Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал. Заранее бесконечно благодарен! Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp 8 908 91 66 666 telegram Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ: + Консультация + Проверка квартиры перед покупкой + Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки + Одобрение ипотеки проблемному заемщику + Скидка на покупку новостройки в любом городе Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ: + Консультация + Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры + Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки ======================================= Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе: Дзен dzen.ru/nrf Телеграм канал t.me/nedv_rf Вконтакте vk.com/nedrf
Вадим, Ваши видео невероятно полезны. Как раз планирую продавать квартиру и раскрытые Вами лайфхаки постараюсь применить. Спасибо огромное за то, что делитесь своим бесценным опытом!!
Если бы все были такие риелторы, как бы круто и спокойно можно было бы доверить организацию своей сделки, но к сожалению на практике обратное. Вадим, спасибо вам огромное🙏 за бесценную информацию и ваш труд, чувствуется, что вкладываете душу... ПРОЦВЕТАНИЯ ВАМ!
На какую только мерзость не идут люди ради лёгких денег или ради удовлетворения паразитической потребности самоутвердиться за счёт причинения страданий и горя ближнему.
@@ned_rf ну как… все лохи, один я молодец! Типа, а вас слабо? Просто образ жизни у паразитов. Они по-другому не умеют и не хотят. Только тюрьма, и то, не всегда меняет мировоззрение.
Продала дачу за 10 минут! 😅 оказалось, покупатель сотрудник мфц. 😅 пришла в мфц, подпись под договором поставила, деньги забрала и домой пошла. Живу в соседнем доме.
Очень полезные примеры. Даже при хороших отношениях с риелтором продавца и устных договоренностях всплыло достаточно много минусов, которые надо было прописать в договоре.
Добрый день! Видео очень полезное , познавательное и вовсе не длинное для тех, кому нужны эти знания. Как говорится : " Предупреждён значит вооружён ". Большое спасибо за Ваш труд , благодаря которому очень многим удастся избежать роковых ошибок.
Спасибо, оказывается, сколько подводных камней можно обнаружить при продаже или покупке квартиры! Для общего развития всё нужно знать, чтобы уберечь себя и своих знакомых от ошибок.
Продавец должен подготовить необходимый пакет документов для покупателя, этим сократит срок продажи. Покупатель может быстро проверить эти документы. У нас были все перечисленные необходимые документы, продали очень быстро. Кроме этого не скрывали, где и кем работаем.
@@ned_rfа если практически весь пакет документов со всякими справками, имеющими ограниченный срок дейстаия - платный, а покупателей, точнее даже ещё не покупателей, а просто интересующихся людей - пару человек за пол года, то кто должен и когда оплачивать все эти платные справки и документы каждый раз, как кто-то очередной интересующийся спросит про свежие справки с документами? В видео, к сожалению, об этом упомянуто только вскользь, что вроде как это всё должно прописываться в предварительном договоре с задатком/авансом вместе/отдельно с распиской о передаче задатка/аванса, но до конца не ясен порядок действий и кто за это платит. То есть - совершать траты на эти бумаги с тратами на дороги, особенно если это далеко загородная недвижимость, надо после заключения предварительного договора с указанием в нём распределения этих затрат, после внесения реальным покупателем аванса/задатка или каждый раз продавцу на это каждый раз тратиться при каждом/очередном желании нового интересующегося человека посмотреть заодно и на свежие документы, как быть?
@ned_rf а если практически весь пакет документов со всякими справками, имеющими ограниченный срок дейстаия - платный, а покупателей, точнее даже ещё не покупателей, а просто интересующихся людей - пару человек за пол года, то кто должен и когда оплачивать все эти платные справки и документы каждый раз, как кто-то очередной интересующийся спросит про свежие справки с документами? В видео, к сожалению, об этом упомянуто только вскользь, что вроде как это всё должно прописываться в предварительном договоре с задатком/авансом вместе/отдельно с распиской о передаче задатка/аванса, но до конца не ясен порядок действий и кто за это платит. То есть - совершать траты на эти бумаги с тратами на дороги, особенно если это далеко загородная недвижимость, надо после заключения предварительного договора с указанием в нём распределения этих затрат, после внесения реальным покупателем аванса/задатка или каждый раз продавцу на это каждый раз тратиться при каждом/очередном желании нового интересующегося человека посмотреть заодно и на свежие документы, как быть?
Демагогия, болтовня, свежие не свежие документы. Это для мошенников. Есть документы на квартиру, есть справки с психо и нарко диспансера, человек в один момент не станет ни дураком, ни наркоманом. Если продаешь квартиру, будь любезен, предоставь справки, а покупатель сам разберётся, что ему проверять. Никакого аванса при продаже не надо, Это мошеннические действия реулторов. Продать легко, е
Посмотрев это и другие видео понял: продавать без риэлтора еще можно, но вот покупать квартиру без риэлтора - юриста страшно до жути) спасибо за ваши видео, не пропадайте так надолго!
Огромное спасибо, Вадим! Настоящий профи и доброжелательный человек. Записывал за вами все важные моменты. Записал контакты для возможной вашей помощи. Всего наилучшего, Василий (Москва)
Здравствуйте! Не подскажите, а если практически весь пакет документов со всякими справками, имеющими ограниченный срок дейстаия - платный, а покупателей, точнее даже ещё не покупателей, а просто интересующихся людей - пару человек за пол года, то кто должен и когда оплачивать все эти платные справки и документы каждый раз, как кто-то очередной интересующийся спросит про свежие справки с документами? В видео, к сожалению, об этом упомянуто только вскользь, что вроде как это всё должно прописываться в предварительном договоре с задатком/авансом вместе/отдельно с распиской о передаче задатка/аванса, но до конца не ясен порядок действий и кто за это платит. То есть - совершать траты на эти бумаги с тратами на дороги, особенно если это далеко загородная недвижимость, надо после заключения предварительного договора с указанием в нём распределения этих затрат, после внесения реальным покупателем аванса/задатка или каждый раз продавцу на это каждый раз тратиться при каждом/очередном желании нового интересующегося человека посмотреть заодно и на свежие документы, как быть?
Все дополнительные желания по справкам ложатся на того, кто их требует. Да, это все после подписания аванса или задатка, в котором строго регламентировано, в какой момент лицо, требующее справку, компенсирует расходы на нее.
Здравствуйте,Вадим! Очень интересное видео! Мне пока не надо,смотрела для общего развития.Оооочень импонирует манера подачи материала,прямо наслаждалась просмотром(грамотная речь,обаятельный человек,юмор и спокойствие с чувством собственного достоинства,приятная взору поза лектора и немногочисленная жестикуляция).Удачи Вам в жизни
Вадим, смотрю уже не один Ваш ролик, и очень благодарна Вам за профессиональные советы! Вы ведете замечательный ликбез, надеюсь, он поможет нам продать квартиру. И Вам успешных сделок!
Просто нужно найти сопровождающего, которому вы всецело доверитесь. Про ОДНОВРЕМЕННУЮ продажу и покупку квартиры у меня есть целый выпуск, обязательно посмотрите, чтобы быть более подготовленной. th-cam.com/video/Kz9wzqvbGHQ/w-d-xo.html
Недвижимость находится в залоге в пользу продавца (ст450 п5) = этот пункт в ДКП нужен обязательно лишь на случай, когда оплата производится частично ? Я правильно понимаю ? нужно ли это прописывать, если на аккредитив либо на депозит нотариуса вносится Полная стоимость ?
Благодарю) Если честно, то далеко не все подводные камни освещены, только самые распространенные. Тонкостей, где существует момент риска для продающей стороны гораздо больше!
Это точно ,доверила продажу недвижимости риэлтору прошло пол года,2 раза пришли посмотреть,расторгла договор.начала продавать сама и через месяц продала,а когда сама себе начала искать квартиру,все продажи через риэлторов считай,после работы можно посмотреть,ой нет мы уже отработали,а в выходной ,ну потом созвонимся.так вот один обьект договаривались посмотреть полторы недели,не хотят двигаться риэлторы ,вечером уже не работаем
Здравствуйте! Спасибо за подробное видео! Продаю квартиру. Покупателей нет. Риелтор сказал.что нашел покупателей,но с военной ипотекой. И они готовы купить ,но на 1 млн дешевле, а в договоре указать на 1млн. больше. А тк не прошел 3х летний срок,квартира приватизирована, я по итогу заплачу больше налог. И вообще прочитав про военную ипотеку,я поняла,что это просто мошенническая схема. Можно ли теперь такому риелтору доверять?
Военная ипотека, это нормальный инструмент покупки! Если вам готовы компенсировать повышенный налог из-за искусственного повышения цены в ДКП, то можно проводить сделку. Главное, все документально грамотно расписать!
@@НаталияКучерявенко-п8шВам повезло, что ждали месяц. Знаю людей, которые ждали своих денег по военной ипотеке, почти 4 месяца. Поэтому когда продавала свою квартиру, кто с военной ипотекой, отказывала сразу. Итак продала. Есть другие покупатели. Ещё и за наличный расчёт купили.
Вадим, здравствуйте! Ситуация следующая: альтернативная сделка, в которой я конечный продавец и получатель денег. Есть ли возможность исключить риск частичной регистрации сделки? (то есть, если сделка по моей квартире зарегистрируется, а по другой квартире нет)
Вадим, здравствуйте! Спасибо за невероятно полезный обзор! Но у меня вопрос относительно 13 пункта. Как быть с распиской при расчетах через аккредитив? В какой момент надо писать финальную расписку о том, что деньги получены продавцом? Вот у нас есть этапы сделки: подписываем договор - открывается аккредитив - документы уходят на регистрацию - регистрация прошла - аккредитив раскрыт, деньги зачислены на счет продавца - передача объекта по акту. Ведь между некоторыми этими этапами может быть интервал до нескольких дней. На каком их этих этапов писать расписку о том, что деньги получены? Спасибо
данную расписку, обычно, при аккредитивных расчетах подписывают и передают одновременно с подписанием Акта приема-передачи квартиры на самом последнем этапе сделки - при фактической передаче квартиры...
Благодарю за полезные советы! В каком виде безопасно предоставлять документы на квартиру покупателю? Допустим, покупатель осмотрел квартиру и просит прислать документы.. Можно ли выслать копии всех документов на электронную почту? Может ли мошенник как-то воспользоваться ими?
Ничего страшного в том, чтобы отправить фото документов потенциальному покупателю. Ничего с этими документами он не сделает. Если желаете перестраховаться, отправляйте черно белые фотографии. Если отправляете паспорт, можете сделать фото не только черно белым, но и перечеркнуть паспорт на фото и замазать подпись вашу. Правда, банку для одобрения объекта ипотеки нужны будут цветные фото без таких вот «выкрутасов»
Огромная благодарность вам, Вадим, что так щедро делитесь своими знаниями и опытом. Это видео было первым, которое я посмотрела на вашем канале, однозначно подписка, буду смотреть другие видео, лишних знаний не бывает. Вам благодарных клиентов и новых подписчиков!!
Не понятно, как такие ситуации происходят, если в момент регистрации в офисе РосРеестре проверяют Договор и не регистрируют собственность на покупателя, пока в договоре не будет указано, что одной стороной объект УЖЕ принят, а другой стороной УЖЕ оплачен? Категорически не принимают документы для регистрации....
Вадим, еще один вопрос к пункту 8 - что делать, если при расчете через аккредитив покупатель не хочет прописывать в договоре, что моментом исполнения его обязательств является зачисление средств с аккредитива на счет продавца? Аргументирует тем, что мол он свои обязательства выполнил, разместив деньги на аккредитиве, а если они там застрянут - то это же не его вина. Если это техническая ошибка банка - понятно, надо решать проблему с банком. А если это тотальные какие проблемы?.. Вызванные нестабильностью всей нашей банковской системы? Понятно, что покупатель не виноват. Но и я не виновата. Но покупатель остается с квартирой (ведь ему право собственности перешло), а я - и без квартиры, и без денег. Аккредитив будет в СБЕРЕ. Как быть? Спасибо
нужно просто объяснить покупателю, что его обязательства, это размещение денег за квартиру на вашем счете. Он это может сделать: 1. В день сделке простым переводом безналичным 2. Размещение денег на вашем счете через кассу в день сделки 3. Воспользоваться аккредитивом Это его выбор, его расходы и его ответственность до момента, пока его деньги не лежат на вашем счете. Если он выбирает способ расчета - аккредитив, то он пожинает все плоды его как положительных, так и отрицательных сторон, так как это именно его желание, не выбирать первые два варианта из трех.
При банкротстве продавца не докажете, что именно эту сумму передали де факто. Результат - риск потери квартиры. Об этом у меня есть выпуск отдельный даже.
Добрый день, подскажите пожалуйста, какие копии документов я, как продавец, могу смело передавать покупателю (по его запросу) после нашего с ним первого разговора по телефону? Спасибо за ответ.
@@ned_rf Можно небольшое уточнение... Нельзя предоставлять не только физической копию паспорта (скан или ксерокс), но и любые паспортные данные (номер, серия, кем и когда выдан, где и когда зарегистрирован)? Просто в копии ДКП (в котором я выступал в роли покупателя), все мои паспортные данные и так указаны, а копию этого договора (как я понял), я могу предоставить новому покупателю на проверку с пакетом всех остальных документов.
@@ned_rf А если покупатель все же запрашивает все страницы паспорта для своего юриста что бы проверить продавца по долгам? Покупатель толт ко один раз приезжал посмотреть. Квк быть? Просит прислать по почте или вотсапе..Не стоит этого делать как я поняла?
@@АнжелаСидорова-з4г любому юристу достаточно паспортных данных. Для проверки нет необходимости в фотографии паспорта или его копии. Уже на сделке они просто сравнят данные паспорта, которые вы предоставляли на проверку, с данными в оригинале паспорта, который вы предъявляете на сделке. Сверят, что проверка была по действительным и актуальным данным.
Вы точно его правильно поняли!? Он не предоплату хочет за квартиру вам внести за своего клиента, а, прям, договор купли-продажи подписать и денежные средства полностью за квартиру вам на сделке передать?
@@ned_rf да, написали, что покупать по доверенности от покупателя. Я ответила, что вариант такой не рассматриваю. Как-то рискованно. А, может, я и не права, это обычный случай?
@@ned_rf Спасибо за ответ! Но вы рассказывали, что столько много рисков по доверенности от продавца, вот я и подумала, надо тогда проверять так же доверенность и от покупателя
Вадим, спасибо за ваш труд. У вас самый лучший канал о покупке/продаже квартиры. Я теперь понимаю, как важен хороший риелтор. Но к сожалению, не нашла информации как быть, если хочешь продать свою квартиру, и на эти деньги купить новую? Что нужно делать сначала? Продавать свою, и куда-то съезжать на съемное жилье или к родственникам, или же сначала найти желаемую квартиру, и тогда уже выставлять на продажу свою?
Вадим, спасибо за познавательное видео! Подскажите, пожалуйста, опасно ли на внесении аванса предоставлятт покупателю копии всех документов и фото своего паспорта на проверку юристу покупателя?
ничего страшного, это стандартная ситуация. Если хотите перестраховаться, можете отправлять им черно белые фотографии. Паспорт для проверки можно не отправлять, достаточно данных паспорта
если через нотариуса мы передаем прямо при подписании все деньги продавцу, то я лично выбрал бы аккредитив. Про нотариуса у меня есть отдельный выпуск - посмотрите обязательно.
@ публичный депозитный счет нотариуса - разве это не аналог ли аккредитива ? Принцип передачи денежных средств от покупателя продавцу - одинаковый. Верно же ? Интересует - какой из них более надёжный.
Да, депозитный счёт нотариуса - функциональный аналог аккредитива. Но далеко не у каждого нотариуса есть такой счёт и такая функция! Если выбирать, что безопаснее, просто акк или нотариус + депозитный счёт, то второе
Здравствуйте! Лет 30 назад отказалась от приватизации в пользу родственников. Они продали квартиру, купили несколько других квартир, и остаток денег поделили между собой, сказав мне: не нравится-обращайся в суд. Теперь у них есть свои квартиры с избытком ( один плем. в 3 комнатной, одна сестра в 2 комнатной и другая в однокомнатной). И осталась квартира от родителей, купленная тогда же после приватизации. Родители умерли. Оформили ее на племянника, который сейчас один в трешке живет. Так они меня оттуда недавно согнали, хотят продать ее. Если ли у меня на нее права , так как та изначально проданная приватизированая выведена из жилого фонда ( там кафе ). Не знаю ответите ли. 😊 задам вопрос короче: если квартира , от приватизации которой я добровольно отказалась ,выведена из жилого фонда , могу ли я на что-то претендовать? Буду очень рада ответу. В любом случае уже благодарна за эту информацию. ❤
у вас нестандартная ситуация... Считаю, что даже через суд уже нельзя вам зарегистрироваться в квартире, от приватизации которой вы когда-то отказались, раз это помещение уже имеет статус "нежилое"
Есть "свои люди" , которым продают квартиру, покупают новую,проводят сделку по доверенности, пока владельцы на работе! А покупатель только переезжает. Дивитесь люди. Я такое видя, перестала общаться со страху.
Больше рискует тот, кто менее подкован в юридических тонкостях и/или тот, у кого нет подкованного в этих делах представителя (риелтора/юриста). Акт приема-передачи рекомендую составлять несмотря на то, что в квартире голые стены!
сбербанк и домклик НЕ проверяют квартиру на юридическую чистоту! Посмотрите, про происходит с теми, кто думает также как и вы: rizov.pro/kupit_kvartiru_prodat_kvartiru_bez_rieltora
Ничего не понятно, а в чем проблема наличкой взять на прямую и через банк провести операцию. Нет денег нет квартиры, вот и все, эти все карты, банки, счета пусть оставят для каких то дураков
Здравствуйте, подписала, как продавец, предварительный договор о том, что деньги получу после перехода права и АКТА-ПРИЕМКИ ПЕРЕДАЧИ квартиы(, который нужно принести в банк. Это я попала? Мошенники? Вероятно да, вот жеж.... Или все таки сделку можно продолжить и это условие можно другими условиями об акте можно смягчить в основном договоре другуми условиями. Ваше мнение) Спасибо!
Ужас! Предварительный договор с таким условием точно ни в коем случае нельзя подписывать! Договор купли-продажи тем более! Такой договор нужно срочно либо расторгнуть, либо переподписать, изменив условия!
Сейчас сделки купли продажи делаются в этот же день Продала квартиру через два часа уже егрн на новом владельце Так же когда покупала через час уже егрн был на меня оформлен
@@ned_rf зачем личный телефон . Егрн приходит на госуслуги )) Недавно сестре помогала квартиру продавать по доверенности . Егрн в этот же день пришёл . Утром сделка вечером ключи 😊
да, оперативность возможна в рамках одного дня, но редка. Обычно, на следующий рабочий день только сведения в ЕГРН появляются о переходе права собственности. Вы написали, что уже через час сведения в ЕГРН поменялись на покупателя с продавца... это вообще нонсенс!
Для себя понял, что нужно хорошо изучить продавца: есть ли соц сети, где работает и тд. Так сразу будет понятно, что если безработный человек покупает у вас квартиру за 10млн (для простоты счета😅), то это повод насторожиться
Вадим, здравствуйте. Пожалуйста ответьте на вопрос, он скорее юридический наверное , но Вы ведь все знаете.). Вопрос про продажу добрачной квартиры. Много информации про покупку на эти деньги новой квартиры в браке, ипотеке, разводе, дележке (чего я не планирую))- тогда они будут совместными.. а если деньги с отдельного моего счета, после например аккредитива, положить на вклады, то они тоже общими становятся или личными остаются? Смогу ли я, например, переводить полученные проценты мужу на карту? Или обязательно тогда нужно заключать брачный договор? Или сразу написать завещание на остаток средств по вкладам (если что-то останется))? Заранее благодарю Вас, если поможете разобраться! С уважением, Алина.
Деньги от продажи не совместно нажитой квартиры - только ваши! Вы имеете право разместить их на вкладах, получать с них проценты и переводить эти деньги кому-либо. Такие вопросы, обычно, просто так у граждан не возникают… задумайтесь над брачным договором.
@@ned_rf Вадим, спасибо большое за ответ! Да, я все понимаю, подумаем. Муж у меня просто клад), но у него ещё сын есть, а у меня ни детей, ни родителей, только следующие в очереди)) - поэтому и интересуюсь.
Увы..уже пенсия на горизонте, а муж уже на ней)). Благодарю за участие! Вы так любезны!) Здесь всего не напишешь, подумываю обратиться к Вам на консультацию за дальнейшими указаниями)).
не факт, что все процессы вы выполняли безопасно для себя. Люди теряют деньги и квартиры и через несколько лет после сделки... Далеко не полный список таких лиц вот здесь: rizov.pro/kupit_kvartiru_prodat_kvartiru_bez_rieltora
Ок, а что я, как продавец, смогу сделать если покупатель действительно не хочет/не может приехать на подписание акта приема-передачи квартиры? Как я его заставлю? Ведь, получается, он меня подставляет. Ведь это моя обязанность в день получения денег ее передать. Как я потом докажу что это он отказывался?
Вот вы говорите , что продавец должен удостовериться в том , что деньги покупателя размещены на номинальном счёте. Но почему это надо увидеть на мониторе , услышать от операционистки "да" и т.д. Почему нельзя просто потребовать от неё справку о том ,что денежные средства поступили от покупателя на номинальный счёт ?!
@@ned_rf странно это. Когда речь идёт о десятках млн. , руководствоваться только словами девушки за компом или цифрами на мониторе....А если я плохо вижу ? Да и откуда я знаю, как это должно правильно выглядеть. А вдруг она в сговоре с мошенниками , вдруг это вообще подставная работница.
)) Дело во временном лаге перевода средств со счета покупателя на номинальный счёт. Иногда прямо на сделке чисто технически невозможно увидеть деньги на номинальном счете, так как на это требуется какое-то количество времени. Имею ввиду, что деньги покупатель при вас отправил, а они еще не отражались («не пришли») на номинальный счёт…
Спасибо за видео. Странно, часть из того что вы перечислили, функция чисто адвоката. В наших краях, в продажу/покупку без адвоката вообще не суйся, а с риелтором, как больше нравится. Вот только риелтор берет в 4 раза больше чем адвокат.
Удивительные вещи, на мой взгляд, пишите. У адвоката и у риелтора совершенно разные функции. Цену их услуг от этого поэтому сравнивать не корректно. Адвокат не делает предпродажную подготовку, не выполняет съемку фото и видео, монтаж, не создает презентабельное объявление, не ездит показывать объект, не обрабатывает звонки, не ведет переговоры, в том числе, по торгам, не ищет покупателей… две разные профессии, два абсолютно разных функционала и абсолютно разные расходы на выполнение этого функционала…. Соответственно, и цена за услуги разная
@@ned_rfЭто так, но я вот пол ролика посмотрел, и там всё способы передачи денег, ипотека, совместная собственность, зависимость от другой сделки. Это, вроде как, адвокат делает. Надеюсь, в продолжении ролика есть то, о чём вы написали в комментарии.
Нет, это делает риелтор. Работа адвоката возникает, когда стороны конфликтуют в суде или перед судом. Если вас интересует про непосредственно продажу контент, то на моем канале такое тоже есть. Вот очень полезное видео для тех, кто решил продавать свою квартиру: Как продать квартиру быстро и дорого за счет объявления 2024 th-cam.com/video/PyAk8M76Fcs/w-d-xo.html
@@ned_rf спасибо, посмотрю. Я, просто, не в России живу, и у нас (в Израиле) больше возложено на адвоката. Значит ваши риелторы более квалифицированные и действительно отрабатывают свои деньги. В отличии от наших.
Открою вам секрет - то что собственником является несовершеннолетний при цепочке сделок никаким образом не дает "брони" в суде. Нарушенные права будут восстановлены. Обычно 2-х инстанций хватает.
Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал.
Заранее бесконечно благодарен!
Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp 8 908 91 66 666 telegram
Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ:
+ Консультация
+ Проверка квартиры перед покупкой
+ Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
+ Одобрение ипотеки проблемному заемщику
+ Скидка на покупку новостройки в любом городе
Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ:
+ Консультация
+ Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры
+ Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
=======================================
Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе:
Дзен dzen.ru/nrf
Телеграм канал t.me/nedv_rf
Вконтакте vk.com/nedrf
Вадим, Ваши видео невероятно полезны. Как раз планирую продавать квартиру и раскрытые Вами лайфхаки постараюсь применить. Спасибо огромное за то, что делитесь своим бесценным опытом!!
спасибо за обратную связь
Удачной вам продажи!
Если бы все были такие риелторы, как бы круто и спокойно можно было бы доверить организацию своей сделки, но к сожалению на практике обратное.
Вадим, спасибо вам огромное🙏 за бесценную информацию и ваш труд, чувствуется, что вкладываете душу... ПРОЦВЕТАНИЯ ВАМ!
Большое спасибо вам за высокую оценку.
Очень приятно читать подобные комментарии!!
На какую только мерзость не идут люди ради лёгких денег или ради удовлетворения паразитической потребности самоутвердиться за счёт причинения страданий и горя ближнему.
ради легких денег, да, согласен с вами!
Но про удовлетворение паразитической потребности самоутвердиться, не понял....
@@ned_rf ну как… все лохи, один я молодец! Типа, а вас слабо? Просто образ жизни у паразитов. Они по-другому не умеют и не хотят. Только тюрьма, и то, не всегда меняет мировоззрение.
Вы, как риелтор, отлично описываете все ситуации, я думаю не все риелторы знают все нюансы, благодарю за видео ❣️
да, все нюансы знают, конечно, только опытные риелторы…
Спасибо за обратную связь!
Благодарю за разбор, Вадим! Очень познавательно!
Спасибо за обратную связь.
Приятно приносить пользу людям…
Спасибо вам большое, Вадим! У вас самый ясный, подробный и профессиональный разбор этой темы из всех, что я видела на ютубе.
обожаю такие комментарии ❤️
Полезная информация для многих! Спасибо👍
Спасибо вам за обратную связь!
Вадим, спасибо Вам большое за подробные с примерами видео. Хоть и квартиру уже приобрели, но продолжаю смотреть для общего развития 😊
🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Продала дачу за 10 минут! 😅 оказалось, покупатель сотрудник мфц. 😅 пришла в мфц, подпись под договором поставила, деньги забрала и домой пошла. Живу в соседнем доме.
Отважный вы человек, раз принимаете наличку и потом с ней уходите со сделки)
Не всем так везёт
@@ned_rfи я бы так не рисковал. Люблю, когда везде поставлена страховка от того, что не может быть, а вдруг.
Да, нужно всегда быть готовым к наихудшему варианту событий!
Очень полезные примеры. Даже при хороших отношениях с риелтором продавца и устных договоренностях всплыло достаточно много минусов, которые надо было прописать в договоре.
Теперь вы вооружены!
Ни каких устных договоренностей! Потом выясняется, это вы не так поняли, а он с утра кофе не попил, и типа такого бред.
Абсолютно верно пишите!
Благодарю за информацию, конечно же подписалась.🙏🙏🙏
❤️❤️❤️
Лучшее видео, которое я смотрела! Огромное спасибо, очень много нового узнала!
пожалуйста)
удачной вам продажи!
Благодарю за профессионализм ❤
Очень вовремя попалось видео.
Воспользуюсь Вашими советами
удачной вам продажи ❤️
Вадим ,Вы умница,помогайте людям и Бог вам в помощь.Пусть Ангелы хранят вас всегда!!!!С огромным уважением к Вам,! Божьей Вам Благодати 💕
с удовольствием принимаю все то, что вы написали!
Благодарю вас…
Спасибо большое за советы
Спасибо вам за обратную связь!
Смотрю с большим интересом. Спасибо, за ценные советы
Благодарю вас за обратную связь!!
Добрый день! Видео очень полезное , познавательное и вовсе не длинное для тех, кому нужны эти знания. Как говорится : " Предупреждён значит вооружён ". Большое спасибо за Ваш труд , благодаря которому очень многим удастся избежать роковых ошибок.
Большое вам спасибо за поддержку!!
Спасибо за массу полезной информации!
Благодарю вас за поддержку!!
Да всё ясно, и подробно! 👍
Спасибо за обратную связь!!
Могут ли обмануть риэлторы при покупке квартиры на вторичном рынке, дистанционно предоставляя свои услуги?
@user-io2sn4rv6l обмануть конкретно в чем? Предоставляя какую именно услугу?
@@ned_rf например покупатель выбрал квартиру на вторичном рынке, а риэлтор онлайн заключает договор, проверяет документы на квартиру и т. д.
Спасибо, оказывается, сколько подводных камней можно обнаружить при продаже или покупке квартиры! Для общего развития всё нужно знать, чтобы уберечь себя и своих знакомых от ошибок.
Да, моментов множество! Их не перечислить ни в одном выпуске…
Их специально нааертели для поживы риелторам и адвокатам
кто навертел? законодатели?
Продавец должен подготовить необходимый пакет документов для покупателя, этим сократит срок продажи. Покупатель может быстро проверить эти документы. У нас были все перечисленные необходимые документы, продали очень быстро. Кроме этого не скрывали, где и кем работаем.
полностью вас поддерживаю!!
@@ned_rfа если практически весь пакет документов со всякими справками, имеющими ограниченный срок дейстаия - платный, а покупателей, точнее даже ещё не покупателей, а просто интересующихся людей - пару человек за пол года, то кто должен и когда оплачивать все эти платные справки и документы каждый раз, как кто-то очередной интересующийся спросит про свежие справки с документами?
В видео, к сожалению, об этом упомянуто только вскользь, что вроде как это всё должно прописываться в предварительном договоре с задатком/авансом вместе/отдельно с распиской о передаче задатка/аванса, но до конца не ясен порядок действий и кто за это платит.
То есть - совершать траты на эти бумаги с тратами на дороги, особенно если это далеко загородная недвижимость, надо после заключения предварительного договора с указанием в нём распределения этих затрат, после внесения реальным покупателем аванса/задатка или каждый раз продавцу на это каждый раз тратиться при каждом/очередном желании нового интересующегося человека посмотреть заодно и на свежие документы, как быть?
@ned_rf а если практически весь пакет документов со всякими справками, имеющими ограниченный срок дейстаия - платный, а покупателей, точнее даже ещё не покупателей, а просто интересующихся людей - пару человек за пол года, то кто должен и когда оплачивать все эти платные справки и документы каждый раз, как кто-то очередной интересующийся спросит про свежие справки с документами?
В видео, к сожалению, об этом упомянуто только вскользь, что вроде как это всё должно прописываться в предварительном договоре с задатком/авансом вместе/отдельно с распиской о передаче задатка/аванса, но до конца не ясен порядок действий и кто за это платит.
То есть - совершать траты на эти бумаги с тратами на дороги, особенно если это далеко загородная недвижимость, надо после заключения предварительного договора с указанием в нём распределения этих затрат, после внесения реальным покупателем аванса/задатка или каждый раз продавцу на это каждый раз тратиться при каждом/очередном желании нового интересующегося человека посмотреть заодно и на свежие документы, как быть?
Демагогия, болтовня, свежие не свежие документы. Это для мошенников. Есть документы на квартиру, есть справки с психо и нарко диспансера, человек в один момент не станет ни дураком, ни наркоманом. Если продаешь квартиру, будь любезен, предоставь справки, а покупатель сам разберётся, что ему проверять. Никакого аванса при продаже не надо, Это мошеннические действия реулторов. Продать легко, е
Очень понятно, чётко. Молодец, слушать приятно
Посмотрев это и другие видео понял: продавать без риэлтора еще можно, но вот покупать квартиру без риэлтора - юриста страшно до жути) спасибо за ваши видео, не пропадайте так надолго!
да, покупка опаснее продажи, все верно!
Сегодня снял исходник выпуска)
Как будто риэлтор является гарантом чистоты сделки!😂
Гарантом в этом несовершенном мире не является ничего…
@@ned_rf хорошая оценка риэлторов: ничего!🤣
Огромное спасибо, Вадим! Настоящий профи и доброжелательный человек. Записывал за вами все важные моменты. Записал контакты для возможной вашей помощи. Всего наилучшего, Василий (Москва)
Спасибо за поддержку!
До связи!
Вадим, спасибо большое!!! Было очень познавательно!!!
Благодарю за обратную связь!
Удачной вам продажи!!
Было мега полезно! Большая вам благодарность 🙏
Благодарю вас за обратную связь!
Здравствуйте!
Не подскажите, а если практически весь пакет документов со всякими справками, имеющими ограниченный срок дейстаия - платный, а покупателей, точнее даже ещё не покупателей, а просто интересующихся людей - пару человек за пол года, то кто должен и когда оплачивать все эти платные справки и документы каждый раз, как кто-то очередной интересующийся спросит про свежие справки с документами?
В видео, к сожалению, об этом упомянуто только вскользь, что вроде как это всё должно прописываться в предварительном договоре с задатком/авансом вместе/отдельно с распиской о передаче задатка/аванса, но до конца не ясен порядок действий и кто за это платит.
То есть - совершать траты на эти бумаги с тратами на дороги, особенно если это далеко загородная недвижимость, надо после заключения предварительного договора с указанием в нём распределения этих затрат, после внесения реальным покупателем аванса/задатка или каждый раз продавцу на это каждый раз тратиться при каждом/очередном желании нового интересующегося человека посмотреть заодно и на свежие документы, как быть?
Все дополнительные желания по справкам ложатся на того, кто их требует.
Да, это все после подписания аванса или задатка, в котором строго регламентировано, в какой момент лицо, требующее справку, компенсирует расходы на нее.
@@ned_rf спасибо. Так и скажем тогда нашему покупателю. Надеемся, что он от нас не сбежит))
Огромные спасибо за ценные советы!!!
Благодарю за обратную связь!
Очень полезное видео 👍👍👍 Много нового для себя узнала, хотя уже и был опыт самостоятельной продажи квартир. Спасибо огромное за Ваш труд!
приятно читать такие комментарии, благодарю вас за обратную связь!
Здравствуйте,Вадим! Очень интересное видео! Мне пока не надо,смотрела для общего развития.Оооочень импонирует манера подачи материала,прямо наслаждалась просмотром(грамотная речь,обаятельный человек,юмор и спокойствие с чувством собственного достоинства,приятная взору поза лектора и немногочисленная жестикуляция).Удачи Вам в жизни
Не представляете, как приятно читать подобные комментарии…
Спасибо вам БОЛЬШОЕ!
Благодарю за ценную информацию.
Рад приносить пользу
Как всегда полезно. Спасибо, Вадим.
Спасибо вам за обратную связь!
Вадим, спасибо вам и респект, что делитесь опытом!👍
Спасибо за вашу поддержку!!
Очень интересно!!! Я в восторге) Буду обращать внимание при продаже) Большое спасибо! Жаль вы не в том городе где мне нужно будет продавать
Спасибо)
Удачной вам сделки!
Вадим, смотрю уже не один Ваш ролик, и очень благодарна Вам за профессиональные советы! Вы ведете замечательный ликбез, надеюсь, он поможет нам продать квартиру. И Вам успешных сделок!
не представляете, как приятно читать такое. Спасибо вам!
@@ned_rf ❤
Вы лучший в недвижимости!!!
спасибо! приятно....
Вадим вы лучший в Ютубе по данной теме.
такие комментарии помогают мне записывать новые выпуски. Спасибо!!
Вадим,огромное спасибо за подсказки! Очень актуально для меня.Всех благ вам!
Благодарю вас за обратную связь!
Очень приятно читать такие отзывы!
Спасибо, много полезной информации на канале❤
спасибо за ваш отзыв ❤️❤️❤️
Благодарю вас за ваше очень длинное видео😊
❤️❤️❤️
Спасибо большое, что предупреждаете о таких подводных камнях! В скором времени собираюсь менять квартируя очень страшно
Просто нужно найти сопровождающего, которому вы всецело доверитесь.
Про ОДНОВРЕМЕННУЮ продажу и покупку квартиры у меня есть целый выпуск, обязательно посмотрите, чтобы быть более подготовленной.
th-cam.com/video/Kz9wzqvbGHQ/w-d-xo.html
Спасибо. Как всегда четко и понятно
Спасибо! Приятно.
Спасибо за разбор, помощь, всё очень полезно и почему-то уже ничего не хочется не продавать и не покупать.... . 😢
думаю, лучше так, чем все это делать в розовых очках наивности…
ТО есть.... Каким образом банк уведомляет Покупателя о том, что денежные средства Продавца размещены на Аккредитивном счёте ?
Очень грамотно и доступно. Лайк и подписка
Спасибо за обратную связь!!
Вадим благодарю вас. за знания
Длительно, но все по теме и четко. Лучший с моей точке зрения на Ютубе.
благодарю за высокую оценку моих трудов)
Очень познавательно, спасибо!
Спасибо вам за обратную связь!
Вот это грамотный мужчина , спасибо Вам!
Спасибо вам за обратную связь!!
Недвижимость находится в залоге в пользу продавца (ст450 п5) = этот пункт в ДКП нужен обязательно лишь на случай, когда оплата производится частично ? Я правильно понимаю ? нужно ли это прописывать, если на аккредитив либо на депозит нотариуса вносится Полная стоимость ?
Какой вы молодец,все подводные камни осветили,всё чётко и по делу
Благодарю)
Если честно, то далеко не все подводные камни освещены, только самые распространенные.
Тонкостей, где существует момент риска для продающей стороны гораздо больше!
Спасибо, очень позновательно и необходимо было лично мне.
удачной вам продажи!!
Люди, имейте сознательность, ставьте ЛАЙКИ . Из двухсот человек только 33 лайка, вам что, трудно пальчиком пошевелить ????
❤️❤️❤️❤️
Да им легче лайкать котиков 😅
Спасибо огромное за информацию! Просмотрел на одном дыхании, полезно и поучительно. Успехов каналу. Лайк и подписка!
Большое вам спасибо за поддержку!!
Спасибо, это очень полезно
пожалуйста!
Пользуйтесь)
Спасибо, очень интересное видео❤
Спасибо за обратную связь)
Да уж, опыт не пропьёшь)))😅
Лайк, Вадим! ❤
особенного, когда не пьешь))
Спасибо, Вадим за подробный обзор; хорошо бы прослушать памятку по покупке квартиры.
на моем канале много выпусков, которых можно назвать памятками о покупке квартиры. Вот один из них th-cam.com/video/zjuDRthM6N4/w-d-xo.html
Агенты не делают ничего..повесили объВление и все,ждут звонка. И никак не помогают найти клиента..Не проверяют документы,не несут риски.
возможно, вы не все знаете о работе агента, раз сами не являетесь агентом...
Это точно ,доверила продажу недвижимости риэлтору прошло пол года,2 раза пришли посмотреть,расторгла договор.начала продавать сама и через месяц продала,а когда сама себе начала искать квартиру,все продажи через риэлторов считай,после работы можно посмотреть,ой нет мы уже отработали,а в выходной ,ну потом созвонимся.так вот один обьект договаривались посмотреть полторы недели,не хотят двигаться риэлторы ,вечером уже не работаем
когда слышу о таких коллегах, всегда удивляюсь их подходу к деятельности…
@@МаринаКозикова-я8о Вы совершенно правы.
Спасибо!👍
пожалуйста 👻
Благодарю , очень интересно .Пригодится
Спасибо за обратную связь!
Здравствуйте! Спасибо за подробное видео! Продаю квартиру. Покупателей нет. Риелтор сказал.что нашел покупателей,но с военной ипотекой. И они готовы купить ,но на 1 млн дешевле, а в договоре указать на 1млн. больше. А тк не прошел 3х летний срок,квартира приватизирована, я по итогу заплачу больше налог. И вообще прочитав про военную ипотеку,я поняла,что это просто мошенническая схема. Можно ли теперь такому риелтору доверять?
Военная ипотека всё чисто и прозрачно. Я сама военная, покупала у инвестора по военной ипотеке. Всё оформили за месяц.
Военная ипотека, это нормальный инструмент покупки!
Если вам готовы компенсировать повышенный налог из-за искусственного повышения цены в ДКП, то можно проводить сделку.
Главное, все документально грамотно расписать!
@@ned_rf Спасибо!
@@НаталияКучерявенко-п8ш Спасибо!
@@НаталияКучерявенко-п8шВам повезло, что ждали месяц. Знаю людей, которые ждали своих денег по военной ипотеке, почти 4 месяца. Поэтому когда продавала свою квартиру, кто с военной ипотекой, отказывала сразу. Итак продала. Есть другие покупатели. Ещё и за наличный расчёт купили.
Молодец! Грамотный риэлтор
согласен))
Да,очень информативно.Аж голова набекрень)
)))) далеко не все риски перечислены, имейте ввиду…
Спасибо!
пожалуйста!
Вадим, здравствуйте! Ситуация следующая: альтернативная сделка, в которой я конечный продавец и получатель денег. Есть ли возможность исключить риск частичной регистрации сделки? (то есть, если сделка по моей квартире зарегистрируется, а по другой квартире нет)
Возможность есть - не соглашаться на альтернативную сделку от ДомКлик, а провести сделки поочередно.
Я бы так и поступил.
@@ned_rf Спасибо!
Вадим, здравствуйте! Спасибо за невероятно полезный обзор! Но у меня вопрос относительно 13 пункта. Как быть с распиской при расчетах через аккредитив? В какой момент надо писать финальную расписку о том, что деньги получены продавцом? Вот у нас есть этапы сделки: подписываем договор - открывается аккредитив - документы уходят на регистрацию - регистрация прошла - аккредитив раскрыт, деньги зачислены на счет продавца - передача объекта по акту. Ведь между некоторыми этими этапами может быть интервал до нескольких дней. На каком их этих этапов писать расписку о том, что деньги получены? Спасибо
данную расписку, обычно, при аккредитивных расчетах подписывают и передают одновременно с подписанием Акта приема-передачи квартиры на самом последнем этапе сделки - при фактической передаче квартиры...
@@ned_rf спасибо за ответ)
Благодарю за полезные советы! В каком виде безопасно предоставлять документы на квартиру покупателю? Допустим, покупатель осмотрел квартиру и просит прислать документы.. Можно ли выслать копии всех документов на электронную почту? Может ли мошенник как-то воспользоваться ими?
Ничего страшного в том, чтобы отправить фото документов потенциальному покупателю.
Ничего с этими документами он не сделает.
Если желаете перестраховаться, отправляйте черно белые фотографии.
Если отправляете паспорт, можете сделать фото не только черно белым, но и перечеркнуть паспорт на фото и замазать подпись вашу.
Правда, банку для одобрения объекта ипотеки нужны будут цветные фото без таких вот «выкрутасов»
Материал топчик !! Спасибо
Спасибо вам за обратную связь!
Огромная благодарность вам, Вадим, что так щедро делитесь своими знаниями и опытом. Это видео было первым, которое я посмотрела на вашем канале, однозначно подписка, буду смотреть другие видео, лишних знаний не бывает. Вам благодарных клиентов и новых подписчиков!!
Большое спасибо вам за поддержку!
На какой стадии заключения сделки при покупке жилья возможен торг?
В идеале, на стадии после живого просмотра квартиры и до начала обсуждения схемы сделки
Не понятно, как такие ситуации происходят, если в момент регистрации в офисе РосРеестре проверяют Договор и не регистрируют собственность на покупателя, пока в договоре не будет указано, что одной стороной объект УЖЕ принят, а другой стороной УЖЕ оплачен? Категорически не принимают документы для регистрации....
Ваши слова далека от реальности!!
Росреестр регистрирует переход права собственности на НЕ переданную и НЕ оплаченную недвижимость!
@@ned_rf моя личная ситуация. Что я могу в этот момент противопоставить отказ от регистрации?
Не понял ваш вопрос
Детально опишите вашу ситуацию и тогда смогу дать ответ
Вадим, еще один вопрос к пункту 8 - что делать, если при расчете через аккредитив покупатель не хочет прописывать в договоре, что моментом исполнения его обязательств является зачисление средств с аккредитива на счет продавца? Аргументирует тем, что мол он свои обязательства выполнил, разместив деньги на аккредитиве, а если они там застрянут - то это же не его вина. Если это техническая ошибка банка - понятно, надо решать проблему с банком. А если это тотальные какие проблемы?.. Вызванные нестабильностью всей нашей банковской системы? Понятно, что покупатель не виноват. Но и я не виновата. Но покупатель остается с квартирой (ведь ему право собственности перешло), а я - и без квартиры, и без денег. Аккредитив будет в СБЕРЕ. Как быть? Спасибо
нужно просто объяснить покупателю, что его обязательства, это размещение денег за квартиру на вашем счете.
Он это может сделать:
1. В день сделке простым переводом безналичным
2. Размещение денег на вашем счете через кассу в день сделки
3. Воспользоваться аккредитивом
Это его выбор, его расходы и его ответственность до момента, пока его деньги не лежат на вашем счете.
Если он выбирает способ расчета - аккредитив, то он пожинает все плоды его как положительных, так и отрицательных сторон, так как это именно его желание, не выбирать первые два варианта из трех.
@ned_rf , Вадим, спасибо за оперативный ответ)
Лично деньги передаю из рук в руки при нотариусе ? Какие проблемы?
При банкротстве продавца не докажете, что именно эту сумму передали де факто.
Результат - риск потери квартиры. Об этом у меня есть выпуск отдельный даже.
Здравствуйте, раскажите пожалуиста , покупка квартиры которая находиться в ипотеке и ещё они использовали маткапитал
Про ситуацию, когда использован мат капитал, на моем канале есть целых 2 видео!
Про покупку квартиры в залоге, да, отдельный выпуск будет!
Добрый день, подскажите пожалуйста, какие копии документов я, как продавец, могу смело передавать покупателю (по его запросу) после нашего с ним первого разговора по телефону? Спасибо за ответ.
Любые, кроме паспорта рф
@@ned_rf
Можно небольшое уточнение...
Нельзя предоставлять не только физической копию паспорта (скан или ксерокс), но и любые паспортные данные (номер, серия, кем и когда выдан, где и когда зарегистрирован)? Просто в копии ДКП (в котором я выступал в роли покупателя), все мои паспортные данные и так указаны, а копию этого договора (как я понял), я могу предоставить новому покупателю на проверку с пакетом всех остальных документов.
Да, в дкп есть паспортные данные. Но бывает, что эти данные уже не актуальны
@@ned_rf А если покупатель все же запрашивает все страницы паспорта для своего юриста что бы проверить продавца по долгам? Покупатель толт ко один раз приезжал посмотреть. Квк быть? Просит прислать по почте или вотсапе..Не стоит этого делать как я поняла?
@@АнжелаСидорова-з4г любому юристу достаточно паспортных данных. Для проверки нет необходимости в фотографии паспорта или его копии.
Уже на сделке они просто сравнят данные паспорта, которые вы предоставляли на проверку, с данными в оригинале паспорта, который вы предъявляете на сделке. Сверят, что проверка была по действительным и актуальным данным.
Риелтор по доверенности от покупателя хочет купить квартиру. Есть ли риски для меня как продавца?
Вы точно его правильно поняли!?
Он не предоплату хочет за квартиру вам внести за своего клиента, а, прям, договор купли-продажи подписать и денежные средства полностью за квартиру вам на сделке передать?
@@ned_rf да, написали, что покупать по доверенности от покупателя. Я ответила, что вариант такой не рассматриваю. Как-то рискованно. А, может, я и не права, это обычный случай?
в связи с тем, что вашу квартиру покупать будут по нотариальной доверенности никаких рисков правовых не возникает!
@@ned_rf Спасибо за ответ! Но вы рассказывали, что столько много рисков по доверенности от продавца, вот я и подумала, надо тогда проверять так же доверенность и от покупателя
Нет нет, не путайте!
Много рисков, если продавец по доверенности!
Если покупатель, то норм!..
Передача квартиры только после поступления денег,если надо занхать после сделки, то это все прописывается в договоре.
да, так и есть, согласен
Блин очень круто!
спасибо спасибо!!
Вадим, спасибо за ваш труд. У вас самый лучший канал о покупке/продаже квартиры. Я теперь понимаю, как важен хороший риелтор. Но к сожалению, не нашла информации как быть, если хочешь продать свою квартиру, и на эти деньги купить новую? Что нужно делать сначала? Продавать свою, и куда-то съезжать на съемное жилье или к родственникам, или же сначала найти желаемую квартиру, и тогда уже выставлять на продажу свою?
У меня есть выпуск который отвечает точь в точь на ваш запрос:
th-cam.com/video/Kz9wzqvbGHQ/w-d-xo.html
@@ned_rfспасибо большое!
Вадим, спасибо за познавательное видео! Подскажите, пожалуйста, опасно ли на внесении аванса предоставлятт покупателю копии всех документов и фото своего паспорта на проверку юристу покупателя?
ничего страшного, это стандартная ситуация.
Если хотите перестраховаться, можете отправлять им черно белые фотографии.
Паспорт для проверки можно не отправлять, достаточно данных паспорта
@@ned_rfблагодарю😊
Почему риэторы так много накидввают , много денег берут и никакой ответственности не несут!?
Адвокаты еще хуже)
Весьма полезная информация.
Благодарю вас за обратную связь
Аккредитивный счет это понятно... Что такое Номинальный счет ?
Это такой же счёт.
Отличие: у аккредитивного чуть больше функций его раскрытия в сторону расчетного счета продавца.
@ Если положить на весы с одной стороны -продажу через аккредитив , а с другой - через нотариуса ( с удостоверением). Какой вариант надёжнее ?
если через нотариуса мы передаем прямо при подписании все деньги продавцу, то я лично выбрал бы аккредитив.
Про нотариуса у меня есть отдельный выпуск - посмотрите обязательно.
@ публичный депозитный счет нотариуса - разве это не аналог ли аккредитива ? Принцип передачи денежных средств от покупателя продавцу - одинаковый. Верно же ? Интересует - какой из них более надёжный.
Да, депозитный счёт нотариуса - функциональный аналог аккредитива.
Но далеко не у каждого нотариуса есть такой счёт и такая функция!
Если выбирать, что безопаснее, просто акк или нотариус + депозитный счёт, то второе
Здравствуйте! Лет 30 назад отказалась от приватизации в пользу родственников. Они продали квартиру, купили несколько других квартир, и остаток денег поделили между собой, сказав мне: не нравится-обращайся в суд. Теперь у них есть свои квартиры с избытком ( один плем. в 3 комнатной, одна сестра в 2 комнатной и другая в однокомнатной). И осталась квартира от родителей, купленная тогда же после приватизации. Родители умерли. Оформили ее на племянника, который сейчас один в трешке живет. Так они меня оттуда недавно согнали, хотят продать ее. Если ли у меня на нее права , так как та изначально проданная приватизированая выведена из жилого фонда ( там кафе ). Не знаю ответите ли. 😊 задам вопрос короче: если квартира , от приватизации которой я добровольно отказалась ,выведена из жилого фонда , могу ли я на что-то претендовать? Буду очень рада ответу. В любом случае уже благодарна за эту информацию. ❤
у вас нестандартная ситуация...
Считаю, что даже через суд уже нельзя вам зарегистрироваться в квартире, от приватизации которой вы когда-то отказались, раз это помещение уже имеет статус "нежилое"
Спасибо за ответ!
Валим ,здравствуйте.Скажите пожалуйста, с кокого года действует закон о расчете с нерезидентами РФ?
Точную дату не подскажу, но он НЕ новый, уже много лет он действует!
Есть "свои люди" , которым продают квартиру, покупают новую,проводят сделку по доверенности, пока владельцы на работе! А покупатель только переезжает. Дивитесь люди. Я такое видя, перестала общаться со страху.
Такие истории бывают, да….
Так кто все такие больше рискует продавец или покупатель? И если покупать квартиру с голыми стенами., нужен ли акт передачи?
Больше рискует тот, кто менее подкован в юридических тонкостях и/или тот, у кого нет подкованного в этих делах представителя (риелтора/юриста).
Акт приема-передачи рекомендую составлять несмотря на то, что в квартире голые стены!
@@ned_rf если покупать через дом клик, то Сбербанк может проверить квартиру на чистоту сделки услуга гораздо дешевле чем у риэлтора
сбербанк и домклик НЕ проверяют квартиру на юридическую чистоту!
Посмотрите, про происходит с теми, кто думает также как и вы:
rizov.pro/kupit_kvartiru_prodat_kvartiru_bez_rieltora
Ничего не понятно, а в чем проблема наличкой взять на прямую и через банк провести операцию. Нет денег нет квартиры, вот и все, эти все карты, банки, счета пусть оставят для каких то дураков
Вы все верно написали… в итоге, «нет денег, нет квартиры»… все вокруг не такие мудрые, как вы… можно мне записаться на вашу консультацию?
Здравствуйте, подписала, как продавец, предварительный договор о том, что деньги получу после перехода права и АКТА-ПРИЕМКИ ПЕРЕДАЧИ квартиы(, который нужно принести в банк. Это я попала? Мошенники? Вероятно да, вот жеж.... Или все таки сделку можно продолжить и это условие можно другими условиями об акте можно смягчить в основном договоре другуми условиями. Ваше мнение) Спасибо!
Ужас!
Предварительный договор с таким условием точно ни в коем случае нельзя подписывать! Договор купли-продажи тем более!
Такой договор нужно срочно либо расторгнуть, либо переподписать, изменив условия!
Добрый день. Вы помогаете с арендой жилья? Как с вами связаться по аренде квартиры
Добрый день
WhatsApp 8 908 91 66 666
Сейчас сделки купли продажи делаются в этот же день
Продала квартиру через два часа уже егрн на новом владельце
Так же когда покупала через час уже егрн был на меня оформлен
Да, если у вас есть личный телефон регистратора, которому при разговоре вы говорите,-«привет»
@@ned_rf зачем личный телефон . Егрн приходит на госуслуги ))
Недавно сестре помогала квартиру продавать по доверенности . Егрн в этот же день пришёл . Утром сделка вечером ключи 😊
да, оперативность возможна в рамках одного дня, но редка.
Обычно, на следующий рабочий день только сведения в ЕГРН появляются о переходе права собственности.
Вы написали, что уже через час сведения в ЕГРН поменялись на покупателя с продавца... это вообще нонсенс!
Добрый день Вадим! А в каком городе вы живёте?
Проживаю в Екатеринбурге
Но провожу дистанционные юридические сопровождения сделок купли-продажи по всей России
Здесь подробности rizov.pro/
Для себя понял, что нужно хорошо изучить продавца: есть ли соц сети, где работает и тд.
Так сразу будет понятно, что если безработный человек покупает у вас квартиру за 10млн (для простоты счета😅), то это повод насторожиться
Или у вас опечатка между продавцом и покупателем или до меня трудно доходит))
@@ned_rf конечно же покупателя🙈
я как раз иногда прибегаю к соцсетям, чтобы проверить именно продавца!
Вадим, здравствуйте. Пожалуйста ответьте на вопрос, он скорее юридический наверное , но Вы ведь все знаете.).
Вопрос про продажу добрачной квартиры. Много информации про покупку на эти деньги новой квартиры в браке, ипотеке, разводе, дележке (чего я не планирую))- тогда они будут совместными.. а если деньги с отдельного моего счета, после например аккредитива, положить на вклады, то они тоже общими становятся или личными остаются? Смогу ли я, например, переводить полученные проценты мужу на карту? Или обязательно тогда нужно заключать брачный договор? Или сразу написать завещание на остаток средств по вкладам (если что-то останется))?
Заранее благодарю Вас, если поможете разобраться! С уважением, Алина.
Деньги от продажи не совместно нажитой квартиры - только ваши!
Вы имеете право разместить их на вкладах, получать с них проценты и переводить эти деньги кому-либо.
Такие вопросы, обычно, просто так у граждан не возникают… задумайтесь над брачным договором.
@@ned_rf Вадим, спасибо большое за ответ!
Да, я все понимаю, подумаем.
Муж у меня просто клад), но у него ещё сын есть, а у меня ни детей, ни родителей, только следующие в очереди)) - поэтому и интересуюсь.
может, детей прост родить немножечко?)))
Увы..уже пенсия на горизонте, а муж уже на ней)).
Благодарю за участие!
Вы так любезны!)
Здесь всего не напишешь, подумываю обратиться к Вам на консультацию за дальнейшими указаниями)).
Буду рад помочь вам…
Покупала без агента. Продавала ранее тоже без агента. Сделка через нотариуса
не факт, что все процессы вы выполняли безопасно для себя.
Люди теряют деньги и квартиры и через несколько лет после сделки...
Далеко не полный список таких лиц вот здесь:
rizov.pro/kupit_kvartiru_prodat_kvartiru_bez_rieltora
Какую помощь Вам как продавцу, оказал нотариус ?
очень правильный каверзный вопрос…
@@q64qw65 а агент?
Ок, а что я, как продавец, смогу сделать если покупатель действительно не хочет/не может приехать на подписание акта приема-передачи квартиры? Как я его заставлю? Ведь, получается, он меня подставляет. Ведь это моя обязанность в день получения денег ее передать. Как я потом докажу что это он отказывался?
сделайте, чтобы этот его отказ принять вовремя квартиру зафиксировался в вашей переписке на эл почте или в мессенджерах
@@ned_rf Спасибо
Вот вы говорите , что продавец должен удостовериться в том , что деньги покупателя размещены на номинальном счёте. Но почему это надо увидеть на мониторе , услышать от операционистки "да" и т.д. Почему нельзя просто потребовать от неё справку о том ,что денежные средства поступили от покупателя на номинальный счёт ?!
Потому что в выдаче такого документа, как правило, отказывают
@@ned_rf странно это. Когда речь идёт о десятках млн. , руководствоваться только словами девушки за компом или цифрами на мониторе....А если я плохо вижу ? Да и откуда я знаю, как это должно правильно выглядеть. А вдруг она в сговоре с мошенниками , вдруг это вообще подставная работница.
))
Дело во временном лаге перевода средств со счета покупателя на номинальный счёт.
Иногда прямо на сделке чисто технически невозможно увидеть деньги на номинальном счете, так как на это требуется какое-то количество времени.
Имею ввиду, что деньги покупатель при вас отправил, а они еще не отражались («не пришли») на номинальный счёт…
@@ned_rf спасибо.
Спасибо за видео. Странно, часть из того что вы перечислили, функция чисто адвоката. В наших краях, в продажу/покупку без адвоката вообще не суйся, а с риелтором, как больше нравится. Вот только риелтор берет в 4 раза больше чем адвокат.
Удивительные вещи, на мой взгляд, пишите.
У адвоката и у риелтора совершенно разные функции.
Цену их услуг от этого поэтому сравнивать не корректно.
Адвокат не делает предпродажную подготовку, не выполняет съемку фото и видео, монтаж, не создает презентабельное объявление, не ездит показывать объект, не обрабатывает звонки, не ведет переговоры, в том числе, по торгам, не ищет покупателей… две разные профессии, два абсолютно разных функционала и абсолютно разные расходы на выполнение этого функционала…. Соответственно, и цена за услуги разная
@@ned_rfЭто так, но я вот пол ролика посмотрел, и там всё способы передачи денег, ипотека, совместная собственность, зависимость от другой сделки. Это, вроде как, адвокат делает. Надеюсь, в продолжении ролика есть то, о чём вы написали в комментарии.
Просто, главный вопрос в том, что я могу самостоятельно сделать, пусть даже не так искусно, а с чем я сам никогда не справлюсь.
Нет, это делает риелтор.
Работа адвоката возникает, когда стороны конфликтуют в суде или перед судом.
Если вас интересует про непосредственно продажу контент, то на моем канале такое тоже есть.
Вот очень полезное видео для тех, кто решил продавать свою квартиру:
Как продать квартиру быстро и дорого за счет объявления 2024
th-cam.com/video/PyAk8M76Fcs/w-d-xo.html
@@ned_rf спасибо, посмотрю. Я, просто, не в России живу, и у нас (в Израиле) больше возложено на адвоката. Значит ваши риелторы более квалифицированные и действительно отрабатывают свои деньги. В отличии от наших.
СПАСИБО
ПОЖАЛУЙСТА !
Открою вам секрет - то что собственником является несовершеннолетний при цепочке сделок никаким образом не дает "брони" в суде. Нарушенные права будут восстановлены. Обычно 2-х инстанций хватает.
Америку вы не открываете своими словами.
Про бронь в выпуске не сообщается.
Имеются ввиду дополнительные затруднения.