Почему ОПАСНО покупать ТАКИЕ квартиры в старом фонде? Какие квартиры можно покупать, а какие нет?

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 8 มิ.ย. 2024
  • Почему ОПАСНО покупать ТАКИЕ квартиры в старом фонде? Какие квартиры можно покупать, а какие нет?
    Сегодня в видео я расскажу почему квартиры в одном и том же доме могут отличаться по цене в 3 раза и какие квартиры точно не стоит рассматривать для покупки.
    00:00 Вступление
    01:27 Центр Петербурга
    02:20 Виды перекрытий в старом фонде
    02:41 Дома 18 века
    03:28 Доходные дома
    04:54 Плюсы старого фонда
    07:35 Стоимость квартиры в старом фонде
    10:37 Минусы старого фонда
    12:49 Особенности старого фонда
    14:06 Подводные камни кап. ремонта
    15:45 Про сосули
    17:09 Памятка по выбору квартиры в старом фонде
    17:50 Ипотека для квартиры в старом фонде
    ПРО ПИТЕР - канал Юрия Останина.
    "Про Питер" - компания с большим опытом на рынке недвижимости.
    ✴️Одобрение ипотеки.
    ✴️Юридическая консультация.
    ✴️Личная консультация.
    ✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на вторичном рынке.
    ✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на рынке новостроек.
    Услуги по новостройкам строго БЕСПЛАТНЫ!
    Решение жилищного вопроса "Под ключ".
    ▼▼▼
    ▌купить НОВОСТРОЙКУ▶ www.propiter-realtor.ru/1?utm...
    ▌купить ВТОРИЧКУ▶ www.propiter-realtor.ru/2?utm...
    ▌ПРОДАЖА ▶www.propiter-realtor.ru/3?utm...
    ▌КОНСУЛЬТАЦИЯ ▶www.propiter-realtor.ru/4?utm...
    ☎️Остались вопросы? ЗВОНИТЕ/ Пишите!
    ▶ Сайт: www.propiter-realtor.ru/?utm_...
    ▶ 8(965)044-94-64▶ Instagram @yura_ostanin
    ▶ WhatsApp 8(965)044-94-64
    ▶ Viber 8(965)044-94-64
    ▶ Telegram 8(965)044-94-64
    ✉ propiter20@gmail.com
    ___________________________________________________________________
    #недвижимость #старыйфонд #старыйфондспб

ความคิดเห็น • 1.7K

  • @Pro_Piter
    @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +28

    ☎Остались вопросы? ЗВОНИТЕ/ Пишите!
    ▶ Сайт: clck.ru/3ATDHS
    ▶ 8(965)044-94-64

    • @user-xk3vv6ze4l
      @user-xk3vv6ze4l 9 หลายเดือนก่อน +2

      А где маркировка о рекламе?

    • @user-lb9fh6nf5x
      @user-lb9fh6nf5x 9 หลายเดือนก่อน

      на 13.45 план квартиры с Кирилловской улицы ))))

    • @liderrein5052
      @liderrein5052 8 หลายเดือนก่อน

      Добрый день,ищу недорогую комнату ,поможете?

    • @user-ue1eo5pl3w
      @user-ue1eo5pl3w 8 หลายเดือนก่อน +1

      Я не люблю старый фонд хотя сама родилась здесь на василеостровской я люблю новый фонд.

    • @user-ic4jw5ij2g
      @user-ic4jw5ij2g 8 หลายเดือนก่อน +2

      Смешанные перекрытия это металлические балки-двутавры, и деревянное заполнение.
      А Вы что-то насочиняли! 😂😂😂😂😂

  • @user-gk3pi4wv4o
    @user-gk3pi4wv4o 9 หลายเดือนก่อน +1464

    Живу на Некрасова(там где снимался этот выпуск). Да, в квартире очень высокие потолки, толстые стены, соседей не слышно, но действительно ооочень шумно от дороги и от баров по ночам. Радует, что рядом Таврический, чтобы погулять и в пешей доступности детские сады и поликлиника хорошая. Но все же, не советую покупать квартиру на улице, где много баров и увеселительных заведений. Каждую ночь под окнами ржут как кони, потом драки, под утро обязательно кто-то начнет петь «только мы с конём по полю идем»

    • @tamaradovgan5318
      @tamaradovgan5318 9 หลายเดือนก่อน +66

      И я живу на Некрасова, правда, окна на Басков выходят: нравится очень, а кто приезжает в гости,- в восторге!!!

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +32

      Спасибо Вам за развернутый комментарий.

    • @AbramovaAnna15
      @AbramovaAnna15 9 หลายเดือนก่อน +1

      здорово! Обожаю старый фонд! Только не представляю, кем надо быть, что бы там купить квартиру) @@tamaradovgan5318

    • @user-fq1df2tc6m
      @user-fq1df2tc6m 9 หลายเดือนก่อน +218

      зато если хочешь нажраться и подраться, то далеко ходить не надо

    • @user-lc1id2ij9g
      @user-lc1id2ij9g 9 หลายเดือนก่อน +32

      😂😂😂😂🤣🤣🤣🤣

  • @user-ky6hn8jc1y
    @user-ky6hn8jc1y 9 หลายเดือนก่อน +547

    Специально искал квартиру в старом фонде, но это оказалось очень долго, просмотрел 50 вариантов. Нашёл с капремонтом 1984 года, окна на восток и юг, на нешумную улицу. В доме тихо, коммуналок нет. Муторно искать и долго, но оно того стоит.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +16

      Спасибо Вам за комментарий.

    • @slavamiry5278
      @slavamiry5278 9 หลายเดือนก่อน +42

      З-зависть ))) белая! Это моя мечта

    • @Minibulli71
      @Minibulli71 9 หลายเดือนก่อน +27

      Полностью согласна, дух таких стен с ним ничего не сравнится. Это любовь

    • @surkonestate_ru
      @surkonestate_ru 9 หลายเดือนก่อน +8

      Каждому своё)

    • @nadimarganiya35
      @nadimarganiya35 8 หลายเดือนก่อน +4

      1884 года?

  • @LolaEgg
    @LolaEgg 9 หลายเดือนก่อน +921

    Спасибо за выпуск! Искали квартиру именно в старом фонде. Хотели большую квартиру с лепниной, паркетом и каминами. В итоге нашли на канале Грибоедова - тихое место, огромная, светлая, правда без лепнины и каминов. Живем уже 5 лет, очень нравится. Поменяли полностью пол, так как "прекрасный паркет" жутко вонял и лезли тараканы. Залили все стяжкой, влив туда кучу денег, но проблемы решились. Да, есть алкаши и сумасшедшие, но красота архитектуры, полупустые садики и поликлиники, хорошие школы, дома творчества - это перекрывает. Дружим с несколькими семьями, которые купили большие убитые квартиры и их восстановили. А так же восстановили и навели порядок в парадной и в своем дворе.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +30

      Спасибо Вам за развернутый комментарий.

    • @sergeypacman1111
      @sergeypacman1111 9 หลายเดือนก่อน +72

      Не, ну "питерские сумасшедшие" - это специалитет.
      Не баг, а фича.

    • @Talla2XXL
      @Talla2XXL 9 หลายเดือนก่อน +4

      Надо с собой на всякий случай черный пакет брать😂

    • @test143000
      @test143000 9 หลายเดือนก่อน +6

      А потом началась война и ваш дом превратился в тыкву.

    • @test143000
      @test143000 9 หลายเดือนก่อน

      @@sergeypacman1111 один такой аж до Кремля пробрался и вещает оттуда про геев, заговоры, бендеровцев и прочие радости участкового психиатра.

  • @annabronza9264
    @annabronza9264 8 หลายเดือนก่อน +518

    Мы почти год искали квартиру в старом фонде, пересмотрели вживую около 70 квартир. Тоже было много интересных случаев. Но мы специально искали убитую и недорогую, чтобы все под себя там переделать . Основные критерии были жб перекрытия, потолки не ниже 3 метров, планировка желательно не гребенка, окна во двор, желательно не узкий и зеленый, ориентация на восток или юг, так как в Питере немного солнца.
    В итоге нашли раздолбанную двухстороннюю комуналку, где все полностью сломали и отстроили по своему дизайну. А в окнах с одной стороны восход и центр Петербурга , а с другой закатное солнце и сад❤
    Это я к тому что не всегда ремонт - преимущество и нет смысла переплачивать за то, что потом снесешь 😉

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  8 หลายเดือนก่อน +17

      Спасибо Вам за развернутый комментарий.

    • @user-jy3li4bc6t
      @user-jy3li4bc6t 8 หลายเดือนก่อน +54

      Очень мудрые, правильные критерии выбора. Чужой ремонт - нужен, когда деньги не хочется тратить, или жить негде на время ремонта. Также из-за ремонта часто не видны изьяны квартиры, тот же вид из окон. В общем, я за квартиру без ремонта, если для себя. Под сдачу можно и с чужим ремонтом, конечно.
      К сожалению, квартиры без ремонта часто имеют пугающий вид, и некоторые не могут здраво и без эмоций все оценить.

    • @MaxTribel
      @MaxTribel 8 หลายเดือนก่อน +16

      Звучит так вкусно! Очень захотелось прям посмотреть как вы сделали)

    • @user-ts7rg7qx8g
      @user-ts7rg7qx8g 8 หลายเดือนก่อน +16

      Живу на юго-западе в тех самых панельках. Кафешек где можно позавтракать полно.
      Зелёный район, парки, выход к заливу в пешеходной доступности, так же отличная транспортная развязка, обожаю свой район

    • @crat82
      @crat82 8 หลายเดือนก่อน +7

      Скажите пожалуйста, за сколько в результате удалось найти описанный вариант в реальности? Тоже очень склоняюсь к аналогичному варианту, найти убитую квартиру и сделать все самостоятельно, но цены озвученные в этом видео в бюджет не особо укладываются даже без учета ремонта 🤔

  • @user-rq7bs4gw2l
    @user-rq7bs4gw2l 8 หลายเดือนก่อน +228

    Покупали квартирку на Васильевском в 2011 году, выбирали 8 месяцев. Чего мы только не видели... (про ужасные квартиры в шикарных парадных, шикарные квартиры с видом в зассаных подъездах и т д. это все рутина и обыденность для Питера), были варианты и интересные и комические...помню одну квартирку рядом с Исакием, где все совпало и дом и парадная как во дворце с огромным лифтом и даже черная лестница была шикарная: широченная с огромными окнами, и своим лифтом, и соседи приличные, но полквартиры занимал огромный квадратный холл, а вот кухня была маленькая и без окна, комнаты тоже маленькие... мы долго думали, так как гипотетическая возможность расширения за счет примыкающего к квартире чердака была (дом был уступами какими-то и чердак уступа был где-то 200 м2, 100 м 2 как раз примыкали к квартире на том же уровне, нужно было просто прорубить дверь, и вид с чердака был офигительный, но мы побоялись, что не сможем это узаконить и останемся с этим огромным холлом и маленькими комнатами. Так же запомнилась квартира на Гангутской, где между 3 и 4 этажами просто не было перекрытий, квартиры же продавались отдельно и перекрытия должен был делать тот, кто первый купит квартиру... Были у нас и неоднократные попытки купить коммунальные квартиры, но в итоге...кто-то передумал или захотел больше и сделки срывались одна за другой, а я рыдала от отчаяния. За 8 месяцев мы пересмотрели все варианты в нашем ценовом диапазоне в Центральном, Петроградском, Василеостровском и часть Адмиралтейского, который ближе к Исаакиевскому, было ощущение обреченности, что никогда не купим. В конце-концов, я немного снизила метраж в поиске, а продавец немного снизил цену в объявлении и попал в наш ценовой коридор. Купили в прямой продаже СФ с Капремонтом 1972 года с жб перекрытиями, но... без каминов и эркеров о которых мечтали, зато получили дом, где коммуналок нет, соседи все приличные, метровые стены, 6 квартир в подъезде, современный новый лифт, чистота и порядок, закрытый уютный зеленый двор со своей спортивной и детской площадкой, + место шикарное, так как на Большом проспекте много зелени, рядом пешеходная улица, Нева, сфинксы, гуляем на стрелку, разводим мосты... и мы очень довольны. Даже сейчас с содроганием вспоминаю этот безумный марафон по поиску квартиры. Кто ищет тот всегда найдет, не отчаивайтесь, Ваша квартира Вас ждет. Сейчас думаю, как же хорошо, что те сделки сорвались, потому что место расположения квартиры это 80% удовольствия от проживания.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  8 หลายเดือนก่อน +11

      Спасибо Вам за развернутый комментарий.

    • @TatyanaSaschina
      @TatyanaSaschina 8 หลายเดือนก่อน +11

      Спасибо огромное за Ваш потрясающий рассказ. Тоже с жизненным опытом поняла, что торопиться, особенно в таких вопросах, нельзя. Всё, что наше, оно нас дождётся. 🤗

    • @TatyanaSaschina
      @TatyanaSaschina 8 หลายเดือนก่อน +4

      ​@@Pro_Piterа Вам огромное спасибо за видео, было очень интересно.

    • @electric5181
      @electric5181 8 หลายเดือนก่อน +6

      8 месяцев не срок. Год кладите

    • @user-ic4jw5ij2g
      @user-ic4jw5ij2g 8 หลายเดือนก่อน +7

      Да, есть квартира на Будапештской, но живу в комнатке, где Невский переходит в Старо - Невский. Свои плюсы, от которых не могу оказаться. Как переберусь куда-нибудь из Центрального района, думаю, что выслали! 😂😂😂

  • @samseberegiser12
    @samseberegiser12 9 หลายเดือนก่อน +397

    Покупала квартиру в 2015 году самостоятельно, без риэлтора. Цель была - обязательно старый фодн. Вот это приключение🔥🔥
    Чего я только не увидела: сауну в квартире, квартиру с 2 выходами, квартиру без горячей воды, студию внутри комуналки, продажу через дарение, долевое владение, где один из собственников пропал, попытку продажи квартиры родственников, круговую планировку, двухуровневые студии, ванну на кухне, выход из квартиры на крышу и бузумный дизайн интерьера из нулевых🙈😂

    • @user-py8vc2qm5e
      @user-py8vc2qm5e 9 หลายเดือนก่อน +45

      Это по любому лучше чем современнвые пластиковые курятники

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +15

      )))Спасибо Вам за развернутый комментарий.

    • @user-wh1bo8ir6m
      @user-wh1bo8ir6m 9 หลายเดือนก่อน +18

      Сауна в квартире это мода 2000-х норма жизни была да и есть. Все, кто покупал в то время квартиры средние или большие и не имели за городом баню, встраивали сауну в новой квартире

    • @ivanbobr6209
      @ivanbobr6209 9 หลายเดือนก่อน +17

      Так Вы не покупайте курятники, полно современных квартир.

    • @samseberegiser12
      @samseberegiser12 9 หลายเดือนก่อน +10

      @@ivanbobr6209 в таком случае что вы делаете под этим видео? Тут явно не про новостройки 😂

  • @user-lr6xx1fc8h
    @user-lr6xx1fc8h 9 หลายเดือนก่อน +267

    Когда в конце 19 года я выбирал квартиру в центре я прошел через несколько этапов, во первых чтобы не рвать себе душу, остановился только на квартирах с ж/б перекрытиями после капремонта( уж больно запал один вариант с деревянными перекрытиями, но я заставил себя отказаться), второй этап это отказался от коммунальных квартир по двум причинам убитое состояние мест общего пользования и полная недоговороспособность когда есть несколько собственников, особенно когда они продают место в центре, в третьих, на тот момент увеличив бюджет на 1-1,5 миллиона рублей, ты как будто проваливался в другую лигу, то есть из убитых коммуналок требующих капитального ремонта после советского капитального ремонта ты смотришь квартиры с ремонтом, мебелью, обстановкой. В итоге посмотрев ножками около 60 квартир, я остановился на таком варианте , по факту 2 комнатная квартира в 114 метров с ещё одной проходной комнатой с ремонтом, мебелью , паркетом , шторами, 4 телевизорами и тд. Сделка проходила тяжело, собственник то соглашался с ценой, то ее резко поднимал, по итогу вернулись к первоначальной цене до торга и хозяйка забрала только книжные шкафы, личные вещи, стиралку и холодильник, оставила даже часть посуды, пылесос, утюг, посудомойку, один чайный сервиз , шторы и всю оставшуюся мебель, частично антикварную, частично итальянскую. В итоге в прихожей и санузле на полу заменил плитку и разделил большую 32 метровую комнату на 2 благо там было 2 окна. По итогу, если у вас нет своей строительной бригады, однозначно смотреть квартиру с ремонтом, но живя в старом фонде нужно быть готовым, что тебя неоднократно зальют, за первый год меня заливали 3 раза и я сам залил соседей снизу 1 раз, вернее просто пробудились трубы, хваленая медная разводка в питерской воде сгнивает лет за 15 по факту , да и сам стояк потек , плюс бывают засоры канализации. По поводу балкона в старом фонде- они часто в аварийном состоянии, так в соседнем доме отвалились семь балконов, последний 2 года назад на машину, хорошо никого не убило, теперь там управляющая развесила объявления, что она за сохранность машин под балконами не несёт и парковка там запрещена, у меня лично в одной комнате течет на стене, когда тает снег на балконе у соседа сверху, по моему, было бы лучше, если бы этого балкона не было, управляющая второй год не может его отремонтировать. Есть ещё одна проблема- это толпы туристов на крыше, один раз они ее уже продавили, ждём дождей, а так покупкой доволен, жить в центре нравится, не нравятся только летом по ночам орущие пьяные с Рубинштейна и мотоциклы без глушителя

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +11

      Спасибо Вам за развернутый комментарий.

    • @Olga_Krasotka
      @Olga_Krasotka 9 หลายเดือนก่อน +19

      Всю жизнь живу в старом фонде. В2018 году сделала бюджетный ремонт. 8 месяцев один строитель и я. Без замены дверей и окон.
      По сию пору выплачивают кредит.

    • @shus303
      @shus303 9 หลายเดือนก่อน +14

      @@Olga_Krasotka во какую цену за квадрат обошелся ремонт, если не секрет? Сколько вообще закладывать на это?

    • @dashylya77
      @dashylya77 9 หลายเดือนก่อน +9

      ​@@Olga_Krasotkaда,расскажите о стоимости,и подводных камнях ремонта,пожалуйста?

    • @Olga_Krasotka
      @Olga_Krasotka 9 หลายเดือนก่อน +17

      По цене 10 т. р. /м2. Это потолки и стены под покраску: шпатлёвка, грунтовка, окрашивание. В коридоре, кухне что легко отвалилось потолка и штукатурка. Полы: в одной комнате прорезиненный ковролин сверху на прибитый гвоздями паркет и старые, крепкие, деревянные плинтуса под покраску, во второй - демонтаж только паркета и ламинат на подложку. В прихожей, коридоре и на кухне ламинат на осб с подложкой. Проводка на скрытую с заменой выключателей, розеток, счётчика. Разводка воды на новую.
      В комнатах полы стали скрипеть меньше. Сейчас делала бы так:
      Демонтаж паркета, фанеру 1 см, подложку, ламинат. А в кухню плитку на пол. Ламинат 32 класса прочности на кухню это трэш: подтираешь любую капельку.
      Общее пользование плинтуса пластмассовые - скрывают неровности стен. Батареи старые чугунные под покраску пять лет краска нормально держится.
      Чтобы не менять батареи в комнатах не положила под ламинат фанеру или осб (что дешевле) и ламинат хорошо зашёл под батарей, но остался скрип пола.
      Ну а колонку я поменяла 2 года назад. Взяла самую дешёвую и единственную на низкий напор воды. С работой 25,5 т. р.

  • @Viki-Art
    @Viki-Art 8 หลายเดือนก่อน +95

    Очень классные комментарии. Зачиталась. 😊 Я родилась и выросла на Петроградке. А дальше всю жизнь жила на Ваське, на 11 Линии. После карантина захотелось чистоты, парков и природы, но что бы город. И придумала Я переехать в Пушкин. Это было лучшее решение в моей жизни! ❤❤❤❤

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  8 หลายเดือนก่อน +3

      Спасибо Вам за комментарий.

    • @dashadasha7988
      @dashadasha7988 7 หลายเดือนก่อน +3

      А работа? Удаленка? Или вам все равно далеко ли?

    • @Viki-Art
      @Viki-Art 7 หลายเดือนก่อน +7

      @@dashadasha7988 Да, я давно на удалёнке. Ездить на работу из Пушкина для меня был бы не вариант.

    • @user-xc7jy3mj6s
      @user-xc7jy3mj6s 7 หลายเดือนก่อน +2

      Если не секрет улицей проживания в Пушкине не поделитесь? Я в 9ти этажке на на пересечении Ленинградской и Школьной) Мне тоже в Пушкине в целом нравится сейчас. Правда лет 10 назад было неуютно, потсоянро какие-то гопники, пьяные компании, драки с полицией под моими окнами были. Один раз мне самому накидала пьяная клмпания на автобусной остановке) А потом как-то все резко стихло, все отбросы пропали куда-то))) ахаха

    • @Viki-Art
      @Viki-Art 7 หลายเดือนก่อน +4

      @@user-xc7jy3mj6s Я живу около ТК Константиновский. Тут и парки все в шаговой доступности и чисто, тихо, спокойно. Гопниками и не пахнет. До этого на Алексея Толстого несколько месяцев жила. Там немного другой коленкор. Бабушкинский район как мне показалось. Но тоже вполне мирно.

  • @user-vi2mi1jo7h
    @user-vi2mi1jo7h 9 หลายเดือนก่อน +321

    Юрий, спасибо большое за отличный выпуск! Мы перебрались из новостроек в центр в 2018 году, трешка, 93 метра, 10 млн в ипотеку. Дом с капремонтом 1971 года, очень старый дом, более 200 лет! Пртолки 3,75. Есть возможность отличной перепланировки с созданием большой кухни-гостинной с кучей окон и изменением конфигурации коридора. Газ, естественно, горячая вода в итоге есть всегда, напор холодной хороший, трубы меняли году в 2012 во всем доме, подвал сухой, невысокий, примерно 1,6 метра. Двор колодец, но после наших стараний становится гораздо уютнее. В итоге довольны очень! Окна во двор и небольшую улицу, стены метровые, тишина вечером в кухне (но вот по маленькой улочке все гуляющие срезают путь и песни бывают, и ругань...). Хорошие окна решают проблему. Ремонт был 80-х годов, сделали кухню в стиле "лофт" в 2019 - летом, в этом году осуществили ремонт в одной спальне- со стяжкой, стенами и потолком, укрепили полы во второй (фанера на пену и линолеум-скрип ушел), часть коридора тоже облагородили. Детская была сделана (очень относительно) до нас. Осталось слелать 2 полноценных санузла с ванной и душевой - но это вопрос как денег, так и решения вопроса с временным переездом, иначе никак... Цель, так сказать, после окончания ипотеки. Если подойти глобально- из квартиры получится очень интересное пространство, но это требует времени и денег. В итоге что мы получили- дети ходят в школу и кружки, работа в шаговой доступности (а было 30 км до этого), вечером можно гулять, Фонтанка всегда рядом, до Невского 1200 метров. Да, парковка во дворе))) 5 квартир в подъезде, все дружим и общаемся с удовольствием! Это совершенно другой уровень жизни, ребята! Полагаю, что в настоящее время наша квартира стоит в районе 20 млн, учитывая отличное расположение (до нескольких метро от 5 до 10 минут ( Сенная, Пушкинская, Звенигородская) и состоянме дома. Ни крыс, ни тараканов, слава богу нет! Подъезд не парадный, но чистый и без запаха-это тоже было в приоритете при выборе варианта. Всем рекомендую, но искали мы 5 месяцев! Насмотрелись такой дичи- ужастики снимать можно! Иногда квартира неплохая, а в подъезд не зайти- вонь , испарения из затопленного подвала. Очень внимательно надо относится к возможным вариантам! Ошибки тут фатальны! Не говоря уж о том, что надо пробивать квартиру на возможные юридические аспекты- мёртвые души и тд. В итоге никогда не променяю на новостройку!!! Доводилось жить и в общагах, и в коммуналке у Московского вокзала, и в Шушарах (Московская Славянка), поэтому есть с чем сравнивать. Появилось больше времени, которое я тратил на эти безумные пробки, встаю я теперь не в 5:10, а в 7:30, вечером можно гулять, а не сидеть в машине и тупо ехать в час по чайной ложке! Я так понимаю, что очень вовремя затеял покупку 5 лет назад, сейчас бы это было гораздо сложнее! Всем удачи и разумных решений!

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +11

      Спасибо Вам за развернутый комментарий.

    • @user-dt8tt5nl7n
      @user-dt8tt5nl7n 9 หลายเดือนก่อน +3

      А на сколько лет, Вы взяли ипотеку.

    • @user-vi2mi1jo7h
      @user-vi2mi1jo7h 9 หลายเดือนก่อน +40

      Было на 30, но потом продали в Шушарах, внесли досрочно. Периодически докидывал что-то при случае. В мае 2024 всё закончится в итоге))

    • @user-vi2mi1jo7h
      @user-vi2mi1jo7h 8 หลายเดือนก่อน +12

      Я через знакомую в хорошем агентстве с проверкой квартиры службой безопасности. Поверьте, это не просто так, блажь какая-то... А то всплывёт какой-нибудь сиделец потом, после покупки....

    • @annabahtiarova1457
      @annabahtiarova1457 8 หลายเดือนก่อน +4

      Дому более 200 лет??? Это какого он года?

  • @bosslyuba
    @bosslyuba 9 หลายเดือนก่อน +152

    Из комментариев узнала много полезного 👍 спасибо люди за то, что делитесь такими неочевидными вещами, но которые очень важны! ❤

  • @Antonia.5
    @Antonia.5 9 หลายเดือนก่อน +57

    Езжу ухаживать за … на ВО в дом 1845 года. Вход с черной лестницы - Кухаркин вход - сразу попадаешь в кухню :))) на лестнице запах плесни. Хотя вижу полы моются регулярно. В квартире почти 100 квадратов и два камина. Тепла от них нет, разве что визуально норм так зимой у живого огня. Окна во двор- колодец. Сделан ремонт средней тяжести, но запах все равно. Во всей квартире запах специфический: старостью. Везде стоят свечи и ароматизаторы , но как в анекдоте : как будто под едкой на..ли. И холодно. ООчень сыро и холодно все время. И зимой тоже. В санузле открываешь крышку унитаза и мошки летят. Клопов и тараканов не наблюдала.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +1

      Спасибо Вам за развернутый комментарий.

    • @duckduckov4362
      @duckduckov4362 3 หลายเดือนก่อน

      Шикарно)

    • @st.s.3339
      @st.s.3339 หลายเดือนก่อน

      на ВО много таких квартир, будучи курсантом нас гоняли по неблагоприятным подросткам, насмотрелся такой жути, до сих пор эти воспоминания. Но на ВО есть и прекрасные дома с кап.ремонтом 70-80 годов, широченными стенами прекрасными парадными и даже зелёными двориками, такую и купил в последствии. Искали очень долго, но тот кто ценит старый фонд поймёт, что оно того стоит. Наш дом постройки 1795, перестраивался в 1858г. Кап ремонт 1970. Кап.ремонт это не совсем правильный термин, фактически это реконструкция.

  • @user-vt2pl6ob6v
    @user-vt2pl6ob6v 9 หลายเดือนก่อน +121

    Забыли сказать об ещё одной проблеме, во многих домах, чем выше этаж, тем слабее напор воды! А добиться улучшения коммуникаций в старых подвалах непросто... И дорого.
    Всю жизнь живу в центре, знаю об этом много, к сожалению. Хотя, когда жила в доме с капремонтом 1990 года, проблем не было. А вот сейчас живу в доме с капремонтом 1965 года, разница большая. Но старый фонд обожаю.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +7

      Спасибо Вам за развернутый комментарий.

    • @user-qo5gf2eb8i
      @user-qo5gf2eb8i 9 หลายเดือนก่อน +4

      А здесь в комментариях писали, что можно установить колонку для напора...

    • @user-vt2pl6ob6v
      @user-vt2pl6ob6v 9 หลายเดือนก่อน

      @@user-qo5gf2eb8i да, можно, это дорого и надо для неё место.. У меня стояла на чердаке, по всем правилам, с датчиком протечек. Не согласовано, но работала...периодически бегала на чердак, потому что она пищала, а это просто капля с трубы попала на датчик..Но через 8 лет она "сошла с ума" и залила меня 😁плюнула , демонтировала, и сейчас пытаюсь договориться с Жеком о ремонте труб

    • @user-yd3qe1ew3w
      @user-yd3qe1ew3w 9 หลายเดือนก่อน +3

      Живу на мансарде, 6 этаж, напор воды отличный, даже слегка закручены краны)))

    • @user-ur6xm3bz8u
      @user-ur6xm3bz8u 9 หลายเดือนก่อน +12

      Когда покупал квартиру, напор был такой слабый, что всерьёз хотел ставить гидрофор. Но как-то не случилось. Теперь водоканал что-то поменял и напор на удивление прекрасный! Привет из центра Одессы.

  • @IDeadEmpireI
    @IDeadEmpireI 9 หลายเดือนก่อน +69

    Как правило в новых домах не лучше где на этаже по 10-15 квартир , что превращает отдельную квартиру в такую же коммуналку, когда все слышно кто пришел, кто ушел и так 10-15 дверей будут хлопать каждый день. Износ оборудования в новых домах идет лютый когда в доме 1000 квартир.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +2

      Спасибо Вам за развернутый комментарий.

  • @julybones3808
    @julybones3808 8 หลายเดือนก่อน +66

    Самый главный критерий выбора квартиры - напор воды. Искали квартиру пол года, почти в каждых вариантах практически не было воды, вам могут говорить, что все можно решить вызвав сантехника, но по факту эта проблема не решаема. Ситуацию усугубляют как раз эти «студии», они перестраивают систему коммуникаций так, что до соседей сверху вода просто не доходит.
    В результате нашли квартиру с печью по цене ниже рынка за ~ 100тыс/м с потолками 3.5 , сделали капитальный ремонт за 2,5 миллиона на 75м (это при том, что дом без КР)
    Рекомендую все таки искать квартиры без ремонта, так как ремонт как правила делают в старом фонде отвратительный, разрушая все наследие: паркет, двери, лепнину и деревянные окна, лучше все это по возможности сохранять и беречь.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  8 หลายเดือนก่อน +1

      Спасибо Вам за развернутый комментарий.

    • @_Tilimbom_
      @_Tilimbom_ 8 หลายเดือนก่อน +6

      вряд ли студии виноваты, просто в центре вода дрянь, там трубы грязью забиты наполовину, видел в разрезе.

    • @julybones3808
      @julybones3808 8 หลายเดือนก่อน +11

      @@_Tilimbom_ это скорее в совокупности, мы вызывали сантехника и уточняли этот момент. Даже для примера: один стояк рассчитан на 5 квартир, когда к нему прибавляется, условно, еще 7 квартир, естественно он не справляется, еще и учитывая состояние труб.

  • @room.spbELENA
    @room.spbELENA 9 หลายเดือนก่อน +147

    Я как раз и занимаюсь только старым фондом. Сами переехали и это было лучшее решение жить в истории, каждый день в удовольствие. И даже соседи не пугает) а также делаю такие квартиры и продаю с ремонтом или для инвесторов. Чтобы сделать хорошо, это действительно сложно и дорого. И каждый объект свои сюрпризы. Поэтому купить квартиру с действительно хорошим ремонтом это не 15млр за 70 метров, а от 22 млн и то надо проверять все и просить все видео как проходил ремонт и что делали. Многие действительно прикрывают старьё свежими материалами и потом продают. А нужно менять все и выгребать до перекрытий засыпку.

    • @humananabiosis6119
      @humananabiosis6119 9 หลายเดือนก่อน +11

      Согласна с Вами.Не мало вложений в основном требуется для данных квартир.Красота конечно,но для достаточно обеспеченных.

    • @sergeypacman1111
      @sergeypacman1111 9 หลายเดือนก่อน +6

      продаю с ремонтом или для богатых лохов-инвесторов.
      фифю

    • @katrinat7936
      @katrinat7936 9 หลายเดือนก่อน +8

      Видела несколько видео с такими сюрпризами. Когда начинают ремонт, а квартира вся в клопах и прочих радостях

    • @user-zr4nj4ff8v
      @user-zr4nj4ff8v 6 หลายเดือนก่อน

      ​@@humananabiosis6119😅

    • @konstantin4855
      @konstantin4855 3 หลายเดือนก่อน

      А как вы считаете?
      Уже есть дома и квартиры
      Соответственно лучше чем старый фонд ?
      По качеству и планировки?

  • @n_n_smirnova
    @n_n_smirnova 9 หลายเดือนก่อน +38

    У меня квартира в доме 1857 года.
    Шум: от соседей сверху, слышно все, что там происходит. Боковых соседей у меня нет, первый этаж, в квартиру отдельный вход.
    Крысы, каждый март ходят табунами и перегрыгают гофру унитаза, я задолбалась платить сантехникам
    Вода: она воеяет и как лето постоянные проблемы с горячей водой
    Пострянно разводы на потолке, так как не понятно откуда и что течет
    Кварплата неадекватно высокая, намного выше чем мы платим за квартиру в Московском районе
    В кухне нет окна - это тоже еще та фишка, но при этом проведен газ.
    Ремонт: делали ремонт и это худшее, что можно пережить. За что не возьмешься разваливается. Деньги утекают так, что мама не горюй.
    Но когда покупали квартиру - это единственное на что хватило. Хотелось в центре. Очень многое не учли.
    Единственное, что круто - ты выходишь из дома и видишь Адмиралтейство.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +3

      Спасибо Вам за развернутый комментарий.

    • @Dick-Laurent-24
      @Dick-Laurent-24 9 หลายเดือนก่อน +9

      "Единственное, что круто - ты выходишь из дома и видишь Адмиралтейство." ))

    • @anastasiav8492
      @anastasiav8492 8 หลายเดือนก่อน +1

      В Вашем доме скорее всего был капремонт, из-за него и возникли проблемы.

    • @user-qg3ku7we3w
      @user-qg3ku7we3w 7 หลายเดือนก่อน +7

      Не, ну уже крысы никакую эстетику не оправдают😮

  • @user-hr3gs8mo9b
    @user-hr3gs8mo9b 9 หลายเดือนก่อน +79

    Имю опыт покупки и ремонта пяти квартир в старом фонде,все квартиры были в усмерть убитые,но оно того стоило) В одной восстановили не только камин и лепнину,но и даери с окнами и подоконниками.
    И кстати,не так уж и дорого это вышло.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +4

      Спасибо Вам за комментарий.

    • @user-bx1yc6ot3r
      @user-bx1yc6ot3r 9 หลายเดือนก่อน +5

      Да ладно!!??

    • @MsAudi12345
      @MsAudi12345 9 หลายเดือนก่อน +7

      так хоть бы написали сколько.

    • @user-ex7ko8fb3r
      @user-ex7ko8fb3r 9 หลายเดือนก่อน +1

      Лучше купить с ремонтом!

    • @annabahtiarova1457
      @annabahtiarova1457 8 หลายเดือนก่อน

      ​@@user-ex7ko8fb3rв ремонт вложите до 1 млн. А купить убитую на много (не на один млн) дешевле, чем с ремонтом

  • @davidkhumarov4094
    @davidkhumarov4094 9 หลายเดือนก่อน +78

    За 15 млн вы не найдете 70 квадратов с ремонтом в центре. За зти деньги просто гипсокартоном зашили и обои поклеили. Нормальный ремонт будет 18-20 минимум, а если дизайнерский, то 22-25

    • @user-xp3do5ny1q
      @user-xp3do5ny1q 9 หลายเดือนก่อน +8

      Всё Правильно Говорите, поддерживаю Вас.

    • @anna_ocean2894
      @anna_ocean2894 9 หลายเดือนก่อน +15

      За 25 можно уже купить квартиру в новых точечных домах в центре. Я бы выбрала лучше новый вариант. По главной причине - в них нет газа. Жить в доме с газом, как на пороховой бочке. Столько неадекватов стало. Разнесет потом весь дом из за одного невменяемого соседа.

    • @andreytatarchenkov5146
      @andreytatarchenkov5146 9 หลายเดือนก่อน +4

      Беднота! Нормальный ремонт от 100 млн 😂

  • @lazylady8588
    @lazylady8588 8 หลายเดือนก่อน +30

    «Я понимаю, что для людей из регионов это высокая стоимость жилья»
    Люди из Владивостока и Хабаровска: да-да 😂

    • @user-hp6tb8wl3o
      @user-hp6tb8wl3o 6 หลายเดือนก่อน +3

      Вот этим ,,да,да,, я не поняла истинного смысла. Я ,живя во Владивостоке, не удивлена ценами:: у нас так же.

    • @anna_che77
      @anna_che77 6 หลายเดือนก่อน +3

      ​@@user-hp6tb8wl3oэто ирония, дада в смысле что нам на дв это не удивительно

    • @aldarachele4772
      @aldarachele4772 4 หลายเดือนก่อน +1

      На самом деле цены гораздо выше в СПб. Зайдите хотя бы на ЦИАН.

    • @lazylady8588
      @lazylady8588 4 หลายเดือนก่อน

      @@aldarachele4772 зашла в Гугл, средняя цена квадрата в Питере 108 тыс, в Хабаровске 123 тыс 🤷🏻‍♀️

  • @DARiiiik
    @DARiiiik 8 หลายเดือนก่อน +44

    Всегда мечтала о 100 кв.метровой квартире на Петроградке, и чем необычнее планировка, чем менее отремонтирована, тем лучше. Ээээх. Когда стану миллионершей, обязательно куплю😂 в качестве второй квартиры для души. А пока мы живём в Москве в однушке) примерно по такой же цене.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  8 หลายเดือนก่อน +1

      Спасибо Вам за комментарий.

  • @kriptotaro
    @kriptotaro 9 หลายเดือนก่อน +88

    Выбор старой квартиры надо начинать с осмотра подвала под домом. Я даже боюсь представить, что в подвалах этих старинных домов.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +8

      Спасибо Вам за комментарий.

    • @hrissan
      @hrissan 9 หลายเดือนก่อน +23

      Лучший совет. Мы купили зимой в центральном районе, радовались пока весна не началась и не залило весь подвал водой по пояс😾. Пока что проблему не решили, все организации, отвественные за эксплуатацию дома просто переводят стрелки друг на друга.

    • @user-dv1pq7zc7z
      @user-dv1pq7zc7z 9 หลายเดือนก่อน +18

      А Вы не бойтесь, представляйте. Там может быть заброшенное бомбоубежище, тепло центр, склад барахла, приют бомжей. Нам вот повезло - в нашем доме после КР в подвалах офисы.

    • @kriptotaro
      @kriptotaro 9 หลายเดือนก่อน

      @@user-dv1pq7zc7z Я имел ввиду прежде всего гидроизоляцию и сырость подвалов.

    • @andreya2631
      @andreya2631 9 หลายเดือนก่อน +12

      Смотрите дом без подвала, таких полно.

  • @elena__sh
    @elena__sh 9 หลายเดือนก่อน +43

    Очень красивый видеоряд, атмосферная съемка любимого города ❤
    купили старый фонд, уже полгода героически делаем ремонт с реставрацией, начиная со стяжки. Дому 200 лет!

    • @Olga_Krasotka
      @Olga_Krasotka 9 หลายเดือนก่อน +5

      Держитесь, у Вас все получится!

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +2

      Спасибо Вам за комментарий.

  • @yuliazh
    @yuliazh 9 หลายเดือนก่อน +73

    Спасибо за интересное и полезное видео. У меня две квартиры: на улице Восстания и Потемкинской. Так вот на Восстания, действительно, очень шумно не только из-за машин но из-за баров и ресторанов. Ночью пьяные посетители кричат и поют песни. Поэтому обязательно нужно выбирать квартиры, где нет баров. Например, на Потемкинской около Таврического сада очень тихо. И больше зелени, чище воздух. Также важно смотреть, сколько квартир в подъезде, чистый ли подъезд, нет ли посторонних запахов. Все зависит от самих жильцов и их чистоплотности. Например, в подъезде на Потемкинской у нас всего 6 жильцов, все дружим между собой, выращиваем цветы (лимоны, кактусы и так далее) и украшаем цветами лестницу.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน

      Спасибо Вам за развернутый комментарий.

    • @user-ox3xs8om6y
      @user-ox3xs8om6y 9 หลายเดือนก่อน +4

      В парадной

    • @yuliazh
      @yuliazh 9 หลายเดือนก่อน +7

      @@user-ox3xs8om6yя петербурженка в третьем поколении, и мне больше нравится говорить «в подъезде» :)

    • @user-ox3xs8om6y
      @user-ox3xs8om6y 9 หลายเดือนก่อน +3

      @@yuliazh конечно я вам верю.Но, " петербурженка " в третьем, скажет по-другому.Догадайтесь

    • @nadin_sakkur
      @nadin_sakkur 8 หลายเดือนก่อน

      ​@@user-ox3xs8om6yкакой клоунизм с Вашей стороны.

  • @user-fm3kg8ps4k
    @user-fm3kg8ps4k 9 หลายเดือนก่อน +76

    Как я мечтаю иметь квартиру в доме старой постройки.. Высокие потолки, огромные подъезды. И в некоторых домах ванная комната с окном... Завидую, кто может себе это позволить..

    • @user-fm3kg8ps4k
      @user-fm3kg8ps4k 8 หลายเดือนก่อน +6

      @@fra3630 Думала конечно.. Только купила бы я квартиру в старом фонде в Москве, а не в Питере.

    • @elenab8296
      @elenab8296 8 หลายเดือนก่อน +32

      В Одессе есть такие квартиры. И большие и поменьше. Дорогие и нет. Я живу в такой обычной квартире, во дворе, дому больше 100 лет. 15 мин. пешком до Дерибасовской. 30 мин пешком до моря. Дай Бог чтобы не угробили

    • @gerdagerdagerda
      @gerdagerdagerda 8 หลายเดือนก่อน +12

      @@elenab8296Одесса это хорошо, только режим у вас сейчас неочень. Когда Одесса вернётся в Россию, тогда можно квартиру покупать

    • @jennyuk5048
      @jennyuk5048 8 หลายเดือนก่อน +20

      ​@@gerdagerdagerda зато у вас режим отличный. Живу в Одессе. Одесса никогда не будет в россии.

    • @gerdagerdagerda
      @gerdagerdagerda 8 หลายเดือนก่อน

      @@jennyuk5048 никогда не говори никогда) Ну если вам ваш режим нравится, живите пока, наслаждайтесь. Всех мужиков в семье уже на мясо пустили?

  • @lex_deyev88
    @lex_deyev88 9 หลายเดือนก่อน +20

    Как всегда! Приятно провел время при просмотре ролика. Много интересной и полезной информации. Так держать! 🤝

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน

      Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

  • @anothe.r.poetzim
    @anothe.r.poetzim 9 หลายเดือนก่อน +31

    Спасибо, что рассказали про квартиры старого фонда! Это полезная информация!

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +2

      Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

  • @DariaKotyukh
    @DariaKotyukh 8 หลายเดือนก่อน +25

    13:07 Очень неожиданно было увидеть свою комнату!) Мы с мужем купили 3 комнаты(43, 26м и 20м) с видом на театр Миронова. Это одно из лучших решений, которое мы приняли. Сейчас она выглядит совсем иначе, но когда мы ее увидели, она была именно такой и с этой мебелью.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  8 หลายเดือนก่อน +2

      Спасибо Вам за комментарий.

    • @lissa1644
      @lissa1644 4 หลายเดือนก่อน

      это коммуналка?

    • @duckduckov4362
      @duckduckov4362 3 หลายเดือนก่อน

      сдаёте что ли? три комнаты... мм

  • @user-gu8yo8wm5j
    @user-gu8yo8wm5j 9 หลายเดือนก่อน +14

    Юрий вы говорите такой вид не купишь не за какие деньги, так если есть деньги как раз-таки и купишь!!!!

  • @Nadia-pavlita
    @Nadia-pavlita 8 หลายเดือนก่อน +19

    Спасибо, что пояснили почему не стоит покупать переделанные из старого фонда комуналки в студии
    Такие заманчивые цены . Не знала про суды

  • @user-uh9mt8tn6w
    @user-uh9mt8tn6w 9 หลายเดือนก่อน +18

    Владел двушкой на ВО. Вход с черной лестницы на кухню, угловой шкаф - холодильник с окном, потолки 4 метра, окна во двор колодец. В целом квартира хорошая - бронзовые ручки кое где еще остались, тепло, сухой подвал, запахов не было. При этом были мыши и адски скрипел пол - видимо дореволюционный паркет мыли с водой, вместо того, чтобы натирать. В результате нужно было решать - либо погружаться в замену пола и вкладывать большие суммы, либо продавать и идти в новостройку на ВО. Пошел по второму пути. Правда и в новостройке есть минусы - рядом воткнули дом окна-в окна, слышимость соседей больше, за десять лет отделка фасада потускнела, проржавели перила, паркинг течет по весне. Причем в кирпично-монолитном слышно соседей по этажу, а в старом фонде между этажами. Минусы и плюсы есть везде, но если есть возможность взять хорошую квартиру в СФ и сделать качественный ремонт - это решение на уровне лучших современных клубных домов. Толстовский дом не даст соврать (когда-то имел комнату в нем, а сейчас там сплошные отремонтированные 6-7 комнатные квартиры.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +1

      Спасибо Вам за развернутый комментарий.

  • @user-lj5dv4cy7e
    @user-lj5dv4cy7e 9 หลายเดือนก่อน +67

    Спасибо за видео! Очень приятно Вас слушать, приятно, что риэлтор знает историю города и разбирается так детально в старом и новом фонде, знает хорошо сам город. Спасибо! Как жаль, что мало сейчас таких специалистов((

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +7

      Спасибо огромное. Мне очень приятно.

  • @Tempustress
    @Tempustress 8 หลายเดือนก่อน +18

    Старый фонд это красота и гордость города, это и есть сам Петербург ❤ Весь центр нужно холить и лелеять, и ни в коем случае не сносить, потому что без него не станет и самого Петербурга. Очень надеюсь, что уродские стекляшки, которые успели точечно построить, исчезнут из города в светлые времена ❤
    P. S.: к сожалению, капремонт, по моим наблюдением, часто убивает весь пафос толстых стен, потому что новые перекрытия не обеспечивают нужной шумоизоляции. У троих моих друзей, которые живут в СФ с КП, слышно либо лифт, либо орущий телевизор пожилых соседей. Хотя, конечно, не слышны все прочие шумы вроде пылесоса, двигающейся мебели, голосов и лая собак. Но всё равно жаль, что криворукий КП портит классные дома.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  8 หลายเดือนก่อน

      Спасибо Вам за развернутый комментарий.

  • @user-nr7jj1xb1n
    @user-nr7jj1xb1n 9 หลายเดือนก่อน +8

    Спасибо , Юрий! Проникаюсь Питером всё больше благодаря вашим видео!

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +1

      Спасибо огромное. Мне очень приятно.

  • @Ksenia_48
    @Ksenia_48 9 หลายเดือนก่อน +86

    Никогда не хотела переехать центр Петербурга. Летом душно, воздуха намного меньше чем в спальных районах. Зимой гололед, горы снега, сосули-убийцы над головой. Круглый год шумно, везде люди/машины, воздух грязный. Проблемы с парковкой, бытовыми и продуктовыми магазинами. Центр-это хорошее место для молодых, которым важна активная социальная жизнь. А семейным лучше в спальных районах. Дома у приморской или беговой, например, вроде в спальном районе, но до центра пара остановок метро, в любой момент можно выбраться насладится красотой центральных улиц

    • @maxrusspb
      @maxrusspb 9 หลายเดือนก่อน +21

      Центр центру рознь, с Невы ещё как воздухом продувает, плотность населения ниже, вечером улицы пустеют, тишина, как в посёлке, есть много тихих и уютных улочек даже днём, магазинчиков всяких разных очень много, есть и сетевые супермаркеты типа Пятёрочек и Магнитов в пешей доступности, мало разве что торговых центров, но не проблема пару остановок съездить на метро, транспорт везёт практически куда угодно, близко ездить на работу, а если работаешь не в центре, то в транспорте свободно в час пик, и дороги без пробок, так как все едут в противоположном направлении. У меня Приморская вызывает депрессию брутальной архитектурой и неухоженными пустырями, также там в зимнее полугодие очень промозгло с залива, и в спальных районах тоже есть шумные трассы, на той же Беговой ул. Савушкина и Приморское ш. просто ад, а ещё ЗСД. Хотя я сам не в центре живу, просто одно время снимал на Петроградке.

    • @user-lr6xx1fc8h
      @user-lr6xx1fc8h 9 หลายเดือนก่อน +14

      С введением платной парковки, особых проблем для самих жителей центра не стало, получаете льготное разрешение резидента на парковку и свободно паркуетесь по своему району бесплатно. По моему опыту семейным как раз удобнее в центре: много детсадов, школ, секций, кружков и прочих учебных заведений, включая высшие))). Поликлиника хоть взрослая, хоть детская рядом, ходит много народа, ребенка не страшно выпустить в школу или погулять. С магазинами тоже проблем нет, за исключением вдоль Невского проспекта, но там и жить постоянно так себе, как по мне, хотя есть Евроспар напротив Гостинки, а так магазинов достаточно, плюс Сенной рынок со смешными ценами на ягоды, овощи и фрукты(зайдите хотя бы раз), есть и большой Ашан на Боровой, до него на машине ехать около 5 минут. Мне есть с чем сравнивать, я более трёх лет прожил в Приморском районе, на Комменде и мня туда из центра не тянет от слова совсем.

    • @evali367
      @evali367 9 หลายเดือนก่อน +12

      Раньше мечтала о центре, пожила там и поняла, что действительно все, что связано с лесом, все, что связано с водой, это намного приятнее и ближе, чем толпа людей. Беговая++

    • @popurri1986
      @popurri1986 9 หลายเดือนก่อน

      Со всем согласна, кроме Рынка.) Китайский веди можно иногда и доступнее купить, невкусные фрукты чаще всего ( да возможно надо знать место), а с остальным справляется озон и не надо там бродить. ​@@user-lr6xx1fc8h

    • @maxrusspb
      @maxrusspb 9 หลายเดือนก่อน +11

      @@evali367 Где там лес на Беговой? Тоже хочу лес и воду, но после Сестрорецка и Зеленогорска на это Юнтолово и Ольгино даже смотреть не хочется. Правда в Курортном р-не недвижимость, как в историческом центре стоит, но когда смогу купить, готов даже из такой дали в город добираться.

  • @AlenA-fw7in
    @AlenA-fw7in 9 หลายเดือนก่อน +13

    Как всегда, отличный выпуск! Юрий, спасибо!

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน

      Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

  • @user-mj5tt9oi6v
    @user-mj5tt9oi6v 9 หลายเดือนก่อน +29

    Спасибо, Юрий! Вы удовлетворили мое любопытство😊. И да, только старый фонд. Просто не торопиться с выбором. И все будет норм❤

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +2

      Спасибо Вам за комментарий.

  • @milaykin
    @milaykin 9 หลายเดือนก่อน +14

    Юрий, спасибо за выпуск. Как всегда на высоте. Так держать👍

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน

      Спасибо. Рад, что Вам понравилось.

  • @user-xq9yo4gx7b
    @user-xq9yo4gx7b 9 หลายเดือนก่อน +35

    Классный вы риэлтор,с таким хочется сотрудничать или покупать 😊

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +3

      Спасибо огромное. Мне очень приятно.

  • @atlet_proshlogo
    @atlet_proshlogo 9 หลายเดือนก่อน +5

    От 6 млн руб в центре города??? Это за какой год такре цены?

  • @user-os1ly3zy9q
    @user-os1ly3zy9q 8 หลายเดือนก่อน +41

    Ещё момент: да, живя в старом фонде, можно, выйдя из дома, выпить чашечку кофе и топать на работу. Но чтобы купить домой хлеб, молоко и другие обычные ежедневные продукты, нужно будет намотать пару-тройку километров, так как все подвальчики и помещения на первых этажах заняты кафешками и ресторанами, ибо центр - дело туристическое. А обычный продуктовый магазин надо ещё поискать. А найдя магазин, ещё поискать в нём съедобные продукты

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  8 หลายเดือนก่อน +1

      Спасибо Вам за комментарий.

    • @user-vg9ck6zg3r
      @user-vg9ck6zg3r 8 หลายเดือนก่อน +5

      Чушь какая-то. Живу на Фонтанке: Дикси на каждом углу - 24ч - 5! в шаговой доступности. И круглосуточный Перекресток на Сенной.

    • @Bugogoshka
      @Bugogoshka 8 หลายเดือนก่อน +1

      ​@@user-vg9ck6zg3rДикси магазин для нищих.

    • @user-nn2yf8ft9r
      @user-nn2yf8ft9r 7 หลายเดือนก่อน +2

      Доставка в Питере работает прекрасно. Пробуйте разные магазины. Привезут прямо к вашей двери

    • @Oxanaz11
      @Oxanaz11 7 หลายเดือนก่อน +2

      Чушь какая, живу на Лиговском проспекте в шаговой доступности много магазинов и очередей нет.

  • @user-qi9mz9os8l
    @user-qi9mz9os8l 8 หลายเดือนก่อน +18

    Сказочный город. Каждому своё ( кто то новостройки любит , кто то живет в комнате без особого ремонта и кайфует , что в центре ) . Первый раз приехали в Питер в 2021 году ( вроде ) . Снимали квартиру напротив метро адмиралтейская , окна выходили на улицу ( на метро практически) . Атмосфера сказочная конечно . Выглядываешь в окно люди , все весёлые , атмосфера отдыха , утром кто то идёт на работу летом в куртке ( обратила внимание) . Ты гладишь в это окно и состояние души космическое . Сама планировка квартиры действительно была интересная . Прихожая норм , зал большой , вторая и третья комнаты супер , а вот кухня и туалет с душем малы ( ну для проживания на 4 дня это фигня ) . Все окна на улицу были ;,) для постоянного проживания возможно лучше во двор . Для тишины . Что я заметила - это старые окна и я возмущена была что не поменяют то на хорошие новые деревянные так же окна не нарушив гармонию ( а после вашего обзора ясно , что это не просто иногда надо согласовать И так далее ). Зимой точно дует из них надо как раньше - заклеивать ( наверно там так и делают ) . Стояла колонка газовая там , и это нечто напор мал и купаться было невозможно тк вода кипяток на самом низком старте ( возможно это как то было возможно настроить но я не газовик 😂) один раз я там помылась в горячей воде потом три дня только мыла голову , и тоже говорила а как же жить тут как они моются постоянно …. Ну благо мне это не испортило настроение . Это же только на 4 дня было . Если покупать жилье для житья естественно это надо сразу все проверять . Каждый вечер после экскурсий , мы шли в сквер напротив адмиралтейства , садились на скамейку , такая красота …… Наверно Питер это состояние души. Для меня как только я вышла с аэропорта я сказала - город в котором есть чем дышать . Не говорю о том , что гуляя по центру мне было не тесно , огромные улицы , меня даже не раздражало метро , какой то простор . Город сказочный. Для меня он уютный . Будто я там была дома . Я даже в диалоге оговорилась в диалоге сказав это мой город …., потом через минуту я говорю, а что я сказала - мне сестра говорит - ты сказала это твой город ❤ Влюбилась я в Питер . Уезжала я плакала мне было грустно . Приехав в Самару долго отходила от впечатлений . Самару я тоже люблю всю жизнь тут живу . Появись у меня возможность купить квартиру в Питере именно в центре я куплю и перееду. Гулять любоваться этими домами …….. энергетика для меня супер там , какое то спокойствие . Воздух вкусный . Спасибо огромное за видео вы клёвый 🎉❤ квартиру покупать через вас самое то . Самое главное это честность тк люди действительно покупают для жизни . ❤❤❤❤❤процветания вам 🎉❤ всем Питерцам ( не знаю как верно 😂) привет из Самары 🎉❤❤❤❤

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  8 หลายเดือนก่อน +1

      Спасибо Вам за комментарий.

    • @alina_annina
      @alina_annina 8 หลายเดือนก่อน +2

      ❤❤❤❤❤❤

  • @ivanivanof499
    @ivanivanof499 9 หลายเดือนก่อน +17

    Самое лучше это просто иметь какую-то квартиру, а делее, при желании, можно плясать от этой точки ;)

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน

      Спасибо Вам за комментарий.

  • @casegrunder7900
    @casegrunder7900 9 หลายเดือนก่อน +11

    Юрий, вы просто топ! Очень интересные и познавательные выпуски, спасибо!)

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน

      Спасибо огромное. Мне очень приятно.

  • @user-ly3gh6gw2e
    @user-ly3gh6gw2e 9 หลายเดือนก่อน +3

    Благодарю, Юрий, нашла ответы на свои вопросы, супер!

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน

      Спасибо огромное. Мне очень приятно.

  • @user-xm6zl2fv9z
    @user-xm6zl2fv9z 9 หลายเดือนก่อน +5

    Спасибо за ролик. Очень информативно и полезно лично для меня... Спасибо....

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน

      Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

  • @user-mt6wv2dt1t
    @user-mt6wv2dt1t 8 หลายเดือนก่อน +1

    Спасибо!!! Были очень интересно! Узнала пару новых фактов 🙏🏼🙏🏼🙏🏼

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  8 หลายเดือนก่อน

      Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

  • @user-ff3jt2cq6u
    @user-ff3jt2cq6u 9 หลายเดือนก่อน +10

    Какой интересный образовательный обзор.СПАСИБО !

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน

      Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

  • @user-xj9wf6qm8o
    @user-xj9wf6qm8o 6 หลายเดือนก่อน +7

    Какой крутой и грамотный ведущий.Мне никогда в жизни не купить квартиру в Петербурге),живу в глубинке.Смотрю и просто наслаждаюсь подачей информации!🔥😍

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  6 หลายเดือนก่อน

      Спасибо огромное. Мне очень приятно.

    • @user-gj5rh4nw8v
      @user-gj5rh4nw8v 6 หลายเดือนก่อน +1

      Хотя бы приезжайте в белые ночи гулять

  • @mariyaazornova3322
    @mariyaazornova3322 8 หลายเดือนก่อน +3

    Юрий, спасибо за информацию. Студии, действительно, выглядят заманчиво по цене, но про суды не знала.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  8 หลายเดือนก่อน

      Спасибо Вам за комментарий.

  • @nataliapoudersel3877
    @nataliapoudersel3877 9 หลายเดือนก่อน +19

    Я родилась в коммуналке с окнами в колодец на Миллионной (Халтурина). В 1968 сделали глупость и уехали из 42 кв м в однушку в Ульянке, но зато отдельная квартира. Пожалели почти сразу, но было поздно. Голубая мечта - вернуться обратно, в центр, но пока финансы не позволяют. Будет возможность - обращусь к вам за помощью. 🙂

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  8 หลายเดือนก่อน +1

      Спасибо Вам за комментарий.

    • @condominioestudiocentro3109
      @condominioestudiocentro3109 8 หลายเดือนก่อน +2

      Случайно, не на улице Солдата Корзуна? В 1968 мои бабушка и дедушка получили там квартиру.

    • @nataliapoudersel3877
      @nataliapoudersel3877 8 หลายเดือนก่อน +2

      В точку! Дом 5 - кораблик. 🙂

    • @user-dl5sv3zq5r
      @user-dl5sv3zq5r 4 หลายเดือนก่อน

      А семья моей подружки треху на итальянской 6 продала. В кибуц переехали. До сих пор жалко, хоть и не моя.

  • @user-cy1os7wi1z
    @user-cy1os7wi1z 7 หลายเดือนก่อน +6

    Впервые слушаю с таким удовольствиием!Полезные и актуальные советы красиво переплетаются со знаниями историй города.У меня ощущение,что я все время рядом,насколько легко вы делитесь информацией😊.Еще раз,спасибо.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  7 หลายเดือนก่อน +1

      Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

  • @alexanderschelhorn7467
    @alexanderschelhorn7467 9 หลายเดือนก่อน +10

    Курил дом в Германии 1907 года,стены 80 см. из камня песчанника,балки перекрытия дубовые.Летом от прохладно до холодно,расход солярки на зиму 3 тонны при площади 380кв.метров жилья+ камин 4 куба дров.На год 3500 евро на две семьи.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน

      Спасибо Вам за комментарий.

  • @user-hf7fh4xy1o
    @user-hf7fh4xy1o 9 หลายเดือนก่อน +9

    Вы просто молодец❤Всё толково и понятно!

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +2

      Спасибо огромное. Мне очень приятно.

  • @almaza4219
    @almaza4219 9 หลายเดือนก่อน +15

    Вот мне интересно, я не ищу жилье в Питере, но часто смотрю этот канал , что со мной не так 😅😅😅

    • @silwen9412
      @silwen9412 8 หลายเดือนก่อน +3

      Времени много свободного, а так все норм, продолжайте 👌

  • @user-sd3qf7te9m
    @user-sd3qf7te9m 7 หลายเดือนก่อน +1

    Огромное спасибо, все советы умные и практичные , ваши познания вызывают глубокое уважение

  • @ValentinaStakhova
    @ValentinaStakhova 9 หลายเดือนก่อน +11

    И касательно студии в бывшей коммуналке. Может оказаться что твоя студия находится на месте общей кухни. И после проигранного суда можно остаться вообще ни с чем.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  8 หลายเดือนก่อน +1

      Спасибо Вам за комментарий.

  • @user-nj6tr7sx6y
    @user-nj6tr7sx6y 6 หลายเดือนก่อน +1

    Спасибо за видео! рассказывайте, пожалуйста, по больше о старом фонде)

  • @alexmixey4680
    @alexmixey4680 9 หลายเดือนก่อน +1

    Спасибо за информацию. На все мои вопросы ответил. 🙌🏼

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  8 หลายเดือนก่อน

      Спасибо Вам за комментарий.

  • @Chupokadra
    @Chupokadra 9 หลายเดือนก่อน +50

    Спасибо за полезное, отрезвляющее видео. Дорого да мило, дешево да гнило - примерная суть СФ за редкими исключениями. И да, деревянные перекрытия - частая причина отказа банка в ипотеке. Нет и всё.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +3

      Спасибо Вам за развернутый комментарий.

    • @user-zv2pz9fm4j
      @user-zv2pz9fm4j 8 หลายเดือนก่อน +1

      А почему? Чем аргументируют отказ?

    • @Chupokadra
      @Chupokadra 8 หลายเดือนก่อน

      @@user-zv2pz9fm4j банк хочет минимизировать риски для себя. Квартира с деревянными перекрытиями может внезапно стать аварийной и, соответственно, неликвидной. Есть такие квартиры, где люди годами живут с подпорками - типа упасть потолок вроде не должен, отремонтируем когда-нибудь. Еще страховка существенно выше - последствия пожара в таком доме гораздо серьезней чем с ж/б перекрытиями. Ситуация проще, когда перекрытия смешанные - в санузлах плиты, в жилой зоне деревяшка. Тогда ипотеку скорее всего дадут, зеленый банк более лояльный, в этом смысле.

    • @Chupokadra
      @Chupokadra 8 หลายเดือนก่อน +6

      @@CloseCall-fp7op у Вас наглядно-образное мышление отсутствует полностью? Покажитесь психиатру, это может быть предиктором серьезной патологии

    • @SuchKwach
      @SuchKwach 8 หลายเดือนก่อน

      ​@@user-zv2pz9fm4jпожароопасно. В ипотеке идет обязательное страхование жилья

  • @Woopin07
    @Woopin07 8 หลายเดือนก่อน +18

    Занимаюсь экспертной оценкой технического состояния квартир перед покупкой. Львиная доля это старый фонд. К сожалению, очень много откровенного неликвида, проблемных квартир по документам, соседям и пр. Подобрать что-то интересное в заявленные 170-230 тр крайне сложно. Также надо отметить, что сказанное об инфраструктуре не совсем правда. В некоторых участках центра молока купить негде, не говоря о том что с ребенком в коляске особо не погуляешь, а порой выйти из парадной проблема. И самое противное, о чем все молчат. Пыль. Тяжелая, практически песок. Сыпется как снег. Окна не открыть о слова совсем, что во двор, что на улицу. Обязательно необходимо ставить систему вентиляции. В общем стоит очень плотно подумать перед этим выбором) а если нужна помощь, обращайтесь))

    • @anastasiav8492
      @anastasiav8492 8 หลายเดือนก่อน +7

      Я родилась в доме на Кировском пр, тогда это был, можно сказать, тихий центр. Тогда транспорта было гораздо меньше. Вообще, город был совершенно другим. В 90-е было уже сложнее жить в центре, мы тогда уже жили в спальном районе и, после поездок в центр города, по приезде домой было не надышаться свежим воздухом. Что там происходит сейчас в плане экологии, я даже боюсь себе представить. Сейчеас я живу в собственном доме на земле, хотя и окруженной цивилизацией, но все-таки, на свежем воздухе. Так что Вы совершенно правы ! Я люблю старый фонд, если бы покупала, то выбрала бы квартиру на набережной, хотя от невской воды попахивает канализацией, особенно летом в жару(.

    • @tatianapetrusenko6179
      @tatianapetrusenko6179 2 หลายเดือนก่อน

      Это смотря с чем сравнивать, мы из Красноярска переехали, вот там тяжелый воздух, нечем дышать и режим серного неба, в Питере нам показался воздух свежим, влажным вкусным, пыль бывает только по весне пара недель, когда не успевают улицы убрать от песка, это да

    • @Woopin07
      @Woopin07 2 หลายเดือนก่อน

      @@tatianapetrusenko6179 безусловно, есть места с воздухом и похуже. Например, в угольной шахте)
      Я не говорю, что в Питере плохой воздух. Просто прожив 8 лет на Петроградке, могу абсолютно точно сказать, что если дождей нет, то пыль там была практически круглый год. Это я к тому, что в центре пыль- это проблема. В Сестрорецке воздух абсолютно шикарен, спору нет)

    • @Anastasia_Kuzmina
      @Anastasia_Kuzmina 24 วันที่ผ่านมา

      ​@@tatianapetrusenko6179 Я из Красноярска. Живу в СПб уже месяц, и сразу как приехала отметила, что воздух здесь уж точно не лучше, а возможно и хуже, чем в Красноярске.

  • @yompa358
    @yompa358 9 หลายเดือนก่อน +2

    Спасибо Вам за видео, помогает по другому взглянуть на город и снова в него влюбиться)

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน

      Спасибо Вам за комментарий.

  • @Selinna_R
    @Selinna_R 9 หลายเดือนก่อน +3

    Спасибо! Любимая тема старый фонд СПб))

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน

      Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

  • @sergey3502
    @sergey3502 9 หลายเดือนก่อน +10

    Про сосульки. Тип, в Питере живет. Раз была ситуация: шел с женой, перед ними женщина. Падает сосулька и женщине поподает в шею. Жека, не растерялся: сосульку достал, шею своим шарфом перемотал. Крови, было очень много. Женщина, выжила.

    • @YAstapenko
      @YAstapenko 8 หลายเดือนก่อน +1

      при проникающем ранении ни в коем случае нельзя вынимать острый предмет, например, нож. в этом случае- сосулька, это только ухудшает ситуацию и увеличивает кровотечение

  • @popurri1986
    @popurri1986 9 หลายเดือนก่อน +21

    16:57 люди знаю их лично, жила даже, пропустила через себя весь этот ремонт «на отвали», а потом читаю эти их фразы : «ремонт для себя» и теперь понимаю, ремонт готовый это «лотерея», а не все приходят с мастером проверять качество перед покупкой - чаще влюбляются в сам район и тп.
    Будьте внимательны и только удачных покупок.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน

      Спасибо Вам за развернутый комментарий.

  • @Natalia-gq5mr
    @Natalia-gq5mr 19 วันที่ผ่านมา

    Спасибо большое! Вас очень приятно слушать и смотреть 😊

  • @user-mm1kr7tb2p
    @user-mm1kr7tb2p 9 หลายเดือนก่อน +2

    Здравствуйте, благодарю за обзоры! Есть ли у вас про ЖК Балтийская жемчужина?

  • @pusmoskva
    @pusmoskva 8 หลายเดือนก่อน +14

    Очень полезный видос, Спасибо. Считаю , что лучше делать ремонт под себя, пусть это и выйдет дороже, но имеет как минимум два больших плюса. Ремонт можно делать постепенно уже живя под собственной крышей, второй (самый важный) он будет полностью соответствовать своим вкусам. Нельзя пренебрегать этим фактором. То, на что мы смотрим каждый день, влияет на психику, на настроение и мотивацию.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  8 หลายเดือนก่อน +1

      Спасибо Вам за развернутый комментарий.

    • @pusmoskva
      @pusmoskva 8 หลายเดือนก่อน

      @@Pro_Piter и вам спасибо за приятный и полезный ролик)

  • @user-lr6xx1fc8h
    @user-lr6xx1fc8h 9 หลายเดือนก่อน +14

    К плюсам старого фонда я бы отнес малое количество квартир в парадной, часто 1-3 на этаже, конечно бывают приколы, я живу на 3 этаже и ко мне ведёт небольшая лестница вверх на пол пролета, а живущие надо мной на 4 этаже, вынуждены уже спускаться по такой же лестнице с 5 этажа, а на 4 этаже глухая стена)))

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน

      Спасибо Вам за развернутый комментарий.

  • @dalnoboi48
    @dalnoboi48 5 หลายเดือนก่อน +1

    Отличное видео. Как экскурсия, но техническая.
    Молодцы, питерцы!

  • @lelbes
    @lelbes 9 หลายเดือนก่อน +3

    спасибо за такие интересные нюансы))) мечтаю о квартире в старом фонде, уже год ищу идеальный вариант)))

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +1

      Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось. Обращайтесь ), обязательно подберем вам подходящий вариант, можно в ватсап 89650449464 мой номер.

  • @A3Akius
    @A3Akius 9 หลายเดือนก่อน +5

    Выпуск,как всегда,отличный!

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน

      Спасибо огромное. Мне очень приятно.

  • @zmey9000
    @zmey9000 8 หลายเดือนก่อน +31

    Самую главную опасность покупки квартир в старом фонде то есть в центре Петербурга вам не скажет ни один риэлтор, иначе вся эта типа "элитная недвижка" сильно упадет в цене. Опасность такова если о ней станут говорить во весь голос, то Владельцы подобных квартир никогда не смогут продать их а риэлторы останутся без работы в этой исторической части Петербурга
    Вообщем все эти сказки на престижную жизнь в исторической части Петербурга рассчитаны исключительно на приезжих с деньгами, они в большей степени и покупают подобные квартиры в "старом фонде", а потом прожив там 3-5 лет а самые стойкие даже 10 лет избавляются от своих " престижных" квартир.
    Кстати, никто не задумывался почему, владельцы продают такие хорошие, такие типа " исторически " бесценные квартиры в центре Петербурга, отказываются от крутой жизни в центре со всей инфраструктурой и даже кафешкой под окнами как сладко рассказывал афтар?
    Приезжие конечно об этом не задумываются, местные и те кто живет в подобных квартирах причину знают но молчат, больше из-за того что не хотят расстраивать самих себя, что живут в центре Петербурга без нормального воздуха.
    Итак: главная и основная опасность квартир в старого фонда в центре Петербурга это:
    не сосульки, которые могут упасть и пробить башку в некоторых случаях насмерть, не лоторея с полусгнившими коммуникациями и полуработающим лифтом или отсуствием оного, не поуладекватные соседи кторых заселили еще в совесткие времена, не дорогущий ремонт, не клопы с тараканами, не постоянная проблема парковки во дворах и на улицах и даже не шум от автомобилей и кабаков и просто шум от людей который все равно слышен даже при стеклопакете с 3-мя стеклами
    это
    Абсолютное отсутствие не то что чистого, а просто нормального воздуха на улицах! Весь воздух загажен выхлопыми газами огромного количества автомобилей! также в подобных районах сами деревья которые когда на них есть листья и они перерабатывают CO2 в кислород- большая редкость. Если зимой отсуствие норамального воздуха кое-как терпимо, то летом в жаруили в просто в теплую погоду при отсутствии ветра на многих улицах в центре города вонь от выхлопных газов становится особенно невыносимой, дышать там просто нечем.
    А чистый воздух так необходимый для нормальной жизни человеческого организма рядом с квартирой в центре Питера даже за огромные деньги не купишь!
    Сырой воздух Питера + постоянные выхлопные газы в таких исторических местах превращают владельца подобных квартир в хроника по бронхиту и другим болячкам , то есть минимум : "Здравствуй, товарищ пульмонолог!" на всю жизнь, худшем случае: "Здравствуй, товарищи кардиолог и онколог!" на всю жизнь
    Если взрослый приезжий продержится без хронического бронхита 3-5 максимум 10 лет все зависит от здоровья "приезжего" владельца, то его дети выдержат житие в подобном сыром климате с выхлопными газами не более 3-х лет потом "здравствуй товарищ ПУльмонолог, товарищ ЛОР, товарищ Аллерголог и товарищ Кардиолог!" на всю жизнь. а в тяжелых случаях "здравствуй, товарищ Онколог!"
    А что вы хотели жить без чистого воздуха и чтобы Вам за это ничего не было?
    По этой причине идет постоянная ротация этих "элитных" квартир в центре без чистого вохдуха, без деревьев , с выхлопными газами, падающими сосульками, зимой и пылью весной и париловым летом. Одни съезжают наевшись жизни в центре и подорвав на этой жизни свое здоровье и здоровье своих детей, другие заселяются, мечтая как они станут наслаждаться жизнью в подобной "историческую сказке", а риэлторы зарабатывают на тех и на других. Каждому свое.

    • @user-pj3ts2wb7l
      @user-pj3ts2wb7l 6 หลายเดือนก่อน +6

      Очень много воды, ахаха! Вам нужно книги писать, но а вообще, проблему в этом не замечала. Некоторое время жила в центре и воздух там чистый, да, не как на природе, но в любом крупном городе так.

    • @Chizik9990
      @Chizik9990 6 หลายเดือนก่อน

      ​​@@user-pj3ts2wb7lЛукавите)
      Есть большая разница или по пыльным проспектам где зелени объективно мало или в спальник е(например рядом с удельной) где куча зелени
      Сюда+ отвратительные узкие тротуары с ямами и без занижений
      Удачи например на инвалидной коляске по Петргорадке ехать
      Вы просто этого не сможете
      Так что да, Центр не про жизнь

    • @olmairamai
      @olmairamai 5 หลายเดือนก่อน +1

      Я очень сильно тут соглашусь, но есть одно исключение - это квартиры вдоль Невы. У нас таки свежий воздух. Им иногда больно дышать зимой настолько он, зараза, неприятный, и выходить под этот ветер не тянет. Но с чистотой у него все в порядке

    • @aldarachele4772
      @aldarachele4772 4 หลายเดือนก่อน +1

      @@olmairamai да нет чистого воздуха в центр мегаполиса, это правда и про пульмонолога правда, если не он, то, по крайней мере ЛОР вам обеспечен

    • @olmairamai
      @olmairamai 4 หลายเดือนก่อน

      @@aldarachele4772 возле Невы и Финского прекрасно всю жизнь живём, и даже очиститель воздуха интереса ради включаем, ни разу не зашкаливал. На Суворовском брат живёт - там да, адище иногда

  • @mailmobail
    @mailmobail 8 หลายเดือนก่อน +2

    Привет, брат, хорошо что рассказываешь про проблемные квартиры, что скажешь про Красносельский р-н, там где Ленинский проспект выходит прям на залив, там новый фонд, я смотрю есть двушки 50-60 квадратов по 6000 000 рублей, интересно было бы твоё мнение по тому району, домам

  • @user-ss1ev1pc2b
    @user-ss1ev1pc2b 9 หลายเดือนก่อน +8

    Спасибо Юрий огромное. Как будто опять побывал в историческом городе, очень много увидел знакомых мест. Привет из Приморского края.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน

      Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

    • @user-nl7nk1ww9e
      @user-nl7nk1ww9e 9 หลายเดือนก่อน +1

      Привет землякам! Нам с женой Питер тоже очень нравится.

  • @user-yg9ds2mj1z
    @user-yg9ds2mj1z 9 หลายเดือนก่อน +11

    Привет, Юрий. Смотрю часто видео ваши, тоже на 2024 год будем рассматривать квартиру 2ку в старом фонде, с небольшим ремонтом в котором можно какое то время жить, а то зачастую посмотришь, что продают, такое ощущение, что "свиньи жили", но петроградке в идеале взять, но там ценник будет хороший, наверно все таки брать в районе недалеко от Коломны, а так спасибо за познавательные видео, и удачи в делах.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน

      Спасибо Вам за комментарий. Если Вам будет нужна помощь в поиске квартиры, обращайтесь, можно в ватсап 89650449464 мой номер.

  • @user-oi2re4lu9t
    @user-oi2re4lu9t 8 หลายเดือนก่อน +29

    Случайно попал на этот ролик.
    Посмотрел с огромным удовольствием.
    В жизни семьи (родственников много было) было несколько вариантов разных квартир - смотрел выпуск, слушал и вспоминал те которые пусть маленьким но сам видел и жил.
    Самая старая наверное на 10 линии Васильевского и Среднего проспекта. Там прабабка жила по отцу - в разные годы (и до моего рождения конечно) сначала второй этаж, а когда меня привозили "показывать правнука и в гости" это был третий этаж.
    Камин да, был но удое нерабочий. Коммуналка пятикомнатная с общим коридором и кухней/ванной в торце, унитаз отдельно в вертикальном "пенале" метра полтора-два. Потолки высокие, окна во двор, парадная без черного хода.
    По малолетству был во все комнаты ко всем вхож :-). Что сказать... Темно в коридоре, мрачно, а комната огромная с камином - это было что то!!
    Батареи были, окна большие.
    Ее и помню как образец... Парадное старое, огромное, лестница пологая без лифта естественно.
    Наверняка при ооочень дорогом ремонте можно из квартир и дома сделать великолепное и очень просторное атмосферное жилье. (подвала не видел).
    Вторая моя с родителями комната в коммуналке (4 комнаты когда то "анфиладные" с заделанными дверными проемами у окон на третьем этаже дома на Римского-Корсакова 93. Окнами на канал.
    Прожили до окончания мной школы лет 15 там, многих соседей пережили мы. Всякое бывало и плохое и хорошее, некотырых до сих пор (?!) вспоминаем иногда в разговорах застольных.
    Общая большая кухня с выгородкой под ванну и "черным ходом" (соседи им пользовались, а наша коммуналка - нет, из интереса ходил смотрел как выглядит дверь с той лестницы. Очень необычные ощущения что дверь есть, а как бы и не открывается никогда.... :-( - "тайна"! :-).
    Перекрытия деревянные, несколько раз сильно топил сосед сверху (дождь горячий по всему потолку кухни :-) ) - он пьяный засыпал в ванне и пяткой затыкал переливное отверстие 🤣🤣🤣🤣
    Огромная парадная лестница с широкими ступенями и по две кв. на площадке.
    Выбивало электричество часто в квартире и доме из за перегруза - проводка была... э... не при дамах говорить - отдельная история. Ну и за подвал ничего не сказать - не был, а чердак огромный и просторный - там когда то белье сушили на веревках и даже (!) розетки были рабочие.
    Сьехали в 90х в однокомнатный "корабль" мы втроем с котом и были очень довольны - своя, отдельная а что ремонт и вообще "корабль" даже не переживали - это был лучший вариант предложенный нам мужчиной выкупавшим коммуналку нашу... Конечно позже родители в новостройку рядом переехали жить через много лет.
    А что до старых домов то у бабушки/дедушки была двушка квартира на третьем этаже с окнами во двор на Типанова 18 в "сталинско-блочном" доме. Говорят это было лучшее что строили тогда и врядли позже: просторная парадная по 4 кв. на этаже с лифтом, 3м потолки, паровое, газ и газовая колонка (горячая всегда вода), мусоропровод в кухне (кухня прямоугольная без всяких "выступов") большие комнаты и прихожая с раздельным санузлом, просто огромные окна, ж/б перекрытия, паркет везде...
    Зеленый благоустроенный двор... тишина... Балкончик во двор...
    Одно плохо в такой (и похожих квартирах в таком же доме напротив) - ремонта требует просто оочень дорогого :-(((
    С 1956 года проводка в квартире это... хуже только в коммуналке на изоляторах наверное. Стены строили не очень ровными, паркет под реставрацию или замену, а про санузел - менять и снимать все и с "0"... от пола и до потолка. Покупая в этом и соседнем доме (с лифтом те что выше 5 этажей) цены на квартиры выставляют сейчас до 15-20 миллионов и потом на ремонт... Обьявления годами вижу о продаже и продать не могут.
    А так то да, найти средства и сделать под и для себя квартиру - мечту.
    Кстати не встречал видеорассказов о именно этих домах "последних Сталинских панельных с исправленными неудобствами первых "сталинок" от профессиональных знатоков города и жилья, а там и история, и личности жильцов, и наверное очень жаль что именно таких продуманных "домов для обычных людей, РАБОЧИХ (!), а не партноменклатуры построено было штучное количество.
    Забытые и редкие настолько что упоминая что дом "сталинского времени" собеседник не представляет эти дома, а что то другое.
    Был бы такой материал -посмотрел бы, детство вспомнил...
    Спасибо автрру выпуска за интересно поданный материал и нахлынувшие воспоминания!

    • @anastasiav8492
      @anastasiav8492 8 หลายเดือนก่อน +2

      Спасибо за Ваш комментарий, на меня тоже нахлынули детские воспоминания о визитах к пожилым родственникам и знакомым. Те же ощущения, - огромные лестницы, темные коридоры, уютнейшие комнаты в коммуналках. Даже запах их помню.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  8 หลายเดือนก่อน

      Спасибо Вам за развернутый комментарий.

    • @user-qg3ku7we3w
      @user-qg3ku7we3w 7 หลายเดือนก่อน +3

      Лучше уж так понимаю по бюджету частный домик в пригороде, чем самим капитальный ремонт делать в СФ? Тоже своя эстетика и дорогу до работы можно не многочасовую предусмотреть😅

    • @aldarachele4772
      @aldarachele4772 4 หลายเดือนก่อน +2

      "Последние сталинки" это крупнопанельное строительство. Очень хорошие планировки, большие балконы, но 5 этажей без лифта, потолки 3 м, стены, внутренние перегородки из мусора с асбестом. Построены они в новых тогда районах - м.Ломоносовская, м. Кировский завод, м.Выборгская и т.д. Если это не пугает, дальше нужно смотреть каждый вариант в отдельности, дома старые, уделаны по-разному, но в целом ничего хорошего.

    • @aldarachele4772
      @aldarachele4772 4 หลายเดือนก่อน

      @@user-qg3ku7we3w в пригороде дома гораздо дороже, чем такой бюджет, за такие деньги 200 км от Питера или дача-развалюха в 50-100 км

  • @alisaiskra7031
    @alisaiskra7031 9 หลายเดือนก่อน +1

    Спасибо! Очень интересно и полезно😊

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน

      Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

  • @user-hl6ls6pn1f
    @user-hl6ls6pn1f 9 หลายเดือนก่อน +13

    Какие классные обзоры! Спасибо!
    Вы с успехом можете работать гидом/экскурсоводом, мне кажется)

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +4

      Спасибо огромное. Мне очень приятно.

  • @pdu019
    @pdu019 8 หลายเดือนก่อน +8

    Расскажи, пожалуйста, про состояние фундаментов в таких домах.

  • @user-ox6cb1ln9p
    @user-ox6cb1ln9p 9 หลายเดือนก่อน +49

    Жила в старом фонде, и в коммуналке, и в отдельной квартире с ванной на кухне) Это супер! Сейчас живу в новостройке, страдаю каждый день, буду продавать. Скорее всего хватит только на такую студию, буду искать с узаконенной перепланировкой, чтобы не влипнуть в историю с судами, как моя подруга, это жесть.
    Я верю, что мне повезет!
    И хочу добавить, что никакой шум улицы и алкаши во дворе даже близко не сравнятся с адским детским садом под окнами! (Еще одна причина, почему буду продавать, лучше уж алкаши))))

    • @sveta_russkaya
      @sveta_russkaya 9 หลายเดือนก่อน +2

      А что за суды подскажите , пожалуйста ? Чем опасна не узаконенная перепланировка?

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  8 หลายเดือนก่อน +1

      Спасибо Вам за комментарий.

    • @user-vy9wb6hk2y
      @user-vy9wb6hk2y 8 หลายเดือนก่อน +15

      Нет уж, лучше детский сад!

    • @user-yn2oj2un1e
      @user-yn2oj2un1e 8 หลายเดือนก่อน +13

      я вам верю . под окном детский сад и мало того спортивная площадка !!!это копец !!!

    • @kristykriss
      @kristykriss 8 หลายเดือนก่อน +6

      ​@@sveta_russkayaнеузаконненная опасна тем, что суд может обязать покупателей этиз студий вернуть всё, как было

  • @user-pz3pm7cg2z
    @user-pz3pm7cg2z 9 หลายเดือนก่อน +2

    Обожаю ваши передачи😊спасибо!

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +1

      Спасибо огромное. Мне очень приятно.

  • @elenatimina5786
    @elenatimina5786 8 หลายเดือนก่อน +11

    Люблю гулять и смотреть старый фонд, но не жить. Мне тяжко от такой старины , давит . А как представлю что видели эти стены , сколько болеющих и умерших людей, так вообще желание пропадает. Чистоту квартиры год проверять можно. Лучше бизнес класс невысотный , но и ценник так намного больше.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  8 หลายเดือนก่อน +1

      Спасибо Вам за комментарий.

  • @user-hj2kg4vh4y
    @user-hj2kg4vh4y 9 หลายเดือนก่อน +21

    Это головная боль теперь людей-студии 😢 в комуналках.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +1

      Спасибо Вам за комментарий.

  • @user-rj2ys7tn4b
    @user-rj2ys7tn4b 6 หลายเดือนก่อน +5

    Я обожаю смотреть квартиры в Санкт Петербурге на авито))) это хобби, уже не первый год. Будто окунаешься в эту атмосферу. Хотя живу в провинции, в Питере была 3 раза, это что то особенное для меня)))

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  6 หลายเดือนก่อน

      Спасибо Вам за комментарий.

  • @marikakirillova8367
    @marikakirillova8367 6 หลายเดือนก่อน

    Как интересное и по делу.Спасибо вам огромное,Если надумаю в Питер,то я вас найдуууу)Интересно на сколько влияет смена окон в такой квартире на цену?Очень сильно?Мало того,что согласовать так ведь и окна то огогооооо)И возможно ли найти вообще такой вариант?

  • @nordberry24
    @nordberry24 8 หลายเดือนก่อน +1

    Большое спасибо вам за это видео!!!и всем,кто написал развернутые комментарии.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  8 หลายเดือนก่อน +1

      Спасибо. Рад, что Вам понравилось.

  • @user-kw2ll4tr9w
    @user-kw2ll4tr9w 9 หลายเดือนก่อน +18

    Объясните мне, пожалуйста. Вот сделаешь ты крутой ремонт в своей квартире в старом фонде, внутри прям шик-блаж. Но общие коммуникации вы же не поменяете.
    Проводка в таких домах в большинстве случаев без заземления, и не предназначена для нынешнего количества электроприборов. Получаем перебои с электричеством и выбитые пробки, возрастает риск пожара.
    Трубы воды и канализации тоже старые и без такой пропускной способности. Получаем засоры, протечки, затопления соседей (как вас, так и вами).
    Сколько не спрашивал, никто внятного ответа дать не может.

    • @hrissan
      @hrissan 9 หลายเดือนก่อน +4

      Последние годы активно меняют. У нас поменяли в доме 1880 года всю проводку, теперь с заземлением. Поменяли везде трубы отопления. Канализацию обычно меняют когда делают ремонт, от раструба соседей (если нормальные), и постепенно весь стояк становится пластиковым.

    • @user-dv1pq7zc7z
      @user-dv1pq7zc7z 9 หลายเดือนก่อน +2

      Фонд капремонта активно ремонтируем старый фонд. У нас в доме отремонтированных всё, кроме фасада - ХВС, ГВС, теплоснабжения, электроснабжение, крыша.

    • @irenesmirnoff7662
      @irenesmirnoff7662 9 หลายเดือนก่อน +4

      @user-kw2ll4tr9w Абсолютно правы. Ничего они не ремонтируют. Денег в бюджете нет.Или нанимают для ремонта, сами знаете кого. А ещё воруют.Идеально- встроенный и стилизованный под старинный, но новый дом. Это дорого. Самые надежные- « сталинки».

  • @user-st1yf2hl7u
    @user-st1yf2hl7u 8 หลายเดือนก่อน +6

    Расскажите, пожалуйста, про стоимость и плюсы/минусы квартир с видом на воду( реки)

  • @Alex19831
    @Alex19831 8 หลายเดือนก่อน

    Спасибо, Юрий! 👍🙂

  • @user-kt5fe3km6e
    @user-kt5fe3km6e 9 หลายเดือนก่อน +2

    Спасибо, очень поучительно!

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน

      Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

  • @user-cs6bz9yi1j
    @user-cs6bz9yi1j 9 หลายเดือนก่อน +23

    Спасибо за чудесные виды старого Ленинграда! Великий город❤. Цены абсолютно нереальные для простых людей. Поэтому Эра Милосердия СССР воспринимается сейчас как потерянный Рай.

    • @nickponomarev5679
      @nickponomarev5679 9 หลายเดือนก่อน +4

      В Эру Милосердия СССР давали комнаты в коммуналках, вон до сих пор с тех времён люди живут так, наверное не хотят с последними крупицами потерянного Рая расставаться, вы и сейчас можете купить миллиона за 1.5-2 комнату.

  • @AMISH87
    @AMISH87 9 หลายเดือนก่อน +11

    Если есть деньги и желание, то выбрать квартиру в сф с кп и сделать ремонт самому, если средств не хватает, то выбирать квартиру меньше по площади опять же в сф с кп и с простеньким ремонтом, сталинки тоже нравятся. Да даже кирпичный хрущ в хорошем месте и то мне больше интересен, чем новострой, даже "элитный", который строят из того же примерно г.. только из-за расположения самого дома (центр) берут за него космические деньги.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +1

      Спасибо Вам за комментарий.

  • @user-hk4sm5qv5v
    @user-hk4sm5qv5v 8 หลายเดือนก่อน +1

    Очень интересно, спасибо!

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  8 หลายเดือนก่อน

      Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

  • @user-ll1sz1ks9o
    @user-ll1sz1ks9o 7 หลายเดือนก่อน

    Большое спасибо за ролик, было очень интересно😊

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  7 หลายเดือนก่อน

      Спасибо. Рад, что Вам понравилось.

  • @Vladimir0591
    @Vladimir0591 9 หลายเดือนก่อน +12

    Живу в доме 1863-го года постройки, Адмиралтейский район, всё прекрасно.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน +1

      Спасибо Вам за комментарий.

  • @denissedchenko9016
    @denissedchenko9016 8 หลายเดือนก่อน +8

    Да согласен жить в старом фонде надо либо там родиться и жить всю жизнь либо быть напрочь отмороженным!!!

  • @sophyasophya7908
    @sophyasophya7908 8 หลายเดือนก่อน

    Благодарю за видео, познавательно.:)

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  8 หลายเดือนก่อน

      Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

  • @BellkaMaster
    @BellkaMaster 9 หลายเดือนก่อน +21

    По поводу ремонта по моему все просто: ремонт под себя всегда хорошо, но если есть достаточно денег и есть где жить, пока идёт ремонт. Во всех остальных случае проще взять с ремонтом. Перевозила давно родителей из другого города в свой, отец был болен, ни о каком ремонте после переезда речи не могло быть, там квартиру продали, соответственно дожидаться пока тут отремонтируют негде. Очень повезло, что нашлась квартира со свежим ремонтом, таким который процентов на 95 нас устраивал. Расположение дома, правда, не самое лучшее (но и не самое худшее). Этим аспектом пришлось пожертвовать, но остальные плюсы перетягивали. В последующем спокойно эту квартиру продали. В ближайшем будущем (как дочка закончит школу) есть планы перебраться в Питер. Конечно, опять в приоритете будет квартира с ремонтом. Въезжать в разрушенную и делать в ней ремонт сложно, вплоть до невозможно. А удалённо тоже ремонтировать как.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  9 หลายเดือนก่อน

      Спасибо Вам за развернутый комментарий.

    • @user-sx6uh6iq3j
      @user-sx6uh6iq3j 8 หลายเดือนก่อน

      😊

  • @MsAudi12345
    @MsAudi12345 9 หลายเดือนก่อน +8

    В общем, лучше а-ля старый фонд в новом доме😄. С 4-хметровыми потолками, огромными комнатами, печками и лепниной. Жаль, что такое массово теперь не строят.
    Знакомый живёт недалеко от Эрмитажа в старом фонде безо всякого ремонта вообще. Сказал тараканов нет, звукоизоляция хорошая. В каждой комнате печь. Потолки 3,50.

    • @Pro_Piter
      @Pro_Piter  8 หลายเดือนก่อน

      Спасибо Вам за комментарий.