المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه من ٦م ل ١٠م عدا الجمعه والسبت للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826. مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم السبت من كل اسبوع من الساعه ٢ م ل ٥ م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
لو سمحت لو باع مالك العقار شقه لشخصين. وقام كل مشترى بإجراءات تسجيل عقده. هل العبره فى نقل الملكيه بأسبقية تاريخ طلب التسجيل. ام بإتمام التسجيل ام فى اى مرحله. برجاء التوضيح.
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام طيب لو مفيش حد سجل لو انا اشتريت الشقة وانا معايا عقد ابتدائي مش عليه صحة توقيع وانا استلمت الشقة وانا دخلت المرافق باسمي وقعدة فيها ،،، والمشتري الاخر معا عقد عليه صحة توقيع ،، الشقة هنا بتاعت مين
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ممكن سؤال ضروي انا واخواتيكنا صغيرين واهلنا توفوا ومش لاقيين العقد بس طلعنا منهم صوره طبق الأصل ينفع نبيع بيها وفيها حصه من الأرض وفي ناس عايزه تأخذها بسعر رخيص اعمل ايه بيقولوا مالهاش ورق عايزين الاصل
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام السلام عليكم طيب و المالك الجديد يسجل ازاي لو اشترى شقة بعقد بيع ابتدائي أو بصحة توقيع أو توكيل من المالك القديم في الحالة دي يسجل الشقة ازاي و ينقل المرافق بأسمه طالما التوكيل و صحة التوقيع و عقد البيع الأبتدائي الحكومة مبقتش معترفة بيهم ممكن تجاوبني من فضلك ؟
لو سمحت لو باع اخ لاخوه على المشاع وبعدين باع نفس القطعة لبنته باشهار ارث وبيع وحكمت المحكمة بفرز وتجنيب نصيبها وتسليمها لها مع الريع والاستئناف ايد الحكم اعمل اية
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته انا شاري منزل من 2016 معايا صحة توقيع علي العقد لازم البايع يكون معايا في الشهر العقاري وانا بسجل ولا مش شرط يكون معايا
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته احنا وراثه وقمنا بالتقسيم وعملنا صحة توقيع والأرض مسجله شهر عقاري والمباني غير مسجلة هو كده لازم نسجل والعدادت باسم ولدى ينفع كل واحد يحولها لنفسه بدون الآخر وربنا يبارك فيك ويعطيك العافية
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام معالى المستشار انا اشتريت شقة بتاريخ 20 يناير 2021ومعايا توكيل عام وصحة توقيع جلستها يوم 23 فبراير وجميع المرافق بسم المالك السابق كده موقفي اي بظبط لو حبيت اغير عداد الكهرباء والمياه بسمي ياريت الرد وكون شاكر لمعاليك
ا. احمد بخصوص ورقة الضد. ابن دلس علي ابوه ومضاه علي عقد بيع شقته اللي متجوز فيها. طلب الاب من ابنه الغاء العقد ولكنه تمسك بالعقد وبحيازته للشقة. خشي الاب كبير السن المريض والمقيم معه في العقار من تعرض حياته للخطر جراء رفع دعوي قضائية ضده فوقع لباقي اولاده علي اقرار بان العقد الذي ابرمه لابنه صور ي ولن يدفع تمن ولايعتد به.... هل هذا الاقرار كاف للابناء مستقبلا ابطال عقد اخيهم عند التمسك به.
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام كيف. استاذنا .انا كده اتلخبطت مش ورقة الضد بتكون حجة بين طرفيها .اما الاثنين يوقعوا عليها او طرف يوقعها للآخر. فالاب هنا وقع للأبناء (الخلف) وهم ليسوا طرفا بالعقد.؟.
انا كان سني 17 ومكتوب في العقد 26 والبايع كان سنه 49 مكتوب 47 والعنوان العقار اللي اشتريته وساكن فيه في الشيخ زايد ومقيم هناك وعملت العنوان علي البطاقة المهندسين فيه مشاكل وايه حلها أستاذ أحمد
السلام عليكم ورحمة الله انا و اخوتي ورثنا شقة بعد وفات ابي ثم وفات امي تم البيع لي بكتابة عقد اي طريقة اوفر لي هل تسجيلة بالمحكمة ام عمل توكيلات لي ام هذا العقد يكفي لاثبات حقي و البيع بعد ذلك للغير
لوسمحت ارجو الرد والدى كتب البيت باسم. زوجتوا التانيه صحه ونفاذ بس متسجلش فى الشهر العقارى والبيت دا بيت جدى وعمتى اخت والدى ماخدتش حقها لورقعنا قضيه هانكسبها بعد قد اؤه
السلام عليكم حضرتك انا شارى قطعة أرض فضاء وعامل صحة توقيع العام الماضى 2020 اى قبل القانون 35 مكرر لو عايز ارخص مبانى او المرافق لازم تسجيل العقد ام لا وشكرا جزيلا لحضرتك
جزاك الله خير.... لوسمحت اشتريت منزل قديم جداً.. منذ ٥سنوات. وسجلتوا فى المحكمة. صحة توقيع. على يد محامى. وعايز اعمل إحلال وتجديد للمنزل... لازم اسجلوا فى الشهر العقارى... ارجو الافادة..
سؤال يا فندم انا واخى نملك عقار ورث من والدنا وعملنا شباك وراثة بس انا سمعت بعد ٤ مارس الجارى ان ف حالة بيع شقة او عقار ورث لن يعتد فقط ف الشهر العقارى باعلان الوراثة كما كان متبع ويجب ايضا حق ارث هل هذا صحيح ومع الشكر
لو سمحت استاذنا الغالى زوجي اشترى نصيب اخواته من ورث والده وتم عمل عقد ابتدائي لكل اخت بانها باعت نصيبها له هل ينفع التسجيل في الشهر العقاري بدمن حضور اخواته مع العلم ان لا يعرف مكان العقد الاصلي لوالده ا
حضرتك انا اشتريت شقه ودخلت مرافق بعقد ابتدائ باسم والدي وبعد سداد الاقساط اتعمل عقد نهائ باسمي واخدت عليه صحه توقيع حاليا الخدمات باسم والدي والشقه باسمي وعاوز والدي ينقل الخدمات باسمي مع العلم ان العقد الابتدائ الي باسم والدي مش موجود ايه العمل وهل لو عملي توكيل بنقل الخدمات هيطلبو مني صوره العقد الي باسم والدي ولا العقد الي باسم النهائ وشكرا لحضرتك
سعاده المستشار احمد.. السلام عليكم ورحمه الله انا عندي دور زياده فوق الرخصه وقدمت تصالح ف شهر 12 الماضي وحطيت صوره الرخصه بالملف هل الحساب هيكون ع الدور المخالف بس ولا هيتم التفتيش كامل ع المنزل من ناحيه الشوارع والمساقط والبلكونات والزياده الي ع السطح؟!!!
الصورية احدى طرق سرقة الممتلكات من المشترى يا متر .... وبعد الحكم الباطل بالصورية من المحكمة الممتلكات تذهب لمن للمدعى ولا للبائع مرة اخرى ؟؟ كان كل بائع طعن فى العقد اللى بيوقعه بالصورية عند استدعائه للاقرار بتوقيعه شىء لاتجده الافى المحاكم المصرية الباطلة
السلام عليكم يا أستاذ عندي شقه في العامرية من ١٥ عام ليس عليها صحة توقيع ولا نفاذ لكن تعاقدت عليها في شركة الكهرباء المالك توفى والحين أولاده هم الورثه ومازالت الشقه على الطوبه ماهو الإجراء المناسب حاليا لتسجيلها الله يعطيك العافيه
سلام عليكم استاذ احمد اسف على الازعاج ....دلوقتى انا معايا عقد ابتدائى شراء قطعه ارض من والدى اشتراها منذ زمن طويل غير مسجله وكنت عايز ارفع قضيه صحه ونفاذ فرجعنا الى العقد الاصلى اللى والدى اشترا بيه طلع كان عقد ابتدائى غير مسجل فايه الحل وخاصه ان العقد الاصلى اللى والدى اشترى بيه ده كان سنه 1970 من شخص توفى منذ مده طويله وشكرا مقدما
لو سمحت دا منطوق حكم لواحد صاحبى بيقول الاكتفاء بحبس المتهم شهر مع الشغل والغاؤه والقضاء بالبراءه عما اسند اليه فى الاتهام الثانى ايه معنى والغاؤه فى الحكم
استاذى الفاضل مساك الله بكل خير عملت واخوتى عقد قسمه ميراث والدى وتم عمل صحه توقيع هل ممكن تسجيله بالشهر العقارى دون الرجوع لاخوتى لوجود خلافات؟ ارجو الافاده جزاك الله خيرا
سلام عليكم استاذ احمد منزل باسم الاب والام .الاب توفاه الله والام تريد أن تكتب نصف المنزل إلى باسمها للابن الأصغر. واباقى الأبناء اخذ فلوس نقدى لبيع ارض زراعيه الا الابن الأصغر وتريد تضمن حقه من باقى الأبناء .الابن الأصغر فوق العشرين ماذا تفعل
اختي عملت بلاغ فى مباحث الانترنت فى العباسيه وهيا معاها اسكرينات وتسجيلات صوتيه للشخص ال بيهدد فاا قال ليها احنا مش بنعتمد علي اسكرينات ولا تسجيلات احنا بنعتمد علي الشات الحي ال هو الشات الموجود طبعا بقا احنا نعمل ايه هي مسحت الواتس وكسرت الخط وجابت خط جديد حسبي الله ونعم الوكيل حقها يضيع يعني ولا ايه ولا تروح مكان تاني افضل ارجو الرد بالله عليك
لو سمحت سؤال مهم جدا لحضرتك انا والدي توفى وترك بيت دورين دور اخويا قاعد فيه ودور والدتي قاعده فيه وانا اتفقت مع الورثه اللي هم اخواتي ان انا ابني الدور الثالث لنفسي انا سيده لكى اعايش فيه انا وزوجي واولادي ابني بناء كامل صبه وكل شيء مقابل ذلك يكتب باسمى أو باسم زوجى لان زوجى أللى هيصرف عليه لكى تصبح شقه صالح للإقامه وهم موافقين بس توقف الموضوع علشان خايفين ان بعد ما يكتبه الشقه باسمي ممكن ابيعه لحد غريب لو انا احتاجت اشوف بيت بره هل ينفع في كتابه العقد شرط ان انا ما ينفعش ابيع الشقه لغير اخواتي طول ما احد موجود فيه عشان لا ضرر ولا ضرار لانهم برده من حقهم يخافوا ان زوجي لو ربنا رزقه وقدر يشترى بيت ملك خاص بينا لوحدنا باره ما يجيبش ليهم احد غريب في البيت وانا عن نفسي عذراهم لان م ينفعش البيت يكون لورثه واحد من الملك يبيع شقته لحد غريب ويدخل أشخص غريبه على الورثه أنا وثقه من زوجى ونفسى إن عمرنا ما نعمل كده ولكن التمس لهم العزر لان ما حدش عارف غدا فيه إيه فهل يجب كتابة شرط في العقد عدم بيع الشقه طول مافى احد الورثه لضمان الخصوصيه أرجو الرد وشكرآ
شارى شقه منذ سبع سنوات من ورثه وماضى على العقد نصف أخواتها والنصف الآخر يسكن بجوارى ولم يتم نزاع حتى الآن .يعنى بيع هادئ. ولكن بدون عقد قسمه. هل لو عملوا عقد قسمه الآن يعنى حديث وسجلوه شهر عقارى.وخلو بنوده مخالفه لما وقعوا عليه وذكروا فيه ماينقص من حقى المثبت بالعقد. مع العلم أن عقدى عليه صحه توقيع حضورى. فما هو موقفى وهل عقدى يضمن حقى .وما الإجراء الذى أتبعه
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته استاذ احمد انا والدي أشترى سياره بتوكيل بس والدي توفاه قبل تسجيل في الشهر العقاري ورخصة السيارة انتهاء وكانت مقدم التوكيل في المحكمة الأسرة عشان معي اختي قاصر وصدر قرار بالسير في تسجيل ونقل الملكية لكن الشهر العقاري والمرور رفض ايه العمل ممكن الافاده ولك جزيل الشكر والاحترام بالله عليك
السلام عليكم تنازل شخص لزوجته بدون بيع حقيقي عن ربع منزل كان له فيه النصف فقط، علما بأن النصف الآخر كان للزوجة أيضًا بموجب عقد بيع ابتدائي مناصفة بينهما، ليصبح نصيب الزوجة بعد التنازل ثلاثة أرباع المنزل كاملة وعندما توجهت الزوجة برفع دعوى صحة توقيع على الزوج، فإن الزوج يريد أن يطعن بالإنكار لأن عملية البيع لم تكن حقيقية أو بمقابل، ولكن كانت عملية التنازل لغرض استقرار الحياة الزوجية التي كانت مليئة بالمشاكل، والشاهدان الموقعان على العقد على أتم الاستعداد للإقرار بان عملية البيع صورية. فما هو الموقف القانوني للزوج حيال الطعن بالانكار؟ وهل من المتوقع أن ترفض دعوتها لصحة التوقيع؟ وشكرا جزيلا لمعاليك سيادة المستشار
الطعن بالإنكار هو الطعن من غير الملتزم بالورقة العرفية المثبتة للحق على الورقة محل الإثبات مثل الوارث أو الخلف الخاص ويقع عبء إثبات صحة الورقة على من يدعي الحق وتزول حجية الورقة نهائياً لحين ثبوت صحتها. ولكن موضوعك يقع تحت الصوريه
![เปิดบ้าน โคตรสวย ป๋องกพล รู้จักตั้งนาน เพิ่งรู้ว่ารวย!!! l [Nickynachat]](http://i.ytimg.com/vi/tmgCF_2HfYI/mqdefault.jpg)
المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه من ٦م ل ١٠م عدا الجمعه والسبت للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826.
مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم السبت من كل اسبوع من الساعه ٢ م ل ٥ م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
السلام علىكم ىا استاذ احمد انا دلوقت التظلم اللى حضرتك قلت لى اعمله لرءىس التظلمات لمجلس المدىنه دلوقت هما جاىىن ىعاىنوا البىت وهىروح المحكمه لو هما قالوا ازاله ىبقى قرارهم نهاءى ولازم ازىل والا هتعمل لى جنحه مع انى ما استلمتش قرار الازاله واللى استلمهابن عمى وبىنا قضاىا فازاى اوقف الاجنحه ىا استاذ احمد ارجو الرد
ممكن رقم للاتصال ماعنديش
واتس . .لأنه مخترق
انتا انسان محترم ربنا يحفظك ويبارك فيك وبتفهمنا كل حاجه الله يسترك
🌹🌹
الله يحفظك استاذ احمد
ربنا يباركلك يا إنسان.علشان حضرتك فعلا محام برتبه إنسان
❤
ربنا يباركلك ويزيدك علم ونفع للناس
🌹🌹
جزاك الله عنا كل خير ، وبارك الله فيك .
❤
ربنا يديم عليك ابتسامتك الحلوه
ربنا يديم عليا كلامك الحلو 🌹
رائع شرحك
لو سمحت لو باع مالك العقار شقه لشخصين. وقام كل مشترى بإجراءات تسجيل عقده.
هل العبره فى نقل الملكيه بأسبقية تاريخ طلب التسجيل. ام بإتمام التسجيل ام فى اى مرحله.
برجاء التوضيح.
العبرة ببدء التسجيل من تاريخ البدء وليس الاتمام بتكون بنظام الاسبقيه
جزاكم الله خيراً
هل يجوز ان تكون ورقه الضد ايصال امانه على بياض لضمان الوفا بالثمن الذى لم يدفع كاملا بالرغم من ان الثمن قد ذكر فى العقد انه سدد بالكامل
لا
تمام
لماذا يا استاذ احمد لا تتكلم عن دعوى ثبوت الملكيه لان في عقود كثيره مش هتنفع لها صحه ونفاذ
استاذ مينا هتكلم اكيد ولكن فى ترتيب محدد قريبا جدا
السلام عليكم ممكن لينك الحلقه الخاصه فى جحد صوره العقد شكرا
اسمها استحالة التسجيل فى حالة تعدد العقود
سيادة المستشار كيف تثبت الصورية بدون ورقة الضد من خلال اثبات انها بغرض التحايل علي القانون
كيف تثبت فرضية الارادة في التحايل علي القانون؟
وشكرا.
لابد ان يثبت مدنى الصوريه التحايل الذى تم بالعقد غير ذلك لاتثبت الا بالكتابه
لو في احكام رفض
لو فىتنازل بدلل العقد
ما حكم التزاحم في ملكية عقار الدوله(قطعه ارض)؟
هل بأسبقيه تاريخ العقد ــ ام في اسبقيه تسجيل ذلك العقار في سجل التوثيق او سجل الشهرى العقاري.
التسجيل
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
طيب لو مفيش حد سجل
لو انا اشتريت الشقة وانا معايا عقد ابتدائي مش عليه صحة توقيع وانا استلمت الشقة وانا دخلت المرافق باسمي وقعدة فيها ،،، والمشتري الاخر معا عقد عليه صحة توقيع ،، الشقة هنا بتاعت مين
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ممكن سؤال ضروي انا واخواتيكنا صغيرين واهلنا توفوا ومش لاقيين العقد بس طلعنا منهم صوره طبق الأصل ينفع نبيع بيها وفيها حصه من الأرض وفي ناس عايزه تأخذها بسعر رخيص اعمل ايه بيقولوا مالهاش ورق عايزين الاصل
هل التوكيل العام له تاريخ صلاحية يعنى توكيل من ٢٥ سنة هل لازال سارى
سارى
هل العقد الضوئي ياخذ به القاضي
أستاذ أحمد ربنا يجزاك كل خير ، طيب بالنسبة للشقق اللي معمول لها صحة توقيع فقط هل هنقدر نبيعها عادي ولا لازم نعمل لها صحة نفاذ ؟!
تقدرى تبيعى ولكن المالك الجديد مش هيقدر ينقل المرافق باسمه الا بعد التسجيل
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام السلام عليكم طيب و المالك الجديد يسجل ازاي لو اشترى شقة بعقد بيع ابتدائي أو بصحة توقيع أو توكيل من المالك القديم في الحالة دي يسجل الشقة ازاي و ينقل المرافق بأسمه طالما التوكيل و صحة التوقيع و عقد البيع الأبتدائي الحكومة مبقتش معترفة بيهم ممكن تجاوبني من فضلك ؟
لو سمحت لو باع اخ لاخوه على المشاع وبعدين باع نفس القطعة لبنته باشهار ارث وبيع وحكمت المحكمة بفرز وتجنيب نصيبها وتسليمها لها مع الريع
والاستئناف ايد الحكم اعمل اية
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته انا شاري منزل من 2016 معايا صحة توقيع علي العقد لازم البايع يكون معايا في الشهر العقاري وانا بسجل ولا مش شرط يكون معايا
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته احنا وراثه وقمنا بالتقسيم وعملنا صحة توقيع والأرض مسجله شهر عقاري والمباني غير مسجلة هو كده لازم نسجل والعدادت باسم ولدى ينفع كل واحد يحولها لنفسه بدون الآخر وربنا يبارك فيك ويعطيك العافية
تعملوا تسجيل ل عقد القسمه
لو سمحت يااستاذ احمد كنت عايز اعرف من حضرتك انا مقدم علي دعوه صحة توقيع ومتحددة يوم 4/3 ياترا ده بعد القرار الجديد يبقا لاغي
لم تلغى هذه الدعوى لاقلق
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام معالى المستشار انا اشتريت شقة بتاريخ 20 يناير 2021ومعايا توكيل عام وصحة توقيع جلستها يوم 23 فبراير وجميع المرافق بسم المالك السابق كده موقفي اي بظبط لو حبيت اغير عداد الكهرباء والمياه بسمي ياريت الرد وكون شاكر لمعاليك
ممكن اسأل حضرتك يعنى ايه ناشذ لو الزوجه منفذتش انذار الطاعة
يعنى لاتستحق نفقه
شكرا جدا لذوق حضرتك
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته استاذ أحمد عندى شقه دور ارضى عايزة استاجرها ليترزى هيجنا ضرائب على البيت
ضرائب عقاريه
اشتريت منزل من ولدتى وبعد أربع سنوات وتم الدفع الثمن وبعد ذالك لسبب ما ترفع دعوه بطلان عقد لعدم سداد الثمن ما هوه الوضع القانونى لهذا
ا. احمد بخصوص ورقة الضد. ابن دلس علي ابوه ومضاه علي عقد بيع شقته اللي متجوز فيها. طلب الاب من ابنه الغاء العقد ولكنه تمسك بالعقد وبحيازته للشقة. خشي الاب كبير السن المريض والمقيم معه في العقار من تعرض حياته للخطر جراء رفع دعوي قضائية ضده فوقع لباقي اولاده علي اقرار بان العقد الذي ابرمه لابنه صور ي ولن يدفع تمن ولايعتد به.... هل هذا الاقرار كاف للابناء مستقبلا ابطال عقد اخيهم عند التمسك به.
نعم
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام كيف. استاذنا .انا كده اتلخبطت مش ورقة الضد بتكون حجة بين طرفيها .اما الاثنين يوقعوا عليها او طرف يوقعها للآخر. فالاب هنا وقع للأبناء (الخلف) وهم ليسوا طرفا بالعقد.؟.
لو سمحت يااستاذ مفيش اخبار على تعديل التواريخ احنا عايزين يشملنا التصالح يارب ياريت توصل صوتنا لاى مسؤل
ان شاء الله كل شئ هيتعدل قريب جدا
لو سن المشتري واللي باع الشقة السن في العقد خطأ ايه حلها
لايؤثر على صحة العقد
انا كان سني 17 ومكتوب في العقد 26 والبايع كان سنه 49 مكتوب 47
والعنوان العقار اللي اشتريته وساكن فيه في الشيخ زايد ومقيم هناك وعملت العنوان علي البطاقة المهندسين فيه مشاكل وايه حلها أستاذ أحمد
استاذ احمد انا زوجه تانيه ومعي بنت من جوزي وجوزي مريض وفجاة انه باع لاولاده بعقد ابتدايي وقاموا بصحة توقيع وحرم بنته اللي مني وهي عندها ١٣سنه اعمل ايه
السلام عليكم ورحمة الله
انا و اخوتي ورثنا شقة بعد وفات ابي ثم وفات امي
تم البيع لي بكتابة عقد
اي طريقة اوفر لي
هل تسجيلة بالمحكمة ام عمل توكيلات لي
ام هذا العقد يكفي لاثبات حقي و البيع بعد ذلك للغير
لوسمحت ارجو الرد والدى كتب البيت باسم. زوجتوا التانيه صحه ونفاذ بس متسجلش فى الشهر العقارى والبيت دا بيت جدى وعمتى اخت والدى ماخدتش حقها لورقعنا قضيه هانكسبها بعد قد اؤه
يلزم الاطلاع على المستندات لصحة الرد
السلام عليكم
حضرتك انا شارى قطعة أرض فضاء وعامل صحة توقيع العام الماضى 2020 اى قبل القانون 35 مكرر
لو عايز ارخص مبانى او المرافق لازم تسجيل العقد ام لا
وشكرا جزيلا لحضرتك
للاسف يلزم
السلام عليكم يامستشار لو انا شاري من واحد مسجل بس انا شاري منه جزء من الارض هلي يسري التسجيل الرضائي ولا لازم دعوى صحه ونفاذ للتسجيل
رضائى
ممكن حكم للمواد السالف ذكرها
هشيره على المنتدى تابع
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام ممكن اللينك
جزاك الله خير.... لوسمحت اشتريت منزل قديم جداً.. منذ ٥سنوات. وسجلتوا فى المحكمة.
صحة توقيع. على يد محامى. وعايز اعمل إحلال وتجديد للمنزل... لازم اسجلوا فى الشهر العقارى... ارجو الافادة..
للاسف لازم
هل يجوز التسجيل بعقد ابتدائي تبع المجتمعات العمرانية الجديدة من شركة استثمار عقاري في الشروق ومازال عليها اقساط وشكرا
للاسف لا
لو سمحت ممكن العقد يتسجل وهو مكتوب وفيه لسه اقساط بتسدد مع العلم انه معموله صحه وتوقيع
لا للاسف يلزم سداد الاقساط الله يعينك
حضرتك بتشتغل فى قضايا جنائية
اكيييد
سؤال يا فندم
انا واخى نملك عقار ورث من والدنا وعملنا شباك وراثة بس انا سمعت بعد ٤ مارس الجارى ان ف حالة بيع شقة او عقار ورث لن يعتد فقط ف الشهر العقارى باعلان الوراثة كما كان متبع ويجب ايضا حق ارث هل هذا صحيح ومع الشكر
صحيح
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام طب معلش اجراءاته ومدة استخراجه
@@kareemelmaghraby8882 فى حلقات على القناه ممكن حضرتك ترجعلها اتمنى تفيدك
لو سمحت استاذنا الغالى زوجي اشترى نصيب اخواته من ورث والده وتم عمل عقد ابتدائي لكل اخت بانها باعت نصيبها له هل ينفع التسجيل في الشهر العقاري بدمن حضور اخواته مع العلم ان لا يعرف مكان العقد الاصلي لوالده ا
ينفع بصحه ونفاذ ولايلزم حضورهم
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا لحضرتك بس هوه ممعهوش عقد يثبت ملكية والده للبيت
حضرتك انا اشتريت شقه ودخلت مرافق بعقد ابتدائ باسم والدي وبعد سداد الاقساط اتعمل عقد نهائ باسمي واخدت عليه صحه توقيع حاليا الخدمات باسم والدي والشقه باسمي وعاوز والدي ينقل الخدمات باسمي مع العلم ان العقد الابتدائ الي باسم والدي مش موجود ايه العمل وهل لو عملي توكيل بنقل الخدمات هيطلبو مني صوره العقد الي باسم والدي ولا العقد الي باسم النهائ وشكرا لحضرتك
التوكيل من والدك يكفي ولاداعي للعقد
رسوم والتكلفة تسجيل قطعه ارض مباني ٧٢ متر وفيها عدد ٣عقود صحه توقيع بس وعاوز احرر عقد بمبلغ ٤٠٠٠٠ الف بس عشان اعرف ادفع الرسوم تحياتي لشخصك الكريم
٢.٥ فى المائه من ثمن كل عقد والباقى سهل
حضرتك بلغتنى بسؤال انت بايع وماضي على شيك قولت لحضرتك ايوة وحضرتك لم ترد على
ممكن اعادة السوال بالتعليقات على اخر حلقه
الله يكرمك اشتريت منزل قديم جدا فى عام 2007 باسمى أنا واخوتى ولم اقم بأى إجراء ماذا افعل الان ولى اخ توفى منذ شهر ولسيادتكم جزيل الشكر
اعلان وراثه للاخ المتوفى وتبدء بالتسجيل
سعاده المستشار احمد..
السلام عليكم ورحمه الله انا عندي دور زياده فوق الرخصه وقدمت تصالح ف شهر 12 الماضي وحطيت صوره الرخصه بالملف هل الحساب هيكون ع الدور المخالف بس ولا هيتم التفتيش كامل ع المنزل من ناحيه الشوارع والمساقط والبلكونات والزياده الي ع السطح؟!!!
على المخالف وممكن الرسومات ولكن حسابها بسيط
بشكر سعادتك على حسن الرد سعاده المستشار احمد وربنا يبارك فى علمك🌹
الصورية احدى طرق سرقة الممتلكات من المشترى يا متر .... وبعد الحكم الباطل بالصورية من المحكمة الممتلكات تذهب لمن للمدعى ولا للبائع مرة اخرى ؟؟
كان كل بائع طعن فى العقد اللى بيوقعه بالصورية عند استدعائه للاقرار بتوقيعه
شىء لاتجده الافى المحاكم المصرية الباطلة
السلام عليكم يا أستاذ
عندي شقه في العامرية من ١٥ عام ليس عليها صحة توقيع ولا نفاذ
لكن تعاقدت عليها في شركة الكهرباء
المالك توفى
والحين أولاده هم الورثه
ومازالت الشقه على الطوبه
ماهو الإجراء المناسب حاليا لتسجيلها
الله يعطيك العافيه
تعمل صحه ونفاذ اذا كانت ارضية المنزل ليس املاك دوله
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام الله يجزاك خيرا
وجمعه مباركه إن شاء الله
سلام عليكم استاذ احمد اسف على الازعاج ....دلوقتى انا معايا عقد ابتدائى شراء قطعه ارض من والدى اشتراها منذ زمن طويل غير مسجله وكنت عايز ارفع قضيه صحه ونفاذ فرجعنا الى العقد الاصلى اللى والدى اشترا بيه طلع كان عقد ابتدائى غير مسجل فايه الحل وخاصه ان العقد الاصلى اللى والدى اشترى بيه ده كان سنه 1970 من شخص توفى منذ مده طويله وشكرا مقدما
ممكن ثبوت ملكيه
لو سمحت دا منطوق حكم لواحد صاحبى بيقول الاكتفاء بحبس المتهم شهر مع الشغل والغاؤه والقضاء بالبراءه عما اسند اليه فى الاتهام الثانى
ايه معنى والغاؤه فى الحكم
يعنى حكم الحبس الغاء واخد براءة
الف شكر لحضرتك
بس حضرتك القصيه نزلها رقم حصر ونزلت مع بتوع التنفيذ ايه العمل
استاذى الفاضل مساك الله بكل خير
عملت واخوتى عقد قسمه ميراث والدى وتم عمل صحه توقيع هل ممكن تسجيله بالشهر العقارى دون الرجوع لاخوتى لوجود خلافات؟
ارجو الافاده جزاك الله خيرا
ممكن صحه ونفاذ ولايشترط حضورهم
يعني اشتريت منهم نصيبهم
استاذنا عندى شقه مشتريها 2005 بعقد بيع نهائي وبها كهرباء ومياه وغاز باسمي وهي بالعقد النهائي فقط ومحتاج تسجيلها باسمي وكام التكلفه وينفع تسجيلها الان
كل عقد تختلف تكلفته على حسب السعر والمساحة ويوجد حلقه على القناه توضح ذلك
سلام عليكم استاذ احمد
منزل باسم الاب والام .الاب توفاه الله
والام تريد أن تكتب نصف المنزل إلى باسمها للابن الأصغر. واباقى الأبناء اخذ فلوس نقدى لبيع ارض زراعيه الا الابن الأصغر وتريد تضمن حقه من باقى الأبناء .الابن الأصغر فوق العشرين ماذا تفعل
تكتب له عقد وتشرع فى تسجيله
هل الحجر بعد البيع يبطل تصرف البائع
لا يبطل البيوع المستقبله
اختي عملت بلاغ فى مباحث الانترنت فى العباسيه وهيا معاها اسكرينات وتسجيلات صوتيه للشخص ال بيهدد فاا قال ليها احنا مش بنعتمد علي اسكرينات ولا تسجيلات احنا بنعتمد علي الشات الحي ال هو الشات الموجود طبعا بقا احنا نعمل ايه هي مسحت الواتس وكسرت الخط وجابت خط جديد حسبي الله ونعم الوكيل حقها يضيع يعني ولا ايه ولا تروح مكان تاني افضل ارجو الرد بالله عليك
تعمل فى القسم وهما هيحيلوه ل مباحث الانترنت
لو سمحت سؤال مهم جدا لحضرتك انا والدي توفى وترك بيت دورين دور اخويا قاعد فيه ودور والدتي قاعده فيه وانا اتفقت مع الورثه اللي هم اخواتي ان انا ابني الدور الثالث لنفسي انا سيده لكى اعايش فيه انا وزوجي واولادي ابني بناء كامل صبه وكل شيء مقابل ذلك يكتب باسمى أو باسم زوجى لان زوجى أللى هيصرف عليه لكى تصبح شقه صالح للإقامه وهم موافقين بس توقف الموضوع علشان خايفين ان بعد ما يكتبه الشقه باسمي ممكن ابيعه لحد غريب لو انا احتاجت اشوف بيت بره هل ينفع في كتابه العقد شرط ان انا ما ينفعش ابيع الشقه لغير اخواتي طول ما احد موجود فيه عشان لا ضرر ولا ضرار لانهم برده من حقهم يخافوا ان زوجي لو ربنا رزقه وقدر يشترى بيت ملك خاص بينا لوحدنا باره ما يجيبش ليهم احد غريب في البيت وانا عن نفسي عذراهم
لان م ينفعش البيت يكون لورثه واحد من الملك يبيع شقته لحد غريب ويدخل أشخص غريبه على الورثه أنا وثقه من زوجى ونفسى إن عمرنا ما نعمل كده ولكن التمس لهم العزر لان ما حدش عارف غدا فيه إيه فهل يجب كتابة شرط في العقد عدم بيع الشقه طول مافى احد الورثه لضمان الخصوصيه أرجو الرد وشكرآ
ممكن يتم وضع شرط عدم البيع الا لهم
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا جزيلآ لحضرتك على الرد 🙏🙏
@@شفاءالقلب 🌺
شارى شقه منذ سبع سنوات من ورثه وماضى على العقد نصف أخواتها والنصف الآخر يسكن بجوارى ولم يتم نزاع حتى الآن .يعنى بيع هادئ. ولكن بدون عقد قسمه.
هل لو عملوا عقد قسمه الآن يعنى حديث وسجلوه شهر عقارى.وخلو بنوده مخالفه لما وقعوا عليه وذكروا فيه ماينقص من حقى المثبت بالعقد. مع العلم أن عقدى عليه صحه توقيع حضورى.
فما هو موقفى وهل عقدى يضمن حقى .وما الإجراء الذى أتبعه
موقفك مستقر من الان واحليت مكان الشريك البائع
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا جزيلا لسعادتك.ربنا يسعدك.كما بتطمئنا وتسعدنا
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
استاذ احمد انا والدي أشترى سياره بتوكيل بس والدي توفاه قبل تسجيل في الشهر العقاري ورخصة السيارة انتهاء وكانت مقدم التوكيل في المحكمة الأسرة عشان معي اختي قاصر وصدر قرار بالسير في تسجيل ونقل الملكية لكن الشهر العقاري والمرور رفض ايه العمل ممكن الافاده ولك جزيل الشكر والاحترام بالله عليك
ارفع دعوى صحه ونفاذ
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام ممكن اعرف ايه المطلوب والتكلفة كام بعد اذنك
السلام عليكم
تنازل شخص لزوجته بدون بيع حقيقي عن ربع منزل كان له فيه النصف فقط، علما بأن النصف الآخر كان للزوجة أيضًا بموجب عقد بيع ابتدائي مناصفة بينهما، ليصبح نصيب الزوجة بعد التنازل ثلاثة أرباع المنزل كاملة
وعندما توجهت الزوجة برفع دعوى صحة توقيع على الزوج، فإن الزوج يريد أن يطعن بالإنكار لأن عملية البيع لم تكن حقيقية أو بمقابل، ولكن كانت عملية التنازل لغرض استقرار الحياة الزوجية التي كانت مليئة بالمشاكل، والشاهدان الموقعان على العقد على أتم الاستعداد للإقرار بان عملية البيع صورية.
فما هو الموقف القانوني للزوج حيال الطعن بالانكار؟
وهل من المتوقع أن ترفض دعوتها لصحة التوقيع؟
وشكرا جزيلا لمعاليك سيادة المستشار
الطعن بالإنكار هو الطعن من غير الملتزم بالورقة العرفية المثبتة للحق على الورقة محل الإثبات مثل الوارث أو الخلف الخاص ويقع عبء إثبات صحة الورقة على من يدعي الحق وتزول حجية الورقة نهائياً لحين ثبوت صحتها. ولكن موضوعك يقع تحت الصوريه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
بس ده ما يمنعش الطعن بالانكار مبدائيا، ثم التطرق للطعن بالصورية في مرحلة لاحقة
ولا إيه يا أفندم؟
ممكن حضرتك تبعت لي رقمك .