悪徳不動産業者に騙されないための内見チェックポイント【ワンルーム・1K編】
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ธ.ค. 2024
- 不動産Gメンが、悪徳不動産業者に騙されないための内見時のチェックポイントをお教えします。
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制作：テレビ朝日映像 αrCH
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#内見
#賃貸
#ワンルーム
①電力の契約アンペア数をチェックせよ
②クッションフローリングの物件は 家具の跡がつきやすいので気を付けろ!
③エアコンの年式が古いか 新しいか
④エアコンが残置物ではないか確認せよ
⑤冷蔵庫・洗濯機を置いて動線が保てるか
⑥換気扇が新しいか・機能するかどうか
⑦扉は全部開けで壊れてないか確かめる
1. 30アンペア以上か確認
2. クッションフローリングか確認
3. 塗り壁確認
4. エアコンの製造年を確認(1990年代の残置物が最悪)
5. 冷蔵庫と洗濯機を置いても動く場所を確保できるか
6. 換気扇の新しさ(特に吸引力)
7. 扉が全て正常かどうか
ありがとう！
現役不動産仲介業者です。エアコンについてですが、最近は「残置物」という言い方や書き方をせずに「サービス品」という書き方をしている管理会社も多いです。お客様から質問する場合は「エアコンは設備ですか？」という聞き方をするのが良いかと思います。設備であればオーナーの物になり、壊れた時は無償修理を依頼出来ます。
アイコン晶！いいっすねえ
うちは残置物エアコンが付いてたけど数年後大家さんが「隣の部屋のエアコン取り替えるけど一緒に変える？」と聞いてくれて新品にしてくれた
優しい大家さんで有り難かった
こういうの見ると前住んでたとこの大家さんは本当にいい人だったんだなぁと改めて思う…
自分も内見した時と違う事ありました。
クーラーがいいクーラー付いてたのにカビだらけのが付いてて自費で付け替えました。
後は床とか洗面台の下は確認した方がいいです。
水を開通したら水浸しになったりします。
前の管理会社は入居日に水浸しになって貴方がやったでしょうって言われて今鍵貰って来たばっかりって言うと何も言わないで修理して帰りました。
その日に管理会社に電話して謝罪を求めました。
10数年前の話だけど、家を出る時にタマホームの営業マンが「リフォーム代を払わないといけない、と法律で定められてる」とか嘘ついてきたから、完全無視したことある。
普通に嘘ついてくるから気をつけた方がいい。
何度見ても悪徳業者そのものの顔から爽やかめの声と理知的な話し方で笑ってしまう
失礼すぎて草
そこは百戦錬磨って言ってあげて…
顔を見ただけで泣いてしまう…
悪徳不動産業者の見た目だから説得力が凄い
俺もサムネ見て「取り立てる側じゃないんですかね、、、、」とか思ってしまいました。
お前らやめとけw
人間ってやってきた事や性格が人相に出てきますよね。
遠慮して書かなかったことをあっさりと…
悪徳不動産屋からみたら悪徳かもしれませんねぇ
キッチンのシンクとガス台も錆びないステンレスか如何かのチェックが必要です普通のステンレスと錆びないステンレスの違いは錆びないステンレスは18-8ステンレスなどで非磁性で磁石が付きません、普通のステンレスは磁石が付いて錆びます、シンクは18-8ステンレスでもガス台は普通のステンレスだったりする物件もあります。
住む側は「借りる側」だから何も臆する必要ないんですよね。入居前に質問しまくりました。住み始めてからも聞きたいことは管理会社に聞きまくろうと思っています。「わかりません」なんて言われたら「管理するのが仕事なのに？」と思いますから。
クッションフロアでしたが、管理会社と一緒に確認する事項に「家具の跡は基本的に気にしなくていいけど、重いものが入ったキャスターを引きずった跡は駄目」と書いてあって気をつけなきゃ、と思いました。
分かりやすい表現で、気をつけるべき点と対策方法まで説明してくれててめちゃくちゃ有難い…
悪徳の方はデメリットを言わないのですがこの方はメリットデメリットしっかり伝えてくれるので信用できます
相当周りの不動産屋と戦って来たんだろうなぁ〜分かりやすいし丁寧。これからも頑張ってください!!
20アンペアはマジでやめといた方がいい。クーラーとレンジ同時に付けるだけで普通にブレーカー落ちる時ある。
現代において30アンペアは必須です。
私は住み始めたときに40アンペアのものがついていました。電気会社に連絡して30アンペアのものに付け替えてもらいました。電気の基本料金を下げることができました。
気をつけないといけない点とその理由を述べてくれるからしっかり理解できる
こういうためになる動画はまじでありがてぇ
この言い方だとフローリングがいいと捉えますよね。フローリングは凹まないですが、傷ついたり、変色などは借主負担になります。CFは減価償却ですが、フローリングは適用されないですから、原状回復費用は高くつきますよね。
最近エアコンが壊れて自分のお金で買い替えようと思っていたまさにちょうどのタイミングでこの動画を見ました。
それまで残置物なんて言葉も知らなかったので念のため管理人に連絡をしたら付帯設備ということで直してもらえることになりました。
助かりましたありがとうございます。
同業ですが入居者の方々がこういった動画を見て入居されると思うと我々も日々勉強だなと気付かされます。
エアコンについて、うちのアパートは設備ですが、入居した時はエアコンの中がカビだらけで真っ黒でした。入居前のクリーニングでキレイにしてもらえるものだと思っていましたが、掃除するのはフィルター部分だけで中の回転する部分は掃除しないそうです。結局自分で業者を呼んでエアコンクリーニングしてもらいました。
それから、トイレのタンクの中も要注意です。中がカビだらけになっていると、異様な早さでサボったリングが発生します。
内見で実際に契約する部屋は今見れないからって間取り同じの別の部屋を見せられたことあるけど、
内見した部屋はきれいだったのに契約した部屋は浴室カビだらけだったり汚くてヤバかった。いい勉強になったわ
流石にカビついたまま次の入居者に渡さないと思うけど
リフォーム前だったんじゃないの？
@@tyga.7499 リフォーム予定の部屋をリフォームせずに渡したってことですか？
どちらにせよあり得ないよね
クリーニングの外注が腕がよくないのが来ると細かい所がおろそかになったりする。
見せ部屋というのがあるんです。同じ間取りのなかなか入居者が決まらない部屋に誘導するための、、、
今まで何度か引越ししましたが悪徳とすら認識していない不動産が多かったような・・
クリーニング無しで引き渡し(入居時に自分で掃除)・エアコンは退去時費用払ってても掃除してないは当たり前
トイレの換気扇回らず2回遭遇・元畳部屋に断熱入れず直に薄い一枚敷き詰めただけ(もちろん上下間の会話は筒抜け)
色んな経験させて頂きました
担当者も結構な嘘つきが多いので自分の目で確認できるこういう動画は本当に助かります
ここの大家さんすごく良い人なんだろうなあ
建具はホントに仰る通り良く壊れてます特にキッチン😂私も内見でチェックして不動産屋さんと初めから壊れてることを確認してたの、退出時に請求され、内見の話をしたらそれでも請求されました、書類か画像などで残して置かないと駄目だなって勉強になりました。前の住人が壊すのも有るけどリフォーム業者やクリーニング業者が壊してしまう事が多くて彼らはそれを報告せずにとりあえず見た目には分からないように直すので不動産屋さんも把握してないことが少なくないのでホントに建具はちゃんと開閉してチェックしないと損します😂
いつも楽しく拝見しております！毎回とても勉強になります。でもゴメンナサイ！ちょっとだけ補足を（エンドさん向けです）
① 実務的には、アンペア変更ができないケースは稀かと。心配なら管理会社から東電に確認してもらえば安心。20→30Aに上げると基本料金が300円前後上がるので、まずは低いAで生活してみてもよいかも。（都心のおひとり様物件は寝に帰るだけの人もけっこう多い）
② 築古の木造物件ならほぼ間違いなく遮音性が低いので、ＣＦ（クッションフロア）のほうが適切な場合も。（モノは言いようですが。）
③ 現実的に、申し込む前から「エアコンが残置物なら付け替えて」なんて主張すると、逆に権利意識の強い客と思われて審査落ちする確率が上がるので、「もし壊れたら貸主負担で交換してもらえますか？」ぐらいの交渉のほうが賢いかも（特約条項に明記してもらうのを忘れずに）。むしろエアコンで気を付けて見るべき箇所はエアコンの型式を見て最大能力が部屋の広さと見合っているか？（貸主がケチって６畳用エアコンを広い部屋に付けてる場合がある）
④ 築古物件の洗濯機置場は、床から蛇口までの高さも調べといたほうが良いです。洗濯パンやかさ上げ台（防振パット）を置くならその分も考慮して。
⑤ 換気扇やトイレ・浴室の換気の動作確認は、ティッシュを細長くちぎって吸気口にかざすと分かり易いです。
⑥ 今回の物件の一番大事なチェックポイントは、築46年（1981.6より前）なので旧耐震基準（既存耐震不適格建築物）なのかそれとも耐震補強工事済なのか？（業者がいきなり重説で旧耐震と告知するのは悪徳と言うより、この業界は基本的に勉強が苦手な人たちが集まる場所、つまり善意無過失？なんです、、、汗）
ありがたい
売買物件なら火災保険や控除で関係してくるから耐震基準に関して気にするかもしれませんが
昭和56年6月以前のアパートだからって何にも気にすることありませんよ
それに賃貸借契約書以外に重説なり設備仕様書なりで説明あるので
何が設備(オーナー負担)で何が残地(前の人の残したもので所有権は自身にあり)も説明されます。
動画は本当に初めて一人暮らしするとか一人で部屋を借りるかたむけなので「は？」みたいな内容もありますが
気にしすぎもどうかですよ。
補足が素晴らしいと感じました！エアコン残置は分解洗浄してないあるある。
12畳の部屋に10畳エアコン（12畳から値段跳ね上がるから）付けるあるある。
申込み前からエアコン交換言ってくる人審査きつくなるはすごい分かりますｗ
貸主負担交換も嫌がられそうなら入居前に撤去お願いしても良いかもですね。
洗濯水洗位置はドラム式置こうとする際の鬼門ですよねぇ。
蛇口のジョイントのせいで数㎝オーバーあるある。
ちな私がもし一番大事な内見ポイントは何かと言うなら近隣の人達に変なのがいないか、ですねぇ。ｗ
動画本編もコメ欄も親切で助かる
古いアパートでのアンペア数が変更できないのは本当ですよ。
建物全体での変更と工事が必要になるので通常は断られます。
エアコン壊れたことがありますが、その時は管理会社が新しいのに変えてくれたから、管理人の物だったんですね
本当に悪徳なのは賃貸借契約書に特約として原状回復の要項を入れられたら条例やガイドラインがどうこう言っても争えません。
具体的に項目ごとに金額付で入ってたらね。曖昧なものはそこまで拘束力ないです。
原状回復ってなにを指してるか曖昧だし、特約として認められないと思います。
物件の設備の実用面をすっげえ細かく説明してる
シンプルに神動画だった。
引っ越しを控えて物件をまさに今探してる自分にとっては特に助かります。
エアコンのくだりは非常にためになった
10代の頃から引っ越し魔だった自分、全部無意識にチェックしてた😂
友人がまさにアンペア足りない賃貸に住んですぐ引っ越すことになりました。東京だったので引越し費用にまたトータルで70万かかったようです。
夏ドライヤー使いながらエアコンが使えないとかもうとにかく不便なので絶対に気をつけた方がいいです。
和室の名残が残ってて、床がフローリングとかだと事故物件(畳より下に染み込んでしまった)の可能性があるってたっくーTVでタニシと喋ってたなぁ。
実家出ようと思ってたのでめちゃくちゃたすかります
いつも為になる情報、知識をありがとうございます。
最近ハマってます。
もう少し高い賃貸物件の動画も是非お願いします！
大家さんがきちんと対応してくれる物件はいいですよね。
私も前にソファのあとで、全面修繕を要求されたなぁ・・・
知識もなかったからCFだったかは、確認してないけど、こういう情報を発信してくださるのはありがたいです。
がんばってください。
ほんと、敷金が返ってこないどころか、もろもろ修繕させて新品にしろ。という感じが多かったなぁ・・・
どこぞのボーイズより分かりやすい
凄くいいチャンネルですね
これは良い情報ですね！
ちょうど引っ越しをしようと思っていたのでもの凄くためになりました。
深く刻まれたシワがかっこいい！
個人的な意見ですが、床が硬い場合床の防振度合いを調べておいた方がいいです。
酷いと普通に歩いてるだけで隣人に聞こえてる、または振動を感じることがある気がします。隣人の夜の営みなどについてを問題視することになる可能性もでてきます。
学校でさ、卒業後に一人暮らし始めるための授業でやってほしいわ。
税金のこととか、こういうこととか
親に聞いたらええやん。
いないの？
@@user-ih3uo3eu6s 一人暮らしに関しては親が一人暮らししてた時代とは違うと思うから、授業でやるのがベストかもね
教育ってさ、基本生活力を向上させるものだから、法律の基本、お金のこと、行政で出来る事、契約などもっと実用的な内容も入れるべきだと思うんだよね。
@@user-ih3uo3eu6s親が一人暮らし経験あるとは限らないし、あったとしても20年以上前の情報とか役立たんて
そう言えば昔住んでたマンションの部屋で元々取り付けてあったエアコンが古くなったから全室総入れ替えしますって管理会社から言われて無料で新しいのに取り替えたときがあったな。
あれは嬉しかった！
契約容量のアンペア数は拡張できる場合もある。
設計の際にどのくらい容量使うか判断できない間取りの場合（３LDKとか）、
念のため設計上では１００A出せるよう電圧降下の計算して配線してるけど、基本契約料が高いから初期は６０や８０Aにしてるケースもある。
賃貸では普通いじらんが、リフォームとかで拡張できる時もある。
１５Aはやばい。一瞬で飛ぶ。
確かにキッチン下の引き戸が壊れてたことがありましたね。
住んでから気が付きましたが、幸い大家さんがすぐに修理してくれました。
ただ、小部屋のエアコンから悪臭がして使用不能だったのですが、それについては最後まで直してくれませんでした。
本当は扉も直さなくていいところだけど直してくれるなんていい大家だね
ご解説本当にありがとうございます!前転勤の時借りた部屋、まさクッションフローリングの跡でめちゃくちゃ揉めていました。早くこういう知識が分かればあんな部屋借りなかったのに、ぜひこういう動画を広めていきたいです!
クッションフロアです。CFとも書きます。
@@CARNA009 この動画ではクッションフローリングと言っています
@@あなる大魔神
クッションフロアのが一般的ですよ
@@あなる大魔神 他の人のコメントも読んでみましょう。
@@あなる大魔神 変な奴にサブ垢で突っかかられてかわいそう
あなたは正しいですよ
めちゃくちゃ分かりやすくて話もお上手ですね。動画楽しみにしています！
信用できそうな風貌で思わずクリックした。
最近内見しに行った物件でキッチン下の扉開けたらボトッと外れ落ちて、本当にこんなことがあるのかと衝撃を受けました…
内見前この動画を予習していて良かったです😢
めっちゃ分かりやすい
「家具を置いた時の傷は東京都条例で」の部分、知らなかったし、知ってる人のほうが少なそう
これ義務教育に追加すべきでしょ
小中学生に教えても忘れるやろ
高校生ぐらいで教えないと
勝手に学習指導要領を増やすな
この物件のすぐ近所で大家やってます
貸す側にもとても参考になります
内見時に「残地物かどうか？」を聞いても相手がただの仲介業者だとその場で回答は出ません。
管理会社に聞かないと分からないことですから。なので気に入った特定の物件があればその管理会社に直で問い合わせして内見した方が絶対いいです。
仲介業者はその場で適当に回答して申込みさえ貰って契約させたらサヨナラですからね…二度と会わないので。
クッションの方がいいと思ってました。
下の住人への騒音防止と家具凹みや傷はクッションの方がつきにくいとおもてました
サムネが悪い人にしか見えないのに、
ギャップがすごい
クロちゃんの悪口はそこまでだ
自分は数年前に少し古い物件に入った時にアンペアが低くて､すぐ落ちてばっかりだからアンペアすぐ上げ
ましたよ！！
前に住んでたところは逆にエアコンが新しいのに残置物だったからそのまま次の家に持ってった。
前の住民あざす。
うちのマンションは築45年を超えるオンボロですが、アンペア数は20から30へは東電への電話だけで出来ました。なので、家主に何も言わなくてもできますね。40に上げるには、工事が必要なので、諦めましたが。
そういや、今の部屋には窓枠設置型のエアコンが二部屋にありますが、残置物です。全く冷えないので、使ってなくて入居後ずっとそのままですが。
エアコンは本体が壊れると言うより銅で出来てるフォースの接合部が劣化により硬くなってガスが漏れることによって効かなくなることが多い
ガスの交換は1万円だが劣化したフォースの交換も必須
ちなみに引っ越しでエアコンを持ち出す場合、業者のミスによりガス漏れが起きたのに請求してくる所があるので新しいものであるなら接合部を指しながらこれで漏れるわけねーだろと突っかかれば無料でやってくれるかもしれない
クッションフローリング(CF)は厚み3~4ミリ程なので凹みが目立つ場合は工賃をケチって重ね張りをした可能性もあるので木枠との段差が不自然であれば凹んで当たり前だ、てめーがちゃんと張り替えてねーからだろと喧嘩腰に言ってやればいい
換気扇は交換できない馬鹿はいないくらい簡単な作りなので取付口の寸法だけ測っておいてホームセンターで安く買える
取り付けを頼むのは本体代をもう一度支払いたいおかしい人だけ店に頼むといい
水回りの漏れは元栓を締めたあとに該当箇所を外しでシール状の物がネジ山にこびり付いてるからそれを綺麗に剥がしてホームセンターで専用の接着剤と白くて薄いテープ状のものがあるからそれをネジ山に巻いたあとに接着剤を塗って閉めれば簡単に直る
話がそれるが給湯器の交換の相場は20万以下なので40万とか言ってくる業者がいたら100%ぼったくり
壁紙の張替えをしたければ私が格安で張り替えて上げるから私を呼べ
アンペアブレーカですが、空室中のコストを節約する目的で一時的に契約アンペアを落としていることがあります。
また、アンペアブレーカそのものが存在しないケースも多いです。（スマートメーターになったので、メーター側にアンペアブレーカの機能が移動しています）
これまで１０回近くは引っ越ししてきたけど、残置物というものがあるのを知りませんでした・・・「知っておく」ことの大事さを痛感。
すごくタメになります。
エアコンと照明あたりが多いですね
ともに、引っ越す時によく「まだ全然使えるので次の人に使ってもらえれば」などと勝手な事を言いますが、持ち込んだものは持って出ていく、それが現状回復ですから。
自分も次の人が助かるだろうなって照明置いてった事があって、その時は残器物で処分するので処分代もらいますとか後日言われたことあります。
その時から、全て残さないように頑張ってます笑
勉強になることばかりです
この様なポイントを見なきゃいけないとは、全く知らなかったです！
助かります😃
見た中で一番参考になりました。引っ越して半年で老朽化で取り壊しで追い出されますが、大いに参考にさせて頂きます。
何年か前にアパートの内見行こうと思って管理会社行ったら鍵渡されて近くだから勝手に見てきていいよって言われたな
ワロタ
何年か前の話されても困る…今の話をして欲しい
1年前の動画に何いってんの
@@夢待翔太
何年か前の動画のコメントに今更今の話とか求められてもコメ主の方が困るやろ…
うわあ😭もっと早くこの動画にたどり着きたかったです！
先週引っ越したのですがクッションフローリングです😭😭
自分は引っ越しが多いのですが、10年以上経ってる物件の場合、大抵エアコンと水道、ガスが壊れてるので不調を管理会社にいうと点検してくれて新しいのに変えてくれます！なので古くても賃貸ならその辺は問題ないかなと思ってます。
絵に描いたような悪徳業者顔で逆に格好良い
素晴らしいバランスですよね
ガチでこういうの知らないと内見してもどこ見ていいかわからんし、どういう質問していいかも分からんから知れて嬉しい☺️
以前住んでいた目黒区大橋の物件の管理会社は本当に最悪だった。常に喧嘩腰で、信じられないくらい杜撰。この動画で紹介されてるポイントがいくつも当てはまってる…。
ホント、見た目が悪そうなのにメッチャ頼りになります！💕
これは永久保存版
ロケおつかれ様でした！
詳しくご説明いただいて、ありがとうございます。
この物件ふつうに良いなぁ
すごく分かりやすくて為になる動画です！有難うございます。
物件についている『エアコン』には気を付けた方がいいですよ。
大学生時代に借りた物件には入所時からエアコンがついていました。不動産からは「少し古いんですけど、動きます。どうしますか？」と言われ、動くんだったらいいかと新機種に交換せずに契約しました。
しかし、それが間違いだった！その夏の試験期間に故障して冷房が点かなくなりました。不動産はなかなか交換してくれなくて、修理→稼働するがすぐ故障→修理の繰り返し。よく見たらそのエアコンは10年以上前の機種。
不動産と修理業者とのやり取りが面倒だし、電気代が新機種の約２倍かかって大変でした。
不動産屋というか大家に連絡つかないとか交換渋ってるとかだと管理会社も動けないんですよ。なんでもかんでも不動産屋が悪いわけではないので誤解なきよう。
めちゃくちゃ勉強になります。
ありがとうございます！
凄い!凄い素晴らしい動画。
最初のアンペアの話しですが、自分の部屋は逆に70Aが入っていて、電気の基本料金がやたら高い事がありました。
オール電化の部屋だったから高いの付けたみたいですけど、自分は冷暖房殆ど使わないし家電もスマホとタブレットと冷蔵庫くらいにしか使わなかったので、30Aくらいでホント良かったです。
部屋探しの時に持参する、洗濯機や冷蔵庫の大きさの紙、参考になりました。仕事の転勤はこの先まだあると思うので、指示があったら事前に準備して挑みたいと思います。動画、有難うございます。…
昔住んでた安いアパートで最初は何も問題なく住めていたのでよかったのですが、日々、下から大きい音が聞こえるようになったので、迷惑な人が住んでるんだなあと思って不動産屋に相談したら、「何も教えなくて大丈夫って言いましたよね？」と逆ギレに近い形で言われてさすがに我慢出来なかったのでその家から出ました
東建コーポレーションはCF張り替えの話してきたなぁ
ちゃちな賃貸物件より築20年程度の分譲タイプを探すべきです。20年経つと所有者の都合で空きがかなりあるはずです。浴室・キッチン(ほとんどシステムキッチン)がしっかりしてます。管理費もほとんど所有者負担で5000円程度で済む筈です。
古いエアコンの場合、もう一つ大きな問題が。電気代です
15年以上前のエアコンがついているアパートは結構あるのですが、最新機種と比べると1.5～2倍の電気代がかかることがおおいです
これは毎年わずかながら向上を繰り返しているエアコンの性能と、毎年わずかながら劣化が進んでしまう設置スミのエアコンの低下の差がもろにでます
特に冬にエアコンをかける時間が長いとワンルームでも月2万とか普通にかかり、多分2年も住めば最新機種への変更代を超えてしまいます
このチャンネルは有難い情報満載ですね！
今は本当にいい時代ですね！
有意義な情報をたくさん知れる
悪いことしてた人らにとっては不利でしょう♪
悪態業者はどんどん晒しましょう😊
クッションフロアだから駄目で、木のフローリングだから良いっていうのは違う気がする
それぞれにメリットデメリットだあるのだから
今高3で、来年から1人暮らしだから
めっちゃ助かる
この動画でさまざまな知識を学び、良い物件を見つけ、無事入居することが叶いました。
新宿徒歩圏内にトイレ風呂付で6万円で住めることに驚きです
普通にここ住みたいレベル
探せばちゃんとあるよ
賃貸情報サイトとかじゃなくて足で探す方法ね
居住者募集中って貼ってあるから
歌舞伎町にあるライオンズマンションも5万9000円でトイレバス付いてるよ。狭いけどねw
凄く丁寧な解説、重箱の隅をつつくところまできっちりと踏み込んでやる辺り、動画投稿を見ていて凄く勉強になるね。恐るべしリアルなA級不動産屋❗️確固たる信念持って仕事に取り組んでいるのかスクリーン越しだがよく分かる。
正直月収の1/3も家賃に払いたくないよなあ
なるほど、勉強になりました。ありがとうござい
初めて契約したアパートのエアコンが残置物扱いでした。私が住んでいる間はノートラブルだったので良かったですが、今後はそこら辺も気を付けてみます👍️
エアコンが無かったので自分でエアコン付けれるかを内見のときに確認し、詳しくどの辺に付けれるかまで、不動産屋さんと確認したのに、入居後にいざ付けようと思ったらこの部屋にはつけれませんって電気屋さんに言われました。不動産屋に聞いたらそうですかって一言で済まされた。内見の時の口頭だから、向こうが認めない限り、泣き寝入りしかない。次の引越しは全ての会話は録音しておこうと思いました。
西新宿って立地じゃなかったらこの築年数でこの家賃は都内でも結構高いなあ…
電圧については他の人も書いてるけど電力会社に相談すれば後からでもほとんどの場合、契約は変更できると思います（当然、基本料金は上がるけど）。逆にほとんど日中家にいないとか、独居老人とか、省エネタイプの人であるなら低いアンペアでも生活できたりするので、自分のライフスタイルに合わせて決めるのがいいと思います。まあ電圧高いに越した事はないんだけどね。
あと「残置物かオーナーのものであるか」っていうのはエアコンだけでなく、据え置きの小型冷蔵庫だったり、照明（蛍光灯以外の部分）も同じで、オーナー管理のものである場合は、古くなって壊れた場合はオーナー負担で新しいものに交換してくれるけど、「残置物」の場合は、そもそもオーナーが用意したものではないので、修理費・撤去費・買い替え費などが発生するので、よく見ておいた方がいい
大家として勉強になります。
木のフローリングとクッションフローリング、両方居住経験があるけど一長一短って感じだな。たしかに木のフローリングは凹みにくいが、それでも重い椅子や机だと扱いようによっては凹む上に一度凹んだら戻らない。あと傷が目立ちやすかったりする。クッションの場合、凹みやすいものの弾力性があるから重すぎなければ時間経過で戻ることも多い。あと傷に強い？どちらにせよ大きな破損でなければこっちが現状回復する必要はないという事は覚えておきたいな。