J’ai adoré négocier et pour moi, c’était toujours un jeu, mais j’ai lu Napoléon Hill et il a dit que, dans les affaires, il fallait faire un effort pour laisser son opposant aussi satisfait de l’accord. Dans les affaires, il y a deux côtés, et un bon accord est celui où les deux parties sont gagnantes.
toujours un plaisir et motivant d'écouter vos vidéos. j'admis d'être nul en négo si je négocie 5000 euros pour moi c'est déjà beaucoup. Mon conjoint n'hésite pas à négocier 30% du prix affiché et il est plus patient et il trouve plus d'argument
Dans le webinaire la semaine dernière vous avez dit d’aller à la banque avec un projet solide et un accord du vendeur au prix négocié. Sur cette vidéo vous dites d’aller voir le vendeur avec un accord de la banque. Du coup je ne sais plus par où commencer 😬
Bonjour, peut-être vous pouvez commencer par la première méthode déterminée par la seconde ? Mais il est vrai que d'avoir en sa possession un accord de principe est un vrai plus pour la négociation.
autre petite question !! concernant le fait d'avoir un accord de principe de la banque si justement lors de la visite on l'a pas ! il se fourni du coup après etude avec la banque et au moment de faire l''offre ? car dans mon cas je fais des visites avec un projet à monter pour motiver le banquier à me prêter mais pour l'instant rien de concret !!!! merci pour vos réponses
Bonsoir monsieur. Encore merci pour cette vidéo excellente. Peut-on présenter un accord de principe de la banque A et ensuite faire un prêt avec la banque B? (Si meilleurs taux obtenus par exemple) merci par avance.
je regarde la vidéo mais dès le premier point je me demande si le prix du bien affiché et correct et vaut le coup meme si on a pas de marges de négociations on tourne pas les talons forcement à chaque fois ? merci
l'Important est de faire un rendez-vous avec le banquier et présenter le projet. Si celui-ci est OK pour la banque alors vous obtiendrez votre accord de principe.
Un jour j'ai vendu un vélo sur le bon coin, un acheteur m'a fait son cinéma du "M'sieur, mais je n'ai que cette somme dans ma poche". Je lui ai répondu : "Bah tu reviendras quand tu auras la somme complète..."😅
Petit ratio permettant d'évaluer la cohérence societale d'un bien ou d'une zone geopopulaire: Le SMIC/m² abreviation de SMIC net / prix du mêtre carré soit en France en 2024 pour un bien ou une moyenne de zone, un SMIC/m² annuel de > 16784,32 / prix du mêtre carré. soit SMIC/m² annuel à Paris pour un appartement moyen = 1.80 m²/an Un individu ne peut evidemment pas du tout investir la totalité de son Smic dans un bien, mais c'est un indicateur non negligeable... Le SMIC/m²A d'acquisition serait donc de 1,80... * 0.35 (35%) = 0.63 m² par an. soit 6,30 m² en se serrant bien la ceinture pendant 10 ans... Si on considère l'acquisition d'un 60 mêtre carré possible par un smicard normale entre 10 et 15 ans... on peut evaluer l'entrée dans la bulle speculative en dessous d'une fourchette de SMIC/m²A (d'acquisition > 35%) annuel normal entre 4 et 6 m²/an. Donc au DESSOUS d'une fourchette de SMIC/m² annuel de 11.42 m²/an à 17.14 m²/an on est dans la BULLE SPECULATIVE et l'aggravation de l'ecart exploitation dont découlent en grande partie les rivalités sociales, l'insecurité, le stress incessant et la gêne sociale sourde que nous connaissons tous. Donc, en France au dessus d'un mêtre carré habitable correct compris entre 1469,73 euros/m² et 979.24 euros/mêtres carrés ON EST DANS UNE BULLE SPECULATIVE socialement délétère. Donc; à la louche très approximative si ma recherche rapide n'est pas totalement fausse, au Maroc en l'état d'un SMIC de 2430 euros annuels aux 35 heures, on est pour l'instant DANS LA BULLE SPECULATIVE au dela d'un mêtre carré compris entre 141 euros/m² et 212 euros/m²... Pour une lecture mondiale, il est probablement préferable de prendre comme base le cap du SMIC MONDIAL moyen idealement proche du SMIC occidental, qui lui... ne devrait plus monter...
J'ai une question. Donc vous avez demandé autant d'accord de principe que de prix par tranche de 10k euros de la banque, par exemple vous avez demandé au banquier de vous offrir un accord de principe à 140k, puis 130k, puis 120k, puis 110k, puis 100k, et puis, vous les montrez pas au vendeur. Vous sélectionnez un accord au prix que vous voulez négocier (par exemple 110k) et puis vous lui montre ce papier de 110k pour prouver que vous avez la capacité d'achat à 110k comme si c'était du cash, c'est cela? Est-ce que dans ce cas là une attestation d'achat d'une courtière sans précisant le montant pourrait rassurer le vendeur? Merci.
Merci! Par contre j'ai demandé à mon banquier de me donner les accords de principe et il dit que ce n'est pas possible avant la signature de compromis.... Comment puis je faire ?
Bonjour Rodolphe. j'ai acheté un bien il y a 3 semaines. dois-je absolument faire la déclaration P0i même pour 3 semaines de l'année de 2023. j'ai regardé sur le site de INPI je dois mettre une date de fin de comptabilité (31/12/2023). je n'ai pas encore de locataire j'ai que le prix d'achat XX K euros et tous les charges liés à la transaction (notaire/agence/cuisine meublé acheté avec le bien..). sur le mois de Janvier 2024 j'ai engagé un artisan pour les travaux d'enduit/peintures/ isolation du bien + J'ai prévu d'acheter le nécessaire pour le LMNP. Je suis vraiment perdue c'est à dire en MAI 2024 je dois absolument établir une liasse fiscale par un comptable pour 3 semaines! avec 0 loyers- les charges. je vais être déjà en déficit avant d'encaisser des loyers, je ne sais pas si cela posera problème à l'administration.
Oui, c'est vraiment recommandé pour les differentes déclarations. Idéal est de voir directement avec votre comptable, quels sont les documents nécessaires..
Tu crois vraiment que les vendeurs vont te dire le prix minimum qu'ils en esperent. Reoondre a cette question de la part du vendeur ce serait une grosse erreur.
Tu perds rien à demandé poliment. Je suis sur que beaucoup ne se sont pas préparé à répondre correctement à cette question et vont faire l'erreur d'offrir quelques milliers
Les "proprios fatigués" ...Quelle expression véridique ! Surtout avec le risque franco-français de se faire squatter son bien!!! "Heureux comme un propriétaire en France!"
Ce n'est pas tout à fait exact, malgré tout ce que les médias veulent nous faire croire, on n'est pas si mal protégé que ça en France. Dès qu'un squat est contacté, il faut mandater un huissier pour s'occuper de la récupération du logement, celle-ci peut-être longue, c'est vrai, mais des indemnités d'occupation vous seront versés, si l'État n'est pas en mesure de respecter votre propriété.
Parcontre pour l’accord de principe n’importe quoi… Qui demande à sa banque 35 accord de principe ? J’aimerai bien savoir et surtout voir la réaction du banquier qui refusera. Surtout que les accord de principe ont une validité de 10j en général. Donc tous les 10j faut redemander ? Tu fais ça une fois ensuite ta banque te dira gentillement d’aller voir ailleurs
![เปิดคำทำนาย นอสตราดามุส - บาบา วานก้า ปี 2025 คนทั่วโลกต้องเจออะไรบ้าง? | แฉ 11 ธ.ค. 67 [2/3] |GMM25](http://i.ytimg.com/vi/xmTIKWJUMPM/mqdefault.jpg)
J’ai adoré négocier et pour moi, c’était toujours un jeu, mais j’ai lu Napoléon Hill et il a dit que, dans les affaires, il fallait faire un effort pour laisser son opposant aussi satisfait de l’accord. Dans les affaires, il y a deux côtés, et un bon accord est celui où les deux parties sont gagnantes.
Vous êtes un phénomène Mr Rodolphe !🙂
Merci pour votre travail
De rien Thomas, c'est un plaisir de vous aider !
Waaaaaaw ❤️ merci surtout que je suis sur le point d'aller au combat 😂
Super vidéo Chef !
toujours un plaisir et motivant d'écouter vos vidéos. j'admis d'être nul en négo si je négocie 5000 euros pour moi c'est déjà beaucoup. Mon conjoint n'hésite pas à négocier 30% du prix affiché et il est plus patient et il trouve plus d'argument
Alors N'hésitez pas à négocier avec votre conjoint !
Un grand merci à vous pour ces conseils très pertinents!
c'est très intéressant
que la main du seigneur soit avec nous
merci pour votre retour
merci pour vos infos
Dans le webinaire la semaine dernière vous avez dit d’aller à la banque avec un projet solide et un accord du vendeur au prix négocié. Sur cette vidéo vous dites d’aller voir le vendeur avec un accord de la banque. Du coup je ne sais plus par où commencer 😬
Bonjour, peut-être vous pouvez commencer par la première méthode déterminée par la seconde ? Mais il est vrai que d'avoir en sa possession un accord de principe est un vrai plus pour la négociation.
autre petite question !! concernant le fait d'avoir un accord de principe de la banque si justement lors de la visite on l'a pas ! il se fourni du coup après etude avec la banque et au moment de faire l''offre ? car dans mon cas je fais des visites avec un projet à monter pour motiver le banquier à me prêter mais pour l'instant rien de concret !!!! merci pour vos réponses
Bonjour ! La baisse des prix de l’immobilier prévue pour la fin de l’année peut elle être un argument pour faire baissé le prix aujourd’hui ? Merci
Bonsoir monsieur. Encore merci pour cette vidéo excellente. Peut-on présenter un accord de principe de la banque A et ensuite faire un prêt avec la banque B? (Si meilleurs taux obtenus par exemple) merci par avance.
Oui c'est possible, sans aucun problème..
je regarde la vidéo mais dès le premier point je me demande si le prix du bien affiché et correct et vaut le coup meme si on a pas de marges de négociations on tourne pas les talons forcement à chaque fois ? merci
bonjour je dois rénover un appartement de 40M2 j'aimerais savoir par quoi commencer s'il vous plait ?
merci beaucoup
Comment s’obtient un accord de principe par la banque? 😊 Merci
l'Important est de faire un rendez-vous avec le banquier et présenter le projet. Si celui-ci est OK pour la banque alors vous obtiendrez votre accord de principe.
Merci pour la vidéo,
quel est la marge de manoeuvre pour négocier un bien neuf ?
Elle est très faible, car il y a beaucoup de coûts associés. Sur ces biens, le promoteur ne peux pas autoriser un prix trop bas.
Comment vous arrivez à avoir l'accord de pret ? Les banques me disent que sans projet spécifique et sans compromis il n'y a pas d'accord de pret
Un jour j'ai vendu un vélo sur le bon coin, un acheteur m'a fait son cinéma du "M'sieur, mais je n'ai que cette somme dans ma poche". Je lui ai répondu : "Bah tu reviendras quand tu auras la somme complète..."😅
Mousieur mes parents ont dit qu'on va partir pour la frence que doit-je faire et aussi je m'appelle bache abdo ali
Petit ratio permettant d'évaluer la cohérence societale d'un bien ou d'une zone geopopulaire:
Le SMIC/m² abreviation de SMIC net / prix du mêtre carré soit en France en 2024 pour un bien ou une moyenne de zone, un SMIC/m² annuel de > 16784,32 / prix du mêtre carré. soit SMIC/m² annuel à Paris pour un appartement moyen = 1.80 m²/an
Un individu ne peut evidemment pas du tout investir la totalité de son Smic dans un bien, mais c'est un indicateur non negligeable... Le SMIC/m²A d'acquisition serait donc de 1,80... * 0.35 (35%) = 0.63 m² par an. soit 6,30 m² en se serrant bien la ceinture pendant 10 ans...
Si on considère l'acquisition d'un 60 mêtre carré possible par un smicard normale entre 10 et 15 ans... on peut evaluer l'entrée dans la bulle speculative en dessous d'une fourchette de SMIC/m²A (d'acquisition > 35%) annuel normal entre 4 et 6 m²/an.
Donc au DESSOUS d'une fourchette de SMIC/m² annuel de 11.42 m²/an à 17.14 m²/an on est dans la BULLE SPECULATIVE et l'aggravation de l'ecart exploitation dont découlent en grande partie les rivalités sociales, l'insecurité, le stress incessant et la gêne sociale sourde que nous connaissons tous.
Donc, en France au dessus d'un mêtre carré habitable correct compris entre 1469,73 euros/m² et 979.24 euros/mêtres carrés ON EST DANS UNE BULLE SPECULATIVE socialement délétère.
Donc; à la louche très approximative si ma recherche rapide n'est pas totalement fausse, au Maroc en l'état d'un SMIC de 2430 euros annuels aux 35 heures, on est pour l'instant DANS LA BULLE SPECULATIVE au dela d'un mêtre carré compris entre 141 euros/m² et 212 euros/m²...
Pour une lecture mondiale, il est probablement préferable de prendre comme base le cap du SMIC MONDIAL moyen idealement proche du SMIC occidental, qui lui... ne devrait plus monter...
7:01 je trouve ça triste de faire ça... Niveau éthique.
J'ai une question. Donc vous avez demandé autant d'accord de principe que de prix par tranche de 10k euros de la banque, par exemple vous avez demandé au banquier de vous offrir un accord de principe à 140k, puis 130k, puis 120k, puis 110k, puis 100k, et puis, vous les montrez pas au vendeur. Vous sélectionnez un accord au prix que vous voulez négocier (par exemple 110k) et puis vous lui montre ce papier de 110k pour prouver que vous avez la capacité d'achat à 110k comme si c'était du cash, c'est cela?
Est-ce que dans ce cas là une attestation d'achat d'une courtière sans précisant le montant pourrait rassurer le vendeur? Merci.
oui, en effet ce document pourrait rasurer le vendeur
Merci!
Par contre j'ai demandé à mon banquier de me donner les accords de principe et il dit que ce n'est pas possible avant la signature de compromis....
Comment puis je faire ?
Bonjour Rodolphe. j'ai acheté un bien il y a 3 semaines. dois-je absolument faire la déclaration P0i même pour 3 semaines de l'année de 2023. j'ai regardé sur le site de INPI je dois mettre une date de fin de comptabilité (31/12/2023). je n'ai pas encore de locataire j'ai que le prix d'achat XX K euros et tous les charges liés à la transaction (notaire/agence/cuisine meublé acheté avec le bien..). sur le mois de Janvier 2024 j'ai engagé un artisan pour les travaux d'enduit/peintures/ isolation du bien + J'ai prévu d'acheter le nécessaire pour le LMNP. Je suis vraiment perdue c'est à dire en MAI 2024 je dois absolument établir une liasse fiscale par un comptable pour 3 semaines! avec 0 loyers- les charges. je vais être déjà en déficit avant d'encaisser des loyers, je ne sais pas si cela posera problème à l'administration.
Oui, c'est vraiment recommandé pour les differentes déclarations. Idéal est de voir directement avec votre comptable, quels sont les documents nécessaires..
Tu crois vraiment que les vendeurs vont te dire le prix minimum qu'ils en esperent. Reoondre a cette question de la part du vendeur ce serait une grosse erreur.
Tu perds rien à demandé poliment. Je suis sur que beaucoup ne se sont pas préparé à répondre correctement à cette question et vont faire l'erreur d'offrir quelques milliers
Les "proprios fatigués" ...Quelle expression véridique ! Surtout avec le risque franco-français de se faire squatter son bien!!!
"Heureux comme un propriétaire en France!"
Ce n'est pas tout à fait exact, malgré tout ce que les médias veulent nous faire croire, on n'est pas si mal protégé que ça en France. Dès qu'un squat est contacté, il faut mandater un huissier pour s'occuper de la récupération du logement, celle-ci peut-être longue, c'est vrai, mais des indemnités d'occupation vous seront versés, si l'État n'est pas en mesure de respecter votre propriété.
@@monsieurrodolphe1pourrez-vous nous faire un vidéo à cette sujet car on ne veut plus acheter en France
"Ne payer jamais s'il vous plait le prix d'un bien immobilier au prix où il est affiché" MDR
Mon vendeur ne pas fatigué, j’ai un local à 6-eme à vendre. Peut-être vous serez intéressés 😊
Re bonjour
Je relance ma demande pour un sponsoring.
Merci de me contacter
Bonjour, vous pouvez me contacter à contact@monsieurrodolphe.fr
Parcontre pour l’accord de principe n’importe quoi… Qui demande à sa banque 35 accord de principe ?
J’aimerai bien savoir et surtout voir la réaction du banquier qui refusera.
Surtout que les accord de principe ont une validité de 10j en général. Donc tous les 10j faut redemander ? Tu fais ça une fois ensuite ta banque te dira gentillement d’aller voir ailleurs
Toujours beaucoup de fautes d'orthographe
Merci beaucoup, pour info c'est une chaîne d'immobilier, pas de grammaire.
@@monsieurrodolphe1 ok mais quand on vend des formations à plusieurs milliers d'€ derrière, je trouve que ça ne fait pas très pro 😉
@@monsieurrodolphe1est ce qu’on peut apprécier le travail remarquable fait pour augmenter notre connaissance… svp ? Merci Rodolphe.