Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал. Заранее бесконечно благодарен! Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro whatsApp 8 908 91 66 666 telegram Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ: + Консультация + Проверка квартиры перед покупкой + Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки + Одобрение ипотеки проблемному заемщику + Скидка на покупку новостройки в любом городе Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ: + Консультация + Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры + Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки ======================================= Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе: Дзен dzen.ru/nrf Телеграм канал t.me/nedv_rf Вконтакте vk.com/nedrf
здравствуйте. Приходилось ли вам за последний год проводить сделки с продавцами, которые несколько лет назад уехали в "недружественную страну", которая в те годы таковой не являлась еще, имеют там ВНЖ и хотят по доверенности родственнику теперь продать свою недвижимость в России? Как осуществляются сделки, можно ли обычным способом заключать ДКП?Обязателен ли пункт по распоряжению 430-р?
Это беспридел, раньше такого не было, должен быть набор документов которые дезают сделку безопасной, прозрачной! Теперь же с простого человека делают матерных юристов! При сделке нотариус должен проверять и требовать наличие должны документов! Бардак в стране полнейший!
Я вам открою секрет, что сейчас максимально безопасное время, когда рисков вляпаться минимум. Лет 10 назад рисков было больше, а лет 20 назад вообще кидалово процветало.
да, неразбериха есть, но предполагается, что при операциях с недвижимостью вы будете нанимать профессионала в этой сфере, чтобы он сделал для вас все безопасно и выгодно. Вы же сами зубы не вырываете, не сами автомобиль ремонтируете. Тут так же! Каждый должен заниматься своим делом!
@@ned_rf я работала в агентстве по продаже недвижимости и мы всем вливали в уши что проверка документов - это то за что мы берём сумашедшие деньги. По итогу продали квартиру людям в центре города, трёшка 2й раз, как потом выяснилось, без документов. Не помню подробности, давно было. Слава Богу что это была не моя сделка.
О прописанных, нужно всегда брать полную выписку из домовой книги, за весь период эксплуатации квартиры. Там указано когда выписаны люди, армия, тюрьма, спец.заведения
Это не странно, если есть какое-то правдоподобное и адекватное объяснение, тем не менее, лично у меня такое всегда вызывает очень большие опасения!! Будьте осторожны и 1000 все перепроверьте!
Вам спасибо большое, лично я 1000 руб оплачиваю юристу чтобы спросить 1-2 вопроса, а вы все так замечательно тут рассказываете. Дело не в деньгах, просто приятно когда находишь информацию нужную так легко
Вадим, Вы-молодец. У меня большой стаж работы в этой сфере, тем не менее, очень лаконично, ёмко и существенно. Людям приносите большую пользу. Спаси Господи❤
Купила квартиру, где умер дедушка и пролежал сутки. Я сделала ремонт и! Квартира с чудесной светлай аурой! С удовольствием там живу. Видимо он был хороший человек.
у нас старая панелька где-то 85 года, квартира прям возле лифта, но какого-то особого дискомфорта не добавляет. Гораздо хуже, что всего 3 этаж, и когда открываешь окна чтобы проветрить/охладить квартиру, то весь шум от машин и орущих во дворе детей легко проникает внутрь. Кстати, я ещё часто вижу, что если квартира на солнечной стороне, то это преподносят как +, на мой взгляд, это наоборот минус, летом солнце будет сильно накалять вашу квартиру, без кондея тут не обойтись или, опять же, открывать все окна и слышать шум улицы.
если человек долго слушает какой-то шум (месяцами/годами), то этот шум становится для него белым (незаметным). Такое. например, происходит у тех, кто живет непосредственно у ж/д переездов. Они уже не замечают шума поездов..... Возможно, у вас такая же история...
@@ned_rfВ молодом возрасте, возможно, и так.Но в пожилом возрасте шум очень раздражает и никогда он не будет "белым",как вы изволили выразиться.Вонь от выхлопных газов,ужасный шум машин во время дождя - все это отражается на здоровье и психику человека. Утверждаю это,исходя из личного опыта.Так что ни в коем случае нельзя покупать квартиру,если проезжая часть очень близко расположена,как это строилось при совке.
Человек продал квартиру , потом взял кредиты/ипотеки , через 2,5 года решил обанкротиться - тогда ранее заключённая сделка с квартирой расторгается с потерей денег, я правильно понял? Другими словами -лежать на диване и ждать стука в дверь в течении 3 лет? Шедевр правосудия!
нет! вы неправильно поняли! Есть определенные критерии, при которых будут забирать такую квартиру у покупателя. Например, если квартира на момент сделки "по рынку" стоила 5 млн. рублей, а в договоре купли-продажи фигурирует цифра 2.5 млн. рублей. Либо есть сомнения, что деньги фактически были уплачены и это не притворная сделка купли-продажи, которая по факту была дарением.... Это не полный перечень критериев. Только примеры.
Вадим спасибо, вот минутный ролик хотя 4 летней давностью, если взглянете.... - соответствует вашему перечню: "Оспаривание сделок при банкротстве физического лица" th-cam.com/video/FJjfHHo263I/w-d-xo.html
У нас пришёл смотреть один покупатель ,очень дотошный-проверил все что только можно и в самом конце выпил воды из крана(проверил вкус так сказать).Выпил из ладошки,сначала понюхал. Но на самом деле в новых домах действительно бывает ужасная вода. Или ржавая или грязная,что даже не поставить фильтры. В таких домах люди покупают воду из колонки рядом с домом. Недавно мы снимали такую квартиру. Наверное он тоже в курсе был)
Когда покупаете в новострое на 1 этаже, то тоже не поленитесь сходить в подвал, некоторые застройщики умудряются строить высотные дома в пойме реки, где до воды 1м , мало того дом построен как "дамба" для дождевых вод, так и в этом нулевом этаже делают квартиры, хотя на этапе фундамента там реально был аквариум и жабы квакали, есть дома, где в подвале неправильно сделан уклон канализации и вся гидота со всей округи стекает в подвал, стоит там по щиколотки вода..., ЖЭК отказывается ремонтировать, потому как нужно переделывать центральную магистраль, просто тупо иногда приезжает машина и откачивает.., а поскольку там сыро, то там еще круглый год плодятся комары и они просто не дают жизни жителям нижних этажей... вообще не поленитесь опросить соседей, бабушек и мамочек с колясками во дворе... они вам всё-всё расскажут, если вы зададите правильные вопросы ))
В выписке егрн на 3-х комнатную квартиру значится один собственник и площадь указана лишь частично, а не полностью. А дело в том, что это доля 2/3 и второй дольщик 1/3 умер 15 лет назад, у него наследников нет. И долгов жкх/капрем на 250 тыс. Не платили оба. Собственник живой сейчас продает эту квартиру как двушку. Но по цене трешки, мотивируя тем, что 1/3 и так достанется в придачу к 2/3 при покупке. Документы отказывается предоставить, на вопросы не отвечает, считает, что сделал одолжение, выставив ее на продажу. Даже смотреть квартиру не стали, настолько агрессивный и странный персонаж.
Спасибо вам за информацию. Очень полезное видео. Покупаю в данный момент квартиру, обратился к риэлтору за сопровождением сделки. Уже всплыли некоторые нюансы, не криминальные конечно, но я бы о них даже и не подумал
Здравствуйте, ещё советую взять за год выписку об оплате квартиры, проверьте когда установка счётчиков была,это всё вам потом платить ,если не проверите, ещё проверьте всю подноготную квартиры? До его строительства,а то бывает ,что земля наша,а вещи ваши.удачи.
Еще такой момент о котором вы не сказали, что нужно проверять вентиляцию, что она нормально работает, это скорее всего не часто бывает, но у меня получился как раз такой случай, иначе это может отравить человеку жизнь и здоровье в самом прямом смысле, я сейчас снимаю такую квартиру причем уже несколько лет и не мог понять почему именно зимой на кухне временами стоит вонь примерно такая, вот когда мимо помойки на улице проходишь или около мусоропровда в доме, а иногда и вообще как будто выхлопными газами от машины воняет, так вот оказывается на кухне вытяжка не просто не работала, а дула в обратную сторону в квартиру, представьте вся дрянь которая вытягивается в вентиляцию от всех соседей из туалетов и отовсюду идет к вам в квартиру, причем в туалете вытяжка работает идеально, а на кухне она все задувает в квартиру, частично проблему я смог решить, в общем снял вытяжку на кухне короб который вешается над плитой когда чето готовишь и достаточно сильно приходится оставлять приоткрытой балконную дверь на кухне, чтоб прям щель была , иначе вентиляцию тянет все в квартиру с вентиляции, причем не просто чуть чуть, а прям напор как примерно если включить печку в машине и вот она на руку дует, вот примерно с таким напором вытяжка тянула в квартиру. Проверяется вентиляция, салфетку или кусок бумаги туалетной прикладываете , если прилипла то все норм, а если отпадает или еще как как у меня ее в обратную сторону толкает потоком воздуха, то такую квартиру не стоит покупать, это к слову о том, что при показе квартиры окна открыты, вот имейте ввиду, и проверять нужно вытяжку , чтоб окна и все двери закрыты были.
В выпуске, вроде как, говорится про закрыть окна и постоять подольше в квартире, чтобы почувствовать все запахи и понять, что в том числе с вентиляцией что-то не так…
Спасибо за видео. Ещё в новых домах нужно смотреть где на крыше лифтовые шахты с двигателями, строят без техэтажей, и лифтовое оборудование слышно в квартирах около шахт.
Чуйка, основанная на осмыслении сотен сделок, внимание к мельчайшим деталям - это главное, чем может обладать агент по недвижимости. У Вас это есть. (первый раз вижу агента, который пойдет проверять подвал или отодвигать шкаф из угла :)))) @@ned_rf
да. Поэтому нужен специалист, который не допустит дичь в вашу сторону. Некоторые пытаются на нем сэкономить, не догадываясь, что в большинстве случаев он даже на стадии торга отбивает все расходы на него!
Пожалуй, это лучший канал о недвижимости, что попадался мне за последние годы. Жаль, что 9 лет назад у меня не было всей этой информации, пришлось самой набивать шишки. Спасибо за ваш труд.
Спасибо большое за честный и грамотный разговор на важную тему! Живу в СПБ,впереди меня ждёт продажа с переездом в другой регион,я могу воспользоваться Вашими услугами,если да то как.
Ну я как я понял, что перед тем как вносить обеспечительный платёж надо сходить посмотреть одну и туже квартиру раза 3-4. Сначало забежал и сам первичный осмотр. Потом по району погулял. Посмотрел как до метро ходить, какие школы, магазины. Если понравилось то второй с друзями, родсвениками, смотрите копии документов. На 3-4й просмотр приводите своего риелтора чтобы проверил все документы и ещё арзитектора/дизайнера/строителя для оценки качества ремонта и по итогу заключается предварительный договор и вносится обеспечительный платёж. Ну а если продавец продал пока вы там 2-3й осмотр делали, то пофиг. Квартир много.
Не совсем с вами согласен) Вроде, в своем выпуске я не давал предпосылок для решения 3-4 раза квартиру осматривать. Обычно, хватает одного раза, особенно, если со своим риелтором!
Спасибо! Особенно за мелочи, на которые обычный неподготовленный человек не обратит внимание. А они могут иметь фатальные последствия (особенно про трупный запах, прямо жесть).
Насчет наследников, которые не знали - полная ерунда! Существует огромный массив судебной практики на эту тему, и по общему правилу надо доказать, что не было возможности узнать о смерти наследодателя - ходить в автономное плаванье, сидеть на арктической или орбитальной станции, летать на МКС, лежать в коме - только такие обстоятельства суд может признать (но не обязан!) уважительными. А так у наследника есть обязанность общаться. Надулся, поругался, не звонил - срок пропущен, твои проблемы. Юристу от юриста - это 3-й год обучения на юрфаке.
Вам хотелось бы, чтобы вы купили квартиру и наблюдали потом, как кто-то оспаривает ваше право? Может выиграет суд, а может не выиграет… У нас с каких пор судьи стали честные решения принимать? Может еще судьи взятки перестали брать? Спор за квартиру стоимостью 20млн. рублей. Кто-то занес 500тр и сразу стал наследником с уважительной причиной… вот и все… я своим клиентам такую квартиру купить не позволю. «Не в мою смену»,- как говорится…
@@ned_rf есть общее правило и есть бремя доказывания. Общее правило прописано в законе, оно вполне прозрачно и не казуистично, если основание - по закону, то спустя пол года свидетельство на доли выдается всем, кто в обусловленный законом срок обратился к нотариусу за наследством и предъявил свои права (на практике просят иногда еще 3 месяца подождать, если наследник обратился в последний день). Остальное - его проблемы, нотариусы в Москве выдают свидетельства без учета волшебных обстоятельств, все остальное - лирика. Было бы хорошо, чтобы такие неграмотные специалисты задавали тренды, наследная недвига шла бы с дисконтом, но пока это не так. Можно говорить о рисках только тогда, когда продается свежайшее наследство, едва полученное, и то, после небольшого опроса соседей все становится на свои места.
@@ned_rf я считаю, что тот, кто прохлопал ушами своё право на наследство, редко в суд идет. Может это свидетельство редкой правовой безграмотности, но чаще всего просто нет денег на мероприятие с неизвестным результатом. Перечень оснований, по которым оспаривается пропуск срока, закрытый, там нечего выдумывать.
С банкротством не очень понятно. "Последние три года до объявления банкротства все сделки аннулируются ". А,как покупатель может предвидеть ,что продавец не обанкротится в течение 3х. лет?
Не совсем правильно вы поняли! Если сделка была сомнительная и покупатель не может доказать, что он добросовестный приобретатель квартиры, то при банкротстве продавца, сделку могут отменить…
Вот видео про нотариуса и 99.9% Проверка квартиры 2023 Опасные нюансы: нотариальное согласие и психо-нарко справка супруга на сделке th-cam.com/video/z9yDkEZJJ7E/w-d-xo.html
Спасибо вам огромное за ваш труд. Жаль что вы не в Белоруссии. Мы туда планируем. И для начала изучаю вопрос о покупке квартиры. Теперь ваше видео для меня почти как учебное пособие. Дай бог вам здоровья и побольше хороших и адекватных клиентов. 👍🤝
Очень полезная и нужная необходимая информация , спасибо вам большое, все грамотно и понятно обьясняете❤ побольше б таких специалистов в сфере недвижимости и людям бы жилось спокойно❤ здоровья вам. , сил и терпения за то, что грамотно преподносите людям информацию❤ побольше б таких грамотных и честных риэлторов, Удачи вам и всем, кто хочет приобрести или что-то продать, всем добра❤❤❤
Купили квартиру в 15 году у молодого человека. он получил по наследству данную жилую площадь. квартира после косметического ремонта. После покупки услышали неприятный запах в кухне. Позже от соседа по площадке узнали, что в этой квартире умер дедуля и пролежал там несколько месяцев до того, как его обнаружили!! К слову, полы деревянные, лаги, перекрытие жб. Мы были очень расстроенны- пришлось менять полы полностью.
Я не риелтер, но тоже сталкивался с парой вещей, на которые стоило бы обратить внимание. 1. квартира с котиками. Кроме того что в квартире может кто-то умереть, в ней могла жить бабушка, любящая котиков. Бабушка жива, успешно переехала, но пока она жила котики ссали либо по всей квартире, либо в определённом месте. У меня знакомый покупал квартиру, зная о её такой особенности и поэтому с серьёзной скидкой. После покупки он вскрывал и менял деревянные полы и проводил ещё какие-то работы для устранения запаха, потому что иначе жить в такой квартире невозможно. Недобросовестные продавцы факт вони точно так же могли бы попытаться скрыть какими-то освежителями, вонялками, открытыми окнами и т.д. 2. здание, перестроенное из нежилого в жилое и переведённое в жилой фонд. Тут вообще много косяков может быть: начиная с того что сам перевод может быть сделан за взятку и со временем признан незаконным. У здания может быть не один собственник, один может владеть этажами, а другой подвалом (не знаю как так может быть, но такой факт был), в результате жильцы будут разбираться с учётом воды и электричества и доступом к электрощитку. Ещё сама перестройка может быть криво сделана и например протекать крыша или промерзать стена. Ещё в такой перестройке квартиры могут быть оформлены как части большой коммунальной квартиры и тогда вы получите дополнительные проблемы как с платой по электричеству/воде, так и с дальнейшей продажей. Я как раз по глупости купил в своё время подобную квартиру. Денег у меня не было, возможности взять кредит тоже, а она была очень маленькая и очень дешёвая, но в результате с ней случились вот такие проблемы, и до сих пор непонятно насколько вообще законен был сам факт перевода в жилой фонд. Всем советую при таких признаках ни в коем случае не покупать такие странные квартиры.
Я так понимаю, вы купили долю, а не квартиру.... доля - это всегда большая проблема! Их приобретают "лица, подготовленные для дальнейших определенного рода действий"....
Ещё люди много курят, и все впитывается в стены. И потом незаметно ваши вещи пропитаются этим, особенно при стирке. Иногда на стенах видна копоть, что курили. Это вредно для всех, для людей и особенно животных
Мы такую квартиру продали с мужем, но не котики, а собака жила. Взяли щенком, писал везде, долго лечили перед прививками, потому что с улицы, лишай был, а это споры, если не обработать квартиру, можно заразиться человеку. Так вот, за несколько месяцев он привык писать на пеленки, потом в лоток, и на улице терпел, ничего не хотел делать. Собачка подросла, количество этого всего увеличилось, ещё и лапу стал поднимать. Продавали летом. Вымыли пол со щеткой, доместосом и утенком. Покрасили свежей краской. Старую мебель вынесли, шторы постирали, окна открыли, сварили кофе, продали. Не знаю, насколько этот запах остался там, квартира под ремонт и всё равно пол надо было накрывать линолеумом или ламинатом, клеить обои. Но у покупателей свой зоопарк, белки, кролики, крысы, шиншиллы, думаю, они разницу в запахе не сильно ощутили... Теперь у нас частный дом, собака в будке, но свободно бегает по участку, гуляет, а не разрушает наше жилье.
Честно, вообще не заморачиваюсь касательно приобретения квартир, повезло с семьёй и их друзьями, но слушать слишком интересно, спасибо за информацию, может быть, когда-нибудь и пригодится, не мне - так друзьям.
У нас в Казахстане таких вариантов не бывает, потому что высокий уровень цифровищации, все изменения до секунды сразу видны нотариусу, собственники из юрбазы никуда не испаряются, ни из приватизации, ни из других документов.. и нотариусы обязаны сразу регистрировать новых собственников
Все верно, такого дурдома как в России нет. Нет долей, прописка не играет роли и не даёт право владения ни на момент ни до приватизации, нет маткапитала. Вот поэтому там спокойно можно продавать не прибегая к помощи риелтора. В России лучше перестраховаться и обратиться к юристу или риелтору, причём услуги оооочень дорогие.
Юридическая проверка квартиры 15тр Юридическое сопровождение сделки (которое в клбчает в себя юр проверку квартиры) 29тр…. Это очень дорого, по вашему мнению?
Я провожу эти услуги по всей России ДИСТАНЦИОННО. Ценник для Москвы и всех остальных населенные пунктов един. Вот ссылка на юридическую проверку квартиры: rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskaya_proverka_kvartiry_pered_pokupkoj Вот ссылка на юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры: rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry
Покупать с обычным риелтором так же опасно, как без него, на нем нет ответственности... Даже натариус не от вечает за сделку, банк не отвечает. Не вводи те в заблуждение😢😂😮
А меня удивляет почему не применчется понятие - недостойный наследник к тем наследникам, которые совершенно не поддерживали связь с наследодателем, не помогали, не заботились о нем. Случайно узнают через много лет о наследстве . При этом они не были в коме.
Пакет документов зависит от юридической «биографии» квартиры и способа вашей покупки. Это очень большие ответвления… Обезопасить себя при покупке, можно наняв специалиста в этой сфере, чтобы он выстраивал сделку и все проверял на каждом этапе.
Из личного опыта, родители покупали дом, вроде порядочные дедушка с бабушкой, сам дом добротный, хороший сад купили, вроде всё ок, через пару месяцев начали делать ремонт, поклеили обои, начали красить полы и в одном месте совсем немного никак не закрашивалась деревянная половица, выяснилось, что маленький кусочек просто залеплен пластилином, отковыряли - грибок доски, папа сказал, не страшно, я завтра заменю эту доску и докрасим..., заклнчилось тем, что когда сорвали эту доску, то пришлось срывать не только доски в этой комнате, но и по всему дому, так как все доски были заражены, жить негде, тут полдома разобрано, осень, пришлось заносить земли с полметра, трамбовать, делать стяжку в зиму, сушить всё это, вроде высушили, положили линолеум, вот так ремонт вместо месяца и простой переклейки обоев, затянулся на пару лет, так как нужно было по очереди сделать все комнаты ... я уже молчу по титаническим усилиям, деньгам и постоянным неудобствам... Но видимо нам нужно было это отработать, жизнь - гениальная штука, и если вам нужно пройти уроки - она это предоставит! ...))) и не забудьте её потом по-благодарить! )
4 раза пересмотрела :)) Очень интересно! 2.А если человек не отказывался от приватизации, но приватизировали без него? И возраст тут играет значение -18/18+? И только право проживания/прописки или право собственности? И как такому человеку "отстать" от этой квартиры? 9.Разве между родственниками можно такие сделки проводить? Тем более если берут кредит в банке на покупку. 12.В прошлом моём доме при продаже моей квартиры приходила одноклассница (жили в одном подъезде) и интересовалась не умирал ли кто в ней. Я сказала при мне нет. Она сказала очень этого боится. А потом у неё в соседней квартире парень убил девку и та 2 месяца лежала на общем балконе в 3метрах от квартиры одноклассницы. Так что это всё так относительно :)) При дарении ведь не надо нисколько выжидать, чтоб продать квартиру без уплаты налога? Было бы здорово на эту тему видео посмотреть от вас. Разные ситуации.
2. Если человек зарегистрирован в квартире, без его отказа от приватизации, остальные прописанные не смогут приватизировать на себя. Возраст человека значения НЕ имеет. Только право проживания/прописки. Отстать только если у него есть свое жилье. 9. Да. можно. Некоторые банки и такое одобряют. А если не одобряют, много чего можно скрыть от банка. 12. Печальная история. По общему правилу, при дарении нужно чтобы прошло 3 года, чтобы продавать без налогов.
@@ned_rf про дарение вспомнила, что да, через 3 года. Это он передарить сразу может без уплаты налогов. 2.Т.е. ребёнок до 18 лет тоже пишет отказ? (или родители за него) И где найти этот отказ? Где он хранится/зафиксирован?
Сейчас квартиры в ипотеке продаются по закону быстро в банке. Мало того ипотека, если она осталась какая то часть может перейти новому покупателю по тем же процентам, по каким брал продавец(сейчас это очень актуально). Сделки ипотечных квартир проходят непосредственно в банке, быстро, потому что банк, когда выдавал ипотеку на эту квартиру её уже проверял. Не вводите людей в заблуждения. Ипотечные квартиры в настоящее время считаются более безопасные при купле продаже. Когда у людей нет возможности оплачивать ипотеку в связи с потерей работы, здоровья. Он продаёт большую, чтобы купить меньшую и не остаться совсем без жилья и прописки.
@@ned_rf теми, что ипотечные квартиры покупать не рекомендуете. А сейчас полстраны не могут осилить ипотеки на большие кварттры:то мужья, то сыновья погибли, семья уменьшилась, доход тоже. А квартиры проверены банком уже, и много нового в услугах банка по продажам таких квартир, вплоть до переброса ипотеки по старым%на ногого преобретателя.
Всё очень по теме в ролике. В заблуждение никто не вводил. Сомневаюсьчто банк будет проверять звпах в квартире или потолок. Именно это должен делать покупатель. Поэтому зря вы наезжаете на автора.
Человека нельзя выписать, если он отказался от приватизации, но если он выписался сам и, например, прописался в другом месте, то прописаться по своей прихоти в квартире, где он отказался от приватизации уже нельзя.
так и есть! если у гражданина есть где жить, то это пожизненное право в этот момент он не сможет реализовать. Но если этому человеку в какой-то момент будет негде жить, суд его зарегистрирует в квартире из которой он по своему желанию когда-то выписался...
Спасибо за ответ, буду знать. P.s. Если это так то это абсурд... - так по сути и в проданной квартире тогда наверно осталось прописывать продавца, если ему вдруг потом негде жить стало...
@@natashak.9430 слушаю юриста, читаю коменты - волосы дыбом, так страшно, что вот купишь такую квартиру и придет к тебе такой когда -то зарегестрированный или сам продавец жить с вами вместе, как вы сказали и вот здесь я посмеялась. Да , смешно и страшно.
Получается, ты купил квартиру, чувак продавец , через три года банкротится , и твоя покупка попадает в срок три года , и твою квартиру могут забрать , ахеренно просто
Сколько подводных камней ужас просто, аж голова заболела. На счет угловых квартир, наверно такие стоит только зимой покупать чтоб уж точно убедится что там все норм с углом, снимал однажды 2х комнатную квартиру в достаточно хорошем доме 16этажка, 1 подъезд, кирпичка, дом теплый в целом вроде ниче нигде не дует, но в одной комнате в районе угла, даже получается не в самом углу, а на стене каждую зиму намерзал прям огромный лед, примерно как в морозилке старого холодильника.
@@vitamin2845 вы имеете ввиду специалистом лицензированный оценочной компании? Если да, то нет никакого смысла такой отчет у такой организации заказывать. Как торговаться, если вы продавец и как торговаться, если вы покупатель, я снял два отдельных видео. Оба есть на моем канале.
Потому что лицензированный организации в своих отчетах много важных факторов не учитывают. Например: ремонт, высокий этаж, вид из окна, состояние мест общего пользования и т.д. Цифры в их отчетах нередко неадекватны.
Вадим, а разве отказавшийся от приватизации и выписавшийся добровольно может снова прописаться, когда уже у квартира сменился собственник? Если это так, то эта "песня" бесконечна. Получается, что почти все приватизированные квартиры покупать нельзя.
@@ned_rfЛицо отказавшееся от приватизации и добровольно выписавшееся с данной квартиры теряет статус пожизненного пользования квартирой.Я сам в свое время отказался от приватизации в пользу собственника жилого помещения.При продаже квартиры собственником я выписался и прописался в другой квартире.Право пользования жилым помещением у меня завершилось.
Нравится мне ваш подход к теме. Если буду совершать сделки с недвижимостью, обращусь к вам за дистанционным сопровождением сделки (если это возможно конечно)
Огромное спасибо.Жаль что реелтор профессию не заносят в базу данных что бы они ответили за сделку но не только брали комиссию а она стоит не дёшево.А ответственность получается 0
а вот, например, адвокаты имеют реестр. Все у них, как вы любите! И спец образование и сертификаты и лицензии. Куча бумажек, вообщем. Кто-то из них дает гарантию, что защитит ваше право в нашей стране? Никто. Ни один адвокат! Профессия - врач. Все тоже самое. Вы платите деньги и вам никто не даст гарантий, что вы вылечитесь от той болезни, из-за которой к нему обратились. Ни один врач! Мне продолжать?
Адвокат вроде как образование получает академическое, врач учится практически 8 лет. Но вот ни разу не слышала, что на риелтора учатся. Максимум какая-нибудь переподготовка в 150 часов
Если сделка прошла регистрацию в Росреестре - все риски по этой сделке должно нести государство. Не может и не должен гражданин все эти нюансы знать понимать и проверять, это просто невозможно! Зачем тогда россреестр?! Пусть и проверяет всё перед регистрацией.
Должно / не должно государство, это, к сожалению, всего лишь рассуждения. По итогу Росреестр не проверяет и государство ответственности не несет. У меня даже отдельное видео про это есть: th-cam.com/video/2KLZsFUXsnQ/w-d-xo.htmlsi=jZIcRep_ttu3byvb
Соседи с ребенком. Первый год жили тихо. Ну и пандемия. Потом стали сдавать, сами жили за городом. Сдают абв кому. Сняли две девицы, не работают, весь день спят, к вечеру просыпаются, водят мужиков, хлопают дверями, стучат каблуками, двигают мебель, громко разговаривают. Наряд полиции вызывала, пока они приехали, все стихло, соседка полиции дверь не открыла. Но жить стало невозможно. Другие соседи выключали свет в подъезде рано утром и вечером, ты идешь пл лестнице в темноте. Третьи все заставили лестницу велосипедами. В итоге все вместе превратило жизнь в ад.
@@Alisa-ju8qv есть закон о тишине, который все обязаны соблюдать . Не говоря о том, что после 21 ч шуметь это неуважение к другим. И элементарные правила и нормы поведения. Проживания в многоквартирном доме. Вы забыли, что такое уважение к другим. Надо беречь сон и покой других. Вам понравится, когда вас разбудит? Когда не дадут отдыхать?
@@Alisa-ju8qv если вы работаете ночью это не даёт вам право приходить домой и будить других людей которые спят. Вы не уважаете никого. Нормы морали, культуры в России нет . Правит быдло!;
Так, а что вы не рассказали про не деликт способных, тоже огромный риск купить жилье у того, кто в психушке на учете. Продаст, а потом типа я не в себе был, вот у меня и справка есть. Справки из психушек тоже надо требовать.
Это видео - капля в море! Естественно, я перечислил далеко не все ситуации! Если перечислять все, то это видео бы заняло несколько часов. Ваш пример правильный!
Даже в 90 не так страшно было .... Это что же, получается,тупо повезло, покупала и наследника, не интересовалась куда там детей повыписывали. Ничего себе как доверяла агентам... Страшненько, однако, риэлтор хапнет комиссионные и ни какой ответственности за то ,что возникли в последствии проблемы?..
Подскажите, если покупать через сберклик, получается все эти нюансы уже проверены банком? И как в действительности проверить, узнать о зарегистрированных в квартире если они нигде не светятся? Получается когда то выписанный гражданин не использовавший право приватизации может когда угодно объявиться и как о нём узнаешь заранее то?
Не сберклик… ДомКлик… Банк не проверяет юридическую чистоту… банк проверяет лишь возможность зарегистрировать сделку в Росреесте и зарегистрировать свой залог на вашу квартиру. Как проверить, частично, я обозначил в содержании видео! Чтобы проверить тщательно и до сделки трезво взвесить все риски, нужно выходить на сделку с опытным риелтором или юристом, который работает в сфере недвижимости.
@@ned_rf Спасибо. Просто интересно тогда что сам банк делает в ситуациях когда объявляются такие люди - по факту квартира то банка получается пока не заплатишь за неё. И вот появляется теоретический Вася и говорит буду здесь жить! Я говорю банку что платить больше не буду и теряю первый взнос и там ещё какие то деньги, допустим я с этим смирился. А и всё. А что банк дальше то делает с этим Васей который живёт в квартире за которую банк отдал продавцу деньги уже?
@@ned_rf можно уточнить? Банк через аукцион предупреждает покупателя, что продается жилье с прописанными людьми? Или покупателя вводят в заблуждение также, как это делают недобросовестные продавцы или риэлтора, желая скрыть неудобные моменты, только чтобы побыстрее продать и получить деньги? А новый собственник потом будет мучиться из-за этого?
@@ИЯр-в8ю банк НЕ предупреждает ни о чем, в том числе, о юридической чистоте квартиры. Это дело покупателя, как он проверяет квартиру перед покупкой. Если продавец или его представитель не выпятили какой-то недостаток, по большому счету, это не их недобросовестность даже, а недобросовестная проверка квартиры покупателем и его представителем. Перед сделкой не важно что говорит продавец, важно что написано в документах. Важно то, знаете ли вы какие документы запрашивать и что конкретно вы хотите найти в их содержании. Продавец ничего не должен покупателю. Проверка квартиры, это бремя покупателя.
Необходимо проверять на юридическую чистоту каждый вариант по этому списку: rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskaya_proverka_kvartiry_pered_pokupkoj
Здравствуйте, как снять обременение с квартиры , ипотека, которой много лет назад выплачена, а банк обанкротился (фиабанк) в Тольятти, самарской области. Обременение не сняла по своей оплошности, когда банк ещё работал...
Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал.
Заранее бесконечно благодарен!
Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp 8 908 91 66 666 telegram
Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ:
+ Консультация
+ Проверка квартиры перед покупкой
+ Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
+ Одобрение ипотеки проблемному заемщику
+ Скидка на покупку новостройки в любом городе
Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ:
+ Консультация
+ Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры
+ Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
=======================================
Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе:
Дзен dzen.ru/nrf
Телеграм канал t.me/nedv_rf
Вконтакте vk.com/nedrf
здравствуйте. Приходилось ли вам за последний год проводить сделки с продавцами, которые несколько лет назад уехали в "недружественную страну", которая в те годы таковой не являлась еще, имеют там ВНЖ и хотят по доверенности родственнику теперь продать свою недвижимость в России? Как осуществляются сделки, можно ли обычным способом заключать ДКП?Обязателен ли пункт по распоряжению 430-р?
здравствуйте. Только сейчас увидел ваш комментарий!
Таких сделок у меня еще не было, но, чувствую, что будет множество такого в будущем...
Благодарю! Очень ценный материал, очень подробно изложенный
Удачной вам сделки!
😂
Решила купить квартиру, но послушав вас решила, буду жить в лесу, страшно покупать квартиру
В лесу волки серые живут, могут за бочок укусить…
@@ned_rf теперь страшно покупать, вдруг обманут
@@ЛилияТ-м1н поэтому надо выходить на сделку НЕ самостоятельно, а с юридической поддержкой специалиста!
@@ned_rf а как найти грамотного специалиста в своем городе)? Как отличить нормально юриста от мошенника/неквалифицированного?
По отзывам близких людей о конкретном специалисте, и по его стажу на рынке недвижимости…
Это беспридел, раньше такого не было, должен быть набор документов которые дезают сделку безопасной, прозрачной! Теперь же с простого человека делают матерных юристов! При сделке нотариус должен проверять и требовать наличие должны документов! Бардак в стране полнейший!
Я вам открою секрет, что сейчас максимально безопасное время, когда рисков вляпаться минимум. Лет 10 назад рисков было больше, а лет 20 назад вообще кидалово процветало.
да, неразбериха есть, но предполагается, что при операциях с недвижимостью вы будете нанимать профессионала в этой сфере, чтобы он сделал для вас все безопасно и выгодно.
Вы же сами зубы не вырываете, не сами автомобиль ремонтируете. Тут так же! Каждый должен заниматься своим делом!
Вы правы на 100%
+++
@@ned_rf я работала в агентстве по продаже недвижимости и мы всем вливали в уши что проверка документов - это то за что мы берём сумашедшие деньги. По итогу продали квартиру людям в центре города, трёшка 2й раз, как потом выяснилось, без документов. Не помню подробности, давно было. Слава Богу что это была не моя сделка.
Спасибо за обстоятельный ролик. Освещены многие скрытые моменты, о которых не догадываешься спросить или проверить.
пожалуйста)
О прописанных, нужно всегда брать полную выписку из домовой книги, за весь период эксплуатации квартиры. Там указано когда выписаны люди, армия, тюрьма, спец.заведения
Совершенно верно!
При ипотеке банк проверяет выписку?
@@ned_rfа банк проверяет при ипотеке?
@@ned_rfищем квартиру и уже несколько квартир оказались в собственности всего один месяц.То есть их перекупили и выставили на продажу.Это странно?
Это не странно, если есть какое-то правдоподобное и адекватное объяснение, тем не менее, лично у меня такое всегда вызывает очень большие опасения!! Будьте осторожны и 1000 все перепроверьте!
Вам спасибо большое, лично я 1000 руб оплачиваю юристу чтобы спросить 1-2 вопроса, а вы все так замечательно тут рассказываете. Дело не в деньгах, просто приятно когда находишь информацию нужную так легко
Платная консультация, это норма.
У меня тоже есть дистанционные платные услуги, в том числе консультация.
Вадим, Вы-молодец. У меня большой стаж работы в этой сфере, тем не менее, очень лаконично, ёмко и существенно. Людям приносите большую пользу. Спаси Господи❤
Комплименты от коллег получать вдвойне приятно. Спасибо!
Спасибо, очень понравилось видео и интересные нюансы, о которых я бы сама не догадалась.
Очень приятно, спасибо....
Купила квартиру, где умер дедушка и пролежал сутки. Я сделала ремонт и! Квартира с чудесной светлай аурой! С удовольствием там живу. Видимо он был хороший человек.
видимо, да....
Лучше пригласить батюшку для освящения квартиры.
🤣
@@ВопрЫпса мне и без батюшки там отлично живётся
Тело за сутки не разлогается, а значит и запаха практически не будет.
у нас старая панелька где-то 85 года, квартира прям возле лифта, но какого-то особого дискомфорта не добавляет. Гораздо хуже, что всего 3 этаж, и когда открываешь окна чтобы проветрить/охладить квартиру, то весь шум от машин и орущих во дворе детей легко проникает внутрь. Кстати, я ещё часто вижу, что если квартира на солнечной стороне, то это преподносят как +, на мой взгляд, это наоборот минус, летом солнце будет сильно накалять вашу квартиру, без кондея тут не обойтись или, опять же, открывать все окна и слышать шум улицы.
если человек долго слушает какой-то шум (месяцами/годами), то этот шум становится для него белым (незаметным). Такое. например, происходит у тех, кто живет непосредственно у ж/д переездов. Они уже не замечают шума поездов..... Возможно, у вас такая же история...
@@ned_rfВ молодом возрасте, возможно, и так.Но в пожилом возрасте шум очень раздражает и никогда он не будет "белым",как вы изволили выразиться.Вонь от выхлопных газов,ужасный шум машин во время дождя - все это отражается на здоровье и психику человека. Утверждаю это,исходя из личного опыта.Так что ни в коем случае нельзя покупать квартиру,если проезжая часть очень близко расположена,как это строилось при совке.
@@ЕленаВасильевна-д2й вам виднее!!
Конечно солнечная сторона это минус а при продажах пишут квартира солнечная светлая идиоты
Всё правильно. 3 этаж и солнечная сторона. Вот меня угораздило😅😅😅
Человек продал квартиру , потом взял кредиты/ипотеки , через 2,5 года решил обанкротиться - тогда ранее заключённая сделка с квартирой расторгается с потерей денег, я правильно понял?
Другими словами -лежать на диване и ждать стука в дверь в течении 3 лет?
Шедевр правосудия!
нет! вы неправильно поняли! Есть определенные критерии, при которых будут забирать такую квартиру у покупателя. Например, если квартира на момент сделки "по рынку" стоила 5 млн. рублей, а в договоре купли-продажи фигурирует цифра 2.5 млн. рублей. Либо есть сомнения, что деньги фактически были уплачены и это не притворная сделка купли-продажи, которая по факту была дарением....
Это не полный перечень критериев. Только примеры.
Вадим спасибо, вот минутный ролик хотя 4 летней давностью, если взглянете.... - соответствует вашему перечню:
"Оспаривание сделок при банкротстве физического лица" th-cam.com/video/FJjfHHo263I/w-d-xo.html
@@Михаил-ф8т3у в этом ролике, да, некоторые моменты освещены. Много тонкостей в этом деле…
У нас пришёл смотреть один покупатель ,очень дотошный-проверил все что только можно и в самом конце выпил воды из крана(проверил вкус так сказать).Выпил из ладошки,сначала понюхал. Но на самом деле в новых домах действительно бывает ужасная вода. Или ржавая или грязная,что даже не поставить фильтры. В таких домах люди покупают воду из колонки рядом с домом. Недавно мы снимали такую квартиру. Наверное он тоже в курсе был)
Выпить водопроводную воду из крана с помощью ладошки - это сильно))))
Когда покупаете в новострое на 1 этаже, то тоже не поленитесь сходить в подвал, некоторые застройщики умудряются строить высотные дома в пойме реки, где до воды 1м , мало того дом построен как "дамба" для дождевых вод, так и в этом нулевом этаже делают квартиры, хотя на этапе фундамента там реально был аквариум и жабы квакали, есть дома, где в подвале неправильно сделан уклон канализации и вся гидота со всей округи стекает в подвал, стоит там по щиколотки вода..., ЖЭК отказывается ремонтировать, потому как нужно переделывать центральную магистраль, просто тупо иногда приезжает машина и откачивает.., а поскольку там сыро, то там еще круглый год плодятся комары и они просто не дают жизни жителям нижних этажей... вообще не поленитесь опросить соседей, бабушек и мамочек с колясками во дворе... они вам всё-всё расскажут, если вы зададите правильные вопросы ))
Как же страшно стало . Но полезно. Спасибо
пожалуйста)
Благодарю все так обстоятельно грамотно и. Профессионально
Спасибо за обратную связь! Очень приятно
Спасибо большое, осень полезные советы. О некоторых вещах я даже не задумывалась.
Спасибо вам за отзыв!
В выписке егрн на 3-х комнатную квартиру значится один собственник и площадь указана лишь частично, а не полностью. А дело в том, что это доля 2/3 и второй дольщик 1/3 умер 15 лет назад, у него наследников нет. И долгов жкх/капрем на 250 тыс. Не платили оба. Собственник живой сейчас продает эту квартиру как двушку. Но по цене трешки, мотивируя тем, что 1/3 и так достанется в придачу к 2/3 при покупке. Документы отказывается предоставить, на вопросы не отвечает, считает, что сделал одолжение, выставив ее на продажу. Даже смотреть квартиру не стали, настолько агрессивный и странный персонаж.
Все правильно, с неадекватными людьми лучше дел не иметь!
Ничего, лет пять попродаёт - станет адекватнее.
Как же круто и понятно. Спасибо за Ваш труд
Спасибо за отзыв! Приятно!
Спасибо вам большое! Очень полезное видео для покупателя вторички!
Спасибо за ваш отзыв!
Какой молодец, столько рекомендаций!!! Подписка)
приятно!)
Спасибо вам за информацию. Очень полезное видео. Покупаю в данный момент квартиру, обратился к риэлтору за сопровождением сделки. Уже всплыли некоторые нюансы, не криминальные конечно, но я бы о них даже и не подумал
Будьте осторожны!
Удачной вам сделки!
Здравствуйте, ещё советую взять за год выписку об оплате квартиры, проверьте когда установка счётчиков была,это всё вам потом платить ,если не проверите, ещё проверьте всю подноготную квартиры? До его строительства,а то бывает ,что земля наша,а вещи ваши.удачи.
Очень дельное видео. Спасибо!
Спасибо за обратную связь!
Еще такой момент о котором вы не сказали, что нужно проверять вентиляцию, что она нормально работает, это скорее всего не часто бывает, но у меня получился как раз такой случай, иначе это может отравить человеку жизнь и здоровье в самом прямом смысле, я сейчас снимаю такую квартиру причем уже несколько лет и не мог понять почему именно зимой на кухне временами стоит вонь примерно такая, вот когда мимо помойки на улице проходишь или около мусоропровда в доме, а иногда и вообще как будто выхлопными газами от машины воняет, так вот оказывается на кухне вытяжка не просто не работала, а дула в обратную сторону в квартиру, представьте вся дрянь которая вытягивается в вентиляцию от всех соседей из туалетов и отовсюду идет к вам в квартиру, причем в туалете вытяжка работает идеально, а на кухне она все задувает в квартиру, частично проблему я смог решить, в общем снял вытяжку на кухне короб который вешается над плитой когда чето готовишь и достаточно сильно приходится оставлять приоткрытой балконную дверь на кухне, чтоб прям щель была , иначе вентиляцию тянет все в квартиру с вентиляции, причем не просто чуть чуть, а прям напор как примерно если включить печку в машине и вот она на руку дует, вот примерно с таким напором вытяжка тянула в квартиру. Проверяется вентиляция, салфетку или кусок бумаги туалетной прикладываете , если прилипла то все норм, а если отпадает или еще как как у меня ее в обратную сторону толкает потоком воздуха, то такую квартиру не стоит покупать, это к слову о том, что при показе квартиры окна открыты, вот имейте ввиду, и проверять нужно вытяжку , чтоб окна и все двери закрыты были.
В выпуске, вроде как, говорится про закрыть окна и постоять подольше в квартире, чтобы почувствовать все запахи и понять, что в том числе с вентиляцией что-то не так…
Спасибо! Очень развернуто и профессионально!
Спасибо за обратную связь!
Спасибо за видео. Ещё в новых домах нужно смотреть где на крыше лифтовые шахты с двигателями, строят без техэтажей, и лифтовое оборудование слышно в квартирах около шахт.
Не видел нового дома (после 2000 года постройки), чтобы лифтовая шахта была на жилом этаже!
Такое строили до 1985 года, примерно…
Это очень крутая аналитика. Спасибо, что делитесь такими нюансами.
Рад быть полезным!
Чуйка, основанная на осмыслении сотен сделок, внимание к мельчайшим деталям - это главное, чем может обладать агент по недвижимости. У Вас это есть. (первый раз вижу агента, который пойдет проверять подвал или отодвигать шкаф из угла :)))) @@ned_rf
Спасибо за такую полезную информацию ❤ очень важно учесть все при покупке .
Спасибо вам за поддержку и канала!
Полезный выпуск,спасибо.
Спасибо за отзыв 🙈
Покупатель какое-то самое бесправное существо. Купил - молодец, теперь отдай. Про деньги забудь. Правовая дичь полная!
да. Поэтому нужен специалист, который не допустит дичь в вашу сторону.
Некоторые пытаются на нем сэкономить, не догадываясь, что в большинстве случаев он даже на стадии торга отбивает все расходы на него!
Спасибо очень понятный ролик!Дай бог вам здоровья!?
Спасибо вам! Здоровье очень пригодится)
Пожалуй, это лучший канал о недвижимости, что попадался мне за последние годы. Жаль, что 9 лет назад у меня не было всей этой информации, пришлось самой набивать шишки. Спасибо за ваш труд.
Лучше поздно, чем никогда!
Хотя бы сейчас у вас уже есть эта информация!
Полно и доступно, спасибо
От коллеги слышать вдвойне приятно!
Спасибо! Это самое крутое, исчерпывающее видео на эту тему)
Разочарую!
В этом выпуске озвучены далеко не все правовые риски!
Все не перечислить….
Вы так сладко говорите, приятно вас слушать! Спасибо за советы! 👍👏🙌✨
«сладко»?)))
Вроде, наоборот, совершенно несладкое содержание видео…
Про места не столь отдаленные, сроки и справки.... Важная информация!
да! Будьте бдительны!
Спасибо большое за честный и грамотный разговор на важную тему! Живу в СПБ,впереди меня ждёт продажа с переездом в другой регион,я могу воспользоваться Вашими услугами,если да то как.
Пожалуйста)
Мне можно написать на воцап 89089166666
Спасибо,записала, свяжусь.
Спасибо, четко, понятно, ничего лишнего.
Спасибо за обратную связь!
Ну я как я понял, что перед тем как вносить обеспечительный платёж надо сходить посмотреть одну и туже квартиру раза 3-4. Сначало забежал и сам первичный осмотр. Потом по району погулял. Посмотрел как до метро ходить, какие школы, магазины. Если понравилось то второй с друзями, родсвениками, смотрите копии документов. На 3-4й просмотр приводите своего риелтора чтобы проверил все документы и ещё арзитектора/дизайнера/строителя для оценки качества ремонта и по итогу заключается предварительный договор и вносится обеспечительный платёж. Ну а если продавец продал пока вы там 2-3й осмотр делали, то пофиг. Квартир много.
Не совсем с вами согласен)
Вроде, в своем выпуске я не давал предпосылок для решения 3-4 раза квартиру осматривать.
Обычно, хватает одного раза, особенно, если со своим риелтором!
В шоке просто от законодательства в квартирных вопросах.
Предупрежден, значит, вооружен!
Спасибо за подробный рассказ, многих нюансов не знала, сейчас в поиске квартиры.
Имейте ввиду, что перечислены не все нюансы.... для того, чтобы озвучить их всех, нужно записывать видео с много часовой длительностью...
Спасибо за полезные ролики, смотрим и набираемся ума,полезное дело делаете❤❤❤
благодарю вас за обратную связь ❤
Спасибо за ваш труд
😇😇😇
Очень полезный контент!!! Огромное вам спасибо!!!
очень приятно читать такие отзывы! большое спасибо!
Спасибо, за такие нюансы. Кладезь практических знаний. Хотя я из другой страны, но все это применимо везде.
Меня смотрят из другой страны!?
Неожиданно)
Концентрат информации 🔥🔥🔥 целая содержательная статья 👏🏻👏🏻👏🏻
Очень старался)
Спасибо, что оценили!
Насколько интересно вас слушать. Спасибо вам
Спасибо вам за отзыв!
Супер… спасибо вам Вадим большое, все ясно и доступно 👍🤝
Благодарю вас за обратную связь!!
Большое спасибо за подробный анализ покупки квартиры
Обращайтесь)
Самые информативные ролики по недвижимости. Спасибо.
Очень стараюсь быть полезным. Спасибо за обратную связь!
Спасибо! Особенно за мелочи, на которые обычный неподготовленный человек не обратит внимание. А они могут иметь фатальные последствия (особенно про трупный запах, прямо жесть).
Пожалуйста!
Будьте бдительны при выборе и проверке будущей квартиры!
Насчет наследников, которые не знали - полная ерунда! Существует огромный массив судебной практики на эту тему, и по общему правилу надо доказать, что не было возможности узнать о смерти наследодателя - ходить в автономное плаванье, сидеть на арктической или орбитальной станции, летать на МКС, лежать в коме - только такие обстоятельства суд может признать (но не обязан!) уважительными. А так у наследника есть обязанность общаться. Надулся, поругался, не звонил - срок пропущен, твои проблемы. Юристу от юриста - это 3-й год обучения на юрфаке.
Вам хотелось бы, чтобы вы купили квартиру и наблюдали потом, как кто-то оспаривает ваше право?
Может выиграет суд, а может не выиграет…
У нас с каких пор судьи стали честные решения принимать?
Может еще судьи взятки перестали брать?
Спор за квартиру стоимостью 20млн. рублей.
Кто-то занес 500тр и сразу стал наследником с уважительной причиной… вот и все… я своим клиентам такую квартиру купить не позволю.
«Не в мою смену»,- как говорится…
Спасибо за комментарий! А то наговорят ужасов) Как раз собираемся продать квартиру , которая унаследована.
@@ned_rf есть общее правило и есть бремя доказывания. Общее правило прописано в законе, оно вполне прозрачно и не казуистично, если основание - по закону, то спустя пол года свидетельство на доли выдается всем, кто в обусловленный законом срок обратился к нотариусу за наследством и предъявил свои права (на практике просят иногда еще 3 месяца подождать, если наследник обратился в последний день). Остальное - его проблемы, нотариусы в Москве выдают свидетельства без учета волшебных обстоятельств, все остальное - лирика. Было бы хорошо, чтобы такие неграмотные специалисты задавали тренды, наследная недвига шла бы с дисконтом, но пока это не так. Можно говорить о рисках только тогда, когда продается свежайшее наследство, едва полученное, и то, после небольшого опроса соседей все становится на свои места.
Вы реально считаете, что если нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по закону, то все 100% железобетонно?..
@@ned_rf я считаю, что тот, кто прохлопал ушами своё право на наследство, редко в суд идет. Может это свидетельство редкой правовой безграмотности, но чаще всего просто нет денег на мероприятие с неизвестным результатом. Перечень оснований, по которым оспаривается пропуск срока, закрытый, там нечего выдумывать.
С банкротством не очень понятно.
"Последние три года до объявления банкротства все сделки аннулируются ".
А,как покупатель может предвидеть ,что продавец не обанкротится в течение 3х. лет?
Не совсем правильно вы поняли! Если сделка была сомнительная и покупатель не может доказать, что он добросовестный приобретатель квартиры, то при банкротстве продавца, сделку могут отменить…
Оформление сделки у нотариуса,Деньги через депозит Нотариуса. 99,9% гарантия.
Вот видео про нотариуса и 99.9%
Проверка квартиры 2023 Опасные нюансы: нотариальное согласие и психо-нарко справка супруга на сделке
th-cam.com/video/z9yDkEZJJ7E/w-d-xo.html
Спасибо вам огромное за ваш труд. Жаль что вы не в Белоруссии. Мы туда планируем. И для начала изучаю вопрос о покупке квартиры. Теперь ваше видео для меня почти как учебное пособие. Дай бог вам здоровья и побольше хороших и адекватных клиентов. 👍🤝
@user-mp5ni5ug4v с удовольствием принимаю ваши пожелания!! Спасибо))
Очень полезная и нужная необходимая информация , спасибо вам большое, все грамотно и понятно обьясняете❤ побольше б таких специалистов в сфере недвижимости и людям бы жилось спокойно❤ здоровья вам. , сил и терпения за то, что грамотно преподносите людям информацию❤ побольше б таких грамотных и честных риэлторов, Удачи вам и всем, кто хочет приобрести или что-то продать, всем добра❤❤❤
Очень позитивный комментарий, спасибо ❤️❤️❤️
Какой дурдом в законодательстве!
есть такое!!!
Все правильно и точно сказано. Хорошое видео.
Спасибо за отзыв!
Купили квартиру в 15 году у молодого человека. он получил по наследству данную жилую площадь. квартира после косметического ремонта. После покупки услышали неприятный запах в кухне. Позже от соседа по площадке узнали, что в этой квартире умер дедуля и пролежал там несколько месяцев до того, как его обнаружили!! К слову, полы деревянные, лаги, перекрытие жб. Мы были очень расстроенны- пришлось менять полы полностью.
то, что пришлось менять ТОЛЬКО полы, в данном конкретном случае, это еще везение!!
Лайк и комментарий в поддержку каналу автора! Всем здоровья и любви!!!)
Большое спасибо вам за поддержку!
Я не риелтер, но тоже сталкивался с парой вещей, на которые стоило бы обратить внимание.
1. квартира с котиками. Кроме того что в квартире может кто-то умереть, в ней могла жить бабушка, любящая котиков. Бабушка жива, успешно переехала, но пока она жила котики ссали либо по всей квартире, либо в определённом месте. У меня знакомый покупал квартиру, зная о её такой особенности и поэтому с серьёзной скидкой. После покупки он вскрывал и менял деревянные полы и проводил ещё какие-то работы для устранения запаха, потому что иначе жить в такой квартире невозможно. Недобросовестные продавцы факт вони точно так же могли бы попытаться скрыть какими-то освежителями, вонялками, открытыми окнами и т.д.
2. здание, перестроенное из нежилого в жилое и переведённое в жилой фонд. Тут вообще много косяков может быть: начиная с того что сам перевод может быть сделан за взятку и со временем признан незаконным. У здания может быть не один собственник, один может владеть этажами, а другой подвалом (не знаю как так может быть, но такой факт был), в результате жильцы будут разбираться с учётом воды и электричества и доступом к электрощитку. Ещё сама перестройка может быть криво сделана и например протекать крыша или промерзать стена. Ещё в такой перестройке квартиры могут быть оформлены как части большой коммунальной квартиры и тогда вы получите дополнительные проблемы как с платой по электричеству/воде, так и с дальнейшей продажей.
Я как раз по глупости купил в своё время подобную квартиру. Денег у меня не было, возможности взять кредит тоже, а она была очень маленькая и очень дешёвая, но в результате с ней случились вот такие проблемы, и до сих пор непонятно насколько вообще законен был сам факт перевода в жилой фонд. Всем советую при таких признаках ни в коем случае не покупать такие странные квартиры.
Я так понимаю, вы купили долю, а не квартиру.... доля - это всегда большая проблема! Их приобретают "лица, подготовленные для дальнейших определенного рода действий"....
Ещё люди много курят, и все впитывается в стены. И потом незаметно ваши вещи пропитаются этим, особенно при стирке. Иногда на стенах видна копоть, что курили. Это вредно для всех, для людей и особенно животных
Да, бывают такие квартиры…
Мы такую квартиру продали с мужем, но не котики, а собака жила. Взяли щенком, писал везде, долго лечили перед прививками, потому что с улицы, лишай был, а это споры, если не обработать квартиру, можно заразиться человеку. Так вот, за несколько месяцев он привык писать на пеленки, потом в лоток, и на улице терпел, ничего не хотел делать. Собачка подросла, количество этого всего увеличилось, ещё и лапу стал поднимать.
Продавали летом. Вымыли пол со щеткой, доместосом и утенком. Покрасили свежей краской. Старую мебель вынесли, шторы постирали, окна открыли, сварили кофе, продали.
Не знаю, насколько этот запах остался там, квартира под ремонт и всё равно пол надо было накрывать линолеумом или ламинатом, клеить обои. Но у покупателей свой зоопарк, белки, кролики, крысы, шиншиллы, думаю, они разницу в запахе не сильно ощутили...
Теперь у нас частный дом, собака в будке, но свободно бегает по участку, гуляет, а не разрушает наше жилье.
@Svitlana_Tulip по вашей истории, фильм можно снимать))
❤ Спасибо большое, про форточки и подвалы не слышала раньше.
Удачной вам покупки квартиры!
Честно, вообще не заморачиваюсь касательно приобретения квартир, повезло с семьёй и их друзьями, но слушать слишком интересно, спасибо за информацию, может быть, когда-нибудь и пригодится, не мне - так друзьям.
Даже если приобретать у близких… продавец сам, порою, может не подозревать о «косяках» своей квартиры
Спасибо. Хотелось бы подробнее про то, как подстраховаться в каждом случае
Это не рассказать в одном видео) слишком объемный материал…
Вадим спасибо большое, очень познавательное видео
пожалуйста!
У нас в Казахстане таких вариантов не бывает, потому что высокий уровень цифровищации, все изменения до секунды сразу видны нотариусу, собственники из юрбазы никуда не испаряются, ни из приватизации, ни из других документов.. и нотариусы обязаны сразу регистрировать новых собственников
Да, я слышал про ваше райское законодательство…
Все верно, такого дурдома как в России нет. Нет долей, прописка не играет роли и не даёт право владения ни на момент ни до приватизации, нет маткапитала. Вот поэтому там спокойно можно продавать не прибегая к помощи риелтора. В России лучше перестраховаться и обратиться к юристу или риелтору, причём услуги оооочень дорогие.
Юридическая проверка квартиры 15тр
Юридическое сопровождение сделки (которое в клбчает в себя юр проверку квартиры) 29тр….
Это очень дорого, по вашему мнению?
@@ned_rfэто очень по божески ) интересно в Москве такой же ценник на услуги? Это же все не дистанционно проверяется
Я провожу эти услуги по всей России ДИСТАНЦИОННО.
Ценник для Москвы и всех остальных населенные пунктов един.
Вот ссылка на юридическую проверку квартиры:
rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskaya_proverka_kvartiry_pered_pokupkoj
Вот ссылка на юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры:
rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry
Отлично! Спасибо юристу в видио. Да уж ,теперь квартиру купить чистую юридически сложно. Надо нанимать специалиста 😮
вы сделали правильный вывод из видео! квартиру покупать "вслепую" опасно!
Я никакому юристу не верю, они лгут и обманывают! Мошенники!
Покупать с обычным риелтором так же опасно, как без него, на нем нет ответственности... Даже натариус не от вечает за сделку, банк не отвечает. Не вводи те в заблуждение😢😂😮
Видимо, нужно просто найти необычного риелтора 😉
Не всегда специалисты компетентны. Купите. А потом суды_суды_суды.И левые люди прописанные в вашей квартире (
А меня удивляет почему не применчется понятие - недостойный наследник к тем наследникам, которые совершенно не поддерживали связь с наследодателем, не помогали, не заботились о нем. Случайно узнают через много лет о наследстве . При этом они не были в коме.
Потому что по гражданскому кодексу понятие «недостойный наследник» описывается закрытым перечнем причин…
Они ещё и вякают потом на достойных, попрекают не понятно в чем😂. Ходят мимо дома больного и не заходят, а потом бегут наследство делить! 😁
да, такие лица существуют….((
Ну если это дети бросившего их папаша то тут с законом не поспоришь а остальные то причём в том числе и родители
Так как обезопасить себя при покупке квартиры? Какой пакет документов должен быть у продавца?
Пакет документов зависит от юридической «биографии» квартиры и способа вашей покупки.
Это очень большие ответвления…
Обезопасить себя при покупке, можно наняв специалиста в этой сфере, чтобы он выстраивал сделку и все проверял на каждом этапе.
Из личного опыта, родители покупали дом, вроде порядочные дедушка с бабушкой, сам дом добротный, хороший сад купили, вроде всё ок, через пару месяцев начали делать ремонт, поклеили обои, начали красить полы и в одном месте совсем немного никак не закрашивалась деревянная половица, выяснилось, что маленький кусочек просто залеплен пластилином, отковыряли - грибок доски, папа сказал, не страшно, я завтра заменю эту доску и докрасим..., заклнчилось тем, что когда сорвали эту доску, то пришлось срывать не только доски в этой комнате, но и по всему дому, так как все доски были заражены, жить негде, тут полдома разобрано, осень, пришлось заносить земли с полметра, трамбовать, делать стяжку в зиму, сушить всё это, вроде высушили, положили линолеум, вот так ремонт вместо месяца и простой переклейки обоев, затянулся на пару лет, так как нужно было по очереди сделать все комнаты ... я уже молчу по титаническим усилиям, деньгам и постоянным неудобствам...
Но видимо нам нужно было это отработать, жизнь - гениальная штука, и если вам нужно пройти уроки - она это предоставит! ...))) и не забудьте её потом по-благодарить! )
4 раза пересмотрела :)) Очень интересно!
2.А если человек не отказывался от приватизации, но приватизировали без него? И возраст тут играет значение -18/18+? И только право проживания/прописки или право собственности? И как такому человеку "отстать" от этой квартиры?
9.Разве между родственниками можно такие сделки проводить? Тем более если берут кредит в банке на покупку.
12.В прошлом моём доме при продаже моей квартиры приходила одноклассница (жили в одном подъезде) и интересовалась не умирал ли кто в ней. Я сказала при мне нет. Она сказала очень этого боится. А потом у неё в соседней квартире парень убил девку и та 2 месяца лежала на общем балконе в 3метрах от квартиры одноклассницы. Так что это всё так относительно :))
При дарении ведь не надо нисколько выжидать, чтоб продать квартиру без уплаты налога? Было бы здорово на эту тему видео посмотреть от вас. Разные ситуации.
2. Если человек зарегистрирован в квартире, без его отказа от приватизации, остальные прописанные не смогут приватизировать на себя. Возраст человека значения НЕ имеет. Только право проживания/прописки. Отстать только если у него есть свое жилье.
9. Да. можно. Некоторые банки и такое одобряют. А если не одобряют, много чего можно скрыть от банка.
12. Печальная история.
По общему правилу, при дарении нужно чтобы прошло 3 года, чтобы продавать без налогов.
@@ned_rf про дарение вспомнила, что да, через 3 года. Это он передарить сразу может без уплаты налогов.
2.Т.е. ребёнок до 18 лет тоже пишет отказ? (или родители за него) И где найти этот отказ? Где он хранится/зафиксирован?
@@MsAudi12345 родители все делают! Отказ хранится в архивах муниципалитета
Сейчас квартиры в ипотеке продаются по закону быстро в банке. Мало того ипотека, если она осталась какая то часть может перейти новому покупателю по тем же процентам, по каким брал продавец(сейчас это очень актуально). Сделки ипотечных квартир проходят непосредственно в банке, быстро, потому что банк, когда выдавал ипотеку на эту квартиру её уже проверял. Не вводите людей в заблуждения. Ипотечные квартиры в настоящее время считаются более безопасные при купле продаже. Когда у людей нет возможности оплачивать ипотеку в связи с потерей работы, здоровья. Он продаёт большую, чтобы купить меньшую и не остаться совсем без жилья и прописки.
Какими конкретно словами, я, по вашему мнению, ввожу людей в заблуждение?
@@ned_rf теми, что ипотечные квартиры покупать не рекомендуете. А сейчас полстраны не могут осилить ипотеки на большие кварттры:то мужья, то сыновья погибли, семья уменьшилась, доход тоже. А квартиры проверены банком уже, и много нового в услугах банка по продажам таких квартир, вплоть до переброса ипотеки по старым%на ногого преобретателя.
Ой ой, а там дети всегда, боязно
Всё очень по теме в ролике. В заблуждение никто не вводил. Сомневаюсьчто банк будет проверять звпах в квартире или потолок. Именно это должен делать покупатель. Поэтому зря вы наезжаете на автора.
Благодарю вас!
Спасибо за поддержку канала!
Человека нельзя выписать, если он отказался от приватизации, но если он выписался сам и, например, прописался в другом месте, то прописаться по своей прихоти в квартире, где он отказался от приватизации уже нельзя.
так и есть! если у гражданина есть где жить, то это пожизненное право в этот момент он не сможет реализовать. Но если этому человеку в какой-то момент будет негде жить, суд его зарегистрирует в квартире из которой он по своему желанию когда-то выписался...
Спасибо за ответ, буду знать. P.s. Если это так то это абсурд... - так по сути и в проданной квартире тогда наверно осталось прописывать продавца, если ему вдруг потом негде жить стало...
@@natashak.9430 слушаю юриста, читаю коменты - волосы дыбом, так страшно, что вот купишь такую квартиру и придет к тебе такой когда -то зарегестрированный или сам продавец жить с вами вместе, как вы сказали и вот здесь я посмеялась. Да , смешно и страшно.
«Вы не поняли, это другое»
@@ned_rfвывод,: такую квартиру не покупать!??
Полезная инфа.
Спасибо.
Пользуйтесь!!)
Получается, ты купил квартиру, чувак продавец , через три года банкротится , и твоя покупка попадает в срок три года , и твою квартиру могут забрать , ахеренно просто
Да! Именно так, если не соблюдать некоторые меры финансовой и правовой безопасности!
Сколько подводных камней ужас просто, аж голова заболела. На счет угловых квартир, наверно такие стоит только зимой покупать чтоб уж точно убедится что там все норм с углом, снимал однажды 2х комнатную квартиру в достаточно хорошем доме 16этажка, 1 подъезд, кирпичка, дом теплый в целом вроде ниче нигде не дует, но в одной комнате в районе угла, даже получается не в самом углу, а на стене каждую зиму намерзал прям огромный лед, примерно как в морозилке старого холодильника.
Вау!!
Такого, чтобы, прямо, лед, даже я никогда еще не встречал…
А про выбор зимой, отчасти, вы правы!!
Вы чудо. Узнала много нового спасибо
Рад быть полезным!
А что продавец не несёт никакой ответственности если он знает что квартира с подвохами а он её продаёт.
Не несет!
А зачем тогда мы пишем договор купли-продажи
Чтобы обозначить параметры сделки
Условия прописанные в ДКП что продавец обязуется лично урегулировать возникшие в дальнейшем проблемы,н-р неучтенный наследник, имеют юридическую силу?
Правовых последствий от этой фразы не будет, к сожалению…
Как все сложно. Неужели нет никакой защиты при покупке квартиры, кроме добросовестного риелтора?
государство альтернативной защиты не предлагает обществу, на мой взгляд…
@@ned_rf Можете расскажать про оценку квартиры специалистом. Стоит ли ее делать и как аргументировать при торге
@@vitamin2845 вы имеете ввиду специалистом лицензированный оценочной компании? Если да, то нет никакого смысла такой отчет у такой организации заказывать. Как торговаться, если вы продавец и как торговаться, если вы покупатель, я снял два отдельных видео. Оба есть на моем канале.
@@ned_rf почему не имеет смысла?
Потому что лицензированный организации в своих отчетах много важных факторов не учитывают. Например: ремонт, высокий этаж, вид из окна, состояние мест общего пользования и т.д.
Цифры в их отчетах нередко неадекватны.
Вадим, а разве отказавшийся от приватизации и выписавшийся добровольно может снова прописаться, когда уже у квартира сменился собственник? Если это так, то эта "песня" бесконечна. Получается, что почти все приватизированные квартиры покупать нельзя.
Да, так и есть. Но есть некие нюансы, позволяющие покупать некоторые из таких квартир безопасно.
@@ned_rfЛицо отказавшееся от приватизации и добровольно выписавшееся с данной квартиры теряет статус пожизненного пользования квартирой.Я сам в свое время отказался от приватизации в пользу собственника жилого помещения.При продаже квартиры собственником я выписался и прописался в другой квартире.Право пользования жилым помещением у меня завершилось.
@user-sm3zb9wf2h если у вас негде будет жить, то через суд вы сможете восстановить свое право проживания в такой квартире
@@ned_rf Нет.В силу того что я добровольно выписался утратив право пользования.
Вы имеете право на свое ошибочное мнение.
Продолжать спор нет смысла.
Спасибо за обзор
Спасибо за обратную связь!
Большое спасибо за ролик! Ооочень много нового узнала)
🙏🏼
Нравится мне ваш подход к теме. Если буду совершать сделки с недвижимостью, обращусь к вам за дистанционным сопровождением сделки (если это возможно конечно)
это очень даже возможно:
rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry
Огромное спасибо.Жаль что реелтор профессию не заносят в базу данных что бы они ответили за сделку но не только брали комиссию а она стоит не дёшево.А ответственность получается 0
а вот, например, адвокаты имеют реестр.
Все у них, как вы любите! И спец образование и сертификаты и лицензии.
Куча бумажек, вообщем.
Кто-то из них дает гарантию, что защитит ваше право в нашей стране?
Никто. Ни один адвокат!
Профессия - врач.
Все тоже самое.
Вы платите деньги и вам никто не даст гарантий, что вы вылечитесь от той болезни, из-за которой к нему обратились. Ни один врач!
Мне продолжать?
Адвокат вроде как образование получает академическое, врач учится практически 8 лет. Но вот ни разу не слышала, что на риелтора учатся. Максимум какая-нибудь переподготовка в 150 часов
@user-yb6ys9bc8o на риелтора учатся. Есть курсы, литература + набор опыта постоянный.
Если сделка прошла регистрацию в Росреестре - все риски по этой сделке должно нести государство. Не может и не должен гражданин все эти нюансы знать понимать и проверять, это просто невозможно! Зачем тогда россреестр?! Пусть и проверяет всё перед регистрацией.
Должно / не должно государство, это, к сожалению, всего лишь рассуждения.
По итогу Росреестр не проверяет и государство ответственности не несет.
У меня даже отдельное видео про это есть:
th-cam.com/video/2KLZsFUXsnQ/w-d-xo.htmlsi=jZIcRep_ttu3byvb
Спасибо за подробный обзор.
надеюсь, было полезно!
Спасибо огромное!!жаль,что нельзя поставить 100 лайков!!
Можно оставить 100 комментариев))))
Соседи с ребенком. Первый год жили тихо. Ну и пандемия. Потом стали сдавать, сами жили за городом. Сдают абв кому. Сняли две девицы, не работают, весь день спят, к вечеру просыпаются, водят мужиков, хлопают дверями, стучат каблуками, двигают мебель, громко разговаривают. Наряд полиции вызывала, пока они приехали, все стихло, соседка полиции дверь не открыла. Но жить стало невозможно. Другие соседи выключали свет в подъезде рано утром и вечером, ты идешь пл лестнице в темноте. Третьи все заставили лестницу велосипедами. В итоге все вместе превратило жизнь в ад.
Бывает такое, бывает….(((
Жалоба владельцу на жильцов. Пусть выселит за шум
@@Alisa-ju8qv есть закон о тишине, который все обязаны соблюдать . Не говоря о том, что после 21 ч шуметь это неуважение к другим. И элементарные правила и нормы поведения. Проживания в многоквартирном доме. Вы забыли, что такое уважение к другим. Надо беречь сон и покой других. Вам понравится, когда вас разбудит? Когда не дадут отдыхать?
@@annmin9242 не везде работает. Три года решала с велосипедами и год с выселением наглых гулящих девиц. Собственнику пох
@@Alisa-ju8qv если вы работаете ночью это не даёт вам право приходить домой и будить других людей которые спят. Вы не уважаете никого. Нормы морали, культуры в России нет . Правит быдло!;
Очень полезное видео..
❤️❤️❤️
Так, а что вы не рассказали про не деликт способных, тоже огромный риск купить жилье у того, кто в психушке на учете. Продаст, а потом типа я не в себе был, вот у меня и справка есть. Справки из психушек тоже надо требовать.
Это видео - капля в море!
Естественно, я перечислил далеко не все ситуации!
Если перечислять все, то это видео бы заняло несколько часов.
Ваш пример правильный!
Здравствуйте! Соседи, важный фактор
Согласен с вами!
Сейчас уже не нужно именно Разрешение от опеки. Сейчас это называется беседа и подготовка документов. И мне сказали иногда одобряют и без беседы
Вас дезинформировали! Будьте осторожны на сделке!
@@ned_rf это мне в МФЦ сказали, но вообще спасибо за заботу😄
@@kalashik_14yt39 в МФЦ работают разные «специалисты»… призываю обратиться в Росреестр по горячей линии, например…
Спасибо большое!
Большое пожалуйста!
Лотерея, я когда кв купил, ждал три года, что кто нить постучится, 16 лет полет нормальный
сильно!
Даже в 90 не так страшно было .... Это что же, получается,тупо повезло, покупала и наследника, не интересовалась куда там детей повыписывали. Ничего себе как доверяла агентам... Страшненько, однако, риэлтор хапнет комиссионные и ни какой ответственности за то ,что возникли в последствии проблемы?..
В идеале, чтобы риелтор «хапнул» свои комиссионные и при этом сделал так, чтобы у его клиента проблем с недвижимостью не возникало))
@@ned_rf согласна, это в идеале. Юриста нанимать,чтобы проверил продавца?
можно риелтора, можно юриста.
Но риелтор, по моему мнению, «универсальный солдат», поэтому, лучше его.
Хоть совсем не бери никакую,вездп косяки
Просто нужно все тщательно/грамотно проверять!
Подскажите, если покупать через сберклик, получается все эти нюансы уже проверены банком? И как в действительности проверить, узнать о зарегистрированных в квартире если они нигде не светятся? Получается когда то выписанный гражданин не использовавший право приватизации может когда угодно объявиться и как о нём узнаешь заранее то?
Не сберклик… ДомКлик…
Банк не проверяет юридическую чистоту… банк проверяет лишь возможность зарегистрировать сделку в Росреесте и зарегистрировать свой залог на вашу квартиру.
Как проверить, частично, я обозначил в содержании видео!
Чтобы проверить тщательно и до сделки трезво взвесить все риски, нужно выходить на сделку с опытным риелтором или юристом, который работает в сфере недвижимости.
@@ned_rf Спасибо. Просто интересно тогда что сам банк делает в ситуациях когда объявляются такие люди - по факту квартира то банка получается пока не заплатишь за неё. И вот появляется теоретический Вася и говорит буду здесь жить! Я говорю банку что платить больше не буду и теряю первый взнос и там ещё какие то деньги, допустим я с этим смирился. А и всё. А что банк дальше то делает с этим Васей который живёт в квартире за которую банк отдал продавцу деньги уже?
@@billyidol220 банк идет в суд, выигрывает его, приставы через аукцион продают квартиру и перечисляют деньги банку. Точка)
@@ned_rf можно уточнить?
Банк через аукцион предупреждает покупателя, что продается жилье с прописанными людьми? Или покупателя вводят в заблуждение также, как это делают недобросовестные продавцы или риэлтора, желая скрыть неудобные моменты, только чтобы побыстрее продать и получить деньги? А новый собственник потом будет мучиться из-за этого?
@@ИЯр-в8ю банк НЕ предупреждает ни о чем, в том числе, о юридической чистоте квартиры.
Это дело покупателя, как он проверяет квартиру перед покупкой.
Если продавец или его представитель не выпятили какой-то недостаток, по большому счету, это не их недобросовестность даже, а недобросовестная проверка квартиры покупателем и его представителем.
Перед сделкой не важно что говорит продавец, важно что написано в документах. Важно то, знаете ли вы какие документы запрашивать и что конкретно вы хотите найти в их содержании.
Продавец ничего не должен покупателю. Проверка квартиры, это бремя покупателя.
Ичто?! Получается не остается квартир которые можно было бы купить! И что делать?
Необходимо проверять на юридическую чистоту каждый вариант по этому списку:
rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskaya_proverka_kvartiry_pered_pokupkoj
Здравствуйте, как снять обременение с квартиры , ипотека, которой много лет назад выплачена, а банк обанкротился (фиабанк) в Тольятти, самарской области. Обременение не сняла по своей оплошности, когда банк ещё работал...
Обратитесь в ЦБ, Вам подскажут регламент действий, как именно в вашем случае получить погашенную закладную и снять обременение…
@@ned_rf благодарю 🥰
@@ned_rf в центральный банк в Москве ? Извините, если вопрос был глупым... Где у нас ЦБ ?
@@NataliyaMalisheva-63 на официальный сайт ЦБ зайдите и там должен быть телефон горячей линии. Звоните, там все скажут.
@@ned_rf благодарю 🥰🥰🥰
Спасибо!
Пожалуйста!
Странные законы..вообще опасно покупать квартиры
Да! Поэтому нужно все тщательно проверять