ซื้อบ้านต้องจ่ายค่าโอนคนละครึ่ง แบบนี้ยุติธรรมไหม?

ซื้อบ้านต้องจ่ายค่าโอนคนละครึ่ง แบบนี้ยุติธรรมไหม?
รับชมคลิปเต็มที่ • Live ถามมาก็ตอบให้ ถาม...
สวัสดีครับ วันนี้เราจะมาคุยกันในอีกหนึ่งหัวข้อที่ได้รับความสนใจกันเป็นอย่างมากนะครับว่าการที่เราไปโอนบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ณ กรมที่ดินเนี่ยเราจะมีค่าใช้จ่ายอะไรที่เราต้องเสียบ้างในฐานะทั้งเราเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายก็ตาม วันนี้ผมจะมาอธิบายค่าใช้จ่ายทุกๆอย่างโดยละเอียดเลยครับ
ก่อนอื่นเลยค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินหากว่าเรามีการซื้อขาย บ้าน คอนโด หรือที่ดินกันจะมี 5 ตัวหลักๆครับคือ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าธรรมเนียมการโอนโดยปรกติแล้วจะคิดเท่ากับ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน โดยต้องไม่สับสนกับราคาขาย และ ราคาประเมิณของธนาคารนะครับเป็นคนละตัวกัน ราคาประเมิณกรมที่ดินจะถูกประเมิณโดยอาศัยเกณของกรมที่ดินครับ ซึ่งโดยปรกติทั่วๆไปแล้วราคาจะต่ำกว่าทั้ง ราคาซื้อขาย และ ราคาประเมิณธนาคารครับ
(รัฐบาลได้มีการลดค่าธรรมเนียมจาก 2% เป็น 0.01% เฉพาะการซื้อ-ขายบ้านพร้อมที่ดิน ในวงเงินไม่เกิน 3 ล้านบาท จนถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 เท่านั้น)
2. ค่าจดจำนอง
กรณีซื้อ-ขาย โดยจดจำนอง(กู้สินเชื่อธนาคาร) จะต้องมีการเสียค่าจดจำนองด้วยครับ โดยคิด 1% ของมูลค่าจำนอง พูดง่ายๆคือ 1% ของเงินที่เราไปกู้ธนาคารมาครับ ยกตัวอย่างเช่น เรากู้เงินธนาคาร 2.5 ล้านบ้าท ค่าจดจำนองจะคิด 1% ของ 2.5 ล้าน ได้ออกมาคือ 25,000 บาทครับ
แต่ในปี 2562 นี้ได้มีการปรับลดค่าจดจำนองลงเหลือ 0.01% เฉพาะกรณีที่มีการจำนองกับสถาบันการเงิน ในราคาซื้อ-ขายและวงเงินจำนอง ไม่เกิน 3 ล้านบาท ตามนโยบายกระตุ้นการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล จนถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 ซึ่งหากมูลค่าการซื้อ-ขายมากกว่า 3 ล้านบาท ค่าจดจำนองยังคงคิด 1% ตามเดิม ทั้งนี้ การจดทะเบียนการโอนและการจดจำนอง ต้องดำเนินการในคราวเดียวกัน
3. ค่าอากรแสตมป์
กรณีซื้อ-ขายบ้านพร้อมที่ดิน ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา แล้วมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี หรือถือครองมาครบ 5 ปี จะต้องเสียค่าอากรแสตมป์ โดยมีอัตราคิดเป็น 0.5%ของราคาประเมิณกรมที่ดินครับ
เช่น หากบ้านมีราคาประเมิน 1.8 ล้านบาท แต่ราคาซื้อ-ขาย อยู่ที่ 2 ล้านบาท ให้ยึดราคาซื้อ-ขายเป็นเกณฑ์
2,000,000 x 0.5% = เสียค่าอากรแสตมป์ 10,000 บาท
โดยหากเสียค่าอากรแสตมป์แล้ว ไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะอีก
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
เมื่อเราขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยการซื้อ-ขาย หรือ ได้รับเป็นมรดก จะต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยคิดเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่ราคาไหนที่สูงกว่า ยกเว้นแต่ ถ้าเราถือครองที่ดินเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ค่าภาษีธุรกิจจำเพาะจะถูกยกเว้นครับ
เช่น หากบ้านมีราคาประเมิน 1.8 ล้านบาท แต่ราคาซื้อ-ขาย อยู่ที่ 2 ล้านบาท ให้ยึดราคาซื้อ-ขายเป็นเกณฑ์
2,000,000 x 3.3% = เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 66,000 บาท
5. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย
สำหรับผู้ขาย เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์แล้วจะมีค่าใช้จ่ายอีกตัวนึงที่ตามมาครับ แต่ถ้าหากเราเป็นผู้ซื้อค่าใช้จ่ายนี้ไม่เกี่ยวข้องกับเรานะครับ ค่าใช้จ่ายตัวนี้คือ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งเกณในการเรียกเก็บจะคิดจากราคาประเมินที่ดิน หักค่าใช้จ่ายตามอัตราที่กำหนด หารปีที่ถือครอง คูณอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
ถ้าจนถึงตอนนี้ใครยังงงอยู่ไม่เป็นไรนะครับ เพราะสุดท้ายตัวเลขพวกนี้กรมที่ดินเขาจะคิดคำนวนออกมาให้เราครับ เพียงแต่ว่าถ้าเราสามารถคำนวนตัวเลขเหล่านี้ได้ก่อน จะทำให้เราสามารถรู้รายจ่ายที่กำลังจะเกิดขึ้น พร้อมเตรียมรับมือ วางแผนหารายได้มารองรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ครับ
#ค่าโอน #ค่าโอนที่ดิน #ค่าโอนบ้าน #ค่าธรรมเนียมการโอน #โอนบ้าน #โอนที่ #โอนที่ดิน #ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน #ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน #ค่าจดจำนอง #ค่าอากรแสตมป์ #ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ #ภาษีขายบ้าน

[@truthseeker232]

ปีที่ถือครองบ้านที่ดินจากโครงการเริ่มนับตอนไหนคะ วันที่ไถ่ถอนจากธนาคารและหลังโฉนดเป็นชื่อเราหรือวันที่เราทำสัญญาผ่อนกับธนาคาร

[@user-gm9gy5sr3l]

ได้ความรู้เพิ่มเติ่ม มากขึ้นเลยค่ะ

[@temmys8705]

จากความรู้เรื่องซื้อขายบ้านเป็นศูนย์ ตอนนี้ฉลาดเลย กำลังดูคลิปนี้แล้วเอเจ้นส่งลิสว่าต้องจ่ายไรบ้าง ต้องจ่ายภาษี นี่เลยถามภาษีอะไร ถ้าภาษีเงินได้เจ้าของได้ตัง เจ้าของต้องจ่ายไหม เอเจ้นหงายเงิบเลย ขอบคุณมากเลยคะ ได้ความรู้มากๆ

[@guruliving]

ขอบคุณนะครับ ดีใจมากๆเลยครับ

[@user-op1om1im4f]

ผมนี่ เสียรู้เลย ไม่ได้คลิปนี้ก่อน คือพอเห็นคลิปนี้แล้ว ลองไปถามเอ เขาบอกว่าก็บอกว่า จ่ายคนล่ครึ่งงัย เสียดายมาก ภาษีเงินได่นี่

[@temmys8705]

@@user-op1om1im4f ตอนแรกมาเลยคนละครึ่งลิสมาจ่ายเท่าไหร่ๆ เกือบโอนมัดจำแล้วไม่มีสัญญาจะซื้อจะขายอีก ศึกษาเยอะขึ้น เหมือนสัญญาจะซื้อจะขายตุกติกเราอีก เลยไม่ทำสัญญากะโอนตังเลยค่ะ

[@pessniperrin6196]

สอบถามหน่อยครับคือ
ที่บ้านตาซื้อที่ใว้1แปลงเมื่อ25ปีที่แล้วแต่ยังไม่ได้วัดไม่ได้โอนมีใบ้ซื้อขายพอผ่านมา27ปีผมจะไปวัดโอนแต่โดนเจ้าของที่เรียกเก็บค่าโอนกรรมสิทธิ์30000ควรทำไงดีครับ

[@pinthespock5218]

ขอบคุณสำหรับcontentดีๆนะคะ รบกวนถามค่า ราคาซื้อขายคอนโด จะเปนราคาเดียวกันกับสัญญาซื้อขายที่เราส่งให้ทางแบงค์เพื่อขอกู้ใช่ไหมคะ ( ราคาแตกต่างกันได้ไหมคะ ฿

[@chanatnuchpoonruangpao6170]

ค่าจดจำนองเสียที่กรมที่ดิน หรือเสียที่ธนาคาร และเสียเมื่อไหร่คะ

[@Infinix-bi1xj]

สน