Merci M. Nor. Est-ce qu'on peut acheter un bien comptant sans signer le compromis de vente et passer directement à la signature définitive ? Merci par avance. Cordialement
مشكور اسي نبيل على التنوير و لكن اعلاش الشركات العقارية تيفرض عليك الموثق انتاعهم تيقول ليك بأنهم مدايرين معاه convention و الأثعاب ديالو تيكون مبالغ فيها
السلام عليكم سي نبيل بغيت نسولك على شهادة الابراء الضريبي الموثق طلب مني 2500dh باش يجيبها ليا. واش نقدر نخدها انا بوحدي و لا نخليه هو يتكلف ونعطيه 2500dh
صباح الخير س نبيل سلام الله عليك عندي واحد السوؤال حيرني بزاف وبغيت استافد الجميع من خلال فلوك ديالك حنا 6افراد وارثة بعنة واحد المنزل واحد الضيعة فلاحية في سنة 2013 ومنبعد في سنة 2020بغيت نبيع واحد السيارة ديالي ولقيتها ديرين ليا حجز عليها مشينا نشوفو مناش قالوليا عندك واحد المراجعة ديال واحد المنزل بعتوه مزيان ومنبعد بغيت نخلص باش احيدو ليا الحجز وهما افاجءوني بمراجعة الضيعة الفلاحية المهم تنكوساو معيا ونقصو ليا 75% وخلصت المشكل هو ملي قلتها للوارثة مشاو سولو على راسهوم قالو ليهوم معندكوم لاموراجعة ولاوالو وزايدون حنا كنصفطو عن طريق اشعار بالتوصل وقالو ليهوم واحد الوارث راه خلص قالو ليهوم مكاين ولو خويا نبيل انا عندي جميع الواتاءق باش خلصت من عند رءيس قسم المراجعة وشاف برسونيل وقابض الصندوق ورفع اليد من ادارات الضراءب وادارات النقل والتجهيز ونا للي في علمي المراجعة عاداتان تتكون مقسمة على الواراثة متل قسمة العدل والنوطير والبنكة خويا نبيل مفهمت والو وشكت فواحد الموضف بين وبينو عداوة خيابة وقلت امكن هو للي دار ليا هاذ المكيدة ونتقمني بهاذ الشكل نتا اخويا نبيل عارفت الاداراة كيف دايرة ودابا سوؤالي هو علاش انا الوحيد من بين الوارثة للي وقع ليا هاكة الله ارحمليك الوالدين ويخليليك ولداتك حتى اكبرو في عزك انشالله
أخي الكريم، أنا مواطن خارج المغرب و لذي عقارين اثنين، هل من الضروري أن أبلغ إدارة الضرائب شهر يناير فقط عن العقار الرئيسي؟ لأن عملي لا يسمح لي السفر شهر يناير. و هل ممكن عمل ذلك عبر البوابة الإلكترونية للضريبة إن كان ممكنا؟ و شكرا
الله أخليك سؤال شريت شق في السكن الاقتصادي وخلص مكتب البيع لما دهبت عند النوتير عندي الوعد بالبيع ولكن اوراق الشق النوتير قال لي اوراق المنعيش العقري لم ياتي بهم إلى النوتير امكن مرهونين البنك دهبت الى المحافظة قالوا لي ارفع دعوى في المحكمة لتوقيف العقار
سلام أستاذ نبيل ، بغيت نتأكد واش الى شي شخص شرا ش منزل عن طريق المزاد العلني ، واش المحكمة كتطلب منو يأدي المبلغ كاملاً دفعة واحدة أو على شكل دفوعات متفرقة ، وشكراً.
ماهي المدة القانونية كي أتسلم المال الكامل من الموثق في حالة بيع أرض فلاحية محفظة وليس فيها أي مشكلة ك: رهن أو كراء أو سلف أو أو أو..... المهم الرسم العقاري نظيف ، وشكراً
Merci pour vos conseils , svp, je veux vendre mon apprt que j´ai acheté en 2023 ,est ce que j´ai droit de l´éxonération de la TPI si j´achète dans un délai inférieur à 6 mois. Merci infiniment.
المشكل الحقيقي باقي ما تكلمت عليه استاذ، هاد الموثقين بكثرة النصب لي تعرضو ليه الناس عندهم ما بقيناش واقفين فيهم، جاتني فرصة باش نبيع العقار ديالي بثمن مزيان ، لكن ملي وصلنا تحرير العقد تراجعت لانه يقدر الملكية تتحول المشتري و فلوسك يهرب بيهم الموثق و ف هاد الحالة سير خوي الما على يوطك المشتري غادي يدخل داره بقوة القانون و البائع مشات ليه الدار و مشات ليه فلوسها و ما كاين لا تعويض و لا والو .
اتفقت مع الشاري و هو فرنسي يمثل شركة مساهمة على البيع المباشر النهائي و احضر الشاري الموثق و حرر الموثق العقد من وراء ظهري بمعية الشاري الفرنسي و احضرا مترجم غير محلف بدون استشارتي فإذا بالعقد عقد و عد بالبيع لم نتفق عليه و بما اني ساكن سكنى رئيسية فانا معفي من الضرائب لكن الموثق كتب بان البائع يلتمس من الموثق ان يستعمل مبلغا غير محدد لتسديد جميع الاجرائات و النفقات سواء الضريبية منها او الرسومات او المساهمات المتعلقة بالملكين ..لم افهم ماذا يعني بالملكين اي العقارين لاني سوف ابيع فقط عقارا واحدا و لم افهم ماذا يعني بالمساهمات...هل هي عملية بيع عقار أو مساهمات ؟...لم اوقع العقد لاني لم افهم شيئا و غيرت رأيي و لن ابيع ابدا لاني لم اثق في الموثق و اصبح عندي رهاب من الموثقين.
Le certificat fiscal encore appelé « quitus fiscal » permet d’attester que le véhicule est en situation régulière au regard de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA). Le quitus fiscal doit être demandé à la suite de la livraison du véhicule.
السلام علكيم اخي الكريم يشرفني ان اشترك في قناتكم المميزه لمعرفه ما هو جديد وماهو الشكل القانوني في مجال العقار.. سؤالي هو إذا كنت ارغب في شراء منزل وانا كأجنبي ماهي الطريقه الأنسب ليكون بشكل قانوني وعدم التلاعب في عمليه البيع هل هو عن طريق توكيل محامي مثلاً وتحياتي لك ولمتابعيع الكرام
شكرا اخي واش يمكن ليك تشرح لينا إلا كان عندك الشرط الفاسخ في عقد وعد بالبيع وتراجع الشاري وسالات المدة كلتي كتمشي لقاضي المستعجلات اشرح لينا الله يخليك الاجراءات شكرا والله المعين
السلام عليكم الله يجازيك بخير نورني الله ينورك بعت واحد الشقة كنت واخدها بالكريدي ومازال مكملتوش عن طيق النوطير وهاد الشقة سكن رئيسي بالنسبة ليا انا فمدينة طنجة شحال خصني نخلص النوطير فهاد البيعة (ثمن بيع الشقة265000درهم) والله يجعلها الميزان حسناتك
السلام عليكم بغيت نعرف امتا كيبدا الكونتور ديال 30 يوم باش دير الدكلراسيون ديال الضريبة على بيع العقار لأنني أنتظر أن أحصل على جزء من ثمن البيع لكي اباشر في هذه العملية وشكرا
تبارك الله عليك سي نبيل، شرح شامل و كامل و مبسط،. شكرا جزيلا.
شرح مبسط شكرا الاستاذ الكريم
تبارك الله عليك دائما كاتفيدنا جزاك الله خيرا ❤
صباح الخير الاستاذ سي نبيل الله اعطيك الصحة انا من متتبعك من ميلانو إيطاليا جزاك الله خير على كل المعلومات العقارية تحياتي لك
تبارك الله عليك شرح مبسط واصل
الله اجازيك بخير كتعاون ولاد الشعب
شكرا أخي الكريم على المعلومات
شكرا استاذ على المعلومات القيمة
شرح ممتاز ما شاءالله عليك
بارك الله فيك استاذ
دائما متألق برافو
شكرا لك.
هل اتعاب الموثق في 0,5% شاملة لكل الخدمات لأن هناك من يزيد بعض المصاريف علي هذه النسبة بداعي التنقل الي إدارة التسجيل والمحافظة العقارية
الله ارحم الولدين واحد نوترة محناتنا بغنا الها تف ديال النقيب
ياك لباس
الله يرحم ليك الوالدين فيت اتصلت بيك بالواتساب على قبل ضريبة الارباح العقارية النوتير طلب مني 4000 درهم ونصحتيني باش نديرو بحدي
وبالفعل قمت بجميع الاجرائات وتقام علية كلشي ب 1000درهم ❤
شنو وثائق لي مطلوبة و كفاش اجراءات ؟؟
صباح النور الله يحفظك
تكلم لينا على الادماج
السلام عليكم: هل الإبراء الضريبي يتعلق بالعقار موضوع البيع أم جميع الضرائب التي لا علاقة لها بالعقار، شكرا.
جميع العقارات المتعلقة بالبائع وكذلك بالعقار موضوع البيع.
شكرا جزيلا
merci
👍👍👍👍
سلام عليكم سي نبيل واحد سؤال بارك الله فيك شحال نسبة لكتخلص لدولة في بيع ارض داخل المجال الحضري قيمة ارض 2000 dh لمتر
شكرت
خويا الله يستر عليك شي موتق تقه
ختي لقيتيه
هدر لينا آ سي نبيل على رخصة التسوية للبنايات المخالفة للتصميم. فين وصلات القضية لا زالت الجماعات لا ترغب في القيام بالإجراءات المتوجبة عليها
Merci M. Nor.
Est-ce qu'on peut acheter un bien comptant sans signer le compromis de vente et passer directement à la signature définitive ?
Merci par avance.
Cordialement
Oui
Oui,mais si l'acheteur veut un crédit de banque,il lui faut impérativement le compromis de vente.
عندي منزله للبيع والشاري موجود لكن خايفة عن طريقة تسليم النقود رجاءا نصيحة 😮😮😮😮
انا شريت بقعة من عند واحد السيد ملي مشينا عندالنوطير خلصت قدامو.
الله يجزيك كل خير على هذه المعلومات القيمه.
عند سؤال حول كيفية متابعة التكوين المقدم من طرفكم، و ما هي الطريقة للالتحاق بالدورة التكوينة؟
مشكور اسي نبيل على التنوير و لكن اعلاش الشركات العقارية تيفرض عليك الموثق انتاعهم تيقول ليك بأنهم مدايرين معاه convention و الأثعاب ديالو تيكون مبالغ فيها
سلا م اخي بغيت نعرف.التعديلات والتغييرات اللي كيقوم بها المالك في شقته واش ماعندهاش شي تأتير سلبي او مشاكل في مراحل البيع وشكرا
سلام استاد نبيل اخي بغيت نشري شقة او عندي نصف المبلغ المتفق عليه،واش عندي الحق في تمديد الوعد بالبيع الى حين توفير الباقي
إلى وافق ليك البائع
Merci
بنسبة سمسار بلى وراق، كيفاش تياخذ رزقو من عند الموثق او من عند الشاري والبائع؟
لا يعرفه الموثق.
السمسار بلا وراق غير قانوني.
خويا منين كتمشي عند النوطير واش ماكيعطيكش السوارت فنفس النهار السكن الاقتصادي
⭐⭐⭐
بغينا تشرح لينا الورثة شحال كيجهوم واش كنخلص الضريبة انا واختي وخويا شحال نخلصو
اللي جاتو أكثر من 14 مليون كيخلص الضريبة إلى مساكنش في العقار.
شحال اتعاب موثق الى بعت شقة سكن اقتصادي ؟؟؟
السلام عليكم سي نبيل بالنسبة المنخرطي مؤسسة محمد السادس واش يمكن يستفد من دعم الدولة و من المؤسسة ولا لا
السلام عليكم سي نبيل بغيت نسولك على شهادة الابراء الضريبي الموثق طلب مني 2500dh باش يجيبها ليا. واش نقدر نخدها انا بوحدي و لا نخليه هو يتكلف ونعطيه 2500dh
صباح الخير س نبيل سلام الله عليك عندي واحد السوؤال حيرني بزاف وبغيت استافد الجميع من خلال فلوك ديالك حنا 6افراد وارثة بعنة واحد المنزل واحد الضيعة فلاحية في سنة 2013 ومنبعد في سنة 2020بغيت نبيع واحد السيارة ديالي ولقيتها ديرين ليا حجز عليها مشينا نشوفو مناش قالوليا عندك واحد المراجعة ديال واحد المنزل بعتوه مزيان ومنبعد بغيت نخلص باش احيدو ليا الحجز وهما افاجءوني بمراجعة الضيعة الفلاحية المهم تنكوساو معيا ونقصو ليا 75% وخلصت المشكل هو ملي قلتها للوارثة مشاو سولو على راسهوم قالو ليهوم معندكوم لاموراجعة ولاوالو وزايدون حنا كنصفطو عن طريق اشعار بالتوصل وقالو ليهوم واحد الوارث راه خلص قالو ليهوم مكاين ولو خويا نبيل انا عندي جميع الواتاءق باش خلصت من عند رءيس قسم المراجعة وشاف برسونيل وقابض الصندوق ورفع اليد من ادارات الضراءب وادارات النقل والتجهيز ونا للي في علمي المراجعة عاداتان تتكون مقسمة على الواراثة متل قسمة العدل والنوطير والبنكة خويا نبيل مفهمت والو وشكت فواحد الموضف بين وبينو عداوة خيابة وقلت امكن هو للي دار ليا هاذ المكيدة ونتقمني بهاذ الشكل نتا اخويا نبيل عارفت الاداراة كيف دايرة ودابا سوؤالي هو علاش انا الوحيد من بين الوارثة للي وقع ليا هاكة الله ارحمليك الوالدين ويخليليك ولداتك حتى اكبرو في عزك انشالله
أخي الكريم، أنا مواطن خارج المغرب و لذي عقارين اثنين، هل من الضروري أن أبلغ إدارة الضرائب شهر يناير فقط عن العقار الرئيسي؟ لأن عملي لا يسمح لي السفر شهر يناير. و هل ممكن عمل ذلك عبر البوابة الإلكترونية للضريبة إن كان ممكنا؟ و شكرا
الله أخليك سؤال شريت شق في السكن الاقتصادي وخلص مكتب البيع لما دهبت عند النوتير عندي الوعد بالبيع ولكن اوراق الشق النوتير قال لي اوراق المنعيش العقري لم ياتي بهم إلى النوتير امكن مرهونين البنك دهبت الى المحافظة قالوا لي ارفع دعوى في المحكمة لتوقيف العقار
سلام أستاذ نبيل ، بغيت نتأكد واش الى شي شخص شرا ش منزل عن طريق المزاد العلني ، واش المحكمة كتطلب منو يأدي المبلغ كاملاً دفعة واحدة أو على شكل دفوعات متفرقة ، وشكراً.
salam chehal kibqa bash kidoz lek flos dlcredit
شكرا على المعلومات .هدوك نوطات بالفرنسية لي مفهمتش هههه
هههههههههههه 😢😢😢 انا فهمت و ما فهمت....المعاهدات الفرنسية و ما ادراك والمعاهدات و العقود الفرنسية....يحسنو ليك بلا ماء
ماهي المدة القانونية كي أتسلم المال الكامل من الموثق في حالة بيع أرض فلاحية محفظة وليس فيها أي مشكلة ك: رهن أو كراء أو سلف أو أو أو..... المهم الرسم العقاري نظيف ، وشكراً
كامل الشكر.
Merci pour vos conseils , svp, je veux vendre mon apprt que j´ai acheté en 2023 ,est ce que j´ai droit de l´éxonération de la TPI si j´achète dans un délai inférieur à 6 mois. Merci infiniment.
Non
المشكل الحقيقي باقي ما تكلمت عليه استاذ، هاد الموثقين بكثرة النصب لي تعرضو ليه الناس عندهم ما بقيناش واقفين فيهم، جاتني فرصة باش نبيع العقار ديالي بثمن مزيان ، لكن ملي وصلنا تحرير العقد تراجعت لانه يقدر الملكية تتحول المشتري و فلوسك يهرب بيهم الموثق و ف هاد الحالة سير خوي الما على يوطك المشتري غادي يدخل داره بقوة القانون و البائع مشات ليه الدار و مشات ليه فلوسها و ما كاين لا تعويض و لا والو .
اتفقت مع الشاري و هو فرنسي يمثل شركة مساهمة على البيع المباشر النهائي و احضر الشاري الموثق و حرر الموثق العقد من وراء ظهري بمعية الشاري الفرنسي و احضرا مترجم غير محلف بدون استشارتي فإذا بالعقد عقد و عد بالبيع لم نتفق عليه و بما اني ساكن سكنى رئيسية فانا معفي من الضرائب لكن الموثق كتب بان البائع يلتمس من الموثق ان يستعمل مبلغا غير محدد لتسديد جميع الاجرائات و النفقات سواء الضريبية منها او الرسومات او المساهمات المتعلقة بالملكين ..لم افهم ماذا يعني بالملكين اي العقارين لاني سوف ابيع فقط عقارا واحدا و لم افهم ماذا يعني بالمساهمات...هل هي عملية بيع عقار أو مساهمات ؟...لم اوقع العقد لاني لم افهم شيئا و غيرت رأيي و لن ابيع ابدا لاني لم اثق في الموثق و اصبح عندي رهاب من الموثقين.
المشكل أن بعض الموثقين يتلاعبون بالحقوق العينية الأصلية و التبعية و التقييدات
هذا نصاب ماشي موثق@@saif9amar417
بيع كاش و هني رأسك @@saif9amar417
Le certificat fiscal encore appelé « quitus fiscal » permet d’attester que le véhicule est en situation régulière au regard de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA).
Le quitus fiscal doit être demandé à la suite de la livraison du véhicule.
شحال ديل وقت باش تخرج موتق حنت حن قالينا سير تعطو لك لي عند فكرة
السلام علكيم اخي الكريم
يشرفني ان اشترك في قناتكم المميزه لمعرفه ما هو جديد وماهو الشكل القانوني في مجال العقار..
سؤالي هو إذا كنت ارغب في شراء منزل وانا كأجنبي ماهي الطريقه الأنسب ليكون بشكل قانوني وعدم التلاعب في عمليه البيع
هل هو عن طريق توكيل محامي مثلاً
وتحياتي لك ولمتابعيع الكرام
شكرا اخي واش يمكن ليك تشرح لينا إلا كان عندك الشرط الفاسخ في عقد وعد بالبيع وتراجع الشاري وسالات المدة كلتي كتمشي لقاضي المستعجلات اشرح لينا الله يخليك الاجراءات شكرا والله المعين
السلام عليكم الله يجازيك بخير نورني الله ينورك بعت واحد الشقة كنت واخدها بالكريدي ومازال مكملتوش عن طيق النوطير وهاد الشقة سكن رئيسي بالنسبة ليا انا فمدينة طنجة شحال خصني نخلص النوطير فهاد البيعة (ثمن بيع الشقة265000درهم) والله يجعلها الميزان حسناتك
جزاك الله خيرا الاستاذ نبيل نصيب في الارث من منزل 18 مليون واش نخلص 3% او5% للعلم غير ساكن في المنزل المباع وشكرا
غير ساكن وخديتي أكثر من 14 مليون،غادي تخلص 20 % من الأرباح.
شكرا استاذ على هاد الفيديو كنت في حاجة نعرف هاد المعلومات
عندي سؤالين :
هل عملية البيع ممكن تكون على يد العدول؟
هل يمكن بيع عقار موهوب في اقل من سنة؟
الفيديو بي دون صوت📢📢📢
كاين الصوت
موضوع رائع شكرا خويا
موضوع رائع شكرا خويا
السلام عليكم
بغيت نعرف امتا كيبدا الكونتور ديال 30 يوم باش دير الدكلراسيون ديال الضريبة على بيع العقار لأنني أنتظر أن أحصل على جزء من ثمن البيع لكي اباشر في هذه العملية
وشكرا
ال
السلام عليكم،
ممكن شرح كيفية الحصول على الابراء الضريبي بدون المرور عند الموثق او العدل او المحامي وشكرا.
اوستذ بغيت رقمك