🔴 IMMOBILIER NOVEMBRE 2024 : CE QUI VA TOUT CHANGER CETTE ANNÉE ! 😱

[@tytutu-dm9uw]

3 200 milliards de dettes
200 milliards supplémentaires cette année
Chômage qui augmente
Augmentation des frais de notaire
Fin du Pinel etc..
Généralisation du blocage des loyers
Fin du Airbnb
3/4 des départements en quasi faillite qui vont monter les taxes sur l’immobilier ..
Le parpaing va donc continuer de baisser
Mathématiquement.
-40% qui vont s’étaler sur 2025-2026-2027…
Si le FMI nous met sous tutelle ça ira beaucoup plus vite ..

[@MaxenceVIOUX]

Merci pour la vidéo ! Je trouve que l'immobilier résidentiel en France est très difficile à lire : la hausse des taux d'intérêt est déflationniste mais si celle-ci reste inférieure à l'inflation globale (taux d'intérêts réels négatifs), les prix résistent. Les français ont un taux d'épargne élevé et privilégient culturellement la pierre aux actions ce qui est inflationniste. Dans le même temps, le vieillissement structurel de la population est déflationniste La politique de non artificialisation des sols est quant à elle inflationniste. La baisse globale du pouvoir d'achat est déflationniste mais la hausse des coûts de production est inflationniste. La pression fiscale est déflationniste à court terme car elle fait fuir les investisseurs ; mais à plus long terme la baisse de l'offre locative engendrera une hausse des loyers, de la rentabilité locative et donc...un retour potentiel des investisseurs.

[@immobilier123]

Merci pour votre commentaire ! Vous soulignez parfaitement les dynamiques contradictoires qui rendent le marché immobilier résidentiel en France difficile à décrypter. Entre des facteurs déflationnistes (hausse des taux, vieillissement, pression fiscale) et inflationnistes (préférence culturelle pour la pierre, hausse des coûts, politique de non-artificialisation), le marché reste tiraillé.
Votre analyse sur la pression fiscale est particulièrement intéressante : si elle freine les investisseurs à court terme, la baisse de l'offre pourrait en effet créer un rebond à plus long terme. Cela illustre bien la complexité des forces en jeu dans l'immobilier français.

[@titebabaorhum6764]

Ça fait maintenant plusieurs mois que je regarde vos vidéos et pour l’instant mon constat reste le même, malgré les discours de reprise du marché en 2025…
C’est juste long car acheteurs et vendeurs se regardent en chien de faïence !
Un décrochage des prix violent serait plus sain que cette lente agonie du marché qui dure et va perdurer encore longtemps…

[@immobilier123]

Oui, un décrochage des prix n’est pas dans la mentalité française. Cela correspond davantage au fonctionnement du marché anglais, qui corrige rapidement avant de remonter tout aussi vite. Contrairement à cela, le marché français tend à refuser d’admettre que les prix baissent.

[@__Coralie__]

Se loger a tout intérêt a ce que les ventes immo reprennent quitte à mentir un peu pour aider a la reprise

[@Bazz920]

Mon cas personnelle (qui ne concerne que moi). J'avais l'intention d'acheter il y a presque 1 année, j'étais en négociation mais on a pas trouvé un accord sur le prix. Au final l'appartement est toujours en vente et moi j'ai été refroidi par le cirque de l'été dernier avec le remaniement j'ai peur de l'instabilité fiscal. Bref je le retire du marcher pour l'instant. On verra dans 1 ou 2 ans, en attendant j'ai mis mon apport en ETF

[@MrChocoMik]

J'ai fait comme toi cet été avec un investissement locatif, et je suis content de ne pas m'être engagé.
Par contre, comme je le dis dans un autre commentaire, je pense que c'est le moment d'être en mode sniper. Acheter au son du canon comme on dit, et vendre au son du violon.
Mais se focaliser sur une anomalie de marché ou faire une grosse négociation.
Cependant, à Paris je ne vois pas les prix baisser suffisamment, on est toujours au dessus des prix de 2015, de l'ordre de 10 à 15%
Sur l'investissement locatif en province c'est mieux car le marché est gelé dans la région que je suis. Même des affaires correctes ne se vendent pas.
L'hiver va être rude, c'est pour cela que je pense qu'il faut prospecter.

[@immobilier123]

​@@MrChocoMik Je partage votre avis : il existe toujours des opportunités, mais il est essentiel, selon moi, d’être particulièrement sélectif.

[@immobilier123]

Oui, c’est exactement ce que font de nombreuses personnes : elles attendent que le "cirque", comme vous l’avez mentionné, s’arrête pour prendre du recul et analyser le marché avec davantage de hauteur.

[@floflo896]

Merci pour la vidéo.
C'est exactement cela, sur le terrain on entend tout et son contraire.
De mémoire en 2011 après la crise, il y avait eu une petite reprise quelques mois et puis c'était retombé comme un soufflet jusqu'en 2015.

[@__Coralie__]

Oui malgré la baisse continue des taux

[@immobilier123]

Merci pour votre commentaire ! Oui, il est toujours essentiel de prendre du recul et d'adopter un esprit critique.

[@Oslowv]

Salut est-ce que à ton avis, si la France entre en crise économique similaire à l’époque de la Grèce les prix peuvent très fortement baisser, dans le cas de la Grèce il parlai qu’il y as eu 50% de baisse cumulée de l’immobilier (hors Athènes.)
Merci pour tes vidéos

[@MrChocoMik]

Je vois la situation catastrophique. Les français ne sont pas d'accord sur les réformes à mener, ils sont en totale opposition.
Barnier a complètement raté son projet, il doit arrêter l’hémorragie des dépenses publiques et propose d'augmenter taxes et impôts dans un pays où il y a déjà trop d'impôts.
Je ne me hasarderais pas à faire trop de pronostiques car on navigue à vue mais oui ça peut faire mal.

[@immobilier123]

Bonjour,
Merci pour votre commentaire !
Une baisse de 50 % me semble excessive dans certains secteurs, notamment dans l'immobilier prime. Toutefois, personne ne peut prédire l'avenir avec certitude.
C'est pourquoi il est essentiel de diversifier son patrimoine et de privilégier des emplacements de qualité. En cas de correction du marché, ce sont généralement les biens situés dans des emplacements de moindre qualité qui subissent les baisses les plus importantes.

[@MrChocoMik]

@@immobilier123 Bonjour, j'ai une stratégie inverse.
En effet, j'ai acheté en zone rurale ou petite ville à prix cassé et le raisonnement est le suivant: là bas l'immobilier a atteint un plancher, dès lors que le projet est rentable, les loyers remboursent le capital couplé avec une stratégie de déficit foncier.
Le problème de la stratégie emplacement de qualité est un faible rendement et un gros capital de départ. Prenons par exemple le 16eme arrondissement de Paris à 11,2k€ le m2 et les DMTO. J'aimerais bien voir comment on va me sortir un projet rentable. A ce prix, il y a aussi un risque de baisse et au niveau du montant de la transaction on parle d'un 35m2 à 11,2k€ a minima soit 350-400k€. Tout ça dans un environnement règlementé avec le plafonnement des loyers.

[@Oslowv]

@ ça semble excessif même en cumulé après c’était une info BFM il y’a 2-3 ans c’est possible il aime jouer avec les mot j’ai pas regardé tout les chiffre ça prendrait trop de temps .

[@Jink-xj3jc]

Une baisse est encore nécéssaire d’environ 30 %

[@fabiendupuis6711]

Bonne video. Je commence a penser qu'ouvrire un PEA est moins risque que de l'immobilier

[@MrChocoMik]

Je pense le contraire. Il faut justement chasser les anomalies de marché, les biens bradés.
J'ai acheté des biens en 2022 et 2023 (prix cassés) mais après il a fallu faire des travaux puis les louer (on a des frais avant de les louer agence, DPE...) et j'ai déclenché le remboursement de crédit 1 an et demi après l'achat.
Tout ça pour dire qu'en termes d'immobilier ça va très lentement et il faut avoir un coup d'avance.
Par contre à Paris, ce n'est pas intéressant. Je regarde immobilier commercial et résidentiel.
Je pense qu'il faut aller à la chasse. Par contre le contexte politique est catastrophique.

[@immobilier123]

N’oubliez pas également de diversifier vos investissements à l’étranger, notamment aux États-Unis, qui jouent un rôle moteur sur le marché, tout en vous exposant à d’autres devises. Le marché a fortement progressé ces dernières années, donc attention à ne pas surpayer certaines entreprises.
En immobilier, il y a toujours de bonnes opportunités, et en période de crise, si vous investissez dans une résidence principale, la volatilité a peu d’impact, contrairement à un portefeuille en actions comme un PEA.

[@Klara906090]

les actions sont sur valorisées, ca risque de corriger sévère, et l'immo est en crise... perso je ne sais plus ou mettre l'argent.

[@MrChocoMik]

@@Klara906090 J'ai relancé en décembre 2023 sur les cryptos. Pas sur le meilleur cheval Eth, mais j'ai un bon +50%.
Il n'est pas trop tard pour y mettre un billet.

[@fabiendupuis6711]

@Klara906090 l'immobilier est 20% plus chere que sa vrais valeur