Esatto Gabriele confermo😉 grandi chicche forse anche un po' troppo preziose.... Hai notizie di quali eventuali controlli potrebbero fare sull'ultimo caso? Non credo sia possibile un controllo incrociato tra numero di vani locati e numero di vani liberi giusto? Cioè, tutto è possibile ma devono proprio mettersi d'impegno...
Ciao, secondo me nessun controllo, ma il mio consiglio e sempre quello di usare il buon senso, es. un monolocale affittato parzialmente direi che non va bene, un bi-locale affittato parzialmente ad una 60 enne condiviso con un 30enne direi i no.
Io comprai la mia prima casa in edilizia convenzionata e avevo anche quei vincoli da ottemperare, ma andai a leva e comprai un'altro immobile in cui feci un frazionamento quindi son partito subito con gli investimenti immobiliari. Comunque il terzo caso con un trilocale direi che è il migliore.
@@GabrieleAltamore 🍻😆😆😆 erano anche altri tempi, si lavorava molto e bene, stipendi adeguati al periodo, se non sopra media Europea, non c'era la fatturazione elettronica per dire, inflazione non speculativa ma perché la gente aveva potere d'acquisto.... insomma oggi è molto più difficile per i giovani.
Ciao Gabriele to seguo da un po' perché eroa a digiuno da queste problematiche. Fai un bel lavoro e comprerò il tio libro. Una donanda in un video dicevi che il rendinento lotdo di una casa in affitto dovrebbe essere del 6per cento lordo e facevi k' esempio di immobile acquistato per 75 k + 35 tra spese e risistemazione. Na intendevi 6.0000 piu le spese o comprese. Io probabilmente dovrò vendere una casa e mi serve qualche testo utile o segnakami qualche tuo video anche vecchio. Grazie Matteo
Aiuto! Se io abito in comune (con i miei) e compro un appartamento nel stesso comune , questo appartamento é gia afittato come funizona? Posso afitarla? Pero perdo le detrazione della prima casa? Cosa dovrei guardare ? Mi conviene? Spero mi sapia auitare , sto a poco de comprsrla ma queste cose non le so
Ciao, mai dimenticarsi di salutare, si può fare, ma devi verificare i patti territoriali del comune, gli affitti sotto i 4 anni spesso sono soggetti a regole sul canone
Ciao Gabriele ti seguo da tempo. Vorrei acquistare un immobile situato nello stesso comune dove risiedo in altro immobile con mio marito che è unico proprietario a cui l'immobile è stato donato. È possibile usufruire delle agevolazioni previste per la prima casa visto che non ho diritti di proprietà ma vivo soltanto nell'immobile di mio marito?grazie mille
ciao, se affitti una porzione di immobile significa che ci vivi anche te che sei il proprietario, quindi le utenze restano intestate a te, ma non è una legge, ma solo una consuetudine, con l’accordo delle parti si può fare come si vuole
SALVE HO VISTO CHE RISPONDI SPESSO. VOGLIO COMPRARE IL TUO LIBRO MA DEVO CHIEDERTI SE SAI DI UNA INFORMAZIONE CHE HO LETTO: IL LOCATORE NON PAGA L'IMU SE IL LOCALE E' DI CATEGORIA CATASTALE DALLA A2 ALLA A7, MI CONFERMI? GRAZIE IN ANTICIPO
Ciao, ho acquistato 1 anno fa la prima casa con 2 camere, bagno, cucina e giardino, e ci ho portato subito la residenza (sono a roma e casa dei miei sta a 300 metri) volevo chiederti, se la volessi fare affitti brevi, ci posso tenere la residenza e non perdere i benefici? Che perdere interessi passivi i primi anni e veramente una bella botta oltre che aggiungere imu. Vorrei evitarlo in qualche modo. Grazie
@@GabrieleAltamore ultima domanda. Ma c'è un tempo massimo per quale posso affittare in questo modo? Nel senso se mi prenotano la casa per la maggior parte dell'anno? Magari se ci vado solo quando non ho le prenotazioni? Grazie mille per le risposte
vai tranquillo, non esistono limitazioni, basta pagare le imposte, le tasse di soggiorno, registrare tutti gli ospiti e fare quotidianamente le comunicazioni alla questura.
Se io acquisto casa e la metto in affitto o la uso per locazioni brevi turistiche e poi sposto la residenza fuori dal comune perche vengo trasferito d'autorità in quanto militare, posso in questo caso specifico godere ancora delle agevolazioni prima casa? Se sai di questa situazione specifica. Grazie
Esatto Gabriele confermo😉 grandi chicche forse anche un po' troppo preziose....
Hai notizie di quali eventuali controlli potrebbero fare sull'ultimo caso?
Non credo sia possibile un controllo incrociato tra numero di vani locati e numero di vani liberi giusto? Cioè, tutto è possibile ma devono proprio mettersi d'impegno...
Ciao, secondo me nessun controllo, ma il mio consiglio e sempre quello di usare il buon senso, es. un monolocale affittato parzialmente direi che non va bene, un bi-locale affittato parzialmente ad una 60 enne condiviso con un 30enne direi i no.
Io comprai la mia prima casa in edilizia convenzionata e avevo anche quei vincoli da ottemperare, ma andai a leva e comprai un'altro immobile in cui feci un frazionamento quindi son partito subito con gli investimenti immobiliari. Comunque il terzo caso con un trilocale direi che è il migliore.
Te stai ad un altro livello 😂
@@GabrieleAltamore 🍻😆😆😆 erano anche altri tempi, si lavorava molto e bene, stipendi adeguati al periodo, se non sopra media Europea, non c'era la fatturazione elettronica per dire, inflazione non speculativa ma perché la gente aveva potere d'acquisto.... insomma oggi è molto più difficile per i giovani.
Ciao Gabriele to seguo da un po' perché eroa a digiuno da queste problematiche. Fai un bel lavoro e comprerò il tio libro.
Una donanda in un video dicevi che il rendinento lotdo di una casa in affitto dovrebbe essere del 6per cento lordo e facevi k' esempio di immobile acquistato per 75 k + 35 tra spese e risistemazione.
Na intendevi 6.0000 piu le spese o comprese.
Io probabilmente dovrò vendere una casa e mi serve qualche testo utile o segnakami qualche tuo video anche vecchio.
Grazie
Matteo
Ciao, si intende sempre il canone di affitto escluse le spese
Se io sono alla provincia di belluno comune di belluno e compra una casa a ponte nelle alpi a 7 min in macchina da belluno...e il primo caso?
Aiuto! Se io abito in comune (con i miei) e compro un appartamento nel stesso comune , questo appartamento é gia afittato come funizona? Posso afitarla? Pero perdo le detrazione della prima casa? Cosa dovrei guardare ? Mi conviene? Spero mi sapia auitare , sto a poco de comprsrla ma queste cose non le so
Ciao, devi metterci la residenza dentro per acquistarlo come prima casa, quindi se già locato non potai farlo. Puoi comprarla come seconda casa.
Il contratto d'affitto fino a 18 mesi sarebbe adatto in questo caso? Per esempio tengo la residenza e affitto ai studenti alcune camere?
Ciao, mai dimenticarsi di salutare, si può fare, ma devi verificare i patti territoriali del comune, gli affitti sotto i 4 anni spesso sono soggetti a regole sul canone
Ciao Gabriele ti seguo da tempo. Vorrei acquistare un immobile situato nello stesso comune dove risiedo in altro immobile con mio marito che è unico proprietario a cui l'immobile è stato donato. È possibile usufruire delle agevolazioni previste per la prima casa visto che non ho diritti di proprietà ma vivo soltanto nell'immobile di mio marito?grazie mille
Ciao, certo che si, non ci sono ostacoli
Ciao, se affitto una porzione di casa a chi rimane l'intestazione dei contratti luce e acqua?
ciao, se affitti una porzione di immobile significa che ci vivi anche te che sei il proprietario, quindi le utenze restano intestate a te, ma non è una legge, ma solo una consuetudine, con l’accordo delle parti si può fare come si vuole
@@GabrieleAltamore grazie mille
SALVE
HO VISTO CHE RISPONDI SPESSO. VOGLIO COMPRARE IL TUO LIBRO MA DEVO CHIEDERTI SE SAI DI UNA INFORMAZIONE CHE HO LETTO: IL LOCATORE NON PAGA L'IMU SE IL LOCALE E' DI CATEGORIA CATASTALE DALLA A2 ALLA A7, MI CONFERMI?
GRAZIE IN ANTICIPO
Ciao, no non confermo, l’IMU non si paga solo sulla casa in cui si ha la propria residenza
Ciao, ho acquistato 1 anno fa la prima casa con 2 camere, bagno, cucina e giardino, e ci ho portato subito la residenza (sono a roma e casa dei miei sta a 300 metri) volevo chiederti, se la volessi fare affitti brevi, ci posso tenere la residenza e non perdere i benefici? Che perdere interessi passivi i primi anni e veramente una bella botta oltre che aggiungere imu. Vorrei evitarlo in qualche modo. Grazie
ciao, si puoi affittare a turismo una casa dove sei residente
@@GabrieleAltamore quindi posso lasciare la residenza lì e metterla su bnb e airbnb?
si,molte persone affittano la propria casa nei fine settimana, quando non ci sono o in periodi di lunghe trasferte, tutto corretto
@@GabrieleAltamore ultima domanda. Ma c'è un tempo massimo per quale posso affittare in questo modo? Nel senso se mi prenotano la casa per la maggior parte dell'anno? Magari se ci vado solo quando non ho le prenotazioni? Grazie mille per le risposte
vai tranquillo, non esistono limitazioni, basta pagare le imposte, le tasse di soggiorno, registrare tutti gli ospiti e fare quotidianamente le comunicazioni alla questura.
Se io acquisto casa e la metto in affitto o la uso per locazioni brevi turistiche e poi sposto la residenza fuori dal comune perche vengo trasferito d'autorità in quanto militare, posso in questo caso specifico godere ancora delle agevolazioni prima casa? Se sai di questa situazione specifica. Grazie
Ciao, non perdi le agevolazioni prima casa