➡️ Attention la clause que j'ai proposé afin d'obtenir ce prix est très risqué à utiliser avec modération en connaissance de causes 👌 Bon visionnage la team
I know Im asking the wrong place but does someone know a method to log back into an Instagram account? I was dumb lost the password. I appreciate any tips you can offer me.
Salut Mehdi, pour moi à moindre frais, garde le salon et la cuisine, casse la cloison voir même la moitié mur et tu fait comme un comptoir ou table fixe et ouvre la cuisine sur le salon. Simple, pas cher et tu met de la luminosité et de la profondeur. Pour la cuisine, vire la cheminée et met des placards haut à la place. Change cette douche... Lol
Bjr mehdi pour le déplacement de ta cuisine c est une super idée mais pense a la pente des évacuations des eaux de ton évier et lave-linge mais aussi pour l aération voir la hotte ..c est réalisable
Salam, saraha laisse comme cela ,ça va être trop étouffant le salon +coin cuisine J'uste renove un peu(douche) et cuisine Bessahtek il est beau l'appart 👍
J'aurais pas fait de 2e chambre car je trouve que le potentiel locataire/acheteur pourrait se focaliser sur cette "fausse" chambre un peu étroite. Alors que là on a un beau T2 avec un volume plus que correct, il y a du charme et assez de luminosité. De plus, on fait de plus en plus de cuisine ouverte mais la cuisine séparée est quand même bien surtout quand on l'utilise bcp et qu'on a envie de la séparer de l'espace vie. Pour le salon, tu pourrais réagencer avec un coin salle à manger distinct, changer un peu les meubles pour faire du home staging. La salle d'eau a aussi un bel espace qui sera encore plus mis en valeur avec une douche à l'italienne, une seule et grande vasque. On dirait une étude de cas j'aime bien ^^
Bonjour Mehdi, J’aurai mis une verrière entre la cuisine et le salon pour que cela soit beaucoup plus lumineux et jolie Comme tu dis dans la vidéo,vaut mieux un beau grand 2 pièces qu’un petit 3 pièce.
@@MehdiCHERRAK oui j'avais la même idée mettre une verrière mais qui coulisse (sur rail car tout le monde n'aime pas les odeurs de cuisine dans le salon) entre la cuisine et le salon donc plus lumineux et par le fait plus grand ; et pas de chambre supplémentaire.
Big up Mehdi. Une fois de plus vidéo en immersion précise et concise. Pas de chichi et on apprend toujours. Bel appart. Honnêtement rénovation sur cuisine et salle de bain . Un petit coup de fraîcheur au niveau peinture là où il y aurait besoin et terminé. Merci pour le partage. DU CONCRET OU RIEN.
Perso ayant pas mal fais de plue value ...étant pas ta résidence principale...une belle ouverture ça reste des travaux déductible sur la plue value et attirer une clientèle jeune couple moderne ( chambre ou espace télé travail c’est la nouvelle recherche des locataires ) et le vrais plus un extérieur depuis le Covid
Bonjour Mehdi c’est la première fois que je t’écris (je fais partie des fantômes :) )simplement pour te dire merci de continuer à partager du contenu sur ta chaîne TH-cam ça aide beaucoup et c’est en partie grâce à toi que j’ai développé ma culture immobilière ! En espérant se croiser un jour :)
Hello vends le moi en l’état ! lol blague à part vends le en T2 en rénovant la cuisine et salle d’eau. Bel investissement. Je te suis depuis peu et merci tu es de bon conseil 👏🏻
Bonjour, Medhi ! Je suis proprio de ma RP depuis 12ans Je comptais la vendre par une agence, seulement je t'ais découvert, et il m'a fallut 3 jours pour regarder toutes tes vidéos. Résultat, je v la vendre seul avec un compromis d'acte en main . Pour un rachat de RP et aussi commencer le locatif. Merci pour tes efforts, tes tips et tes conseils.
Salut , pour la configuration du logement, personnellement je laisserai la cuisine au même endroit. Mais j'enlèverais le mur entre le salon et la cuisine pour faire plus grand. J'habite au Québec et les aires ouvertes sont très à la mode et j'avoue que c'est plus agréable. Merci pour tes vidéos!!!
Bonjour mehdi, très bonne vidéo j'aime particulièrement ton franc parlé et tes preuves concrètes! Pour l'appartement je le laisserai en T2 mais en rajeunissement la cuisine et la salle d'eau. Sympa l'astuce des 15% concernant les charges de copropriété. Bonne continuation
Salut Mehdi. Pour moi les apart entre deux ont du mal a se louer ou vendre. Le message n est pas clair si il y a des " fausses" pieces. Il vaut mieux un vrai 2 pieces qu un faux 3 pieces!
Bravo Mehdi. C'est super chaud de trouver des offres comme celles-ci. Pour ce qui est de ta question, j'ai peur que tu t'envoies en galère pour 50e en plus sur le loyer. Ce qui serait bien des fois c'est que tu nous montres les parties communes (sans tout dévoiler bien sûr). Vivement la prochaine vidéo. A ++
salut Mehdi, si gros projet je vote + value sinon travaux qui donnerons encore plus de valeur ! perso agrandissement espace cuisine pour plus de place pour la table et meilleur circulation et reprise de la sdb ! merci pour tes vidéos.
a mon avis ne change pas la configuration actuelle, juste une nouvelle parquet , peinture tendance, une belle cuisine , et le tour est joué , une belle affaire, mabrouk.
Salut Mehdi. Très bel appartement. Perso => j’enlève la cloison pour ouvrir la cuisine sur le salon et j’enlève le conduit de cheminée dans la cuisine. Merci à toi pour tes vidéos.
Ciao Mehdi , pour moi que ce soit pour vente futur ou mise en location, c'est mieux de faire la 2eme ch , par contre je positionne la cuisine au fond de ta pièce séjour coté fenêtre (sous réserve des arrivé et évac possible ) sur ton pan mural de la 1 ch , cuisine standard 1.80/2.00 maxi comme cela tu gagne en espace visuel .. après les conseilleurs sont pas les payeurs belle journée
Bonjour Mehdi. Laisse tomber la transformation en mini T3. Mais retire cette poutre brune ou à minima retire le renfort en bois de la poutre. Fais juste attention au poids. Mets des cartons ou des coussin au sol lors de la chute. Les gens ne supportent plus le bois. Et cela ne sert à rien, une ancienne déco. Salutations.
Salut Mehdi, La revente est une bonne idée dans l optique de se préparer à un ou plusieurs achats issus des cas dont tu as parlé (succession divorce). Juste faire les travaux pour le rendre sexy.
Salut medhi Pour moi grand t2 vs petit T3 c'est au cas par cas. Tu as 8m2 donc c'est dur de vendre en tant que 2 chambres. Je vois que la salle de bain est un peu exiguë. Ce que je ferai : Je casse la cloison cuisine salon pour faire un espace communiquant et traversant avec double apport lumière avec une table à manger entre le salon et la cuisine. LUMIÈRE : Argument vente +++ Je supprime la double vasque pour gagner de l'espace et je met un meuble salle de bain de 90cm à 1m max avec rangement. A côté sur même mur , WC suspendu, puis tout au fond avec accès fenêtre, une douche italienne avec verrière de séparation. Bien sur vmc pour humidité 😉
Ultra propre comme investissement ! Les successions c’est vraiment le feu. Selon moi, laisse un grand T2 avec un beau salon et quelques retouches sur la SDB et ce sera suffisant pour bien revendre. Congrats 👏🏻👏🏻
Clairement ce bien est parfait tel quel, à savoir en GRAND 2 pièces 👌🏻 La « chambre 2 » n’est clairement pas nécessaire sur ce projet. Force à toi Mehdi 💪🏻🔥
Bonsoir Mehdi, Perso je suis du même avis que toi mieux vaut un grand T2 qu un petit T3. Et effectivement si tu prévois de faire ces travaux tu va avoir pas mal de modifications à prevoir(elec , plomberie)
Salut Medhi. Super vidéo encore une fois. Inspirant ! À ta place je laisse tout comme ça en terme d'agancement. Je pense que le changement te coûterait trop cher et est-ce que tu y gagnerais proportionnellement... Je refais la cuisine et la SDB pour avoir quelque chose de plus moderne. Je change les sols et c'est parti !
Ccou Mehdi😚Super merci pour cet exemple concret, a mon sens ça dépend si tu a un artisan cool pour les travaux, parceque la cuisine est pas trop pourrie
Salut,content d'être de retour Super vidéo je pense qu'il ne faut pas faire de 2 ème chambre parcontre je verrais bien le WC de la salle d'eau sauté et créer un petit accès pour faire un WC séparé de 1m2 à côté du placard avec évidemment cloison séparative (çà diminuera légèrement la superficie du salon) c'est juste une idée au passage très très belle affaire comme d'hab le roi de l'immo c'est toi 😀
Bonjour Mehdi pas cliente d'une chambre de moins de 9m² : c'est vraiment petit ! donc je ne suis pas sure que cela devienne un atout ... surtout que le point fort de ce T2 ce sont ses grandes pièces justement : 8m² pour une cuisine de T2 c'est beaucoup, grand séjour, chambre comme on ne fait plus...>>> si tu fais une cuisine dans le séjour et un petit bureau, tu ratiboises tout, pour louer à peine plus cher Pas le plus judicieux selon moi, mais je pensais déjà pareil sur l'autre dont tu parles aussi dans la vidéo : dans le séjour ou dans la cuisine, je n'aurais pas fait de coin nuit ! Donc c'est faussé : on n'a pas la meme vision dès le départ...
Salut Mehdi, je trouve pas judicieux, car l'espace est déjà chouette avec la cuisine, les placards etc. Je pense vaut mieux laisser comme ça, quitte à ouvrir le mur entre salon et cuisine ! Après le reste est propre. C'est juste des détails, entre la douche et le coin vide au salon. Réaménagement et modernisme sans tout casser.
A mon avis c'est bien de créer 1 autre chambre même à 8.5 m2 le mieux c'est de mettre 1 verrière en aluminium ou tu veux m'être la cuisine afin de laisser passer la lumière et donner 1 impression de grandeur et qu'elle soit traversante si j'avais les plans je pourrais te dire plus sinon la SDB fait combien de m2 tu peux rogner 0.5 m2 et arriver à 1 chambre de 9m2 ou 1 petit bureau (cela peut être très intéressant avec le télétravail) également l'entrée si il y a 1 déplacer ou enlever 1 cloison. Superbe achat ! Félicitations. Moi également je recherche 1 affaire 1 peu comme cela
Très belle affaire à tous les niveaux rentabilité locative et tres belle plus-value potentiel si tu décidé à revendre l'appartement au bout de 4 ans 💯 💯
Salut Mehdi Pour commencer merci pour les vidéos que tu nous proposes elles on toujours très intéressante et instructive Moi 2 solution pour toi sois et vend et là tu fais aucun travaux et tu encaisse je pense que sa serais le mieux Sois tu refais la cuisine mais laisse la séparer et garde une seule chambre Voilà à bientôt et encore merci pour tout se que tu fais
Idéalement, j'aurais ouvert la cuisine sur le salon. Mais mur porteur, étage au dessus ... c'est difficile et probablement couteux. L'idée de la chambre qui n'en est pas une ne me parait pas une bonne idée, ni celle d'échanger salle d'eau et cuisine. Bref, change rien. Coté prix, c'est presque indécent :-o C'est une super affaire ! Profites en ... (ou fais un peu de social si tu as des remords) La levée de condition suspensive sur cette opération est un super levier (testé et approuvé). La réserve financière est là pour cela. (tu ne risque pas un refus; au pire des cas un retard de quelques mois)
Pas de chambre en plus car ça fera trop de travaux pour un loyer pas énorme, je te conseil de faire une nouvelle cuisine a l emplacement actuelle avec peut être ouverture vers le salon,
Les enfants grandissent vite ! Avoir un tout petit espace ne va pas faire rester les gens plus longtemps pour la location. Dans le cas d'une revente l'espace nuit est trop petit pour y voir grandir son enfant. À la limite il fait un mais c'est beaucoup de frais pour pas grd chose. Perso je le garde dans cette configuration et je rénove cuisine et salle de bain. Bon courage Mehdi et continue comme ça tu déchires tout !
Salut mehdi moi je te conseille de le garder le temps d’amortir combien ta investie dans les travaux et une fois amorti vend le récupère ta plus value et repart sur un immeuble de rapport ou tu met de l’argent trésorie💪
Merci Mehdi. Très sympa les moulures, ça donne clairement du cachet. Concernant la clause, effectivement c'est un risque à mesurer mais à 55 000 euros on peut se le permettre en fonction de son avancement dans la carrière d'investisseur (tout dépend du cash disponible pour pallier à l'éventuel refus de prêt). Concernant les travaux, je partirais sur l'option de laisser la cuisine où elle est afin de ne pas empiéter sur le salon. Comme tu le dis si justement, il vaut mieux un grand T2 qu'un tout petit T3. Pour terminer, j'adore ta règle concernant les charges de copropriété. C'est effectivement un élément négligé par de nombreuses personnes et cela peut vite peser très lourd.
Salut Mehdi ! ! Je te félicite pour cette très belle affaire ! !! Je pense me tourner vers toi et ton équipe pour une formation car tu inspires vraiment confiance et que tu es vraiment investi dans ton domaine. Je de dit à bientôt si Dieu veux inchaAllah
Slt mehdi ! Je ne suis pas pour la cuisine ouverte salon car ça va casser l'espace de vie qui est comme tu as dit vraiment appréciable. Garde le en location ou si tu as d'autres projets vends le car belle plue value. Je vais d'ailleurs prendre ta formation car j'aime ton côté réaliste et non vendeur de rêve 🙏
Salut personnellement je m'embêterai pas avec cette transformation ton appartement est très bien comme sa et pour moi sa changera pas grand chose car il se louera quand même tout seul sans forcer sans s'embêter avec ces travaux ^^
Une chambre de plus veut dire un couple + un enfant au moins, et à 3, l’espace cuisine/salon ferait trop petit à mon avis. Comme tu l’as dit, mieux vaut un beau T2.
Tu es trop bon Mehdi ! Une affaire pareille, excellent ! La classe ! Mehdi, se créer du réseau ? Que faut-il lire entre les lignes ? Tu proposes en avance à quelques agents immobiliers dont tu es sûr, en secret, quelques billets en liquide... ? Allez, entre nous Mehdi... ? Nous ne sommes pas là pour refaire le monde, je laisse cela aux rêveurs, naïfs... En tout cas bravo pour cette affaire !
Franchement si il faut déplacer la cuisine, alors carrément faire tomber le mur de la salle de Bain pour faire une belle chambre avec salle de bain & deux fenêtres et transformer le placard en toilette avec deux portes. Une qui va sur le couloir et l’autre de la chambre. Parce que si c’est pour faire une petite fausse chambre pour enfants c’est pas la peine.
Bonjour Mehdi, tu parles bien de louer pour le momment. Durant 5 ans minimum pour éviter d'être requalifié de marchand de bien. A partir de 5 an tu rentres dans le tableau des amortissements des plus values immobilières et ton prix d'achat est revalorisé de 15% pour les petits travaux. Pour louer garde le grand F2 mais pour vendre fait le petit F3. Il faut être clair dès le départ. Or actuellement tu loues, alors reste avec le grand F2. Salutations.
Slt mehdi. Perso mois je ferais pas une petite chambre mai un bureaux ou un dressing .mai ta fait une belles a fair avec cette appartement .c dans quel département
laisse la cuisine comme cela mais refait un truc sympa avec plaque 3 feux, four encastré, et nouveaux meubles cuisine et plan travail , met evier deux bacs. si possible casse la cheminée au dessus de l'evier et le vieux placard à coté car cela fait vraiment ancien et diminue la perception de l'espace de la cuisine. POUR salle de bain douche italienne et refaire carrelage , refait parquets et peintures partout et à toi la plus value de malade. rien ne vaut un super F2 moderne.
De plus rajoute des moulures et rosace au plafond pour du donner encore plus de cachet à l'appartement, essaie de trouver 1 parquet massif à prix canon soit sur le bon coin ou en soldes, et 1 petite cheminée et oas de cuisine Brico dépôt ça fait souvent cheap, comme cela tu pourras relouer l'appartement plus de 100 euros ou 150 euros plus cher crois moi
Concernant ton idée de travaux, jeune maman d'un bébé de 9 mois je vois l'utilité du coin nuit. Cependant avec un petit on est aussi très content d'avoir une cuisine séparée car cela permets de sécuriser l'espace de vie et donc de laisser bb plus libre de ses mouvements (pas de parc avec des hurlements "je veux sortir" ni de "NON touche pas" toutes les trente secondes). L'autre chose c'est qu'on cuisine beaucoup, pour nous une cuisine c'est toujours trop petit alors se retrouver dans une "kitchenette" où alors ne plus avoir de salon c'est pas la joie. Après la mode est aux grands espaces ouverts avec une cuisine ouverte. Perso j'aime pas ce qu'à fait la voisine car je trouve que ca bloque l'espace et ca demande de manger que dans le salon (pas de comptoir pour manger). Il est possible de suggérer ou aménager un espace bébé dans la grande chambre avec des rideaux amovibles qui vont du sol au plafond (par exemple à la place de la table à langer) ce qui permets l'intimité que cherchent certains parents et peut être aussi utilisé en grand dressing (je crois pas avoir vu qu'il y ait de placard intégré dans cette chambre). A voir car j'ai l'impression que c'est du meublé. Par contre on viens de quitter un appart avec une cabine de douche similaire et avec un bébé c'est un enfer, très clairement comment mettre une baignoire bébé et le tenir dans un truc pareil. On a fini par trouver un système D mais selon moi si tu vise un public jeune couple / futurs parents / jeunes parents mets une belle douche italienne.
Salut Mehdi, le conseil d’un novis comme moi (avec 2 appartements à mon actif) : je le vendrais à coup sûr, car l’appartement est nickel il n’a pas besoin de travaux, et 50€ en plus pour un t3 ne couvrira pas les 10 000€ minimum de travaux pour modifier la cuisine. Une plus value nette d’impôt de 35 000€ environ est bonne à prendre ! Ça correspond à 46 mois de loyer que l’appartement te rapporte, soit presque 4 ans. Donc pour moi pas de doute : vendre au meilleur prix.
Merci pour cette vidéo Mehdi. Honnêtement faire tout ces travaux pour augmenter de 50e le loyer, je ne pense pas que c'est intéressant ... Je pense pas que tu l'as encore soldé donc je serais toi, je le garde encore et je ferais une belle cuisine (sans la grosse cheminé si possible) et une belle salle d'eau (douche à l'italienne, beau carrelage jusqu'en haut) pour louer un peu plus cher... Qu'en penses tu ?
Bonjour Medhi. Je suis d'accord avec Sebou Sabri ca fait beaucoup de travaux lourds et beaucoup de frais pour une petite augmentation de loyer. A ce moment la fais du demi mesure en supprimant la cheminée dans la cuisine et en agrandissant un peu en cassant seulement quelques cloisons. Merci pour videos. Ps : pour la douche ca me fais mal aux yeux 😂
Bonjour Mehdi une question pour savoir si dans tes module de formation si tu parle et nous apprend comment choisir une appart l'endroit le meilleur placement style bus métro etc
Un bravo pour la transparence & la dynamique. Une petite suggestion : pourquoi pas un sujet sur l'outillage numérique de gestion locative. Contrats, GED, compta ... on trouve simplement des outils. Mais pour les état des lieux ... j'en suis toujours au papier !@#$ ! Des idées ?!?
@@MehdiCHERRAK Pourquoi pas. Il reste encore un peu de papier ... mais une solution hybride est effectivement probablement plus simple que mon EDL tout papier. Merci !
Hello, j’adore quand tu dis “ça on veut plus les voir” tu peux ajouter ton copyright haha Alors je ne changerais pas l’agencement, je rafraîchirais la cuisine et pour la sdb une vasque unique et récupérer espace de la 2eme vasque pour mettre des rangements sur toute la hauteur ds le coin .
Tous depend du prix des travaux, sur tout pour deplacer les arriver d eau et les evac Apres niveau plus value ça fait toujour ça en plus s est sur mais sans l appelation "chambre" vu qu elle fera moins de 9m Avoir avec le devis^^
Salut Mehdi moi justement lors de ta vidéo je trouvais qu'il était vachement bien proportionné comme ça, il fait bon vivre pour 2 personnes il est bien aéré. Derrière ils seront entassés, a voir si tu fais une grosse plus value ou pas mais ça pourrait faire des heureux de le laisser comme ça et tenter à 95 K
Bonjour mehdi. Clairement la cuisine n'est pas parfaite mais elle fait largement l'affaire. Tout transformer pour faire une mini chambre serait une erreur pour moi. Le salon salle à manger est agréable et se serait dommage de plomber cet atout avec un coin cuisine.
Perso je fais sauter le murs si il est pas porteur,et je le recul ,pour avoir une plus grande cuisine..une chambre enfant derrière fera l'affaire.. Toujours aussi bien vos vidéos
Encore une excellente vidéo Mehdi. Je pense qu'il faut mieux que tu laisses l'appartement comme ça en faisant des travaux dans la salle de bain uniquement car tu n'auras pas de mal à le louer rapidement vu la forte demande locative
Salam mehdi. si j etais toi je met un autre parquet ,une nouvelle cuisine et salle de baim. Sa te fait 5/6k de travaux.tu revend 110-115k (travaux déduits sur la plus value) et avec la PV je pars sur d autres projet. Mais bon que tu le garde ou que tu le vends cela reste une bonne affaire.👌
tout depend de la ville, mais dans ville de moins de 15000 habitans, 50M2 c'est bien pour T2, dans plus de 20-30,000 hab, c'est peut-etre moins rentable en location?
Slt mehdi, Toujours au top la vidéo.. 👍 Mon avis laisse le en grand T2 (trop de travaux pour 50€ mensuel) ... Et quand tu trouves une bonne affaire en IDR ou autre.. vend le et 1 pas en arrière pour 3 pas à l'avant 😉😉.. Je te le dis même si je suis persuadé que c'est ton idée.. Bonne journée et profites du soleil 😉
➡️ Attention la clause que j'ai proposé afin d'obtenir ce prix est très risqué à utiliser avec modération en connaissance de causes 👌
Bon visionnage la team
👍
Ah ah j'en étais sur ! C'est un bon Mehdi !
Superbe video Mehdi !
I know Im asking the wrong place but does someone know a method to log back into an Instagram account?
I was dumb lost the password. I appreciate any tips you can offer me.
Salut Mehdi, pour moi à moindre frais, garde le salon et la cuisine, casse la cloison voir même la moitié mur et tu fait comme un comptoir ou table fixe et ouvre la cuisine sur le salon. Simple, pas cher et tu met de la luminosité et de la profondeur. Pour la cuisine, vire la cheminée et met des placards haut à la place. Change cette douche... Lol
perso je préfère avec cuisine séparé avec un grand espace de salon :)
Reste simple comme tu es et ne prends pas le melon comme CW... Tes conseils motivent merci chef !
Bjr mehdi pour le déplacement de ta cuisine c est une super idée mais pense a la pente des évacuations des eaux de ton évier et lave-linge mais aussi pour l aération voir la hotte ..c est réalisable
Salam, saraha laisse comme cela ,ça va être trop étouffant le salon +coin cuisine
J'uste renove un peu(douche) et cuisine
Bessahtek il est beau l'appart 👍
Mehdi tu es le meilleur. Je vais prendre ta formation à coup sûr. Tu es assez pragmatique.
J'aurais pas fait de 2e chambre car je trouve que le potentiel locataire/acheteur pourrait se focaliser sur cette "fausse" chambre un peu étroite. Alors que là on a un beau T2 avec un volume plus que correct, il y a du charme et assez de luminosité. De plus, on fait de plus en plus de cuisine ouverte mais la cuisine séparée est quand même bien surtout quand on l'utilise bcp et qu'on a envie de la séparer de l'espace vie. Pour le salon, tu pourrais réagencer avec un coin salle à manger distinct, changer un peu les meubles pour faire du home staging. La salle d'eau a aussi un bel espace qui sera encore plus mis en valeur avec une douche à l'italienne, une seule et grande vasque. On dirait une étude de cas j'aime bien ^^
Bonjour Mehdi,
J’aurai mis une verrière entre la cuisine et le salon pour que cela soit beaucoup plus lumineux et jolie
Comme tu dis dans la vidéo,vaut mieux un beau grand 2 pièces qu’un petit 3 pièce.
Top idée ça 💯💯
@@MehdiCHERRAK oui j'avais la même idée mettre une verrière mais qui coulisse (sur rail car tout le monde n'aime pas les odeurs de cuisine dans le salon) entre la cuisine et le salon donc plus lumineux et par le fait plus grand ; et pas de chambre supplémentaire.
Big up Mehdi. Une fois de plus vidéo en immersion précise et concise. Pas de chichi et on apprend toujours.
Bel appart. Honnêtement rénovation sur cuisine et salle de bain . Un petit coup de fraîcheur au niveau peinture là où il y aurait besoin et terminé. Merci pour le partage. DU CONCRET OU RIEN.
Je garderais l’appartement dans sa configuration mais je referais totalement une nouvelle cuisine et moderniserais la sdb (carrelage et cabine douche)
Grand T2 c'est en effet mieux que petit T3. Niveau travaux je ferai la cuisine complète en priorité pour moderniser. Et éventuellement la douche.
Frère je te dis bon continuation, vous êtes honnête.
Perso ayant pas mal fais de plue value ...étant pas ta résidence principale...une belle ouverture ça reste des travaux déductible sur la plue value et attirer une clientèle jeune couple moderne ( chambre ou espace télé travail c’est la nouvelle recherche des locataires ) et le vrais plus un extérieur depuis le Covid
Bonjour Mehdi c’est la première fois que je t’écris (je fais partie des fantômes :) )simplement pour te dire merci de continuer à partager du contenu sur ta chaîne TH-cam ça aide beaucoup et c’est en partie grâce à toi que j’ai développé ma culture immobilière ! En espérant se croiser un jour :)
Merci beaucoup pour la force 😉💯💯
Toujours un regale de suivre tes vidéos. Bravo à toi pour ces coups de maîtres. Force à toi.
Hello vends le moi en l’état ! lol blague à part vends le en T2 en rénovant la cuisine et salle d’eau. Bel investissement. Je te suis depuis peu et merci tu es de bon conseil 👏🏻
Bonjour, Medhi !
Je suis proprio de ma RP depuis 12ans
Je comptais la vendre par une agence, seulement je t'ais découvert, et il m'a fallut 3 jours pour regarder toutes tes vidéos. Résultat, je v la vendre seul avec un compromis d'acte en main . Pour un rachat de RP et aussi commencer le locatif.
Merci pour tes efforts, tes tips et tes conseils.
Salut , pour la configuration du logement, personnellement je laisserai la cuisine au même endroit. Mais j'enlèverais le mur entre le salon et la cuisine pour faire plus grand. J'habite au Québec et les aires ouvertes sont très à la mode et j'avoue que c'est plus agréable. Merci pour tes vidéos!!!
Bonjour mehdi, très bonne vidéo j'aime particulièrement ton franc parlé et tes preuves concrètes!
Pour l'appartement je le laisserai en T2 mais en rajeunissement la cuisine et la salle d'eau.
Sympa l'astuce des 15% concernant les charges de copropriété.
Bonne continuation
Salut Mehdi. Pour moi les apart entre deux ont du mal a se louer ou vendre. Le message n est pas clair si il y a des " fausses" pieces. Il vaut mieux un vrai 2 pieces qu un faux 3 pieces!
Bravo Mehdi. C'est super chaud de trouver des offres comme celles-ci. Pour ce qui est de ta question, j'ai peur que tu t'envoies en galère pour 50e en plus sur le loyer. Ce qui serait bien des fois c'est que tu nous montres les parties communes (sans tout dévoiler bien sûr). Vivement la prochaine vidéo. A ++
salut Mehdi, si gros projet je vote + value sinon travaux qui donnerons encore plus de valeur ! perso agrandissement espace cuisine pour plus de place pour la table et meilleur circulation et reprise de la sdb ! merci pour tes vidéos.
a mon avis ne change pas la configuration actuelle, juste une nouvelle parquet , peinture tendance, une belle cuisine , et le tour est joué , une belle affaire, mabrouk.
Super vidéo motivation avec du concret
Merci !
Salut Mehdi.
Très bel appartement.
Perso => j’enlève la cloison pour ouvrir la cuisine sur le salon et j’enlève le conduit de cheminée dans la cuisine.
Merci à toi pour tes vidéos.
parfait Mehdi ;)
Ciao Mehdi , pour moi que ce soit pour vente futur ou mise en location, c'est mieux de faire la 2eme ch , par contre je positionne la cuisine au fond de ta pièce séjour coté fenêtre (sous réserve des arrivé et évac possible ) sur ton pan mural de la 1 ch , cuisine standard 1.80/2.00 maxi comme cela tu gagne en espace visuel .. après les conseilleurs sont pas les payeurs belle journée
Bonjour Mehdi. Laisse tomber la transformation en mini T3. Mais retire cette poutre brune ou à minima retire le renfort en bois de la poutre. Fais juste attention au poids. Mets des cartons ou des coussin au sol lors de la chute. Les gens ne supportent plus le bois. Et cela ne sert à rien, une ancienne déco. Salutations.
Merci Medhi
Salut Mehdi,
La revente est une bonne idée dans l optique de se préparer à un ou plusieurs achats issus des cas dont tu as parlé (succession divorce). Juste faire les travaux pour le rendre sexy.
Salut medhi
Pour moi grand t2 vs petit T3 c'est au cas par cas. Tu as 8m2 donc c'est dur de vendre en tant que 2 chambres.
Je vois que la salle de bain est un peu exiguë. Ce que je ferai :
Je casse la cloison cuisine salon pour faire un espace communiquant et traversant avec double apport lumière avec une table à manger entre le salon et la cuisine. LUMIÈRE : Argument vente +++
Je supprime la double vasque pour gagner de l'espace et je met un meuble salle de bain de 90cm à 1m max avec rangement. A côté sur même mur , WC suspendu, puis tout au fond avec accès fenêtre, une douche italienne avec verrière de séparation. Bien sur vmc pour humidité 😉
Super vidéo Mehdi!!!! mes félicitations!!!!
Ultra propre comme investissement ! Les successions c’est vraiment le feu.
Selon moi, laisse un grand T2 avec un beau salon et quelques retouches sur la SDB et ce sera suffisant pour bien revendre.
Congrats 👏🏻👏🏻
Clairement ce bien est parfait tel quel, à savoir en GRAND 2 pièces 👌🏻 La « chambre 2 » n’est clairement pas nécessaire sur ce projet.
Force à toi Mehdi 💪🏻🔥
Bien joué !!
Bonsoir Mehdi,
Perso je suis du même avis que toi mieux vaut un grand T2 qu un petit T3. Et effectivement si tu prévois de faire ces travaux tu va avoir pas mal de modifications à prevoir(elec , plomberie)
Salut Medhi. Super vidéo encore une fois. Inspirant !
À ta place je laisse tout comme ça en terme d'agancement. Je pense que le changement te coûterait trop cher et est-ce que tu y gagnerais proportionnellement... Je refais la cuisine et la SDB pour avoir quelque chose de plus moderne. Je change les sols et c'est parti !
Bonne astuce merci 👍
Laisse comme ça, je pense quelques travaux afin de le moderniser simplement. Très bel appartement tu motives merci
Il est bon ce mehdi
Ccou Mehdi😚Super merci pour cet exemple concret, a mon sens ça dépend si tu a un artisan cool pour les travaux, parceque la cuisine est pas trop pourrie
Salut,content d'être de retour Super vidéo je pense qu'il ne faut pas faire de 2 ème chambre parcontre je verrais bien le WC de la salle d'eau sauté et créer un petit accès pour faire un WC séparé de 1m2 à côté du placard avec évidemment cloison séparative (çà diminuera légèrement la superficie du salon) c'est juste une idée au passage très très belle affaire comme d'hab le roi de l'immo c'est toi 😀
Bonjour Mehdi
pas cliente d'une chambre de moins de 9m² : c'est vraiment petit !
donc je ne suis pas sure que cela devienne un atout ...
surtout que le point fort de ce T2 ce sont ses grandes pièces justement : 8m² pour une cuisine de T2 c'est beaucoup, grand séjour, chambre comme on ne fait plus...>>> si tu fais une cuisine dans le séjour et un petit bureau, tu ratiboises tout, pour louer à peine plus cher
Pas le plus judicieux selon moi, mais je pensais déjà pareil sur l'autre dont tu parles aussi dans la vidéo : dans le séjour ou dans la cuisine, je n'aurais pas fait de coin nuit ! Donc c'est faussé : on n'a pas la meme vision dès le départ...
Salut Mehdi, je trouve pas judicieux, car l'espace est déjà chouette avec la cuisine, les placards etc. Je pense vaut mieux laisser comme ça, quitte à ouvrir le mur entre salon et cuisine ! Après le reste est propre. C'est juste des détails, entre la douche et le coin vide au salon. Réaménagement et modernisme sans tout casser.
Beau T2 . Une trés belle affaire à 55000 euro.
C'est le type de bien que je recherche en ile de france.
Bonjour Mehdi,
J'opte pour une 2ème chambre sauf que faire une chambre non reconnue en chambre....?
Super la double vasque !
Sophie
A mon avis c'est bien de créer 1 autre chambre même à 8.5 m2 le mieux c'est de mettre 1 verrière en aluminium ou tu veux m'être la cuisine afin de laisser passer la lumière et donner 1 impression de grandeur et qu'elle soit traversante si j'avais les plans je pourrais te dire plus sinon la SDB fait combien de m2 tu peux rogner 0.5 m2 et arriver à 1 chambre de 9m2 ou 1 petit bureau (cela peut être très intéressant avec le télétravail) également l'entrée si il y a 1 déplacer ou enlever 1 cloison. Superbe achat ! Félicitations. Moi également je recherche 1 affaire 1 peu comme cela
bravo Mehdi la clause il fallait y penser!
Très belle affaire à tous les niveaux rentabilité locative et tres belle plus-value potentiel si tu décidé à revendre l'appartement au bout de 4 ans 💯 💯
Bravo !
Salut Mehdi
Pour commencer merci pour les vidéos que tu nous proposes elles on toujours très intéressante et instructive
Moi 2 solution pour toi sois et vend et là tu fais aucun travaux et tu encaisse je pense que sa serais le mieux
Sois tu refais la cuisine mais laisse la séparer et garde une seule chambre
Voilà à bientôt et encore merci pour tout se que tu fais
Idéalement, j'aurais ouvert la cuisine sur le salon. Mais mur porteur, étage au dessus ... c'est difficile et probablement couteux. L'idée de la chambre qui n'en est pas une ne me parait pas une bonne idée, ni celle d'échanger salle d'eau et cuisine. Bref, change rien.
Coté prix, c'est presque indécent :-o C'est une super affaire ! Profites en ... (ou fais un peu de social si tu as des remords)
La levée de condition suspensive sur cette opération est un super levier (testé et approuvé). La réserve financière est là pour cela. (tu ne risque pas un refus; au pire des cas un retard de quelques mois)
Salam alikioum T2 et rénové puis vend 130 000 € . Très bel appartement 👌👌👌
Super sympa ton T2 spacieux à souhait, perso jle garde configurer comme sa / la classe toujours Mehdi ,on te suit 💪
Bonjour, je rénove (T3, la petite chambrette servira de bureau non?), je vends, et je me mets sur une autre affaire :)
Salutations
Pas de chambre en plus car ça fera trop de travaux pour un loyer pas énorme, je te conseil de faire une nouvelle cuisine a l emplacement actuelle avec peut être ouverture vers le salon,
Les enfants grandissent vite ! Avoir un tout petit espace ne va pas faire rester les gens plus longtemps pour la location.
Dans le cas d'une revente l'espace nuit est trop petit pour y voir grandir son enfant. À la limite il fait un mais c'est beaucoup de frais pour pas grd chose. Perso je le garde dans cette configuration et je rénove cuisine et salle de bain.
Bon courage Mehdi et continue comme ça tu déchires tout !
Bonjour, est-ce qu’on peut savoir dans quelle ville est le bien ?
Merci bien de ton partage 👍🏾👍🏾
Salut mehdi moi je te conseille de le garder le temps d’amortir combien ta investie dans les travaux et une fois amorti vend le récupère ta plus value et repart sur un immeuble de rapport ou tu met de l’argent trésorie💪
Merci Mehdi.
Très sympa les moulures, ça donne clairement du cachet.
Concernant la clause, effectivement c'est un risque à mesurer mais à 55 000 euros on peut se le permettre en fonction de son avancement dans la carrière d'investisseur (tout dépend du cash disponible pour pallier à l'éventuel refus de prêt).
Concernant les travaux, je partirais sur l'option de laisser la cuisine où elle est afin de ne pas empiéter sur le salon. Comme tu le dis si justement, il vaut mieux un grand T2 qu'un tout petit T3.
Pour terminer, j'adore ta règle concernant les charges de copropriété. C'est effectivement un élément négligé par de nombreuses personnes et cela peut vite peser très lourd.
Salut Mehdi ! ! Je te félicite pour cette très belle affaire ! !! Je pense me tourner vers toi et ton équipe pour une formation car tu inspires vraiment confiance et que tu es vraiment investi dans ton domaine.
Je de dit à bientôt si Dieu veux inchaAllah
Slt mehdi ! Je ne suis pas pour la cuisine ouverte salon car ça va casser l'espace de vie qui est comme tu as dit vraiment appréciable. Garde le en location ou si tu as d'autres projets vends le car belle plue value. Je vais d'ailleurs prendre ta formation car j'aime ton côté réaliste et non vendeur de rêve 🙏
L’appartement est très beau et bien configuré.
Et que de belles moulures
Salut personnellement je m'embêterai pas avec cette transformation ton appartement est très bien comme sa et pour moi sa changera pas grand chose car il se louera quand même tout seul sans forcer sans s'embêter avec ces travaux ^^
Une chambre de plus veut dire un couple + un enfant au moins, et à 3, l’espace cuisine/salon ferait trop petit à mon avis. Comme tu l’as dit, mieux vaut un beau T2.
Sur la minature je trouve que le rouge rend mieux visuellement que le bleu utiliser d’habitude.
merci d'être si cool
Tu es trop bon Mehdi ! Une affaire pareille, excellent ! La classe ! Mehdi, se créer du réseau ? Que faut-il lire entre les lignes ?
Tu proposes en avance à quelques agents immobiliers dont tu es sûr, en secret, quelques billets en liquide... ? Allez, entre nous Mehdi... ? Nous ne sommes pas là pour refaire le monde, je laisse cela aux rêveurs, naïfs... En tout cas bravo pour cette affaire !
Franchement si il faut déplacer la cuisine, alors carrément faire tomber le mur de la salle de Bain pour faire une belle chambre avec salle de bain & deux fenêtres et transformer le placard en toilette avec deux portes. Une qui va sur le couloir et l’autre de la chambre. Parce que si c’est pour faire une petite fausse chambre pour enfants c’est pas la peine.
Bonjour Mehdi, tu parles bien de louer pour le momment. Durant 5 ans minimum pour éviter d'être requalifié de marchand de bien. A partir de 5 an tu rentres dans le tableau des amortissements des plus values immobilières et ton prix d'achat est revalorisé de 15% pour les petits travaux. Pour louer garde le grand F2 mais pour vendre fait le petit F3. Il faut être clair dès le départ. Or actuellement tu loues, alors reste avec le grand F2. Salutations.
Slt mehdi. Perso mois je ferais pas une petite chambre mai un bureaux ou un dressing .mai ta fait une belles a fair avec cette appartement .c dans quel département
laisse la cuisine comme cela mais refait un truc sympa avec plaque 3 feux, four encastré, et nouveaux meubles cuisine et plan travail , met evier deux bacs. si possible casse la cheminée au dessus de l'evier et le vieux placard à coté car cela fait vraiment ancien et diminue la perception de l'espace de la cuisine. POUR salle de bain douche italienne et refaire carrelage , refait parquets et peintures partout et à toi la plus value de malade. rien ne vaut un super F2 moderne.
Un superposé à la place de la gazeniere et frigo donc le lit en longueur
Tu pourrai nous faire une vidéo sur le réseau comment ce crée un réseau en immobilier
Salut, Medhy Custos de l'immo
De plus rajoute des moulures et rosace au plafond pour du donner encore plus de cachet à l'appartement, essaie de trouver 1 parquet massif à prix canon soit sur le bon coin ou en soldes, et 1 petite cheminée et oas de cuisine Brico dépôt ça fait souvent cheap, comme cela tu pourras relouer l'appartement plus de 100 euros ou 150 euros plus cher crois moi
Salam Mehdi je préfère un grand t2 bien équipée et moderne.C est toujours un plaisir de partager .
Concernant ton idée de travaux, jeune maman d'un bébé de 9 mois je vois l'utilité du coin nuit. Cependant avec un petit on est aussi très content d'avoir une cuisine séparée car cela permets de sécuriser l'espace de vie et donc de laisser bb plus libre de ses mouvements (pas de parc avec des hurlements "je veux sortir" ni de "NON touche pas" toutes les trente secondes). L'autre chose c'est qu'on cuisine beaucoup, pour nous une cuisine c'est toujours trop petit alors se retrouver dans une "kitchenette" où alors ne plus avoir de salon c'est pas la joie. Après la mode est aux grands espaces ouverts avec une cuisine ouverte. Perso j'aime pas ce qu'à fait la voisine car je trouve que ca bloque l'espace et ca demande de manger que dans le salon (pas de comptoir pour manger).
Il est possible de suggérer ou aménager un espace bébé dans la grande chambre avec des rideaux amovibles qui vont du sol au plafond (par exemple à la place de la table à langer) ce qui permets l'intimité que cherchent certains parents et peut être aussi utilisé en grand dressing (je crois pas avoir vu qu'il y ait de placard intégré dans cette chambre). A voir car j'ai l'impression que c'est du meublé.
Par contre on viens de quitter un appart avec une cabine de douche similaire et avec un bébé c'est un enfer, très clairement comment mettre une baignoire bébé et le tenir dans un truc pareil. On a fini par trouver un système D mais selon moi si tu vise un public jeune couple / futurs parents / jeunes parents mets une belle douche italienne.
Salut Mehdi, le conseil d’un novis comme moi (avec 2 appartements à mon actif) : je le vendrais à coup sûr, car l’appartement est nickel il n’a pas besoin de travaux, et 50€ en plus pour un t3 ne couvrira pas les 10 000€ minimum de travaux pour modifier la cuisine.
Une plus value nette d’impôt de 35 000€ environ est bonne à prendre ! Ça correspond à 46 mois de loyer que l’appartement te rapporte, soit presque 4 ans. Donc pour moi pas de doute : vendre au meilleur prix.
Merci pour cette vidéo Mehdi.
Honnêtement faire tout ces travaux pour augmenter de 50e le loyer, je ne pense pas que c'est intéressant ...
Je pense pas que tu l'as encore soldé donc je serais toi, je le garde encore et je ferais une belle cuisine (sans la grosse cheminé si possible) et une belle salle d'eau (douche à l'italienne, beau carrelage jusqu'en haut) pour louer un peu plus cher... Qu'en penses tu ?
Bonjour Medhi. Je suis d'accord avec Sebou Sabri ca fait beaucoup de travaux lourds et beaucoup de frais pour une petite augmentation de loyer. A ce moment la fais du demi mesure en supprimant la cheminée dans la cuisine et en agrandissant un peu en cassant seulement quelques cloisons. Merci pour videos. Ps : pour la douche ca me fais mal aux yeux 😂
Bonjour Mehdi une question pour savoir si dans tes module de formation si tu parle et nous apprend comment choisir une appart l'endroit le meilleur placement style bus métro etc
Et pour les travaux, un bon coup de rénovation mais pas de pièce supplémentaire (mon avis)
Un bravo pour la transparence & la dynamique.
Une petite suggestion : pourquoi pas un sujet sur l'outillage numérique de gestion locative.
Contrats, GED, compta ... on trouve simplement des outils. Mais pour les état des lieux ... j'en suis toujours au papier !@#$ !
Des idées ?!?
État des lieux numériques avec lien Google drive transmis au locataire en support de L EDL papier 😉👍
@@MehdiCHERRAK Pourquoi pas.
Il reste encore un peu de papier ... mais une solution hybride est effectivement probablement plus simple que mon EDL tout papier. Merci !
Hello, j’adore quand tu dis “ça on veut plus les voir” tu peux ajouter ton copyright haha
Alors je ne changerais pas l’agencement, je rafraîchirais la cuisine et pour la sdb une vasque unique et récupérer espace de la 2eme vasque pour mettre des rangements sur toute la hauteur ds le coin .
Tous depend du prix des travaux, sur tout pour deplacer les arriver d eau et les evac
Apres niveau plus value ça fait toujour ça en plus s est sur mais sans l appelation "chambre" vu qu elle fera moins de 9m
Avoir avec le devis^^
Salut Mehdi moi justement lors de ta vidéo je trouvais qu'il était vachement bien proportionné comme ça, il fait bon vivre pour 2 personnes il est bien aéré. Derrière ils seront entassés, a voir si tu fais une grosse plus value ou pas mais ça pourrait faire des heureux de le laisser comme ça et tenter à 95 K
Salut Mehdi, j'espere que tu vas bien. Que ferais tu comme travaux dans la SDB pour remplacer cette vieille cabine de douche ?
Bonjour mehdi. Clairement la cuisine n'est pas parfaite mais elle fait largement l'affaire. Tout transformer pour faire une mini chambre serait une erreur pour moi. Le salon salle à manger est agréable et se serait dommage de plomber cet atout avec un coin cuisine.
Perso je fais sauter le murs si il est pas porteur,et je le recul ,pour avoir une plus grande cuisine..une chambre enfant derrière fera l'affaire..
Toujours aussi bien vos vidéos
La cuisine où tu as dis ,mais pas de 2eme chambre ,plutôt une grande salle de bain avec dressing et baignoire d'angle avec douche aussi ;)
Encore une excellente vidéo Mehdi. Je pense qu'il faut mieux que tu laisses l'appartement comme ça en faisant des travaux dans la salle de bain uniquement car tu n'auras pas de mal à le louer rapidement vu la forte demande locative
Bonjour @Méhdi est il possible d'avoir la ville du bien stp
Ah oui sa fait bien la transformation comme la voisine oui faites les travaux sa va le faire 👍
Salam mehdi.
si j etais toi je met un autre parquet ,une nouvelle cuisine et salle de baim. Sa te fait 5/6k de travaux.tu revend 110-115k (travaux déduits sur la plus value) et avec la PV je pars sur d autres projet.
Mais bon que tu le garde ou que tu le vends cela reste une bonne affaire.👌
50m2 c'est le T2 idéal, d'autant plus que l'appartement ne deviendrai pas un vrai T3 avec les travaux...
tout depend de la ville, mais dans ville de moins de 15000 habitans, 50M2 c'est bien pour T2, dans plus de 20-30,000 hab, c'est peut-etre moins rentable en location?
Slt mehdi,
Toujours au top la vidéo.. 👍
Mon avis laisse le en grand T2 (trop de travaux pour 50€ mensuel) ... Et quand tu trouves une bonne affaire en IDR ou autre.. vend le et 1 pas en arrière pour 3 pas à l'avant 😉😉..
Je te le dis même si je suis persuadé que c'est ton idée..
Bonne journée et profites du soleil 😉
Ne fait pas de travaux , vaut mieux un grand T2 je confirme
Laisse en T2 . Je renoverais la cuisine et la salle de bain.
Il est situé ou le bien ?
Laisse comme sa Mehdi juste une pointe de déco et travaux cuisine salle de bain top la video comme d'habitude 🙏🏾