまうのですね…
築23年の中古物件を買おうか迷っていたところです汗
@@user-3yij2srxn4 外壁屋根塗装、温水器、くらいじゃないかな。２００万。次はその１０年後。毎年１０万円を修繕費として積み立てていればいいのか。
@@user-3yij2srxn4
私は築18年のマンションに住んでいます。6年前購入してこの６年間の間で色々壊れてきました。
一体型便器１つ（もう１つは問題なく動く）、給湯器の基盤、シャワーの蛇口、ディスポーザー。
エアコンは18年前の物のまま。
コンロと食器洗い機は買ったときから買い替えました。
幸い建物自体は丈夫でちゃんとメンテナンスされています。
そろそろエアコン買い替え時期かなと思っているところです。給湯器も怪しい。
ご参考まで
田舎暮らしですが注文住宅平屋で単身生活しております。27歳の時に土地代はなし建物代のみで2300万円で購入しました。20年で払い終わり
修繕費は掛かってきますが、ローンも終わり住宅費が掛からない事や資産運用にお金を回せてるので購入した後悔はありません。
基本、現金で買えないものは贅沢品だと思っています。この考えで失敗した事はないと思います😊
100%間違いないです。借金（ローン）は未来への投資のためのレバレッジをかける時だけ。資本主義に付き合うほどお金は流れ出ていって、器のある人の所へ流れていきます。金持ちはより金持ちに、貧乏人はより貧乏に。そういうことです。
デフレ時代が長かった影響ですね
物価は上がって当たり前なのです。
本当にいい事をおしゃる・・・全くそのとうりだと思います😊
住居をどう維持するかを考えると、個人的には賃貸のほうがいいと思う。
たとえば、給湯トラブル、賃貸だと「お湯でなくなりました」とオーナー側に云えば済む。
ただ、賃貸だと、借りられない問題が出てくるのが難点だと思う。（変な話、賃貸契約期間分、前払いするとしても駄目ということも）
今賃貸マンションですが周りに気を遣うストレスと汚れやキズに神経を使うストレスがあります。音を大きくして音楽や映画も周りから苦情で言われます。一概に賃貸一択との答えはないと8年住んで思いました。ストレスがなく生活できるか、健康でいられる環境にあるかと思います❗
めちゃくちゃいいこと言ってます！
みんな見るべきです！
おっしゃる通り、人生設計次第だと思います。私は持ち家ですが、将来的に売るつもりはなく、資産という認識もありません。
子供が二人いるため、地域の皆さんと仲良くなり、安心安全な地域で、のびのびと育てたいと思うだけです。私も学校のPTA会長を打診され、いま地域や子供のころのために、忙しくも幸せな日々を過ごしております。☺️
子供が育ち上がってもそこに居住し続ける覚悟なんですね。素晴らしい。
本当に良い投資用物件なんか無いですよね？ もしあるなら不動産屋が保有して利益を得ますよね？ つまり一般の方に本当に良い投資用意物件はほぼ出回らないと言うことじゃね？
築４０年の程度の良い中古物件を５００万円ぐらいで、内外装リフォームして住むのが最強です。２０００年以降に建てられたローコスト住宅は、中古で絶対に買ってはダメです。何故なら、そのような住宅は、１０年の瑕疵は持つように作っていますが、２０年は、持たないように作られているからです。２０００年位に、ローコスト住宅を建てられた人は、今まさに直面していると思いますが、後先考えずに適当に建てられているために、リフォームが出来ないか、もしくはリフォームの見積もりがめちゃくちゃ高いです。ローコスト住宅なのどの安普請の家を購入する事を持ち家と言うならば、確かに、賃貸の方が得だと思います。
最近このチャンネルがオススメに出てきてからは食い入る様に見てます😳話もタメになるし分かり易くてテンポも良くガチでお気に入りのチャンネルです🥹
とても勉強になりした。あとカレンダーがサンリオなの可愛いです
戸建ての場合はお話の通りだと思います。25年もすれば時価ベースでも土地値になりキャピタルロスが発生する。ただ好立地マンションの場合は限りなく下落は穏やかです。例えば5000万でマンションを買って同じ値段で売るというのは現実味のある話かと。特にある程度値段の落ち着いた中古マンションであれば。ぜひこの点もご意見をお聞きしたいです。
好立地を見極めるのがめちゃくちゃ難しいんだよ…それができたらみんな不動産投資で儲かってる
東京一等地でもなければ、今は栄えてても数十年後の予想は難しい
昔よく母親が
男ならマイホームを建てろ！と訳の分からない事を言ってましたが当時、全くマイホームに興味なく金を好きなように使ってました。
でもある事がきっかけで注文住宅を建てました。
運良く超低金利の固定でローンも組めて色々と助成金やら補助金も頂きました。
市民税も半分以下になり年末調整も10万以上返って来ます。ローンの繰上げ完済が目標なので浪費癖も全く無くなり貯蓄も確実に出来てます。
20年借家のマンション暮らしをしてましたが確実にマイホーム建てて良かったと思います。仕事から帰って来て玄関を開けた瞬間本当にマイホームって幸せだなと実感します。
せっかく夢のマイホーム持っても売却する人もいるしそれぞれ価値観あるんですね。
ずっと心の中で思ってたことを明確にわかりやすく言ってくれていて、本当にためになりました。ありがとうございます。今の10倍いいねされてるべき動画。
不動産会社で働いてますが、結婚してる同僚の多くは家買ってますね。特に子持ち。
将来設計として①家を買う→ローンが終わる→月々の支払いがなくなる＆子供に相続できる資産も確保。②家を買う→子供が巣立ち家を売る→売った金が入ったら、老後用に夫婦だけで生活する中古のワンルームマンションや、地方のリゾートマンション（かなり安い）を一括払いで購入。
私の周りでは、皆このように考えてます。
賃貸だと一生払いっぱなしで何も残らないからなんか損臭い感がありますね。
ということで、不動産会社でも考え方はまちまちかと。
ちなみに引っ越しよくする人なら、相当な金持ちでない限り賃貸一択！これは満場一致でしょう。
中古物件の購入と賃貸という比較軸での動画も見てみたいです！
うちは50才前にローンが終わるように契約して
子供三人をお嫁に出して
ローンを完済して50才で
やっとゆっくりできました。購入しても働いてばかりで家を楽しむ事ができなかったので老後は家を改築しながらゆっくり
暮らしたいです。
言うことはとてもためになったけど、持ち家家庭の子供としては持ち家で快適に過ごしてきたから持ち家買ってくれてありがたかったな
スゴくわかりやすい説明です。ありがとうございます。賃貸に住み続けます。
うちの実家は25年過ぎた頃から、風呂が壊れエアコン壊れ、インターネットも不調、キッチンもこわれました😢😢
ローン減税は良いけど、メンテナンスかなりかかる
素直に面白かった！ありがとう👍
現在65歳ですが、生涯家賃は7000万円を超えています。
若かったころ森永卓郎の言ったことを真に受けてしまいました。
僅かですが年金も入るようになりましたが、これからも家賃を払い続けるのは老後の不安になります。
今思うことはとにかく家を買っておけばよかったと後悔しています。
家賃って死ぬまで払わなあかんからねぇ
旦那さんが死んだ後奥さんだけで家賃払っていくの控えめにいって地獄だよね
森永卓郎は色々とヤバい。
でも好きな家に住めたのでしょう
購入した家で同じ生活が出来たか分かりませんよ
支払いが終わって家賃が発生しないことにばかり気が行くけど
大規模修繕費が掛かって二束三文で手放したり
欠陥住宅だったり
近隣問題で悩まされたり
購入したことで起きるリスクやデメリットは少なく無いですよ
終の住処になれる物件を購入出来る確率は低いと思います
@@appi6213終の住処を購入出来る可能性は低い？周りの老人みてもみんな持ち家にずっと住み続けてるけど
家も買わないで浪費してたらそりゃダメだろう 賃貸住まいと投資はワンセット 30年あったら定年で余裕で金融資産出来ますよ
60で腐った家と2000万より、金融資産で億前後の方が全然いいです 家を買ったら投資どころではないって人多いですもん
私は大工職人ですが持ち家か賃貸かと言えば持ち家一択です。生活の基盤だし安心感、信用度が確実に違うからです。今73歳だけど２棟めで2棟とも自分で建てました。クルマも４台置けるところだし生活圏にスーパー、病院、市役所もあります。不動産屋さんは賃貸派というのは諸事情で家を建てられないのがほとんどと言ってました。住まいは絶対持ち家が良いです。
持ち家か賃貸か、と言う大切なことは動画に惑わされることなく自分で決めたほうが良いですよ。
家を買うと、その隣人と地域も買うことになるので、かなりギャンブルだと思います。
もし隣の人がアホとかキ〇ガイだったら、もう地獄です。
なので圧倒的に賃貸派です。
家ガチャ重要やなぁ
古くからの地域にポツンと空いた土地に家を購入するのはリスキーですが、、
新しい住宅地とかで一斉に10戸以上建てられる場所とかなら、リスク低いですよ。
同じ土地で一斉販売なので、年齢や家族構成、収入帯も同じでしょうし。
@@pomu643 都内近郊文教地区で落ち着いた一軒家が立ち並ぶところに建てたけど隣に異常者がいたからそんなのアテにならない
購入する際は老夫婦だけだと聞いていたけど何ヶ月か住んで異常な息子がいると分かった
DQNだけじゃなくインテリの異常者も結構いると近隣のゴミ屋敷を見て思う
（三大都市ベッドタウン出身だけどゴミ屋敷とかほとんどなかった）
@@pomu643私もそう思いました。もっとも土地を見に行ったときに十分調べるけどね。
@@pomu643 そのうちの1軒に、やばい息子に育ててしまう家があれば…
悪そうな顔で、さいこうにいいひと
私のなかで須田慎一郎さん
と同じ引きだしです
フジモンさんにそっくりだと思った
詐欺師を糾弾して詐欺を働く人
大事なのは内側で外側はオプション
顔は悪人なのにね～
持ち家論争で皮算用を持ち出される時に思うのが「30年とかの長期で一定額を払い続けなければならない」リスクを軽視しすぎだと思いますね。
収入が一気に減ってしまった時などに自由にカスタマイズできるという事が1番のメリットと考えて賃貸にしています。
これは一生家賃を払わなければならないデメリットを相殺して余りあるものと思っています。
全く同意です。
親が賃貸マンションを建てて経営しています
初期投資分を家賃で回収できるのは、およそ20年後
保険は入ってますが、その間に災害やらトラブルがあったら…
不動産は自分で持つものではないと思いました。
確かに家を買ってからいろんな所に更にお金がかかります
この前も水道管が壊れて水道屋さんから外壁塗装工事の時に足場が組んである状態なら半額で済んだのにと…
この頃家の為にこのあと修繕費の事を考えると不安な毎日です。
@@健奥田-p3c 毎月マンションの修繕積立金のようなものが必要ですね😩
どんな人生歩みたいかを自分の意思で決めるのはとても難しい
周りの人と同じ選択をすることよりよっぽど
初めて腑に落ちる話だった。ここまでわかりやすく、事実を踏まえた本音ベースの話は聞いたことがない。
7年前に買った物件が1600万値上がって売りました。
勝って正解でした。
去年、3人目が生まれ今住んでいる賃貸が手狭になり始めた為、広い家を買いたいが教育費や資産を築きたい気持ちも強く、でも車2台のローンも5年前に終わっており どうしようか悩んでいましたが、この動画を参考に今一度、自分が今後どの様な人生を歩みたいのか？
ちゃんと考えよと思います。ありがとうございます！
ボロボロになった30年後のマイホームを家賃に換算したらいくらか、っていうのを買う人は計算しないんだよね
話し手は強面なのに後ろのカレンダーがかわいすぎて笑いました😂
結局得かどうかじゃなくて、持ち家が「欲しい」か否かという問題だよな
持ち家が欲しい人は買えばいいし、欲しくなければ買わなければいい
何も複雑なことはない
自分は持ち家です。（ローンは残っていません）
資産的？投資的？には賃貸に比べれば全然マイナスだろうけど、両親が要介護になって
持ち家の方が色々と安心感があったり自由がきくなぁと思っています。
自治体の補助を受けて介護用の器具なんかをつけるのも色々楽でしたし。
前提条件の3000万クラスの戸建て住宅だと、比較対象となる賃貸物件は安くても月25万以上の賃料物件だと思います。
貸主が慈善事業ならともかく、「人に貸す時に無料で貸しますか？固定資産税、修繕費、保険料はいりません？そんな訳ないですよね。物件価格に上乗せして、さらに「利益」も上乗せして貸し出しませんか？
滝島さんが言っているのはレンタカーで例えれば、高級車を買うのと普通車レンタルするのはどちらがお得ですかって言っているようなものなのではと思います。普通車(6000/日)ですら5年借りれば1000万になるのが賃貸の世界という認識です。
とても良い例えだと思います！レンタカーだと「使うときだけ払えばいいので得」みたいになっちゃうので、「レンタカー」の部分を「リース契約」に変えるとより近い例えになるかと思います。
いい例えだと思います！このテーマは同条件での比較が少ない！
@@pomemofumofu ちゃんと動画見てから理解してから米してね。「5000万の家で土地代2000万〜んたら」いうてるやろ。3000万のウワモノなんて30坪の家なら坪単価100万の豪華な家やからな！賃貸投資ってのは10〜15年で初期投資分を回収するから3000万のウワモノなら単純に年間300万払ってもらわんと成り立たんのよ。
15万の賃料ならローコスト住宅の1500万程度の普通の3LDKしか住めんよ。そんな住宅でもローンなら土地代込で30年で月10万以下、差額の5万で修繕費や固定資産税払ってもお釣り来るからね。それに今の不景気の時代に2000万の土地なら日本が滅ばない限り下がりようがないからね。
この人も不動産投資を薦めるならその程度のカラクリ知ってるわけで、自分のサロンに誘導して会員料や仲介手数料をとりたいだけと思います。
逆にこの程度のロジックのおかしさに気づけない視聴者はいいカモになるので、この動画自体がスクリーニングの役割を持ってるんでしょうね。
...と思うと上手い宗教運営のようで感心してしまいました。
その高級車を買うのが損だと言ってるのだと思いますよ。
普通のサラリーマンに高級車必要ですか？
身分相応ですか？
資産作りたいなら、自家用車は普通車、なんなら軽自動車にして、高級車は他人にレンタルして儲けなさいってことだと思いますね。
子供の頃貸家にしか住んだことが無かったので
マイホームを持てて嬉しいです。駅前でスーパー、病院、市役所が歩いて行ける距離で満足しています。
素晴らしい、いずれお子さんにも、遺産として残してあげられるしね😊
歳取って収入0になった時にまだ家賃を払い続けなければならないのは嫌ですよね。
私もマイホーム派です。
60歳でローンは終わるのでその点は安心です。
土地の価値がいいところじゃないと、大概は相続で問題になるだけなので、家を解体できるだけの費用も用意してあげないと意味ないですよ。
僕も5年前にRC造の家を建てました。
貯金だけじゃなくて、資産として土地や家を持ってると老後の安心感が違います。
地価も上昇して土地の資産価値も上がっています。
賃貸にして資産を築いてから家を買えばいいのでは…
一般的には賃貸ですと投資に回せるお金ができると思います
素晴らしい解説。
しかし、惚れ込んだ土地、利便性最高、子供がいる人がマイホーム買う分には問題ないと思う。
キャピタルロス（資産価値低下）でも売却額との差額は賃貸の支出合計より多いはずでは？
会社員の両親が買った郊外の自宅は価値が上がらず、負債だなーと思って、自分は不動産投資をしていましたが、実際には自宅はすでに残債ローンがなく、家賃なく安心して老後生活でき、借家にすれば収入を得、しかもローン担保にもなる不動産を持っていることは決して負債とはいえないと思います。しかもいつでも子孫が無料で生活もでき、数世代にわたって資産を維持できる。
またセールストークで、賃貸仲介は更新費や管理費などで儲けるので売買と比べて不利というはおかしいです。
それな
シュミレーションだしてみろよって話
急に木造が〜とか減価償却が〜とか言ってるし
逆に言うと賃貸暮らしをしばらくしてから高齢手前で中古の家を買うのが最適ってこと？
買う年齢によってもかわってきますよね。リタイア後に終の棲家としてマンションを買うべきか（ローンではなく一括）もしくは、賃貸にしておくべきか、その辺のケースもお話していただけるとうれしいです。６０から２５年生きるとして、家賃が６万くらいなら買った方がいいような気もするんですが、どうなんでしょう。
どうせ買うなら早い方がいいよ。
ただし定年までに完済が絶対条件だ。
賃貸と持ち家でも年間の支出が同じ位にすべきが鉄則。
動画で50年以上同じ場所に住むならいいって言ってるやん
マイホームを購入して、ローンを完済して、本当はこれからって時なんですが、高台にあり、将来住むのが大変で、家も二束三文で😭
このお話は、２５年前に聞きたかったです。
そういう事ですよね
家だけは先を見て綿密に計画して買うか賃貸です
家は賃貸にしてます。理由は隣に嫌な人が来たら逃げれるなど選択肢が多くもてるから。資産形成は株式投資が３０パーセントで配当金は買い増しにしてます。あとは預金してます。50歳からはバリスタファイヤーしてます。仕事はリハビリと保険と考えています。
借金のない人生が目標でした。なぜなら不動産業を10年やってあんな莫大な借金を背負うのは嫌だと思ったからですね。で、定年を迎えて親と住むことになり親の家を相続します。ただ暖房周り、外壁、屋根、などのメンテナンスに不安を覚えます。私はマイホームは負債だともともと思ってるので、結局こうなるとどーすっかなあーとなっています。
賃貸だけでなく、今流行りのホテル暮らしやリレント賃貸についても掘り下げてほしいです。
私なら物価はさらに上がり続けると思うので、その土地に一生留まりたいのであれば、今のうちに買うほうを勧めます。
これ以上に物価上昇が起きない場合だと賃貸のほうがいいに決まってますが、我が国の将来を考えたとき今のままの物価を維持してるとはとてもありえないです。
そのときの相場に合わせて賃料も上がるので買わないほうがこれから不安を煽ると思います。
曖昧じゃなくて、ハッキリとした答えでとても好感が持てます。
この人のいうことは本当だと思います。自分もその通りになってます。
持ち家ローン終わりました。
後は固定資産税のみで
終の家です。
私も不動産業に若い時に５年いて、余程の資産家で無ければ購入者の方のマイナス面を目の当たりにして私も同じ自論で今、まだ賃貸です。
購入された方々はローンが終わる前辺りから、様々な箇所が壊れて修繕を強いられます。
トイレが壊れた、雨漏れだぁ、床だ屋根の修繕、エアコン、給湯器と２０年も経たずに壊れてしまう。
賃貸ならば、それは全てオーナー支払いで済むのです。
でもでも老後用に安くキャッシュで家を購入予定です。
老後に賃貸は、それはそれでキツいのも見ておりますので😅
とりあえずキャッシュを貯めていつでも一括で支払える様にしております。
投資で一棟買いの為にローン組みたいというと殆どの場合家族に反対されます。
そして結婚前後の時期にマイホームを買えというプレッシャーがすごいです。
そういう意味では実は家族が一番の負債です。
そう、結婚するとマイホーム購入の圧が凄いんですよね。
そうして住宅ローン組んでしまいました。
シンプルな意見で非常に信用できます。
都心の物件は右肩上がりで資産価値が上がっている。5〜10年以上前に買った人と状況が異なる事が前提。
あくまで現時点で持家か賃貸がを比較すると、今後、金利が上がるのは間違いないし、キャピタルロスが発生する可能性が高い事を予測すれば賃貸の方が得なのは間違いない。
ギャップが素敵です。
いつも良質で分かりやすい情報ありがとうございます😊
戸建だったらそこまでかからんだろ。
修繕も最低で住める。
賃貸は大家に（賃貸料、固定資産税、修繕費、管理費）全て含まれた料金払うことになる。
自分の人生を大家に捧げたいのか?
私はマイホームであるマンションを2500万で買って10数年住み、家族が増えたので広い家に引っ越すために、そのマンションを売却しましたが3500万で売れました。そして、戸建ても保有してるので人に貸して賃料を得ています。そして自分はまたマンションを買いました。そのマンションは人気のため、数年経ってますがめちゃくちゃ値上がりしてます。
賃貸にしなくてよかったなーと、こんな人もいます。
あと車はキャッシュで買うよりローンの方がいいとホリエモンが言っていました。なぜなら車のローンは金利が安いからだそうです。現金を残して別のことに使う方がいいと言っていました。
めっちゃ声が良くて聞きやすい上に内容もためになります！
お金こことだけではない、私は戸建て購入しました。やはり自分の思うように家をアレンジでき、生活の質を考えて、自分は賃貸いやです。
その通りです！！😊私は実家の家を売却してアパート暮らししてます！😅古い家だったので、リフォーム費用も掛かるし固定資産税や町内会費とか色々考えた結果、家を解体して更地にして売却！！老後の資金にしてます😊
たかが数百円の町会費など考える必要なし。固定資産税などたかが数万円じゃないの。リフォーム代は確かに数百万かかるから仕方ないけど、解体だって200万はかかるはず。
東京の古家なら残されてもいいが、田舎の実家とかほんとただのゴミいらないわ
持ち家が夢であったりDIYや庭を頻繁に使用するなら戸建て良いよね。
個人的にはコスパ＆隣人ガチャ、家族の増減、また実家の30年経った修繕費用の高さに恐怖し、これからの資材費と人件費の高騰を考えると、賃貸かな。というか新築戸建てを維持できる自信がないわ。とりあえず俺には無理。
実家の裏の汚い雑木林が更地になり畑になり遂に建売住宅になった。ありがたい事に良い人達で今の所良いが、本当に隣近所は運。
今時、隣近所との関係なんてお互いほぼ皆無だし、そんな恐れなくても大丈夫ですよw
昭和の時代じゃないんだから、そんな関係性なんてよくもわるくも薄いので。。
隣人関係は希薄になっても騒音問題やマジキチがいるだけできついやろ。
同テーマの動画の中で今のところ一番見る価値があったと思います。ありがとうございます。
持ち家と賃貸のどちらが得かは分からんが、私の場合すでに家を購入してしまったので「持ち家の方が得」と信じるしかない。
購入しようかどうか迷っている人ならともかく、すでに購入してしまった人が「どっちの方が得か」なんて考えるだけ時間の無駄。
どうしてこんなにも面白く話せるんでしょうか。
「金持ち父さん貧乏父さん」にも、「自分で住む家と通勤やレジャーに使う車は資産ではない」と書いてありますね。
不動産会社経営してます。私は購入後1年で団信革命に入っていたおかげで、身体障害者特約が適応になり7,000万がチャラになりました。この人の様に計算式ばかり考えないで、そういった予期せぬ事態に備えておいた方が良いですよ。
新婚当初、家を購入するつもりで色々地元の物件を見ていました。
しかし、私の親は私が子供の頃からリアルにローンの話やリフォーム、固定資産税の話等沢山してくれていたし苦労も見てきたので、購入を迷っていたら、不動産の担当の奴に「何を迷ってるんですか、こんな物件もすぐに決めれないなんておたくの旦那さんホンマカッコ悪いですね」って言って来たんです。（実話です。）ブチギレましたが、もちろんこんなん言われて買うアホではないので買いませんでした。 その後、両親が汗水垂らし頑張ってローン払い終えた築34年の実家が台風で住めなくなり、取り壊しの土地売却になりました。
最後の最後までリアルを見せてくれて教えてくれた両親のお陰で賃貸住まいで身を固めました。
築30年の実家を見てると、修繕費やリフォーム代金ってかなりかかるんだなぁと思った。あと自分の場合、転職した時に賃貸だったので会社の選択肢が広くとれたので良かった。それと40過ぎると健康面の不安も出てきた。周りをみると離婚した人達もちらほらいる。色々加味して持ち家はリスクが高いと思う。
持ち家の方が何かあった時に動きやすいからリスクが高いように見えて低いよ
ローンが払えなくなったとしても賃貸みたいにすぐに出ていけとはならず、催促から裁判所に競売申立て、競売実行まで1年から2年の期間がある
ローン残高によっては任意売却で引越し代を確保して売却もできるし、ローンを払いきれば老後にお金が必要になったとしても売却してまとまったお金が手に入るし
家を買うことはリスクではなく、自分のためでもあると思うよ。
とはいえこれが通用するのは世帯持ちであるから単身者は賃貸でいいと思う
イギリスでは持ち家に固定資産税は一切ありません。また、自宅を売却して利益が出ても税金はかかりません。イギリスの家の価格は毎年、上昇します。リーマンショックのように一時的に下がってもその後、確実に上がります。自然災害の少ないイギリスの家は100年以上持つし、住宅ローンに比べて家賃の方が支払いが多いので、イギリスではできれば賃貸ではなく、多少無理をしてでも住宅ローンを組んで家を買うのが一番。初めは小さな家(マンション）から少しづつ大きめの家に買い替えるのが一般的です。日本では固定資産税があるので持ち家を買うつもりはありません。あと、持ち家だと身動きがとりずらいし、自然災害の多い日本ではリスクが多すぎると思います。
ここは日本だよ。イギリスのこといわれてもなあ。、
私は在米20数年ですが、もしこれから日本に帰国して過ごすのであれば、日本で家を買う事は無いと思います。仰る通り、日本の場合戸建ては建てたとき価値が最高で、その後価値が下がりますね。こういう傾向は日本と韓国位のようです。米国で1950‐60年代に建てられた家を数軒所有してますが、買った十年前よりそれぞれ価値が3倍近くになりました。勿論自宅以外はテナントを入れていますが、こちらは一年毎契約の定期借家が当たり前、ですし、家賃も年々上げる事が出来ます。築年行っているから家賃を上げられない、という事は絶対ありませんし、築浅物件が大人気、という日本のような傾向もありません。ローンは30年固定2.5％‐3.5％（もしくはそれ以上）と高く、固定資産税も毎年上がりますが、その家賃上昇分でローンを含め丸々カバーできます。恐らく50年ほどの間に5回位オーナーが変わりましたがそのたびに中も外もアップデートされています。最近も25000ドルほどかけてバスルームを二つそっくり新しくしました。これは家賃を次のテナントから数百ドル上げるためです。日本のように30数年ローンを払い終える頃に上屋の価値がほぼゼロになる事ほど馬鹿らしいことはないです。そのときに価値が倍とかになっていればそれを売って老後資金に当てることも出来るのに。古い時代の法律が未だに使われ、日本のように箱ばかりバンバン建てまくり、政治家と癒着したゼネコン（と政治家）を肥やし、古くなれば良くて更地に戻すか、最悪打ち捨てられる、という単に消費する文化はいささか時代遅れだと思います。
30年で家の価値が0になる日本で家を買うのは馬鹿らしいという事ですが、逆に日本は中古の家がお買い得という事です。
そういう発想はないのでしょうか？
@@pedro1asde716 買うのが馬鹿馬鹿しい、のではなく、資産にならない日本の独特な習慣、が馬鹿らしい、と言っているのです。
Hi, you can't compare houses made of bricks, which last much longer and Japanese ones, which will not last even 30 years, also much cheaper.
No comparison to say the least 🤣
@@jgreen7070 Unlike in Europe, majority of single family homes in the states are wood construction include my properties.
@@ruslanmg Oh, I didn't know that. Our brick houses cost much more than wooden houses and the prices go up and up. I wonder why wooden houses in the US don't cost less after some years. It doesn't make sense to me. 🤔
初コメです！
強面の方で少し怖いなと毎回サムネで思ってましたが、
話を聞いているとここまで本音で話してくれる優しい不動産系TH-camrはいないと思いました！
これからも見続けます！チャンネル登録しました。
全くその通りですね。お金持ちになりたいなら、自宅は買うべきではないでしょうね。
でも、お話にあったように、住まいに自分らしさ、自分のアイデンティティを求めるなら、買うべきですね。賃貸では自分の好きなように住宅に手を入れることができません。自分らしい、快適な住まいを手に入れることは、人生を豊かにします。お金って、結局そのためのものでしかありませんから、損得ではなく、自分の生活を豊かにするためにお金を使うのは、当然のことです。
また、賃貸の方が得ですが、それで生じた余裕資金をどうするか、ということが重要ですね。多くの人はその余裕を、生活費や遊ぶお金に消費するでしょう。そして、高齢になって、お金が無くなった時にも、高い賃貸料を負担することになり、生活の困窮する場合が多いと思います。トータルでの負担は大きくても、住宅を購入して、高齢になってからの住宅費用を減らした方がいい場合が多いと思います。
賃貸生活で生じた余裕資金を投資に回せば、長期間での投資ができますから、高齢になれば大きな資産を持てる可能性が高いです。そのように、合理的に考え、浪費せず、自分の生活に長期的な展望をもって律することができる人は、賃貸の方がいいでしょうね。でも、それはなかなか難しいことです。
持ち家によるキャピタルロスはあるが、一方で、賃貸は資産持てずに一方的に賃料が流出するので、それも事実上のキャピタルロス（マンションオーナーのアパートローンを返済しているとも言える）。持ち家か、賃貸の議論は、割安なものを見つけられるか否かの話であり、持ち家がダメとかの話では無い。
持ち家のリスクは電卓以外のところにもある
物理的に束縛されるという
割安より安寧も賃貸が勝る事が多い
すごい勉強になります！問題は高齢独身で借りられる賃貸があるかってところなんだなあ・・
僕は自由を重視した富裕層目指してるので築浅賃貸で戸建てです。
時間を買う意味で与信をフル活用していろんな資産を買い集めて資産価値増えてキャッシュフローも生んでて経済的に余裕持てるようになってます😊
家はキレイなとこで良い感じにレイアウトして心地よい場所であれば若いうちは買ってようが借りてようがどうでもいいと思ってます。
老人なったら増やした資産でライフスタイルに合わせた家を買うか海外住むかホテル暮らしか。
老後の心配をして家を買いたいと言っている人も多いけど、老後のプランをどのように考えてるのか不思議でならない。老後家で暮らせる保証などないのにね。今の時代施設暮らしの高齢者がすごく多いのをご存知なのだろうか。高齢になると家を維持していくことが無理になることも多い。むしろ家が邪魔になることも多い。古くなった家に買い手が見つかるかもわからない。だって少子高齢化で買い手も減る中で買ってもらえる保証もないのに。認知症や寝たきりになれば子供が面倒を見てくれない限りは家で過ごすのはほぼ不可能ですよ。
これからの時代施設は増えてくると思うので、老後は身の丈に合ったレベルの施設を探し入所するのが賢明かなと私は思います。私は介護従事者です。様々な高齢者を見てきました。
生活保護で入れる施設も今はたくさんあります。お金がなきゃ施設に入れないと思われている方が多いですが、決してそんなことはありません。
わたしの知らない、いいコメントです。そうなんですね、すこし安心できます。きっといい介護従事者なのでしょうね。
@@shigerukousaka7185介護保険認定されなきゃ施設はいれないよ
施設はいるのも順番待ちで、安いところから埋まっていくから
高い施設ならすぐ入れる
だいたい月額20万くらいかな。入居費100万くらい
入院になった場合、入院費払いながら施設費払う二重支払いになるところもあるね
あとは生保うけるレベルまで生活レベルがおちてれば生保うけたらいい
日本にいる限り心配しないで良い
生保は高齢者の為にあるようなもの
素敵な安い賃貸を不動産業界が多く出してさえくれれば
絶対賃貸が良い
@@カス-b2t
様々な施設形態がありますから、その辺は今のところ心配はないですよ。
私は介護士で色々経験してますし、その辺の仕組みは大体わかってますから。
今の現状で言えば、在宅介護はかなり難しくなってきている。在宅介護が推進されれば今以上に介護士が必要になりますからね。けれどこの給料体系などでは人材確保がほぼ不可能。
やはり施設が懸命ですね。これからの時代も介護は施設中心になるでしょう。