In Sardegna è critica, prezzi sempre alti anche per case modeste o orribili con classe energetica bassa, appena esce fuori una casa decente va a ruba, non riesco ad acquistare
Bravissimo, molte agenzie illudono i proprietari con prezzi inesigibili pur di portarsi a casa il mandato. peccato che il sogno finisce..... Al prezzo giusto si vende tutto in poco tempo.
La gente inizia a avere pochi soldi, cominciano a esserci difficoltà nelle aziende...se compri una casa e affitti ma affittuario non paga e lo stato non tutela il proprietario non andiamo da nessuna parte...
Ovvio che l'affitto rende, ma porta comunque degli impegni: in primis la selezione accurata degli inquilini, poi la manutenzioni e ovviamente sperare che paghino sempre (litigare è un attimo...). Con gli ETF(ad esempio, diversificati) puoi tranquillamente acquistarli e dimenticare che ce li hai.
Gabriele grazie del video anche se quando dici che se il valore delle case dovesse scendere tu hai sempre la tua rendita locazione non mi trovi d'accordo. Anche la rendita può scendere e non di poco. A Milano da gennaio 2023 in pochi mesi c'è stato un calo di domanda notevole ed un aumento dell'offerta ed ancora non riesco a spiegarmi il motivo (parlo di locazioni). I prezzi sembrano stabili ma se prima venivi assalito appena pubblicavi un annuncio ora è tutto molto più lento. Ti ripeto tutto nel giro di un paio di mesi. Quindi se dovesse proseguire questo trend i prezzi calerebbero istantaneamente. Anche fossero arrivati dei fondi di investimento come hanno fatto a riversare sul mercato una valanga di stanze e alloggi in così poco tempo??
ciao, non guardare i 2 mesi, anche qua Torino i mesi invernali sono meno gettonati, vuoi che gli studenti sono già arrivati, vuoi che la gente ha la fissa che nelle case si entra in stagioni meno fredde per agevolarsi con traslochi e tinteggiatura, vuoi che le famiglie aspettano la fine della scuola per trasferirsi e molti altri motivi.
@@GabrieleAltamore faccio il paragone con gli anni passati, è dal 2019 che affitto stanze in tutti i periodi dell'anno.Qualcosa è cambiato e non è solo la mia opinione, anche altri locatori hanno notato una grande differenza. Boh non si capisce...
Io ho notato da quest' anno l aumento dell offerta di locazioni e quindi un prezzo più calmo...penso sia dovuto ad Airbnb? L aumento delle tasse o della concorrenza porta i brevi a scegliere un medio termine? Quello che nn capisco è perché invece i prezzi di case in vendita nn scendono tanto. Continua ad esserci gente che vuole comprare ma alcuni prezzi sono assurdi . Senza contare che i tassi alti portano a far scendere il prezzo di vendita
@@jiangzhou2517 guarda non sono sicuro. Nel frattempo ho elaborato anche un'altra ipotesi. C'è una bella crisi per quanto riguarda il mondo del lavoro e quindi magari le aziende stanno assumendo meno. Poi l'anno scorso hanno fatto molta pubblicità negativa per il caro affitti quindi molte famiglie magari hanno rinunciato a priori.. Sì il prezzo delle case è incredibile!!!
@@Autocentrante nn credo la pubblicità possa spaventare un genitore per pagare per i figli. Però vero che la situazione lavorativa + aumento dei costi di vita dà meno disponibilità economica. Quindi ci sono meno giovani lavoratori su Milano e magari anche meno studenti interessati a studiare? Ormai gli adolescenti vogliono fare L influencer .. mica sognano di diventare dottore , fare il cameriere o han voglia di studiare . Oltre che Milano inizia a offrire meno come opportunità di lavoro
@@GabrieleAltamore fino a un certo punto dobbiamo fare anche da soli , non è che ci affidiamo sempre ai "professionisti" che ultimamente hanno provvigioni piu di 6 -10% , di questo non si parla pero ...
@@GabrieleAltamorepersone che la sparano grossa per avere visualizzazioni ci sono ogni anno....i prezzi poi tengono perché parlo mia zona Veneto orientale, pre covid esempio una casa a schiera nuova veniva 250mila euro, adesso stessa lottizzazione viene 300mila euro e le vendono, vedo costruiscono e poi c'è qualcuno che va ad abitarci.. Perché un usato recente dovrebbe crollare? Parlo immobili attorno al 2010 2012..c'è la ressa per quelli immobili perché alla maggior parte 300k è fuori budget.. case vecchie in classe g tutti a dire i prezzi crollano, nel mio comune vanno via attorno ai 300mila euro, case fine anni 70 inizio 80,case singole con un bel giardino in zona centrale del comune tenute bene....case che se hanno già sistemato il tetto anni fa, basta infissi cappotto e caldaia nuova e già a livello termico non sono più un colabrodo.. poi hai una casa grande in centro al comune con giardino enorme magari quasi una Villa..cioè una cosa così nuova tra lotto di terreno e costruirla ti ci vogliono minimo 700mila euro... Quindi anche le classe g sono appetibili vengono comprate e poi ristrutturate..
Poi tema affitti chi consiglia di non comprare ed investire in etf conti deposito btp valore ecc fa correre un grosso rischio.. Gli affitti sono in aumento, ma la cosa più grave io abito a 15km dal mare, adesso anche nella mia zona affittano solo per l'estate a turisti stranieri, 10 anni fa uno si metteva a ridere se gli dicevi affitto per la stagione turistica.. Questo togli immobili da avere in affitto sul territorio aggiungi chi dice lo tiene vuoto poi vedranno i miei figli nipoti che fare ed il quadro è completo....si ritrovano come a Milano che se non ti rinnovano il contratto dopo 8 anni sei in mezzo alla strada... A Milano sta succedendo questo non ti rinnovano, poi trovi solo al doppio rispetto 8 anni fa e non hai alternativa che lasciare Milano.. Ne stanno intervistando di gente che lascia Milano per questo motivo..
No, il 6% netto, una casa pagata in totale 75.000 euro, affittata a 550€/mese, fai i conti, sono 6600 annui, meno 1386 di imposte, meno 500 euro di imu sono 4714 netti, pari al 6,3% netto. Costi manutenzione considera 300 euro annui e siamo al 5,88%
@@GabrieleAltamore A meno che non si tratti di un paesello di campagna e dove c'è meno richiesta di affitto, un bilocale in discrete condizioni costa intorno ai 100 k + Spese Agenzia (su queste cifre non vanno a percentuale ma a provvigione fissa) + notaio + Imposte per seconda casa, quindi diventa anche 112/115K. Quindi la mia domanda è: dove trovo un appartamento a 75k, spese di acquisto comprese? Perchè sarei altamente interessato a vederlo.
Non c'è e non ci sarà alcuna crisi immobiliare.... tutt'al più un pò di arretramento (forse) dei prezzi dovuti all'aumento dei tassi sui mutui, ma comunque sarà poca roba... il resto sarà un bel incremento dei prezzi sul nuovo, e una tenuta sull'usato. E appena i tassi della BCE cominceranno ad arretrare, sarà di nuovo boom di compravendite e di prezzi di vendita. L'unica cosa che può dispiacere è che, visti i redditi stagnanti fra le nuove generazioni, e i prezzi del nuovo, costantemente in aumento, sempre meno giovani saranno in grado di comprarsi una casa, salvo che i "vecchi" non accorrano in soccorso.
Ho predo in immobile da mettete a reddito, 12% annuo netto. Sono stato bravo e fortunato, ma è altrettanto vero che l'acquisto di un immobile da rendita va pianificato per raggiungere lo scopo
Davvero hai appena paragonato il primo trimestre 2021 con quello del 2020? +70% cifra assolutamente senza senso...mi piacerebbe avere un riscontro. grazie
ciao, si, il secondo trimestre, dati istat www.istat.it/it/files//2022/01/Flash_Mercato-immobiliare_I-e-II-trim-2021.pdf io non uso questi, ma qui ne trovi evidenza
infatti poi ho parlato di dati triennali e decennali, la questione del 70% l’ho buttata li, ma poi ho basato il ragionamento su altri dati. Comunque si parla del secondo trimestre, anche se la sostanza non cambia
Va bene il discorso che fai in generale sui dati, ma poi ribadisci che è molto meglio l'investimento nel mattone invece che l'investimento finanziario; qui credo che hai fatto la stessa cosa che hai ripudiato nel video stesso, ovvero di chi vuole tirare acqua al suo mulino, parlando male di altro. L'investimento nel mattone è considerato un investimento attivo, cioè devi essere sempre presente in qualsiasi tipo di problema abbia l'inquilino (sperando sempre che ti paghi),problemi allo stabile, se in un condominio, riunioni, manutenzioni straordinarie e quant'altro(senza escludere il pagamento dell'imu). Poi per carità può anche essere conveniente da un punto di vista economico; ma rispetto ad un investimento passivo classico dove metti i soldi e dovrai si e no dedicargli mezz'ora all'anno davanti al pc è decisamente più rilassante da quel punto di vista. Varia da persona a persona la situazione. Buona giornata.
Apprezzo il commento su tutto, ma sul fatto che tiro l’acqua al mio mulino no, per questioni strettamente probabilistiche non potrei trarre nessun vantaggio dal dire che prediligo l’investimento nel mattone
ciao, quella di cui parli te è una crisi differente, possiamo definirla “crisi abitativa”, ma non ha nulla a che vedere con il mio video che parla invece di crisi del mercato immobiliare.
In Sardegna è critica, prezzi sempre alti anche per case modeste o orribili con classe energetica bassa, appena esce fuori una casa decente va a ruba, non riesco ad acquistare
Anche a Torino 😢
Bravissimo, molte agenzie illudono i proprietari con prezzi inesigibili pur di portarsi a casa il mandato. peccato che il sogno finisce.....
Al prezzo giusto si vende tutto in poco tempo.
Il mondo è mezzo da vendere e mezzo da comprare... Al prezzo di mercato vendi qualsiasi cosa
GRAZIE. GRAZIE INFINITE. Di cuore. Continua così! Un abbraccio
La gente inizia a avere pochi soldi, cominciano a esserci difficoltà nelle aziende...se compri una casa e affitti ma affittuario non paga e lo stato non tutela il proprietario non andiamo da nessuna parte...
Ovvio che l'affitto rende, ma porta comunque degli impegni: in primis la selezione accurata degli inquilini, poi la manutenzioni e ovviamente sperare che paghino sempre (litigare è un attimo...).
Con gli ETF(ad esempio, diversificati) puoi tranquillamente acquistarli e dimenticare che ce li hai.
Molto meglio il settore finanziario che l'Immobiliare. L'Immobiliare è rischioso e non rende
Se l'inquilino o gli inquilini sono selezionati dall'agenzia, è matematicamente impossibile che non paghino!
Analisi molto lucida, bravo
Bravo Gabriele, gran video. L'Italia è un paese dei balocchi...altro che crisi. Chiagn'e fott, lo sport preferito.
Ciao Gabriele
Hai parlato del 2008... Come si comportarono in quel periodo i canoni d'affitto?
ciao, in quel periodo non mi occupavo di affitti, ma solo di vendite, quindi non lo so!
Gabriele grazie del video anche se quando dici che se il valore delle case dovesse scendere tu hai sempre la tua rendita locazione non mi trovi d'accordo. Anche la rendita può scendere e non di poco. A Milano da gennaio 2023 in pochi mesi c'è stato un calo di domanda notevole ed un aumento dell'offerta ed ancora non riesco a spiegarmi il motivo (parlo di locazioni). I prezzi sembrano stabili ma se prima venivi assalito appena pubblicavi un annuncio ora è tutto molto più lento. Ti ripeto tutto nel giro di un paio di mesi. Quindi se dovesse proseguire questo trend i prezzi calerebbero istantaneamente.
Anche fossero arrivati dei fondi di investimento come hanno fatto a riversare sul mercato una valanga di stanze e alloggi in così poco tempo??
ciao, non guardare i 2 mesi, anche qua Torino i mesi invernali sono meno gettonati, vuoi che gli studenti sono già arrivati, vuoi che la gente ha la fissa che nelle case si entra in stagioni meno fredde per agevolarsi con traslochi e tinteggiatura, vuoi che le famiglie aspettano la fine della scuola per trasferirsi e molti altri motivi.
@@GabrieleAltamore faccio il paragone con gli anni passati, è dal 2019 che affitto stanze in tutti i periodi dell'anno.Qualcosa è cambiato e non è solo la mia opinione, anche altri locatori hanno notato una grande differenza. Boh non si capisce...
Io ho notato da quest' anno l aumento dell offerta di locazioni e quindi un prezzo più calmo...penso sia dovuto ad Airbnb? L aumento delle tasse o della concorrenza porta i brevi a scegliere un medio termine?
Quello che nn capisco è perché invece i prezzi di case in vendita nn scendono tanto. Continua ad esserci gente che vuole comprare ma alcuni prezzi sono assurdi . Senza contare che i tassi alti portano a far scendere il prezzo di vendita
@@jiangzhou2517 guarda non sono sicuro. Nel frattempo ho elaborato anche un'altra ipotesi. C'è una bella crisi per quanto riguarda il mondo del lavoro e quindi magari le aziende stanno assumendo meno.
Poi l'anno scorso hanno fatto molta pubblicità negativa per il caro affitti quindi molte famiglie magari hanno rinunciato a priori..
Sì il prezzo delle case è incredibile!!!
@@Autocentrante nn credo la pubblicità possa spaventare un genitore per pagare per i figli. Però vero che la situazione lavorativa + aumento dei costi di vita dà meno disponibilità economica. Quindi ci sono meno giovani lavoratori su Milano e magari anche meno studenti interessati a studiare? Ormai gli adolescenti vogliono fare L influencer .. mica sognano di diventare dottore , fare il cameriere o han voglia di studiare . Oltre che Milano inizia a offrire meno come opportunità di lavoro
Concordo con te Gabriele.
Arriverà la crisi ma non adesso; abbiamo ancora qualche anno di gain, approffittiamo di questo momento.
Come faccio a capire se il prezzo di un immobile che ho visto è corretto e non è spropositato?
fai fare una valutazione da un professionista
@@GabrieleAltamore fino a un certo punto dobbiamo fare anche da soli , non è che ci affidiamo sempre ai "professionisti" che ultimamente hanno provvigioni piu di 6 -10% , di questo non si parla pero ...
@@diosubescu una valutazione io la faccio pagare 99 euro, non ha nulla a che fare con una provvigione
@@GabrieleAltamorenon si usa più il 9 finale ora va di moda il 7 😉
Miglior video attuale sulla situazione immobiliare per distacco. Complimenti
Grazie, dire che le cose vanno male solo per fare visualizzazioni non è affine al mio scopo!
@@GabrieleAltamorepersone che la sparano grossa per avere visualizzazioni ci sono ogni anno....i prezzi poi tengono perché parlo mia zona Veneto orientale, pre covid esempio una casa a schiera nuova veniva 250mila euro, adesso stessa lottizzazione viene 300mila euro e le vendono, vedo costruiscono e poi c'è qualcuno che va ad abitarci.. Perché un usato recente dovrebbe crollare? Parlo immobili attorno al 2010 2012..c'è la ressa per quelli immobili perché alla maggior parte 300k è fuori budget.. case vecchie in classe g tutti a dire i prezzi crollano, nel mio comune vanno via attorno ai 300mila euro, case fine anni 70 inizio 80,case singole con un bel giardino in zona centrale del comune tenute bene....case che se hanno già sistemato il tetto anni fa, basta infissi cappotto e caldaia nuova e già a livello termico non sono più un colabrodo.. poi hai una casa grande in centro al comune con giardino enorme magari quasi una Villa..cioè una cosa così nuova tra lotto di terreno e costruirla ti ci vogliono minimo 700mila euro... Quindi anche le classe g sono appetibili vengono comprate e poi ristrutturate..
Poi tema affitti chi consiglia di non comprare ed investire in etf conti deposito btp valore ecc fa correre un grosso rischio.. Gli affitti sono in aumento, ma la cosa più grave io abito a 15km dal mare, adesso anche nella mia zona affittano solo per l'estate a turisti stranieri, 10 anni fa uno si metteva a ridere se gli dicevi affitto per la stagione turistica.. Questo togli immobili da avere in affitto sul territorio aggiungi chi dice lo tiene vuoto poi vedranno i miei figli nipoti che fare ed il quadro è completo....si ritrovano come a Milano che se non ti rinnovano il contratto dopo 8 anni sei in mezzo alla strada... A Milano sta succedendo questo non ti rinnovano, poi trovi solo al doppio rispetto 8 anni fa e non hai alternativa che lasciare Milano.. Ne stanno intervistando di gente che lascia Milano per questo motivo..
Ciao Gabriele, il 6% forse lordo. Perché tra IMU, cedolare anche al 10%, costi manutenzione si arriva al 3/3,5% netto.
No, il 6% netto, una casa pagata in totale 75.000 euro, affittata a 550€/mese, fai i conti, sono 6600 annui, meno 1386 di imposte, meno 500 euro di imu sono 4714 netti, pari al 6,3% netto. Costi manutenzione considera 300 euro annui e siamo al 5,88%
@@GabrieleAltamore A meno che non si tratti di un paesello di campagna e dove c'è meno richiesta di affitto, un bilocale in discrete condizioni costa intorno ai 100 k + Spese Agenzia (su queste cifre non vanno a percentuale ma a provvigione fissa) + notaio + Imposte per seconda casa, quindi diventa anche 112/115K. Quindi la mia domanda è: dove trovo un appartamento a 75k, spese di acquisto comprese? Perchè sarei altamente interessato a vederlo.
@@flavionormanno non a Torino, zona università Einaudi, qui i prezzi sono più o meno questi se sai cercare
@@GabrieleAltamoreMi perdoni ma una casa a 75000 € dove la trova?
@@giovannacamporini935 a Torino se ne trovano parecchie
Non c'è e non ci sarà alcuna crisi immobiliare.... tutt'al più un pò di arretramento (forse) dei prezzi dovuti all'aumento dei tassi sui mutui, ma comunque sarà poca roba... il resto sarà un bel incremento dei prezzi sul nuovo, e una tenuta sull'usato. E appena i tassi della BCE cominceranno ad arretrare, sarà di nuovo boom di compravendite e di prezzi di vendita.
L'unica cosa che può dispiacere è che, visti i redditi stagnanti fra le nuove generazioni, e i prezzi del nuovo, costantemente in aumento, sempre meno giovani saranno in grado di comprarsi una casa, salvo che i "vecchi" non accorrano in soccorso.
Ho predo in immobile da mettete a reddito, 12% annuo netto. Sono stato bravo e fortunato, ma è altrettanto vero che l'acquisto di un immobile da rendita va pianificato per raggiungere lo scopo
sei stato bravo e fortunato!🎉
Davvero hai appena paragonato il primo trimestre 2021 con quello del 2020? +70% cifra assolutamente senza senso...mi piacerebbe avere un riscontro. grazie
ciao, si, il secondo trimestre, dati istat
www.istat.it/it/files//2022/01/Flash_Mercato-immobiliare_I-e-II-trim-2021.pdf
io non uso questi, ma qui ne trovi evidenza
@@GabrieleAltamore si ma il primo trimestre 2020 eravamo in pieno lockdown, è una base non paragonabile
@@luprincipinoin effetti anche a me è sembrato strano come paragone....
infatti poi ho parlato di dati triennali e decennali, la questione del 70% l’ho buttata li, ma poi ho basato il ragionamento su altri dati. Comunque si parla del secondo trimestre, anche se la sostanza non cambia
Va bene il discorso che fai in generale sui dati, ma poi ribadisci che è molto meglio l'investimento nel mattone invece che l'investimento finanziario; qui credo che hai fatto la stessa cosa che hai ripudiato nel video stesso, ovvero di chi vuole tirare acqua al suo mulino, parlando male di altro.
L'investimento nel mattone è considerato un investimento attivo, cioè devi essere sempre presente in qualsiasi tipo di problema abbia l'inquilino (sperando sempre che ti paghi),problemi allo stabile, se in un condominio, riunioni, manutenzioni straordinarie e quant'altro(senza escludere il pagamento dell'imu). Poi per carità può anche essere conveniente da un punto di vista economico; ma rispetto ad un investimento passivo classico dove metti i soldi e dovrai si e no dedicargli mezz'ora all'anno davanti al pc è decisamente più rilassante da quel punto di vista.
Varia da persona a persona la situazione.
Buona giornata.
Apprezzo il commento su tutto, ma sul fatto che tiro l’acqua al mio mulino no, per questioni strettamente probabilistiche non potrei trarre nessun vantaggio dal dire che prediligo l’investimento nel mattone
Compratevi casa serenamente non preoccupatevi dei tassi😅
A bologna non si trovano immobili da circa due anni.. non la chiami crisi?
ciao, quella di cui parli te è una crisi differente, possiamo definirla “crisi abitativa”, ma non ha nulla a che vedere con il mio video che parla invece di crisi del mercato immobiliare.
'attimino' non si dice.🤓
😂un attimo piccolo, proprio cucciolo! Non lo sapevo
Spero che spendono devo comprare ho venduto nn bene.. purtroppo
Ho.impiegato 4 anni
Le case se ne venderanno molto poco è finita l'era dei polli