بيع ملك الغير متى يكون صحيح ؟ ومتى يكون باطل ؟
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 1 ต.ค. 2024
- بيع ملك الغير غير نافذ في مواجهه المالك وباطل بالنسبة الية فقط وولكنه ليس باطل بوجه عام اذ انه صحيح فيما بين البائع والمشتري وبطلان العقد نسبي مقرر فقط لمصلحة المشتري وليس متعلق بالنظام العام ولذلك اثر كبير عند التطبيق العملي .. شاهد القصة للنهاية .
هل يوجد عقوبة. علي باع قطعه ارض ليست ملكه ولو كاتب شرط جزائي هل يجوز للمشتري أن يأخذ
احسنت يامحامينا وفي حال تقدم مدعى بدعواه عدم نفاذتصرف وهوليس طرفافي العقد..وليس له قبض اوثبوت علما بأن المدعين يدعون تملك بوجائد صوريه بناءً على دعوى عدم نفاذتصرف افيدوناحفظكم الله
قطعة ارض تم تسجيلها من الوالد لجميع أولاده كل فيما يخصه وبعد وفاة الاخ الاكبر والذى كان بحوزة جميع المستندات قام أولاده بعمل عقود بينهم بعد محضر التركيه ونقل ملك الغير بالجمعيه الزراعيه وذلك لأن والدهم رفض نقل الحيازه لنا برجاءمن سيادتكم الحل القانونى . اسمحلي بسؤال آخر لنا اخ توفى في حياة الوالد فكيف تقسم ميراثه مع الشكر والتقدير.
شخص باع ملك الغير وأخذ عليه صحة توقيع بس المالك الأصلي حايز العقار ومقيم فيه حكم القانون
اخي باع قطعت ارض زراعيه ميراث لنا انا وهوا وانا كنت وقت البيع خارج البلاد فهل يحق مطالبه المشترى بعد الرجوع فترة السفر 40سنه شكرا
محتاج لرأي حضرتك في موضوع شراء عقار . لكن مش موجود في مصر حاليا هل ممكن؟ وشكرا
واتساب رقم +20 114 361 4577
+20 114 361 4577
لو سمحت سؤال والدي قام بعمل عقد بيع ابتدائي وعليه صحة توقيع بالمحكمه بالارض وما عليها من مباني وواضعين ايدينا عليها من سنة 1997 والعقد اتعمل من سنة 2000 وهذه الارض ورثها عن والده بالمشاع وكذلك بقية الورثه كل واحد اخد نصيبه من الميراث على المشاع بدون فرز وتجنيب وشهادة البيانات على القطعه عليها جميع الورثه فقامت اختي بجعل اولاد احد اعمامي الورثه ببيع نصيبهم فى القطعه 54 ومساحتها 18 قيراط والعقد اللي اتعمل بمساحه 7 قراريط و 8 اسهم واحنا واضعين أيدينا علي مساحه 10 قراريط وهم لا يملكون اي شئ نهائي عليها لان والدهم باع نصيبه من الميراث بعقد ابتدائي سنة 1960 وقاموا بعمل عقد مسجل بأرض زراعيه على المشاع بناء على العقد المسجل بأسم جدي بالاراضي التي يملكها وكانت على زراعه لكن الان مباني وهيا الان تقوم بعمل دعوي صحة ونفاذ على هذا العقد ونحن الان نقوم بأجراءات تثبيت ملكية ما الموقف القانوني وشكراً
سبحان الله العظيم أنا ادرس القانون وأنا من المغرب ...وأفضل من شرح القانون هم المصريون جزاكم الله خيرا
لو ارض مساحتها قيراط ومقسومه بالنص بين اتنين ... وكل نص مكتوب بعقد ابتدائي لكل واحد من الاتنين .. وخال الاتنين دول واحد فيهم احتاج فلوس وراح له طلع عقد وقاله امضي على النص قيراط بتاعك وهديلك الفلوس .. وبعد الامضى الخال كمل بيانات العقد على نص القيراط بتاع الاخ التاني .. في الحاله دي يبقى اشترى النص قيراط التاني .. وايه الموقف القانوني لصاحب النص قيراط الاصلي اللي ما باعش اصلا
هل يوجد عقوبه على من باع شقه ليست ملكه وهل للمشترى ان يرفع دعوه ضده بسبب انه تفاجأ انه البائع ليس معه توكيل بالبيع... بالله عليك انا حموت وياريت ترد عليا لانى فى ورطه كبيره
ممكن المشتري يعمل البائع جنحة نصب لإنه باع ما لايملك
برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
سؤال سعادة المستشار لو التوكيل ده رسمى عام و مزكور فيه البيع و الشراء و تم الغاء التوكيل قبل 3 سنوات من الان و لكن الشخص الذى قمت بعمل التوكيل له رفض يكتب ورقه و يوقعها بانه لم يستخدم التوكيل فى اى عملية بيع مطلقا و سار هناك خلاف مالى بينى و بينه السؤال اذا اظهر اى عقد بيع لاحقا او كتب اى عقد بيع بتاريخ قديم قبل تاريخ الغاء التوكيل فهل يكون العقد نافذ و صحيح و اذا كان اخذ عليه صحة توقيع فعلا قبل الغاء التوكيل دون علمى و ماذا لو اخذ عليه صحة توقيع بعد تاريخ الغاء التوكيل
أنت انقضتني عندي هذا البحث ولازم ألقيه شكرا لو بس عملت الشروط 🌹🌹 الله يفتح عليك
لو سمحت انا عندي قطعة أرض من فتره مش بزرعها ولما روحت ازرع الأرض لقيت الأرض ناقصه قراط جبت لجنة تقيس طلعة عند جاري حصلة ظروف وسفرة برا مصر رجعت لقيت جاري باع الأرض بتاعته والقراط بتاعي اعمل ايه
السلام عليكم ازي حضرتك انا عندي مشكله اشتريت عماره علي مساحه 230متر برخصه مسجله في مجلس المدينه ومعايا عقد ابتدائي بصحه توفيع وبعد فتره من شرائها وجدت مرفوع علي قضيه من طرف قريب صاحب العماره الا اشتريت منه العماره بأن ليه 55متر من بيتطلب مني إخلاء 55متر لما جت لجنه الإخلاء معرفتش تخلي وقالوا ليه هنروح للمستشار برد علينا نعمل ايه انا عاوز اعرف احل المشكله دي ازاي وهل المشكله علي ولا صاحب العماره الا اشتريت منه وانا واخد منه اقرار أنه يتحمل أي مشكلات علي المبني لو ظهرت بعد كده
عايز رقم التليفون لو سمحت او العنوان علشان عندي قضيه
برجاء التواصل عبر الواتس اب رقم
+20 114 361 4577
والدي توفي و ترك عقار به عدد من الشقق و مبلغ مالي في البنك.. تم تقسيم المال بإعلام الوراثة و العقار فضل متساب علي حالة الشيوع ٥ سنين تقريبا بعد كدة عملنا قسمة رضائية لشقق العقار و ووثقناها في المحكمة... دلوقتي اتفاجئت ان اخويا باع شقة من شققي اللي قسمناها و وثق البيع في الشهر العقارى بإعلام الوراثة القديم بعد ما قسمنا الشقق في المحكمة ...فالوضع ايه دلوقتي ..الشقة بتاعتي و هو باعها بإعلام الوراثة القديم في الشهر العقارى بعد ما قسمنا الشقق ووثقنا التقسيم بحكم المحكمة
مساء الخير يا استاذ
طيب انا اشتريت شقة وتوصيفها كالاتى
المالك له حصة فى كامل أرض ومبانى العقار (على المشاع) ..لكن نص العقد منصب على الشقة ويقر فيه انه لاحقوق لأحد على الشقة بينما هى مشاع لكن هناك نص فى ان بيع الشقة شاملا نصيبها فى الأرض
وعلمت فيما بعد ان العقد مفروض ان يتم على ما يملكه على المشاع وابن المالك شاهد على العقد وقد توفى المالك الأصلى ولم أسجل فهل يمكن أن يطعن احد الورثة فى البيع عدا الابن ام ان البيع نافذ فى حق الجميع
وهل هناك مشكلة فى ملكيتى لنصيبي فى الارض وحيازتى للشقة وشكرا لكم.
مساء الخير.. للحصول على استشاره قانونية برجاء التواصل عبر الواتساب رقم ٠١٠٠٥٤٨٥٧٧٦
@@اندروسلامةشاكرالمحامي
للاسف ليس عندى واتساب
لا مفيش أي مشاكل في الشراء الخاص بحضرتك شاهد هذه الحلقة للنهاية th-cam.com/video/j6sU5HYeKnM/w-d-xo.html
@@اندروسلامةشاكرالمحامي
اشكر حضرتك شكرا جزيلا
ممكن سؤال ، انا عايز اعمل توكيل لوالدي لقضية موجودة في السعودية
بس انا قاصر فلما رحت قالوا لي لازم والدك ييجي وطبعا والدي مسافر
فهل والدي يقدر يعمل توكيل لأخويا الكبير بحيث ان اخويا يبقى الضامن ليا وبعدها اعمل لوالدي توكيل
ولا في طريقه ثانيه ؟
@@اندروسلامةشاكرالمحامي
يعني اروح السفارة السعودية واعمل توكيل ؟ مش هيعتبروني قاصر ولا حضرتك متعرفش
لا حضرتك أسال المحامي الخاص بوالدك لأن التقاضي في السعودية لإن هو الطلب التوكيل.
من فضلك انازوجي اشتري شقة تمليك ولم يتم تسجلها ولا صحة توقيع من 10سنين في حالة عمل صحة توقيع يعترض المالك وينتهز فرصة ويقول امضاء مزور
لا وأكيد الشقة في حيازتكم من عشر سنين
سلام عليكم
سياده المستشار أثناء عمل المعاينه للشقه تعرض لنا البايع فتعذر المعاينه على الطبيعه فتم عمل محضر تعرض على ورقه عرفيه من قبل موظفي المساحه ووقع عليها ابن صاحب البرج
وبناء عليه تم تقديم الرسومات للشقه على مسئوليتنا دون أدنى مسئوليه على الشهر العقاري او المساحه
هل الإجراء ده صحيح في دعوى صحه ونفاذ عقد بيع شقه حيث تم الانتهاء من البيان المساحي وتم اخذ المقبول؟؟
نفس الكلام... مضاف عليه.... العقار.. مكتوب وال شرع في البيع ان احد الورثه باع نصيبه لكي يكمل البيعه.. من وراء واكتشف بالبيعه... والغئ التوكيل.... اولا... ثم انظر الپائع والمشتري.... هل يجوز رفع قضيه.... والشاهد والموكل مات.... عايزيين حق اح الورثه.... برغم ان المشتري لم يبلغه...
حضرتك راجع الورق مع محامي من المدينة الخاصة بك وهو يقرر
انا هشترى شقة هى فى الدور الخامس علوى لاقيت فى العقد الشقة الدور الخامس رقم 22 من غير كلمة علوى ولاقيت إثبات التسلسل أن فلان اشترى الشقة من صاحب العقار فلان الشقة الدور الخامس بالارضى رقم 22 بعنوان كذا هى كدة فى فيها مشكلة لما اكتب وصف الشقة يعنى تزود كلمة الدور الخامس علوى وهى كا ارقام مسلسلة من الارضى الشقق ليهم ارقام لكن كلمة بالارضى كدا محسوب الارضى دور ولا المقصود ارقام المحامى قالى هظبهالك متقلقش وهى ليها عداد كهرباء ومياه خاص بالشقة اية اللى ممكن يتعمل مظبوط
قامت شركة مقاولات ببيع شقة لشخصين مختلفين مع دفع كليهما كامل الثمن وتسليم الشقة في نفس التاريخ بمحضر استلام ....ماتكيف القانوني هل يعتبر بيع ملك الغير حيث ان احد الشخصين هو اقدم بتعاقد من شخص الاخر??
أ/سارة المهدي...محامية من ليبيا
السلامه عليكم ورحمة الله وبركاته لو سمحت في دكتور صيدلي مأجر مني مكان عمله صيدليه ولسه في عقد الايجار 14 سنه متبقيه
ومكتوب في العقد يجوز الايجار من الباطن معنديش مشكله
السؤال دلوقتي هوه هيبيع رخصة الصيدليه مش المكان نفسه لدكتور تاني صيدلي دلوقتي الدكتور الا كان مأجر مني وعامل العقد معايا بيقولي أنه هبيع رخصة الصيدليه وانته إلا تعمله عقد الايجار لدكتور الجديد فالواحد خايف يعمل لدكتور الجديد عقد الايجار لأن أنا عامل لدكتور القديم إلا اجر مني في الأول صحة توقيع علي العقد في المحكمه ولسه باقي في العقد 14سنه فأنا خايف بعد كده الدكتور القديم يعمل حاجه أو يرفع قضيه إلا أنا اجرت المكان من غير ما يعرف مضمنهوش يعني ممكن يعمل حاجه فهل يجوز أنا اعمل لدكتور الجديد أنا العقد بعد يشتري من الدكتور رخصة الصيدليه ولسه متبقي 14 سنه مع الدكتور القديم وعامله صحة توقيع ولا مينفعش
يا اخي القانون المصري مرن ومتمم دائم ومحدث اما بالعراق المواد جامدة وغير محدث مع منازعات ملكية ...
بالعراق يلزمك اقامة دعوى على من بائعك فقط وان كان البائع مشتري حقا بالعراق
يعني بائع اول ....يملك البائع الثاني عقد بيع لايمكن اقامة دعوى قضائية بينما في مصر يمكن
هل فى رقم واتس للتواصل ؟
انتا اسرت قضيه مهمه....
شكرا جزيلا
أذا شخص انتحل شخصيت مالك وجاب هويتو وباع ارضو وبعد سنه اجا المالك الحقيقي وتنكر البيع هل يبطل البيع
شراء سطح عقار هل يعتبر المشتري هنا سيء النية في حالة قيام البائع ببيع السطح بعد قيامه ببيع وحدات العقار دون أن يخرج مالك العقار السطح من الأجزاء المشتركة؟
هل بيع الابن لملك ابيه يسري ويصح
رغم ان عقد البيع مؤرخ في حياة الوالد
ممكن رقم حضرتك
ولو الابن استغل مرض أبوه ومضاه تنازل عن الشقه هل يصح النقض فيه من الاخوه
ما معنى عدم قبول النقض بعد غرفه المشوره هل كده انتهت القضيه ولا ممكن نعيد النقض
خسارة الطعن بالنقض ولا يجوز الطعن بالنقض مره اخرى على ذات الحكم بعد خسارة الطعن الاول
عندي جار في الغيط باع الارض بتاعه وانا ليه عندة قراط وباعو مع غيطو والمشتري مش راضي يسلمني ارضي اعمل ايه
السلام عليكم استاذ عندى مشكلة محتاج رأيك ممكن رقم تواصل معك
اخويه كان متزوج في البيت بتاع والدي المتوفي وتوفي ااخويه وزوجته خدت العفش وقفلت الشقه من سنين والان مكتوب في العوايد اسم اخويه المتوفي ومكتوب موجر بمبلغ والان في حصر نكتب للشقه باسم مين
ممتاز توضيحكم نشكرك جدا
شكرا جزيلا
لو أشتري شخص من شخص اخر ارض بس الي باع وهو سنه يذيد 80سنه هل البيع
صحيح
غير نافذ يعني لا يرتب آثار قانونية.شكرا.
لو سمحت انا اشتريت بيت من واحدة كانت اخذاه من الدولة بوضع اليد ورفضت تسلمنى عقد الدولة ما الحل؟!
بغض النظر إن حضرتك المفروض تستلم تسلسل الملكية لكن المفروض يكون تسلسل الملكيه مذكور بالعقد ولكن إذا حضرتك سددت كامل الثمن تقدر تنذرها وتطالبها رسميا وتطلب من المحكمة استخراج صورة رسمية من عقد الملكيه إذا كان استخراجة يحتاج تصريح من المحكمة
برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
الأستاذ الفاضل لو فى حالة كان الولد الذى باع له أخوات يرثون معه فما الموقف القانونى؟؟
لا ينقلب العقد صحيحا إلا بخصوص حصة البائع ويسري على العقد احكام بيع أحد الشركاء على الشيوع لكامل المال الشائع
برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
@@اندروسلامةشاكرالمحامي
تم الإشتراك فى القناة وشكرا لك
العفو
قمت بشراء شقه انا وزوجي مجتمعين بتوكيل رسمى عام مخصص للبيع والاقرار به وقبض الثمن و الشقه تمليك ورثه المتوفي ثم بعد ذلك قام الزوج بكتابه عقد عرفي مع الورثه لنفسه فقد بتاريخ سابق تاريخ شهر والان تم الانفصال بين الزوجين كيف تسترد الزوجه حقها من هذا الوضع
هل كان هناك عقد بيع بينك وبين الملاك أم لا
لو سمحت ممكن اسأل حضرتك عن مشكله ضرورى ؟!
اشتريت منزل من مشتري وهذا المشتري قام بشرائه من المالك الذي له شريك ولكننى اشتريته منذ ٢٣ عام والان فوجئت بأن الشريك الاخر يطالبني بحقه او سوف يطالب قانونا مارأى معاليك هل شرائى صحيح
الملكية بيتم اكتسبها بالتقادم ١٥ سنه بشروط معينة ولو حضرتك سجلتي الملكية هيبقى الموقف اقوى
@@اندروسلامةشاكرالمحامي علشان انا مبفهمش في القانون
هل في حالتي انا يستطيعوا نزع المنزل مني ام لا اما بخصوص التسجيل فحضرتك تعلم ان التسجيل يحتاج لوقت كبير مابين سنه ونصف وسنتين وسوف ابدأ في اجراءاته
@@omrnaserr1026 لا مش هيقدر ينزع المنزل منك
Goodbye Egyptian Real Estate Business.
في هدا المتال استادي وقع متلا هلاك لشئ المبيع من من يتحمل تبعات الهلاك هل المشتري ام البائع
انتا راجل محترم.
شكرا جزيلا
محتاج رقم حضرتك ضرورى أستاذ اندرو
عنوان مكتبك لو سمحت
انا عملت توكيل عام شامل لمحامي وباع شقتي لزوجي وعمل صحه توقيع. والثمن ١٠٠ الف والشقه ثمنها ٨٠٠ الف. وحاليا اتطلقنا. اعمل ايه؟؟
حضرتك من محافظة إيه
برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
من القاهره والمحامي كان حد موثوق فيه جدا
اعتقد إن في أمل فحضرتك شوفي محامي يدرس الموضوع ويجتهد والتوفيق من عند ربنا
ممتاز
شكرا جزيلا
يا استاذي واذا مثلا والده باع قبل ما يموت
لو والده باع وانتقلت الملكية فلا يدخل العقار ضمن تركة المتوفي
وعندما لا يوجد عقار غير الذي باعه والده يعني لا يوجد مع والده الا هذا العقار كيف مصير المشتري
ممتاز استاذى فين مكتبك وتليفونك
شكرا جزيلا لتحديد موعد استشاره برجاء التواصل عبر الواتساب رقم 01143614577
ماهي طبيعة ملك الغير
يا ريت حضرتك توضح السؤال أكثر
@@اندروسلامةشاكرالمحامي ياستاذ عندي بحث حول التنضيم القانوني لبيع ملك الغير
انا حابة اعرف ماهي طبيعة ملك الغير كامطلب
مفيده جدا الحلقه وبستأذن حضرتك في سؤال قريب من موضوع الحلقه
احنا اتين اخوات ونسكن في عقار وابي متوفي وبيني وبين اخي دايرة قسمه بالبيت ولم اخذ عليها صحة توقيع بل رفع بها دعوي وميعادها بعد شهرين... والسؤال ابن اخي باع لاخي البيت كامل واخذو به صحة توقيع من المحكمه لاستخراج رخصة مباني دور ثالث وحصلت خلافات بيننا كيف اقوم ببطلان العقد وهل دعوي الاعتداد تكفي مع العلم ان دايرة القسمه الاساسيه محل النظر في المحكمه لجلسه في شهر 6ماهو الحل
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
السلام عليكم
حضرتك يا استاذ سلامه... انا ليا قيراط ارض مبانى اشتريته من امى وكتبت عقد بيع ابتدائى ومش سجلنه ... وكانت امى وارثه هذا القيرةط من ابوها والحيازه كانت باسم اخوها.. امى ماتت من سنين.....و.انا متزوج بت خالى اخو امى... اللى الحيازه باسمه.....اختلفت مع مرتى ومشاكلدارت بينا .... مرتى سرقت العقد الخاص بقيراط الارض وابوها باعوا للجيران ..مز 4 سنين....هل له حلول عند حضرتك ...وشكرا
حضرتك وريث والدتك حتى لو العقد ليس له وجود طال بحقكك استنادا إلى الميراث و ليس العقد المفقود
برجاء الاشتراك بالقناه
استاذي الفاضل والدى متوفى وأخذ حكم عدم نفاذ تصرف فى عقار فى مواجهة اخى وزوجته وبعد وفاتهم قام ابن اخى بتقديم عقد منسوب لوالدي بتاريخ سابق لحكم عدم النفاذ ببيع ذات العقار لوالده هل ما مدي قانونية ذلك وهل ينقلب العقد الغير نافذ صحيح ارجو الرد
لا طبعا ولو العقد الذي ظهر مجددا مزور حضرتك من حقك تطعن عليه بالتزوير
برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
تسلم يا باشا شكرا لرد حضرتك وانا اشتركت بالقناه
العقد ده يا استاذنا هل له حجيه فى مواجهة باقى الورثه فى ظل وجود حكم بات ونهائي بعدم نفاذ التصرف واعرف حضرتك انى رافع دعوى ريع والمحكمة أعادت الدعوى لذات الخبير بسبب العقد علما بان حكم عدم النفاذ بتاريخ 22/12/1997 وتأييده فى1999 والعقد المنسوب لوالدي مؤرخ 1/10/1990 اشكر سعة صدر سعادتك
ممتاز
شكرا جزيلا
إذا المالك الأصلي لم يتوفي المشترى ماذا يفعل استاذنا
من حق المشتري إن يرجع على البائع له برد الثمن مع التعويض
بارك الله فيك أستاذ وجزاك الله خيرا
اريد التواصل معك دكتور إذا كان ممكن ؟
للاسف اشتريت شقة ملك الغير بعقد مزور من واحد نصاب وهو مسجون دلوقت وبقالى سنة مش عارف مين صاحب الشقة وحاطط عليها باب حديد
خايف اشطبها وحد ياخدها مني
اعمل ايه يا فندم
ممكن تليفون حضرتك
لتحديد موعد استشاره بالمكتب برجاء التواصل عبر الواتساب رقم ٠١٠٠٥٤٨٥٧٧٦ وشكرا
حلقة مفيدة جدا ممكن سؤال لحضرتك لو اشتريت قطعة ارض بعقد سليم بس صاحب الارض مش عايز يسلمك الارض من باب القوة ازاى تقدر تستلمها منه
طيب والراجل هنقول لسء عايش فين حقه.... هل البطلان وعدم مواجهته بالمشتري... فين حقه
حق الوالد في حياته محفوظ لإنه لم يبرم أي تصرفات
ممكن اسأل حضرتك عن حاجه بعيد عن الموضوع؟
دلوقت انا في ورطه . انا مكتوب الشقه بإسمي وحصلت مشكله بدون الدخول في تفاصيل ... جوزي شرط ان الشقه دي تتكتب بإسمه يعني اتنازل عنها والشقه دي احنا عايشين فيها ... الانسان ده بيشرب ومضيع فلوسه برا ومبهدلني معاه وسايب ماله منهوب عادي جدا وكان عندي شقه في الارياف اهله مشوني منها والمفروض ان عفشي هيروح علي الشقه اللي في القاهره اللي هي مكتوبه بإسمي دي ...دلوقت انا خايفه تاني انه يبهدلني ويطردني انا وعيالي من الشقه او يبيعها لحد تاني .... السؤال هنا هل ينفع اكتب في العقد اني اتنازل بشرط انه ميعرفش يبيعها للغير بدون موافقتي؟ عايزه اجابه من فضلك هل هينفع ولو مش هينفع ايه البديل اللي هيحفظلي انه مايعرفش يتصرف فيها او انه يخرجني منها 😥
معلش طولت علي حضرتك
الافضل إنك متبعيش الشقة ولو مضطرة إعملي بيع مع الشرط المانع من التصرف وإن أي بيع هيكون باطل وغير نافذ في مواجهتك.. احصلي على قرار باستمرار حيازتك للشقة واكتبي في العقد مع الاحتفاظ بالحيازة و ممكن تتفقي إنه يؤجر الشقة ليكي ٦٠ سنة مثلا ولاولادك.. وطبعا لو حضرتك مجبره ممكن ميوفقش على ولا حاجه من ال إحنا بنقولة فالافضل عدم البيع و الحصول على قرار باستمرار حيازتك للشقة من النيابه.
@@اندروسلامةشاكرالمحامي للاسف المشكله متعلقه بقضا في الارياف وبعتوشرط قضا لبابا انه انا اتنازل عن الشقه بتاعتي والمشكله متعلقه مع اخويا واخوات جوزي وشرطو الشرط ده وانا مش عارفه اعمل ايه 😥 وانا ولابثق في جوزي ولافي اهله ومش هعرف ارفض عشان بابا مينفعش اكسر كلمته قدام رجاله ...ممكن صيغه قانونيه احفظ بيها حقي وجزاك الله كل خير
@@اندروسلامةشاكرالمحامي يعني اعمل عقد بيع افضل ولاتنازل 😥
@@اندروسلامةشاكرالمحامي ممكن اعرف اطلع قرار الحيازه اذاي من النيابه وهل ده قبل كتابة العقد لجوزي
شخص مشارك لشخصين فى ارض مسجله فقط باسماء ال3 اشخاص بالشهر العقارى بنوا برج وبدون عقد قسمه وتحديد انصبة الشركاء وبدون توكيل الشركاء لهذا الشخص بان يبيع عنهم باع الشقق وبعد سنين من تعاقده مع المشترين الشركاء عملا توكيل لهذا الشخص بالبيع هل هذا سليم ؟مع الشكر
الموضوع كله هل التوكيل يعد قبولا منهم للبيع ولا لا فالموضوع في تفاصيل عديدة عشان نقدر نحسمه
@@اندروسلامةشاكرالمحامي عفوا استاذى التوكيل بالبيع والتسجيل هذا يخالف مثالكم الملكيه انتقلت للابن بالميراث ام التوكيل ممكن يتم الغاوءه فى اى وقت ما رايكم فى صحة هذا ؟
لو البائع الذي لم يكن مالك وقت البيع أصبح مالك ينقلب البيع إلى بيع صحيح كأنه صادر من المالك منذ البداية لكن التوكيل بالبيع ليس في حد ذاته شراء لإنه لما باع لم يكن قد باع بصفتة وكيل ولكن باع بشخصة ولكن حسم المساله في العناصر الواقعية ال بتدور حول التوكيل واذا كان مقصود الموكل الإقرار بالوكيل كمالك فبالتالي يصبح البيع صادر من مالك.. ومكن تجد حل آخر استنادا إلى احكام بيع المال الشائع بما إن كل منهم مالك على الشيوع
اولا شكرا جزيلا لحضرتك واهتمامك لان قناتك مميزه ولكن التوكيل بالبيع عن الشركاء وليس توكيل من الشركاء لهذا الشخص إن يبيع لنفسه!وعليه فهو ليس مالك السؤال ما عقوبة القانون لمن يبيع ما لايملك؟ومع وافر الشكر لشخصكم
صح فهو ليس مالك