نشكرك على كم المعلومات التي افدتنا بها في حلقة ممتعه جزاك الله خيرا ممكن رقم حضرتك او الإيميل او لو ممكن مكان المكتب لو حضرتك بتنزل قضايا هل حضرتك موجود بالقاهرة ؟
فى حاله توقيع باقى الورثه على العقد الصورى وعدم قيامهم بالطعن على العقد هل هذا يكفي لنقل الملكيه للمشتري بدون اللجوء إلى المحكمة وكيف تتم نقل الملكيه للمشترى
طب لو كتبت إقرار بالتنازل لاولاد اخيالمتوفي بالتنازل لما ورثته منه والبناء رفع صحه توقيع علي الاقرار بالتنازل وعايز الغي هذا الاقرار فما العمل دا يعتبر هبه بدون تحديد أي مبالغ لهذا التنازل هل ينفع الغيه وازاي فيه ناس قالو أن ابيع لأي شخص أولاد أو زوجه تشتري لصالح الأول أو أحضر الجلسهواقول للقاضي أن ان دا هبه وهم ميستهلوش ذلك لأنهم قامو بالشكل معي في توزيع المشاع وفيه بلاغ منهم بالنيابه بشكاوي
ابي كتب لي اخويه شقتين وكان متجوز فيهم وكان ماضي وباصم علي العقد ثم كتب لي انا واختي كل واحده شقه في الارضي بس كان باصم بس هل العقود كده باطله ارجو الرد
حضرتك لو فيه عقد بيع شقه من امي لنفسي والثمن بخس ولم يسجل ولكني اضع يدي علي العين و اقيم فيها وهناك أيضا بند لها ب الانتفاع لحين الموت ولكني استلمت الشقه بعد كتبابه العقد فما هو وضع هذا العقد في نظر القانون ولو سجل هذا العقد هل لي حق البيع
مساء الخير حضرتك والله انا دلوقت معي ولدين هم يعتبروا هم يعتبروا الورثه بتوعي دلوقت انا عايزه اعمل حاجه ان كل حاجه مكتوبه باسمي من حسابات في البنك او او عقارات اكتبها باسم الولدين بالمناصفه بينهم اللي بعد وفاتي هل ده لو عملت كده شمه هبه او وصيه مع العلم والدتي موجوده بس انا ما اعرفها ان انا هاعمل كده يبقى الحل ايه اكتبها هبه ولا وصي
تحياتي استاذ ممكن رأي القضاء المصري بالحكم القضائي الصوري كما لو تم البيع بين اب وابنه أمام القاضي وليس هناك ثمن ولا تسليم والحرمان الورثه من نصيبهم. واكتسب الحكم قوة الأمر المقضي.. وهل يختلف الأمر لو تم تنفيذ الحكم بالسجل العقاري وشكرا اخوكم المحامي محمد باسل سلامه دمشق
@@AVK2 كما لو أقيمت دعوى وهميه من ابن على ابيه بخصوص بيع الاب لعقار لابنه المدعي حيث حضر الاب واقر بالبيع وانه قبض الثمن وبتسليمه العقار ( والواقع لاثمن ولاتسليم ) واكتسب الحكم الدرجه القطعيه .. وبعد وفاة المؤرث الاب وضع الابن القرار دائرة التنفيذ لتسجيل العقار على اسمه الا ان الورثه أقاموا الدعوى بأن الحكم صوري هل الصوريه تلحق الاحكام القضائيه ام ان قوة الأمر المقضي به تحصن الحكم من الصوريه كما في المثال أعلاه وفي حال نفذ الابن الحكم وسجل العقار على اسمه هل يمكن رفع دعوى صورية التسجيل
بخصوص البيع المنجز او الهبة المنجزة.. لو ثبت الشهود ان الإقامة بالمبيع او الموهوب.. علي سبيل الاستضافة يعني صاحب العقد كان متجوز في منزل والدة قبل تحرير العقد. هل الوضع يتغير..
حضرتك لو احنا حجزنا دورنا في تسجيل شقة و كتبنا اننا هنشتريها بمبلغ معين و كتبنا ده في الشهر العقاري ، و بعديها بفترة كتبنا العقد و اتفقنا مع البايع علي مبلغ اقل بكتير لان البيت بيترمم،كدة لو جينا نسجل بالمبلغ الاقل الشهر العقاري هيبلغ عنا تهرب ضريبي؟؟
حضرتك بخصوص حيازة العين في ملك المورث وتاثيرها القوي علي تحويل الوصية المستترة في عقد بيع الي هبة نافذة بالحيازة......طب في حالة لو تم إثبات بالشهود أو الوالد نفسه أن حيازة الابن المحرر له العقد لم تكن حيازة تمليك وانما حيازة استضافة وأنه مقيم في منزل والده قبل تحرير العقد...هل ده يفرق مع المحكمة.
تحياتي استاذ لو ان المؤرث عمل هبه لأحد ورثته واستوفت الهبه الشكليات المنصوص عنها ... واحتفظ المؤرث بمنفعة العقار الموهوب ، الى أن وافته المنيه بعد سنتين من العقد .. ما حكم هذه الهبه وهل يستطيع بقية الورثه ابطالها؟
بالله عليكم استحلفكم بالله تعالى أن تفيدوني الله يبارك فيكم ربنا مايوقعكم في ضيقه ابدا لحل هذه المشكلة باع لي والدي منزل بعقد الثمن فيه قليل تخوفا من الضرائب جبنا عليه صحة توقيع والبائع حضر الجلسة بنفسه وقال اه أنا بعت لابني مع العلم أن الامضاء والبصمه بتوع البائع موش امضمته ولابصمته حتى الشهود موش امضاءاتهم وخدنا صحة توقيع بحضورالبائع بنفسه كما قلت لحضراتكم وايضا تم عمل توكيل بالبيع والشراء بالنفس وللغير ع هذا العقد ده وتم عمل عقد تاني بالمبلغ الحقيقي للمنزل بس امضاء البائع وبصمته حقيقيه والشهود امضتهم حقيقيه بس موش عليه صحة توقيع ايه العمل لو تم الطعن ع العقد في هذه المشكله وربنا يبارك فيك ويحفظك من كل سوء يارب العالمين
امى قبل متوفى اسرت على حرمنى من حقى فى البيت بعد ما توفا أخى وانا رفت اسرت تانى على حرمانى من الشرع وأسرت على أخذ الشرع قبل الموت وأسرت على امضى عقد نصف لهم ونصف لي وحصل مشاكل بعد الموت ورفعت قضيه على ذالك واتضح أن العقد التى نفذوا امى قبل الوفاه الذى مضته ليس فيه شهودو ليس يوجد الثمن الأصلى له وفيه بنت قاصر وامها الوصيه عليها هى الى مضت على العقد وفيه صحه توقيع على العقد ليس فى نفس المكان الذى باع فيه البيت والعناوين مختلفه ومكملشى صحه التوقيع ودفعشى المصروفات له ووحد ختم المراجعه فقط ورفعت قضيه على ذاللك هذا العقد سليم
اقام مشتري دعوي صحة توقيع علي عقد بيع شقة عالبايع. حضر البايع وانكر وطعن عالتوقيع. لكن طلع التوقيع للبايع ... اقام البايع دعوي بطلان العقد لاختلاس التوقيع. بصورة العقد . دعوي صحة توقيع المشتري اخذت قبول. طلبت المحكمة من البايع شهادة بعدم اقامة استاناف. وحجزت دعوي الابطال للحكم وحكمت برفض الدعوي لعدم تقديم العقد رغم ان العقد بيد المشتري بدعوي صحة التوقيع ولم يجحدها المشتري.. هل هذا الحكم صحيح.. ايه الحل بالاستاناف.
لو سمحت في عقد مكتوب فيه باع واسقط وتنازل لاب عن نصيب اولاده القصر بصفته ولي طبيعي عليهم باع الي بناته قبل وفاته وعمل لهم توكيلات خاصة وكتب تمن قليل يعني نص تمن ارض المنزل المباع الذي تم التنازل عن نصفه لبناته ويوجد شاهد واحد علي العقد خال البنات لان اولاده من زوجه غير ام بناته هل هذه صوريه وخصوصا ان المنزل يقيم فيه الاولاد القصر مع امهم التي تمتلك النصف الاخر عباره عن شقه دور ودور ارضي والنصف الاخر شقتين عالطوب الاحمر وقامت ام القصر بتشطيبهم لاولادها وفوجئت بالبيع بعد الوفاة
استاذي لو تكرمت الله يحفظك ، اكتشفنا بعد وفاة والدي وجود اكثر من عقد مبايعة ( لزوجته ) مع كتابة ثمن وتوقيع الوالد وبصمته وثمن بيع وشاهدان ، مع العلم ان الشهود ياخذون بنات المبيوع لها اي نسايبها . فهل يحق لي الطعن في هذه العقود ؟ الشهود يشهدون بالمبايعة ودفع الثمن
لو سمحت انا بانى ٣ أدوار فى بيت ابويا ومعايا عقد ابتدائى عليه صحة توقيع وهناك شهود على كلامى وفوجئت باخواتى البنتين عاملين فرز وتجنيب وعاوزين يقسمونى فى اللى بنيته مع العلم ان هذه الأدوار من غير تشطيب وليس بها مرافق يعنى مفيش حاجة تثبت ان هى بتاعتى غير العقد وشهادة الشهود انى انا اللى بنيت ما موقفى القانون وعمل صحة ونفاذ مكلف مع العلم ان العقد مكتوب فيه ٢٠٠الف لثلاث أدوار ممكن يطعنوا على العقد ما موقفى القانونى بالله عليك سيادة المستشار
@@AVK2 شاري الشقق بعقد ابتدائى عليه صحة توقيع من والدى بس ما سجلتش والناس شاهدة انى انا اللى بنيت وابويا كاتب لى ١٢ قيراط حصتى الميراثية وكتب لاخواتى البنتين الدور الأول اللى ابويا كان عامله ب١٢ قيراط يعنى كل واحده ٦ قيراط
موضوع شائك و مهم، بارك الله فيك
الله يحفظك
منور ي عمو ابو يمني بنحبك والله كل الدعم والحب❤️😂
😂😂 تمام اوووى 🚶🏼♀️
تسلمي يا فرح
@@yomnaayman9162 لو سمحت اذا تعرف رقم الاستاذ للتواصل
منور يعمو احنا بنحبك اوووي ♥️كل الدعم يعمووو♥️♥️♥️
😂😂 طب تمام
تسلمي يا رحمه
ممكن رقم استاذ ايمن ؟؟؟
نشكرك على كم المعلومات التي افدتنا بها في حلقة ممتعه جزاك الله خيرا
ممكن رقم حضرتك او الإيميل
او لو ممكن مكان المكتب لو حضرتك بتنزل قضايا
هل حضرتك موجود بالقاهرة ؟
بعد اذن سيادتك يا معالي المستشار
هوا لازم أشهر حكم صحة ونفاذ العقد ام ان الحكم قوي لان البيع تم عن طريق المده الطويله المكسبه للملكيه والشاري وضع يده على البيت
فى حاله توقيع باقى الورثه على العقد الصورى وعدم قيامهم بالطعن على العقد
هل هذا يكفي لنقل الملكيه للمشتري بدون اللجوء إلى المحكمة وكيف تتم نقل الملكيه للمشترى
لو سمحت ممكن شرح لصيغة عقد الهبة أو الرقبة
هنزل عنها حلقه
انا عايزه اكتب شقه لحفيدي بوصايه جده هو قاصر عنه ٦ سنين مش عارفه اعمل ايه
ولوبيع وشراء للقصر من الاب
طب لو كتبت إقرار بالتنازل لاولاد اخيالمتوفي بالتنازل لما ورثته منه
والبناء رفع صحه توقيع علي الاقرار بالتنازل
وعايز الغي هذا الاقرار فما العمل
دا يعتبر هبه بدون تحديد أي مبالغ لهذا التنازل
هل ينفع الغيه وازاي
فيه ناس قالو أن ابيع لأي شخص أولاد أو زوجه تشتري لصالح الأول
أو أحضر الجلسهواقول للقاضي أن ان دا هبه وهم ميستهلوش ذلك لأنهم قامو بالشكل معي في توزيع المشاع وفيه بلاغ منهم بالنيابه بشكاوي
ابي كتب لي اخويه شقتين وكان متجوز فيهم وكان ماضي وباصم علي العقد ثم كتب لي انا واختي كل واحده شقه في الارضي بس كان باصم بس هل العقود كده باطله ارجو الرد
حضرتك لو فيه عقد بيع شقه من امي لنفسي والثمن بخس ولم يسجل ولكني اضع يدي علي العين و اقيم فيها وهناك أيضا بند لها ب الانتفاع لحين الموت ولكني استلمت الشقه بعد كتبابه العقد فما هو وضع هذا العقد في نظر القانون ولو سجل هذا العقد هل لي حق البيع
مساء الخير حضرتك والله انا دلوقت معي ولدين هم يعتبروا هم يعتبروا الورثه بتوعي دلوقت انا عايزه اعمل حاجه ان كل حاجه مكتوبه باسمي من حسابات في البنك او او عقارات اكتبها باسم الولدين بالمناصفه بينهم اللي بعد وفاتي هل ده لو عملت كده شمه هبه او وصيه مع العلم والدتي موجوده بس انا ما اعرفها ان انا هاعمل كده يبقى الحل ايه اكتبها هبه ولا وصي
هل جنحة الامتناع عن تسليم ميراث أصبحت تأخذ حكم دون الحاجه لفرز وتجنيب بسبب حكم الدستورية العليا رجاء إفادتنا في هذا الموضوع
الاجابه عن السؤال في الفديو ده
th-cam.com/video/AkYBB_-c6d4/w-d-xo.html
لو سمحت عنوان المكتب و رقم الهاتف
السلام عليكم ورحمة الله وبىكاته
اتمنى ان ترسل لي رقم هاتف مع الخط الدولي وكذلك الايميل
شاكرا لك على مسهمتك بالمعلومات القانونية المفيدة
تحياتي استاذ
ممكن رأي القضاء المصري بالحكم القضائي الصوري كما لو تم البيع بين اب وابنه أمام القاضي وليس هناك ثمن ولا تسليم والحرمان الورثه من نصيبهم.
واكتسب الحكم قوة الأمر المقضي.. وهل يختلف الأمر لو تم تنفيذ الحكم بالسجل العقاري
وشكرا
اخوكم المحامي محمد باسل سلامه دمشق
تحياتي استاذ محمد معلش انا مش فاهم السؤال كويس
@@AVK2 كما لو أقيمت دعوى وهميه من ابن على ابيه بخصوص بيع الاب لعقار لابنه المدعي حيث حضر الاب واقر بالبيع وانه قبض الثمن وبتسليمه العقار ( والواقع لاثمن ولاتسليم ) واكتسب الحكم الدرجه القطعيه .. وبعد وفاة المؤرث
الاب وضع الابن القرار دائرة التنفيذ
لتسجيل العقار على اسمه
الا ان الورثه أقاموا الدعوى بأن الحكم صوري
هل الصوريه تلحق الاحكام القضائيه
ام ان قوة الأمر المقضي به تحصن الحكم من الصوريه كما في المثال أعلاه
وفي حال نفذ الابن الحكم وسجل العقار على اسمه هل يمكن رفع دعوى صورية التسجيل
بخصوص البيع المنجز او الهبة المنجزة.. لو ثبت الشهود ان الإقامة بالمبيع او الموهوب.. علي سبيل الاستضافة يعني صاحب العقد كان متجوز في منزل والدة قبل تحرير العقد. هل الوضع يتغير..
تم الرد في فديو اسئله متنوعه
السلام عليكم
استاذي معاك اخوك خالد من الكويت
كيف التواصل معاك استاذي
ارجو تزويدي برقم هاتف للتواصل
ارجو التواصل للضروره القصوى
وشكرا لك استاذ
ازاي أوثق قسمة رضائيه
ده موضوع كبير سوف اقدم حلقه عنه
حضرتك لو احنا حجزنا دورنا في تسجيل شقة و كتبنا اننا هنشتريها بمبلغ معين و كتبنا ده في الشهر العقاري ، و بعديها بفترة كتبنا العقد و اتفقنا مع البايع علي مبلغ اقل بكتير لان البيت بيترمم،كدة لو جينا نسجل بالمبلغ الاقل الشهر العقاري هيبلغ عنا تهرب ضريبي؟؟
لا مفيش تهرب ضريبي ولكن سوف تحاسب الضرائب علي السعر الاعلي إذا وصل لها عقدين عن نفس العين
هل يجوز البيع لا أولادي البيع ماشاع من ورث والدي
يحوز
حضرتك بخصوص حيازة العين في ملك المورث وتاثيرها القوي علي تحويل الوصية المستترة في عقد بيع الي هبة نافذة بالحيازة......طب في حالة لو تم إثبات بالشهود أو الوالد نفسه أن حيازة الابن المحرر له العقد لم تكن حيازة تمليك وانما حيازة استضافة وأنه مقيم في منزل والده قبل تحرير العقد...هل ده يفرق مع المحكمة.
طبعا يفرق لو تم إثبات ذلك يتحول التصرف الي وصيه
تحياتي استاذ
لو ان المؤرث عمل هبه لأحد ورثته
واستوفت الهبه الشكليات المنصوص عنها ... واحتفظ المؤرث بمنفعة العقار الموهوب ،
الى أن وافته المنيه بعد سنتين من العقد .. ما حكم هذه الهبه وهل يستطيع بقية الورثه ابطالها؟
بالله عليكم استحلفكم بالله تعالى أن
تفيدوني الله يبارك فيكم ربنا مايوقعكم في ضيقه ابدا لحل هذه المشكلة
باع لي والدي منزل بعقد الثمن فيه قليل تخوفا من الضرائب جبنا عليه صحة توقيع والبائع حضر الجلسة بنفسه وقال اه أنا بعت لابني
مع العلم أن الامضاء والبصمه بتوع البائع موش امضمته ولابصمته حتى الشهود موش امضاءاتهم
وخدنا صحة توقيع بحضورالبائع بنفسه كما قلت لحضراتكم وايضا تم عمل توكيل بالبيع والشراء بالنفس وللغير ع هذا العقد ده
وتم عمل عقد تاني بالمبلغ الحقيقي للمنزل بس امضاء البائع وبصمته حقيقيه والشهود امضتهم حقيقيه بس موش عليه صحة توقيع
ايه العمل لو تم الطعن ع العقد في هذه المشكله
وربنا يبارك فيك ويحفظك من كل سوء يارب العالمين
امى قبل متوفى اسرت على حرمنى من حقى فى البيت بعد ما توفا أخى وانا رفت اسرت تانى على حرمانى من الشرع وأسرت على أخذ الشرع قبل الموت وأسرت على امضى عقد نصف لهم ونصف لي وحصل مشاكل بعد الموت ورفعت قضيه على ذالك واتضح أن العقد التى نفذوا امى قبل الوفاه الذى مضته ليس فيه شهودو ليس يوجد الثمن الأصلى له وفيه بنت قاصر وامها الوصيه عليها هى الى مضت على العقد وفيه صحه توقيع على العقد ليس فى نفس المكان الذى باع فيه البيت والعناوين مختلفه ومكملشى صحه التوقيع ودفعشى المصروفات له ووحد ختم المراجعه فقط ورفعت قضيه على ذاللك هذا العقد سليم
كده العقد صوري يمكن إثبات ذلك حتي لو انك شاهد في العقد
اقام مشتري دعوي صحة توقيع علي عقد بيع شقة عالبايع. حضر البايع وانكر وطعن عالتوقيع. لكن طلع التوقيع للبايع ... اقام البايع دعوي بطلان العقد لاختلاس التوقيع. بصورة العقد . دعوي صحة توقيع المشتري اخذت قبول. طلبت المحكمة من البايع شهادة بعدم اقامة استاناف. وحجزت دعوي الابطال للحكم وحكمت برفض الدعوي لعدم تقديم العقد رغم ان العقد بيد المشتري بدعوي صحة التوقيع ولم يجحدها المشتري.. هل هذا الحكم صحيح.. ايه الحل بالاستاناف.
اطلب إلزام المدعي بتقديم عقد البيع وضم دعوي صحه التوقيع التي سيكون ثابت فيها أن المدعي عليه استلم العقد
@@AVK2 اشكرك.
لو سمحت في عقد مكتوب فيه باع واسقط وتنازل لاب عن نصيب اولاده القصر بصفته ولي طبيعي عليهم باع الي بناته قبل وفاته وعمل لهم توكيلات خاصة وكتب تمن قليل يعني نص تمن ارض المنزل المباع الذي تم التنازل عن نصفه لبناته ويوجد شاهد واحد علي العقد خال البنات لان اولاده من زوجه غير ام بناته هل هذه صوريه وخصوصا ان المنزل يقيم فيه الاولاد القصر مع امهم التي تمتلك النصف الاخر عباره عن شقه دور ودور ارضي والنصف الاخر شقتين عالطوب الاحمر وقامت ام القصر بتشطيبهم لاولادها وفوجئت بالبيع بعد الوفاة
ترفع دعوي صوريه علي العقود
استاذي لو تكرمت الله يحفظك ، اكتشفنا بعد وفاة والدي وجود اكثر من عقد مبايعة ( لزوجته ) مع كتابة ثمن وتوقيع الوالد وبصمته وثمن بيع وشاهدان ، مع العلم ان الشهود ياخذون بنات المبيوع لها اي نسايبها . فهل يحق لي الطعن في هذه العقود ؟ الشهود يشهدون بالمبايعة ودفع الثمن
والدي عاش في البيت لحين وفاته والبيع من نظري تم بهدف ظلم اطراف من الميراث والدي توفى بسبب السرطان ولكن عقود المبايعة قبل مرضه ووفاته
لو سمحت انا بانى ٣ أدوار فى بيت ابويا ومعايا عقد ابتدائى عليه صحة توقيع وهناك شهود على كلامى وفوجئت باخواتى البنتين عاملين فرز وتجنيب وعاوزين يقسمونى فى اللى بنيته مع العلم ان هذه الأدوار من غير تشطيب وليس بها مرافق يعنى مفيش حاجة تثبت ان هى بتاعتى غير العقد وشهادة الشهود انى انا اللى بنيت ما موقفى القانون وعمل صحة ونفاذ مكلف مع العلم ان العقد مكتوب فيه ٢٠٠الف لثلاث أدوار ممكن يطعنوا على العقد ما موقفى القانونى بالله عليك سيادة المستشار
انت شاري شقق ولا حق تعليه في العقدٕ؟
@@AVK2 شاري الشقق بعقد ابتدائى عليه صحة توقيع من والدى بس ما سجلتش والناس شاهدة انى انا اللى بنيت وابويا كاتب لى ١٢ قيراط حصتى الميراثية وكتب لاخواتى البنتين الدور الأول اللى ابويا كان عامله ب١٢ قيراط يعنى كل واحده ٦ قيراط
ومعايا توكيل من ابى الله يرحمه بالبيع للغير وللنفس ويسرى بعد الوفاة
استاذ رقم هاتف للتواصل لو سمحت
01007005212
أنا محتاجة نمرة تليفون حضرتك ضروري جدا بخصوص هذا الموضوع… أنا في مصر اجازة قصيره ارجو الرد يا فندم
01007005212
@@AVK2 حاولت اكلم حضرتك لكن مع الاسف لا رد
@@AVK2 أنا متشكرة جدا يا فندم حاولت اكلم حضرتك أنا في اجازة قصيره لمصر حبعث لسيادتك رساله
متحيز جداً