Bonjour Remi, Je trouve cette vidéo très intéressante. J’aimerais savoir si le fichier de calculateur Excel est toujours disponible pour que je puisse l’acheter et si la plate-forme pour faire le paiement est sécuritaire. J’attends votre réponse. Merci et bonne journée!
Merci Remi pour cette vidéo. Mon propriétaire a fait beaucoup de rénovation dans l'appartement du voisin et aussi dans le jardins, mais pas dans l'appartement où j'habite, je ne sais pas est ce qu'il a le droit de me faire une grande hausse de loyer en conséquence.
Salut! Les rénovations qui affectent tout l’immeuble, ça va faire augmenter ton loyer oui. Par-contre, ceux qui sont fait chez ton voisin et que ne change rien pour toi, ça ne t’affecteras pas. Tu peux demander à ton proprio de voir les chiffres quand il t’enverra l’avis, tu pourras voir ce qu’il a inclus dans le calcul.
Jamais entendu parlé de ça. Si tu empruntes pour des rénovations et que tu paies des intérêts, c’est ton choix, ça n’a rien à voir avec le locataire.. Ça reviendrais a dire que quelqu’un qui a de l’argent et qui emprunte pas pour rénover ne pourra pas augmenter autant son loyer, ça serait ridicule! D’ailleurs y’a aucune place pour ça dans la grille du TAL.
Merci pour tes vidéos. Elles sont très interessantes et bien pertinentes. Je viens de me souscrire à ton channel. J'avais une petite question à te poser: nous avons acheté un duplex l'année dernière. Pour le calcul du loyer dans la grille du TAL, est ce qu'on peut inclure les taxes de bienvenue (''droits sur les mutations inmobilieres'') dans les taxes municipales? Merci encore !!
Merci Remi, pour ma part j'ai fais le saut en voyant une augmentation de 28.32% sur mon 3 1/2 pas chauffé ni éclairé à Trois-Rivières avec de l'air froid qui entre par les moulures. Je sais aussi maintenant que le papier de renouvelement de bail que j'ai reçu ne respecte pas les normes que tu as mentionné non plus...
Excellent Remi...... Petite nouvelle pour toi.......le gouvernement risque de plafonné a $1000 par année pour les frais d'entretien, en haut de $1000 la difference sera ajouté dans la case amelioration locative........pour éviter de gonflé les augmentations de loyer...... J'ai plusieurs propriétés locative sur le Plateau......
Tu as entendu ça où? C’est pas encore annoncé. Et ça ne pourrais pas vraiment être possible en vrai, un montant fixe serait trop contraignant. Imagine un logement haut de gamme, un entretien de 1000$, c’est rien!
@@RemiBergeron Ma firme de comptable, les lois fiscale change a tout les trimestres sans qu'elles soit annoncé..... Et j'ai été audité a deux reprise par revenu Quebec...par ce que je ferme le logement pour (2) ans pour rénovation bear frame... Le seul moyen valable qui reste est de faire une renovation majeure et apres un an et mois plus tard tu peu ajuster le prix du loyer........ Ex: si tu remplace la toiture qui coute $10 000.......le montant du calcul serait $10 000 par 25 ans......$400 par année....depense d'immobilsation...... De cette façon...revenuQuebec et les locataires sont les grnad gagant.... Verifie avec ton comptable
Bin non, ça ne fonctionne pas ton calcul. Ça marche pour la DPA mais pas pour l’augmentation, ça donnerais des montants bien trop petit. D’ailleurs la grille de fixation du loyer ne fonctionne pas de cette manière en 2023, donc c’est clairement pas fait!
@@RemiBergeron Je t'invite a regarder RDI economie aujourd'hui avec les deux invités: le président de l'association des propriétaires et des locataires...il y a eu 1750 revision de demande de hausse de loyer....le tribunal a octoyé 4%......ce qui demontre que une renovation de $7000 (une salle de bain) ne justife pas une augmentation de 10%.... Dans ma planification j'ai tendance a toujours utilisé les pire scénario ...surtout quand sa viens de ton comptable specialisé en corporation et fiducie.
Les chiffres de 2023 pour le calcul sont beaucoup plus élevés que les chiffres des années antérieures. Oui, il y aura des augmentations de 10% (par le TAL) cette année, ce qui est du jamais vue. Le TAL a accordé en moyenne presque 4% dans les dernières années alors que la moyenne permise dans le calcul était de 1,3 à 1,8%. Donc oui, quand on ajoute des travaux, ça augmente le montant qu’on peut refiler aux locataires.
Bonjour, merci pour le vidéo.👍♥️ J’ai une question : J’ai un loyer de 1155$ chaufféet sans rénovations de toute l’année et mon locateur m’augmente de 45$ de base + un frais additionnel de 15$ pour la location du chauffe-eau alors que dans le bail il est coché que la location du chauffe-eau est au frais du locateur et non du locataire. A-t-il le droit de modifier cela et de m’augmenter de 15$ pour cela lors de l’augmentation annuelle? Il ne m’as pas averti d’avance ni fait de modification de bail, il m’as uniquement donné 30jours pour accepter les augmentations. Merci beaucoup de votre aide! Bonne journée 🖖
Quand vous parlez de rénovation, est-ce que vous faites référence aux travaux effectués dans un appartement ou bien dans l'immeuble entier ? Par exemple, un propriétaire qui réalise des travaux pour louer un appartement à un prix plus élevé mais essaye quand-meme de répercuter ces dépenses sur les autres locataires !
Dans la grille de calcul, c’est séparé en deux volets. Le propriétaire doit inscrire les dépenses relatives à tout l’immeuble, genre toiture, revêtement extérieur, ... dans une case qui donne droit à une augmentation à tous et dans une autre case, c’est pour le logement en particulier, genre plancher, peinture, amélioration du logement. Ça, ça va faire augmenter seulement le loyer concerné.
4:22 Bonjour, étant donné que j'avais seulement 2 options (accepter ou refuser et quitter), j'aimerais savoir où vous avez pris l'information comme quoi légalement il devrait y avoir les 3 choix (refuser tout en restant dans le logement). Question de montrer cette "loi" a mon propriétaire, cela m'aiderait dans ma négociation ;) Merci si vous avez l'info !!
@@jasminhogue8231 Bonsoir! J'ai le même problème que vous,il me manque la troisième choix j’ai 30 jour pour répondre,je ne dors pas avec autant de soucis, mon augmentation a été doublée. Si vous savez quelque chose s'il vous plaît faites le moi savoir, je serai très reconnaissant. Merci b.
@@marly626 pour te rassurer, j’ai pu rencontrer mon propriétaire et après discussion, on s’est entendu sans aller au TAL. J’ai pu réduire de moitié son augmentation proposé et je trouve l’augmentation dorénavant raisonnable. J’ai senti qu’il ne voulait vraiment pas aller au TAL (paperasse, long délais, bcp de demande cette année, etc) donc simplement refuser et rester, il va vouloir négocier avec vous et si ça ne vous plaie vraiment pas, refuser tout et il ira au TAL. Il faut juste que ce soi de bonne foie des deux côtés..
Nous venons d'utiliser la calculatrice. Grosse année pour nous avec plus de 7000$ en rénovation majeure. La calculatrice nous donne une augmentation possible de 10%. On trouve ça assez haut. Est-ce une bonne idée de joindre la feuille de calcul à l'avis d'augmentation pour anticiper la réaction du locataire?
Tout à fait. Personnellement, je vais toujours porter l’avis d’augmentation en personne et je discute avec les locataires directement. Si le calcul est bon, augmenter de ce que vous avez droit!
@@julsh9776 Fait attention verifie avec ton comptable, le $7000 de travaux pourrait etre des depenses d'immobilisation et tu ne pourrais pas justifier une augmention de 10%.......
Il y a une différence entre la comptabilité et l’augmentation de loyer. La DPA se prend pour l’impôt, mais le calcul se fait avec le montant total des travaux.
Svp j’ai besoin de votre réponse pour m’aider 20$ augmentation chaque année pour un 3 1/2 Cette année 35$ pour les travaux concernant les balcons et les escaliers derrière l’immeuble Svp je peux refusé 35$ et de rester ? Ou bien c’est abordable ? Merci d’avance 🙏
Question pour toi : mon proprio peu t'ils utiliser ex : faire poser de l'asphalte dans l'entrer ou l'augmentation du cout de deneigement comme une renovation pour justifier une augmentation de 9 % sur un loyer non chauffer non eclairer ?
Si l avis recu est avant le 31 mars mais non conforme. , j ai recu la lettre d augmentation sous ma porte et livrer par quelqun. Il n y a pas de date de reception de poste canada ou aucun acuse de reception. comment calculer les delais de un mois pour contester et est ce que cette avis est valide
Question pour toi, si le bâtiment a commencé ses locations le 1er juillet 2018, est-ce qu’il est encore considérer moins de 5 ans pour le renouvellement de 2023-2024? (La case f est bien coché mais est-ce une erreur?)
Non, l’an 2023 a 2024 sera la sixième année, donc maintenant ça doit être selon le TAL si refus. Dans le bail initial, la case est peut être cochée oui, mais le délai est maintenant passé
Bonsoir, très belle capsule merci. Je ne trouve pas l'information concernant les frais de copropriétés lorsqu'on est locuteur d'un condo. Dans le formulaire de calcul du TAL on ne peut pas mettre les montants liés à cette dépense ni même les augmentations. Une partie de ces frais est pourtant liée à l'entretien et au réparations de la bâtisse. Avez vous une idée à ce sujet... Merci
Salut mon Rémi, j'ai une question pour toi, en fait l'année passé mon proprio ne semble pas avoir envoyé d'augmentation pour notre loyé, toute l'année depuis le premier Aout nous avons payé le même montant que l'année dernière et aucune nouvelle de ce coté, tout semblait en ordre, jusqu'à la semaine passé quand il nous à envoyé une lettre disant qu'on lui devait de l'argent pour une certaine augmentation que nous n'avons jamais reçu. On trouve que l'augmentation est résonable mais le montant rétroactif n'a pas été budjeté et créer des problêmes alors que tout semblait bien depuis le début. Comment proposerais-tu que nous approchons ce problême avec lui? Il semble qu'il n'est pas été vraiment à son affaire.On parle ici de 6 mois sans donner de nouvelle.
Allez au TAL et il devra prouvé qu’il vous a fait parvenir un avis d’augmentation, soit par courrier recommandé ou un accusé de réception. S’il n’a pas ça, il n’a aucun moyen de s’en sortir..
Salut Rémi Mon logement non chauffé et non éclairé, aucune renovation chez-moi. La propriétaire asphalte le toit et elle m'a demandé 5%. Est ce normale?? Merci
@@RemiBergeron propriétaire m'a envoyé un avis d'augmentation sans les 3 choix donc comment je l'avise dans le choix refus et je reste. Merci pour tous
@@RemiBergeron svp Remi j'ai besoin de votre réponse. J' aimerais savoir si le propriétaire a asphalte le toit de sa maison: on peut considérer ca comme travaux de renovations majeurs dans ce cas meme si il n'a rien rénové chez-moi??
SVP Remi ma proprietaire veut que je paye 20$ de plus par mois 240 $par année pour quelle fasse venir un plobmier et déboucher mon lavabo sachant que la derniere fois qu'elle l'a fait remonte a 2020 est ce légale ? C'est à moi d'assumer ces frais ?
SI le propriétaires a fait des travaux majeurs, mais que ceux-ci ont été payé par une compagnie d'assurance après un sinistre, est-ce que ces travaux vont compter dans le calcul d'augmentation?
C’est une bonne question et la réponse confirmée est difficile à trouver. Mais je dirais oui, ça apporte une qualité supplémentaire au logement et à l’immeuble, donc le coût du logement est plus élevé.
Petite surprise pour 2023......mes triplex sur le Plateau la valeur a augmenté de 40% sur le compte municipale.....mes locataires loue mes logements 5 1/2 qui valent plus de $500 000.........du jamais vue....gros probleme a l'horizon
@@RemiBergeron Par ce que la ville de Montreal a une dette enorme et un deficit de $500 millions et que les taxes vont tout simplement doublés.....Les 5 1/2 coute 305$ par mois juste en taxes municiplale...bientot ce sera $500....
Les taux d'intérêts hypothécaires sont déductibles d'impôts parce que ce sont des intérêts payés pour un investissement et pas pour une dépense personnelle, les propriétaires véreux le savent parc qu'ils font leur déclaration d'impôt chez des comptables ou des cabinets comptables qui s'adressent aux propriétaires d'entreprise, parce qu'un immeuble est une entreprise qui rapporte de l'argent a son propriétaire, sauf qu'ils veulent profiter de l'ignorance des locataires
Mais de quoi tu parles! Haha. Le fait de déduire les intérêts n’a rien à voir avec l’ignorance des locataires. Évidement que tous les propriétaires savent ça, c’est important de comprendre comment fonctionne la fiscalité de ton pays! De toute façon, comme tu dis que c’est si profitable d’être proprio! En plus, Si tu connais tout ça et que tu en profite pas, c’est clairement par lâcheté et par peur, tu mérites ce que tu as, ou dans ton cas, ce que tu n’as pas! ;)
@@RemiBergeron Je ne cherche pas a investir en immobilier je veut juste m'acheter un condo pour ne plus subir les hausses de loyer des propriétaires et ne plus financer les projets des propriétaires, payer un loyer c'est jeter son argent par la fenêtre.
Bonne idée, comme ça tu n’auras plus de propriétaire qui fera une hausse de loyer et tu devras t’occuper toi même de payer la hausse des taxes municipales et scolaires, l’explosion du coût des assurances, le prix des matériaux de construction qui grimpe en flèche et le salaire des professionnels de la construction qui gruge rapidement un budget, sans compter tout le reste... Donc oui, bonne idée de devenir propriétaire, mais fait le pas dans le seul but de pas avoir de hausse de loyer, sinon tu seras grandement déçu! Haha
@@RemiBergeron déçu pourquoi en payant le loyer le propriétaire actuel me refile ces hausses donc d'une manière ou une autre je vais me les payer ou me les faire payer, au moins un condo ca sera mon investissement a long terme, je paye mon hypothèque en le considérant comme un loyer payé et après 25 ou 30 ans le bien m'appartiendra
Sauf que si tu habites disons dans un immeuble de 6 logements, tu paies l’équivalent de 1/6 de la hausse. Évidemment, les chiffres sont plus gros sur un immeuble de 6 logements qu’un condo, mais en condo, tu devras absorber 100% le coût des hausse (qui ne sera pas 6 fois moins que sur l’immeuble de 6 logements!) Donc au final, les hausses feront que tout coûtera plus cher que si tu étais en appart. Est-ce que ton appart à triplé? Parce que pour beaucoup de monde, si on prend la partie intérêt sur le prêt, que j’ai même pas parlé plus haut, seulement cette partie a plus que triplé! Et cette hausse des taux d’intérêt, ton proprio ne te l’a pas refilé, ça n’entre pas dans la grille d’augmentation! Chanceux sont ceux qui sont locataire principalement dans les deux dernières années!
Excellente vidéom pleins de conseils tres utiles qui vient de me faire économisé des centaines de dollars
Excellent ça! :) merci
Bonjour Remi,
Je trouve cette vidéo très intéressante. J’aimerais savoir si le fichier de calculateur Excel est toujours disponible pour que je puisse l’acheter et si la plate-forme pour faire le paiement est sécuritaire.
J’attends votre réponse. Merci et bonne journée!
Allô Yves-Marie. Oui tout à fait, tu peux passer via le site web remibergeron.com
Merci beaucoup pour l’excellente vidéo!
Merci Charles!
Tres intéressant bien expliqué
Merci 😊
Vraimnet pertinent ! Merci
Fait plaisir! :)
Merci. Super belle capsule
Merci! :)
Merci Remi pour cette vidéo. Mon propriétaire a fait beaucoup de rénovation dans l'appartement du voisin et aussi dans le jardins, mais pas dans l'appartement où j'habite, je ne sais pas est ce qu'il a le droit de me faire une grande hausse de loyer en conséquence.
Salut! Les rénovations qui affectent tout l’immeuble, ça va faire augmenter ton loyer oui. Par-contre, ceux qui sont fait chez ton voisin et que ne change rien pour toi, ça ne t’affecteras pas. Tu peux demander à ton proprio de voir les chiffres quand il t’enverra l’avis, tu pourras voir ce qu’il a inclus dans le calcul.
Super bonne explication! Merci Rémi!
Merci JF! :) C’est important que autant les propriétaires que les locataires comprennent bien comment ça marche!
À préciser les intérêts sur une rénovation et sur du loyer en retard sont admissibles selon les cas soumis.
Jamais entendu parlé de ça. Si tu empruntes pour des rénovations et que tu paies des intérêts, c’est ton choix, ça n’a rien à voir avec le locataire.. Ça reviendrais a dire que quelqu’un qui a de l’argent et qui emprunte pas pour rénover ne pourra pas augmenter autant son loyer, ça serait ridicule! D’ailleurs y’a aucune place pour ça dans la grille du TAL.
Allo, il y a aussi une mention en lien avec le fait d'être membre d'une coopérative. C'est quoi ça?
Va voir avec ceux qui gère la coopérative pour voir les particularités de votre situation, ça sera plus simple!
Merci pour tes vidéos. Elles sont très interessantes et bien pertinentes. Je viens de me souscrire à ton channel. J'avais une petite question à te poser: nous avons acheté un duplex l'année dernière. Pour le calcul du loyer dans la grille du TAL, est ce qu'on peut inclure les taxes de bienvenue (''droits sur les mutations inmobilieres'') dans les taxes municipales? Merci encore !!
La réponse est simple et courte, non! Ce n’est pas une dépense admissible pour l’augmentation du loyer. Merci des commentaires et pour ton soutien! :)
Merci Remi, pour ma part j'ai fais le saut en voyant une augmentation de 28.32% sur mon 3 1/2 pas chauffé ni éclairé à Trois-Rivières avec de l'air froid qui entre par les moulures. Je sais aussi maintenant que le papier de renouvelement de bail que j'ai reçu ne respecte pas les normes que tu as mentionné non plus...
Tu n’as qu’à dire que tu refuses et tu restes, ton augmentation sera bien plus petite.
Excellent Remi......
Petite nouvelle pour toi.......le gouvernement risque de plafonné a $1000 par année pour les frais d'entretien, en haut de $1000 la difference sera ajouté dans la case amelioration locative........pour éviter de gonflé les augmentations de loyer......
J'ai plusieurs propriétés locative sur le Plateau......
Tu as entendu ça où? C’est pas encore annoncé. Et ça ne pourrais pas vraiment être possible en vrai, un montant fixe serait trop contraignant. Imagine un logement haut de gamme, un entretien de 1000$, c’est rien!
@@RemiBergeron
Ma firme de comptable, les lois fiscale change a tout les trimestres sans qu'elles soit annoncé.....
Et j'ai été audité a deux reprise par revenu Quebec...par ce que je ferme le logement pour (2) ans pour rénovation bear frame...
Le seul moyen valable qui reste est de faire une renovation majeure et apres un an et mois plus tard tu peu ajuster le prix du loyer........
Ex: si tu remplace la toiture qui coute $10 000.......le montant du calcul serait $10 000 par 25 ans......$400 par année....depense d'immobilsation......
De cette façon...revenuQuebec et les locataires sont les grnad gagant....
Verifie avec ton comptable
Bin non, ça ne fonctionne pas ton calcul. Ça marche pour la DPA mais pas pour l’augmentation, ça donnerais des montants bien trop petit. D’ailleurs la grille de fixation du loyer ne fonctionne pas de cette manière en 2023, donc c’est clairement pas fait!
@@RemiBergeron Je t'invite a regarder RDI economie aujourd'hui avec les deux invités: le président de l'association des propriétaires et des locataires...il y a eu 1750 revision de demande de hausse de loyer....le tribunal a octoyé 4%......ce qui demontre que une renovation de $7000 (une salle de bain) ne justife pas une augmentation de 10%....
Dans ma planification j'ai tendance a toujours utilisé les pire scénario ...surtout quand sa viens de ton comptable specialisé en corporation et fiducie.
Les chiffres de 2023 pour le calcul sont beaucoup plus élevés que les chiffres des années antérieures. Oui, il y aura des augmentations de 10% (par le TAL) cette année, ce qui est du jamais vue. Le TAL a accordé en moyenne presque 4% dans les dernières années alors que la moyenne permise dans le calcul était de 1,3 à 1,8%. Donc oui, quand on ajoute des travaux, ça augmente le montant qu’on peut refiler aux locataires.
Bonjour, merci pour le vidéo.👍♥️
J’ai une question : J’ai un loyer de 1155$ chaufféet sans rénovations de toute l’année et mon locateur m’augmente de 45$ de base + un frais additionnel de 15$ pour la location du chauffe-eau alors que dans le bail il est coché que la location du chauffe-eau est au frais du locateur et non du locataire. A-t-il le droit de modifier cela et de m’augmenter de 15$ pour cela lors de l’augmentation annuelle? Il ne m’as pas averti d’avance ni fait de modification de bail, il m’as uniquement donné 30jours pour accepter les augmentations.
Merci beaucoup de votre aide!
Bonne journée 🖖
Il a le droit de demander ce qu’il veut... Mais tu peux aussi répondre: Je refuse et je reste
@@RemiBergeron Merci infiniment 👍♥️ bonne journée
Quand vous parlez de rénovation, est-ce que vous faites référence aux travaux effectués dans un appartement ou bien dans l'immeuble entier ? Par exemple, un propriétaire qui réalise des travaux pour louer un appartement à un prix plus élevé mais essaye quand-meme de répercuter ces dépenses sur les autres locataires !
Dans la grille de calcul, c’est séparé en deux volets. Le propriétaire doit inscrire les dépenses relatives à tout l’immeuble, genre toiture, revêtement extérieur, ... dans une case qui donne droit à une augmentation à tous et dans une autre case, c’est pour le logement en particulier, genre plancher, peinture, amélioration du logement. Ça, ça va faire augmenter seulement le loyer concerné.
4:22 Bonjour, étant donné que j'avais seulement 2 options (accepter ou refuser et quitter), j'aimerais savoir où vous avez pris l'information comme quoi légalement il devrait y avoir les 3 choix (refuser tout en restant dans le logement). Question de montrer cette "loi" a mon propriétaire, cela m'aiderait dans ma négociation ;) Merci si vous avez l'info !!
Va voir sur le site web du tribunal (TAL), toutes l’informations est la
@@RemiBergeron Oui merci j'ai fouillé mais je ne trouve pas cette information précisément mais c'est pas grave je vais trouver merci !!
@@jasminhogue8231 Bonsoir!
J'ai le même problème que vous,il me manque la troisième choix j’ai 30 jour pour répondre,je ne dors pas avec autant de soucis, mon augmentation a été doublée. Si vous savez quelque chose s'il vous plaît faites le moi savoir, je serai très reconnaissant.
Merci b.
Juste à répondre: Je refuse et je reste. Son augmentation ne passera pas au TAL et tu garderas le même loyer. ** A moins d’avoir la clause F cochée
@@marly626 pour te rassurer, j’ai pu rencontrer mon propriétaire et après discussion, on s’est entendu sans aller au TAL. J’ai pu réduire de moitié son augmentation proposé et je trouve l’augmentation dorénavant raisonnable. J’ai senti qu’il ne voulait vraiment pas aller au TAL (paperasse, long délais, bcp de demande cette année, etc) donc simplement refuser et rester, il va vouloir négocier avec vous et si ça ne vous plaie vraiment pas, refuser tout et il ira au TAL. Il faut juste que ce soi de bonne foie des deux côtés..
Nous venons d'utiliser la calculatrice. Grosse année pour nous avec plus de 7000$ en rénovation majeure. La calculatrice nous donne une augmentation possible de 10%. On trouve ça assez haut. Est-ce une bonne idée de joindre la feuille de calcul à l'avis d'augmentation pour anticiper la réaction du locataire?
Tout à fait. Personnellement, je vais toujours porter l’avis d’augmentation en personne et je discute avec les locataires directement. Si le calcul est bon, augmenter de ce que vous avez droit!
@@RemiBergeron merci. On va double vérifier nos calculs et iront parlé au locataire comme vous le conseillez.
@@julsh9776 Fait attention verifie avec ton comptable, le $7000 de travaux pourrait etre des depenses d'immobilisation et tu ne pourrais pas justifier une augmention de 10%.......
Il y a une différence entre la comptabilité et l’augmentation de loyer. La DPA se prend pour l’impôt, mais le calcul se fait avec le montant total des travaux.
Svp j’ai besoin de votre réponse pour m’aider
20$ augmentation chaque année pour un 3 1/2
Cette année 35$ pour les travaux concernant les balcons et les escaliers derrière l’immeuble
Svp je peux refusé 35$ et de rester ? Ou bien c’est abordable ?
Merci d’avance 🙏
Impossible à dire, le montant en argent ne veut rien dire de concret. Ça dépend de pleins de facteurs
Question pour toi : mon proprio peu t'ils utiliser ex : faire poser de l'asphalte dans l'entrer ou l'augmentation du cout de deneigement comme une renovation pour justifier une augmentation de 9 % sur un loyer non chauffer non eclairer ?
Demande lui son calcul, tu as le droit de le voir. Sinon, refuse et il devra se justifier devant le TAL
Si l avis recu est avant le 31 mars mais non conforme. , j ai recu la lettre d augmentation sous ma porte et livrer par quelqun. Il n y a pas de date de reception de poste canada ou aucun acuse de reception. comment calculer les delais de un mois pour contester et est ce que cette avis est valide
Le délai est du moment que tu signes l’accusé de réception. Si tu conteste, il devra prouvé qu’il te l’a fait parvenir dans les dates.
Question pour toi, si le bâtiment a commencé ses locations le 1er juillet 2018, est-ce qu’il est encore considérer moins de 5 ans pour le renouvellement de 2023-2024? (La case f est bien coché mais est-ce une erreur?)
Non, l’an 2023 a 2024 sera la sixième année, donc maintenant ça doit être selon le TAL si refus. Dans le bail initial, la case est peut être cochée oui, mais le délai est maintenant passé
Très intéressant ! Comme tjrs 😀
Merci beaucoup 😁
Bonsoir, très belle capsule merci. Je ne trouve pas l'information concernant les frais de copropriétés lorsqu'on est locuteur d'un condo. Dans le formulaire de calcul du TAL on ne peut pas mettre les montants liés à cette dépense ni même les augmentations. Une partie de ces frais est pourtant liée à l'entretien et au réparations de la bâtisse. Avez vous une idée à ce sujet... Merci
Je n'ai pas de condo en location, je n'ai donc jamais mis cette dépense et je ne pourrais confirmer avec exactitude où ça entre!
Je pose la même question, avez-vous trouvé la bonne réponse?
Salut mon Rémi, j'ai une question pour toi, en fait l'année passé mon proprio ne semble pas avoir envoyé d'augmentation pour notre loyé, toute l'année depuis le premier Aout nous avons payé le même montant que l'année dernière et aucune nouvelle de ce coté, tout semblait en ordre, jusqu'à la semaine passé quand il nous à envoyé une lettre disant qu'on lui devait de l'argent pour une certaine augmentation que nous n'avons jamais reçu. On trouve que l'augmentation est résonable mais le montant rétroactif n'a pas été budjeté et créer des problêmes alors que tout semblait bien depuis le début. Comment proposerais-tu que nous approchons ce problême avec lui? Il semble qu'il n'est pas été vraiment à son affaire.On parle ici de 6 mois sans donner de nouvelle.
Allez au TAL et il devra prouvé qu’il vous a fait parvenir un avis d’augmentation, soit par courrier recommandé ou un accusé de réception. S’il n’a pas ça, il n’a aucun moyen de s’en sortir..
Salut Rémi
Mon logement non chauffé et non éclairé, aucune renovation chez-moi. La propriétaire asphalte le toit et elle m'a demandé 5%. Est ce normale??
Merci
Impossible de savoir si c’est le montant recommandé sans connaître les chiffres, mais ce n’est quand même pas si déraisonnable!
@@RemiBergeron propriétaire m'a envoyé un avis d'augmentation sans les 3 choix donc comment je l'avise dans le choix refus et je reste.
Merci pour tous
Tu écris n’importe où sur l’avis, je refuse et je reste
@@RemiBergeron merci beaucoup
@@RemiBergeron svp Remi j'ai besoin de votre réponse.
J' aimerais savoir si le propriétaire a asphalte le toit de sa maison: on peut considérer ca comme travaux de renovations majeurs dans ce cas meme si il n'a rien rénové chez-moi??
SVP Remi ma proprietaire veut que je paye 20$ de plus par mois 240 $par année pour quelle fasse venir un plobmier et déboucher mon lavabo sachant que la derniere fois qu'elle l'a fait remonte a 2020 est ce légale ?
C'est à moi d'assumer ces frais ?
Contacte le TAL, ce n’est pas moi qui te donnera une réponse précise sur une situation précise via un commentaire TH-cam! ;)
SI le propriétaires a fait des travaux majeurs, mais que ceux-ci ont été payé par une compagnie d'assurance après un sinistre, est-ce que ces travaux vont compter dans le calcul d'augmentation?
C’est une bonne question et la réponse confirmée est difficile à trouver. Mais je dirais oui, ça apporte une qualité supplémentaire au logement et à l’immeuble, donc le coût du logement est plus élevé.
Merci Rémi! très apprécié
Avec plaisir 🙂
Bonjour j ai eu une augmentation de plus que 2.9 ,je fais quoi ça donne 25$ au lieu de 22$si je me fie au 2.9
Tu peux pas te fier aux chiffres qui sont là, ce ne sont que des recommandations, chaque calcul réel est différent.
Le mien a augmenté de 10%
C’est possible, le proprio peut demander l’augmentation qu’il veut. Tu peux lui demander le calcul avant d’accepter si tu veux.
Très étrange l'affaire que le propriétaire doit marquer les 3 choix sur l'avis d'augmentation de loyer, ce n'est marqué nul part sur le site du tal
Tu peux n’inscrire aucun choix ou les 3, mais pas seulement je reste et j’accepte ou je quitte.
Petite surprise pour 2023......mes triplex sur le Plateau la valeur a augmenté de 40% sur le compte municipale.....mes locataires loue mes logements 5 1/2 qui valent plus de $500 000.........du jamais vue....gros probleme a l'horizon
Pourquoi gros problème en vue?
@@RemiBergeron Par ce que la ville de Montreal a une dette enorme et un deficit de $500 millions et que les taxes vont tout simplement doublés.....Les 5 1/2 coute 305$ par mois juste en taxes municiplale...bientot ce sera $500....
Les taux d'intérêts hypothécaires sont déductibles d'impôts parce que ce sont des intérêts payés pour un investissement et pas pour une dépense personnelle, les propriétaires véreux le savent parc qu'ils font leur déclaration d'impôt chez des comptables ou des cabinets comptables qui s'adressent aux propriétaires d'entreprise, parce qu'un immeuble est une entreprise qui rapporte de l'argent a son propriétaire, sauf qu'ils veulent profiter de l'ignorance des locataires
Mais de quoi tu parles! Haha. Le fait de déduire les intérêts n’a rien à voir avec l’ignorance des locataires. Évidement que tous les propriétaires savent ça, c’est important de comprendre comment fonctionne la fiscalité de ton pays! De toute façon, comme tu dis que c’est si profitable d’être proprio! En plus, Si tu connais tout ça et que tu en profite pas, c’est clairement par lâcheté et par peur, tu mérites ce que tu as, ou dans ton cas, ce que tu n’as pas! ;)
@@RemiBergeron Je ne cherche pas a investir en immobilier je veut juste m'acheter un condo pour ne plus subir les hausses de loyer des propriétaires et ne plus financer les projets des propriétaires, payer un loyer c'est jeter son argent par la fenêtre.
Bonne idée, comme ça tu n’auras plus de propriétaire qui fera une hausse de loyer et tu devras t’occuper toi même de payer la hausse des taxes municipales et scolaires, l’explosion du coût des assurances, le prix des matériaux de construction qui grimpe en flèche et le salaire des professionnels de la construction qui gruge rapidement un budget, sans compter tout le reste... Donc oui, bonne idée de devenir propriétaire, mais fait le pas dans le seul but de pas avoir de hausse de loyer, sinon tu seras grandement déçu! Haha
@@RemiBergeron déçu pourquoi en payant le loyer le propriétaire actuel me refile ces hausses donc d'une manière ou une autre je vais me les payer ou me les faire payer, au moins un condo ca sera mon investissement a long terme, je paye mon hypothèque en le considérant comme un loyer payé et après 25 ou 30 ans le bien m'appartiendra
Sauf que si tu habites disons dans un immeuble de 6 logements, tu paies l’équivalent de 1/6 de la hausse. Évidemment, les chiffres sont plus gros sur un immeuble de 6 logements qu’un condo, mais en condo, tu devras absorber 100% le coût des hausse (qui ne sera pas 6 fois moins que sur l’immeuble de 6 logements!) Donc au final, les hausses feront que tout coûtera plus cher que si tu étais en appart.
Est-ce que ton appart à triplé? Parce que pour beaucoup de monde, si on prend la partie intérêt sur le prêt, que j’ai même pas parlé plus haut, seulement cette partie a plus que triplé! Et cette hausse des taux d’intérêt, ton proprio ne te l’a pas refilé, ça n’entre pas dans la grille d’augmentation! Chanceux sont ceux qui sont locataire principalement dans les deux dernières années!