賃貸と持ち家マイホームどっちがお得？【お金の勉強 初級編】：（アニメ動画）第427回
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- เผยแพร่เมื่อ 22 ก.ค. 2024
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00:00 intro
00:12 質問：賃貸が損か得か意見を聞かせて
00:41 結論：前提条件と物件による
01:15 そもそもなぜ家に住むのか？
03:27 学長自身の考え
03:37 └金銭面での理由
04:50 └リスク面での理由
06:42 └環境面での理由
08:02 └一番怖いのは負債を資産だと誤った認識で買うこと
08:26 そもそも資産とは
13:08 資本主義の仕組みは理解しておく
13:25 老人になって家は借りられるか？
13:35 感情も大事
14:04 まとめ：賃貸と持ち家どっちが得かは人による
について解説しています
※この動画は、【こびと株.com】との提携コンテンツとして配信しています。
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「住宅事情の変化と現状」（国土交通省）
www.mlit.go.jp/common/0010367...
「家計調査年報（貯蓄・負債編）2022年（令和4年）」（総務省統計局）
www.stat.go.jp/data/sav/2022n...
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◆学長プロフィール
・高校生の時に起業し、起業歴20年以上。
・現在は経済的自由を達成し、友人向けにTH-cam・SNSで「お金の知識」を発信スタート。
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持ち家も賃貸も人それぞれ選ぶ理由がありますもんね。
今日もありがとうございます♪
私が家を購入したのは12年前。賃貸派の私と、持ち家派の妻、お互いが納得するまで、お金の計算と価値観の話し合いをしました。
この12年間を見れば、金銭的な損以上に、心の満足感があります😊
感情と数字を切り分けて、話し合っていくことが大事ですね。
今日もありがとうございます！
今日も動画ありがとうございます😊
田舎に住んでいるので、持ち家は当たり前だと思っていましたが、学長の動画のお陰で、金銭的な面からの持ち家は、ほぼ負債という新たな視点を持つ事が出来ました😌判断する際の知識を増やせるように学び続けたいと思います😊
学長！こんにちは☀️
今日も、ありがとうございます！
各々の理想がある中で適切な判断をしていく必要がありますね！
学長今日もありがとうございます。勉強になりました。
持ち家と同じ理由で賃貸投資も難しいですね。
１０年前賃貸投資は止めて宅地を太陽光にしました。
学長いつもありがとうございます。まさにこの動画を参考にして妻と価値観を確認して賃貸にすることにしました。おかげで周りの価値観に左右されずに納得して賃貸に住んで満足しています。いつも有益な情報発信ありがとうございます。
学長さん、おはようございます☀いつも良き動画ありがとうございます♥
おはようございます🥺✨
いつもありがとうございます🥺✨近場で住宅ローンに苦しんで、希望の進学を諦める友人がいました。慎重に理解して、選ぶことが大切だと思いました😢
世帯持ちで子供も小さく、一軒家を希望され、新しいものでないと嫌な妻にあわせて注文住宅を契約。しかし建築中に色々あり、このままでは自分の人生や精神が壊れると引き渡し前に離婚を決意。でも家のローンに相手の生活費に自分の生活費。毎月の固定費で給料は数日で飛びそこから赤字。売ってもローンが残る。これ以上削るのは食費しかない。家具も殆ど無い家に住み続ける。心から家なんて買わなければよかったと後悔しています。
これは稀かもしれませんが、こういう事も起こりえることを家を買うときに考えないとですね。
子供がいる家庭として、持ち家にしたことで、うちは賃貸時より家庭内の環境や周辺家族との関係も良くなり、心の資産は大きく増えたと考えています。何を大切にするかだけかと思います。
おはようございます！
いつもありがとうございます！😊
本日もありがとうございます！
負債になるマイホーム買っちゃいました...
ほかのところでカバーしていきます！
マイホームが負債ということは否定出来ませんが間違いだとは思いません。最終的に手元にお金が多く残る選択を選ぶのが合理的だと私は思います☺️
@@user-jv3bz7cf3v 返信ありがとうございます！最終的に手元にお金が残る方がわかれば楽ですよね🥹お金以外にも、同じ場所に住み続けるリスクがあるので、もっと検討して納得した上で買えばよかったな〜と思います😊
不動産会社の友人に聞くと「売りやすい物件を買うように」と言われました。
マンションなら最上階、土地なら東南角地など。。。その通りでした。
あと注文住宅はあまり凝った間取りにすると売れません。
すごく分かりやすかったです！
両学長の解説のおかげでモヤモヤと不安が解消されました。
ありがとうございます！
賃貸でも、家賃に固定資産税や、修繕費などが上乗せされてるので払っていないということにはならないと思う。その分家の質を落としてたりするので🤔どっちもどっちですね。
どっちが正解かというのは人それぞれでことは忘れないようにしたいです。
学長、おはようございます。
今日もありがとうございました。
僕は27歳でマイホームを建てましたが、将来のことを考えて昨年売却しました。
マイホームを良かったですけど、現状賃貸でも充実しています！
建てた金額とほぼ同じ金額で売れたのでラッキーでした🙏
学長！おはようございます！
いつもありがとうございます！！感謝✨
賃貸派ですが、どちらが良いかはその人次第ですね。
家族が多いと都市部は賃貸が厳しいんですよね。人数に見合った物件が見当たらない。だから高くても家を買うことを迫られます。もっと自由に職場が選べれば良いのですが、共働きだとさらに難易度が高い。共感いただける人👍
学長、おはようございます!!マイホームか賃貸はその人の価値観によって好きな方を選ぶのがいいと思ってます!!損得だけなら賃貸かもしれませんが、マイホームで得られる幸せもありますので!!
大事なのは否定する事じゃなくて、メリット・デメリットを理解して選択する事ですね
学長、いつもありがとうございます！私はマンションを購入してリノベーションしたクチですが、こういう動画はやはりありがたいです。個人的には、イチから考えた間取り、造り付けの本棚や塗装の壁…毎日好きな空間で暮らせて大満足です。ただ、立地や過去の売買価格、変わる可能性の低い開けた眺望など、様々考慮しましたが、それでもリスクは大きいです。持ち家にこだわる理由が無いなら賃貸の方が良い、と周りには言っています笑
学長、こんばんは😊資産価値のある家を手に入れることはできませんし
お金、リスク、環境すべてに置いて賃貸だと思いました。
自由に住む場所を変えられることはメリットですね！
今日もありがとうございました😊
若い時は賃貸派だったが、結婚して子供できたら持ち家派になった。子供の夜泣きや部屋の狭さに悩まなくて良い。環境によって見方は変わるんだと思う
学長的には広い賃貸がベストなのでは。
確かに賃貸は狭いところが多いかもしれませんが、新築や一軒家の賃貸もあるので。
一応間取りとコスパは一戸建て有利ですよね
家族向けの賃貸物件ってビビるくらいないですからね…
あっても高いしじゃあ買うか〜って気持ちになるのは仕方ない笑
地方勤務です。
定年まで会社から賃貸補助金が出るので、また異動で引っ越しのリスクがあるので、我が家は定年まで賃貸を選択しました。
確かにマイホームに比べて狭く、不便さはあります。
子供が将来的に今の勤務地に住むことは無いと確信しているので、子供が家から巣立ち、定年後は妻とどこかで持ち家(中古)を一括支払いで買い、積み立て投資を切り崩しながら、退職金とともに地方で、伸び伸びと過ごそうかと思います。
人それぞれの幸せのあり方とリスクの取り方がありますね😊
私は賃貸派です。夫婦共建築士ですが共に持ち家には一切興味がありません。
夫婦間で価値観を共有できているので家問題に関しては争いもなく平穏な日々を過ごしています😊
羨ましい。。。
賃貸で育ったので妻と頑張って頭金貯めていましたがネガティブなご意見にマイホームを買う事に迷い始めてしまいましたよ😢
この動画観る前から私も同意見でした😊学長に付いていきます！
一戸建ての持ち家はいいと思います🤔私は築浅物件を中古で2000万円で購入しましたが、どう計算しても賃貸に住み続けた出費を下回る。投資では無いので資産価値はあまり関係ない。また戸建ての場合、維持管理を自分で計画するため自分が70歳を超えた辺りでメンテナンスに使う出費を抑えることも可能。
もちろん住宅ローンが終われば維持費のみの支払いなので老後の年金が少なくても対応可能。
賃貸の場合、高齢者への貸出に制限がかかる物件が多く引っ越し先が選べなくなるリスクもあります。
普通に正解だと思います
築浅の一戸建て。これ最強
新築だと、新築ならではの付加価値がついてお高いので
長いスパンで計算すると家賃を70〜80年支払うより確実に安く済みますよね
建物一回潰して建て直して同等くらいの価格になるかな、、
ありがとうございます。負債ではなく資産を買います！
負債にならない物件を選ばなければならない事についてはその通りですが、実際に高齢になっても暮らしやすい条件（交通利便性高い、スーパー・医者が近い、等など）の物件は、高齢者には貸してもらえません。自分が優良物件の大家で、孤独死の危険性がある高齢者に貸すか、と聞かれたらまず多くの人が首を横に振ります。
年を取って足腰が弱くなっても、利便性の低い狭い・古い家でも暮らしていける…と断言できるなら、賃貸でもいいかと。しかし、そう言っていた人が年を取ってから便利な所…と探し回っている例を複数知っています。そして、頑張って探しても現状まず見つかりません。
10:05の箇所ですが、持ち家→3000万で買った家に対して、賃貸→35年の家賃総額3500万って同じ物件だと安すぎないですか？
確かに持ち家の諸費用は乗るけど、それで追い越すように設定してて印象操作感がある。
現代社会においては
賃貸で十分だと思います
余剰資金は優良な金融資産を
購入すれば良いと思いました
NISAを埋める方が先だと
思います
いつもありがとうございます😊
金銭面で得なのは賃貸で間違いないでしょう。
戸建て派も理解していると思います。それでも戸建てを選ぶ人は、やはり心の豊かさ（理想の家に住みたい等）なんだと思いました。
金銭面で得なんですかね？大家が赤字にでもなってない限りそんなことにならないんじゃないかな
住んでる地域、年齢、家族構成、資産、信念etc...
変数が多すぎて結論は出ない。個人個人で真剣に検討していくしかない。
学長〜、今日も考えておきたいお話をありがとうございます😊
我が家では、お金のなる木が目標値に育つまで賃貸で行く計画です。
今後もこの様な大きな選択は、計算をして家族でよく話し合った上で、計画を更新していけたらと思います！
学長、今日もありがとうございます😊持ち家が賃貸どっちが良いは永遠のテーマですね。多くの人が不動産投資と思っていないので前提が揃わず難しいですよね。結局は自分が予算の中でどうしたいかなのかと思っています。我が家は妻の希望で買ってしまったのでしっかり家計管理をして稼ぐ力を鍛えて早く返せるように精進します(^^)
社労士です。何社も給与計算を受託してますけど、役員報酬が１億超えるような社長でなければ賃貸一択ですね。知り合いの弁護士や税理士も持ち家の人はいないです。社宅扱いで損金にできるし、状況に応じて家賃を調整できる、住宅ローン控除なんで言うレベルじゃなくて節税できるので。逆に上場企業の社員は持ち家とか個人年金とかやりがちですね。そういう志向の人が集まるのか、安定してるから家を買うのかはわかりませんが。
何にも知らない人が勢いで家を買うなんてとんでもないリスクですね。サラリーマン程度の収入では家を買うのが難しくなるんでしょうね…
今日も勉強になりました。ありがとうございました。
結局はどちらも難しい判断ですが、
個人的に、ローンに保険関係は組み込んで３５００万位ないに収めてるので、相場賃貸よりは安く住めてて、家の構造も重量減らしたり、メンテナンスが比較的少なく済む素材使用し、2/3くらいの土地で建てました。
30年後の価値は分かりませんが、明らかに損はないと思います。
子供が住んでくれれば建て替え費用だけで済むわけだし。
どちらも経験ありますが、賃貸よりマイホームの方が圧倒的に快適で心のゆとりが生まれます。建てる余裕がない人が大半なので、賃貸派が多いんだと個人的には思います。
都心タワマン家賃250万です。建てる余裕がないから賃貸ではなく経営者は経費で落とせるし価値が低い戸建てはいらないかな
マイホーム欲しい人は簿記とFP取ってからにしましょう！
見える景色が全然変わりますよ
築浅中古戸建おススメです。５年で建物価格が半額近くまで下がります。
立地は駅近を狙います。最低でも徒歩１０分以内。
勿論フルローンで世界一の低金利で資金を調達しましょう。
たまたまコロナ直前のタイミングで買うことになりましたが、キャッシュは投資に回して地方ですが不動産価格も上昇していていい感じです。
賃貸派です、資金は投資に回してます。既に一括購入できるくらいになりました。老後に選択肢の1つとして下調べをした上でなるべく良い物件があれば購入します。
あの時家を購入していればこの資産はなかったでしょう!
そうなの？
賃貸とほぼかわらない支払いのローンなら
同じように投資できたんじゃ？
ちなみに、家賃はいくらだったんですか？
結局購入のかい
@@user-yv7ew5ny9r 共益費込で85000円ですね。厳密に言うと住宅ローン否定派です、首都圏を除くと地方にはこれからチャンスがあると思ってます!
賃貸料にはオーナーの利益と経費が含まれているため、同一の物件を所有する方が賃貸よりコスト面で有利になる。ただし、賃貸が経済的にメリットをもたらすケースも存在します。これには、賃貸料を事業経費として扱える経営者や個人事業主、または企業から住宅手当を受けているサラリーマンが該当します。
マイホームの価値観は夫婦で揃っている方がいいですね。
つまり学長の所で夫婦で学ぶのがいいですね。
おはようございます。
本日もよろしくお願いします。
断然賃貸派です。
最近は身の丈に合わないマイホームを建ててる人が多すぎる気がします。
学長、ありがとうございました😊❤❤❤❤
賃貸の場合、老後の年金生活で住宅手当もなく家賃を払い続けることに不安があるのですが、学長はどう思われますか？
マイホームは「自社ビル」と解釈するのがちょうどよいかと考えてます
昨日の新聞に、マンションの高齢化で孤独死が発生し、住民の管理組合で後始末をしなければならなくなったという記事がありました。マンション購入もリスクがあると感じました。
学長ー！おはようございます！
賃貸派の30歳、4人家族ですが、職場の貯蓄制度で年利2％で運用するのが約束されているので3,000万円を預けて年間約50万円ほど利息がもらえるので家族旅行や飲食代に使ってます。物価高な世の中ですが、心に余裕もあり満足です。
おはようございまーーす！！
インフレだから早めに買ってて良かったです。勝った時より地価が2倍近くなりました。
4:58 何で頭にぬいぐるみが乗ってるの？
と思ったら、「リス」「トラ」か！😁
おはようございます！
団信付けれるのが住宅購入の魅力ですよ！
リベシティは鹿児島にできる予定ないですか？
9:55 ここの比較ガバガバすぎて草
とりま今は賃貸で持ち家買うつもりで貯めてた2000万を投資に回して利息を家賃に充ててる。
正解かはわからんけど、元本は減ってないから良いかなって感じ
おはようございます😊
素晴らしい！！
おっしゃる通りです！！
年を取れば身に染みてわかる！
昔は不動産がどんどん値上がりしてたからみんなこぞってマイホームって感じでしたよね。今は法改正もあったし、最後に壊して売ることを考えたらむしろマイナスな気がします。私はたぶん最後は施設にお世話になると思うので、後始末を考えると、賃貸に住んで現金を持っておきたい派です。
壊さなくても売れるよ
おはようございます❣️❣️❣️
6:50ご近所にハンチョウいるの好き
ざわざわざわ
何を大切に思うか。
もしペットと暮らしたければ購入の一択です。賃貸では割高な家賃を払い続けるか、不便な住環境を受け入れるかしかありません。
おはようございます✨学長様😆🦁
最近ええこと続きの泉水でございます❤🥹🤝💐
今日も出張前の大変お忙しい時に動画アップと朝ライブお疲れ様でした✨🙇♂️🍵🍵🍵
持ち家か？賃貸か？コレもまた永遠シリーズの一つですね♪☺️🏠
どちらも一長一短のところはございますが、"持ち家は思ったより維持費がかかる""あくまで贅沢品"これらの事実だけは覚えておきたいですね♪😊🏠
3000万円の物件の賃貸時家賃相場は15万くらいなのに8万くらいの賃貸と比較して賃貸の方が安くなるパターンですは流石に無理があるのよ。。。
前提条件揃えて同一物件だと賃貸は6000万くらいになって持ち家の方がずっと安くなる
賃貸はその価格の不利があってもリスク対応しやすいところがメリットだとは思います
購入派で家建てるのですね！私は賃貸派です。家は建てた後の変更がきかないリスクが大きい。
近所にハンチョウがいるのはやだなあ笑
購入、賃貸で住居費の比較をする場合、購入物件と賃貸物件の質はある程度揃えないと比較にならないと思います。
逆に言うと、年間家賃100万の物件と購入費用3000万円の物件の居住費を比較してもあまり意味はないのかなと思います。
リンゴを買う費用とオレンジを借りる費用を比べてるようなものですね。
学長の話は、前提が経済的やら。確かに賃貸の方がcheapやから、自分で質さがして、くらべればよいかと。前提条件は、それぞれと学長殿もいってるだよ。
そうやね 言う通りやね
人によりけり
普通のサラリーマンの老後
住宅ローンが終わってれば
持ち家の人
貯金2000万あれば、年金とで何とかなる
賃貸の場合は2,000万の貯金だけだと…
年金暮らしになると4万円くらいの2Kアパートかな…
1人者やし身軽で駅近アパートのが良い言う人もおるやろうけど
そのくらいの家に住まないとお金キツくなるかも
賃貸の金額によりけりだけど
一戸建てのがトータルコストは高くなるでしょ
あと…
ローンあると節約暮らし
ローン無い賃貸だと無駄遣いも増えるから使う金は同じかもなぁ… 🙄
老後も考えた方がええと思うね
賃貸の場合は年金暮らしになった時に金銭的余裕ないと…
2Kアパート暮らしの可能性が高くなるね
一戸建てローコスト住宅で無く、普通の価格帯の住宅なら60年住んでも問題無いし、
最近の家は良くなってるから40年経っても修繕費と固定資産税で月4万円もかからんでしょう
破産、災害、火事などのリスクはあるから、それ怖がるなら賃貸やね
住宅ローン終わって家が古ければ
夫婦2人なら最近流行りの
オシャレな小さな平屋とかな
リバース60使って建て替えれば金利だけ払えばええから
家賃４万払うよりかなり楽でしょ
最後綺麗な家に住んで終われるやろ
難しいテーマですよね、これって。そろばん弾けば絶対に賃貸、でも夢であるのならマイホームを買うべき。それぞれメリ・デメリどちらもあるけど投資目線で考えた場合、簡単な話し自分の財布にお金運んできてくれるのが資産、出ていくだけの物は負債。
もし買うのであれは難しいかも知れないけど、買った値段で右から左へ売れる物を探せたら、それは迷わず買うべき。それ以外の買い物は思い入れやこだわりなければ見送り。
色々なコメントがありますね。動画の間違いを指摘せず、リスクも含めて自身の生き方に照らし合わせて、各人が答えをだせば、それで良いのではないかと思います。
買っても隣が空き家になったら最悪な環境ですよね。。不法投棄や倒木、野良猫の住処など、、
買うなら都心駅近など、そのようなリスクが少ないところを狙うべきなのでしょうが、、高くて手が出ません。。
普通の住宅街に家かったらそんなリスク高くなくない？
そこら中空き地になってますか？
空き家の話ですが、条件が良くないから空き家になっているのではないでしょうか？
単純計算だと住宅が余っているように見えますが、実際に条件に合うような物件って中々ないものです
寒冷地住の為安い賃貸物件だと気密性が無く光熱費がエライことになりました
ほとんどの場合、『A派or B派論争』は『人による』が答えになりますよね。それが最も本質的な解答だと思うんですが、それだと全く盛り上がらないからお互いの価値観をぶつけ合って面白おかしくしていくんでしょうね。
学長の答えが一番本質的だと思いました！今日もありがとうございました。
ところどころ音質と声のトーン違うのが気になる笑
まぁ切り抜きしとるけしゃーないか
家買ってずっと同じ場所に住み続けるなんて、しんどすぎますね。
賃貸で柔軟さを持たすほうが絶対いい。
こんにちは。今日も配信ありがとうございます。車とマイホームは要注意ですね。
私は不動産賃貸業を営んでいる老人です、マイホームの資産と負債の分かれ目について書きます。
①新築はデベロッパーの利益が上乗せされているので中古住宅を購入する事。（20％安）
②東京・大阪・沖縄などの人口増加地域の物件を購入する事。それ以外でも人口100万人以上の都市や新幹線停車駅の近辺ならOK。
③マンションは新耐震基準で20年目の大規模修繕工事が住んでいる事。（修繕積立金の過不足や修繕積立金額が適正になっている）
④戸建なら旭化成・積水ハウス・大和ハウス・ミサワホーム等の大手ハウスメーカー建築である事。（東日本大震災時に近所の大手建築の家は無損傷、地元工務店建築の家は半壊した）
賃貸でも値段相応の価値ある場所に住まないと持家と同じ負債になるようなものってことか
どちらも一長一短あるかな。
賃貸は身軽ですぐ引っ越せるのがとてもいいと思った。
離婚のとき1番厄介だったのがマイホーム😂
これから家を建てる人が、減って賃貸の方が値段上がったりしませんか？
住宅購入は人生で一番と言っていい程の買い物ですからね
この上なく慎重に行った方がいい
持ち家の最大の利点は超低金利の住宅ローンが利用できる点。本来はマイホームを持てないような庶民が20～30代で庭付き一戸建てを建てられてしまう。今後はインフレ寄りになっていくので持ち家有利、賃貸不利の状況が強くなっていくでしょう。
同じ物件を購入か賃貸借かで比較しないと比較にならないのでは？表面上の月々の費用だけではおかしな比較になる。
能力がある人はマイホームという環境を固定しても生き延びるが
能力が無いとか人より劣る人は
周りの環境を好きな時にコロコロ変えられる賃貸の方が有益
人口減少の今でも再開発で人が集まってるところは今後も安くならないと思います。
治安の悪い地域と二極化していく
やはり災害が多い国って事を考えると賃貸なのかな。
でも土地の広い戸建てに防音室作ったら楽しそうだなとも考えてしまう。
マイホーム憧れます！
ただ新築はローンを払える自信がないので、もし購入するときは中古物件＋リノベにしたいなあ＾＾
鴨にされないようにまずは勉強しようと思います。
おはようございます😃
自分は持ち家で一人暮らしです✨
自分は1週間に1回掃除をして６時間位かかりますし、
修繕を自分でします😢
ですが、
賃貸は周囲の物音に気を使うのでしんどいです😅
やはり自分の城は必要です😊
…と思います😶🌫️
庭で家族や近所の人とBBQしたり、庭でプール付くってあげて子供ら騒いだり、付帯してる設備は賃貸とは比べものにならんくらい充実してて、比較にならん幸せを得られました。
転勤して２軒目の戸建てを購入したおじさんより
日本も物価上昇するようになったし持ち家の方が損得で言えば得だと思う。
しかしリストラ、倒産、離婚、自然災害、欠陥住宅、ご近所運などのリスクを考えれると賃貸の方が無難かなと。
大家の利益がある限り、賃貸が特にはならないのでは？
分譲マンションの同じグレード部屋で賃貸と購入比較すれば分かりますが…
おはいいね👍️✨