L'appartement où j'ai failli me faire arnaquer par le promoteur 🥵
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ย. 2024
- Salut la #TeamNPR
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Je m'appelle Mehdi et je suis entré à la SNCF en 2000. J'ai acheté 3 appartements en 3 ans et puis je me suis retrouvé bloqué !
Alors en 2006 je décide de tout revendre , je fais de belles plus-value et là tout a commencé !
Aujourd'hui au travers de mes vidéos je t'apprends tout ce que j'ai appris en 17 ans d'investissement immobilier 🔥🔥
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Ok merci Mehdi!
Moi, je vais suivre sur FPR.
Salut Mehdi,
Je veux acheter le pack "Pack Réussir en Immobilier" (Regroupe la formation Nés Pour Réussir + Fiscalité Pour Réussir)
Question, si j'ai bien compris le groupe Telegram n'est plus inclus dans la formation ?
Je suis la
Trop fort Mehdi bravo !
Frérot te un bon
intéressant .. vraiment intéressant tout ça !
Il est excellent ce mec
Moi qui suis Mehdi depuis le début je peux vous dire la team que les vidéos de Mehdi sont de plus en plus pointus ça devient très très intéressant, chapeau à lui il fait une très belle évolution
Merci Lucky 😉💯💯
Super vidéo, bravo Monsieur Cherrak, clair, simple, pédago, et très complet, mentalité opportuniste et pragmatique du bon investisseur, avec un bon rappel tout le long de la vidéo des risques de la défiscalisation, qui est effectivement une mauvaise affaire dans 95% des cas. Et l'appartement a l'air super, il a très bien vieilli. Chapeau bas.
Elle est très bien. Un contenu sans équivoque. Une parole directe et sincère. Merci
pointu ! ça fait plaisir de voir ces vidéos.
Au top comme d hab mehdi. Tes videos deviennent de plus en plus pointus et on en apprend maintenant beaucoup plus avec toi qu avec les autres youtubeurs immo. 👌👌👍👍 excellent 💪.
Je trouve que t'as fait une bonne affaire vu qu'à la fin le bien te reviens au prix de l'occasion sans le traca des travaux à réaliser, mais par contre la réduction d'impôts c'est un coup de poker parce que savoir que sur tant d'années tu en bénéficieras c'est compliqué sachant qu'un mariage, la venue d'un enfant ou tout autres choses peuvent changer le taux d'imposition à payer.
Excellente vidéos
Les novices achètent du PINEL, les confirmés construisent leur propre PINEL ...
top comme dab
je viens de prendre un pack de ta formation merci pour la promo
je sais que je vais bcp apprendre
continue a nous faire kiffer
Franchement, l'appart est super propre et le cache vu est un vrai + pour l'intimité 😉👍
Bravo !!!
Merci Christian 💯💯
@@MehdiCHERRAK Je t'en pris, tu a super bien négocié en plus, chapeau 😅👍
Encore une excellente vidéo, merci Mehdi de nous faire bénéficier de ton expérience. Du concret ou rien. Bravo
Coucou Mehdi, merci pour ta vidéo. Effectivement, il faut toujours négocier et ne pas se laisser faire même avec les constructeurs. C'est ce que mon père à fait quand il a fait construire sa maison : initialement prévue de plain pied, elle ne respectait pas la hauteur prévue ( une dizaine de centimètres trop basse par rapport aux plans initiaux) il a donc obtenu en compensation la construction d'un étage au dessus !
T'as pas négocié , tu les as racketé 😂
Les promoteurs sont les premiers raqueteurs....
@@veroniquecomby7010 je te le fais pas dire.
Salut Mehdi,
Bel achat !
Tu peux aussi t'engager sur 6ans.
Et l'appartement serait au même pris si tu l'avais acheté en RP, sauf si éligible à la TVA à 5.5%. La loi pinel reste un bon outil patrimonial quand les bons leviers sont actionnés !
J'étais sur 6ans 😉
Magnifique j'aime bien tes vidéos
Magnifique Mehdi pour ce tour de force, très motivant, les promoteurs ne doutes de rien parfois...
pas déçu d’avoir adhéré à ta formation et fier d’être un de tes membres, continue tes vidéos 🤛🏼
Merci 😉💯💯
Merci Mehdi j'ai failli me lancer dans un Pinnel en 1er invest il a quelques mois. J'ai bien fait d'annuler je le sentais pas.. Je préfère payer des impôts et ne pas avoir "d'effort d'épargne".. Et chercher un ancien avec bonne renta !
Il nous faudrait une petite vidéo avec le tableau blanc où tu expliques les pièges du Pinel 😀
Slt mehdi top video. Tu avais rien à sortir de ta poche du coup? Car on nous avez proposé un pinal il fallait sortir 300€ de notre poche!! On a laisser tombé direct il comprenait pas le mec
La livraison du bâtiment où se trouve votre studio date de 2015. Si vous avez vendu vous avez perdu l'avantage fiscal!
Non j'ai choisit une durée initiale d'engagement de 6 ans je voulais prolonger sur 9 ans et finalement pas fait 😉
J’ai eu aussi une queue de chantier sur 2 f2 avec cuisine équipée a issy les moulineaux a 5ke m2 grâce à mon pote qui travaille chez un promoteur Loué en 2 minutes les deux à deux étrangers ingénieurs en cdi; rendement 7% net d impôt
J'aurai bien aimé avoir le test du billet de 20€ pour la vmc.
Ce que Je pense de l'appartement.. J'aime Bien.. Il paraît Très spacieux même en étant vide👍la clarté au top avec cette baie vitrée sur une terrasse en plus.. Top👍mais le loyer est de combien au rez-de chaussée...
Hello, encore merci pour cette vidéo.
J'ai déjà 3 appartements et comme je ne me sens pas armé en fiscalité et succession (j'ai une fille), je viens de prendre tes 2 formations .... yapluka maintenant :-)
A bientôt j'espère.
Christophe.
Bienvenue 😉💯 accroche toi on monte d'un cran 😉💯
Salut Mehdi!
Top ta série du concret ou rien.
Top, j'ai encore appris.
Pas mal l’appartement.
Pas encore investi en défiscalisation, j'en ai profité en temps que locataire.
Oui, je suis chaud sur du pinel hors promoteur, mais tu m’as ouvert d’autres horizons. Cependant TMI 0 QF 6 :)
Tcho NPR en force.
Au top comme d hab. Merci pour les infos. Juste a côté de chez moi ( gare de 🤫)
Henry chut 😂 bon c'est vendu de tte façon 🤪
Oui bonnes connaissances de l' immo, Mehdi .Mais pour le RDC : il y a quelques années j' avais loué un appart : 2 cambriolages en presque 3 ans ! le proprio me fait installer des barreaux aux fenêtres, c' est sympa de sa part, mais bon pour la vue ! bref j' ai déménagé depuis en étage . Bonne continuation .
Bravo pour cette vidéo.
C'est honnête et rare qu'un investisseur pro dise qu'il a acheté un programme de défiscalisation. Pourtant ça se vend énormément aux bons peres de famille 😂.
Je pense que le rdc pleine rue est pas évident pour garder longtemps un locataire même si le studio est très bien aménagé. Sortir du programme au bout de 6 ans c pas mal ça évite de mettre en vente avec tout l'immeuble où bout de 9 ans mais il faut que la réduction d'impôt ne soit pas indispensable et que le prix de vente soit bon.
Tu es bon en affaire, bravo !!
Très bon investissement ! 😸
Très bien, il faut avoir toujours l’esprit ouvert !
Toujours 😉💯
Super vidéo, tu es quelqu'un de simple, j'apprécie beaucoup, car je trouve qu'il y a pas mal d'investisseurs dès qu'ils gagnent ils ont la grosse tête. Chapeau bas J'aime bien l'appartement, il est sympa avec la terrasse cela donne du cachet, avec cette expérience tu sais où cela t'a confirmé que les conseilleurs ne sont pas les payeurs, tu as gagné c'est le plus important !
Vous avez parlé du Scellier à 25 % : moi j'ai fait un Scellier à 32 %, payé il y a 9 ans 10 % de plus que le prix du marché local, et dont le prix a augmenté d'environ 20 à 25 %. Non, toutes les défiscs ne sont pas des arnaques : il suffit d'aller voir seul des bulles de vente de promoteurs, de comparer les prix du neuf à ceux de l'ancien et d'acheter avec 10 % de plus au maximum, de fuir les soi-disant conseillers qui vous vendent des produits perdants (j'en ai vu 5 ou 6 avant)
Ça c'est de la négociation !!💪😻😯😯
Merci Mehdi
Moi j'aime le concret 😉
Euh... c'est moi ou le prix n'est pas indiqué ???
Slt Medhi cool la vidéo force à toi et à la team NPR, eh ben comme quoi il faut vraiment être renseigné et formé, sinon on risque d'accepter que la place de la carotte 🥕peut être ailleurs que dans le sol.
Ta très bien négocié, chapeau l'artiste.
Top vidéo
Merci Thomas 💯💯
@@MehdiCHERRAK du concret toujours du concret. Ça fait plaisir
As tu des livre a conseiller concernant le 1er achat maison ou construction maison stp merci à toi 😍😍😍
Ca c'est de la négociation.
Bravo Mehdi tu ne t'est pas laissé impressionné par les gros.
Force et détermination
Bien bel appartement tu es vraiment doué. Tu m épates pour un autodidacte c est excellent
A chaque fois que je regarde une de tes videos je suis impressionné par ton professionnalisme et ta pedagogie pour les personnes qui y connaissent tres peu en immobilier et fiscalité. Un grand merci Medhi pour ton partage ;)
salut Mehdi, j'espere que tu vas bien! ;)
je vais t'embêter avec une petite question:
- est ce que tes opérations immo sont toutes en dessous du prix du marché (20% 15% 10%,...), ou tu fais tes calculs seulement à partir de rentabilités.
...et si tu achetes en dessous du prix du marché, est ce tu inclues aussi les frais de notaire dans le prix d'achat, travaux, etc(toujours en dessous du prix du marché).
je te pose cette question car c'est une question que je me suis posé après avoir regardé ton module "trouver une bonne affaire".
Force à toi, tu gères de fou ;)
Mon maître mot est le CF POSITIF 😉
Salut Mehdi, j’ai profiter du black friday, je passe à l’action , par contre j’ai essayer d’activer telegram en envoyant un message a la personne qui s’en occupe et depuis plus de news, comment faire stp ?
Ça va être fait dans les 24h énormément de demandes à traiter 😉
Jad 26 appartements n aurait pas mieux fait lol
😅😅
j'aime bien à la 30 e seconde " oh mahboul....çui là ou koi...!"
Exactement ça 😅💯
Super appart Mehdi et super affaire au global. Petite question : l’autre solution viable à la sortie des 9 ans de pinel n’était elle pas le LMNP réel avec un bel amortissement ?
Hello! Super qualité de chaîne ! Quelle est ton opinion sur le faite de ne pas utiliser le crédit avec interet pour des convictions religieuses ? Beaucoup de personne de confession musulmane se privé de l'achat immobilier du fait de l'intérêt usurier. Merci à toi :) super boulot !!! T'es tu intéressé à cette question ?
J'aurais aimé que les banques spécialisées sans intérêts soit moins hypocrites et moins chère pour aider les personnes désireuses de ne pas faire de prêt au lieu de les tordre 😉
@@MehdiCHERRAK tu m'étonnes... C'est pour ça que je cherche d'autres alternatives mais je n'en vois aucune à part le cash. Et du cash yen a pas encore assez... Si tu vois d'autres solutions, n'hésitez pas à nous faire partager :) merci !!!
@@anissazababel7758
Viager libre peut-être une alternative ou trouver un vendeur qui accepte le crédit vendeur . Ce qui n'est pas évident
Si je peux me permettre il existe la vente à terme. Tu payes une partie cash et ensuite tu payes le reste par mois. Tout passe par un notaire. Si l'acheteur ne paye pas, le vendeur récupère son bien et garde le cash.
Salut j'achète actuellement un idr de 4 lots déjà loue pour loyer mensuel total de 1420€ en nu, des locataires sont dedans depuis 20 ans, donc état intérieur pas ouf. Sur le Beausset dans le Var. Prix de l'idr 190K€ 105m² en superficie totale
Comment OPTIMISER l'affaire car je suis sur que c'est une bonne affaire car sous prix marché mais loyer assez bas ? et l'affaire comme je l'achete n'est pas dingue mais une bonne affaire se créee donc que peux tu me dire?
Bonne jourée
Bonjour, la réduction fiscale est sur le montant de l'emprunt et non pas sur le prix du bien. Tu confirmes ?
Sur le prix du bien et heureusement 😉
@@MehdiCHERRAK
Super, j'ai acheté un bien en Vefa et j'ai signé chez le notaire en décembre 2020, livraison T3 2022. Est ce que je dois le déclarer au impôt cette année ? Il me semble que oui.
Super vidéo Mehdi ! Une question : Tu aurais pu mettre ton appartement en location meublée au lieu de revendre ?
Tout à fait mais cela représente un effort d'épargne minime chose que je n'aime pas 😉
@@MehdiCHERRAK pourquoi un effort d'épargne ?
Très futé
Salut
J'te connais pas
Mais j'suis d'accord
faut être fort en affaire.
Très intéressant.
Merci
C'est une réduction sur tout les impôts ou seulement l'impôt sur le revenu ? Merci.
Vraiment sympa l'appart.
Salut Medhi !
Un like 👍😎
Pourquoi d’habitude ce n’est pas une bonne idée le RDC? Admettons qu’il soit un peu surélevé ...
C'est une vraie SCI !
Je veu bien achter un apar pareil merci
Echecs & Maths, bravo a toi.
Video High class. Mehdi cette vidéo est au top. Les infos que tu donnes sont des pépites. Mehdi AKA investisseur d'élite. Big up
Bonjour Mehdi, Merci pour tes vidéos. Que penses tu de passer un Pinel en fin de défiscalisation en LMNP en particulier pour faire de la LCD ?
Il a négocié en refaisant l'appartement complètement je crois 🤣.
Intéressant les connaissances dans cette vidéo, la partie sur la réduction d'impôts a été intéressante.
Merci beaucoup medhi !👍🏾
Si je comprends bien, si je fais une defisc qui me donnera droit à par exemple 4500 € d'impôts de réduction. Je peux potentiellement aussi garder un appartement qui me génére un bénéfice de 4500 euros pour pouvoir le vendre un peu plus tard ce qui me permettra d'être moins fiscaliser sur ma plus value grâce à l'augmentation de ma durée de détention ? 🤔
Ps: J'ai acheté ta formation fiscalité et transmission aujourd'hui.
Est-elle déductible ?
Merci 😉 oui deductible au réel lmnp lmp sci a L is 😉
Salut Mehdi du coup tu as fait une bonne affaire ou pas ? Je parle de la revente ?
Pas de plus value je suppose ?
Mehdi, Tu as oublié de parler des prélèvements sociaux plein pot (17%) calculés sur les loyers perçus.
Est ce que tu est obligé de le vendre pour quoi ne pas le garder encore en location
"D'ailleurs on est plus amis!!" Mdrrr
😂😂💯
Au top mehdi ils on voulu t'avoir mais tu les a eu.
Ba attend tonton 😉💯😅
@@MehdiCHERRAK tes trop fort 💪🏾
Tu l'avais peut-être dit dans une autre vidéo mais je ne me rappelle plus. Combien de temps a duré la procédure / négociation ?
C'est plus de la négociation x)
Ils ont dû te mettre sur liste rouge.
Le Medhy Custos de l'immo👍
bonjour Mehdi, lorsque la CAF verse 75% du loyer d'un locataire, selon vous c'est une bonne ou mauvaise idée ?
Je n'aime pas trop 😉
Il est top l appart
top comme tjs!
Vivement l’été pour le bouton de la chemise en moins... Sinon vidéo très intéressante.
Salut Mehdi ! Y a un truc que je pige pas....t'as pas été jusqu'au bout de l'engagement de 9 ans si tu as déjà revendu l'appart ? 🤔
J'avais pris 6 ans d'engagement tu as le choix 😉
Slm mehdi combien tu le vends ton appartement
Il a déjà été vendu c'est marqué dans la vidéo
Au top comme d'hab 😉 un petit mail en attente Mehdi depuis la rubrique contact de ton site ... Merci d'avance #onparlevrai 😉
Tu l'as vendu avant ses 9ans ?
6 ans j'avais comme engagement 😉
@@Cvn77 tu peux négocier en rp uniquement un transfert de ptz au cas où 😉💯
Il était magnifique ce petit logement. Presque dommage de l'avoir vendu.
💖💖💖💖