Comment FINANCER un bien à l'étranger🇲🇦et quel délai pour présenter une nvelle affaire à la banque ?
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- เผยแพร่เมื่อ 20 เม.ย. 2020
- Salut la communauté " Nés pour Réussir " !
➡️ Comment faire financer un bien à l'étranger depuis la France
➡️ Possible ? Comment 🤷♂️
➡️ Plusieurs possibilités s'offre à toi je t'explique lesquelles
➡️ Cependant je te recommande de déjà créer ton patrimoine en France et par la suite d'envisager peut être un achat a l'étranger
➡️ ENSEMBLE 🔥🔥
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📌 Sujet de la vidéo d’aujourd’hui :
🛑Mon parcours
Je m'appelle Mehdi et je suis entré à la SNCF en 2000. J'ai acheté 3 appartements en 3 ans et puis je me suis retrouvé bloqué !
Alors en 2006 je décide de tout revendre , je fais de belles plus-value et là tout a commencé !
Aujourd'hui au travers de mes vidéos je t'apprends tout ce que j'ai appris en 17 ans d'investissement immobilier 🔥🔥
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Salut Mehdi,
Top tes conseils et étant originaire de Marrakech, je confirme que tout ce que tu as dit est totalement vrai comme d’habitude !!! Comme dit Kyosaki n’écoutez pas les faux professeurs mais plutôt les mentors, les 1ers ne font que de la théorie et les 2nd ont du vécu
Force à toi!!
Mehdi franchement good job !! Tes vidéos sont claires, nettes et précises. Tu donnes des vrais conseils et tu parles pas dans le vide et c'est ce qu'on apprécie !
Toujours clair , précis et transparent, merci Mehdi!
merci Medhi je regarde toutes tes videos depuis l'australie ou je vis depuis 4ans. Je rentre l'annee prochaine et je prendrais bientot contact avec toi pour la formation car je souhaiterais devenir rentier par la suite. Continues comme ca HONNETE ET BOSSEUR LA MEILLEURE DES FORMULES
CAFPI Maroc … merci Mehdi d’avoir eu un mot sympa à notre égard. Même si ton financement s’est fait finalement en france !😅
Pour tout ceux qui n’ont du coup pas de bien a hypothéquer en france … au Maroc nous pouvons financer à d’excellentes conditions.
Une petite nuance sur la vefa. Il existe des projets en vrai VEFA (c’est à dire avec garantie bancaire du promoteur et un échéancier de paiement cadre par la loi et donc avec appels de fonds) et des projets sans garantie bancaire (ceux dont tu parles)
Un like pour ta video … meme si elle date déjà :)
Salut Mehdi, je viens de regarder ta vidéo.
Juste bravo, rien à ajouter.
C'est clair, limpide et on sent que tu es là pour nous booster que ce soit dans tes formations ou vidéos TH-cam.
Big up. Parcours inspirant.
Merci nico 💪💪✅
Salut Mehdi
Bravo et bonne continuation 👍
tu es super inspirant comme personne continu c est top !
Très bon travail, merci
superbe vidéo. thanks!
Bravo pour tes conseils !! Merci !
Du lourd👍🏽
Très bon orateur
Merci tu éxplique bien 👍👍👍👍👍
Ça a l'air super rentable comme investissement
Slm mehdi moi c mehdi 36ans et travaille a la sncf pour 2000eu( jte promet c pas une blague lol) sauf que jai pas 26 appart! Jtai découvert la semaine dernière je cherche a me lancer ds l'immobilier g manger tte t video et jpense prendre la formation pour avoir tte les cartes en main avant de débuter!!!! Force a toi tu motive t un bon continue
Mehdi tu es le meilleure, tu es un exemple pour beaucoup de monde.
Merci 🙏💪
Bonjour, j'apprecie votre positionnement et la qualité de votre contenu. Néanmoins sur ce dossier vous melangez deux financements qui n'ont rien à voir car celui que vous avez pris vous portez le risque de change (pret en €) alors que le taux de 4.5% était en monnaie locale. Ce point doit être développer pour sensibiliser sur le risque pris. Bonne soirée.
Tu m as régalé avec tes vidéos, très intéressant , je te voyais un peu Thomy les 2 premières minutes mais en vrai bon gars ca se voit t es un bon 😀
Salut Mehdi , merci pour cette vidéo très instructive 🔥
Investissement à Detroit c'est Christopher wangen qui a vendu ça quelle catastrophe pour les gens qui vont y laisser des plumes.
Les mecs embarquent des pauvres investisseurs en herbe dans des situations...
Merci Mehdi pour la transparence.
🙄🙄🤷♂️🤷♂️
Bein oui dommage à ce qui se sont laissés embarquer.... il est plus facile de se rendre au Maroc (1h d avion , pas besoin de visa contrairement aux USA ...)
Detroit? C'est pas la ville au taux de chômage et au taux de criminalité élevé dont la démographie est en baisse constante et dont les entreprises comme général motors privilégient la délocalisation ? Moi je pense que c'est joué à la roulette Russe d'investir là bas (même suicidaire) et même si la ville venait à renaitre de ces cendres ce ne sera surement pas du jour au lendemain 🤷🏻♂️
@@fateh3226
Exactement.
Les mecs leur ont promis du cashflow a 8000 km de la France dans un pays qui a une administration totalement différente de la nôtre.
Et bien sûr En cas de pépin avec un loyer impayé on peut prendre un avion à 90 euros aller retour 😂😂😂
Et aller régler la situation.
Et biens sur les gens l'ont suivi dans demander de titre de propriété de sa part...
Honte à ces formateurs escrocs mais le vent tourne...
Merci Mehdi pour tes vidéos et le contenu de qualité….question : comment fait pour faire enregistrer une rentrée d’argent en device auprès de l’office des changes depuis la France ??
10k pour des abonnés, ca avance tu progresses... dans tes debuts tu disais que l authenticité finira par payer et tu avais raison.
Tu peux investir a dubai apres la crise . Car sa va chuter.
Par contre en ce moment c est chaud.
Ici au moins pas dimpots
Salut Mehdi , Quand tu feras ta prochaine formation ?
C'est chère les taux au Maroc plus de 4.5%. de plus c'est chère l'achat d'un bien immobilier, en plus le loyer local est dans les 100€ avec la difficulté d'impayé. A part louer au touriste. A force d'exagérer ça s'effondre.
Salut mehdi et merci pour tout tes conseils. Stp j'ai besoin de te joindre comment faire..cordialement
Bonjour Mehdi je vient de tomber par hasard sur tes vidéo et j ai bien kiffer on parle la même langue je voulais te demander tu parle que d appartement tu parle jamais d achat de maisons dans le neuf ou dans l ancien c que sa t interrese pas ou tu a pa l occasion d aborder le sujet
👍
AU MAROC, pour acheter il vaut mieux passer directement par les résidents ou les structures marocaines et la surprise vous allez vite vous rendre compte que le prix des appartements sont 2 fois moins cher que les agences françaises ou marocaines ou les sites.
De plus pour les constructions VEFA il faut également passer par les organismes marocains en moyenne un F2/F3 SUR PLAN c'est entre 19 et 35 000€ , cependant les VEFA au Maroc c'est risqué à cause des assurances certains constructeurs même les plus connus livre la 1er tranche et la 2e tranche 17ans/ 4ans / 9ans plus tard etc......
L'avantage au Maroc c'est le prix des terrains c'est un peu comme a l'époque ça se marchande bien, la plupart des français d'origine marocain ont tous construit leur maison PK = terrain pas cher + main d'œuvre pas cher + matière pas cher , une maison typique marocaine c'est entre 40 et 80k€ selon les régions.
Évidemment sur INTERNET il y a beaucoup d'arnaque les gros groupes de constructeurs ou les agences savent que les français veulent acheter au Maroc alors les prix explosent pour les français c'est pour ça que c'est mieux de passer par un marocain vous économisez entre 30 et 50% du prix.
C'est comme le souK lol des qu'ils voient des français arriver ils annoncent X10 mdrr.
Mehdi,
Merci énormément pour cette vidéo. J’ai une question à laquelle je cherche désespérément une réponse : comment vous avez fait pour transférer cette argent vers le Maroc (compte convertible ?), et à quel coût ?
salut , perso mes deux deux premiers biens je l’ai ai présenter en même temps ; j’ai juste fais passer un en rp et l’autre en locatif .
Bonjour Mehdi.
Merci pour tous ces conseils très utiles.
Si je peux me permettre j'ai une question par rapport au transfert de fond sur un compte en devise convertible. Ce transfert genere t il des frais auprès de la banque et si oui combien?
Je sais que les transferts sont très surveillés notamment pour des raisons évidentes de sécurité intérieure.
Merci d'avance.
Merci patron!
Moi je vais investir à l'île Maurice.
Également pas de double imposition
Pourquoi à l'île Maurice ? Je suis à l'île Maurice depuis Janvier
@@laurentinvest6710 car je suis mauricien, je vis en Europe et je suis payé en euro.
Je vais profiter de cela pour investir dans mon pays d'origine.
@@JohnB19899 tu as la chance d'avoir la double nationalité. Moi je viens de m'y expatrier cette année ( à Cap Malheureux ). En France je fais de l'immobilier ( marchand de bien ) et ici je commence à regarder un peu comment ça fonctionne. Vivement que le Lockdown soit levé, normalement prévu pour le 4 mai.
Medhi vient faire un tour à Maurice tu ne vas pas être déçu !
@@laurentinvest6710 je vais investir là-bas l'année prochaine. Si tu as un bon banquier ou quoi je suis preneur lol.
Oui j'ai de la chance je suis net là-bas
Salut Mehdi, super Vidéo, beaucoup de valeur, Merci. Penses tu qu'avec la situation actuelle, le prix de l'immobilier va baisser ?
Je pense que pendant une période plus ou moins longue ça va baisser peut être pas de 30% mais plus 10 à 15 % et qu'il faudra être prêt 😉
@@MehdiCHERRAK dans ce cas là, on va se conditionner en mode "Guerre" 😁 Merci 🙏
Bonjour Mehdi
Je suis d origine marocaine
Je te suis depuis un certain temps
Je trouve très vidéos très instructifs
J aimerais avoir ton adresse mail
Merci d avance
Hors d eau hors d air les fenêtres sont déjà la ;)
Oui lapsus 😉
Bonjour Mehdi, tu veux bien me donner les coordonnées de ce promoteur stp ? Merci d'avance
Genre l'état francais qui peut te demander de payer la diff en impots sur des loyers qui concerne même pas des biens en France c'est abusé quand même !
Et oui je suis résident fiscal français donc... Moi aussi je trouve pas ça fair play que veux tu 🤦♂️
Tu as passé les 6 mois au Maroc pour passer l'hiver; comment t'es-tu organisé pour l'école ? Merci
Bonjour Mehdi, je regarde bcp de tes vidéos, je suis Toulousaine qui voudrais investir à Barcelone, est ce que tu as des courtiers à me conseil stp? MERCIIIII
Bonjour j’aimerais juste savoir pour rentrer dans le groupe telegram c’est combien s’il te plaît je ne le voit pas dans les propositions des formations que tu propose. Merci de ta réponse.
Si tu es participant de mes formations connecte toi tu auras ton lien d'accès.. Le lien est uniquement pour mes participants
Wengen et il y en a un qui propose Cleveland 😂😂😂😂😂
😭😭😂
Salam Mehdi, question: est il possible de faire un crédit sans hypothèque ? Comme première achat au Maroc? Je suis MRE
Bonjour
Je veux acheter au Maroc quels sont tes conseils pour ne pas me faire anarquer
au maroc il ne faut jamais acheter sur plan ,et si pas de titre foncier ,fuyezzzzz grosse arnaque en vue .de plus les prix au maroc sont tres exageres ,bulle immobiliere ,quand on sait que le salaire moyen est de 300 euros par mois .......
Un conseil pas de crédit au Maroc renseignée vous bien
Si on a pas de bien a hypothéquer
?
Salut Mehdi,
Si tu revends l'appartement au Maroc avec une plus-value tu peux ramener largent en France aussi?
Oui car j'ai enregistrer les devises rentrer
Mehdi CHERRAK - "TOUS" Nés Pour Réussir bonjour Mehdi comment ca se passe la déclaration des devises au niveau administratif?
Sachant que le VEFA au maroc est tres different du VEFA en france avec aucune date de réception garentie, comment tu as gérer ca?
Bonjour à toi, merci pour cette vidéo qui était très instructive comme d’habitude.
J’aurais une petite question est que si on a un compte au Maroc et qu’on veut financer le bien à acheter via ce compte sans passer par une banque française c’est possible ?? En te remerciant pour ton retour.
Oui bien sur Fatima via le courtier cafpi ou autre.. Si tu es résidente marocaine pas besoin de 30% d'apport 😉
Mehdi CHERRAK - "TOUS" Nés Pour Réussir Non je suis résidente française mais j’ai ouvert un compte au Maroc où j’y Tranfert tout les mois une certaine somme, donc si j’achète là-bas je suis obligé de passer un compte français ou marocain ou les deux ??
Ton compte est en dhs convertible obligatoirement si tu résides pas la bas ou pas de carte résident il me semble.. Tu transfert la somme chez le notaire via ton compte marocain
Mehdi CHERRAK - "TOUS" Nés Pour Réussir Ok
On va dire que j’ai 1.000.000 dirhams equivaut à +90.000€ est ce que je peux financer l’achat via mon compte marocain et le reste avec mon crédit français pour un achat par exemple de 200.000€ ??
Pour infos j’ai la double nationalité !
Facile d'acheter en SCI marocaine au Maroc ? Cela a un intérêt ?
Attijari wafa bank en France sa te parle ??
Bonjour avoir quelle banque vous avez obtenu le crédit svp
Bonjour mehdi,
Je voulais savoir comment avoir ton pack complet la totale ?
Je veux grave me former mais j'arrive pas à choisir je veux devenir rentier totale tout connaitre peux tu m'éclairer
Tu peux y souscrire via les liens sous les vidéos mais je te le met ici 😉
Tu as bien raison la pierre c'est le seul pilier en béton 😉
Formation Nés Pour Réussir - Apprends à investir en immobilier et vit de tes rentes : nespourreussir.com/formation-nespourreussir
🔥Formation Fiscalité Pour Réussir - Apprends la fiscalité en immobilier : nespourreussir.com/formation-complete-fiscalite-pour-reussir-en-immobilier/
🔥Pack complet - Réussir en immobilier : nespourreussir.com/pack-complet-reussir-en-immobilier/
@@MehdiCHERRAK en tout cas t'assure c'est 3 formations vont être complet sa se vois merci pour m'avoir répondus direct je te suis depuis peu sincèrement et je regarde en boucle t'es vidéo merci pour ton franc-parler
Avec plaisir hakim 💪✅
Attention aux promoteurs, ils sont partis avec la caisse. Les scandales immobilier au Maroc, on les comptes plus
Salut
Je débute et j ai fait 2 achats en meme temps a la bnp je sais que tu aimes pas trop lol
Donc on peut le faire
Si avec mon cousin on a fait ça juste attention aux croisement des organismes de caution
@@MehdiCHERRAK ok merci je vais faire attention
Franchement je déconseille le Maroc pour les investisseurs novice et intermédiaire. Rester en France, même dans les pays de l'est.
Pour quelle raison ?
La France c’est de la merde.
Oui je le sais moi j'attends quil redescendre sur terre le maroc n'ait pas Monaco.
Medhi a compris il et arrivé au bon moment les autres faite attention les marocains savent et nous connais moi j'attends les ryads doivent êtres divisé par deux
lol !
Tu es marocain dorigine?
Non 😉
Cool.
Tous arabes khawa khawa.
Le prix des appartements aux maroc ne sont pas corrélé à la réalité du marché qui se base toujours sur les locaux et pas sur les touristes.
Surtout que les biens ne sont pas de qualité avec de mauvaise finitions et énormément d'humidité.
Tout ceux qui ont acheté au maroc (y compris les marocains) que je connais sont venu acheter en Turquie la ou les prix repose sur un marché réel avec (si tu passes par de bon constructeur en VFA) de bonne finition et des matériaux de qualité et noble avec un prix 3 fois moins chère que le maroc où pour être à marrakesch sans la mer sans rien y a des appartements qui se vendent une fortune.
Salam tu as pris un risque quand même,la majorité au maroc te diront de ne pas acheter en vefa, ya eu trop d escroquerie
C'est le groupe qui a construit prestigia à Marrakech un très grand groupe, les 1eres tranches déjà livrée ça devrait aller 😉
Des escroqueries ? Tu peux en dire plus ?
Trop d arnaques dans ces pays là , déjà si on arrive avoir notre logement avec les bons documents, ya pas de normes , délais souvent dépassés de trop , qualité et finitions pas au top, construction et vente avant l'obtention du permis de construire, a éviter .
Personne y habitent. Les avions passent au dessus. Et les prix chutent. Ca fait quoi d'être dans la peau de mamie janine qui a acheté du btc a 20k ?
On est pas à prestigia la Tonton 😂
@@MehdiCHERRAK ah désolé. Je me suis précipité.