فى حالة عدم التصالح.. ايه اللى هيحصل ( العقاب ) من واقع قانون الشهر العقارى - جــ1- مستشارك القانونى
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ย. 2020
- احجز استشارتك القانونيه عبر موقعنا " bit.ly/39SgTdO". قانون رقم ١٨٦ لسنة ٢٠٢٠ بتعديل بعض أحكام القانون رقم ١١٤ لسنة ١٩٤٦ بتنظيم الشهر العقارى
( المادة الأولى )
تضاف مادة جديدة برقم ( ٣٥ مكررا ) إلى القانون رقم ١١٤ ل سنة ١٩٤٦ بتنظيم الشهر العقارى، نصها الآتى :
مادة ( ٣٥ مكررا)
إذا كان سند الطلب حكم ا نهائي ، يثبت إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية، أو نقله، أو تقريره، أو تغييره، أو زواله، يجب على أمين المكتب إعطاء الطلب رقم وقتي شهر ا أو قيدا فى سجل خاص لكل منهما بعد لذلك بعد سداد الرسم المقرر، ويتحول الرقم الوقتى إلى رقم نهائى، ويترتب عليه الآثار المترتبة على شهر المحرر أو قيده، وذلك عند عدم الاعتراض عليه أو رفض الاعتراض.
ويكون الا عتراض على صدور الرقم الوقتى أمام قاضى الأمور الوقتية خلال شهر من تاريخ نشره بإحدى الصحف اليومية واسعة الانتشار على نفقة صاحب الشأن، ويصدر القاضى قراره مسببا بقبول الاعتراض وإلغاء الرقم أو برفض الاعتراض، وذلك خلال سبعة أيام من تاريخ رفع الاعتراض إليه مقرونًا بالمستندات المؤيدة له، ويكون القرار الصادر فى هذا الشأن نهائي.
وعلى شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والجهات والوزارات والمصالح الحكومية عدم نقل المرافق والخدمات، أو اتخاذ أى إجراء مع صاحب الشأن يتعلق بالعقار إلا بعد تقديم السند الذى يحمل رقم الشهر أو القيد.
مستشارك القانونى
تابعونى بإستمرار على الهاتشتاجات
#الافوكاتو
#استشارات_قانونيه
#legaleducation
#legalservices - วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี
بارك الله في سيادتك سياده المستشار المحترم
كلام محترم .. أوجزت و أحسنت
أحسنتَ؛ أحسنَ اللهُ إليكَ، معلوماتك غاية في الأهمية، تُرفع لكم القبعة.
ممتن كتير لحضرتك
شكرا يا متر على مجهودك جزاك الله خير
شكرا استاذ مايكل على امانتك وصراحتك
شكرا جدا لحضرتك
شكرا لحضرتك
ربنا يبارك فيك ويوفققك دائما
شكرا لحضرتك
كلام صحيح تماما
شغل عالي كالعاده
شكرا لحضرتك
شكرا لحضرتك
بالتوفيق ان شاءالله
محترم جدا
شكرا مستر مايكل
العفو
اهلا بحضرتك
صباح الخير سيادة المستشار،،، أرجو رقم حضرتك للتواصل مع سيادتكم بخصوص بعض القضايا وإمكانية توكيلكم
مساء الخير ا. مايكل يعني الوقتي انا لو اتقدمت لطلب إدخال مرافق . مياه و كهرباء . هقدر اقدم وفقا لبدء تطبيق القانون بعد 6 شهور . يعني خلال الفتره دي اقدر اقدم علي المرافق . ولا هيطلب مني اني اتصالح الاول؟ بستأذن حضرتك في الرد
لو سمحت انا عملت التصالح وقدمت الطلب باسمي والبيت باسم والدي وايصالات الدفع طلعت باسمي انا مش اسم والدي فهل في مشكلة في كده وارجوا الرد ضروري
يعني معاليك التصالح الا بنى من ٢٠٠٨
والا من ٢٠٠٢
بجد
مساء الخير
من فضلك اريد معرفة هل يوجد عقد مسجل يكون ورقه لونه ايبض ام ان جميع العقود المسجلة بيكون لون الورق المكتوب عليه النص باللون الاخضر
وشكرا لحضرتك
و ده هيفرق ف ايه ؟؟
لو المقاول اتصالح هل يوجد مصلحه مع الساكن
لو سمحت عندي بيت عقد الارض من سنه 2007في عدادات كهرباء كرت له تصالح ولا لا ارجو الرد ضرورى
القانون ينطبق على المخالفات بعد ٢٠٠٨ لكن هاوظ تتصالح محدش هيرفض
عندى بيت ومقدم على التصالح ودافع الجديه ورسم الفحص ومعنديش مرافق ازاى اثبت تاريخ المبانى وانا بانى فى2014
شهاده المشتملات او المحاضر او التصوير الجوي او كربون من كلية الهندسه
باشا ممكن معاليك استفسار عندى شقه عملت عليها صحت توقيع من المحكمه اروح بيها الشهر العقارى علشان اسجيله ولا لا
لازم حكم صحه و نفاذ مش صحه توقيع
استاذنا سوال محيرني
احنا عندنا بيت مبني 5 ادوار ومركبين فيه كهربا وميه وغاز
ومش عايزين نصطلح فيه ممكن يشيلوا المرافق ولا علي حد ما فهمت من سعتك هيكون العقاب في البيع والشراء والنقل
انا مش هبيع او اشتري او هنقل ملكيه لحد
مش هيشيل مرافق
السلام عليكم عندي سؤال يا ريت حضرتك تجاوبني عليه عندنا 3 قيراط ف 2015 حوطنا واحد منهم وخدنا محضر ثم براءه وتم هدم السور ينفع نعمل تصالح ونحوط تاني
لا اعتقد ذلك
كيف يحدد سعر المتر. حدث امامي جيران الحيط في الحيط كل واحد بسعر مختلف عن الاخر فما الحل
اسأل المحافظين
استاذ مايكل انا مالك شقه فى الخير العمرانى بالاسكندرية ولكن العماره بدون ترخيص ويوجد مرافق بالعماره هل لو لم اتصالح ستقطع المرافق
th-cam.com/video/YJOBA_Olo3k/w-d-xo.html
ارغب من سيادتكم التكرم بالمساعدة في كتابة الصيغة الصحيحة لتوكيل خاص بغرض التصالح نيابة عني عن وحدتي السكنية
اعرفها من المحليه المختصه لانه احيانا بيطلبوا صيغه معينه حتى لا تتكرر مرات عمل التوكيل
هل صحة توقيع تفيدنا الآن في شئ
تقدر تسجل دلوقتى ؟؟؟ لو تقدر تسجل تبقى صحة التوقيع لا قيمة لها
مكان معاليك فين
اطيب تحيه
في حالة رفض الجيش لارتفاع 9 متر وبالتالي رفض التصالح. ماهو الحل ؟
لم يجيب القانون على هذا السؤال
مساء الخير يا متر لو تكرمت عايزك توجهنى لكيفية تسجيل العقد بالشهر العقارى مع العلم المقاول إللى معاه التوكيل مش عارف فين وانا معملتش صحت توقيع قبل نرجو الرد لو تكرمت
اسند الامر لمحامي
العقار اللي أمتلك فيه شقه وضع يد اعمل ايه
يعنى شقه وضع يد و لما اشتريت كنت عارف الكلام ده ؟؟ ايه الاجراء اللى عملته من وقتها ؟؟؟
السلام عليكم سؤال لسيادتك طب العقارات القديمه الذى لاينطبق عليها القانون سواء عقارات مترخصه او مخالفه بس من زمن الزمن هايعملو ايه فى نقل الملكيه وخلافو ومش واجب على الدوله تقنينهم واعطائهم رقم زى الناس اللى اتصالحت وشكرا
لو حابب تتصالح اتصالح محدش هيكلمك
طيب يا باشا لو انا عندى قطعة ارض ١٠٠ متر ومعمول لها عقد صحة توقيع فقط. وهى فى قرية ومحصورة بين بيتين .هل لازم لها عقد صحة ونفاذ ولا يكفى عقد صحة التوقيع. وشكرا
الافضل تتسجل
استاذ مايكل.صباح الخير.انا مركب عداد كهرباء كودى وكذلك عداد مياة.اذا لم اتصالح هل شركة الكهرباء والمياة من حقها تشيل تلك العدادات(المرافق).ارجو من سيادتكم يوضيح ذلك.ولسيادكم جزيل الشكر.
th-cam.com/video/YJOBA_Olo3k/w-d-xo.html
استاذ مابكل.انا مش عارف اوصل لرد حضرتك على سؤالى السابق.
@@davidgerges8018 إحتمالية قطع المرافق ضعيف
حضرتك انا فى دور مرخص جه على العمارة مخالفة مناور وبروز ... وصاحب العمارة عاوز من الادوار المرخصة ... هل لازم ادفع ولا لا ليس على شئ
هلىالدور المرخص فيه مخالفه رسومات هندسيه ؟؟؟ لو فيه ادفع
استاذ مايكل انا شاري شقه في الدور١١ والمقاول يرفض يتصالح وقالي انت صاحب الشقه روح التصالح الشراء من ٢٠١٢ اعمل ايه رغم أنه هو المخالف مش انا
لم يجيب القانون على هذا السؤال
باشا محاضرة جامعية الله يبارلك
سيادة المستشار مايكل بيه. ماذا عن الوحدات السكنية التي تحولت الي تجاري واداري. سنة المباني ١٩٩٥ وتم الشراء من الشركة بموجب عقد بيع وحدة ادارية او تجارية ارجو الإفادة وخاصة التنوية الان عن التصالح من ٢٠٠٨--- ٢٠١٧
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ربنا يجازي حضرتك كل خير عننا ممكن سؤال خارج الموضوع وارجو الرد انا ابن خالت جوزي كان طلع بطاقه وغلطولو في الاسم كرروه فدفع الطلب عشان يغيرها هياخد وقت قد ايه عشان يغيروهالو لو سمحت حضرتك يامعالي المستشار عشان هو بقالو تقريبا شهر ومخدهاش
لا اعرف
من فضلك يا متى انا عندي قطعة أرض معموله سملات جزء من الأساس فى الزراعة وكل الشارع مفهوش غير أرض مثلى وخلفى سارع كامل فى الزراعة وفي الوحدة المحليه قالو لي أن ارضى مش فى الحيازة هل يطبق عليه قانون التصااح
طيب واللي علي المعاش ومعهوش يدفع يعمل ايه ارجو الرد
لا اعرف
طب لازم نتصالح هل يسرى على ما اشتريته قبل قانون المخالفات اى قبل 2008 ولا ايه بالظبط
القانون لا يسري لكن لو حبيت تقنن محدش هيرفض
@@Maichael_beesada_Law_Firm عشان حكابه التسجيل واعرف ابيع مستقبلا وشكرا اي رابك
لو اشترينا شقة اليومين دول ايه الإجراءات الصحيحة اللى المفروض تتعمل علشان اضمن شقتى ياريت الرد سريعا ولابلاش نشترى دلوقتى
صعب الاجابه على السؤال ده من غير الاطلاع على الاوراق
اسند الامر لمحامي زميل
لماالقانون كده لماذا يتم تركيب عدادات مياه وغاز وكهربا بدون قانون تصالح الناس كلهابتبيع بدون تصالح وبدون شهرعقارى صحة توقيع فقط الناس متعوده دايماتشترى بدون شهرعقارى
سيتم تطبيق هذا القانون من ٥ مارس ٢٠٢١
استاذ مايكل انا بنيت في2018 الرخصه ٣ ادوار وانا بنيت ٤ ولكن فيه حاجه انا عملت كذا مخالفه في العقار وهي تغير نشاط بدل الجراج خليتها سكن و غيرت في حجم المنور المهم دلوقتي انا مركب مرافق ٣ ادوار اما ٤ مفيش اعمل ايه ارجو الرد
اتصالح تقدر تدخل مرافق
وإذا كان مؤمن على وتم إيقاف التامين على فهل يجوز لي أن أقدم فى تكافل وكرامة
وإذا كان مؤمن على وتم إيقاف التامين على فهل يجوز لي أن أقدم فى تكافل وكرامة
لا
لوسمحت يا مستشار عندي استفسار بسيط بعد اذنك لواحنا بانيين داخل الكتلة السكنية من 2012 ومش اتعملنا اي محاضر ولا حاجة بس مش بنينا غير دور واحد بس وعايزين نكمل العمارة الافضل نتصالح ولا لا
وشكرا
مش ديه المشكله
هل مسموح بالتعليه ام لا ؟؟؟
بناء على الاجابه ديه حدد هتعمل ايه ؟؟
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته عندي حوالي 19 سنه مؤمن على ومعي رخصه مهنيه اريد استبدال هذه الرخصه واقدم بأنى معاق فهل هذا ممكن قد حصل لى حادث فى ساقى الأيسر وبسبب هذا اصبحت معاقا بنسبة حوالي بين 25/و30/ فهل هذا ممكن
th-cam.com/video/szmcnD9Kyho/w-d-xo.html
شارة قطعة أرض من خمس سنوات هل عليها تصالح ولا ملهاش ارجو الافاده
مبني عليها حاجه ؟؟؟
@@Maichael_beesada_Law_Firm لا حضرتك مش بانى عليها
عندنا بيت مبني من سنة 90 وفيه كل المرافق وفيه دورين مخالفين ومتسجل في الشهر العقاري. هل ينفع عدم التصالح ولا هتضر لو جيت بعت البيت
ايه اللى متسجل تحديداً ؟؟؟
@@Maichael_beesada_Law_Firm أوراق البيت متسجلة على إنه تلات أدوار حسب الرخصة وهو حاليا 5 أدوار
طب سؤال لحضرتك لو شقة في الرخصة و في العمارة شقق مش مرخصة و قدمت على التصالح و في مخلفات بروز و مناور ايه في العمارة موقف الشقة المترخصة من التصالح؟
مش فاهم يعنى ايه موقفها من التصالح ؟؟؟
@@Maichael_beesada_Law_Firm يعني الشقة في الدور المرخص بس في مخلفات أخرى في العمارة زي البروز و المناور.. فهل انا مطالب بالدفع في المخالفات دي خصوصا ان صاحب العقار رافض التصالح؟
استاذ مايكل انا معايا حكم الصحه والنفاذ وشهاده بعد حصول استئناف علي شقتي بس مسجلتش الحكم استني وله لازم اسجله وبعدين رخصه العماره سليمه ومبنيه الفين واربعه كدا احنا ملناش علاقه بالتصالح ومعنديش اي محضر أو مخالفه كدا تمام
انتظر بعد 3/2021
سياده المستشار سوف ارسل ابني لتقديم اوراق التصالح فهل يلزم لذلك توكيل ام لا
ف مرحله من الكراحل ممكن يطلبوه منه و ممكن يتجاوزوا لانه ابنك
@@Maichael_beesada_Law_Firm شكرا جزيلا سياده المستشار
سيادة المستشار ...يعنى معنى كده لو إنى لم أبيع أو انقل ملكيه لن أحتاج للتصالح ولم يتم توقيع أى عقوبه عليا؟
وللا الكلام ده غلط ...وليه؟
ده إللى أنا فهمته من حضرتك.
صحيح فى حدود نص القانون ده فقط
استاذ مايكل انا اشتريت شقة على الطوب الاحمرفى الدور الرابع فى برج 10 ادوار فى شارع 6 مترسنة 2016 و عملت صحة توقيع هل عليا تصالح ام على صاحب العقار و اذا كان صاحب العقار لم يقدم على التصالح و يقول ان الحكومة لم ترسل لنا شيئا و لو عليا تصالح انا لا املك تمن التصالح ماذا افعل ارجو الرد ضرورى
لم يجيب القانون على أسئلتك
يعني يااستاذ ندفع الاف الجنيهات عشان التصالح وبعد كده ندفع تاني آلاف الجنيهات عشان نسجل ده ايه الخراب المستعجل ده وكل ده عاوزينه يحصل بسرعه ارجو الافاده من فضلك
حضرتك كلمتنى ف التليفون؟؟
يا سيادة المستشار عايز رقم حضرتك
01283185040 & 01099574565
لو سمحت انا اشتريت شقه في دور مخالف ودفعت كامل تمنها ومعاي عقد خالص التمن وتوكيل من صاحب العقار ولكنه رفض تسليم الشقة بسبب الطمع في مبلغ أكبر ورفعت عليه دعوى تسليم والدعوى متداولة حاليا. هل اروح اتصالح ولا لا؟؟
لا اعرف
ياستاذ،مايكل انا بنيت في 2018 علي ارض زراعية ؤمحكؤم عليا بسنتين ؤ100الف ؤاتحؤلت من سنة الي خبير في الاستناف ؤمقدم في طلب التصالح ؤدفعت الجددية علي امل نتصالح ذي الناس
.
' '
'
' .
،
ذذذ
@@user-yl8tk9yv5d ....ظريف
يعني اللي اشترى شقة (عقد و توكيل) كده مش هيتضرر غير لما يحب ينقل ملكية العقار في الشهر العقاري فقط ؟
يعني مثلا انا اشتريت شقة من شخص , و الشخص ده عملي توكيل في الشهر العقاري , المشكلة هتبقا في اني انقل ملكية الشقة دي في الشهر العقاري بس؟
صح كده
و يمكن ربنا يفرجها و يرفعزا العقبه ديه و الامور تمشى عادى جدا
انامش متصالحه عندي محل كدا ماينفعش اءجره علي العلم انه كان متاجر اكتر من مره ارجوك رد عليا
هل صادر له رخصه تشغيل ؟؟
@@Maichael_beesada_Law_Firm هو كان متاجر قبل كدا لكوافيره وليه عداد.كهرباء تجاري
@@user-wg3lw2wb4i هل صادر له رخصه تشغيل ؟؟
@@Maichael_beesada_Law_Firm مش عارفه دا كان مع جوزي ومات ماعرفش
@@user-wg3lw2wb4i لو لها رخصه مفيش داعى للتصالح و العكس صحيح
السلام عليك انا عنديبيت له رخصه ٣ ادوار محا ودورين سكن وبنيت لاولادي دورين مخالفين فيهم المرافق من ٢٠٩ بس عداد المايه شغال علي ٤ شقق لاولادي هو عداددي باسمي ومن ١١ شنه انا بدفع فاتوره الماء لاولادي اعمل ايه لازم تصالح افدني الله يكرمك يابني انا علي المعاش والله ب٢٠٠٠جنيه والاولاد شغالين في مطعم من فبراير مشوهم علشان كرونا ولمطعم اخد ربع العمال رغم انهم تعليم جامعي كلهم
ديه بتاعتكم
مساء الخير على حضرتك وشكرا على ايضاحك الموجز كان فى استفسار حضرتك انا والدى كان شارى قطعة ارض من جمعية حكومية تابعة لشركة السماد وبنا عليها منزل من اربع طوابق لى ولاخوتى كيف يمكن لى تسجيل العقار وهل لابد من تسجيل الارض ااولا ارجو الافادة
يمكن تسجيل الارض و المبانى معا
طب حضرتك الجمعية الحكومية ارفع عليها دعوى صحة ونفاذ
عادى ايه المشكله
صباح الخير سيادة المستشار شكرا جزيلا لمجهودكم المميز في موضوع التصالح في مخالفات البناء واود ان اتعرف علي اجابات للاسئلة التي ساعرضها علي معاليكم السؤال الاول انا امتلك قطعه ارض زراعية خارج الحيز العمراني قمنا بعمل سور حول المساحة سنة٢٠٠٠ وتحرر لنا جنحة اقامة مباني علي الارض الزراعية وتحصلنا علي حكم بالبراءة علما بان مساحة الارض حوالي فدانين ثم اقمنا داخل هذه المساحة منزل مكتمل المرافق ومخازن ومباني اخري سنة٢٠٠١ وحصلنا علي حكم بالبراءة علي كل مخالفات المباني داخل السور المحيط بالارض وتم التصديق علي هذه الاحكام من الحاكم العسكري سنة٢٠٠٣ والسؤال هل يجوز لي التصالح علي السور المحيط بالارض وما بداخله من مباني وارض فضاء السؤال الثاني في حالة رفض التصالح ممكن اتعرض للازالة السؤال الثالث هل يجوز لي الطعن علي قرارات الازالة الصادرة للسور ومابداخله من مباني علما بان هذه القرارات مضي عليها اكثر من ثمانية عشر عاما ارجو الافادة ولكم جزيل الشكر
بعد ١٨ سنة اكيد لا
الازاله ضعيفه
التصالح هيقبل ان شاء الله
اشرف الغباتي
اشتريت شقة في التجمع الخامس (في اللوتس )
كانت بالتقسيط وخلصت كل الأقساط
وحصلت علي عقد ابتدائي وتوكيل من صاحب الشركه ومالكها
باطلب منه عقد مسجل قال أنه لم يسجل العماره ومش عايز يسجل شهر عقاري للتكلفه
ووعدني لما تدخل الكهرباء يطلع العداد باسمى
انا محتار ومش عاف معي مستندات الملكيه كافيه ولا اعمل صحه توقيع؟
وعايز رايكم و نصيحتكم
اسف الاطاله وألف شكر لسيادتكم
نتواصل ع الواتساب على رقم التليفون ده 01283185040
شارى قطعة ارض منذ عام 1997 و معمول لها صحة توقيع ...و البائع لى له صحة توقيع فهو مشترى من شخص اشترى فدان بعقد بيع ابتدائى و قسمه و باعه قطع و ذلك من زمن بعيد يعنى يصعب عمل بيع و نفاذ للارض ...... فماذا الحل .... هل يمكن استخدام قانون وضع اليد المكسب للملكية بالمدة الطويلة لعمل صحة بيع و نفاذ ؟؟
ممكن و الامر يحتاج لقضيه مرهقه جدا
ايوة يا فندم نقل بس ولا معرفش اقدم علي غاز؟
مش فاهم
@@Maichael_beesada_Law_Firm القانون هيطبق في شهر 3 سنة 2021 قبل كده ينفع اقدم علي غاز وخصوصا ان العقار مخالف
@@michelsalah9755 حاول
@@Maichael_beesada_Law_Firm افهم من كده انه مستحيل دلوقتي ولا ايه ، حضرتك قلقتني جدا
@@michelsalah9755 ايه هو المستحيل بالتحديد ؟؟؟
حضرتك انا شاريه شقه في برج صاحب العقار قدم ملف واخد نموذج خمسه وراح يدفع لقى المبلغ كبير مرضيش يدفع جديه التصالح لحد دلوقتى وقال عاوزين تزيلو تعالو زيلو مع العلم هو قدم على التاسع والعاشر فقط وانا السابع مقدمش ليا وانا هتجوز في الشقه دي كمان شهرين مدخله ممارسه ومستنيه العداد في شهر عشره والمياه مشتركه ارجو توضيح موقفي والمفروض اعمل لي مع حين جيت اشوف سعر المتر لقيته 560بعد الخصم وانا شقتي مكتوب في العقد 120ودا مش الصافي بتاعها والمبلغ طلع كبير جدا عليا اعمل اي
انا رديت على حضرتك ف التليفون
رقم الموبايل وعنوان المكتب من فضلك@@Maichael_beesada_Law_Firm
@@marzoukrezk5898 01283185040
01099574565
178 شارع القاهره -سيدي بشر قبلي- المنتزه اول - الاسكندريه
هستناك علشان اسمك علي اسم ابني 💘🌷👍
ممكن تليفونك وعنوان مكتبك معالى المستشار
١٧٨ شارع القاهره سيدي بشر قبلي قسم المنتزه اول الاسكندريه
01283185040 & 01099574565
@@Maichael_beesada_Law_Firm اشكر معاليك
عاوزين حلقة عن قانون ضريبة القيمة المضافة
الموضوع ده مش سهل و محتاج بحث
@@Maichael_beesada_Law_Firm بما يتعلق بتطبيقه علي المحامين فقط
@@user-yh3vj6rs7t صدقنى لم ابحث فيها
لو سمحت رقم تليفونك للتواصل
01283185040
01099574565
استفسار قانونى لاننى بامانة استمعت تقريبا لمعظم فيديوهات عن القانون وللاسف وجدت بعض السادة المحامين
لا يفرقون بين القانون والقرار الادارى ويؤكدوا ان القانون غير دستورى
وحضرتك كلامك مدقق لايهول ولا يقلل فكل تقديرى لحضرتك
فى اللائحة التنفيذية القرار رقم 800 لسنة 2020
المادة 11 السداد على اقساط ربع سنوية دون فائدة
اطرح مثال بسيط فى هذة النقطة تحديدا
لنفترض ان مبلغ التصالح الخاص بى 40 الف جنية
سيتم محاسبة من يدفع كاش 30 الف جنية
ومن يدفع تقسيط يدفع 40 الف جنية
اذا هناك فوائد 10 الاف جنية على المتبقى وهو 20 الف جنية وهو فرق الكاش عن التقسيط
وهو فائدة رهيبة تتجاوز ال33 %
رغم ان اللائحة التنفيذية اقرت فى المادة 11 ان التقسيط بدون فوائد
ومع كل تفهمى للغرض من القرار لتشجيع المخالفين على السداد الكاش وانهاء تصالحهم تماما
لكن سيادتك وضعت مركز للمتصالح الكاش يقل 25% عن التقسيط
وهو مايخالف المادة 11 من اللائحة التنفيذي
بمعنى
القرار ليس اعلان لشركة عقارات التى تعلن السداد على خمس او عشر سنوات بدون فوائد
وخصم كبير للكاش
اذا هناك سعر للكاش وسعر للقسط
فكيف المادة 11 بتقول بدون فوائد
ما نوع الفائدة التى تتحدث عنها حضرتك: مركبه ام بسيطه ؟؟
سؤالين مرتبطين ببعض أنا اشتريت قطعة أرض من 8 سنوات بعقد ابتدائي ولم اسجله ولا حتى عملت صحة توقيع ودخلت الحيز العمراني وبنيت دور ارضي واول علوي وأعمدة الثاني وتقدمت بتصالح ودفعت جدية التصالح بناء بدون رخصة رغم معلييش قضايا ولا شئ وقلت اقنن وضعي ... اولا بعد التصالح لازم اسجل عقد الارض الابتدائي القديم ....ثانيا هل هيحسبوا أعمدة الثاني العلوي دور في المصالحة ام هيحاسبوني على ارضي واول علوي فقط وشكرا معالي المستشار
ليس لى درايه بالناحه الحسابيه
@@Maichael_beesada_Law_Firm السؤال الاول هل يجب تسجيل عقد الارض الابتدائي بعد التصالح على المبنى وشكرا على سرعة الرد
شكرا لخشىن نىءبا ينبس كنيذ ماسء مبس
مش فاهم
هل حضرتك شايف ان تعديل قانون الشهر، العقارى موضوع الحلقه سهل تنفيذه على، ارض الواقع؟؟
بطلب راى حضرتك كمستشار قانونى من واقع البيوع اللى تمت الفتره الاخيره مع اعتماد اطراف التعاقد على مايسمى دعوى صحة التوقيع والانصراف عن التسجيل بشروطه واجراءاته المعقده... اظن ان تنفيذ هذا التعديل من الصعوبه بماكان مالم يكن مستحيلا... ارجو ان اعرف راى حضرتك والتصحيح لى ان كنت مخطأ
انا موافق حضرتك جدا
لكن اعتقد انه ممكن رفع قضيه صحة و نفاذ البيع لعقدك فقط
ممكن رقم تليفونك
01283185040 & 01099574565
استاذنا
دلوقتى انا شارى شقة من 12 سنة عام 2008 وقولت لصاحب العقار يروح يتصالحلنا
قالى انت جاى بعد 12 سنة تقولى ادفعلى واتصالحلى
سوالى هنا : هو مش القانون ورئيس الوزراء قالو ان صاحب العقار هو اللى يدفع مش صاحب اشقة ؟؟
طب لو مرديش يدفع واحنا عملنا فية محضر , هل هايتم الاخذ بالمحضر دة ولا هايقولولنا ملناش دعوة والمحضر دة كدة زى قلتة
مع العلم ان العقار المخالف دة من 2008 معلوش اى محاضر مخالفات نهائى حتى الان والارض قانونية ولكن المبانى هى اللى مخالفة
من الاخر قانونا مين اللى يدفع التصالح ؟؟ وهل شكوتنا لصاحب العقار القديم ليها فايدة او ضرر او هاتجيب نتيجة
واسف جدا على الاطالة
مفيش نص ف القانون يلزم المالك يتصالح
لم يحدد القانون من الملتزم
المحضر عديم القيمه
@@Maichael_beesada_Law_Firm
الف شكر استاذنا على سرعة الرد
طب اية موضوع النيابات العسكرية وانها بتقبض على المقاولين والمواضيع
ولا دة كلام ملوش دعوة بالحالة اللى حكيت لحضرتك عليها
@@yourzone-5814 لا اعرف تحديدا تفاصيل الأمر