شكرا لحضرتك جدا عندي شقة صحه توقيع وصراحه تاااخرت كتير في تغير عقد الكهرباء والغاز وانا بره مصر هل صحه التوقيع لن يعترف بيها امام الكهرباء والغاز بعد شهر ٣ القادم ؟
امي كتبتلي شقة بتاعتها في عمارة لسا جديدة من بتاع 7 سنين بورق ماضيين عليه بالبطاقات وعليه امضا اربع شهود..ايه الخطوات اللي اعملها عشان تبقي كل حاجة سليمة من غير مشاكل مع الاخوات بعد عمر طويل؟
لو سمحت أن كانت عندي بلصحراوي تسليم محافظ والعقد مكتوب فين عدم البيع وعملت توكيل لشخص حق انتفاع ولا يلغاء العقد الا بلطرفين وهو مش راضي يتنازل عن الأرض اي العمل
@@Maichael_beesada_Law_Firm كان معاي حتى أرض بلصحراوي تسليم المحافظ تمام وعملت توكيل بالإدارة انو يزرعها وفي بند في العقد أن التوكيل ما يتلغيش الا بلطرفين وهو مش عاوز يسيب الارض
شكرا لحضرتك على شرحك القوانين لكن فى استفسار طبقا لقانون العقارات الجديد هل بعد 1-3-2021 لن يتم ادخال مرافق لاى عقار الا بعقد مسجل و تصبح صحة التوقيع غير ذات فائدة فى ادخال المرافق ارجو الافادة
نص القانون انه لن يتم التعامل مع العقار غير المسجل ... لكن هل ده بالنسبه للعقارات المزوده بالمرافق ام غير المزوده بالمرافق .... لم يحدد القانون اجابه هذا السؤال لذا فان ١لارجح هو عدم ادخال المرافق لاى عقار غير مسجل
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته انا دلوقتى حضرتك انا لما كنت صغير وكده واحد قالي وريني خطك ازي اكتب اسمك في ورقه فاضيه مافهاش كلام ودلوقتي بيقولي انت بعت كل حاجه اي العمل
أستاذي العزيز اولا شكرا جزيلا على نشر المعلومة القانونية الصحيحة بطريقة مبسطة وواضحة ثانيا لدى عقد بيع عقار له حكم صحة توقيع من عام 2010 والعقار مبنى وداخل له مرافق قبل 1996 والبائع متوفي ما الطريقة القانونية لتسجيل العقد
عندى سؤال غير هذا الموضوع انا بنيت بيت 3 أدوار فى قريه فى الصعيد على أرض زراعيه ملاصق بالحايز العمرانى الحيط بالحيط وعندي قرار ازاله سنه 2013 على صور ارتفاع 2 متر وانا قلت لحضرتك بيت مش صور ومش عاوز اتصالح ايه رأى حضرك شكرا
حضرتك لو انا مزارع و جارى بيرش هرمونات على اشجار العنب و بالتالى بيأثر على الزرع بتاعى و بيبوظه و بقاله سنتين كدا هل يوجد إجراء قانونى اقدر اخد حقى بيه وامنعه يعمل كدا
جزاك الله كل الخير استاذنا الفاضل علي هذا الشرح المبسط الجميل سؤال من فضلك هل من حقي كمشتري بعد دفع ضريبه التصرفات للشهر العقاري ..مطالبة البائع بها وكيف ذلك ثانيا لو لم يكن للشقه الا عقود عرفيه ولا يوجد اصل مسجل لا لها ولا للارض ولا ترخيص كيف سيتم تسجيله؟ ارجو الافاده والرد جزاكم الله كل الخير
شكرا جزيلا استاذ مايكل على المعلومات القيمه... سؤالي لحضرتك انا اشتريت شقه والأرض مسجله بس معنديش علم إذا كان هناك مخالفات هندسيه الأفضل اعمل صحة ونفاذ اسهل ولا لابد من التسجيل منتظره رد سيادتك
ازاي الطريقة لو تكرمت اذا اشتريت من شخص عن طريق توكيل لا يلغي الا بموافقة الطرفين.. .. هل كده لا استطيع البيع الا بعد التسجيل؟؟ وكيف يكون التسجيل؟؟وما القيمة
حضرتك انا شارى شقة سنة 2014 والعمارة مش مرخصة بس مافيش محاضر مخالفة ليها وعامل صحة توقيع اروح اتصالح ولا لا فى شق بيقولى ماتفتحش على نفسك فاتحه وشق بيقولى روح اتصالح ومالكش دعوة بحد ارجوك عاوز رأى حضرتك ضرورى
السلام عليكم لو سمحت اب باع لثلاثة أولاد ارض بعقد عليه صحه توقيع من 20سنه أو اكتر والاب توفاه الله 2008 هل يقدروا يبيعوا الارض بهذا العقد في حين أن الأرض مسجله في الإدارة المركزية الزراعية بإسم ورثة المتوفي ولا كده أصبحت تباع بإعلام الورثه
يعني حضرتك كده تباع قانونا بإعلام الورثه طبقا لانها مسجلة لسه في الاداره المركزيه الزراعية بإسم ورثه المتوفي ال هو الأب والاخوات ال العقد معاهم مقسمهاش لأن اثنين منهم توفوا ومكنوش باعوا واسفه طولت علي حضرتك
كنت بشتري محل تجاري و بمبلغ كبير و صاحبه قال ان العقد بتاعه ضايع و بعدين اكتشفت ان العقد لسه موجود معاه او مع اخوه فممكن بعد اذن حضرتك اعرف ايه هي الضمانات اللي ممكن اخدها في الحاله دي
انا بنيت في ٢٠١٨ مكان منزل قديم داخل الحيز السكني وعندي المرافق كاملة كهربا ومياه وماعندي محاضر ولا مخالفات ومش محتاج ابني أدوار عليا لازم اتصالح ولا رأي حضرتك
تسلم بعد اذنك لو ببيع شقة غير متصالح عليها وعايز اسجل فى الشهر العقارى بس قانون التصالح انتهى بعد مارس هيكون اية الحل هسجل ازاى وانا مش هينفع اتصالح لان القانون انتهى هاصة وان ناس كتير كدة
استاذى المحترم. راجل يعمل فى القطاع الخاص تعاد ٣٠ يوم منفصله للأسباب مرضيه وحالت وفاة ولم يعمل HR اي حاجه وبعد شهرين عمل متصله افتكرو مع العلم لحضرتك ٢٨سنه فى الخدمه ارجو الرد وشكرأ
حضرتك انا عاوزه اسجل شقتى التمليك و لازم اعمل توكيل قضايا المحامى بس خايفة تنصحني بايه الحاجات إللى ممكن تكون خطر فى التوكيل و الشكل إللى ميكنش خطر منه
السلام عليكم استاذي الفاضل اشتريت بيت واخذت كل أوراقه والمحامي رفع قضيه صح وتوقيع والمحكمة بعتت للبائع علي العنوان اللي في البطاقه ومكنش موجود في العنوان المكتوب والمحكمة أجلت الجلسه ارجو الافاده أي اللي هيحصل
سؤال هل يملك البائع تجاهل قرار المحكمة بصحة توقيعه ويضع يده على الشقة التي اشتريتها منه وسكنت فيها وقد دخلت لها كل المرافق وتصالحت عليها و كل ذلك بإسمي
مساء الخير ياسيدي الفاضل. انا مشتري قطعة ارض مساحة 200 مترا ومعي عقد بيها من البيع. ولكن البيع معندوش عقد من البيع اللي قبل مني هل تحكم لي المحكمه بصحة نافذ وبيع. وماهو موقفي القانوني
اسلوب مبسط وواعي تسلم عليه فعلا عندي سؤال انا حاليا هشتري شقه في عقار قديم من سنه ١٩٣٠ ولما كلمت البائع طلع ان الشقه كان ليها قبلو ٦ ملاك واحد بس اشتري بصحه توقيع وهو باع لمراتو ومراتو باعت لبنتو والمنطقة كلها مش مسجله شهر عقاري مع العلم انها في شارع رمسيس الرئيسي وداخل فيها مرافق ميه وغاز وكهربه باسم المالك ومفيش عليها طبعا تصالح ولا مخالفات بناء تنصحني اشتريها ولا لا
لو سمحت لو حد جاله في القضية درجات بس ودته مكان بعيد ممكن يعمل تقليل اغتراب عادي ولا معتش ينفع؟؟ والطعن الثانوية ده أقصاه كام ويوم ؟ ولو جالي في التظلم كذا درجة ده يساعد في القضية ولا ملوش لازمة؟
لو سمحت يا فندم بيت والدي عندنا فية رخصة ارضي و 4 ادوار المنطقة عندنا كلها مبنية (ارضي و 5 و رووف) و احنا كان عندنا تقصير في سرعة استخراج رخصة الدور الخامس و رخصة الرووف في مدينة الإسماعيلية و سعر متر التصالح عندنا 650 جنية ، في شهر 4 / 2020 تم بناء الدور الخامس و ايضا تم شد خشب الرووف علي كامل المساحة ، و تمت المخالفة في هذة الفترة من الحي ، و الان تم تقديم ملف تصالح الدور الخامس و تم سداد 25% جدية التصالح و كذلك تم تقديم ملف تصالح علي كامل مساحة الروف و تم سداد ايضا 25% علي كامل مساحة الروف / يعني دفعناجدية للدور الخامس نفس جدية الروف ، السوال اية فرصة نجاح هذا التصالح بالنسبة للدور الخامس ؟ و اية نسبة نجاح التصالح في الروف علي كامل المساحة ؟
انا سمعت ان صحة التوقيع واخذ حكم محكمة يمكن نروح الشهر العقاري ناخد رقم في السجل عند امين الشهر العقاري وبعدين يعلن عن الحكم في جزيدة واسعة الانتشار وبعد شهر يتم اجراءات التسجيل في الشهر العقاري ماصحة الكلام دي
ابويا اشتري شقه بعقد ابتدائي ولم يسجل في الشهر العقاري وانا هشتريها منه بعقد ابتدائي بردوا في القوانين الجديده للشهر العقاري ينفع اسجل عقد الشرا الاخير الي باسمي علطول ولا لازم اسجل عقد الوالد الي اشتري بيه و بعدين عقدي ارجو افادتي برأي حضرتك القانوني الله يسعدك
اشتريت شقه من احد الورثه دون علم الباقي والبيت علي المشاع عايزة اسجل شهر عقاري والبائع طلب مني مبلغ علشان يروح معايا الشهر العقاري ايه الورق المطلوب من البائع لتأميني من باقي الورثه
صباحوالخير طب لو صحه التوقيع كانت لشقه اشترتها الزوجه من الزوج وحاليا الاثنين منفصلين وعلشان يتم التسجيل لازم يتم دفع مبلغ مالي كبير للسهر العقاري لان الشقه كانت مباعه لاكتر من شخص وكلهم غير مسجلين
اب كتب كل ما يملك لاولادة الخمسة بعقود بيع نهائي كل عقد اسماء اولادة الخمسة مشتريين والكل مضي ما عدا واحد فقط هل لو اعترض ممكن يعطل سريان هذة العقود او لة الحق في الطعن علي هذة العقود ولو طعن ماذا يحدث وشكرا لحضرتك
مساء الخير استفسار من حضرتك انا تم ليه التسوية بالمؤهل العالى على وظيفة أخصائى شئون عاملين وانا بكالوريوس تجارة شعبة محاسبة ومدير ى عايزنى أفضل زى مانا كاتب شئون ادارية ويبقى كده مسمى فقط وعايزنى أمضى استلام عمل أخصائى شئون عاملين ومش عارفة أمضى ولا أرفض وفى إجراءات قانونية لتغير الوظيفة حتى تناسب المؤهل
ده مجموعه منوالنصايح لكن لا تغنى عن وجود.محامي منها ما ينطبق على الارض و منها ما لا ينطيق تعرف على اهم النصايح لما تشترى شقه أو محل: th-cam.com/play/PLGWOLgw1vCivQGXmhjEGeR46_RZ9O8prs.html
دمتم رمزا جميلاً متألقا متميزا دائما وابدا معالي المستشار الخلوق ورجل القانون الخلوق . اللهم آمين ...
استاذنا العظيم
شكرا لمعاليك
دمتم لى مثالا و قدوه دائما
شكرا لحضرتك على الشرح الوافي.
الاستاذ الفاضل
بداية شكراً للمعلومات الواردة في الفيديو
ثانياً شكراً لمتابعتك للتعليقات والقيام بالرد عليها
وفقك الله ونفع بعلمك
شكرا لحضرتك
الحقيقه والله بستفيد من حضرتك كتير وأسلوبك مبسط وثلث . ذادك الله من علمه
اشكرك
انت رجل محترم ودون المحامين حاسس انك فاهم مش حافظ شكرا لحضرتك
ممتن كتير
شكراً لحضرتك
عنده ضمير فعلا ربنا يكرمه
ممتاز ممتاز بارك الله فيك
حضرتك محترم جدا وافدتني
شكرا جدا جدا لحضرتك
جزاك الله خيرا على المعلومات القيمة والفنية لك تحياتى
شكرا جدا جدا لحضرتك
انت راجل محترم وكلامك واضح 👍👍👍🌹🌹🌹🌹
شكرا لحضرتك
شكرا لحضرتك جدا
عندي شقة صحه توقيع وصراحه تاااخرت كتير في تغير عقد الكهرباء والغاز وانا بره مصر هل صحه التوقيع لن يعترف بيها امام الكهرباء والغاز بعد شهر ٣ القادم ؟
@@AhmedEssam-vt2ft نعم
شرح محترم جداً جداً
شكرا لحضرتك
بعد الاجراءات التى سمعتها للتسجيل انا متنازل عن العقار
ههههههههه وانا كمان مليش فيه وياخدوا العفش كمان بالمره اومال هنحطه فين ،بس يسيبوا لى التلاجه بقى عشان انام فيها فالصيف
لو تكرمت
دعوه صحه التوقيع مدتها اد ايه في المحكمه
لو البايع حضر الجلسه
لو سمحت ابى قبل ما يتجوز كتبلى الشقه واخذت صحة التوقيع دة صح وله غلط
غلط او صح بمعنى ايه
ايه المشكله اصلا
أحسنت النشر استاذنا الفاضل الخلوق
شكرا لحضرتك
امي كتبتلي شقة بتاعتها في عمارة لسا جديدة من بتاع 7 سنين بورق ماضيين عليه بالبطاقات وعليه امضا اربع شهود..ايه الخطوات اللي اعملها عشان تبقي كل حاجة سليمة من غير مشاكل مع الاخوات بعد عمر طويل؟
نتواصل ع الواتساب على رقم التليفون 01283185040
اطلع على العقد و اعرف اجاوبك
حاليا واحنا فى سنه ٢٠٢٤
ايه الوضع بالنسبة للتسجيل للشقه فى الشهر العقارى ؟
مش فاهم
نتواصل ع الخاص واتساب على الرقم 01283185040
لو تكرمت دعوه صحه التوقيع مدتها اد ايه خصوصا لو البايع حضر الجلسه
استلم الحكم و العقد بعد كام يوم من تاريخ الجلسه
شكرا جزيلا
الامر يتوقف على العديد من العوامل
لو سمحت أن كانت عندي بلصحراوي تسليم محافظ والعقد مكتوب فين عدم البيع وعملت توكيل لشخص حق انتفاع ولا يلغاء العقد الا بلطرفين وهو مش راضي يتنازل عن الأرض اي العمل
مش فاهم
@@Maichael_beesada_Law_Firm كان معاي حتى أرض بلصحراوي تسليم المحافظ تمام وعملت توكيل بالإدارة انو يزرعها وفي بند في العقد أن التوكيل ما يتلغيش الا بلطرفين وهو مش عاوز يسيب الارض
ارفع قضيه
شكرا لحضرتك على شرحك القوانين لكن فى استفسار طبقا لقانون العقارات الجديد هل بعد 1-3-2021 لن يتم ادخال مرافق لاى عقار الا بعقد مسجل و تصبح صحة التوقيع غير ذات فائدة فى ادخال المرافق ارجو الافادة
نص القانون انه لن يتم التعامل مع العقار غير المسجل ... لكن هل ده بالنسبه للعقارات المزوده بالمرافق ام غير المزوده بالمرافق .... لم يحدد القانون اجابه هذا السؤال لذا فان ١لارجح هو عدم ادخال المرافق لاى عقار غير مسجل
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
انا دلوقتى حضرتك انا لما كنت صغير وكده واحد قالي وريني خطك ازي اكتب اسمك في ورقه فاضيه مافهاش كلام ودلوقتي بيقولي انت بعت كل حاجه اي العمل
صغير كام سنه يعنى ؟؟
هل ينفع بعد القانون الجديد إصدار ترخيص إعادة بناء منزل (إحلال وتجديد) بصحة التوقيع أم يلزم عقد بيع ونفاذ، وشكرا جزيلا
بعد شهر مارس القادم لا يمكن التعامل بصحة التوقيع
رخصه الاحلال و الابدال لا ادرى ما اذا كان هذا سيتاح ام لا
@@Maichael_beesada_Law_Firm تمام، شكرا جزيلا
إذا سامحت ارجو الرد انا شقتى تمليك سنة 2015 وعملت صحة توقيع والمرافق ليست باسمى باسم صاحب الشقة واتوفى اعمل ايه
اما الورثه يتنازلوا عن العدادات او رفع العدادات
أستاذي العزيز اولا شكرا جزيلا على نشر المعلومة القانونية الصحيحة بطريقة مبسطة وواضحة ثانيا لدى عقد بيع عقار له حكم صحة توقيع من عام 2010 والعقار مبنى وداخل له مرافق قبل 1996 والبائع متوفي ما الطريقة القانونية لتسجيل العقد
نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040
شكرا جزيلا هل ممكن اخد صحة توقيع على صورة من عقد ابتدائي لان اصل العقد استلمه بعد ما يتم سداد اخر دفعة
لا
لا يجوز بالصورة
لوسمحت اشتريت مزرعه من صاحبها الاوراق معاه حكم صحه ونفاذ سنه 1990 وعملي توكيل بالبيع للنفس والغير دلوكتي المفروض اسجل الحكم فالشهر العقاري واعمله اشهار ولا اعمل ايه تحياتي ليه استاذ مايكل افيدني لوسمحت
تواصل معومحاميك لفحص المستندات اولا ثم تحديد الاتجاه الصحيح
عندى سؤال غير هذا الموضوع انا بنيت بيت 3 أدوار فى قريه فى الصعيد على أرض زراعيه ملاصق بالحايز العمرانى الحيط بالحيط وعندي قرار ازاله سنه 2013 على صور ارتفاع 2 متر وانا قلت لحضرتك بيت مش صور ومش عاوز اتصالح ايه رأى حضرك شكرا
ارض زراعيه ... اتصالح
ايه راى حضرتك فى المناطق اللى مافيهاش تسجيل زى الشروق . ايه الإجراء القانونى الذى تنصح به ؟
الشروق ديه من المجتمعات العمرانيه الحديثه ؟؟؟
هل حكم تثبيت الملكية مثل الصحةوالنفاذ
طبعاً لكن لازم يتسجل
يعني لو العقد اللي انا شاريه بيه العقار معمول ليه صحه توقيع فقط وغير مسجل بالشهر العقاري كده مقدرش ابيعه بعدين ؟
أو هيكون فيها مشكله بعد كده
نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040
لو سمحت حضرة المستشار أنا معايا عقد إبتدائي بقطعة أرض حوالي 120متر خارج الحيز العمراني ومفيش صحة توقيع أعمل إيه
مين قال انه مفيش ؟؟
@@Maichael_beesada_Law_Firm حضرتك أنا معملتش صحة توقيع. فالحل الأمثل لظروفي إيه
حضرتك لو انا مزارع و جارى بيرش هرمونات على اشجار العنب و بالتالى بيأثر على الزرع بتاعى و بيبوظه و بقاله سنتين كدا هل يوجد إجراء قانونى اقدر اخد حقى بيه وامنعه يعمل كدا
محضر و قضيه و يتولاها احد الزملاء من بلدكم لانها محتاجه شغل كتير
@@Maichael_beesada_Law_Firm شكرا جدا لحضرتك
جزاك الله خير استاذ
كل الشكر والتقدير.
السلام عليكم
انا بشتري شقه و صاحب الشقه ليس لديه صك للشقه
و قال بيعطيني صحه توقيع
هل بيكون لي حق في الشقه؟
من فضلك نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040
في الفلاحين البيوت القديمة ومبنية في الحيز العمراني بس مفيش رخصة بناء ولا حاجة من دي واغلب بيوت القرية كده ايه موقفهم مع خالص شكري
فيه سجل عيني عندكم ؟؟؟
عاوزة اعرف ايه اثبات ملكية الشقة لان الارض حق انتفاع وعملنا صخة توقيع فى المحكمة من الورثة عاوزة اعرف ما يثبت ملكية الشقة رسمى وشكرا
ممكن التفاصيل علىالواتساب و لو رافضه ديه حريتك
جزاك الله كل الخير استاذنا الفاضل علي هذا الشرح المبسط الجميل
سؤال من فضلك هل من حقي كمشتري بعد دفع ضريبه التصرفات للشهر
العقاري ..مطالبة البائع بها وكيف ذلك
ثانيا لو لم يكن للشقه الا عقود عرفيه ولا يوجد اصل مسجل لا لها ولا للارض ولا ترخيص
كيف سيتم تسجيله؟
ارجو الافاده والرد جزاكم الله كل الخير
المطالبه بقضيه
بالنسبه للتسجيل اعتقد ننتظر شويه لان الكثيرين يتوقعون تعديلات للقانون
أحسنت يا استاذ مايكل نستمتع بمحاضراتك
محتاج رقم تليفونك
01283185040
01099574565
انا مستلم شقه من الاسكان من سنين فى شمال سيناء ومخلص جميع الاقساط عليها هل يطبق القانون 35 وفحالت النازل لبنتي عليها ايه الطريقه الافضل
نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040
انا اشتريت شقة فى هليوبوليس الجديدة بيتوكيل من توكيل ولسه مسجلتش باسمى
ايه المفروض اعمله
أسجل باسمى ولو انا بعت الشقة كده انا هدفع 2,5% مرتين
ممكن اطلع على مشتندات الملكيه ع الواتساب على رقم التليفون 01283185040
ما هو موقف أحكام صحة التوقيع القديمة وهل العقارات التي اشتريناها سابقا بصحة توقيع أصبحت في خطر الضياع والاسترداد من قبل البائع
لا طبعا يبقى كل تصرف صحيحا كما هو
لكن بعد مارس ٢٠٢١ يمتنع البيع من غير تسجيل العقارات
جى جى شكراً جزيلاً لحضرتك الكريمة 💚💚💚💚
الرجاء الافادة (من باب الثقه )
عندى سنتر على قدى حسبه الفرقه من10 ال15 طالب وعاوز افتح
ايه رأيك وهل فيه قضيه
لا انتظر شويه
شكرا جزيلا استاذ مايكل على المعلومات القيمه... سؤالي لحضرتك انا اشتريت شقه والأرض مسجله بس معنديش علم إذا كان هناك مخالفات هندسيه الأفضل اعمل صحة ونفاذ اسهل ولا لابد من التسجيل منتظره رد سيادتك
مفيش اختلاف بينهم الا من حيث توافر مشتندات معينه
@@Maichael_beesada_Law_Firm شكرا لك على الاهتمام بالرد فى حالة توافر المستندات ايهما أكثر تكلفه التسجيل ام صحة ونفاذ واقصر مده
@@kadnassar2480 فى حالة توافر المستندات نلجأ الى صحه و نفاذ حتماً
الله ينور 👍 لو سمحت إجراءات الهبه لشقه من اب لابنته مع العلم عقد الشقه واخد صحه توقيع وشكرا
تسجيل
من فضلك يا استاذة ازاي الاب عمل الهبة دي ازاي ؟
@@mabdelraheem92 انا بسال حضرتك عاوزه اعرف ازاى تتعمل هى لسه ماتعملتش
@@Maichael_beesada_Law_Firmأتعاب صحه توقيع كام
تختلف من شخص لآخر
شكرأ لحضرتك هل تقدير رسوم التسجيل الشقق بثمن الشقه ولابالمتر وشكرأ مره ثانيه
بالثمن و لها حشابات اخرى و ليس لى درايه بالناحيه الحسابيه كامله
تسلم استاذ مايكل يارب
لو سمحت ايه الموقف بالنسبة للمدن الجديدة زي ابني بيتك
تتسجل عادى جدا
ازاي الطريقة لو تكرمت اذا اشتريت من شخص عن طريق توكيل لا يلغي الا بموافقة الطرفين.. .. هل كده لا استطيع البيع الا بعد التسجيل؟؟ وكيف يكون التسجيل؟؟وما القيمة
@@wesamsalah8839 طريق طويل و معقد جداً
جميله الحلقه شكرا يامستشار
الحلقه .... ؟؟؟؟
@@Maichael_beesada_Law_Firm الحلقه معالي المستشار خطأ كتابه ولا افقصد شئ اخر
شكرا لحضرتك
ممتن للكلمات الحلوه
لو سمحت هو لو حد مسافر بره مصر ينفع يقدم على قانون تصالح بصوره البطاقه ولا لابد من عمل توكيل
ق مرجله هتحتاج توكيل
تقصد انى فى مرحله هنحتاج توكيل
شكرا لحضرتك
حضرتك انا شارى شقة سنة 2014 والعمارة مش مرخصة بس مافيش محاضر مخالفة ليها وعامل صحة توقيع اروح اتصالح ولا لا فى شق بيقولى ماتفتحش على نفسك فاتحه وشق بيقولى روح اتصالح ومالكش دعوة بحد ارجوك عاوز رأى حضرتك ضرورى
اتفرج على الفيديو و قرر بعد كده.....ده قرارك لوحدك لآنك انت اللى هتدفع و انت الكسبان أو الخسران مش انا
السلام عليكم لو سمحت اب باع لثلاثة أولاد ارض بعقد عليه صحه توقيع من 20سنه أو اكتر والاب توفاه الله 2008 هل يقدروا يبيعوا الارض بهذا العقد في حين أن الأرض مسجله في الإدارة المركزية الزراعية بإسم ورثة المتوفي ولا كده أصبحت تباع بإعلام الورثه
او انقسمت كل واحد يبيع نصيبه و لو متقسمتش يبعيها الورثه
يعني حضرتك كده تباع قانونا بإعلام الورثه طبقا لانها مسجلة لسه في الاداره المركزيه الزراعية بإسم ورثه المتوفي ال هو الأب والاخوات ال العقد معاهم مقسمهاش لأن اثنين منهم توفوا ومكنوش باعوا واسفه طولت علي حضرتك
نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040
كنت بشتري محل تجاري و بمبلغ كبير و صاحبه قال ان العقد بتاعه ضايع و بعدين اكتشفت ان العقد لسه موجود معاه او مع اخوه
فممكن بعد اذن حضرتك اعرف ايه هي الضمانات اللي ممكن اخدها في الحاله دي
نتواصل على الخاص واتساب 01283185040
انا بنيت في ٢٠١٨ مكان منزل قديم داخل الحيز السكني وعندي المرافق كاملة كهربا ومياه وماعندي محاضر ولا مخالفات ومش محتاج ابني أدوار عليا لازم اتصالح ولا رأي حضرتك
الافضل لان ٢٠١٨ معرض للازاله
لو سمحت رسوم صحه التوقيع كام
تعرفها من المحامي اللى هيرفع القضيه
لو سمحت انا اشتريت شقه من سنه بالضبط ولسه مسجلتش اي شئ ومحتاج اسجل حاليا .افيدني ايه الصح في التسجيل صحه توقيع ولا صحه ونفاذ
حسب المستندات المتاحه تحت ايديك و الامر يحتاج لمحامي
@@Maichael_beesada_Law_Firm انا معايا عقد نهائي فقط من البايع بدون تسجيل وبدون اختام وعايز ابتدي اسجل ايه الخطوه اللي هبتدي اعملها....افيدني شكرا
الفيديو رائع 👍👍👍👍
تسلم بعد اذنك لو ببيع شقة غير متصالح عليها وعايز اسجل فى الشهر العقارى بس قانون التصالح انتهى بعد مارس هيكون اية الحل هسجل ازاى وانا مش هينفع اتصالح لان القانون انتهى هاصة وان ناس كتير كدة
ده ف علم الغيب انا كمان منتظر اجابه انفس السؤال
كلامك واضح وبسيط. وجاب من الاخر. بس يبقي سؤال المبلغ المطلوب للتسجيل هل هو بيقدر علي مساحه الشقه واي كان موقعها
السؤال ده اجابته صعبه لانه يختلف من حاله لاخرى
طب لو الارض معمولها صحه و نفاذ بس
عادى
جزا الله حضرتك كل خير سؤال حضرتك بعد اذنك انا شاريه حاجه بعقد ابتدائي وتوكيلات اكتشفت ان هي مسجله باسم شخص تاني شهر عقاري اسجلها ازاي شكرا
مش هعرف اجاوبك من غير الاطلاع على الاوراق
أحسنت يا دكتور
لو سمحت يا فندم عندي قطعة ارض عايزة احول ملكيتها لبنتي وهي قاصر ينفع ولا صعب
ينفع
لو سمحت يافندم بياخد كام وقت
وعنوان مكتب حضرتك
١٧٨شارع القاهره سيدي بشر قبلى بالقرب من محطه القطار اعلى مطعم فول اولاد الديب الاسكندرية
كل الاحترام والتقدير
لو سمحت أستاذى.اشتريت ارض من 2018 وعملت صحه توقيع كده تمام ولا اعمل ايه
الافضل تسجلها
لو سمحت انا اشتريت بيت من والدي وعملت صحت توقيع ودفعت ثمنه بالكامل كد العقد صحيح ولافى كلام تاني وشكرا
لابد من الاطلاع على المستندات و فحصها
ماهي الاوراق المطلوبه لعمل صحه ونفاذ عقد البيع فقط ولا في اوراق اخري
ده موضوع يطوب شرحه و الاسهل إسناده لاى محام زميل يفهم شهر عقارى
شكراً جزيلاً
استاذى المحترم. راجل يعمل فى القطاع الخاص تعاد ٣٠ يوم منفصله للأسباب مرضيه وحالت وفاة ولم يعمل HR اي حاجه وبعد شهرين عمل متصله افتكرو مع العلم لحضرتك ٢٨سنه فى الخدمه ارجو الرد وشكرأ
ارفع عليهم قضيه
شاطر بالتوفيق
شكرا جدا
حضرتك انا عاوزه اسجل شقتى التمليك و لازم اعمل توكيل قضايا المحامى
بس خايفة تنصحني بايه الحاجات إللى ممكن تكون خطر فى التوكيل و الشكل إللى ميكنش خطر منه
نتواصل ع الخاص واتساب 01283185040
اشكرك استاذ مايكل اولا بيرد على اى استفسار وصريح ولا يقبل الا المواضيع الصح مش الهدف انة يقبل قضايا وخلاص ربنا يباركلك
لو سمحت رقم الموبيل أو تلفون المكتب(الحاج صالح)
انارقم الموبيل ٠١٠٠٠٥٤٧٤٠٨(الحاج صالح )
01283195040
01099574565
السلام عليكم انا عندي قطعة ارض صحة توقيع وعاوزه ابيعها هل يلزم صحة نفاذ
قبل ٤ مارس لا يلزم اما بعد.ذلك يلزم التشجيل
السلام عليكم استاذي الفاضل اشتريت بيت واخذت كل أوراقه والمحامي رفع قضيه صح وتوقيع والمحكمة بعتت للبائع علي العنوان اللي في البطاقه ومكنش موجود في العنوان المكتوب والمحكمة أجلت الجلسه ارجو الافاده أي اللي هيحصل
من محاميك اللى رافع القضيه تعرف منه
سؤال هل يملك البائع تجاهل قرار المحكمة بصحة توقيعه ويضع يده على الشقة التي اشتريتها منه وسكنت فيها وقد دخلت لها كل المرافق وتصالحت عليها و كل ذلك بإسمي
صحة التوقيع لا تبحث ف الملكيه و ايضا التصالح ليس له علاقه بالملكيه
مساء الخير ياسيدي الفاضل. انا مشتري قطعة ارض مساحة 200 مترا ومعي عقد بيها من البيع. ولكن البيع معندوش عقد من البيع اللي قبل مني هل تحكم لي المحكمه بصحة نافذ وبيع. وماهو موقفي القانوني
احتاج الاطلاع على المستندات على الواتساب على رقم التليفون ده 01283185040
عقد الارض غير مسجل فى الشهر العقارى لانها خق انتغاع ما العمل
نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040 اعرف التفاصيل كلها
من فضلك استاذ مايكل بساده المستشار القانونى توضيح وسائل الاتصال ب سيادتكم للاستفسار تليفون او موبيل او عنوان مكتب وشكرا
01283185040
01099574565
اسلوب مبسط وواعي تسلم عليه فعلا
عندي سؤال انا حاليا هشتري شقه في عقار قديم من سنه ١٩٣٠ ولما كلمت البائع طلع ان الشقه كان ليها قبلو ٦ ملاك واحد بس اشتري بصحه توقيع وهو باع لمراتو ومراتو باعت لبنتو والمنطقة كلها مش مسجله شهر عقاري مع العلم انها في شارع رمسيس الرئيسي وداخل فيها مرافق ميه وغاز وكهربه باسم المالك ومفيش عليها طبعا تصالح ولا مخالفات بناء تنصحني اشتريها ولا لا
لابد من الاطلاع على مستندات الملكيه و بالاخص العقد المسجل المتاح
لو سمحت لو حد جاله في القضية درجات بس ودته مكان بعيد ممكن يعمل تقليل اغتراب عادي ولا معتش ينفع؟؟
والطعن الثانوية ده أقصاه كام ويوم ؟ ولو جالي في التظلم كذا درجة ده يساعد في القضية ولا ملوش لازمة؟
اتا جاوبت ع الواتساب
شكرا للشرح والتوضيح
لو سمحت يا فندم
بيت والدي عندنا فية رخصة ارضي و 4 ادوار
المنطقة عندنا كلها مبنية (ارضي و 5 و رووف) و احنا كان عندنا تقصير في سرعة استخراج رخصة الدور الخامس و رخصة الرووف
في مدينة الإسماعيلية و سعر متر التصالح عندنا 650 جنية ،
في شهر 4 / 2020
تم بناء الدور الخامس و ايضا تم شد خشب الرووف علي كامل المساحة ، و تمت المخالفة في هذة الفترة من الحي ،
و الان تم تقديم ملف تصالح الدور الخامس و تم سداد 25% جدية التصالح
و كذلك تم تقديم ملف تصالح علي كامل مساحة الروف و تم سداد ايضا 25% علي كامل مساحة الروف /
يعني دفعناجدية للدور الخامس نفس جدية الروف ،
السوال اية فرصة نجاح هذا التصالح
بالنسبة للدور الخامس ؟
و اية نسبة نجاح التصالح في الروف علي كامل المساحة ؟
بعت قطعه ارض وعمل صحه توقيع دفع مبلغ وباقي مبلغ مش عاوز يدفع
ممكن نسخه من العقد للإطلاع عليها على الواتساب 01283185040
انا سمعت ان صحة التوقيع واخذ حكم محكمة يمكن نروح الشهر العقاري ناخد رقم في السجل عند امين الشهر العقاري وبعدين يعلن عن الحكم في جزيدة واسعة الانتشار وبعد شهر يتم اجراءات التسجيل في الشهر العقاري
ماصحة الكلام دي
صحه و نفاذ و ليس صحة التوقيع التفاصيل هنا :-
th-cam.com/video/bdPCHuOWjsU/w-d-xo.html
عندى شقة فى منزل مبنى سنة 1981 مش مرخص ينفع اسجلها
حسب المستندات
اذا تم البيع بعقد صحة توقيع و البائع توفى كيف يتم التسجيل
عادى جداً
المحامي القائم على عملية التسجيل عارف المفروض يعمل ايه
سلام عليكم انا تنازلات عن منزل بورقة لابن اخى وعيزه ارجع فى التنازل عن المنزل ولم اعمل صحة توقيع
بالود بينكم
ابويا اشتري شقه بعقد ابتدائي ولم يسجل في الشهر العقاري وانا هشتريها منه بعقد ابتدائي بردوا في القوانين الجديده للشهر العقاري ينفع اسجل عقد الشرا الاخير الي باسمي علطول ولا لازم اسجل عقد الوالد الي اشتري بيه و بعدين عقدي ارجو افادتي برأي حضرتك القانوني الله يسعدك
لازم تسجل لحد ما توصل للعقد المسجل
اشتريت شقه من احد الورثه دون علم الباقي والبيت علي المشاع عايزة اسجل شهر عقاري والبائع طلب مني مبلغ علشان يروح معايا الشهر العقاري ايه الورق المطلوب من البائع لتأميني من باقي الورثه
نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040
صباحوالخير
طب لو صحه التوقيع كانت لشقه اشترتها الزوجه من الزوج وحاليا الاثنين منفصلين وعلشان يتم التسجيل لازم يتم دفع مبلغ مالي كبير للسهر العقاري لان الشقه كانت مباعه لاكتر من شخص وكلهم غير مسجلين
هل مككن طليقها ينازعها فيها بعد صدور القانون الجديد وايه العمل
ممكن رقم تليفون حضرتك
ارجو الايضاح
لا يمكن طليقها ينازعها لان الاوضاع استقرت قبل صدور القانون
01283185040
01099574565
استأذن حضرتك فى سؤال
انا هشترى شقة من جوزى وهدفع ثمنها
وهو عايز يعملها صحة توقيع
وانا قلقانه من صحة التوقيع لانه مش بيتسجل
وانا عندى بنات بس
والشقه مفهاش غير عداد غاز باسمه
المياه والكهرباء لسه مركبناش
فا ايه افضل عقد اعمله عشان يحفظ حقي
وشكرا لحضرتك
نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040
ينفع ولا لا
ايه اللى ينفع ؟؟؟
اب كتب كل ما يملك لاولادة الخمسة بعقود بيع نهائي كل عقد اسماء اولادة الخمسة مشتريين والكل مضي ما عدا واحد فقط هل لو اعترض ممكن يعطل سريان هذة العقود او لة الحق في الطعن علي هذة العقود ولو طعن ماذا يحدث وشكرا لحضرتك
لما يرفع قضيه نتفاهم
@@Maichael_beesada_Law_Firm شكرا لحضرتك اللي ممكن يعملة يضر بالعقود لانة معاة محامي يعمل اية اعرف بس اية الضرر اللي ممكن في ايدة يعملة مع العلم الاب ماضي وباصم وكل اخواتة ماضيين علي العقود
نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040
مساء الخير استفسار من حضرتك انا تم ليه التسوية بالمؤهل العالى على وظيفة أخصائى شئون عاملين وانا بكالوريوس تجارة شعبة محاسبة ومدير ى عايزنى أفضل زى مانا كاتب شئون ادارية ويبقى كده مسمى فقط وعايزنى أمضى استلام عمل أخصائى شئون عاملين ومش عارفة أمضى ولا أرفض وفى إجراءات قانونية لتغير الوظيفة حتى تناسب المؤهل
قدمى على طلب تسويه بشكل رسمى و فى حاله الرفض ارفعى قضيه
انا قدمت فعلا من سنتين وتمت الموافقة من جهة العمل والتنظيم والإدارة من اسبوع
السلام عليكم
استاذ مايكل .. رح اشتري ارض ٥ فدادين . ايه الاوراق المطلوب اتأكد منها علشان اكون ف السليم ؟
صعب الاجابه من غير الاطلاع على المستندات
بالافضل إسناد الامر لمحامي
ده مجموعه منوالنصايح لكن لا تغنى عن وجود.محامي
منها ما ينطبق على الارض و منها ما لا ينطيق
تعرف على اهم النصايح لما تشترى شقه أو محل: th-cam.com/play/PLGWOLgw1vCivQGXmhjEGeR46_RZ9O8prs.html
@@Maichael_beesada_Law_Firm متوفر عند حضرتك دعم للتقديم لهيئة الاستثمار للحصول على ارض للاستثمار الداجني ؟
@@arafatmahmoud3810 اكيد
ممكن نتواصل على الخاص على الواتساب على رقم التليفون ده 01283185040
عندى لك رد هيعجبك جدا
محتاج أتواصل مع حضرتك ضروري
01283185040
01099574565
طب وهل فيه مشكله لو فيه حد عامل صحه توقيع فقط ؟ هيكون صعب جدا ومرهق ماديا لو تم عمل صحه نفاذ او تسجيل بالشهر العقاري
th-cam.com/video/bdPCHuOWjsU/w-d-xo.html
@@Maichael_beesada_Law_Firm شكرا لرد حضرتك بس الشقه مرخصه من زمان هي ينفع ارسل العقد لحضرتك تبص عليه ان امكن. اكون شاكره بجد صفحه جميله جدا.
هل التضامن الاجتماعى والتأمينات والمعاشات وزاره واحده وقانون واحد . أرجو الرد للأهميه
لا