PROPOSTA D’ACQUISTO VINCOLATA AL MUTUO | ATTENTO ALLE TRUFFE | ACQUISTO PRIMA CASA
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- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.ค. 2024
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Vincolare una proposta d’acquisto all’ottenimento del mutuo rappresenta una grande tutela per un acquirente, ma farlo nella maniera errata può farti perdere migliaia di euro e ingrassare le tasche dell’agente immobiliare furbetto.
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Puó essere giusto ciò che dici, ma la differenza tra clausola sospensiva e risolutiva non è data dalla sua specificazione in proposta. È necessario analizzarne il contenuto e la linea di interpretazione e definizione, tra l’uno o l’altra, è molto sottile. L’unica cosa certa è che la giurisprudenza valuta di default la condizione del mutuo come clausola sospensiva, quindi in caso di contenzioso a nulla sarà servito all’agente immobiliare specificarla in proposta come clausola risolutiva, a meno che non dimostra che sia stata una volontà di tutte le parti contrattuali… cosa molto difficile!
@@vittoriamaglione6088 grazie del contributo, io sono dell’idea che è sempre meglio specificare
@@GabrieleAltamore Si sono d’accordo, così almeno si rende palese fin dall’inizio l’intento delle parti, fermo restando poi un eventuale interpretazione differente in caso di contenzioso.
Gabriele tu sei simpatico e sembri anche una persona onesta e fornisci un sacco di informazioni utili, ma che palle che sono gli agenti immobiliari, dovrebbero fare delle leggi per rendere le agenzie immobiliari più simili alle concessionarie di auto usate che a mediatori, perché un semplice acquirente non è un avvocato e ci sono troppi vincoli contrattuali che sono delle vere e proprie trappole per l'acquirente, la legge non dovrebbe permettere il far west immobiliare e dovrebbe tutelare di più chi vende e chi compra e non gli agenti immobiliari disonesti, che purtroppo in giro ce ne sono troppi (tu escluso ovviamente)
Grazie infinite per questi video… sto facendo binge watching manco fosse una serie Netflix!!!
Grazie gabriele sei stato chiarissimo ed utilissimo . Serve gente come te !!!
Sei un grande… sei sempre molto chiaro e molto d’aiuto
Grazie mille, questi consigli sono oro. Grazie ancora. 👍
grazie per questo video molto utile, complimenti per la chiarezza
IN DESCRIZIONE TROVATE SEMPRE UN LINK DOVE POTER RICHIEDERE UNA CONSULENZA SPECIFICA PER IL VOSTRO PROBLEMA
Grazie per i tuoi ottimi consigli
Grandissimo Gabriele altamore ✔️
grazie per video, molto chiaro molto aiutato.
Grazie mille molto chiaro..
Grazie mille Gabriele, che Dio benedica te e la tua famiglia
Gentilissimo e affidabile.Grazie
Per quel che mi riguarda, sei semplicemente un "GRANDE"...grazie infinite per i tuoi preziosi consigli..ne faró sicuramente tesoro👍👍👍
Grazie!
ONESTAMENTE BRAVO, infatti io non riesco proprio a fidarmi delle agenzie, e poi non ritengo affatto onesto che debbano, almeno così ni hanno detto, che percepiscono da 3/4%, sia dal venditore che dal compratore, mi sembra folle
Grazie davvero di questi preziosi consigli.
Grazie dei consigli
Bravissimo! Grazie
spiegazione perfetta peccato che lho vista solo ora 4 giorni fa ho fatto un preliminare di proposta di acquisto previa concessione del muto speriamo bene ciao e grazie
Sei stato molto chiaro! Grazie per il consiglio
Video chiaro e dettagliato 👍
Grazie mille per l'aiuto ❣️🥰
Grazie, ottima informazione.
Ottimi consigli, grazie
Un grande professionista che mi ha supportato in tempi strettissimi con estrema professionalità e competenza. "Straconsiglio" l'abbonamento premium che con una piccola quota permette di tutelarsi da grandi dolori
Grazie infinite per questo video! Ne farò sicuramente tesoro!
👍
complimenti per le spiegazioni fornite. sono vittima di un agente immobiliare poco corretto pretende provigioni a fonte di mutuo non concesso. l onesta di una persona sta nell essere chiaro
Ottimo video assolutamente da vedere prima di fare una proposta!! Bravo 👏🏻
Bravo! Devo farti i miei complimenti perchè spieghi benissimo li argomenti che tratti nei video! Continua cosi che vai forte!
Grazie Matteo, ogni tanto c’è proprio bisogno di uno stimolo!
Grazie Gabriele 👍
mi sto imbattendo in una proposta di acquisto verso privati, e ho fatto tesoro di quello che hai appena detto grazie.
Ma quanto sei bravo a spiegare, specialmente x noi giovani ❤️
8 anni fà mi è successo proprio questo!
Bravo a dire questi dettagli senno per comprare una casa dovremmo andare con un avvocato 😅
Purtroppo se t imbatti con degli sciacalli il risultato è davvero un bagno d sangue.
Bravo 👋
Ciao Luca, nel mio piccolo cerco di informare il più possibile per far si che i furbetti trovino duro!
Quando mi arriva la notifica di un tuo nuovo video mi eccito per l'emozione di imparare sempre più. grazie!
E nel video di oggi si impara molto! Grazie del sostegno
@@GabrieleAltamore Se acquisto un immobile e l'acquirente mi dice che c'è la possibilità di surrogare il mutuo senza quindi che lui estinga e io ne apra uno, che spese risparmierei? Perizia e cos'altro? Grazie
@@damianosperindio388 ciao, non si chiama surroga, ma si chiama ACCOLLO, non c’è ne perizia ne atto notarile, costa pochissimo, se non erro spendi al massimo 200 euro, non puoi variarne le condizioni, ovvero prendi esattamente quello che è il contatto di mutuo del tuo venditore. Non si fa mai tra privati perchè l’accollato resta comunque obbligato in solido con il subentrante, quindi se non paghi te deve pagare lui al posto tuo
@@GabrieleAltamore la banca ha proposto un accollo liberatorio e non cumulativo, ovvero sgravo l'accolato da eventuali miei non pagamenti. Mi farebbe risparmiare un bel po di soldi!!!
se te lo fa liberatorio è super ottimo
Sei bravissimo grazie mille
ottimo consiglio complimenti
Ciao Gabriele, complimenti per il canale, al quale mi sono iscritto con piacere. Nel caso il venditore non accetti proposte con la clausola sospensiva legata al buon esito del mutuo, è possibile tutelarsi almeno dalla provvigione, inserendo una specifica clausola che preveda il pagamento della provvigione solo in caso di buon esito del mutuo? Altra domanda: in assenza di clausola sospensiva, è la legge che ci tutela per il rimborso della caparra (o del doppio?) nel caso la banca in fase di perizia della casa rilevi qualcosa di anomalo che faccia saltare il mutuo?
Ciao, si è possibile scrivere la clausola per la provvigione, ma l’agenzia non è obbligata ad accettare. Se il mutuo non passa per via di problemi di perizia legati a difformità della casa non è colpa dell’acquirente, quindi o il venditore sistema o paga i danni che ti causa.
Grazie mille. Stavo per scrivere senza clausola sospensiva 👍👍
Buongiorno Gabriele e grazie per i tuoi video illuminanti e chiarificatori. Una cos però mi son sempre chiesto quando vado a inserire quella postilla del vincolo mutuo da parte della banca e cioè: se faccio inserire la clausola sospensiva col vincolo in base al mutuo validato da parte della banca non rende la mia proposta ancora meno allettante agli occhi del venditore e della stessa agenzia? Quest'ultima, per l'appunto, non "snobberà" la mia proposta d'acquisto perchè sa che non vedrà erogata nemmeno un centesimo della parcella che si aspetterebbe? Concludendo: non rende la mia proposta debole e meno "competitiva"? Ti ringrazio ancora.
Ciao Salvatore, il tuo ragionamento è giustissimo, ma devi mettere sulla bilancia il rischio, io ritiro senza problemi proposte vincolate al mutuo, ma solo dopo aver fatto io un’ analisi della situazione e rifiutando le proposte di gente con mutui impossibili
Grazie
Ciao Gabriele grazie per i tuoi consigli sei di grande aiuto. L'agente mi ha proposto di mettere la clausola sul mutuo come accettazione reddituale, spiegandomi che l'erogazione del mutuo avviene il giorno dell'atto e non prima quindi come clausola non si poteva mettere la frase all'erogazione del mutuo. La mia paura è fondamentalmente sul tasso, anche se ad oggi la banca mi accetta il mutuo, chissà fra mesi al giorno dell'atto quale sarà il tasso, e se fosse salito così tanto da non rientrare più con rapporto rata/reddito e la banca mi blocca il mutuo, perdo caparra e provvigioni.
Ciao, se metti erogazione non corri questo rischio, ma appena hai l’ok di mutuo fai l’atto.
Ciao, l’agenzia immobiliare mi ha inserito nella proposta la condizione sospensiva della proposta al fine di avere l’ottenimento di delibera di mutuo e post perizia di una somma x pattuita da parte di un istituto di credito intermediario. Ora io non voglio trattare con l’intermediario finanziario ma voglio agire con la mia banca. Lo posso fare? Perdo la condizione sospensiva? O cosa altro posso rischiare?
Ciao, dipende cosa hai firmato, sarebbe da vedere.
gabrielealtamore.it/
Ciao Gabriele, complimenti per il canale, sei molto hiaro nelle spiegazioni.
Ho una curiosità: ma nel caso di una proposta vincolata al mutuo, nel frattempo che il mutuo venga deliberato, l agenzia può effettuare altri appuntamenti, ed eventualmente ritirare proposte non vincolate?
Ciao, si, ma nessuna proposta può scavalcare la tua fino alla scadenza del termine fissato per il mutuo
Grazie mille per i tuoi video … mi sto approcciando ora al mondo immobiliare e senza sarei persa….non avevo proprio idea degli step per comprare casa e mi stai davvero aprendo gli occhi … però non mi è chiara una cosa : quando devo dare la caparra se metto il vincolo del mutuo ?
ciao Francesca, la caparra la dai al momento in cui fai la proposta, assegno intestato al proprietario di casa, l’agente la terrà a titolo fiduciario e la consegnerà al venditore quando avrai il mutuo
Se stai comprando casa leggi il mio libro, eviterai un sacco di problemi
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Buongiorno Gabriele, volevo chiedere se scrivendo nella proposta “la presente offerta è vincolata sospensivamente all’erogazione del mutuo per un importo pari a XXX fino al XXX”. questo implica che il contratto produce effetti non al termine dell'istruttoria reddituale, ma dopo che la banca avrà deliberato il mutuo, in quanto se il perito farà una valutazione della casa molto inferiore al prezzo di vendita, la banca potrebbe deliberare un mutuo inferiore all'importo scritto in clausola. Pertanto come data non basterebbe un mese(necessario per la delibera reddituale), ma ne occorrono 2. Cosa ne pensa?
Ciao, quello che dici è corretto.Se metti “erogazione” il contratto è sospeso fino all’effettiva erogazione del denaro, di conseguenza fino all’atto.
Mi scusi, con la spiegazione del video vuol dire che se io scrivo che l'offerta e vincolata per un tempo determinato, con clausola sostitutiva, passato quel tempo e se non sussiste più l'intenzione di acquisto (es. Perché il mutuo concesso è troppo basso per l'acquisto ) vuol dire che il potenziale acquirente non è più vincolato e che non sussiste l'obbligo di pagare la provvigione all'agente immobiliare? Grazie.
fa la proposta con vincolo sospensivo, precisando l’importo del vincolo e i tempi. Nel caso non le venisse concesso il mutuo idoneo,lei dimostra di aver fatto tutto l’iter della richiesta e la pratica è stata bocciata, non paga provvigione e non perde la caparra
Bravo
Ciao Gabriele. Ho iniziato a guardarmi tutti i tuoi utilissimi video perché ho intenzione di acquistare la mia prima casa. Bravo! La domanda è: la differenza tra risolutiva e sospensiva ha effetti solo per quanto riguarda la provvigione dell'agenzia o ne ha altri? Nel mio caso avrei trovato l'accordo personalmente col venditore per cui non è necessario l'intervento dell'agente. Grazie.
Ciao, ha principalmente effetto se esiste un terzo soggetto, altrimenti le cose sostanzialmente non cambiano
bravo
Ciao... Nella mia proposta c'era la clausola sospensiva, ma nella proposta c'era scritto che loro avrebbero preso cmq la provvigione all accettazione della proposta... Inoltre hanno presentato tre proposte contemporaneamente, mentre prima dissero che se la presentavamo per primi sarebbe stata presentata solo la nostra..
Ciao, se la clausola è sospensiva, il fatto che nella proposta ci sia scritto della provvigione all’accettazione non conta nulla, vai tranquilla. Per la questione più proposte contemporaneamente hanno sbagliato moralmente a dirti una cosa e farne un’altra.
Ho fatto un video proprio su questo che ti consiglio di vedere
th-cam.com/video/lQwCQZGRNgo/w-d-xo.html
Complimenti Gabriele! Ho bisogno di un piccolo chiarimento. Ho effettuato una proposta controfirmata con clausola sospensiva salvo buon esito del mutuo alla cifra precisa che avrei chiesto, basando tutti i miei calcoli su quello che era il mutuo consap under 36. Essendo decaduto del tutto tale prodotto, non rientro più nella richiesta di mutuo. Vorrei rinegoziare la proposta per poi richiedere un classico mutuo all'80%, devo comunque attivare la pratica di mutuo per relazionare il diniego della banca e far decadere la prima proposta d'acquisto? Grazie
Ciao, parlane con l’agenzia, non ha senso far decadere la proposta solo perchè vuoi cambiare prodotto, si può integrare la proposta con un allegato e andare avanti con le nuove condizioni
Buongiorno Gabriele, grazie mille per questi chiarimenti. Mercoledì ho appuntamento per fare la proposta, in merito all'importo, sto aspettando l'ISEE perchè dovrei rientrare come soggetto prioritario nel CONSAP. Il proprietario vuole 170 mila ma la nostra proposta sarà di 150 mila, e l'agente immobiliare ci ha già incoraggiati a farla dopo aver sentito anche il proprietario che a quanto pare è disposto a trattare. Ora la mia domanda è, nell'inserire la clausola sospensiva, devo scrivere "per un importo pari a 150mila o 170mila"? La banca mi ha detto che baserà la richiesta per il consap su quanto richiesto dal venditore non avendo ancora una proposta accettata (quindi 170mila), non vorrei però che il proprietario vedendo quella cifra come importo richiesto alla banca pensi che siamo disposti anche a pagare la casa quella cifra mentre noi offriamo in realtà 150mila. Spero di essermi spiegata e di poter ricevere una tua risposta, grazie mille
ciao Alessia, devi vincolarla per l’importo che proponi, quindi 150.000! Un saluto
Buonasera , vorrei sapere una cosa. Un agente immobiliare può rifiutare una proposta di acquisto vincolata al mutuo o spetta al venditore decidere se accettarla o meno? Te lo chiedo perché ho degli acquirenti che mi danno la cifra richiesta per l'immobile ma chiedono la clausola sospensiva perché devono richiedere il mutuo ( da premettere che l'appuntamento con il consulente ha dato buon esito).. Grazie 🙏
buongiorno, se lei in fase di incarico non ha posto questo limite, ovvero non ritirare proposte vincolate, spetta al venditore decidere
E' normale che l'agenzia abbia chiesto il pagamento delle provvigioni dopo la proposta di acquisto (che conteneva clausola sospensiva) ma prima del preliminare? quand'è che un agenzia ha il diritto a chiedere il pagamento della commissione? non dovrebbe avvenire a compravendita conclusa?
e se l'agenzia matura le commissioni alla firma del preliminare, a cosa serve la clausola sospensiva se il mutuo verrà chiesto tipicamente dopo il prelimiare quando ormai avrà già incassato?
L’agenzia ha diritto alla provvigione all’avverarsi della clausola sospensiva
Ciao Gabriele,
Ma se io scrivo: “la presente offerta è vincolata sospensivamente all’erogazione del mutuo per un importo parti a XXX fino al 31/07/2022”
Significa che dopo il 31/07 il contratto è risolto e l’agenzia matura le provvigioni?
Ciao, entro il 31/7 l’acquirente deve comunicare se ha ottenuto o meno il mutuo, altrimenti il contratto, dopo tale data, produrrà i suoi effetti
👏👍
Buongiorno e complimenti per le informazioni che divulga.
Volevo sapere se dopo il preliminare d’acquisto il proprietario dell’immobile può comunque lasciare l’immobile sui vari siti di vendita online e sul sito dell’agenzia, risultando così ancora in vendita. Grazie mille
ciao, direi che legalmente nulla lo vieta, ma lo trovo inutile in quanto se ha ricevuto da te una caparra non può concludere la vendita con terzi, a meno che non ti restituisca il doppio della caparra più tutti gli eventuali danni che ti crea.
Ciao Gabriele, un agente mi ha detto che se dopo l'accettazione di una proposta vincolata al mutuo, si presenta un altro acquirente che non ha bisogno di mutuo, il venditore può decidere di accettare la nuova proposta. è corretto?
Ciao, no, una volta che la proposta è accettata si attende il tempo previsto dal vincolo di mutuo, il proprietario si è impegnato e non può accettare altre offerte, pena la restituzione del doppio della caparra, a meno che non venga inserita una specifica clausola che lascia libero il proprietario di accettare una nuova offerta.
Sono blindato se sulla proposta trovo scritto "la suddetta proposta si intende vincolata all'accettazione della richiesta di mutuo di 250.000 euro che verrà inoltrata dopo l'accettazione della proposta d'acquisto e verrà svincolata entro il xx/xx/xx"? Grazie infinite
No
Buonasera, le faccio i complimenti i suoi video mi sono tornati molto utili. Avrei una domanda a proposito di clausole. Che clausola posso mettere per l'acquisto di una casa con inquilino dentro e che andrà via fra due anni? Grazie
buonasera, bisogna valutare varie cose per poter scrivere la giusta clausola. Es : scade il contratto? Va via lui? che contratto è?
Le lascio un link nel caso volesse prenotare una consulenza
calendly.com/immobiliarecasamia/consulenza-immobiliare
Scusa Gabriele, non capisco bene quando dici che la clausula sospensiva deve avere un tempo cioé scrivere "é vincolata fino al xxx"....ma se io metto una data e che poi il "green light" della banca mi arriva dopo, rischio di perdere la casa no??
Ciao, e bene sempre mettere un termine ultimo, prorogabile, per evitare di rimanere in gioco per troppo tempo, chi ti vende casa non può aspettarti per sempre o non sapere fino a quando dovrà aspettarti. Io solitamente metto 6 settimane prorogabili, normalmente in 6 settimane si ottiene il mutuo, poi su dimostrazione di buona fede da parte dell’acquirente ( ovvero fa vedere che ha fatto tutto quello che doveva fare) non ci sono mai stati problemi a concedere altre 3/4 settimane. Se non ti viene concessa la proroga però rischi di perdere la casa.
@@GabrieleAltamore grazie Gabriele, molto chiaro 😊!
Ciao Gabriele, ho bisogno urgente di un consiglio, ho fatto una proposta d'acquisto per una casa, l'agente immobiliare furba... Non mi ha fatto un contratto vincolato al mutuo, io sinceramente non sono un esperto di contratti e vendita di case, e non mi ha specificato niente riguarda questa cosa del senza vincolo del mutuo, che adesso rischio di perdere la caparra e voglio che verso al proprietario una somma entro una data. Sto aspettando la risposta della banca ma c'è un rischio che mi dicono di no, come mi posso comportare con l'agenzia immobiliare? Denuncia?
Ciao, dal punto di vista legale stava a te chiedere di inserire il vincolo del mutuo, non è onere dell’agenzia farlo di propria iniziativa, professionalmente doveva guidarti l’agenzia nella scelta più corretta. Mandami copia della proposta a altamore.casamia@gmail.com se dovessi vedere che c’è una soluzione ti faccio una consulenza
Ciao Gabriele, mi permetto di aggiungere che nella clausola sospensiva è meglio anche aggiungere a che tipo di tasso si è richiesto il mutuo: a me è capitato che la banca mi ha erogato il mutuo alla cifra richiesta ma a tasso variabile anzichè tasso fisso come richiesto da me.....ti lascio immaginare il casino che ho fatto
per il resto ottimi video come sempre
Ciao, ottima osservazione, quando ho fatto quel video, credo oltre 13 mesi fa, il problema ancora non si poneva
Ti posso chiedere com’è andata a finire???
@@utente9688 certo, ho cambiato banca subito ed ho intrapreso il percorso per portare la Banca davanti all'ABI chiedendo un risarcimento: bisogna prima mandare un reclamo ufficiale alla banca in questione per poi poter accedere all'ABI. appena finisco con i lavori di ristrutturazione apro la pratica presso l'Arbitro Bancario
ciao Gabriele, grazie mille per i tuoi video e anche per il libro che ho appena comprato e inizierò a leggere oggi. che tempistiche posso aspettarmi per il mutuo? ho già avuto incontri "informali" (di un'ora ciascuno però!) in 2+ banche, non sono emersi problemi nella concessione del mutuo... ma nella proposta vorrei inserire un termine massimo entro cui aspettarmi la delibera. 2 mesi? dopo il quale il contrattosi "annulla" perchè il mutuo non è stato approvato? grazie!
ciao, grazie a te! Ad oggi le tempistiche medie sono di 6 settimane, con 2 mesi sei prudenziale
Quindi il venditore per avere la certezza che il mutuo sia effettivamente concesso, quale documento deve avere? Grazie
Nessun documento, ma la semplice dichiarazione scritta da parte dell’acquirente che il mutuo è stato concesso e la possibilità di incassare la caparra
Gabriele, l'agenzia vuole mettere nella proposta d'acquisto che la proposta d'acquisto è sospensiva con richiesta mutuo non superiore ai 30 anni (e mi va bene) e con una percentuale non superiore all'80 (mentre io voglio mettere la cifra esatta). In questo caso l'agenzia non vuole proprio mettere la cifra da me desiderata, e se la banca mi elargisse un mutuo al 70%, il restante 10% dovrei metterlo io in quanto comunque il mutuo risulta elargito?
ciao, ti ho risposto nella mail di richiesta consulenza
ciao e grazie per gli ottimi consigli, nell'ipotesi in cui si arrivi a scadenza della clausola sospensiva e non riesco a provare la mancata concessione del mutuo, magari perché la banca non rilascia la lettera di diniego, cosa succede? se cambio idea sull'acquisto posso affermare che il mutuo non mi è stato accettato, cosi mi libero da un sacco di impicci?
ciao, se non hai la lettera di diniego o se non dimostri che hai fatto tutto quello che andava fatto per ottenere in mutuo o cambi idea perdi la caparra e le provvigioni.
La banca è tenuta a rilasciare la lettera, non esiste la banca che non la lascia.
@@GabrieleAltamore grazie 1000
E se la banca risponde che è ancora in fase di valutazione del mutuo, quindi non sa se concederlo o rifiutarlo?
@@lucianocorona6935significa che nel tempo stabilito il mutuo non è stato ottenuto, il vincolo non si è avverato, la proposta decade.Si puó decidere di chiedere e concedere una proroga.
Ciao Gabriele scusami se ti faccio una domanda e spero mi potrai rispondere, per sommi capi, ho sottoscritto una proposta d acquisto avendo visto una casa che sembrava in ottimo stato, a distanza di 5 mesi dopo la visione al momento di rivederla complice il fatto che questa volta la casa era vuota mi sono accorto di diverse carenze strutturali e di umidità, non sono ancora arrivato al notaio, ho chiesto l annullamento della proposta visto le precarie condizioni I della casa non visibili al momento della mia prima visita poiché piena abitata e piena di mobilia, adesso l agenzia non vuole restituirmi i soldi versati, posso fare qualcosa? Grazie se risponderài......
Ciao, puoi appellarti ai vizi occulti, ma devi rivolgerti velocemente ad un avvocato.
@@GabrieleAltamore grazie mille della risposta
Buon giorno, ma questa clausola è il caso di farla mettere anche nel compromesso?
Ciao, se ancora necessaria si, ogni scrittura successiva modifica la precedente, quindi bisogna sempre riportare tutto
Ciao! Questi due tipi di clausole valgono anche se il tutto avviene tra privati? Se si, chi può fornire il modulo per fare la proposta d’acquisto se non c’è l’agenzia? Un notaio?
Si, valgono anche tra privati, per sapere bene cosa scrivere puoi chiedere ad un notaio
Ciao Gabriele, grazie dell’approfondimento.
Nel caso in cui vengono inserite clausole sospensive nella proposta d’acquisto la caparra la tiene l’agenzia o viene data al venditore?
Grazie mille!
Ciao,la tiene l’agenzia
@@GabrieleAltamore perfetto grazie.
Nel mio caso l’agenzia mi ha chiesto di autorizzare lo svincolo della caparra poiché il venditore vuole averla subito, prima dell’avverarsi della clausole. Credo sia un comportamento scorretto….
@@saveriorutigliano445 non è scorretto chiedere 😂, ovviamente di di NO
Like x Gabriele.. Video super utile
Buonasera, proprio in questi giorni sto avendo a che fare con Tecnocasa per l' acquisto di un appartamento. Non volendo rischiare di perdere la caparra e avendo risposto che non la si può vincolare all' accettazione del mutuo, hanno proposto di non dare alcuna caparra, di fare una proposta d' acquisto e nei documenti hanno messo una data da qui al 25 marzo. Se nell' arco di questo tempo dovesse arrivare una persona disposta a dare una caparra in attesa del mutuo o coi contanti, avrà la precedenza sull' acquisto della casa. Mi stanno fregando o è corretto ?
buongiorno, nessuna fregatura, semplicemente non vogliono togliere un appartamento dal mercato senza avere la sicurezza di averlo venduto. Ovviamente lei è consapevole che la sua proposta è carta straccia
@@GabrieleAltamore ne sono consapevole, ma non avendomi dato altre alternative che mi tutelassero in caso di rifiuto del mutuo, preferirei valutare il male minore (nel caso perderò i 320 euro della perizia). Grazie per la risposta, buon lavoro.
Ciao volevo sapere se dopo l’accettazione della proposta la casa può continuare ad essere visionata e accettare altre proposte magari più vantaggiose.? E se si l’assegno versato e non incassato deve essere ridato del doppio? Grazie e continua così
ciao, a proposta accettata la casa è venduta, se viene venduta ad un altro hai diritto al doppio della caparra.
Grazie x la risposta. A questo punto vista la poca professionalità dell’agenzia se il venditore ancora non ha accettato la proposta posso ritirarmi stralciando il contratto e chiedendo indietro l’assegno? Grazie ancora
@@genevievegasperini1970 ciao, il venditore ha un tempo per accettare, solitamente 15 giorni, lo trovi scritto in proposta, se non ti viene data notizia dell’accettazione entro il termine pattuito puoi andare a riprendere l’assegno
Buongiorno Gabriele, l'agenzia immobiliare può non accettarmi una proposta vincolata al mutuo o è obbligato a farlo se io lo richiedo?
Buongiorno, l’agenzia non ha l’obbligo di ritirare un’offerta che non ritiene rispecchi il volere del proprietario.Es: il proprietario in fase di mandato specifica che non vuole proposte vincolate al mutuo
@@GabrieleAltamore grazie tante per la tua risposta
Ciao,
ho fatto una proposta vincolata al mutuo, la delibera reddituale è arrivata ma il venditore ha posticipato la perizia il più possibile e alla fine la perizia è andata male perché la pianta catastale non corrisponde a com’è la casa. La proposta aveva durata di 40 giorni entro la quale si doveva deliberare il mutuo e quindi il venditore dice che per lui ora la proposta è scaduta e chiede un’altra proposta di importo maggiore per andare avanti e correggere la planimetria.
Cosa posso fare ?
Grazie mille
Il mutuo non è stato accettato per una causa imputabile al venditore, io dico che devi sentire un avvocato
Ciao gabriele, volevo chiederti se in un preliminare inserisco questa clausola •
La proposta d'acquisto è condizionata sospensivamente alla delibera favorevole di mutuo per un importo pari a xxx, una volta ottenuta la delibera il contratto si conclude anche se poi una volta periziata viene valutata di meno, ottenendo meno mutuo?
Grazie
Ciao, si se il perito valuta meno ottieni meno mutuo, ma il contratto è concluso
Ciao @GabrieleAltamore non ho ben capito questo punto. Se in proposta di acquisto si inserisce una clausola sospensiva e si scrive esplicitamente l'importo necessario da finanziare (es: 150k) ma poi la banca valuta meno l'immobile e delibera un mutuo di 130k, che effetti ha in termini contrattuali? La caparra viene incassata ugualmente e così anche le provvigioni dell'agenzia ? Anche se l'importo concesso dalla banca non è sufficiente per finanziare tutto l'acquisto? Grazie mille🙏
Per favore avrei bisogno di sapere che differenza c'è tra vincolata o subordinata all'accettazione del mutuo! È meglio il verbo vincolata o subordinata?
io uso vincolata sospensivamente
@@GabrieleAltamore Grazie davvero. Per quanto riguarda il tuo 'abbonamento, è annuale?
@@danielalipari8396 ciao, l’abbonamento sostieni il canale a 0,99 euro mese è mensile
Buongiorno Gabriele, grazie per i sinceri consigli. Volevamo chiederle: seguendo le sue indicazioni, é necessario decidere un tempo: per quanto tempo io resto vincolato a questo contratto? Quindi é necessario inserire una data certa? E questa data quale sarebbe? La data esatta in cui la banca dice SI oppure NO al mutuo?
Grazie mille
Buongiorno,Normalmente si mettono 6 settimane prorogabili con accordo delle parti
@@GabrieleAltamore Grazie Gabriele. Al momento purtroppo siamo in difficoltà perché nell'appartamento c'è un bagno accatastato come ripostiglio. La modifica non é stata condonata. Se noi facessimo la proposta, come potremmo tutelarci per fare intendere al proprietario che non si procede finché al catasto e non di meno AL COMUNE viene sanata la situazione?
Grazie ancora
@@deborah3702 non mi è possibile rispondere senza visionare una planimetria, in quanto non è detto che il bagno si possa sanare, esistono regole sulle dimensioni, l’areazione, l’antibagno ecc… in base alla situazione va inserita un’apposita dicitura per evitare che in caso di insanabilità la compravendita vada comunque avanti con sconto sul prezzo.
Può scrivermi a altamore.casamia@gmail.com e inviarmi la planimetria, una volta visionata le manderò un link per prenotare una consulenza.
La clausola della sospensiva va firmata sia dal venditore che dall'acquirente? Grazie
Si, da entrambi
Ciao Gabriele ma se io sono il venditore, prima di firmare e accettare la proposta, l'acquirente mi deve fornire la delibera firmata dal Direttore della banca che gli ha concesso il muto, stò facendo un pò di confusione con la clausola sospensiva vincolata al mutuo, nel tuo libro UNA GUIDA PER COMPRARE CASA SERENAMENTE TRAMITE AGENZIA EVITANDO ANSIA E TRANELLI fornisci info anche per la tutela del venditore un caro saluto e grazie
Ciao, il libro tratta l’argomento su entrambi i fronti dando sia consigli a chi compra che a chi vende.
Per quanto riguarda il mutuo, se un acquirente vincola la proposta al mutuo significa che è sprovvisto della delibera e non ha la certezza di ottenerla. Se invece non vincola la proposta al mutuo allora al venditore non interessa se il suo acquirente lo potrà ottenere o meno, ma sono problemi di chi compra.È anche vero che per un venditore affidarsi ad un acquirente che poi non può acquistare è una bella rogna, tanto tempo perso.
Ciao Gabriele, sto per acquistare casa e vorrei formalizzare una proposta subordinandola all accettazione del
Mutuo e del finanziamento per i lavori di ristrutturazione. È fattibile?
Volevo scrivere “la presente proposta è sospensivamente subordinata all’accettazione del mutuo pari a xxxx ed al finanziamento pari a xxxxx per esecuzione dei lavori fino a 45 giorni dall’ accettazione della presente”.
Sono blindata?
ciao, si va bene
Ti consiglio il mio libro dove trovi tutto quello che ti serve per affrontare la compravendita consapevolmente
amzn.eu/d/iniEZVx
Ho fatto una proposta con condizione sospensiva vincolata al mutuo, e ho dato la caparra confirmatoria.
Il mutuo non è stato accettato ma l’agenzia dice che non mi verrà restituita la caparra confirmatoria.
Hanno scritto proprio queste parole :
“Nella proposta di acquisto la somma di euro 5.000,00 a titolo di caparra confirmatoria non è infatti collegata all'art. 4, che prevede semplicemente la facoltà di non portare avanti l'acquisto in caso di mancata possibilità di accedere ad un mutuo”
Buonasera io ho firmato qualche giorno fa una proposta di acquisto e nella clausola ho scritto “sarà vincolato,come tutta la presente proposta al buon esito della perizia”ancora non ho versato L assegno di caparra però L offerta e’ stata inoltrata al proprietario..il problema è che ancora non ho richiesto il mutuo quindi non so effettivamente mi verrà dato..vorrei sapere se mi sono tutelato abbastanza o corrro dei rischi..ti ringrazio in anticipo sei impagabile
Buongiorno, non si è tutelato in nulla
Quindi che sia risolutiva o sospensiva ha ripercussioni solo dal punto di vista delle provvigioni dell'agenzia immobiliare?
sostanzialmente si
Ma riguardo il tempo da scrivere nella proposta per avere il mutuo, quanto tempo devo scrivere sulla proposta?
mediamente 6 settimane
grazie mille! volevo chiederti, se il mio agente immobiliare perde tempo volutamente nel fornire la lista di documenti al notaio scelto da me, solo perche' non ho scelto il notaio che collabora con lui, premetto che tutti gli step precedenti sono stati superati, e come posso fare per un sollecito? grazie
Premetto che queste cose mi sembrano assurde, non darti i documenti 🙈, invia una mail pec o una raccomandata dove intimi la consegna dei documenti!
@@GabrieleAltamore i documenti della casa li ho avuti subito dopo la proposta di acquisto, non hanno inviato la lista che ha richiesto il mio notaio!
@@gaetanobonfiglio7856 cosa manca nello specifico?
Alla fine del contratto c'è chiaramente scritto la data presunta del rogito
Ciao io vorrei annullare una proposta di acquisto, in accordo col venditore, cosa consigli? Inviare mail per bloccare la proposta o attendere la scadenza della stessa? Grazie anticipatamente.
Ciao, la proposta è irrevocabile, se sei in accordo col proprietario attendi che scada senza che venga accettata, altrimenti se ti ritiri potrebbero chiederti le provvigioni
Ciao Gabriele , guarda io ho predelibera del mutuo pronta , la banca mi ha detto che posso non vincolare la proposta al mutuo dato che per metà è andato. Però dato che l’altra parte del mutuo è relativa alla documentazione della casa, per stare sicuro (oltre ovviamente a controllare i documenti ) vorrei mettere una sospensiva sulla documentazione così se per esempio si verifica che la banca non mi da il mutuo per un vizio documentale , posso tirarmi indietro senza perdere eventuali caparre. È corretto oppure ho perso qualche passaggio?
Sbagliato, se la banca non dovesse darti il mutuo per un problema relativo alla casa ed alla sua documentazione non è una cosa che ti riguarda, ma riguarda i venditori. Se vincoli la proposta alla correttezza della situazione edilizia e urbanistica o alla regolarità in generale, nel caso in cui dovessero insorgere problemi, i venditori non sarebbero incentivati a sistemare la situazione, in quanto ti restituirebbero la caparra e amici come prima. Se non la vincoli sarebbero costretti a sistemare e regolarizzare tutto come è giusto fare. Un vincolo come quello che vorresti mettere te è del tutto fuori luogo
@@GabrieleAltamore Quindi avendo la predelibera della banca è più corretto non vincolarla al mutuo ma neanche mettere una sospensiva nella documentazione? Quindi come avevi detto nel video sulla predisposizione della proposta di acquisto l’importante è che ci sia scritto che la casa è conforme dal punto di vista catastale e urbanistico giusto?(logicamente se in effetti è così)
@@domezena2 la proposta o la vincoli al mutuo totalmente o non la vincoli affatto. Che ci sia scritto o no che la casa è conforme non conta, la legge già prevede che possa essere venduta solo se regolare dal punto di vista urbanistico
@@GabrieleAltamore ok grazie mille per il tuo supporto, professionisti seri come te ce ne sono davvero pochi 🙏🏻
Salve, se per comprare una casa devo fare sia un mutuo che un finanziamento che cifra devo mettere ?
Metti entrambi gli strumenti finanziari e entrambi gli importi
Agenzie immobiliari meglio evitare troppe clausole e niente tutele
Chiedo: la clausola sospensiva relativa al mutuo la deve richiedere l'acquirente? Grazie
Si
E se il venditore rifiuta la mia proposta d'acquisto a causa del prezzo che propongo io (perché il venditore vuole vedere a un prezzo maggiore), io firmando la proposta sospensiva, si conclude tutto e non devo dare nulla all'agenzia perché non ha maturato le provvigioni?
Se il venditore rifiutasse l’offerta non nascerebbe nessun vincolo contrattuale, di conseguenza non maturerebbe nessuna provvigione
Ciao Gabriele, posso usare una risolutiva espressa nel caso di vendita da privato? Penso sia meglio usare una clausola del genere
ciao, si da privato non fa differenza
@@GabrieleAltamore grazie mille, anche perché così nel caso di diniego sulla concessione del mutuo vado a risolvere il contratto e liberare il venditore. Complimenti per i tuoi contenuti, sei un faro nella mia ricerca della casa! A buon rendere ed ad maiora
Buongiorno, se l'agente immobiliare si rifiutasse a sottoscrive la clausola sospensiva cercando d'imporre la clausola risolutiva, come potrei fare? Grazie e saluti 🙋♀️
Può non firmare nulla, ma non si rifiuterà non si preoccupi
Me lo auguro perché già lo vedo poco propenso ad accordarsi. Grazie.
@@TheJohasir mi faccia sapere come va! Ho il difetto di essere curioso
@@GabrieleAltamore aggiornamenti: ieri ci siamo accorti che la planimetria non coincideva con quanto abbiamo visto nell'immobile. Stamattina l'ho chiamato e lui in modo molto leggero ha cercato di farla bella e io in parole semplici ho chiesto se era tutto da accatastare, al che lui ha confermato. Poi ha detto che, una volta firmato il compromesso d'acquisto e ricevuto un assegno "non circolare", il propietario avrebbe fatto le gestioni necessarie perché l'appartamento risulte in regola per il perito della banca (chiederò un mutuo). Ha detto che in caso non dovesse andare in porto questo mutuo, il propietario ci avrebbe restituito i soldi dell'assegno, ma ha omesso la parte del compromesso che riguarda lui e quando finalmente ho chiesto l'iter per firmare questo compromesso è stato di nuovo evasivo. Io sono interessata all'acquisto, ma a questo punto, vorrei sapere come tutelarmi davanti a lui quando cercherà di sottoscrivere la sua clausola nel compromesso d'acquisto. Nota: per casualità abbiamo conosciuto i compratori dell'appartamento accanto, che hanno detto di essere contenti dell'acquisto, e quando abbiamo detto che avevamo intenzione di fare una proposta per un prezzo inferiore loro hanno risposto che non volevano esporsi per non scoraggiarci nella nostra intenzione d'acquisto. Questo è successo prima di notare l'irregolarità nella planimetria . Tra l'altro stamattina, e senza che avessimo fatto la proposta economica, l'agente ha detto che il propietario non avrebbe accettato cifre inferiori a quanto (lui) aveva detto al mio compagno. A questo punto comincio a credere che i vicini dell'appartamento fossero al corrente di tutt'altro oltre alle nostre intenzioni d'acquisto riferite in quel momento ... La ringrazio per la Sua opinione, se se la sente di esporsi 😂😂😂 buona serata!
Ciao Gabriele, ho fatto la proposta vincolata al mutuo, io venditore dice che non gradisce questa clausola, se io avvio già il mutuo (consap) per sapere se possono o meno accettarlo e poi il venditore per qualche motivo rifiuta di vendere, le pratiche per il mutuo possono interrompersi oppure no? Sto aspettando ad avanzare la proposta del mutuo perché vorrei sapere se il venditore accetta la proposta
ciao, si puoi interrompere tutto se il venditore non accetta
Le pratiche per il mutuo la banca le avvia solo a proposta accettata
Se il venditore ti ha firmato la proposta vincolata all'accettazione del mutuo cavoli sua..!! Se non vuol più vendere ti deve ridare il doppio della caparra versata..!
Se succede che ho il mutuo prima della scadenza della proposta (cosa rara)si può procedere? O bisogna per forza rispettare la scadenza?
Il termine è un termine che indica un lasso di tempo massimo, quindi può essere anticipato
Ma dove sono le note per aggiungere il vincolo del mutuo gabriele? Io ho richiesto una copia della proposta dall’agenzia che andrò, è per caso dove c’è scritto: eventuali atti integrativi della presente scrittura. Solo qui c’è spazio per scrivere. Comunque io pensavo di mettere scritto: Clausola sospensiva, la presente proposta è vincolata all’accettazione del mutuo.. va bene cosi ? Come mi merita scriverlo ? E tempo quanto conviene mettere di solito quanto ci vuole per avere la risposta e poi l’erogazione del mutuo?? Aiutami gabriele
Ciao ti ascio un link per prenotare una consulenza specifica, visionare la proposta e scrivere tutto correttamente.
calendly.com/immobiliarecasamia/consulenza-immobiliare
Grazie per il video molto interessante. Io ho una proposta d'acquisto accettata con due clausole sospensive, la prima riguarda la conclusione della loro successione e l'effettiva intestazione dell'immobile al mio mutuo da presentare entro il 31/12 ma il venditore non mi ha ancora fornito l'atto di provenienza e la voltura... Anche se lo facesse non ci sarebbero più i tempi per il mutuo e non vogliamo fare una proroga delle date. Possiamo considerare il preliminare di vendita risolto con restituzione della caparra ?
Buongiorno, è impossibile dare una risposta professionale è corretta senza leggere ciò che è stato firmato. Basta poco che tutto cambia.
Se vuole può inviarmi via mai la documentazione e successivamente prenotare una consulenza
altamore.casamia@gmail.com