賃貸vs持ち家に決着！老後生活で安心なのは○○の方です！専門家が徹底解説
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- เผยแพร่เมื่อ 2 ส.ค. 2024
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【目次】
0:00 オープニング
0:40 定年後も賃貸で住み続けるメリット・デメリットは？
2:28 持ち家の場合のメリット・デメリットは？
4:54 賃貸と持ち家はどっちがお得？
8:10 住宅ローンのおすすめの組み方
10:12 まとめ
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このテーマはTH-camでも色々ありますが、一番冷静に語っていただけていて好感を持ちました。
50代独身女性です。
2年程度考えた末、新築（土地も含む）を決断致しました。
賃貸派でしたが、老後を見据えた上での結論です。
現状の住み慣れた街を離れたくない。両親のお墓を守りたい。
という点も決断理由の一つです。
何とかローンを組まず購入できそうです。
ですが、貯蓄が乏しくなりました。
老後を考慮すると、今後の固定費を見直したりと不安は募ります。
大丈夫かな～。と。。。
頑張ります。
他の賃貸持ち家の比較ではなかなか言わない「大家の儲け」を言ってくれてて良いですね。特に賃貸推しの方はなかなかこの話を出しません。
おっしゃる通り‼️😆
大家の利益は、大地震のリスクを現金で先取りしているようなものなのかな・・・
確か、地震で被災し再建できる保険は存在しなかったと記憶している。
だから、私は年金暮らしだが賃貸派。
現コーポの管理会社大東建託には4ぬまで居させてくれるって確認済み。
不動産価格の上がっている現代の日本では、早期に高額なローンが組めるのであれば持ち家はありだと思うし、実際そうしたけど。
マネーリテラシーがあって、支払い期間、資産に余裕がある人が持ち家を検討すればいいのであって。選択肢がなければ賃貸にしかならないんだろう。
家賃を払い続けられる財力が老後もあるのであれば賃貸のほうが効率的でしょう。
一方、老後の生活費の安定に不安があるのであれば、住宅を持てば、家が壊れない限り不安は無いでしょう。
私は５０歳で住宅ローンを払い終えましたが、定年後は都内の住宅を売って地方都市に中古の家を買って移り住んで、売却益で残った資金は老後の資産運用に充てるであろうと思います。
最悪、老後の住処が地震で失われても、金があれば建て直すことができます。
ですので、最後は金で持ってるのが一番だと思います。
単純に65歳前に、一括で買えば良いだけじゃん。
不動産ってその名のとおり、動かせないのが最大のデメリット。
自然災害リスクもある。
自分が動けるのに、動かない家があっても仕方ない。
自営業の人なら持ち家も良い場合もあるだろうが、転勤や転職のある会社員なら、動かない家は選択肢を制限する。
会社員の多くは家賃補助もあるし。
一括で買うのはもったいないじゃん
住宅ローン控除も貰えるし、投資に回したら5%ぐらいは固いのに
あといくら家賃補助あっても払った以上に値上がる物件ならそっちのほうが得なんだよね
それ、単なる持ち家派なだけでは･･･
持ち家派でも別に何歳までに買うから「持ち家派」ってきまってるわけではないしね。
よく賃貸で市営住宅やURで良いという人いるけど、さすがに築60年経てば取壊し
すると儲けの良い高い家賃の家を建てるんですよ
いつまでも安い賃貸物件があると思うのは甘いです
大体1960〜70年代が団地のピーク
そろそろ取壊しの時期
持ち家がいいです😊
個人的には住宅ローンのリスクは完済するまでではなく、仮に売る事になってしまった時にローン残債がある場合だと思います。
普通、住宅売却して住宅ローンが残るなら、所有権解除出来ないから売却成立出来ませんよね。私は３５年ローン新築マンション購入する時に、担当の不動産会社から、その点も説明受けました。今は後５年残して自宅マンション売却して住宅ローン完済しました。老後に於いて、あっと５年の住宅ローン返済も厳しく成ります。私は自宅マンション売却して住宅ローン返済して賃貸マンションに移り住んで良かったです。持ち家のが、出資ロスが増えて行きます。新築マンションも永遠に新築では無いですからね。また息子も、そんな古いマンションなんて要らないと相模原に一戸建て購入しました。私は、それが正確だと思ってます。
ずっと同じ職場
離婚ない
転職しない
給料下がらない
修繕費もかからない
隣にDQNいない
子供が学校でトラブル起こさない
であれば絶対持ち家！
賃貸料金が上がるので、安心して暮らせない、賃貸は間取りが狭いし引越し貧乏になる。
加えて建物が古くなると建て替えもしくは取り壊しに伴う退居リスクや、新たに借りるにしても高齢者は賃貸オーナーが断る可能性も有りますね。私の父親が高齢女性に部屋を貸した事が有りましたが、同マンション内の別室に娘さんが住んでいるからとの理由でした。
マンションは管理費だけではなく、駐車場代も必要。
一軒家なら駐車場代は要らないから、
持ち家一軒家で定年までに完済するのが、一番良い選択と思います。
私も持ち家一軒家を購入し、定年退職の６０歳で、住宅ローンを完済し、同時にリフォームも行いました。
３年経って、住宅ローンも無いのでむちゃくちゃ生活が楽に成りました。
今は将来の屋根壁の再度の塗替え資金を貯めています。
一戸建の場合も修繕はしないといけませんが、外壁補修や屋根の張替えなどの業者は自分で選ぶことができますし、値引いても手抜き工事をしない業者を選べば問題ありません。 マンションの場合は、デベロッパーの息がかかった業者だったりして、割高なのではないでしょうか?
12年目大規模修繕委員を務めました。業者募集したら8社の応募が有りうち1社はデべ系。書類選考で3社に絞りその時点でデべ落ち。3社に具体的計画をプレゼンして頂き1社に発注。更に監視会社に依頼し工事会社を監視。当方委員にも1級建築士2名が参加していたので工事はスムーズに行われた。費用はデべ提案の2/3になった。
みなさん老後の1人暮らしはどこに住んでいるの？
固定資産税なんて
どんどん下がる
（家の価値も下がる）
と言う事でもあるけど…
年間で
一か月のローン支払いと
同じかそれ以下だよ
しかもだいたいまともな人は
現役時に外壁やら
屋根修繕は一度は
終わらせてる
住宅ローンを払いきれたような人はその後の負担とか心配はほとんど無いと思える…修繕費もリフォームもそこまでカツカツな人、あんまりおらんよ
若い夫婦でも高齢の方でも家建てるような人はなんだろ？楽しそうなんだよな…
市営住宅だな。
年金暮らしの者だが・・・
市営住宅は総じてかなり古い。
しかも、多くが場所が悪く（辺鄙、坂の上など）自動車が無くては生活できそうにないところ。
よって、諦めた(>_
年金暮らしになって家賃程度を貯蓄から払うと考えると家賃4万で20年で960万。持ち家ならこの負担がない。
老後ってことは持ち家３０歳で建てたとして購入後３５年位たってるで。固定資産税と修繕費を２０年分計算してみてどっちがお得？
@@user-cb9yp9qq9m幸い固定資産税は安くて15800円✖️20年、修繕費はまだ不要ですが、給湯器と井戸水関係が不安ですね。ガスは知り合いにしてもらってます。前回交換した時は月一万で分割払いにしてもらいました。
定年以後のローン資金を貯めるといっても、老後資金や年金までの生活費・税金、マンションなら値上がりする管理費や修繕一時金も必要になる。
ローン返済が70代まで続くと恐らく老後破綻するだろう。
賃貸なら家族構成や収入によって住み替えられるし、今後空家が増え賃料も下がるだろう。
家賃の増額や更新も借家法がある限り借り主有利だし。
賃貸で資金をため地方都市の格安物件を買う手もある。
賃貸・持ち家論争に公営住宅を加えるのもありだと思う。
従姉妹がリノベーション済みの中古マンション一括で買った。とは言っても、親に借りた金で借財を10年かけて返済していくそうだが。
デメリットといえば何になるんだろう。
結局、賃貸の方がトータルで安いよ。毎月一定額の家賃だけ払ってればいいんだし。老後は公営住宅かURにすめばいい。持ち家は土地代と建物代と固定資産税と修繕が重くのしかかり、最近は子供が家を相続放棄して空き家も増え続けている。相続放棄されたら売りに出そうとしても東京都心以外は数十年済んだら建物の価値はほとんどなくなる。だから家建てたら解体費も500万ぐらい準備して建てないとあかん。
ボンビー乙
賃貸の場合に６５歳からの借りにくい説ですが、日本はコレから超高齢化社会ですから、孤独死被害恐れていては賃貸物件不動産は経営難しいでしょうね。それに今は個人監視保証会社も誕生してますよね。私は現在６５歳で持ち家分譲マンション売却して住宅ローン完済して賃貸マンションに移り住んでます。その際に、賃貸物件審査受け私の年金収入と個人監視保証会社で賃貸マンション普通に審査通りました。賃貸は、住宅で不具合でたら大家が責任持って修復します。個人で、その修復が可能な人なら問題無いけどね。
家賃6万ぐらいの安物件でも20年生きちゃうと1500万。戸建て、マンション、賃貸はそれぞれ別物ですよ。マンションなんて投資目的で買うもので、長年住む時点で情弱です。持ち家は「固定資産税、修繕費」がデメリットとかいう人いるけど、賃貸はコミコミで「家賃」として払ってるから勘違いしてはダメなところだと思いますね。
そうしたかったら、周りの意見に左右されず。です。あくまでも私に起きた事をコメントしただけで酢。
@@user-st5gj4cm2x 事実は強いですね。
住宅ローン完遂してるんなら 住み続ければいいと思ったんだけど。あんまり孫遊びに来ない感じ？ 賃貸だと狭くない？ 自分も戸建てだが、賃貸狭いから無理だった。
孫達に来て泊まったりして欲しいので、借家は嫌です
定年後は公営住宅住みがコスパ最強。
家賃は収入スライド制だから、年金生活だと
笑っちゃうぐらい安くなる。
あと賃貸だと、実家の遺品整理が早く終わる。
どこかのサイトで、実家に荷物を置きっぱなしにして、
いくら催促しても引き取りに来ない兄弟に
不満タラタラのコメントしていた人がいましたが、
賃貸なら『家賃がもったいない！』が
殺し文句となります🤭
安い公営住宅には簡単には入れないよ 他力本願は嫌だね
公営住宅って資産がない人が集まるから「人柄もそういう人」が集まるよ。
定年して70ぐらいで孫と庭で遊んでる方がいいな
持ち家でも「人柄もそういう人」が、
ご近所さんになるリスクはありますよ。
むしろ持ち家の方が悲惨。
公営住宅なら家賃が安いから仕方ないけど
大枚はたいて購入した家で、そんな憂き目に遭えば‥
定年後に公営で細々と暮らすのは勘弁。若いうちに金を貯めるならあり。
@@kyoko7343 公営住宅ってエレベーターないよね？年取って一番しんどいのって階段の乗り降りって聞くけどボロボロで結露に身体に悪そうな環境下で年老いてくのがコスパとか言ってて現実見たら悲惨だと思うけど。しかも外国人もかなり多いし夜なんて寝たくても騒音で寝れないとか全然ありますよ。
確かに持ち家もリスク０ではないけど購入する土地柄的に外国人やそのような騒音で寝れないなど不確定要素は少ないです。
持ち家の方がトータルで安くなるというのは一概に言えません。例えば中古戸建で計算すると、1800万の借り入れで住宅ローンを組んでも、毎月のローン支払いに加えて外壁塗装、屋根塗装、防蟻処理、バルコニー(特にルーフバルコニー)の防水補修、サッシ回りのシーリング交換、等々、5年～10年毎に必要です。補修も塗装も一切しない、ということなら賃貸より安くなる可能性はありますが、ローン完済後に大規模な補修が必要な欠陥住宅に高確率でなりますし、メンテナンスしていない戸建は売却しようとしても買い手がなかなかつきません。これも老後のリスクとなります。
メンテナンスを定期的に行い、ローン支払、固定資産税、火災保険等を合わせると10年で合計900万程の支払い、20年で1800万、35年ローン完済時で総額3000万程になります(1800万の借り入れの場合)
その他エアコンや給湯器、キッチン、ユニットバス、畳の交換等すれば更に高くなります。
一方賃貸で1800万の戸建と同レベルの部屋を仮に家賃6万として、更新料、共益費、火災保険、敷金等で計算すると10年で760万、20年で1510万、35年で2650万程となります。家賃48000円なら10年で610万、20年で1220万、35年で2140万です。家賃7万だと35年目は賃貸は総額3060万程ですね。
メンテナンスや室内設備の交換や修理は大家が行うので考える必要はありません。
家賃の金額や、戸建てのメンテナンス費用をどれくらいかけるかでどちらが得かは評価が分かれます。
結局は、持ち家は損得ではなくてほしい！！と思ったら買いなんでしょうね。
じゃあ大家はどうやって儲け出してるの？動画ちゃんと見た？
大地震などで甚大な被害を被るリスクのことを語っている人はあまり見ないな・・・
そりゃ、このリスクに目をつむれば持ち家がいいw
70歳ぐらいでうまく死ねたら、生きてるあいだ有意義に暮らせるのになぁ
老後は3Dプリンター住宅でいいや。20年もあれば上物は捨て値同然で作れるようになってるだろう
一番効いてくるのは「独身かどうか」じゃないかな結局。
生涯独身なら賃貸の3万円のアパートでいいけどファミリータイプの3LDKは12万が最低家賃だしそれなら35年ローンで5700万の家が買えちゃう。
いい加減な話に驚いた。
借金の活用って発想も貧しい。
固定資産税額は極めて重要。
住宅ローンはするかは自由だろう。
賃貸の老後
借りられないのは昔からでは？
持ち家だけど
中古を現金で買って住んでる。
賃貸なら団地だろう。
他のコメントの内容に驚いた。
勉強してる人しない人
豊かさが大きく違うなんて驚いた。
結局、賃貸ＦＡなんですね
戸建を一括で買って好きにいじって楽しく暮らせばいい
住みたい所に住めなくなるリスク。
持ち家の方の方が高いのでは？
また、住みたい所は年齢により変化していくと感じるけど。
毎年80万人も人口減ってのに、東京5区以外、部屋空き放題でしょ
ボロ屋しか空かないよ みじめな老後は嫌だね
小さな会社の役員だった親族が月11万程度の賃貸マンションに25年住み続け、60歳で年金暮らしとなり、「25年も住んで3000万以上払ったのに何も残らんなぁ、戸建て買えてたなぁ↓」と言って死にそうな表情で引っ越したが、慣れた土地や生活レベルをあまり落とせないから結局月8万の賃貸に引っ越して70歳の夫婦でパート生活を送っている。これからも元気で生きている限り、家賃のために働き続けなければならない。
私、このパターンだ。６２歳まで約２０年、月１３万の賃貸で来てしまったんで、今更、どうしようもない。お金は１億以上持ってるんだけど、６５歳で仕事を引退した後、どうするか考えもんだ。月8万の賃貸探して引っ越すか。
１億あればなんの問題もない。6000万を投資に回せば毎年3%の低配当でも180万だから家賃分以上に利益が回せる。億ぐらいの金持ちになれば賃貸でも持ち家でもどっちでも困らんよね。困るのは資産1,000万程度で賃貸に住んでる場合
@@cunio135 そうですか。安心しました。今年間配当９０万円くらいなので、新NISA枠を埋めきって、年間配当１５０万円まで持っていきます。年金、個人年金と合わせて、年間５００万円くらいまでは確保できそうです。あと年に２００万円くらいのアルバイトすれば安泰ですかね。持ち家じゃないので、心配になりがちです。
普通にそれなりの大学でて、大手就職すれば都会で年収600万以上いくから、選択肢として持家か賃貸があるのです。 日本の何がヤバいって？ 人によっては選択肢としてないのに、賃貸か持家を議論してるところです。 賃貸しか道残ってないというのに。。 「君が住みたい家を買おう！」じゃなくて 「将来売れる家を買おう」と彼女にいったとして、その後の夫婦生活がうまくいくとは思えない。 住宅は消費ですよ。リターンは充実した人生。 離婚とか地震とか考えてるのであればそもそも日本、結婚が向いてないのでやめた方がいい。
その「普通に」が難しいの気付けよ！
例えばMARCHなら、中学の時の成績は上位1割はマスト
住居コストは圧倒的に賃貸の方が安い。大家の儲けがある分賃貸の方が高いなんていうのは、少し考えれば間違いだと気づくはず
個人的にら賃貸は老後もそうだが、自分が病気や癌になっても支払いは続くけど、持ち家は団信があるのでステージ1程度の癌や三大疾病でもチャラになる。
二人に一人が癌になる日本において長期でみたら持ち家のがいいような気がするけどな
え⁉なんで？
大家さんがローン組んで建築費、固定資産、修繕費、保険、管理費、投資利息、を約20年で回収する割合で家賃価格を設定するのだから、どう考えても高いのだけれども！？建築コストは賃貸の方が安いのは確実ですけどね。
賃貸の方が安い論旨を教えてください。気になります。
少し考えれば賃貸は大家の儲けを払ってるから高く付くのはすぐ分かる。
少し考えればの部分が一番重要なんだけど書けないんだよな。
同じところにずっと住む人生ってつまらんだろー（笑）
持ち家はお金を生まないので負債。
ローンは借金ですから、投資で金を増やすべき
借金してまで持ち家は欲しくないです
賃貸はローン以上のお金を支払うことになります
借金にも色々あって、住宅ローンは良い借金だと思います。
借金が嫌だからと言う理由でマイホームを諦めるのは勿体無い。
定年間際までお金貯めて一括で土地と家を買えばローンは組まなくても良いです。他は固定資産税の毎年10万円と少しと火災保険料を払えればよいし、定年間際に家を建てて25～30年後に死ぬと考えれば家の修繕費問題が起こる前に人生が終わります。(生活費は別に準備)私は上記の計画で自動車保険意外は一切入らずに支出を最小限に抑えて貯金に全振りしてます。新NISAもやってます。実家暮らしではないので支出をおさえるのは大変ですが…
正直、賃貸と持家、どちらが正しいって答えは無いです。
昔、大谷翔平がメジャーで二刀流を希望していたのに、周りが批判的だった。
今じゃメジャー「エンゼルス」時代に二刀流を成し遂げた。
結果出せなかったら、やっぱりなぁ
って批評家たちの望み通りになってたと思う。
結局の所、自分が何に重きを置いてるのかって事。
損得とかリスクばかり考えて人生を送っててもつまらないかな..
自分の場合ですけど😅
でも、みんな価値観も環境も違うので一概に言えません。
なのでどちらを選んでも正解だと思います。
家賃払うのと何が違うんだ
貸してくれないのならケアハウスかサ高住にすればいい。その後介護度が進んだら特養に行けばよいんだから。介護士だけど身体が元気で認知症の人が増えてる。こんな人、持ち家じゃ生活出来ないよ。結局、施設に入居したりして空き家が増えてきてる。23区なのにボロくて住めないから子供も住まないし貸せない。更地にして売るしかないね。これこそ負動産！
持ち家でも同じ選択ができる。賃貸派は大家が不動産投資で利益を出していることを考えた方が良い。固定資産税やリフォームも含めて支払っているのですよ。