第67回 持ち家と賃貸どっちが賢い？ローンの真実

髙橋洋一「素朴な疑問」に答えるチャンネル
今回は持ち家と賃貸について解説。不動産リスクと厳しいローンの現実とは？
#高橋洋一　#持ち家　#住宅ローン　#髙橋洋一チャンネル

[@hirohamatani4562]

バブルの頃にパン屋さんが銀行に（絶対）儲かるからビルにして上は賃貸にしましょうと言われ大きな借金をしてビルにした。
はじめは賃貸も繁盛したがバブルがはじけ賃貸は減少、ローンの返済が出来なくなりビルも土地もすべて銀行に取られてしまった。
こういう話を絶対に皆さん忘れないようにしましょう。

[@jumborg7]

いつも興味深く拝見させていただいております。｢身ぐるみ剥いでも 自分たちが儲かれば良い｣というお言葉、大変説得力がありました…勉強になります。

[@katsu1031ten]

「身ぐるみ剥いででも自分たちがもうかればいい」いろんな上司やお客さんを見てきましたが大成する人、のし上がる業者は多かれ少なかれそういう感じ。地域貢献とかお客様のためを思ってとか、そういうのは余裕が出てきた後のポーズです。

[@kusyamaru]

本当にそうですね。

[@エイ-l3t]

主人の実家が震災で半壊したが、ほぼ全壊に近い半壊の為、1000万程修繕費がかかったが、国からの補助金は1割程度しか出ず、しかもローン返済中だった為本当に大変だったらしい。
従姉妹が結婚してすぐに新築戸建てを購入したが、町内会が活発だったり、近隣の騒音などで4年で売って引っ越した。
購入前に不動産屋に町内会（集まりが多いか）など住環境について聞いたが明確な返答は貰えなかったらしい。
賃貸の場合は住んでみて騒音とか問題があってもすぐに引っ越せるのはメリットだと思います。

[@toshiishi8736]

これも100パーセント地震保険に加入してれば建て替え費用も保険対応できるので持ち家があるに越した事がない！

[@でーひー-e1t]

@@toshiishi8736 本当に東京で大地震起きて、ちゃんと保険が全額支払われるかは怪しいもんだと思いますけどね。

[@pen548]

土地の値下がりでオーバーローンになっても、住宅ローンの支払いは何も変わりませんよ。担保の差出とかないですよ。ただ、土地の値下がりは住宅ローンが支払えなくなったときに大きなリスクが生じます。

[@t.i.3996]

期限の利益
この概念を無視した発言だと思いました。
少なくとも住宅ローンでは(恒常)延滞しない限りは銀行から追加担保を求める等ということはあり得ないです。寧ろ追加担保を求めるのはすっ飛ばして法的手続に則り担保処分ですね。
そんなことが罷り通るとすれば金銭消費貸借契約書に異例な記載があるか、別途覚書があるか、でしょうか。聞いたことないですが。
※事業資金とは異なります。
影響力のある方で知見のある方とお見受けしました。だからこそ嘘はいけません。真に受ける人が沢山出てきてしまうから。

[@TheCorubu]

不透明な時代、リスク抱えて35年ローンとかアホでしょ　しかも返済終了70の老人とか　　結局人生複利を味方に出来た者が勝つ
まあ現役時代は賃貸で、収入の2割ニーサで運用して定年になったら住みたい所に買うのが正解だな　60老人で腐った家と預金2000万じゃ話にならん　定年で最低億は必要だね

[@スターゲイザー-x1y]

FPの人もよく同じようなこと言いますけど、あくまでお金の損得に関する高橋さんの推論が混ざった話です。
そして私は言っていることは確かにそうなる可能性も考えられますが、もっと広い視点で考察したほうが良いのではないかと思います。
お金の損得話、リスクの話、そして豊かさなど。
＞地価変動リスク
→そもそも完全リモートワークなんて日本企業は踏み切れているところごく一部なので誤差程度。
→今後人口減少で地方の田舎は崩壊リスクがあるので結局人は都市に集まると想定される
→なので都市の土地は住宅ローンの期間の前半となる15～17年の間に半分になるとは考えにくい
→したがって追加担保のリスクがあるのは事実だが上記からそこまで高いリスクとは考えられない。
＞実際にかかるコスト
→持ち家の場合、最後に売却することを考慮に入れると、実際にかかるコストは
　（住宅・土地の購入金額）＋（不動産会社仲介料）＋（住宅ローン金利）＋（住宅のメンテナンス費）＋（固定資産税）－（★住宅・土地の売却金額）
　※但し売却時に住宅の価値はゼロまたはマイナスとなっている可能性が高い。土地は償却しないので地価変動リスクだけ。
→賃貸の場合、賃料の内訳は以下と想定される
　（（住宅・土地の購入金額）＋（事業ローン金利）＋（住宅のメンテナンス費）＋（固定資産税）＋（不動産会社の管理料・仲介料））×（大家の利回り）を賃料に配賦
以上とすると、賃貸の方がローン金利が高く、不動産会社の費用もかかり、大家の利回り5～6%もかかっている。更に物件売却益のマイナス分が賃料に入っていない。
一方持ち家は住宅ローン金利が非常に安く、困ったら物件売却益も出せる。
→従って賃貸の方がかなり割高になるのは当然。
＞高齢での賃貸リスク
→高齢者で賃貸を探すことはなかなか困難な為、結果的に住みたい地域や物件に住めない、割高な高齢者向け物件に住まざるを得なくなるなどのリスクがある
＞物価変動リスク
→物価上昇する場合、持ち家のコストは相対的に安くなるが、賃貸の場合賃料は物価指数と連動することが多くなる為持ち家より相対的に高くなる
→物価下落する場合、持ち家のコストは相対的に高くなる。賃貸の場合原価は変わらないので物価指数と連動して安くなる可能性は低く、結果相対的に高くなる。
＞労働不可または死亡によるリスク
→持ち家の場合、団信の内容にもよるが労働不可となる障害や癌、死亡により住宅ローンの返済不要になる
→賃貸の場合、団信はないので労働不可となる障害や癌になると家賃支払い不能になり家を出なければならなくなるリスクがある
＞その他
・賃貸の契約更新NG、契約解除リスクあり
・賃貸の場合、住み替えする毎に引っ越し費用、不動産仲介料や礼金が発生
・持ち家の場合、火災・地震などの災害リスクあり
・持ち家の場合、賃貸にはないような間取りやデザインの家に住める、好きにカスタマイズできるというメリットあり
・持ち家の場合、嫌でも一つの場所に住み続けるので近隣トラブルのリスクがある一方で良好な地域コミュニティに属せて幸せとなる可能性もある。
・賃貸の場合、海外移住も含め住みたいところに簡単に移住できるというメリットあり

[@bn3265]

完璧です。素晴らしい！

[@アシタカ日記]

持ち家がある自分からすると、アパートなどに住んでいた時と違って、上、横、下の人間に気を使わなくて済んで、ストレスが無くなって家族みんな優雅に生活できて良かったと思ってます。

[@1ichi2ni3san]

それは表裏で近所と揉めたりストーカーにあったりしても引っ越せないよね

[@1ichi2ni3san]

@@りなすび-m5i 　すげえ　天才だ　日本人の感覚だとこうなんだよなあ

[@tototoshi527]

とりあえず否定してくるのはこのちゃんねるに相応しくないですよ。

[@1ichi2ni3san]

@@tototoshi527 北朝鮮いけば？

[@俺が石山翔平]

逆のリスクも考えてないことがバレバレで草

[@浮草-t7j]

元不動産屋です。仰る通りだと思います。大店、豪農など土地持ちは別として都市生活下での庶民は古来借家住まいが当たり前。高度経済成長に乗じた金融貸し出し先としての住宅ローンが登場し始めた頃から日本人の意識が変わり始め、その後は金貸しや不動産屋の言うがままになっている感が払拭できません。

[@yuki106y]

この手の話でいつも思うこと
（20歳〜90歳）
賃貸:3LDK 15万/月✖︎30年　2LDK 10万/月✖︎40年で払う額は計1億2百万円
持家:3LDK 4,200万の35年ローンで6,000万円
持家は仮に金利が上がるリスクはあれど払う金額はせいぜい8,000万いかないと思う。まして1億など超えないと思う。
なんで賃貸が”得”ってなるのかやっぱり理解できないんですよね
持家は子供が成人して住まなくなったら賃貸15万で貸して、自分たちは安い2LDK 10万を借りれば月5万＋で入ってくるとかも出来るから差引きもっと支払いを減らせるし

[@浮草-t7j]

首都圏は何でも高いですね。大阪通勤圏で３LDKなら８万円台～であります（管理費込み）。例えば阪急電車（京都線）で大阪まで乗車時間大凡３０分。固定資産税・修繕積立金も特別徴収金の心配もありませんし、昨今の大地震・大型台風・竜巻・火事などの被災時には引っ越せばOKです。戸建ては予想外に維持費がかさむ様です（友人談）。特に心配なのが今後必ず起きる大震災です。激震地で阪神大震災を経験してるので持ち家が良いとは必ずしも思えないのです。

[@yuki106y]

@@浮草-t7j 確かに地震で倒壊して住めない売れない状態になったら計算一気に狂いますね。そのリスクの確率と70過ぎても毎月家賃支払い能力確実にあるのか？の確率の天秤かもです。
20歳で買う人いないと思うので30歳〜90歳で固定資産や維持費なども含めて再シミュレーションしてみました。
単に支払額の比較では
（30歳〜90歳）
賃貸:3LDK 15万/月✖︎30年　2LDK 10万/月✖︎30年で払う額は計9,000万円
持家:3LDK(土地付) 4,200万の35年ローンで6,000万円
持家は仮に金利が上がるリスクはあれど払う金額はせいぜい多くみても+2000の8,000万とする。
更に持家は60歳で子供が住まなくなったら賃貸15万で貸して、自分たちは安い2LDK 10万を借りれば月5万＋で入ってくるとかも出来るから支払総額から差し引き
別途に15年ごとに外壁の塗装や修繕費150万✖︎5回や固定資産税20万/年の計1,950万更にかかるけど、持家は最後売れば良いのでチャラかチャラ以上に更に支払い相殺できる。
賃貸は別途2年に1回とか更新料もあったりするし。15万✖︎15回+10万✖︎15回で375万
まとめると
賃貸支出:賃料小計9,000万+更新料375万の計9375万円
持家支出:ローン6,000万+金利リスク2,000万−60歳からの家賃利益1,800万+修繕費＆固定資産1,950万−売却益2,000万の計6,150万円
支出で持ち家の方が3,000万以上お得な計算になっちゃいました。どうしても。
先生が35年もローン組むのは金持ち的な言い方してたけどどっちかというと70過ぎても毎月家賃支払い発生しつづける方が庶民の自分にとっては怖いんですよね。年金だってあてにならないわけだし。それをモノともしないほうが金持ち発想な気もしました。

[@けん-q6t]

家を買うには　
家自体を建てるお金　　
不動産会社の手数料3%買う時と売る時　
ローンの手数料
抵当権の設定費用
買った後かかる経費
エアコンの取り替え
フローリングの張り替え
台所
風呂
シロアリ対策　など
これからは35年仮に住むとなると約1000万ほどかかります。材料費の高騰も視野に入れると余裕を待ってもう1000万必要かと思われます。+固定資産税
持ち家の最大のデメリットは多くの場合、買った時の値段では売る事が出来ず、新築プレミアム価格で割増で買われた後、家にもよりますが、約20年程で家の価値はなくなります。
また、35年後住んでいる地域がどのように変わるのか分かりません。今は人が住んでいても、返済終了時には人が住んでいなくなりそもそも、買取すらしてくれるのか分かりません。
また、土地の値段が下がれば、追加のお金、もしくは土地の取上げなどの可能性もあります。
住宅ローンは長期に渡って借り続ける必要があり、自身のライフスタイルが100%変わらない保証はできません。
以上、金銭的にも、仕事のことを考えて、やはり、賃貸一択かと思われます。

[@yuki106y]

@@けん-q6t 家族で住む家を賃貸で死ぬまで50年間払い続けたら更新料含めていくらかかるかも計算したほうが良いですね。例えば家族4人で3LDKに住む場合。おそらく同じ地域ならローンと賃貸料は月々同じくらいか1万くらいしか額は変わらないでしょう。
持家はダメで賃貸が正解ありきでしか計算してないと間違えますよ。
例えば最大のデメリットとおっしゃっている「買った値段で売れない」はデメリットにはならないですね。それでもたとえ半額でも売ってお金返ってくるわけなので。
反対に賃貸は売れないので1円も帰ってきませんし、高齢になった時自分は小さい間取りの賃貸に移って持家は賃貸に出してプラス利益にするとかもできるっていうメリットもあるので。

[@橋本明奈-u8m]

高橋さんをTH-camで知りました。
不動産への悩みや不信感から
救われています。
これからも勉強していきたいと思います。
ありがとうございます。

[@kekopon0721]

高橋洋一先生は東京生まれだから話が早い。こんなに頭脳明晰で分かりやすく話す人ははじめて出会いました。

[@はと-n4d]

時々嘘も交えてくるから緊張感もありますね

[@beautifullove3529]

持ち家を資産として見ればそうだし、生活基盤としての満足度が高ければそうでもない。人それぞれでしょうね。

[@たかまつ-v8r]

そう思いたいだけ

[@つみたて兄さん-k8h]

持ち家は資産ではないという事実。

[@だんぴっぴ]

土地は資産だけどね。売れないと資産のようで資産じゃないのでやはり流動性は留意する必要がある。

[@かずひろ-j3r]

高橋先生の国民目線のお考え、本当に嬉しく思います。

[@matsurika-us8vn]

大森と聞いて瞬時にシンゴシラを言う高橋先生スゴすぎる

[@たべっこどうぶつ-u6j]

銀行の住宅ローン部門にいるけど、物件の価値が下がったから追加担保求めるなんて話聞いた事すらないし、金融庁が許すはずない。
専門から少し外れたテーマで支持者にそれらしく話すのはいいが、話の筋を通すためにありもしない話で誰かを悪役にするのはどうかと思う。

[@どんちゃん-n3u]

支持者でもなんでもないですが、「追加担保差入に関する念書」とか書かされますよね？そうなるとこの動画のような不安ありますよね？

[@たべっこどうぶつ-u6j]

@@どんちゃん-n3u
結論: 住宅ローンの担保物件の市場価値が下がっても金利の上昇や追加担保差入請求はありません。
たしかに不動産担保ローンの場合、念書に基づき市場価値が値崩れをすると追加で担保を求める場合があります。
ただし、住宅ローンと不動産担保ローンは別物です。
両者の違いはここに書くと長くなりすぎるので調べていただければと思います。
住宅ローンの場合、返済計画に従って支払いを行っている限りは、条件変更や追加担保の要求に応じる必要はありません(というか要求しません)。
延滞が続くなどの著しい不履行があった場合は住宅ローンでも追加担保を求める場合があります。
延滞しそう、延滞が続きそうといった支払いが厳しい状況に陥った場合、銀行宛その旨連絡を入れて貰えば円滑化措置(お客さまの事情を汲んで返済計画を見直すこと)を取ることが出来ます。

[@どんちゃん-n3u]

@@たべっこどうぶつ-u6j
私も含めスポットでこの動画を見た人は住宅ローンと不動産担保ローンを分けて考えないかもですね。勉強になりました。
一抹の不安は、住宅ローン通らなかった方や賃貸併用住宅を検討している方は不動産担保ローンに・・・。
いづれにしてもこの動画は偏向的な部分がありますね。ありがとうございました。

[@たべっこどうぶつ-u6j]

@@どんちゃん-n3u
そうですね。おっしゃる通り審査が通らなかった方などはこの懸念は拭えません。
そもそも、ローンがいいのか、賃貸がいいのか、はたまたキャッシュで購入がいいのか、
それは人それぞれなんですよね。
住みたい家や場所が人それぞれ違うように、買い方・借り方もそれぞれなんです。
どの選択が優れていて正しいとか、劣っていて間違いだということを一律決めつけることは本来できないんです。
こうした会話ができて楽しかったです。こちらこそありがとうございました。

[@木耳八宝菜]

高橋さんも神様仏様じゃないから…そこまで完璧なら、今頃宇宙一の大富豪でしょ。前科あるしなぁ。

[@lb8137]

ズバッと言ったかと思えば、お茶目な話の展開もするので、思わずプッと吹き出してしまいました。
脳が柔軟なのだなあと脱帽。

[@m_masa]

田舎は結婚したら持ち家を持つものという考えがあり自分も家を建てましたが所得は予想程あがらず出費は増える一方でローン返済のために旅行や趣味にお金をまわせず家など建てなければ良かったと25年経った今でも思います。
自分の経済力をきちんと把握していないと人生のリスクになります。無理せず賃貸でも良かったかなと思っています。

[@tomo9368]

ローンは支払い終わるけど
家賃は死ぬまで支払い続くよね

[@hanna8223]

@@tomo9368
家賃相場なんて地域によるから損でもない。
2万とか珍しくないです。

[@sk-bq4kr]

間違いない、ローン地獄でこどもに金使えない親多すぎ

[@sk-bq4kr]

​@@tomo9368
支払い終わる頃にはボロボロの価値0の家ができあがるだけ

[@戦闘力53万-k1b]

​@@nekone2640家だって永遠に税金かかるし修繕も必要、マンションでも修繕積立費とか払うのでは？

[@まつひろ-n3b]

そうなんですよね〜昔から洪水とかよく発生してて、それに因んで土地名とか決められてる所あるんですよね〜自治体とか昔から住んでる人は分かってて、それだと土地売れないから改名して売って災害が〜って意外とあるそーな。

[@ku8687]

武蔵小杉なんてハザードマップでも書いてあるぐらい水害分かりやすくなってるのに

[@wurry77]

昔は富士通と日本電気の工場とその社員の社宅くらいしかなかったところ、昔を知る人なら武蔵小杉は選ばない。

[@etsukodarani8385]

「大体田舎の人が何で東京に来るんだよ。リモートなんだから。遊びに来ればいいんだよ。」笑った。高橋先生の話は明快でスピード感あっていいね。

[@イズちゃん-p9n]

一応は、自身で東京は、肌身で知るべし💀

[@chigusanoaki]

田舎は鏡張り生活です。ウルサイ近隣が、窮屈です、ど田舎は

[@0000bigwednesday]

東京は全国で一番の田舎者の集積地だから。

[@sayo3850]

ホント。

[@0sasuke27]

俺は運転できないから田舎は駄目。
我が家は全て徒歩圏内。
駅から徒歩3分、渋谷、新宿まて30分。
こう言っちゃなんだけど、肌で感じる文化だよな。
田舎にはない。

[@saku1970]

これは物件とタイミングによる！としか言えないですね。私は今までしてきた投資の中で、結果的に最も収益を上げたのが若い時に住む目的で購入した中古マンションです。一方で賃貸が良い！と言う人がいるのも喜ばしいこと。貸す側からすれば私の資産増に貢献してくれて有難う！の気持ちです。

[@aksato9975]

将来買い手がいる様な土地なら持ち家買うのも良いが、子孫がそこにすまなければ、残された人が相続税を払い、その後固定資産税を永遠払わなければなりません。家賃払うなら持ち家買って財産残したほうが得と言われますが、売れそうな土地でなければ子孫にも迷惑がかかります。賃貸、持ち家選択は冷静に考えるべきです。

[@杉山あき-h3p]

財産放棄したらいいんじゃないかな？

[@aksato9975]

@@杉山あき-h3p 放棄するには相続財産管理人選任申し立てをしなければなりません。その費用も数十万円以上かかると言われていますし、選任までは税金を納める事になります。負動産物件を買うなら賃貸がよろしいかと。

[@杉山あき-h3p]

@@aksato9975
どちらもお金がかかるのか、しかしその程度なら後々不要なものにお金がかからないので財産(負債)が有るなら放棄した方が良さそうです。
勿体無いと言うのなら生きている内に貰う側も何らかの話はしておくべきですね。
ありがとうございました。

[@bertrand_sushibar_russell1679]

@@aksato9975 「東京に家を買う前に
　
自分のガキの顔を良く見ろ」

[@papillon407ify]

@@bertrand_sushibar_russell1679 どういうことですか？

[@ストーン-u3q]

首都圏なら賃貸が一番でしょうね。でも地方だと土地が凄く安い場所が多いからなぁ。

[@梅ちゃん-h5l]

高橋さんと同じ世代ですが、、既に家を二件相続して今住んでる家とで3軒保有してます、、家は消耗品で土地は親子代々今後数百年にもおよぶ税金製造機と同じですよ。

[@イズちゃん-p9n]

固定資産税が発生する!

[@佐藤一夫-b1c]

素晴らしい。
語り口が軽快でわかりやすい。
年配者らしくないいい意味で。
柔軟さを感じる

[@矢澤春海]

いつも楽しく見ています。
身の廻りでも、持ち家か賃貸かという話はよく出ますが、
知人の生活相談員に言われたのは
、高齢者になると賃貸で家は中々借りにくくなるとの事。
火事や事故、あるいは死亡のリスク。
生活拠点の確保が老後の生活の安定に繋がる気がします。

[@zeetals4740]

自分の家が有るって言う満足感は俺の中で相当大きいです。

[@zeetals4740]

@@ryokoaikawa3936 親の財産なら売れば良い

[@金原龍]

私、高橋先生の事を大変尊敬している銀行員ですが、個人住宅ローンで担保価格が下落しても追加担保の請求や繰り上げ返済の請求を金融機関はできません。これは住宅ローンは通常、普通抵当権が設定され債務者に期限の利益があるからです。
高橋先生の今回のお話は事業性融資の根抵当権の事と混同されているかと思います。

[@tompinky8976]

突然すみません。不動産投資(マンション購入の事です)について勉強したいのですがいい方法あるでしょうか？やはり最初は本買って勉強でしょうか？

[@金原龍]

@@tompinky8976
本などで勉強もいいですが、足を使って物件を見て、物件の相場をよく理解するのが大事だと思います。

[@tompinky8976]

@@金原龍 様
突然の質問にも関わらずお答え頂きましてありがとうございます。足を運んで...その通りですね。そうやって徐々に勉強してみます。あまりにも専門用語(追加担保や繰上げ請求　等)を知らなすぎるのでその辺りの基礎を叩き込まないといけないのかな...と思いました。

[@yasuhikohiguchi7612]

大森のオチ、、、ウケたｗ

[@tobetobe-z3z]

田舎の近所の床屋やで、しゃべってる近所のおっさんみたいですごくほっこりしてなごみました。
飾らない言葉が、心地よいです。

[@遠藤すみこ-i3h]

不動産を貸してる人にすれば、借りる人が多いのはたすかるので、この話は大家さんにはありがたい。

[@ryo7639]

質問者の人がいつもより真剣なのが笑える。持ち家の人なのかｗ

[@二宮章子-n7z]

多分。ほんとどうしよ。

[@kawat8144]

8:41
二子玉川で台風で水浸しになったと言ってるね‥。

[@竹島正子-z5z]

マスコミの住みたいランキングは売りたい街だ。

[@隆正-r8n]

おかんの実家、地方だけど土地と家屋込みで200万だった
その近所のアパートが月2万…
地域によりけりだなって思った

[@カク麗媛]

どこですか？教えてくださいませm(_ _)m

[@ponzu1230]

高橋先生おもしろすぎます。自分も大学時代にこういう教授の授業を受けたかったなあ、、、

[@ミルクいちご-z3p]

そうですね
おもしろく覚えれる

[@y-y7586]

高橋先生！最高に楽しいです！

[@Yakkosan_]

高橋先生500歳まで生きてこのような有益な情報を発信してください

[@masumune3304]

この手の話の裏を読めるかどうかで人生の流れも見方も変わると思います。

[@daichinko]

具体的に裏とは？

[@あらこ-r1z]

コロナ下でゲームチェンジが進んでる(○○○会議)さて次に土地や建物を買うのは誰でしょう。

[@gagawild1310]

@@daichinko 高橋さん自身が大家さんってこと

[@FreeGuitarSound]

高橋さんの豪快かつ軽妙なべしゃりめっちゃ好き。

[@28kko34]

理路整然と分かりやすく明快に言いきってくれるのが爽快です

[@kennel4724]

持ち家は隣人リスクとか町内会とかもためらう要因ですね。住宅設備の進化も早いですが、賃貸だと設備更新の代わりに引っ越しちゃえばOKというメリットもあったり。
ただ帰属意識の薄い賃貸族ばかりになると街が殺伐としますし、地域文化も希薄化しますので、腹を決めて持ち家を持つというのはある意味地域貢献でもあり立派なことだと思います。

[@近藤雄二-h4d]

引っ越しのコストも結構高いし、賃貸物件は短期間住む前提だから近所に対する気遣いをしない傾向がある
地域貢献どころか持ち家の方が長く住むほどお得になる
死ぬまで割高な賃貸に住むって無駄な出費でしかないよ

[@てっちゃん-t1k]

@@近藤雄二-h4d 僕も持ち家だけど、賃貸族って民度低い人多いよ。
1r~1kに3~4人で平気で住んでるし、
家庭菜園の野菜・果物泥棒とか、
庭のプール勝手に入りに来るし。

[@洋子石井-k1c]

江戸なんか殆んどの住民は長屋（令和で言う賃貸）だったぞ…

[@てっちゃん-t1k]

@@洋子石井-k1c 江戸って単身者多いから、
一膳めしとか仕出し弁当が
大流行りだったぐらいだよ。

[@内山みさき-e5c]

​@@近藤雄二-h4d持ち家も維持コストかかるから割安にはならないですよ。そもそもバリアフリーじゃないし、リフォーム代もかかる。

[@creamsoda89100]

住むために持ち家を買うので、土地が下がっても住めれば良いんじゃないかなと思うけど。
ローンを払いきれるかってリスクは否定できないけど。

[@mentuyu8593]

ムサコをdisる高橋先生。今一番おもしろいTH-camr！

[@20080307]

ムサコもそうだけど、そもそもタワマン買うのって地方出身者の田舎者ばかりだよ。地元民は絶対に買わない。

[@いちごちゃん-e6n]

35年ローンで20年前に購入しましたが、この度売却するにあたり業者が元値に近いお値段で買ってくれました
700万以上浮いてきたので実家をリフォームして固定資産税を払うだけになりました
その方によって損得は違いますね

[@ささりんどう-o1p]

小さなアパートを経営してます。
高齢者になると、家賃保証会社がなかなか審査を通しません。
保証人もおいそれとは見つからないし、アパートで孤独死されてもこまるし。
老後のことを考えれば、地方の中古住宅とかでもいいと思うのですが・・・。

[@レヴォル-w7r]

自分もそこが気になりました。

[@bertrand_sushibar_russell1679]

@@レヴォル-w7r そういう人間がとても増えれば、そういう商売ができ、そういう制度もできる。それだけの話だと思います。今後、高齢独身者は爆増するので、必ずそうなります。
因みに、千葉ではそんな人間と物件ばかりなので、この話は多少「贅沢な話」だと思います。生活保護者や外国人も入居はダメと言われてると思います。大屋の側が人間を選定できるのは売り手市場だからです。

[@おがゆ-g5i]

公営住宅でいいじゃん。

[@レヴォル-w7r]

皆さんご返信ありがとうございます。老後の心配が減りました！

[@黄色人種-x2z]

@@おがゆ-g5i
公営住宅の生活環境が物凄く悪くなりました。
日本人が小さくなって我慢して住んでいる所もあります。
老後にそんな思いをして生活するのは地獄なので
その点を何とかしてもらいたいものです。

[@kazuoakii2628]

私も江戸っ子です。田舎の人がわけわからずマンション買う気持ちが理解できました。

[@ヨシヨシ-k5o]

私は賃貸派なんですが、夫が持ち家を欲しくなってきたみたいで、「賃貸か持ち家か？」な動画を探していた所に、こちらのチャンネルに辿り着きました。
　とても軽快な話し方で、惹き込まれました！

[@もも太郎-s2w]

回りのスタッフのｻﾞﾜｻﾞﾜ感が………面白かったです

[@元気を出して-g8q]

先生の話はいつも分かりやすい！

[@miyamiya2237]

高度経済成長時代でインフレが進む時代は借金して買っても給与はどんどん上がり返済もしやすかった。今は給与はなかなか上がらない。実質的な借金が目減りしない。

[@major9021]

3500万で家買って10年住んで、ローンはまだ残ってたけど、土地価格が上がったから
思い切って売りました。買った時より高く。今は賃貸に住んでます。
ある意味正解だったかな。高橋先生のおっしゃる通り。リスクは負いたくない。kuwabara kuwabara

[@hiarenet1394]

不動産も結局は需給だから、あと20年もすると郊外と田舎の賃貸は圧倒的に借り手優位になりそう。そう市場に年金なんかで定期的な収入がある高齢者は歓迎されるようになると予想。
東京以外で家を買うのは高価な贅沢品を消費するようなものな気がします。
うちの市なんかは毎年地価が3%下がり続けてますし。

[@丼の中の鮭-r5j]

日本人は、ほぼすべてゼロリスク思考のくせに、不動産にだけはなぜか超絶リスクテイカーなんですよね。
最後のオチは最高でしたｗ

[@saihi6100]

でも、不動産値上がったし。高橋洋一先生、大丈夫かな。万能ではない気がする。

[@Jammer309]

本当ですね。この人の言う事は全てを鵜呑みにはできない。リモートワークが巷でどこまで浸透しているか（していないか）理解していない。地価に影響する程ではない。また、高度成長が終わったから地価が上がらないなら、株価もこれ以上は上がらない事になる。

[@佐々木ひろし-h6h]

ただ単に勉強するのがめんどくさいだけｗ

[@美味い水]

マーチ・国公立以上の大学を卒業すると、友人として弁護士・司法書士・設計士・不動産鑑定士・宅建士などなどに囲まれる。
この人々が、ローン組んで不動産を買い漁って賃貸経営している訳です。
勝者は、賃貸（経営者）であり、敗者は賃貸（利用者）であり、引き分けが持家　と言う訳ですね。

[@二宮章子-n7z]

木造建築なんて減価償却泣けるくらい。

[@あつまろ-w4y]

今日も面白い話でした。ありがとうございます。

[@kenzoh35-r73]

まさにおっしゃる通り。
長年東京に住んでますが、二子玉川の何が良いのかわからない…
川沿いで海抜は低いし、近年は駅前の物件の価格は高く、駅からちょっと離れると不便ですよ。
武蔵小杉も川沿いなのは同様で、昔のイメージがあるから住もうとは思わない。

[@saihi6100]

高島屋がある。

[@tompinky8976]

東京ご出身の方だとどの辺がいいとお考えですか？

[@saihi6100]

@@tompinky8976 20年スパンで値上がりする所が絶対に良いよ。所得が少ないけど、会社が交通費を払ってくれるなら東松戸あたりは面白いと思う。通勤場所にもよるけど。
クソ安いけど、値上がりしそう。成田空港の大拡張は決まってるし。
北千葉道路もこの15年で整備されると思う。
羽田空港周辺はこの15年で30％ぐらい値上がりした。
住環境は知らん。住んだ事ないし。

[@tompinky8976]

@@saihi6100 様
羽田空港近辺...
なる程、そうですね。そういう周辺の環境も考えないといけないですね。土地付き家を買おうと(買えないし)思っておらず投資で駅近マンションをと思っていたのでその事ばっかり考えてました。情報ありがとうございます。

[@kenzoh35-r73]

@@tompinky8976 さん
住む人の好みや予算、職場などの位置関係もあるので、一概に「ここ」と言い切るのは難しいですね…
動画でも言われていたとおり、価格面をクリアできるなら山手線の内側のエリアも考えられますが、池袋〜渋谷、六本木などは、所謂都会に住みたい人には合うと思いますが、落ち着いたところが好きな人には合わないと思います。
ざっくりとした個人的な意見ですが、下町っぽいところが好みなら、上野近辺とか中央区のあたり、ある程度利便性を残して住宅街に住みたいなら23区西部、コストパフォーマンスを考えるなら三鷹近辺を除いた東京西部になるんじゃないかと思います。
南部と河川沿いは埋立地が多く、海抜0メートル地帯もあるので、災害を考えると個人的には避けたいですね。
動画で指摘のあった江東区などがまさにそうで、浸水することもたまにありますし、海に近いので台風の影響をもろに受けます…
局所的な話ですが、同じ世田谷区内が良いなら、二子玉川の代わりとしては三軒茶屋のあたりになるんじゃないかと思います。
ショッピングモールはないですが、利便性が大きく変わらず、海や河川からは離れているからです。

[@daichi6335]

面白いテーマですね～！
自分は一戸建て購入して、ローンも40歳前後で払い終えて、
その後は、老後資金の蓄えに励んでます。1人身ですが、
賃貸料が蓄えに回せるのはすごい大きいんですよね。

[@Rockhome1]

年金生活になったときに、賃貸料がかからないのがラクですね。

[@中村紘子-p6w]

素晴らしい

[@くんジャン-s4o]

払い終えたらこっちのもんですよね。子供にも相続できるし。
賃貸って終わりないぞ😢

[@ez-ez3467]

@@くんジャン-s4o 子供がそれをありがたがるかわからんけどな。子供が別の土地で人生を歩んでるかもしれないし。
住まなくても価値を生むとかじゃないなら、税金面からも相続は確実なメリットではない。

[@くんジャン-s4o]

@@ez-ez3467 子供は土地が欲しけりゃ住めばいいし、いらないなら別で暮せばいい。自分自身も生涯賃貸より、購入した方が安いんだからそれでいいよ。リスク取らなきゃリターンはないよ。

[@myfavorite1234]

大森の話、最高でした。ファンになりました。

[@畦地基江太]

高層マンションは十五年周期で大規模修繕を行う必要がある。一戸建て此処の状況に応じて回収可能
マンションによっては定期借地権の土地の建てられているのがあるが、ローン完済後には
更地にする費用を工面して住まいを失う。

[@masamina6887]

中古マンションを購入するときには、修繕積立金がきちんと積み立てられているか確認が必要ですね。
あと、駐車場が機械式駐車場のところは、メンテ・改修費用がかさむので要注意ですね。

[@avaravax]

ファミリー向けの賃貸の家賃が高すぎ。
住宅ローンがハイリスクなのは承知してるが、4人以上の家族で予算内の賃貸に住むのはストレスが大きすぎる。

[@megumihayase9987]

年とったらさらに大変。

[@ToshioKomaki]

家賃も払えないようでは家を買うなんて夢のまた夢ですよ？

[@ss6551]

こういうやつって賃貸と持ち家それぞれでかかるコストの試算をしてないんだろうなぁ

[@avaravax]

@@ss6551 試算くらい当然してるよ

[@matyaaga666]

2:33 スタッフさん「えっ...」←ここすき

[@eekitreatment]

高橋さんの年代ですが、良くご存じですね。私は台東区ですが同じ台東区でも荒川区にはいると昔は大雨の時、マンホールの蓋が水圧で上がってきて取れて、危なかったですよ。
また、隅田川・江戸川区など直ぐに台風時に水が出てくるの当たり前でしたから。だから青江三奈など江戸川区出身だと聞くと、その人の両親がどうだったかが、判っちゃうのですよね。
江戸川のJRの駅の近辺には大昔、蓮の畑がたくさんあり、蓮が育つほど水が溜まりやすいのですよ。だから江戸川区出身とかいってマンション買う人いるけど、ヒドイところに買うものだと思います。山手線と言うごとく山の手のどこかにすむなら大丈夫ですよ。大森などいわゆる工場地帯、町工場のたくさん並んでいた、所でしたよ。昔は。そんな大森にマンションですか？僕は嫌です。今現在住むところ、地球の反対側のヨーロッパにすんでます。夏も涼しいし、地震も無いし、良いところですけどね。
元浅草出身者からです。

[@tsatou5294]

皆がリモートワークできるわけじゃないからねぇ　それができたら苦労しません　ただゴジラオチは最高だったｗｗｗｗ

[@坂本竜馬-e1f]

高橋洋一先生が言われる土地価格変動リスクに加えて、持ち家・マンションの場合、修繕メンテナンスと固定資産税の負担が重なります。しかも、その上 更にローンの金利が加算されると云う…………時代は高度成長どころか、気が付けば給料が中々上がって行かないデフレ基調が30年も続いてます。
　コロナ禍で働き方が根本的に変わったり、ガソリン車が2030年に日本国内で製造出来なく成る時代が間もなくやって来ます。トヨタを初め右肩上がりで成長して日本経済を支えて来た産業構造の、モデルケースが大きく変貌します。一年先の確かな未来予想も立てられない、混沌とした状況下で、我々を取り巻く国際情勢は、覇権を賭けた米中経済戦争とコロナ禍で、世界恐慌が何時津波の様に襲って来るのか、潜在的な不安を抱えながら、毎日 暮らして居ります。正に、長期ローンでの不動産購入となると、非常に危険で安易に手を出してはいけない事が良く分かりました。

[@puramu7382]

問題は修繕積立金。
古くなれば月々の積立金額も上がります。
老い先短い高齢者は、もう修繕などしなくていいと言う理由で払わなく人がいるそうです。
いざ修繕となると不足分を補わなければならなくなります。
マンションは絶対買わない方がいいと、先輩から忠告されました。

[@bluevarious8481]

持ち家は資産になるんですよの意味が怖い。
資産価値なんて無いのに資産とみなされるわけだから。

[@wanazuki2012]

同じ広さ同じ設備、同じ性能で比較してるの？
長期ローンや天災のリスクはわかるが
でも国はインフレリスク云々で投資信託勧めてるのに

[@bluevarious8481]

@@wanazuki2012賃貸のいいところは部屋の広さや立地、築年数をステージや転職に応じて ある程度自由にかえられるとこだからね。
そりゃ天災も移動も経年劣化も急な収入減もなく、家族の人数構成もかわらず、取り壊しも簡単なら持ち家が一番でしょう。
問題はそれが今じゃ殆ど非現実的だというだけで。
でも例えば農家とかならこの前提は案外正しいんじゃ?

[@wanazuki2012]

@@bluevarious8481 それ以前にこの動画では不動産関係者に高値でだまされて買ったものを
賃貸の方がいいという誘導していて酷いわ
純粋な比較になてない
最後は自分で考えてねってことでいいけど
でも住宅基準もドイツ並みてなったら今の賃貸は全滅だよね
そういうリスクを考えたことあるのかな？

[@mttm1538]

都市圏だと住宅ローンと同額の家賃の家だと条件がかなり悪くなる
メリットデメリットばかりではない

[@hidekitakase4529]

数年前に新築マンション買ったけど、税金、管理費、固定金利のローンで合計１１万。当初１０年間は控除があるから実質９万くらい。同じ階で賃貸で１６万で借りてる人いた。１０年経ったら売ろうかな。

[@大池安明]

自分は３２歳の時３０年ローンを組んで６２歳で完済した
退職金は手付かずでそのまま預金口座に残して有る
確かに買った時より地価は下がったし家の評価額も下った
資産としての価値は買った時には遥かに及ばない　けど
土地も家も評価額が下った分固定資産税も下がる
結果　固定資産税さえ払えば死ぬまでタダで住める家が有る
それぞれ独立した息子達が孫達を連れて年に何回か泊まりに来る　総勢１１人
何の気兼ねもなく飯を食い　酒を飲み　庭で花火をし　テントを張ってキャンプごっこをする
キャンプごっこの時は息子達と自分とで　主夫となり女性陣を精一杯饗す
これが賃貸物件だったら死ぬまで家賃を払い続け無ければならない
老後の年金暮らしの今　数万円の家賃を払い続け無ければいけないとしたら　想像しただけで背筋が寒くなる
仮に家賃月５万円としても　年間６０万円この先後３０年この家に住むとすると１８００万円の価値が有る
更に言えば　息子達はそれぞれ独立して持ち家を持っている
リバースモーゲージを上手に使えば相続の面倒臭い話も解決する
仮に賃貸に３０年住みつづけたら老朽化して建て替えるから立退けなんて言われたら　８０代で新しく賃貸契約が出来るかどうか?
住宅とは資産では無く　老後の安心感の１つの依りどころだと思う
売って幾らだから儲かる　損すると言う価値観で計る物では無い
賃貸物件に３０年家賃を払い続けても　家主の生活を豊かにする役にはたっても自分の為には何も残らない
更に死ぬまで家賃を払い続ける必要が有る
マンション何か買う発想は端から無かった　何故ならいずれ取り壊し建て替えの必要が有るから
1億のマンションだろうが　2千万のマンションだろうが耐用年数は殆ど一緒だろう
４０年後　大規模改修の話が円満に纏まるとは思えない
越後湯沢のリゾートマンションを見てみるが良い
戸建て持ち家なら　何の気兼ねもなく住み続けられる　今迄屋根の塗替え　外壁の塗替え　壁紙の張替え等に２５０万円程使ったが　必要最小限のメンテナンスをしていれば築３５年木造住宅でも何の不具合も無い
軒先の蜘蛛の巣から縁の下の埃まで引っ包めて全部自分の持ち物です
賃貸物件の人　築３５年以上のマンション住まいの人　自分が死ぬまでこれが俺の持ち物ですって言える物がありますか？

[@陽楽鈴]

実家が賃貸経営してまして、大変苦労しております。あちこちと修繕費用がかかりますし、建物が古くなるにつれ賃貸料も下げざるおえなくなり、もう火の車。ローンで建てなかったのがただの救いとなっております。ちなみに我が家は35年ローン 、旦那の親から家を建てて男として1人前と言われ育った為、賃貸は考えられなかったみたいです。近所に競売の家があるので明日は我が身と震えています。コロナ禍で給料も少なくなった挙句の競売みたいです、、。

[@Y5HWI9W]

どうしても家が欲しい場合、その様な競売の物件を安く買う方法もありでしょう。

[@ChicagoTahiti]

これこそ数学で試算して欲しかった

[@super-k]

持ち家でも賃貸でもいいけど、戸建てがいい。マンションアパートみたいに過度に騒音に配慮しなくてもいいし、駐車場代も考えなくていいし、バイクは原付しか駐車しちゃダメみたいな制限からも解き放たれるし、庭なんかも自分好みに作れる

[@megumihayase9987]

大正解。

[@nicogioca]

庭の管理が大変だよ
あと戸建てでも木造は生活音漏れるし音トラブルもあるからね

[@masamina6887]

新しめの分譲･賃貸マンションなら騒音・振動の心配はあまりないと思うけど・・・。
近頃のマンションは面積が狭いからなぁ。

[@zz-et9nh]

タワマンは騒音ないよ〜❤賃貸でもお金だしたら凄く快適だよ🎉

[@なな-z7w8i]

お隣にお引越しおばさんとか居たら大変だね

[@くまねこ-i1w]

物を買うと最後はゴミになります。

[@08211128masaya]

私は持ち家です。
私の場合結婚するときに妻の親が使ってない2階建ての戸建てをくれました。
もう幸せです。

[@てっぺー-x8f]

住宅ローンで追加担保を依頼することはありません。
返済に窮することがあれば、担保なので召し上げることはありますが、土地価格が下がったからと追加担保なんて話はしません。

[@2011mtoooo]

こういう家の話面白いよね。大森ww

[@shintatakayama9488]

堤防の片側を低くしてそちら側に水を流すというのは多くの川で見られるのでしょうか。本来はそこには家を建てないはずが開発業者が安く土地を購入して、黙って売ってしまうんでしょうね。

[@かとうしげたか]

私は、持ち家派です。
若い時は、賃貸でも良いが歳を取って賃貸物件は、連帯保証人、孤独死などのリスクがあり大家が嫌がり難色を示します。
長い目で目れば老後は、持ち家に限ります。
不動産があれば、持ち家を担保に老後を送れますから。

[@bluevarious8481]

そうですね。まあその歳になったら持ち家を買えばいいんじゃないですか。
家なんてただに近い値段で手に入りますから。
まあただその維持費やらなんやらを考えると賃貸のほうが安いですから持ち家にうつるのはギリギリ後にしたいものですね。

[@かとうしげたか]

@@bluevarious8481 コメントありがとうございます。
確かにその時の環境によって変わりますから何とも言えないですね。

[@bluevarious8481]

@@かとうしげたか 断言はできないというのはそうですよ。もし仮にこれから大インフレが来るなら借金してでも家を買うのは大正解かもしれない。
現状から想定し得る前提に従うと、まあ家買うなんて正気の沙汰じゃねーと言うだけの話です。

[@古津冬枝]

家賃を払っていた時は毎月何万ものお金が消えてしまいもったいないと思いましたが、マンションを買ってローンを払ってもいずれ
自分のものになると思えばその方が得だと思います。実際、マンションを出てから賃貸にして不労所得が入ってきました。

[@huigomaturi]

高齢者にアパートを貸す大家はいない。
賃貸でも良いのは若い間だけ。
キャッシュで家を(マンションは積み立て金と管理費があるので駄目)買うのがベスト。
田舎には1千万円以下の売り家がいっぱい有ります。
私はローン無しで古家を買いました。

[@bblues16]

大森は駅の東と西では大違い。東側は元々海だから今でも海抜低い。西側は高台の高級住宅地。

[@andyandy106]

大森駅は駅の東と西でえらい違いですね
まさに住民が違います（あと地盤も）
多分震度も１か2違うでしょう

[@ららる-f8l]

梅宮アンナの件もあるけど、相続税リスクもあるな。歳をとると賃貸が借りにくくなるのを改善してほしい。

[@クロス-r2z]

梅宮アンナの件とは？
大変な事になってるのですか？

[@chonmi3995]

10年ぐらいでローンが払いきれるぐらいの家を買うのがいい

[@Inuyama_unagi]

このまま、高齢化が続けば借りれると思いますよ。人口も少なくなりますし。

[@松田誠-u7k]

@@クロス-r2z 梅宮辰夫さんは生前都内に一等地の豪邸と神奈川県に別宅を所有しており亡くなられた後クラウディアさんとアンナさんで維持するのは大変なため都内のほうの家を売却したそうなのでこの事ではないかと思います。

[@秋の黄昏]

しかも賃料が下がることはなく、更新料やら修繕費や何やらで結構出費も痛いし、なかなか一概には言えませんな。
まぁ、高橋洋一の言ってることは地方の人間がというのが前提にありそうだけど、消費税や固定資産税免除、補助など受けまくりの特亜人やら東南アジアンなどの連中の場合にちうても言及してほしかった。　元役人とはいえ、もしかしたら知らないのかな？
因みに威民受け入れ推進のK-団連やK-明党などは特亜や東南アジアなどからの就業者らが安心して日本に住めるように相続税に関しても善処するべきだとしています。
矢吹のK-uzuが増税に関して言及してるようですが、苦しむのは純日本人などばかり。
外国人留学生等の通年採用を推進。経団連が提言公表
jopus.net/news/keidanren-201904.html
企業人や留学生等に係る在留資格の見直し・手続きの簡素化推進、外国人技能 ... 人材が求めるさまざまな優遇措置の拡大を検討する必要がある。
外国人材に対する相続税課税のあり方の見直し
日本に居住していた外国人材が日本国内で死去した場合、または、外国人
材の親族が外国で死去し、相続を受けた場合、それまで国外で形成した財産まで相続税の課税対象となるため、とりわけ高度外国人材について、日本への赴
任を見合わせる事例が見られる。成長戦略で掲げられている外国人材の活用をより一層促進するために、課税対象となる範囲について見直しを検討すべきで
ある
2016/11/21 - 企業人や留学生等に係る在留資格の見直し・手続きの簡素化推進、外国人技能 ... 人材が求めるさまざまな優遇措置の拡大を検討する必要がある。
www.keidanren.or.jp/policy/2016/110_honbun.pdf
​P〇andC〇株式会社
在日外国人の為のライフプランナー
一時的に海外転勤、もしくはご帰国でご本人が日本国不在の場合でも、委任状によって選任された信頼のできる当社の納税管理人が、税理士に税金還付の手続きを依頼致します。よって、海外にいながらにして還付申請と還付金の安全な受け取りが可能です。
当社では帰国される外国人労働者の方々の所得税の還付手配などについても責任をもって行います。
対応言語
日本語・英語・タガログ語・中国語・スペイン語・ポルトガル語・ベトナム語・タイ語・ヒンディー語・ネパール語
　
　　　　　　　　　　　　　　↑
（※韓国人や北の連中らも還付を受けてるのに敢えて対応言語にハングルを入れない印象操作が姑息）
お寄せいただいたお客様の声をご紹介いたします。
フィリピン人 Rさん 女性
結婚して４年目でしたが、突然主人が癌で亡くなってしまいました。
そんな時に友人にPGを紹介され、夫に代わって還付申請が出来ました。過去４年間の還付が出来て、とても助かりました。
日本人 Sさん 男性
数年前にフィリピンの女性と結婚し、フィリピン在住の家族に生活の為に仕送りをしていました。
昨年「税金還付」というシステムを初めて知って、まさかとは思いましたが申請をして還付を受けました。そのお金はまたフィリピンに送金し、みんなの苦しい生活に助かりました。もっと早く知っていれば良かったし、過去に払った税金も還付すれば良かった。
フィリピン人 Aさん 女性
私は日本人と結婚したフィリピン人です。前からフィリピン人の友人達から税金が還付出来ると何回も聞いていましたが、初めは信じられませんでした。
海外に住んでいる家族に生活費を送っていれば払った税金が戻ってくるなんて有りえない！と思いました。でもこの会社に相談して、スタッフの優しい案内に従って、実際に申請したところ、本当にお金が還って来ました！皆さんも自分の友達のウソみたいな話、噂などもたまに信じるといいかも知れません！
中国人 Nさん 女性
私は日本在住の中国人です。日本で働き始めてからずっと中国に住んでいる両親や生活困難な親族に仕送りをしています。その行為によって、自分の税金が還付された事が予想外でした。更に今年、PG&COのサポートで私の日本人の主人も還付申請を通じて、税金が戻って来ました。これまでのご親切な対応・協力をいただきありがとうございました。
ペルー人 Jさん 男性
多額の還付ができてとてもうれしかったです。還付したお金で母国に帰る事ができ、生活も楽になりました。PGスタッフの親切な案内も有り、助かりました。とても感謝しています！
ヴェトナム人 Vさん 男性
私は日本に住んでいるヴェトナム人です。ヴェトナムにいる家族にお金を送って来ましたが、それによって還付をうけられるなんてびっくりしました。友人も皆祖国にいる家族にサポートしていますから教えてあげたいと思います。ありがとうございました。
タイ人 Fさん 男性
私は母国で仕事がない為に数年前より母国の親兄弟の為に出稼ぎに来ており、常に節約して母国にお金を届けていました。この申請で還付を受け、頑張りが報われた気持ちになりました。還付金で病気の母親に薬を買ってあげたいです。またお願いします。
インドネシア人 Uさん 男性
私は名古屋に住んでいるインドネシア人です。友人の紹介で申込みをしました。
最初は信じられませんでしたが支払いも還付金がおりた後でその中からということだったので、とりあえずお願いしました。その結果、予想以上の還付がおりてびっくりしています。
このお金をまたインドネシアの親族たちの為に仕送りしようと考えております。

[@TT-re5yj]

軽妙な語り口で真実を言うから面白い。
冗談のゴジラのとこもクスッときた。

[@Nullpo08]

日比谷辺りは入江だった、汐留とか名前は海の名残。
大森は大森海岸の貝塚で有名。品川と蒲田とそこらは海岸線で羽田や芝浦など文字通り埋立地で海岸だった。
あと沢が付くとこも文字通り沢水が湧くような場所だった。
※江戸時代など大昔から埋立地はある。阪神大震災以降は羽田空港などは地盤改良しかなり良くなったが東京の大半は埋立地が多い。
土地の品格を見るかたは確かに少ないですよね。

[@mantanwa]

駒沢、奥沢、上北沢、下北沢、東北沢

[@mamaron3575]

ローンに苦しめられて、生きてきた気がしていました。
もうローンは返し終わったのですが、子供達にはこんな思いさせたくないです。今日もありがとうございました💕

[@tomcat7479]

そもそも住宅メーカーが資産価値のある
家を作れない。

[@yk-ym3de]

それって古くなってもプレミアがついて高くなる家ってこと？
そういったものは高過ぎて、一般人は元々から持てないんじゃ？

[@新潟頃名]

それは、一番大切なことですね。
日本の、いわゆる大手ハウスメーカーというのが作るのは、
大きな小屋であり、住宅ではない。
積水とか一条とか旭化成なら何十年でもびくともしないなどと信じ込んでいるおめでたい人がいるのが情けない。

[@moss19888888]

@ホークちゃん2号 スクラップアンドビルド前提の５０年しか持たない家しか日本にないのが情けないよね

[@新潟頃名]

それと、トヨタホームって▪▪▪
年末に、笑わせてくれるものだな。
呆れてしまい、悲しくなる。

[@杉山あき-h3p]

資産なんていらない様に自分がしっかりしたらいいんじゃないかな？

[@SandbagOyaji]

投資とか考えず、
家のローン=家賃くらいの感覚なんだよな
いつか売ってもいいけど投資目的ではない。

[@TI-ip6zn]

気のいい優しいおじさまかと思いきや、ぶっちゃけ系の辛口おじさまでした笑。

[@二宮章子-n7z]

読んでても楽しいですね。

[@ミントガム-i8g]

身近に住宅ローンで苦しんでいる人が何人かいます💦　地元の中古物件も、比較的に新しい家がたくさん出てきました。手放す他ないんでしょうね。

[@NaMikam]

先生の今日のお話しは凄く腑に落ちる内容です。ありがとうございます。

[@くろろ-q4z]

高橋先生の生命保険、医療保険についての考えを聞きたいです。
よろしくお願いいたします。

[@elugerg3315]

この動画を見る限りでは、分譲か賃貸かの判断は間違っています。高橋さんはマクロな方なので、庶民の住宅事情はあまりご存知ないと思われます。高橋さんの話は概ね素晴らしいですが、あまり知らないことは言わないほうがいいと思います。

[@yuichihanda3268]

賃貸だったら、飽きたら好きなところまた探して、住み替えれるのが楽しい。良いです。

[@徹-w6v]

非常に勉強になります。

[@maru-che]

賃貸で正解
身をもって知りました

[@正敏馬渡-x7m]

どういう事で身を持って知ったのでしょう？

[@rythemsmoocipon7222]

土地の特徴を知らずに買う人多いですよね。
古地図を見れば分かるのですが、同和地区云々で見れなくなってるのは、不動産に絡む利権が有るのかなと感じています

[@yuko8474]

質問
二階幹事長はどうしてあそこまで権力を持つことが出来たのでしょうか？

[@Aa-rs5dk]

二階さんは有能だよね～😍

[@nitro2525k]

世話好きだからでは

[@satouhirosi4653]

中国からお金をいっぱいもらって議員にばらまけるから。
そりゃあ、親中にもなるわな。

[@kisekiroma413]

確かに

[@fみみ]

マメですね、後輩の面倒みが良い。地元に予算を持ってくる。

[@jimmyhf2002]

大森住人としては、高橋先生に話に出してもらってニヤリです。
まあ、ゴジラにしたら城南地域は東京駅まで関係無いしｗ

[@kim4419]

持ち家と賃貸って両極端な議論だから噛み合わないというか
今は分からないけど、都内のマンションをいい時期（15〜20年前くらい）に買った人はほぼ全員かなりの含み益出てるはず

[@cocabo9576]

「家賃払ってても自分のものにはならないと」言う不動産屋の常套文句に騙される人が結構多いです。土地相場が下落しなくても建物は減価償却するしローンで元利均等返済してれば当初は利息部分がほとんどなので銀行のために働いてるようなモノです。何より超長期間で固定の負債を抱えるリスクが大きい。人口減少で家は余りますから土地相場も下落すると考えたほうが理にかなってます。
手元に余裕資金を持っておくのが一番のリスクヘッジです。

[@mariaanesan2]

武蔵小杉に33年住んでるけど、タワマンが建つ前は沼と用水路でしたから。下水が上がっちゃってウンコ杉とかって言われて、いい迷惑ですよ。我が家はタワマンとは違うところなので全然大丈夫でしたが、あんなとこにタワマン乱立は信じられませんよ。

[@praten4179]

住宅ローンで追加担保依頼は通常の金融機関ではありえませんよ

[@gogatuhae]

デフレ時代は、少しでも安い金利のローンに切り替えたいと思えば、そこで担保物件査定の仕切り直しで、担保追加は普通にある（自分の経験）

[@美味い水]

@@gogatuhae 　それ、土地に担保設定していなかった建物のローンでしょ？
土地は元々所有していて（親からの相続とか、親が所有者とか）、建物を建てるときに住宅ローンを使ったら
建物建てるときは建物だけに担保設定したのに、借り換えしようとしたら「土地と建物の両方に担保設定できないと貸せない」って話じゃないの？
この場合は「担保価値がどうこう」ではなく、
相続とか、土地だけ売却してしまうとかで、建物と土地が別々の所有者になるリスク（面倒になる）を回避するためで、
「原則、土地と建物は両方に担保設定する」という金融機関の規定・規則によるものですよ。
これの余波で、一時期「借地権の土地に建ってる分譲マンション」が、軒並み大手金融機関から『住宅ローンの取り扱い停止』になってましたよ。
（2000年前後）

[@gogatuhae]

@@美味い水
不燃公社から借り入れて金利が4.3％のバカ高さだったんで、デフレが続く方に賭けて、市中銀行の安い金利に切り替える際に、住まいの方の方の不動産も担保差出しを要求された。
ま、バブル崩壊時の何でもありの時代だったから、個人がバタバタしても始まらないから趨勢に素直に従って傷を最小限に留めたかった。
それにしても、ここまで長いデフレが続くとは夢にも思わなかった。
8年も政権に居た安倍が、あそこ迄有権者を裏切るクズだとは思わなかった。所詮、満州利権屋の孫ともっと早く悟るべきだった。

[@美味い水]

@@gogatuhae 世代によって全く逆の感想になるんだよなぁ。
私は2002年新卒入社だから、2003～2004年が首都圏の不動産価格の底になるとは思いもしなかったってところ。
その頃から価格が下がりそうになるたびに金融緩和と住宅ローン減税拡充して、ずっと右肩上がりか横ばいになってる。
2002～2005年くらいに買った人（お客さん ）はラッキーだなぁと、ずっと思っていたりする。
今年２４歳のいとこは『悪夢の民主党』って認識が強烈にあるから、正月に話をしたときも『民主よりマシ』って感覚だったりするし。
彼を含めた若い人（２０代前半以下）は『安倍→福田→麻生→民主党』がセットになって悪夢として記憶されてたのには苦笑するしかないかな。
リーマンショックから震災までの低迷期が『民主党政権時代』って認識なんだよなぁ。
彼らにとっては「不動産は立地を間違えなければ買ったほうが得」って認識だし。
今、『野田＝安倍の党首討論』とか見たら「野田のままで良いじゃん」ってなると思うけどねぇ。
『野田＝谷垣の党首討論』まで見たら「なんで谷垣が降ろされたの？」ってなるかな？

[@gogatuhae]

@@美味い水
野田とか谷垣とか麻生で決定的にダメなのは、彼らがマクロ経済を理解しないまま国政を運営する野心だけある事。
安倍は浪人時代に高橋氏やら多くの有識者の特訓を受けて、マクロ経済の何たるかを知った筈なのに、8年のチャンスに活かさなかった腰抜けだから皆怒ってる。

[@熊澤良夫]

持ち家の話ではなく、土地の話に聞こえますが、
70歳以上になって、家賃払うのは大変では無いですかね?
賃貸は死ぬまで、家賃を払います。
定年後に、リモートワークは無いです

[@mousemain5226]

高齢者にも必ず貸してもらえるなら賃貸もいいかなって思うんですけれどねぇ。
実際はお金があっても高齢者の一人暮らしは断られることが多くて。

[@ldksjal7skxdgsg.d]

持ち家 or 賃貸というよりは、65歳頃に（返済済の）持ち家があることが重要なマイルストンだと思います。
・・そこで返済を終えても、貯めていたCASHで新たに一括購入してもよい（買い替え含む）
※65歳以降の20年で、持ち家（返済済）と賃貸では大きな差が生まれますし（3000～4000万円）、賃貸自体が難しくなりますので
65歳までどうしようが自由ですが、一般的には、
相場が高過ぎない時期に、長く住みたい（好み）/長く住める（住戸数・造り・管理形態など）物件を購入すると得ですね。
（そういう物件があり、返済額が手取りの30%以下で買える相場の時に、購入するってことだと思います）