CETTE FOIS J'AI FAIT UNE MAUVAISE AFFAIRE !!! AÏE 😩
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ส.ค. 2024
- Salut la #TeamNPR
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Je m'appelle Mehdi et je suis entré à la SNCF en 2000. J'ai acheté 3 appartements en 3 ans et puis je me suis retrouvé bloqué !
Alors en 2006 je décide de tout revendre , je fais de belles plus-value et là tout a commencé !
Aujourd'hui au travers de mes vidéos je t'apprends tout ce que j'ai appris en 17 ans d'investissement immobilier 🔥🔥
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Chapeau bas à cet artisan sérieux c'est rare . Il explique bien et permet de ne pas se faire avoir merci Mr.
Ton artisan c’est un génie 🧞♂️ bravo à lui .
On souhaiterait tous avoir affaire à un artisan / concepteur aussi intelligent et d’une rare compétence !
Finalement, il inverse la situation qui devient pérenne !
Comme quoi….
C'est vraiment top ta vidéo car celà sensibilise les investisseurs qui ne sont pas "doués" sur le plan travaux qu'il est possible de perdre sa chemise en immobilier si on signe les "yeux fermés". Bravo pour ta transparence d'autant plus que dans notre société actuelle on ne nous vend que les réussites (cf toutes ces émissions sur Capital avec des "petits malins" qui trouvent l'idée du siècle et qui deviennent riches) alors que dans la vraie vie quelque soit la voei empruntée (salariat, business, investissements boursiers, immobilier) il y a statistiquement une forte probabilité d'échec.
Peut tu m’être ton entrepreneur en contact stp
Un homme en or Kamel ! on veut tous un mec qui rassure comme ça dans son équipe qui nous complète sur le plan travaux quand on est mauvais
Excellente vidéo,
Je me sens coupable de regarder cette vidéo gratuitement
Trop d'info pratique bravo !!
Surtout pas à te sentir coupable c'est cadeau 😉🎁💯💯
Très bien ta vidéo avec les commentaires techniques de ton artisan 👍 Merci pour tout tes conseils
Super l'artisan c'est clair on en veut que des comme ça...😅
Il est vraiment au top ton artisan !! 👌
Très bonne équipe ! Bravo a vous :)
11.000€ c’est pas cher du tout, j’aurais plutôt vu dans les 15/20k€… ton artisan est vraiment top! Consciencieux, bon travail, de super idées et bon tarif. Le top quoi ^^
D'accord avec toi. 11k pour le boulot c'est cadeau.... Très beau résultat.
C’est le prix du matériel uniquement
Après il sait qu il peut pas se louper sur youtube. C est a double tranchant.
Bel agencement de l’espace. Très bien optimisé. Belle projection. C’est fou les diagnostics, heureusement que tu peux rattraper après. Pour la tuyauterie avec les communs c’est toujours chiant. Les joies de la copropriété. Au final tu pourras y tirer un billet tout de même.
Ma sœur ma parole tu es partout tu es ou il faut être
Bravo a vous..
Hâte de voir la fin des travaux ! Bravo à votre artisan !
Kamel est vraiment pro, bravo ! Hate de voir le résultat.
Kamel, c’est un pas artisan comme les autres, il est PRO jusqu’au bout des ongles.
Propriétaire et membre du CS, je peux vous dire que j’en en vu des artisans..
Je ne suis pas étonné, les bons attirent les bons :)
Excellent vlog
Un artisan plein de bon sens qui fait son maximum pour ta tranquillité qui se débrouille parfaitement avec un travail de qualité,j’ai envie de dire tant pis pour la rallonge et la rentabilité en baisse au vu du rendu qu’il y aura …
Bravo Mehdi pour ta confiance finalement on gagne ensemble !!!
Exactement 🙏💯💯
Bonjour le travail de finition est très bien par contre l'électricité de l'artisan est moyen. Dans une nouvelle armoire il faut un differenciel type A et type AC et il fautun sectionneur ou disjoncteur 15/45 . Le cumulus s'il est branché en direct sa ne veux pas dire qu'il marche non stop absolument faut il s'active que lorsque la température est atteint et il s'arrête de chauffer. Avec un 16A c'est en 1,5 pour 8 prise, en 20A en 2,5 pour 12 prises. Mais l'artisan a très bien bosser.
Génial cette vidéo avec Kamel, un vrai pro.
Super video !! 🔥
J'ai juste une question : c'est quoi la marque de ta veste ? 😅
Super vidéo. Très instructive. Continuez Medhi
Porte d atelier pour la chambre c'est classe, mais je ne le ferais pas : trop de gens ont besoin d obscurité complète pour dormir.
Salut la team, bonjour medhi, le mec qui fait les travaux il assure ! Il s'exprime bien et ses interventions sont super intéressantes! Chapeau les mecs! P'tit coucou de la SNCF j'y suis 😉.
Ps: la partie travaux est super intéressante, ça emmène un plus!
C’est un super produit que tu as acheté ! Bon potentiel, kamel est très bien, les travaux en plus ce n’est pas grave, perso je garde toujours une enveloppe de TS pour mes reno, on a souvent des surprises comme tu as eu , les ts ont les déduit fiscalement et tu les retrouveras à la revente …
Ton artisan vaut de l'or mehdi.
super ta chaine continue comme ca est genial ton artisan parle avec passion c genial est bien ton artisan continue comme ca
Ha Medhi :) Il faut vraiment que tu connaisses le b.a.-ba. des matériaux :) ... Bon sinon il va être sympa cet appartement à la fin des travaux. Ton artisan bosse bien....
Bravo à vous deux. Belle réalisation
Beau travail 👍👊👊👊
Au final c’est n’est pas absolument pas le problème du syndic et de plus ce n’est pas l’assurance du syndic mais du syndicat des copropriétaires pas la même chose.
la coupure 500ml est a l'extérieur a cote du compteur, manque donc coupure générale sur le tableau obligatoire.
car les 2 différentiels coupent la ligne horizontale séparément mais pas la totalité.
l'oeil de l'expert
Salut !
Ton Kamel est top
Ici (je suis dans le sud )
Cela m'aurait coûté une fortune 🤔
Aménagement très ingénieux, merci beaucoup pour te bons conseils.
Salut , merci pour tes vidéos !
Pourrais-tu faire une vidéo sur les nouvelles normes de l' Hcsf ? Ça inquiète tout le monde merci
Budget travaux vraiment à un bon prix et qualité du travail de ton artisan au top ! J'aimerais bien faire appel à lui
Tu as trop de la chance d'avoir un artisan pareil. Bravo!
Bravo beau projet. Artisan sérieux et consciencieux…mais j’arrive souvent à la même conclusion. Stop les syndic!
Bjr vous me faites rigoler, partout je constate que les diagnostiques sont bidons (je rénove depuis plus de 25 ans dans le BTP). .. c'est archi courant. Merci pour ce partage toujours enrichissant
Super vidéo, artisan en or
Super ton artisan ! tu dois en avoir de l'immobilier pour l'avoir embaucher à l'année :D
Super artisan, bon agencement des pieces c est impec :)
Super le père Kamel ! Pas étonnant qu'on te demande ses coordonnées.....
La phrase à la con ou proverbe à la con qui dit: "Travail Arabe" est faux mais, c'est surtout très raciste ça c'est vrai !
La salle de bain est magnifique, j'adore le carrelage il est superbe ;)
L'appart sera magnifique au final c'est sûr
Petite question les chefs, comment fixer du carrelage sur de l’OSB ? Avec de la colle traditionnelle à carrelage ? Merci à toi et bonne continuation
Bravo MEHDI toujours top toujours vainqueur j'estime bien votre motivation
Quand t'as ton artisan de confiance qui sait tout faire, t'es serein. C'est encore mieux que de trouver une bonne affaire.
Le tien sait tt faire: elec, sol, plomberie, menuiserie, carrelage...
Je t'adore, t'es le meilleur! Continue tu donne de la force frérot !!!!!!
Merci le S
Bonne video
Bon logement
Pas de soucis à se faire
Jamais je ne mettrai des prises sur du 1.5 même si je sais que c est une norme qui passe au DTU.
Après, il semble professionnel l'artisan et surtout fier et avec un bon esprit de construction.
Franchement 10000 euros de travaux c'est cadeaux avec tout ce qu'il y a faire . Il est top ton artisan !!!!
Bon choix pour la sdb en effet.
Ancien cameraman pro et ancien diagnostiqueur je confirme que le diagnostic électrique ne signale pas ce genre d erreur, en effet c dans les murs. Ce n' est pas de ça faute. Quand à la prise de vue de la vidéo c dommage la mise au point contre jour et fil du micro entre autres. J espère bientôt acheter et sûrement prendre la formation. Donc a bientôt. Merci pour tout.
Bien les explications et le détails sur l'aménagement.
Une question, avant d'acheter, faites-vous des plans de l'appartement avant/apres pour imaginer le rendu final ? Bonne semaine à tous.
Salut, belle réalisation ! Pour le diagnostic électrique, la section de câble sortie disjoncteurs est contrôlée, mais pas le reste... Je préfère acheter exprès des biens où je refais entièrement plomberie et électricité (produits pourris :p)
Nouvelle vidéo de Mehdi, pouce bleu, la base! 👍🏻
le carrelage sdb est vraiment pas mal
Super mais le sèche serviette est trop loin de la douche. Quand ru sors mouillé de la douche il te faut aller à l’opposé pour prendre la serviette
Ça va tu tend ton bras à gauche tu l'attrapes oh Patrick tu me cherches la petite bête la 😅✅ je plaisante c'est pas faux dans les grandes SDB 😉
Bon analyse, de ton point de vue investisseur
Salem l'ancien!
Je suis surprise de l ampleur des travaux et du prix très bas du projet travaux 🧐
Y'a 25m2 pas 6200 non plus 🧐
Bonjour à tous ! Petit question. Pour la revente ou sur les annonces de mise en location, pouvez-vous utiliser la mention T2 même si la chambre fait moins de 9m2 ? Comment le nommer ? T1 bis ? T2 ? Merci d'avance de m'éclairer car je suis dans le même cas de figure avec un " espace nuit " de moins de 9m2 mais avec également une fenêtre :-) ( J'ai divisé récemment un studio) Merci ;-)
slm medhi toi et kamel vous etes un bon duo . tu as vraimen un bon artisant et vous etes complementaires . he oue certain syndic son pourris juska l'os mais tu as fait au final une belle affaire pour moi . comme tu le dit si bien 1 pas en arriere pour 3 pas en avant .
Bonjour,
Dans quel magasin tu prends ta faïence imitation marbre?
Merci pour toutes ces infos.
Bonne continuation.
interessant merci
Salut, voudrais tu m'expliquer l'intérêt de retourner contre le diagnostiqueur ? Cela sous entend que tu aurais pu négocier encore une baisse de prix à l'achat ? Merci
c un bon plan ça
Merci pour le contenu encore une fois. La création d'un plancher OSB comme celui la en moyenne nous reviens à combien du m2 ? 40 euros du m2 ?
Salut Yanis bouaziz
On trouve plusieurs tarif suivant les fournisseurs mais la j'étais pour panneaux osb classe 3 de 18 mm à 18€ le m² regarde vers les gsb tu trouveras de bon tarifs
services 20 euros du m2 pour fourniture et main d'oeuvres ?
@@yanisbouaziz5884 impossible l osb le prix a augmenté il faut compter bien plus
@@karim3790 alors cb du m2 fourniture et main d'oeuvres comprise ? Merci
@@yanisbouaziz5884 la main-d'oeuvre sa dépend d un artisan a un autre fixé sur des latte a panne ils faut compter 15 € de l heure hors tx
Bonsoir,
Je suis sur Marrakech en ce moment est ce possible que l'on puisse se rencontrer concernant un achat immobilier.
Si oui, fais moi un retour je te donnerais mes coordonnées.
Merci à toi
Très fort ton artisan !!!
Salem l'ancien j'ai fait la demande pour le financement avec mon compte CPF. Du coup on va attendre sagement la réponse.
Kamel ,vous ne voulez pas venir travailler chez moi ?😀😀😀😀
😐 me disais bien que Medhi ne pouvait pas faire réellement une si mauvaise affaire que ça ....
impressionnant cette revalorisation de bien.
Le carrelage de la sdb a été fait avant la plomberie ? La tuyauterie sera apparente alors ?
bonjour Mehdi, est ce qu'il est possible d'avoir les coordonnées de Kamel svp
Superbe vidéo..et artisan. dis Mehdi as tu toujours ton crédit maison de ta RP pi. Tu m as soldé ?
Salut Mehdi ! Comment t’as fais comprendre à la copro qu’il fallait faire les travaux si eux ne voulaient pas de base ? « Juste » du forcing ou il y a qqch d’autre ?
Lettre en rhr de mon conseil avec si inaction de leur part constat d'huissier et action en justice avec demande de réparations + paiement des loyers non perçus à cause du temps perdu et préjudice moral. Bizarrement ça a bouger très vite
@@MehdiCHERRAK ahah bizarrement quand on les force à faire leur taff … je prend note au cas où merci bcp 💪
Le carrelage est mis directement sur de l'OSB? il est fixé comment
Salut koala0093
Non pas directement entre les deux il y a une natte de désolidarisation et une bonne colle à carrelage flex
Et ben 11000euro cet gratuit si le monsieur est libre moi aussi j'aurai besoin de cet service stp
Des trucs pouris OK mais vaut mieux le savoir avant la vente pour des raisons budgétaire et négociation.
Salut mehdi moi j'ai un conseil je te conseil de loué à 520€ pour essayer d'avoir 11% de rentabilité brut mais ses toit qui aura le dernier mot
Ton artisan est au top
Bonjour Mehdi, pourquoi avec tes contacts et ton expérience tu t embête encore avec des appartements isolés en copropriété? Pourquoi tu ne patiente pas un peu plus pour te prendre des immeubles entiers?
J'essaye( je dis bien j'essaye) de prendre tout ce que je considère bonne affaire ( appartement, Idr, box) mais c'est vrai que mon produit préféré c'est l Idr mais c'est pas le même budget et c'est moins liquide en terme de revente 😉
Du carlage sur un plancher bois, ça ne fait pas trop de poids ?
oh que non c’est rien du tout, sur des anciennes maisons j’ai vu des murs en carreaux de plâtres donc ne t’inquiète pas tu peux y aller sans problèmes 😉
Salut Yanis bouaziz
Non pas de problème panneaux Osb de 18 mm d'épaisseur et entre l'osb et le carrelage une natte de désolidarisation
On est d'accord que 11k€ c'est uniquement le prix des matériaux ?
Je suis actuellement a Marrakech
Est-ce que tu serais disponible pour un petit cafe ?
Coucou ton artisant bosse pas dans le sud il sait tous faire la chance bordel... sur mtp je trouve personne à part des voyou....
C’est pas transparent jusqu’au bout, 11 000€ sa semble leger, c’est plutot fournitures Et MO c’ est un arrangement pas Clean
Le fils caché de jaques
Pk les lambourdes , pas de regreage ?
Salut lifeforce
Après la dépose de l'ancien sol je me suis retrouvé à 7.5 cm en dessous du niveau des parties communes donc l'idéal était de faire une chape sèche mais trop galère, 5 étages sans ascenseur et surtout la dalle existante était trop légère pour supporter le poids d'une chape supplémentaire
Je m’étais posé la même question !!
Salut, ha ok c'est pour rattraper le niveau , comment tu fait pour connaitre la résistance au pois de la dalle , je suis dans un immeuble de 1960 j'ai lu sur internet que la résistance a cette époque était de 150 kg par mètre carré. est - ce vrai, Merci ?
Les diags elecs ça va pas très loin malheureusement, ton artisan normalement doit aussi être un investisseur immobilier 🤔 peut-être, si non beau boulot 👍
La faïence faite avant la pose du bac . Du jamais vu
Y a pas de bac, c'est une douche a l'italienne de ce que j'ai compris.
Salut pierre Jacob
Alors on ne le vois pas sur la vidéo mais j'ai réalisé une étanchéité sous carrelage sur la totalité de la salle d'eau y compris le sol, donc vaut mieux carreler toute la surface sinon l'étanchéité sous carrelage ne servirait à rien en sachant que sous un receveur de douche il y a plus de risque de fuite ( joint d'étanchéité entre le carrelage mural et le receveur ou bien le syphon)
@@kamel.k4085 alors on va croire que je veux donner des leçons mais même si il y a peu de risque que cela pose un problème. On pose le receveur avant la faïence en fesant un joint en périphérie et un au dessus puis un devant la faience et on peux faire une étanchéité dessous le receveur si on veut respecter le cstb.
attention les prises c'est en 2.5mm
On peux les faire en 1,5. Je suis artisan électricien et la section dépend du calibre du disjoncteur et du nombre de prises.
Convention CIDE COP exactement ( tu es tombé sur le pire cas qui puisse exister bien joué à ton artisan ;) )