不動産投資を始めたい人必見！Gメンが暴露する不動産投資の極意
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- เผยแพร่เมื่อ 29 ก.ย. 2022
- 不動産投資を始めたい人が、一番最初に買うべき投資物件は何か。経験豊富な不動産Gメン滝島が私見を述べます。
■不動産Gメン滝島 オンラインサロン（月1で質問回答生配信やってます）
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■滝島一統が原作を務める不動産漫画「SWEET DEAL」PASH UP!にて好評連載中！
pash-up.jp/content/00001390
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#マンション
#不動産投資
#不動産売買
製作：テレビ朝日映像 αrCH
arch.tv-asahipro.co.jp/
滝島さんの話を総括すると結局のところ、素人が不動産投資で儲けるのは至難の業という事ですね。概ね多くの人が予想していた通りかも知れませんが、それを数字や理屈でハッキリと理解させてくれる滝島さんのような方の存在意義は大きいと思います。
やっぱ本当にいいものは数時間で勝手に売れる。わざわざ「これ買いませんか？儲かりますよ」なんて向こうから歩いてくるなんてありえない。てことですね！
同感です🎉
勝手に売れる？笑うわ。
ほんと、毎回面白い動画ですね。ためにもなるし、いつも更新されてる度に見るのが日課になってます。
不動産投資をするメンタルも資金もないのですが、業界の色々なお話が大変興味深いです。ロンドンの住人は必ず自分の家は値上がりするので最終的には売却してそのお金を老後と郊外の家を買う資金にするので、平均貯蓄額が非常に少ないと聞いたことがあります。一方、ロシアの投資家の価値観もなるほどと思いました。ロシアが国歌破綻した際には、物々交換になったり、「マルボロ本位制」（アメリカのタバコ「マルボロ」が通貨代わりになった）の歴史を経験しているからでしょうね。
すっかりファンになりました、人として大切な「誠意」を感じます、滝島さんはもっともっと飛躍されるお方ですね。
「ほとんどの人にとって今は買い時じゃない」という結論をはっきり言えるのが普通にすごいと思います。自分の利益に全くならないにもかかわらず、こんな話をちゃんとしてくれる人が貴重。
この動画を見て仕事を依頼する人も多いので利益にはなります。今の時代、影響力を持つ事は絶大な利益です。
@@SaGa2Wagnus 利益になるのは影響力を持つことで、この結論を言うことではないです。影響力を得るには他に色々動画の撮り方があるにも関わらず、こんな同業者の恨みを買うような発言をわざわざしてくれることは貴重だと言っています。
@@ktchaz1106 敵に回す程の事言ってますか？要約すると「東京都内一択」なんて言う極々当たり前の事を言ってるだけですよ。しかもこの方は東京の業者さんですよ。不動産屋に騙されたくなければ何でも鵜呑みにせずにITメディアリテラシーを持ちましょう。不動産屋は千三つ屋です。正直不動産はあくまでも漫画の話です。
@@SaGa2Wagnus 私のコメントのどこに「東京都内一択」的なことを書いていますか？Gメンさんの「今は不動産の買い時じゃない」という結論に対してコメントしていました。ちゃんと文書を読む能力を身につけてから返事するようにしてください
@@ktchaz1106 動画をよく見たらどう？買い時じゃないけど都内でいいのが出るからその時は買うべしって言うてるでww日本語を理解する能力を身につけてから反論してくださいww
あと1個目の返信やけど日本語はちゃんと書けるようにしましょうね。何が言いたいのか意味不明です。
不動産に興味がありましたが滝島さんのお話がとてもとても面白いです!どんどん興味が湧きます!
貴重なお話をありがとうございます😄
毎回勉強になる内容でありがとうございます
非常に良いアドバイスでした。即決できてキャッシュを相当持っているベテラン投資家でないと、市場に参加もできそうにない。
話が超絶分かりやすいです。
ありがとうございます。
見た目は怖いですが、親近感でいっぱいです。
いつも動画楽しませていただいております。都内は業者さんが血眼になって良物件を買い付けているので、個人では本当に難しそうですね。
いつも楽しく拝聴しています♪
めちゃくちゃ勉強になりますが、業界内で敵作りそうで心配です。
これからも応援します🤗
勉強になりました。このチャネル大好きです！滝島さん、いつもありがとうございます。
話がわかりやすくて参考になります。
今まで、不動産屋＝悪、腹黒いと思っていましたが、滝島さんのような方が居て
何か幸せ感じており、思わず登録しました。また、いい話を聞きたいです。
11月の試験終わったらFPと宅建士の勉強始めようと思ってますが毎回為になると動画で助かっています。
いつも楽しく拝見しています。長く不動産関係の仕事やってた親が滝島さんと全く同じこと（ワンルーム投資は絶対やめろ、できれば都市部の中古の一棟ものがいい）言ってました。これからも動画楽しみにしてます！
滝島 一統さま 初めてコメントを差し上げます。 いつも拝見させていただいております。 利回りのトリック、ありますね。 スピード感もたいせつです。
わかりやすいです。
不動産を買おうと思ってなくてもお金がなくても聞いていて楽しいです
誰もお金で買わない。税金を避けるためにローン取って買うよ。世界のどこの不動産も建物買えば買うほどローンが多い！
日本は、外国人でも何でも家が買えるのがおかしい。オーストラリアでは、外国人は基本新築しか買えないし、契約したら、銀行の審査の間に他の人が来て買えない。日本は、めちゃくちゃですね。日本が無くなる危機があるのがわかります。
滝島さんめちゃめちゃ勉強になります。
厳しいものは厳しいってバッサリ言ってくれるのいいなぁ
とても勉強になりました。
不動産投資をする勇気はありませんが話としてとても面白いので勉強になります
すごい勉強になった！感動した
日経平均がバブル時に近い時に、そもそも買うべきではないと言う前提や、それでも物件を買う際のリスク（人生を棒に振るレベル）を話してくれる。真摯な人だ。
勉強になります。
強面の顔に紳士な対応のギャップで信頼感が上がる。
事実を包み隠さず話姿勢や根拠のある説明に脱帽。
こういう方がに直接対応頂ければ不動産も安心して出来るのにな。
かぼしゃのばちゃ事件・・ｗｗ
初見です✨不動産投資できるほどの資産はまだまだまだまだないのですが
知識だけでもつけたく拝見させていただきました✨
お話、分かりやすくとっても聴きやすいです！
絶対不動産投資しなければと思わせられる内容でモチベになります。ありがとうございます。
ロンドンの話は、納得です。
昔、市内のマンションを賃借した経験があるので、事情を理解してます。
このchまじで面白い
今回のお話は特に勉強になりました。
参考になります！
実は似顔絵描かせていただいた者です！
こんなすごい人の絵を描かせていただけて光栄です！
これからも勉強させていただきます！
いつもわかりやすいお話しありがとうございます。
※前提条件として動画に対する批判ではないです。
この動画の趣旨として理解したのは、この動画を鵜呑みにせず、自分で突き詰めて調べること、その上で自分の人生と資金をBET出来るかを自分に問うことだなと思いました。
勉強になりました😊
本当にに…ためになる🤗
とても面白い話でした。株も不動産も自分が納得出来て本当に買いたいものを買うしかありません
この人の話をきいていると株よりも、不動産ので糞物件つかませるのがいか怖いことかわかりました
そもそも儲け話は他人は紹介してくれないですからね。
毎回、勉強になります
不動産投資全然興味ないけど本当に面白い。
皆さんが感じたことが全て
めっちゃ勇気づけられる良い言葉ですし、本質ですね！
アメリカ25年在住者です。世界をきちんとフラットな目で観ておられて、感動しました。素晴らしいです、センスが鋭いのでしょう。英語なんて通訳を使えば良いだけの話。英語を流暢に話すが考えが浅い方を沢山みて来たので、滝島さんの様な軸がブレて無い日本人男性は日本にとって頼もしい存在です。💓
10年ほど前からFIREしている者ですが、共感する部分がかなり多いです。チャンネル登録させていただきました。これからもお体を大切に頑張って下さい。
ありがとうございます！
さすがＧメンですね〜中々勉強になりました。
滝島さん話しが具体的で良い。物件買いたい！
滝島さん、今日のお話も勉強になりました。
私は都内でアパートを建てて、新米大家をしています。
エリアは、相続税ランキングベスト10に入る場所です。
宅建士の勉強もかなり、苦戦しています。
とにかく、宅建業法を頑張ります。
私も滝島さんのような宅建士になりたいです。
ロンドンの方の話、円建て貯金一辺倒のリスクを考える上でとてもいい例ですね
めっちゃ良い
「一棟物」ですか、なるほど。不動産投資の一歩目に選択肢があり過ぎて避けていた為、ためになる動画をありがとうございます。
みんなにお金持ちになってほしいからか．．．
お話面白いですね！
素直なご意見と感じます。
『不動産を制する者は人生を征する』まさに格言と言っていい程の教訓めいた言葉
原宿の話が普通に「なるほど」となりましたが、原宿の若い子たちが言いそうなことまで含めて二重に「なるほど」でした😂
つまるところ、不動産に手を出さ無い方がいいということを学びました！ありがとうございます😊
私が考えてていた事を言ってくれた気がします‼️
毎回見ています、今からでも遅くないと思いますので、マンション投資する前に相談する有料の相談センターを是非、作っていただき、ユ
宅建士の勉強してるけど、普通に勉強で得た知識や内容が出てきてより楽しめる
いつも応援してます
受かったの？
頑張れ
コメントから見て学生やろ？
宅建は学生や業務に関わってない人の方が受かりやすいから
頑張って！
@@user-if6ye2pp6qそーなの？
@@Techno-jo5vd 業務をおこなってるとわかるのですが、
実態とホントの法律だったりが違うから。ですね
良くないことですが
言い得て妙ですよね。ごもっともなご意見だと思います。
為になるなあ
すごくわかりやすい。
たいへんわかりやすいです。現在、海外にいますが、将来帰国したときのために種銭をためつつ、勉強させてもらいます。
不動産投資は金持ちがやることですね、賃貸物件のその多くが金持ちの相続税対策で買っている！
甘くないということも教えてくれるから信用できる
結論が良き
ロンドンですか…。
三十年前、新婚旅行でロンドン郊外リッチモンドに住む友人に一日ウインザー城などを案内してもらいましたが、
彼の住む賃貸アパートメントは当時築２５年で『新築』と表示されていたそうです。
私も戸建てを四軒持ってますが、滝島さんの動画が、一番勉強になります。これからも色々な情報をお願いします🤲
このチャンネルで勉強させて頂いてます。まだ物件1件もないです。だって色々相談の見てると怖いんだもん笑
ローンは何もないので滝島さんにすべて任すのでアテンドしてやってもらいたい！
TH-cam流して貰っても構わない笑笑
完全同意
おもしれかったです
いつも勉強になる動画ありがとうございます。
株価は順調に下がっていますね、来年の今頃はアメリカのインフレも落ち着いているかな？
それとも10年サイクルの法則でまた不況に突入パターンも・・・そうしたらチャンスかもしれませんね
板橋区の扱いｗｗｗ
貧乏人の自分が知り得ないお話しを聞けました。ありがとうございました😊
本当勉強なりますー！ 大嫌いな不動産の勉強が好きになりそう！！ いつもありがとうございます。
初見コメ失礼致します。
新築分譲RCしかもっておらず管理組合に不満な思いをしていたので新たな角度から認識できて勉強になりました！応援しています！
もふもふより滝島さん派になってきた！😊
つまりお金持ち以外は賃貸の方が良いということですよね😢
株と似たような感じですね。美人投票というやつ。
自分が欲しい物件じゃなく、みんなが欲しがりそうな物件を抑えると。
浦島さん凄い！
コレ100%ホントのお話ですね。普通業者さん言わないです。是非一度お会いしたい。
凄い時代です。
自分デベ仕入れ20年収益不動産10年だから胸に突き刺さるお話です。😮
エモ〜い で笑ってしまった。笑
消費者目線って大切。笑
同じ渋谷区の地元の出身なんですけど、やたら板橋区をディスるのがすごいわかる😂
だいたい思ってた通りで安心した
こういう不動産関連の動画見ると、いい物件の理屈を知ったところで、結局素人には回ってこないから虚しくなるw
不動産情報調べるより家づくりの動画見た方がよっぽど不動産投資の勉強だなぁ。
属性高くなれば紹介してもらえますよ。
属性低いと契約まで時間かかるから良い物件は紹介しづらいんですよ。
かぼしゃのばちゃ事件かわいい🥰🥰
相手のことを、お客さん自身の利益にこんなにも寄り添ってくれる方は他にはいません。素晴らしい方です。
本当に良い物件はなかなか買えなんだ
勉強になりました！
原宿駅1分・築200年 エモ~い で吹いた。🤣 確かに。
動画の条件の物件って坪単価で考えるとあり得ないほど安いし再建築不可とかだったのかな。
首都圏にて不動産業者兼投資をしてる者です。動画の内容は、個人あるいは私のような小規模な法人に限れば、全く持って正しいと思います。すごく良心的な内容でした💡
首都圏だと収支低いでしょ？
@@user-ur2hu2bu5c収益良いのを買えば良い。
この人顔怖いのにものすごく優しいなｗ
今ちょうど都心で1ldkの住居用不動産を買おうとしてます。
先日の動画で半年待った方が良いとおっしゃってましたが今はいかがでしょうか
4年前にRC4階建てエレベーター付き1階駐車場付きで港区新橋で1億3000万の出物があったんですがメガバンの審査が通らず諦めたんですが、違う銀行に頼んだらイケたんじゃないかと夫と後悔してます…
素人が不動産で勝負できるわけないですね。
とても勉強なりました。
勉強になりました。結局、不動産投資は私レベルではできないのね
ロンドンは本当にわかります。実際にknightsbridge地区はアラブの大富豪しかいませんもん。あとは中国とロシアの大富豪がうじゃうじゃいるので最近は賃貸もなかなかできない状態です。
いつも大変ためになる情報をありがとうございます。友人が一棟ビルを買いました。商業ビルで１階に飲食店が入っており現在貸し出し中で、２階から４階まで自分で使っているので、１階を売りたいと言っています。外人さんなのですが、もともと敷地権でないので貸したままがいいんじゃないの？と言いましたが、土地を賃借権で建物だけを売ることはできますか？また敷地権として土地を共有にして1階部分を売ることはできますか？または建物の1階部分だけを売ることはできますか？借金を少なくしたいようです。お手数ですが教えていただけると助かります。
是非いい物件を紹介してほしいです。
ロンドンの物件はどのように購入すれば良いのでしょうか？
切れ味最高です多数の人達が物件制していません見た目で判断アウト買い一生後悔住居