วีดีโอ

2024 est l'année de la capitulation des propriétaires. 2025 sera l'année du désespoir des propriétaires.

Y'aura pas de reprise avant des décennies. L'immobilier suit la prospérité d'un pays. En 2026 il y aura eu des dizaines de mauvaises nouvelles économiques et la prospérité ne sera pas revenue par magie.

rien ne fonctionne .. 5 mois d attente pour un document administratif ..

Attention depuis la nomination de Bayrou l'oat 10 ans et passé de 2.87 a 3,05. Tout peut aller très vite dans cette période de treeees grande instabilité. La FNAIM le sous estime très largement dans son document commercial.

Sur l'un des graphiques, IDF hors Paris va probablement retourner aux prix de 2015/2016 et on le voit bien avec le volume de ventes sur un autre graphique où cette baisse de volume y est prononcée. On dirait que c'est le grand perdant à ce jour. Peut être que ceux qui sont partis en province suite au Covid étaient surtout des propriétaires habitant en banlieue parisienne tandis que les habitants propriétaires de Paris ont eu tendance à garder leur bien.

Merci pour la vidéo ! Je vois que vous allez faire une vidéo sur le Royaume Uni, pourriez-vous le faire pour l’Espagne également ? Merci d’avance, et je vous souhaite de très belles et saintes fêtes de fin d’année

Merci !! Les cartes et les graphiques sont tops ! Analyste graphique je suppose que nous sommes sur une phase 3 de Weinstein.

L'ancien peut-il baisser beaucoup même si le neuf reste stable pour les raisons évoquées ? La vue rétroviseur aide, mais pourquoi ne pas parler de l'inévitable baisse de la note de la France par les agences de notation, qui entraîneront un assèchement du crédit de certains institutionnels, et la hausse des taux longs? Quel scénario de baisse privilégiez vous? Merci.

Il faut attendre 2035-40 pour que les prix recommencent à remonter ! D’ici là c’est le phénomène papyboom qui arrive et personne n’en parle ! Sauf biensur les ultras centre qui resteront chères ! C’est lié à la proximité dès centres ! Mais ce n’est que dans ces cas là … l’immobilier va donc devenir de moins en moins intéressant, la bourse et les bitcoins vont devenir vraiment les nouvelles sources de revenus ! Ce sont des faits mathématiques même si je sais que les gens vont dire que j’exagère, mais non , je sais que je ne me trompe pas , cela fait deux trois ans que je prévois le futur de immobilier et tout ça dans le sens de mes prédictions… vive ceux qui n’ont pas acheté à prix élevés un bien dans les dix années passées car les prix vont redescendre en dessous de leurs achats ! Désolé de mon analyse qui n’arrangera pas tout le monde!

Ce n'est pas le coût de la construction qui fait le prix, c'est surtout le coût du foncier à la base, car un appartement neuf de même superficie et de même qualité coûte 3 fois plus cher dans une région plutôt que dans une autre = PRIX DU FONCIER !!

La solution pour baisser le cout du neuf existe, c'est d'arrêter les guignoleries sur la valeur du foncier, en particulier sur le fait que cela enrichit des gens qui sont étrangers à l'augmentation de la valeur de leur foncier.

Une vidéo concernant la formation pour choisir nos reits et siic serait top Partager tes ressources... Merci

Le PTZ 2025 est parti en fumée avec la chute de Barnier. Il ne ressortirait pas avant le S2 2025. Un Coup très Dur pour les Prix de l'Immobilier. Le taux directeur de la BCE sera baissé à 3,15% à partir du 19 décembre. Pour faire face à une inflation sous jacente de 2,7% stable depuis septembre. Pas de nouvelle baisse en vue au S1 2025. Les Prix de l'Immobilier vont atterrir sur le plancher au S1 2025.

J'adore ton contenu merci pour ce que tu partages. Je regarde quasiment toutes tes videos c'est très instructif. Mais s'il te plaît, arrête avec ces miniature pute a cliques qui ne veulent rien dire et qui sont toujours les mêmes... Cela diminue la valeur de contenu d'avoir des miniatures si "pute à clique". À part ça, continue comme ça 😊

Merci pour cette actualité très intéressante. Vive le prochain gouvernement.

un mal pour un bien

Très mauvaise situation pour les locataires à bas revenus. En effet, qui dit peu de production de logements (constructions ou réhabilitations) dit pénurie d'offre dans 1/2/3 ans. Les locataires ayant suffisamment d'argent, pourront passer à l'achat avec une baisse.

Colonne F, il faudrait calculer la variation en %

25 ans que je vais régulièrement aux USA et à chaque fois je suis sidéré par la multiplication des malls. Je me demande comment ce petit monde arrive à vivre, d'autant que la vente par internet est venu se rajouter ces derniers années rajoutant de la concurrence à la concurrence.

Salut merci pour la vidéo y a des choses intéressantes. Mais globalement c’est très à charge et avec des comparaisons qui n’ont pas lieu d’être comme à 22 minutes : alternative achat de résidence principale …. C’est pas une alternative ce sont des choses qui n’ont rien à voir

Le calcul du taux d'endettement met aussi un gros frein à l'investissement. Personne n'en parle mais c'est plus important pourtant.

Les scpi c.est génial surtout les corum J.ai 150000 euros en scpi depuis plus de 15 ans je suis très content Les siic non merci

Mon rêve : que l'immobilier double

L'immobilier le piège à c o n s typiquement français ou comment enrichir les boomers, les banques et l'état et devenir es clave du travail pour rembourser sur 25 ans un crédit exorbitant, la taxe foncière, des travaux d'entretien sans fin, alors qu'aujourd'hui louer c'est l'apport de 20% d'économisé et 30% de cash en moins de sorti tous les mois pour la même surface. En restant locataire vous investissez l'apport de 20% et ces 30% de cash sur le SP500 américain au rendement historique de 10%/an vous deviendrez millionaire en restant locataire.

Belle analyse, merci 👍

Les prix immobiliers se sont effondrés à Paris et Lyon, deux marchés où les prix avaient le plus montés. Les taux de baisse mentionnés sont très loin de refléter la réalité. En témoigne le cri d'alerte des Notaires

Conseil aux acheteurs : négociez fortement à la baisse (-15 à - 40 %) sur les prix affichés

Top merci 🙏 pour votre transparence comme toujours ! Je suis sur d’autres communautés US des REITS et on nous fait payer pour avoir accès à une partie du porte folio … :/ Genre, paie moi pour que je montre ma copie 😂 Vous m’avez ôté les mots de la bouche pour NNN, j’allais venir vous en parler :) Pour ma stratégie personnelle, la dette ( tant qu’elle reste correcte et accompagnée d’indice de croissance) n’est pas vraiment un red flag. C’est plus la discontinuité des dividendes et le manque de croissance. Je regarde également avec attention ADC et j’attends le bon moment pour rentrer dans le bain. J’adorerai connaître votre avis sur les REITs de self-storage unit. Big yellow group en UK est entrain de se casser la gueule mais j’y crois et j’achète les positions au prix bradé. J’ai des box en immobilier physique donc j’ai la conviction que le marché va reprendre.

Yo! faut que je mate ça

ne pas confondre la baisse du nombre de transactions et les prix !!! qui commencent a stagner voir remonter avec les taux qui baissent. c'est le nombre de transactions qui demande du travail , pas le prix. et au passage paris n'est pas la France.

Ya t'ils encore des pigeons pour acheter des maisons hors de prix non merci

En bourse vous choisissez les mauvaises actions et vous perdez de l'argent En crypto vous investissez sur les mauvais alt et vous perdez de l'argent En immobilier vous choisissez un mauvais emplacement et vous perdez de l'argent Et ho suprise, en SCPI vous investissez dans les mauvaises sociétés et vous perdez de l'argent La moyenne de détention c'est 22-23 ans pas 30 ans Dans ta simulation tu mets 4,53% Analyse bien les études IEIF réalisées chaque année tu verras que la moyenne tourne plus autour de 7% entre rendement et plus value sur de longues périodes Et en plus actuellement le momentum est excellent donc on a le double de ta simulation minimum, même sans prendre en compte le mécanisme du délai de jouissance Effectivement si tu prends toutes les SCPI alors que les 2/3 devraient arrêter de collecter parce qu'elles sont trop vieilles Les SCPI faut les prendre post hausse des taux et ce sera 7% de rendement en vitesse de croisière et 1% de plus value Bref désolé l'effort est louable mais on sent que tu ne connais pas assez les SCPI , Tu fais une généralité et malheureusement on ne peut pas Les OPCI c'est merdiques Et un cgp sait très bien l'expliquer rien de plus simple J'ai 40 clients qui font de l'immobilier seul et ils dépassent pas les 7% sans prendre en compte tous les emmerdements ... Dois-je en conclure que l'immobilier c'est merdique ? Selon ton raisonnement avec les SCPI oui, l'immobilier en direct c'est merdique Une RP si c'est pour sendetter a 35% dsl mais c'est merdique Encore navré je suis cgp, et les SCPI meneichissent énormément J'ai aussi une RP mais endettement a 18%, je n'ai pas été gourmand Les foncières cotées sont bcp plus risquees, Tu dis quelles sont plus grosse et c'est vrai, mais en début de vidéo tu dis que les SCPI ont trop d'immobilier a gérer, trop de lignes. Tu te contredis sur ce point Les foncière sont plus dangereuse, car tu investis autant dans la société de gestion que dans limmobilier très souvent. Les endettement peuvent être énormes. Bcp plus de risque don bcp plus de gain potentiel mais quand tu fais -50% sur les foncières une année tu ne fais pas le malin Et enfin ça ne s'achète pas a crédit Au plaisir d'échanger si tu veux en apprendre plus sur les SCPI, domaine dans lequel je pense avoir de l'expérience Pour tout le monde effectivement éviter les bancaires, les vieilles SCPI et même les SCPI corum qui n'ont plus le meilleur momentum Prioriser les SCPI telles que comète, wemo, Eden ... SCPI européennes majoritairement et post hausse des taux Et diversifier en bourse, obligations HY, crypto, livret a fonds € ...

Les prix ont déjà baissé en ile de France. On entre dans le plateau cette année avant une remontée des prix l'année suivante.

Je dis peut-être une énorme ânerie, mais je ne pense pas que les prix immobilier à Paris soit un bon baromètre immobilier pour le reste de la France. J'ai l'impression que beaucoup de monde s'échappe de la capitale ces dernières années. Sinon, oui les prix sont trop haut dans beaucoup d'endroit en France, ce qui bloque le marché immobilier ! Ça me fait quand même rire, les propriétaires actuels qui à l'époque ont bénéficié de la gentillesse et bienveillance des anciens (génération silencieuse) pour acheter leur maison à un prix en dessous du marché de l'époque, mais qui aujourd'hui ne lâchent rien et ne veulent pas faire bénéficier les plus jeunes en essayant de vendre le plus cher possible et au dessus du marché !

Les prix de l'immobilier qui baisse est une mauvaise nouvelle je ne comprend pas les personnes qui pensent le contraire... Toujours locataires peut être ?

Le PTZ 2025 est parti en fumée avec la chute de Barnier. Un Coup Dur pour les Prix de l'Immobilier.

Il y a tellement de sable dans le béton, que les habitats s'effondrent ! Ils faut tellement d'argent et de temps pour entretenir un habitat ! Pour moi, ça doit baisser de 50 % pour acheter ! ❤

Quand même un sérieux problème qui est la déconnexion qui est faite avec l'artisanat (prix, qualité des matériaux, qualité des travaux, ...), toutes les règles/normes les plus drastiques les unes que les autres qui se mettent en place de manière exponentielle, le problème des droits de mutation, le problème du doublement de la taxe foncière ...... Comment voulez-vous qu'un propriétaire s'y retrouve lors de la vente d'un bien immobilier ? (sauf à ce que le bien puisse être le lieu idéal pour la revente de "champignons" ou de "farine")

même pas intégrable en PEA, beurk

Eternel problème français depuis 40 ans, le manque de logement construit, des normes hallucinantes, suffit de regarder la courbe de FRIGGIT pour tout résumé depuis 2003, on est sorti du tunnel. Trop d'achat en cash par ces retraités bourrés de pognons. Pour rappel la France premier pays en terme de résidence secondaire en Europe et 3ème pays avec le plus de millionnaire en rapport à sa population dans le monde et ça grâce au patrimoine immobilier, il y a pas un truc qui va pas là ? Conclusion soit tu né dans une famille avec du pognon, soit tes morts ! Vive l'inégalité en France, à gerber

Et la chute de la capacité d'emprunt ?😁

Les prix a Paris sont beaucoup trop élevés, c’est n’importe quoi

N'oubliez pas que la crise immobilière a duré sept ans entre 1991 et 1998 !

Merci pour la qualité de votre travail,y ' en a marre des Fake news mainstreem, des agents immobiliers qui mentent. Tout est comme ça maintenant, Orwell a tous les niveaux.. Merci !

Merde alors... meilleurs escrocs, pardon meilleurs agents nous annonce une remontée des prix depuis janvier 2024... se serait-ils involontairement trompés ??! Le fameux "fremissement" en janvier 2024 vous vous en rappelez?

Pour connaître les perspectives il suffit de se rendre sur la bourse d'emploi des notaires. Quasiment aucune embauche hormis les remplacements indispensables.

Moi j’adore qd tu es cash 😂

Quand tout le monde dit que ça va mieux ça fait du bien d'avoir les vrais chiffres.

La chute des prix est une excellente nouvelle. La baisse doit se poursuivre pour retrouver du pouvoir d'achat immobilier.

Les prix n'ont pas assez baisser. En plus, Les baisses des taux de la BCE limitent la baisse des prix de l'immobilier. En gros, la bulle immobiliere persiste depuis trop longtemps