بيع الشقه اكثر من مرة وفى الاخر براءه ازاى ده 🙄اسمع للآخرالبراءه فى جريمة النصب لبيع ملك الغير
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 15 ต.ค. 2021
- جريمة النصب
اركان جريمة النصب والشروع فى النصب
تعريف جريمة النصب
جريمة النصب شروطها واركانها
الدفوع فى جنحة النص
شرح جريمة النصب
جرائم النصب والاحتيال
طرق اثبات جرائم النصب
محامى جريمة نصب
البراءه فى جريمة النصب
مفهوم جريمة النصب والاحتيال
عقوبة جريمة النصب
اساليب النصب الحديثه
النصب فى عقد شقه
النصب فى بيع سياره
النصب فى مشروع وهمى
النصب فى واقعه مزوره
النصب فى سند دين
سند دين مزور
مخالصه مزوره
النصب فى سند مخالصه
اكبرجريمة نصب
كيفية مواجهة جريمة النصب
جرائم النصب القانون المصرى
جرائم النصب فى قانون العقوبات
النصب الالكترونى
النصب فى القانون العراقى
الدفوع فى جريمة النصب
البراءه فى جريمة النصب
الادانه فى جريمة النصب
اشكال جريمة النصب والاحتيال
الماده 336 عقوبات
مكافحة جرائم النصب
جرائم النصب فى العقود
الفرق بين النصب وبين السرقه
جريمة النصب pdf
احكام نقض جريمة النصب
احكام ادانه جريمة النصب
المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه مواعيد من ٦م ل ١١م عدا الجمعه والسبت للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826.
مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم من كل اسبوع من الساعه ٣م ل ٦م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
صاحب العماره باع الشقه بتاعتنا مع انى عامله محضر من سنه انو تعدى عليه بالضرب واتنازلت لانه هدد أهلى والشقه عقد نهائى وعاملين صحه توقيع اتصرف معاه ازاى
تسلم يا حبيبي.ابن الاصووووووووول.المحترم🌹💯
جزاك الله خير الجزاء
جزاك الله خيرا و متعكم بالصحة والعافية
الله عليك
ما شاء الله جزاك الله خيرا سعادة المستشار
(علم ينتفع به خيرا من الدنيا وما فيها)
❤❤
ربنا يكرمك ويسعدك ويبارك لك
❤❤
مساء الجمال وربنا يجعله فى ميزان حسناتك
❤❤
هل عقد البيع النهائي ومعمول صحه توقيع يعتبر بمثابه تسجيل. ما هو المقصود بالتسجيل معظم الشقق غير مسجله بالشهر العقاري
جزاكم الله خيرا معالي المستشار الكريم أحمد بك
❤❤
لو سمحت انا معايا شقة فى النخيل مسجلة ف الجمعية
هل لازم تتسجل شهر عقارى
بعض الناس بيقولو متتسجلش شهر عقارى لان الجمعية تبع التعاونيات
ارجو الافادة
السلام عليكم ورحمة اللة وبركاته بعداذن حضرتك انا واحد نصب عليه في شقه ورفعت قديه وتحول الورق الي قديه اموال عامه هل ممكن كده هخد فلوسي انمني من حضرتك الرد والتوضيح وشكرا
تحياتي لحضرتك
هل تسري أحكام القانون ٤٩لسنة٧٧ علي الأراضي الفضاء ولا علي الشقق والوحدات السكنيه فقط؟؟ أرجوا الرد
عفوا استاذ احمد
لوالبايع باع لواحد وسلمه الشقه بعد تسديد الفلوس فى حساب البايع ثم باع لآخر وسجله الشقه ما عقوبة البايع وكيف يثبت المشترى الأول احقيته للشقه؟ مع وافر الشكر
حضرتك قدامي شقه تبع جنه مصر ولسه عليها اقساط خمس سنوات وانا عايزه اشتريها من المالك وحد قالي ممكن المالك ياخدها منك وبيبقا عليها مشاكل اعمل ايه اخدها وايه الاجرات علشان في المستقبل تبقا بتاعتي
طب ياريت تقولنا ازاى نأمن نفسنا طيب عند الشراء قبل التسجيل لان طبعا التسجيل بياغد وقت فهل الفلوس الى هدفعها قبل التسجيل دى اضمن حقى فيها ازاى وشكرا لحضرتك
انا عامل تصالح علي سور وغرفتين المساحه300متر وخلصت الرسم الهندسي القطعه المدخل خاص مفيش شارع عمومي لما جت اللجنه الهندسيه قالت لازم شارع عمومي فنا بسأل حضرت لازم شارع عمومي ومفيش غير مدخل خال باب متر
لو معى صحة توقيع على عقد ابتدائي هل ممكن المالك القديم يقدر يبيع الشقة مرة أخرى
لا ولكن يفضل التسجيل
مساء الخير سؤال يعني لو شخص نصب خمس اشخاص بمليون جنيه هيدفع 2000 جنيه فقط و ست شهور
لاء ، طبعاً 2000 جنيه فقط غير كافي طبعاً ، لا بد من دفع حوالي 20% من النصباية للسيد القاضي المدني + وكيل النائب العام الموقّر
ماذا و إلا النصباية لن تمر دون حساب ، أي : لا بد من محاسبة شركاء النصاب ( لأن هذه جريمة منظمة ) ( ليست جريمة بسيطة )
هل يمكن إصدار البائع عدة توكيلات بالبيع لأشخاص متعدده لنفس الشقة
في حالة واحد سجل فيهم بياخد العقار تمام التاني حقه ضاع ولا بيرجع ع البائع بنفس الدعوى دي والتعويض
من المفروض أثناء كتابة العقد
وفى حالة إتمام البيع
أن ااخذ منه العقد الذي يثبت
ملكيته للعقار لأن هذا العقد أصبح يهمنى انا ويخصنى أنا
اذا كان المحامى نصب على كمشترى ونصب على البائعين ....حسبي الله ونعم الوكيل
طاب والفلوس اللي دفعتها هترجع لما ارفع جنحة بيع ملك الغير ويتحكم عليه بالحبس ولا اي
استاذ احمد طب لو باع مرتين تلاته وهو لايوجد مستند لابيع ولاعقد وهو وريث ولا تسجيل والشقه ملك جميع الورثه
شكرا علي الشرح يا سيادة المستشار ولكن عندي مشكله ونفسي حد يساعدني ارجو الاهتمام
مستشاري العزيز لي جده من ناحيه الاب توفت ومحتاج اطلع لها مستخرج شهاده وفاه وليس معي صوره من الشهاده الاصليه ولااتذكر تاريخ الوفاه فهل ينفع استخر ج شهاده بالاسم فقط ومن اي سجل مدني ولا يشترط سجل محل الوفاه وبناء علي هذا المستخرج يمكن اطلع اعلان وراثه وشكرا لك
طيب كيف القاضي حكم بالبراءه
ولم يدين المتهم بنص الماده ٨٢ مع ان حضرتك قلت ان حكمه صحيح
؟؟؟
عملت لك حلقه مخصوص اسمعها للرد على هذا السؤال
استاذ احمد
انا لو عملت عقد بيع لشخص وكتبت بند في العقد ان مايبعش العقار دا لشخص معين
يجوز ولا البائع هيطلب فسخ العقد
أستاذ أحمد؛ هل يفسد الشرط ويصح العقد؟
@@mmsnoaman7405 تمام👍
طيب لو انا اشتريت شقة ب عقد ابتدائي معملتش عليه صحة توقيع وانا استلمت الشقة ودخلت المرافق باسمي وقعدت فيها ،، والبائع باع لمشتري آخر وعمل ع العقد الابتدائي صحة توقيع
من له حق ف استلام الشقة
طب ينفع حد يسجل بعقد إبتدائي لتفادي أى عملية نصب
وفي حالة عقد إبتدائي ولكن لسة على المشتري أقساط يقدر يسجل بالعقد الإبتدائي ؟
لو رضائى يجوز وبيكون كع حفظ حق الامتياز لحين سداد الثمن لو صحه ونفاذ يجب سداد كامل الثمن
بعد اذن حضرتك و هل عمل توكيل بيحل محل التسجيل
لا يفضل التسجيل
أرجو الرد على السؤالين لو تكرمت
ما هو موقف صحة و نفاذ
السلام عليكم ... عندى مستأجر ممتنع عن سداد الاجره ورفعت دعوه طرد لعدم السداد وف الجلسه التانيه محامي المستأجر قال ان التوقيع مش توقيع المستأجر واتحول لطب شرعي عشان الخط وخملني تكاليف الموضوع ويوم العقد هو قالي مبعرفش اكتب وزووجته هي الي مضت وتقريبا هم كانوا ناويين ع كده ومتمرسين ف الموضوع دا ... المحامي قالي لما الخبير يرسل التقرير هندخل مراته خصم ونطابق خطها ... السؤال دلوقتي ايه الحل ف الموضوع دا وهل في حل تاني لان كل الامور دي بتاخد وقت وهو بقاله سنه تقريبا لا يدفع ومستغل ان انا ارمله ودا بيت يتامي ومفيش حد بيكلمه ... فأرجو المساعده
كنتي كتبتي العقد بااسم مراته طالما هي اللي مضت
السلام عليكم سياده المستشار المحترم.
اهل زوجتي ومحاميهم يكلمون المحامي الخاص بي ويهددون بأنه اذا لم اطلق زوجتي فسيفعلون بي ما لا اطيقه
فماذا افعل تجاه هذا التهديد وماهو الاجراء القانوني المناسب
افادكم الله قضي بعدم دستوري الفقرة الأولى من المادة ٨٢ من القانو٤٩لسنة١٩٧٧ بالطعن رقم٢٩لسنة١٨دستورية بتاريخ ٣ /١ /١٩٩٨م
انا دلوقتي بشتري عقار ..و المفروض انها خلصت بس لسه واجهة العماره مخلصتش ف لسه عداد الكهرباء ماركبش .. ف قدامي اختيارين ..
الاول .. عقد ابتدائي ب ٨٠% من السعر ...و الباقي و التوكيل و العقد النهائي بعد تركيب العداد ..
الثاني ..ادفع كامل المبلغ .. و يعملي توكيل مسجل في الشهر العقاري للبيع للنفس و للغير و عقد ببنود العقار و المبلغ و الوصف اللي هستلم بيه
ارجو النصيحه من حضرتك
مانوع الدعوى للمشترى الأول فى هذه الحالة؟
وهل يمكن للمشترى الأول أن يحوز الشقة ؟
جنحة بيع ملك الغير و مدنى الرجوع بالمبلغ المدفوع بضمان الاستحقاق ولت حازها يعمل كده المشترى الثانى
@@user-oz8mi7be9k معذرة أستاذى الفاضل أنا فهمت :
إن *الأول يرفع دعوى جنحة بيع ملك الغير*
لكن لم أفهم هل يمكن للأول أن يحكم له بالشقة التى فى حيازة الثانى أم يصعب؟
@@user-oz8mi7be9k السلام عليكم
أستاذنا سؤال فى توصيف دعوى حقيقية للأسف تم حجزها للحكم الشهر القادم بين ثلاثة أطراف (مقاول ومشترى وحائز للعين) .تتلخص فى الآتى:
*المدعى* اشترى شقة من *الكحول* الذى آلت إليه الملكية بشراء الأرض وماعليها من والدة المدعى.
(ملحوظة:
1. يوجد عقد مشاركة بين والدة المدعى والمقاول .
2. توكيل من الكحول للمقاول).
باع المقاول الأرض وما عليها لكحول آخر وصدر باسمه رخصة الهدم والبناء والمرافق والمقايسات بل حتى التصالح على المخالف طبقا للقانون 17 الأخير .
اشترى الحائز الحالى من الكحول الثانى نفس الشقة موضوع التداعى ووقع المقاول شاهد.
قام المشترى الأول (المدعى)برفع دعوى تسليم على المقاول بصفته ضامن متضامن.
تدخل الحائز هجوميا فى الدعوى ودفع بحسن النية والشراء من المالك الظاهر وقدم شهادات التعاقد مع المرافق و الاستهلاك معتمدة من المياه والغاز والتليفونات(الكهربا كودى)وأثبت تقرير الخبير تواجده وحيازتة وماقدمه من مستندات.
بخبرة حضرتك القانونيا والقضايا المشابهة غالبا ماهى الاحتمالات المتوقعة لحكم المحكمة
انا عامل عقد مع الشركة المصرية للتنميه من ست سنوات و موعد تسلمي الوحده من ثلات سنوات و الشركه لم تبدأ حتى بالحفر و الأرض عليها قسط لشركه مصر الجديده يعني مش بتاعت الشركه المصريه لسه و ممكن تتسحب ، رفعت قضيه فسخ و رد فلوسي مع تعويض ،لكن عايز أرفع عليهم قضيه نصب لأنهم بيتعمدو يزهقو الناس لحد ما يرجعولهم فلوسهم بعد تسع أو عشر سنين و بكده يكونوا استغلو فلوس الناس و هيبيعوا الشقق بالاسعار الجديدة كمان
السلام عليكم يا استاذ أحمد ممكن لو سمحت تساعدني أنا كنت عاملة توكيل رسمي عام شامل لوالدي ولغيته وهو باع لنفسه بتاريخ قديم قبل ما أنا ألغي التوكيل وقدم علي صحة توقيع والقاضي رفض الدعوة لانتفاء المصلحة لانه بايع بالتوكيل ومشتري بشخصه وكمان هو أجر الشقة مفروشة وعمل استأناف وأنا تدخلت هجومي في الاستأناف والقاضي أجل الحكم أعمل ايه لأسترد شقتي
لااحد يؤتمن حتي الاب والام
👌👌👌👌👌👌👌👌
حضرتك انا بكلم المكتب علشان احدد معاد محدش رد عليا
وتس01028686826
معالى المستشار بعداذن حضرتك انى رسلتك على القناه اكتر من مره برجاء الرد انى متواجد فى السعوديه ومشترى شقه من مقاول معاه مشاركه مع صاحب الارض والارض كانت مملوكه لشركه مسجله الارض وباعتها قطع ازاى اسجل الشقه وهل ينفع اسجل رضائى مع المقاول الى اشتريت منو
تسجل صحه ونفاذ او رضائى والبائع يكون من بأسمه الرخصه ومن بأسمه المسجل
من فضلك هل اعقوبه دى مناسبه الان حبس ٦شهور ومن ٥٠٠ الى ٢٠٠٠ بس طب بالنسبه للفلوس المدفوعه مصيرها ايه راحت كدا على المشتري ثم الواحد عشان يسجل التسجيل بياخد وقت كتير جدا نعمل ايه من فضلك
الموضوع مش عقوبه فقط العقوبه لاتنمع من المطالبه مدنيا بدعوى المدنى برد المبلغ المسلم
@@user-oz8mi7be9k شكرا لذوق حضرتك
حل المشكلة يسيط تعديل المادة لتصبح كل من تصرف بالايجار او البيع مرتين لنفس العين او لشئ منقول بحيث لايصبح القانون ذاته مشجع للجريمة لمن عنده خبرة به كيف بفترض فهم العامة للشرح الذى تفضلت به
علشان خاطرى يااستاذ احمد عايزة اكلمك انا ارملة وعندى 55سنة واولاد المتوفى عايزين يخدوا منى بيتى ارجوك عندى عجز فى ايدى ورجلى وخايفة وناس كل شوية بتيجيلى يقلوا ان الشقة اتباعت وعيزنى اخرج
ابعتيلى وتس على 01028686826
نحن ننهل من فيض علمكم بوركت
❤❤
ممكن تليفون استفسار مدني
ازاي مش نصب كدا فيه تشيجيع علي السرقه
معالى المستشار
أعضاء بجمعية اسكان تعاونى المحافظة رفعة قضية محو وشطب مشهر ارض الجمعية لأجل نقل الولاية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
ما افضل دعوى عقارية لتدخل الاعضاء بالدعوى
رقم حضرتك للتواصل
وحق الراجل المظلوم فين النصاب عادي عنده يتسجن ولا يتغرم ولا يولع
تفتكر يا استاذ أحمد الراجل ده لو كان راح لمحامي يكتب له العقد كان ده حصل
بنسبه كبيرة لا
السلام عليكم
اولا حابب اشكر حضرتك بجد انسان محترم
استشاره قانونيه
انا عندي محل بجوار مدخل عقار العقار ملك لولدي المحل موجود من 2016 تم استقطاع جزء من المدخل وعمل محل المهم قمت بعمل بطاقه ضربيه ودخلت كهرباء وعقد بيع من والدي بتاريخ 10/5/2017 وخانة البطاقه موجود فيها صاحب أدهم فون بتاريخ 11/2018 المهم فوجت بقيام مهندس المنطقه بتحرير محضر ليا مباني وكاتب في المحضر استقطاع جزي من المدخل وعمل محل بجوار المدخل محل وله باب مخالف بذالك الماده 119 لسنه 2008 والأعمال تمت منذه فتره زمنيه بعيده في منطقه عشوائيه لا يوجد بها تراخيص المهم بعتها القسم والقسم وداها النيابه برقم جنحه راح وكيل النيابه رجعها القسم علشان تاخد رقم قضيه امن دوله طوارئ
الحل ايه وهل موقفي وحش ولا حلو انا مش عارف برجاء الرد
اسف علي الا طاله
ممكن رقم تليفونك للاستشاره سيادتك
وتس 01028686826
انا اشتريت من مقاول شقة
الشقة مبنية فى عقار مقام على ارض ملك لشخص اخر
المقاول و الشخص ده بينهم عقد مشاركة
لما اشتريت من المقاول ادانى تسلسل ملكية يثبت انه اشترى الارض بيع و شراء من صاحبها
وبالتالى مفيش داعى لعقد المشاركة
حاليا حصل نزاع بين صاحب الارض و المقاول
وصاحب الارض بيقول ان المقاول باع حصته فى الشقق...وبيقول انهم كاتبين فى عقد المشاركة ان حصتهم الادوار الفردية 1 و 3 و 5 و7و 9
بالتالى هما كانو المفروض هما اللى يوقعو على العقود كطرف بائع
وبيدعو ان عقد بيع الارض منهم للمقاول مزور
مع العلم انهم بينهم اتفاق وحصلو على فلوس من المقاول بس اختلفوا لانه اتاخر عليهم فى بقية الفلوس فلجأوا إنهم يعملوا اللى ذكرته فوق
انا ايه موقفى كده؟
السلام عليكمممكن رقم تليفونك
كلا القانوين ظااااالم... ليه؟.. لانه بيفتح مجال للنصب بدون عقوبه حقيقيه و مخالف للواقع... في الاسكندريه تحديدا ٩٠٪ كلها عقود ابتدائي من المقاول اللي قام بالبناء وحتى آخر مشتري... و لما أول مشتري بيبيع بعقد ابتدائي و تسلسل ملكيه فهو طبقا لهذا القانون الفاسد مش مالك و عليه ممكن يبيع لاكتر من مشتري.. ثانيا لو البائع مسجل العقار وباع فاجراءات تسجيل العقار بتاخد اكتر من سنه لنقل الملكيه للمشتري و ممكن البائع يبيعه اكتر من مره اثناء فترة نقل الملكيه.. نرجو تصعيد الامر للجنة الاسكان بمجلس الشعب لتعديل هذا القانون و تغليظ العقوبه.. ولحين ذلك نرجو ان تقترح لنا اجراءات احترازيه لمنع هذا التلاعب الخطير.. وشكرا لمجهودك و معلوماتك القيمه
[١٤/٧ ١٠:٣٢ م] محمد علاء: معروض عليا شقه في الاسكندريه سعرها حلو والمساحه حلوة والمكان
[١٤/٧ ١٠:٣٣ م] محمد علاء: عايزة اعرف هو في نصب وكده واعرف ازاى هو مكانها يبعد عن البحر بكيلو ونص في العجمي والمفروض اروح بكرة اتتمم البيع وانا خايفه يكون نصب بس أنا مطمنه وجوزى لا اعمل ايه
هل المستاجر ملزم بدفع الضرائب العقارية في حالة كاتبتها في العقد علي المستاجر يعني المستاجر لو مدفعش الضرايب العقارية وهية مكتوبة في العقد علي المستاجر هل ممكن صاحب الشقة ممكن يطردة في حالة رفضة دفع الضرايب العقارية بالرغم من انها علي المالك قانونا ياريت الرد ضروري
مساء الخير يا استاذ احمد انا اشكرك شكرا كبيرا على هذه المعلومات القيمة التى يمكن ان يسفيد منها كل إنسان مقدم على شراء شقة وجزاك الله خير الجزاء وربنا يبارك فيك ويسعدك وينعم عليك بالصحة والعافية واسرتك الكريمة اللهم آمين يارب العالمين
تليفون الأستاذ
العقد شريعة المتعاقدين : و العقد بين الطرفين هو عقد بيع ( و ليس عقد إيجار ) ، و بالتالي أمام الفانون
البائع النصاب : أثناء إجراءه للعقد الثاني هو يقوم بـ بيع ما لا يملك ، و بالتالي العقد الثاني بـاآآآآآطــل يا أولاد الحرمية
أما ما وصفه هذا الفيديو فهو : فــســاد الدولة المصرية
هو القانون ده لسه زى ما هو ولا اتغير
عشان امى باعت بيتنا بنص تمنه لعمي عشان كان بيمنع حد يشتريه وبيقول انه اشتره وهو مشترهوش ومش راضية تسمع كلامى وكانت زمان من 2018 كتبالى تنازل بخط ايديها بس معنديش الا صورة منه
وعقد بيع كتابي منى وامضتها بس
فهل كده اقدر استرد بيت امى اللى بعته لعمي من غير ما تتاذى او تتحبس ولو ليله ولا لا بالله عليك
سالت كذا حد وكل شوية حد يقوالى حاجه بس الاغلب بيقوالى انه مش هتتاذى وانا قلقان انها تتاذى عشان اكيد هتقول انها بعتله يعنى بعد ما عرفت سعره بتقوالى حرام بعد ما اتفقت معه انى ارجع فى كلامى
وانا مش عارف اعمل ايه
الله عليك
❤