شكرا استاذ نبيل على جميع هذه التوضيحات. تجدر الإشارة ان العربون ليس بالمفهوم المتداول عند عامة الناس بل في الوعد هوتسبيق من مبلغ البيع شكرا مرة تانية سي نبيل
Le compromis de vente a une durée de vie limitée à un mois. Après un mois l'acheteur doit justifier la condition suspensive par exemple le refus de la banque. Dans ce cas, l'acompte de 10% doit être rétrocédé à lacheteur, si non, sans respect des clauses suspensives, le vendeur garde les 10%.
La loi ne limite pas la durée. Mais rien n'empêche les cocontractants de baliser leur opération dans le temps, et par des conditions suspensives. Le notaire sert à ça. Tout est possible, et ce, en adéquation avec le code civil marocains qui émane de la chariaa et du code Napoléon.
Un compromis de vente doit mentionner la durée, la pénalité, les conditions suspensives et l'enregistrer . Et, enfin avoir l'accord préalable et écrit des acheteurs ( ils donnent un ordre irrévocable au notaire d'annuler le compromis, de retenir la pénalité et les frais d'enregistrement et d'annulation ..et ceci si l'acheteur a dépasser le délai du compromis sans se présenter chez le notaire pour conclure la vente .
اظن ان مثل هده الصعوبات (عدم معرفة عنوان المنفد عليه) في تنفيد الاحكام النهائية متفشية و من الصائب بل ومن الضروري التطرق لها ومناقشتها بالتالي معالجتها وإيجاد حلول لها.
كنشكرك بزاف على معلومات خويا بغيتك دير فيديو على شراء عقار ملاه شاد عليه كريدي في البنك كيفاش نحمي راسي إلى شريت داك العقار هده المعلومة مهم بزاف وشكرا
Le compromis de vente est signé chez le notaire. L'apport est consigné également par le notaire. Si le crédit n'est pas accordé par la banque dans les délais stipulés dans le compromis de vente le notaire a l'obligation de restituer l'apport. Autres les conditions suspensives pas de remboursement. Le compromis engage les 2 parties. L'acheteur à acheter au prix convenu et le vendeur à ne pas vendre le bien à un acheteur. Ce document protège les 2 parties. En aucun le vendeur encaisse l'argent tant que la vente n'est pas conclu et le quitus fiscal n'est pas liquidé.
Exactement. C'est la procédure appliquée en France afin de protéger les 2 parties et ce devant le notaire. Ce dernier doit être garant du respect de la procédure.
خويا انا بعت الدار لواحد دار كريدي من البنكة . تقبل . سنينا العقد عند النوطير. عطيتو السوارت . واحد 3 ,ايام مدخلوش الفلوس. عيط النوطير قاليا الشيك ممسنيش رجع اتسنا عند البنكة دابا 15 يوم مزال.
ونسيتم المادة الاستبدادية ٤٦ من القانون ١٢.٦٧ المتعلق بتنظيم العلاقة التعاقدية بين المكري والمكتري لمحلات السكنى حيث انها تجرد المكتري من كل صفة وتشجع على الملكية الافتراسية في العقار . فلا حق للمكتري لا في الإشعار بالبيع من طرف المكري اي المالك، ولا في الشفعة، ولا في الطعن وهو أضعف الإيمان. واقع مظلم. واتساءل عن من وضع هاذه المادة. الظلم مقنن .
اضيف لك هو ان وعد بالبيع يجب ان يكون مكتوبا بطريقة محكمة ...يجب ان يتضمن هذا الوعد شروط معينة منها المدة واقوى شرط هو انه اذا لم يتوفق في الحصول على القرض او انه لم يتوفق في اتمام البيع او الحصول عاى القرض فانه لن يسترجع عربونه الا بعد ان يقوم صاحب الارض ببيعها لآخر ...وهكذا سيغلق ااباب على النصاب لان محتوى وعد بالبيع هو المهم .. بناء عاى القاعدة القامونية التي تقول ان العقد شريعة المتعاقدين ... تحساتي لك على كل ما تنشره في هذه القناة...
شكرا استاذ نبيل على جميع هذه التوضيحات. تجدر الإشارة ان العربون ليس بالمفهوم المتداول عند عامة الناس بل في الوعد هوتسبيق من مبلغ البيع شكرا مرة تانية سي نبيل
شكرا جزيلا...
وعلى العامة أن يعلموا أن مثل هذا البيع فهو ربا بإمتياز...
الوعد بالبيع ينبغي فقط ألا يكون لمدة غير محدودة. ثانيا لاينبغي أستعمال التسبيق قبل إتمام الصفقة داخل الآجال المتفق عليها.
شكرا 🙏 اخ الكريم. معلمومات مهمة جدًا. الله يبعدنا من اهل الشر . 👍
سير الله يعطيك الف الف خير والله يرحم والديك على هذه المعلومات واسال الله العظيم يخلصك بالخير حتر يرضيك
تجزى خيرا لتصيح معلومة كانت مغلطة عندي .هي ان العربون لا يعاد للمشتري في حالة عدم اتمام البيع . الف شكر الاتاذ المحترم .
معلومات قيمة...نية ديالك صافية..تستهل كل خير....خصوصا ملي كن سمع ديك العبارة ديال همزه....
الله نورك كيف ما كتنور العقول
تحياتي اخي الكريم
جزاك الله خير الجزاء وأصلح الله تعالى حالك على النصائح التي تقدمها .واسمك اسم على مسمى
شكرا جزيلا السي نبيل على المعلومات القيمة. و وفقكم الله س في اعمالكم الخيرة. 👍👍👍
والله العظيم إلى عندك الحق هاد المشكل وقع لي اوبقيت ٥ سنوات وانا في المحاكم
واش درتي وعد بالبيع
مشكور على الصدق و المجهود ديالك في تقاسم و توصيل المعلومة.
شكرا على المعلومات القيمة الرائعة والمفيدة فقد استفدت منها كثيرا استاذ.
معلوماتك قد تفيد... شكرا.
تحياتي الخالصة أستاذي الفاضل من أبو آدم من القلب إلى القلب على المعلومات القيمة و النيرة حفظكم الله و رعاكم بما رعا به الذكر الحكيم 👍💎👍💎👍💎👍💎👍💎👍✋🕋
شكرا الله يحفظك و يكتر من متالك زيد فيدنا بڤيديوات أخرين
شكرا جزيلا لك على هذه المعلومات القيمه و التوعية الاجتماعية
تبارك الله عليك يا أخي استفدت منك بزاف شكرا على مجهوداتك
شكرا على المساهمة في التوعيةالبناءة المفيدة واقعيا.
شكرا فعلا قناة مفيدة وطريقة شرح جيدة ومبسطة.
تكلمنا الله يخليك على شقق مكرية لمهن متل أطباء.
كيف ننهي الكرا ء و شكرا.
الباب اللي ايجي منو الريح سدو واستريح، الغ فكرة الوعد بالبيع من الذهن تماما . ولك الشكر والتقدير على هذا التوضيح التحذيري لاخوانك.
شكرآ اخي الكريم على المعلمات تحياتى انا وكليل عقا ري تحياتي
جزاك الله خير استاذي نبيل نور
Le compromis de vente a une durée de vie limitée à un mois. Après un mois l'acheteur doit justifier la condition suspensive par exemple le refus de la banque. Dans ce cas, l'acompte de 10% doit être rétrocédé à lacheteur, si non, sans respect des clauses suspensives, le vendeur garde les 10%.
Bien dit
Non. 2 mois... mais il faut le lire ou c est le notàire qui le fait avant de signé.... le plus juste et de laisser la somme d argent chez le notaire
@@galalaali9345 s il s agit d un notaire correcte et non d un arnaqueur
La loi ne limite pas la durée d’un compromis de vente ni le montant de la retenue
La loi ne limite pas la durée. Mais rien n'empêche les cocontractants de baliser leur opération dans le temps, et par des conditions suspensives. Le notaire sert à ça. Tout est possible, et ce, en adéquation avec le code civil marocains qui émane de la chariaa et du code Napoléon.
حفظك الله ورعاك
ممتهنو النصب يطورون اسلوبهم ومعرفتهم كل يوم. والكل ضحية مفترضة ، وانتظر دورك. لا تعول على المحاكم ولا على جهة. الاشخاص المحصنين من النصب هم المكترين
احسن قناة نصائح كتشرح وكتنور الطريق الله ينور حياتك
حياك الله وجزاك الله ألف خير على هذه المعلومة القيمة وشكرا
شكرا لك اخي هاد الشي لخاسنة نستافد منو لك جزيل الشكر
و لهذا يجب اضافة شروط في عفد للبيع لحماية الطرفين
شكرا جزيلا سي نبيل اضافة الى انه بالنسبة الوعد بالبيع تنتج عنه ضرايب حتى وان حصل الفسخ .
خويا الله احفضك على المعلومات القيمة منكم نستفيد بزاف وعلى هدا الاساس إلا مكانش عندكم مانع الحصول على رقم الهاتف الخاص بكم وشكرا
معلومات مهمة و ثمينة للغاية- لتواصل أحسن و فعال، برجي عدم استعمال كلمات فرنسية مثل ( Annuler عوض إلغاء ) و التحدث بسرعة أقل, و شكرا لكم
ونتا سميتك EXCELENCE CONSULTING أصاحبي
Un compromis de vente doit mentionner la durée, la pénalité, les conditions suspensives et l'enregistrer .
Et, enfin avoir l'accord préalable et écrit des acheteurs ( ils donnent un ordre irrévocable au notaire d'annuler le compromis, de retenir la pénalité et les frais d'enregistrement et d'annulation ..et ceci si l'acheteur a dépasser le délai du compromis sans se présenter chez le notaire pour conclure la vente .
﷽
إِنَّ اللَّهَ وَمَلائِكَتَهُ يُصَلُّونَ عَلَى
النَّبِيِّ يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا صَلُّوا
عَلَيْهِ وَسَلِّمُوا تَسْلِيمًا ﷺ
الله يعطيك الصحة على هذه المعلومات القيمة وشكرا جزيلاً.تحياتي الطيبة.
شكرا خويا نبيل متنور لنا عقولنا بهاذه النصائح لله يعطيك الصحة
اخي الله يجعل ليك خير نزل في جنة النعيم .ماعندي لا دار لا دوار و لكن انا ضد الظلم .
الله يرزقك قصر وبيوت في الجنة
الله يرحم ليك الوالدين يا اغلى نبيل لعزيز
مشكور اخي على هذه المعلومات مزيدا جزاك الله خيرا
شكرا جزيلا على هذه النصاءح 👍👌
شكرا لك أخونا الفاظل المحترم والخلوق
Merci pour les informations et votre monsieur Nabil mes salutations.
فعلا راك سمسار محترف
جزاك الله خيرا على هذه المعلومات الهامة
Merci pour vos conseils si nabil
معلومات ثمينة شكرا
الله يعطيك الخير كلو على افادة الناس
اظن ان مثل هده الصعوبات (عدم معرفة عنوان المنفد عليه) في تنفيد الاحكام النهائية متفشية و من الصائب بل ومن الضروري التطرق لها ومناقشتها بالتالي معالجتها وإيجاد حلول لها.
شكرا اخي الكريم على هذه المعلومات
شكرا على النصيحة يا استاد
Rabi yehfdek ya akhi
شكرا أخي على هده المعلومات المهمة
تبارك الله عليك السي نبيل
شكرا على الموضوع . ابداع وتميز جزاك الله خيرا
الله ينورك اخي الفاضل، جزاك الله خيرا .
جزاك الله خيرا ولدي
الله يعطيك الصحة كل لفيدوات مفيدة الله يكثر من مثالك شكرا
الله يرحملك الولدين
شكرا أخي الكريم اللهم بارك واحفظ يارب العالمين
كنشكرك بزاف على معلومات خويا بغيتك دير فيديو على شراء عقار ملاه شاد عليه كريدي في البنك كيفاش نحمي راسي إلى شريت داك العقار هده المعلومة مهم بزاف وشكرا
شكرا جزيلا على المعلومات القيمة
أحسن حاجة هي في الوعد بالبيع تحديد المدة الزمنية ضروري
تبارك الله عليك
السلام وشكرا جزيلا على معلوماتك
Le compromis de vente est signé chez le notaire. L'apport est consigné également par le notaire. Si le crédit n'est pas accordé par la banque dans les délais stipulés dans le compromis de vente le notaire a l'obligation de restituer l'apport. Autres les conditions suspensives pas de remboursement. Le compromis engage les 2 parties. L'acheteur à acheter au prix convenu et le vendeur à ne pas vendre le bien à un acheteur. Ce document protège les 2 parties. En aucun le vendeur encaisse l'argent tant que la vente n'est pas conclu et le quitus fiscal n'est pas liquidé.
Exactement. C'est la procédure appliquée en France afin de protéger les 2 parties et ce devant le notaire. Ce dernier doit être garant du respect de la procédure.
Merci.... parfait...
شكرا على تنويرنا واقول لك طريقة شرحك مفيدة. وموفق. ان شاء. الله
شكرًا 🙏. حط الفلوس خود الارض. لا هاد ولا هاديك.
شكرا على كل هذه المعلومات
جزاكم الله خيرا على هذه التوضيحات المهمه استاذتنا نبيل 👍
جزاك الله خير اخي نبيل على هذا معلومات
الله ينورك ويجازيك عنا كل الخير يارب العالميييييييين 👍👍👍👍👍👍
الله نورك. سؤال :ممكن مول الارض جيب شاري و ياخد من عندو العربون في السر و ردو الااول و كمل مع التاني البيع عند نوطير اخر؟؟
البنك يطلب نسخة من وعد بالبيع كذلك الوعد بالبيع تحدد فيه المدة شهر او شهرين والتسبيق ينبغي أن يودع عند الموثق
واذا خرج ليه كريدي ودار بناقص وبغا يشري ف بلاصة اخرى!؟
خويا انا بعت الدار لواحد دار كريدي من البنكة . تقبل . سنينا العقد عند النوطير. عطيتو السوارت . واحد 3 ,ايام مدخلوش الفلوس. عيط النوطير قاليا الشيك ممسنيش رجع اتسنا عند البنكة دابا 15 يوم مزال.
السلام عليكم أخي وشكرا جزيلا على معلوماتك القيمة والثمينة
شكرا جزيلا على هذه المعلومات.
شكرا جزيلا أخي الكريم نبيل على المعلومات
اخي فضلا هل العقار نزل حاليا ام كلام السماسرة فقط
الله يحن عليك ممكن ترد عل سوالي
تحياتي وسلامي لك اخي الكريم
شكراجزيلا على هذه المعلومات
هل ممكن تحديد مدة صلاحية الوعد بالبيع؟
شكرا
بارك الله فیك وشوكران
شكرآ. لك استادي
شكرا أستاذ.
بارك الله فيك
السلام عليكم امرجوا دعم و تشجيع القناة ديالي دات محتوى هادف للجميع و شكرا جزيلا على تفهمكم
ونسيتم المادة الاستبدادية ٤٦ من القانون ١٢.٦٧ المتعلق بتنظيم العلاقة التعاقدية بين المكري والمكتري لمحلات السكنى حيث انها تجرد المكتري من كل صفة وتشجع على الملكية الافتراسية في العقار . فلا حق للمكتري لا في الإشعار بالبيع من طرف المكري اي المالك، ولا في الشفعة، ولا في الطعن وهو أضعف الإيمان. واقع مظلم. واتساءل عن من وضع هاذه المادة. الظلم مقنن .
شكراً بزاف 👍👍👍
ممكن تحرير عقد الوعد بالبيع بشرط ان يصبح التسبيق لاغيا او مفقود لمن اعطاه ،في حالة رفض النك بالقرض المطلوب.
شكرن على كل المعلومات جزاك الله خير الجزاء
اضيف لك هو ان وعد بالبيع يجب ان يكون مكتوبا بطريقة محكمة ...يجب ان يتضمن هذا الوعد شروط معينة منها المدة واقوى شرط هو انه اذا لم يتوفق في الحصول على القرض او انه لم يتوفق في اتمام البيع او الحصول عاى القرض فانه لن يسترجع عربونه الا بعد ان يقوم صاحب الارض ببيعها لآخر ...وهكذا سيغلق ااباب على النصاب لان محتوى وعد بالبيع هو المهم .. بناء عاى القاعدة القامونية التي تقول ان العقد شريعة المتعاقدين ...
تحساتي لك على كل ما تنشره في هذه القناة...
Bonjour monsieur Nabil. Comment savoir los de l'achat d'un appartement que celui ci n' est pas sous hypothèque? Merci beaucoup pour le partage
يا بنت الهمة والشان يا لولدتك زينة النسوان بغيت ربي في هدا العام يفتح ليك جميع البيبان انتي يا لجأت عينيك في تعليقي
Y6
شكرا بزاف على هذه المعلومة
انا في الطريق إليك مرحبا انا مروان بن الحكم على الله كله من من وين من اليمن بس ما كان فيه ناس يقولون انه في احد عندك ولا عندي اي مشكلة
صباح الورد والفل والكادي والياسمين يا
صباح الورد النور نورك والله ما اعرف كيف كيف
حياك الله اخي مشكور على مجهوداتك الجبارة تحياتي من ليبيا سؤالي هل يستطيع الاجنبي تملك عقار او فيرمة وهل يحصل على الاقامة بعد الشراء وشكرا
نعم بالنسبة للعقارات الحضرية أما العقارات ذاث الصبغة الفلاحية فهناك شروط
@@Expert_immobilier_nabil_nour ماهي الشروط اخي نبيل جزاك الله عنا كل خير
الله يرحم الوالدين
Salam oustadi almoohtarım Allah ıhafdak anta rajl mzn bzf kanchakrouk mn nadour
سلام استادي العزيز . بنسبة للوعد بالبيع مفتوح الأجل . يضم نفس الخطورة واكتر
الله يرحم الوالدين على المعلومات القيمة
شكرا اخويا على المعلومات
و عليكم السلام ورحمة الله، نصح حتى الناس يبعدو من الربا اللي هي حرب من الله كتخرج على بنادم
Bravoooo 3lik..
الله يحفظك ويعطيك الصحة يا أخي على المعلومة جزاك الله خيرا