Calcul Augmentation de Loyer TAL
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- เผยแพร่เมื่อ 1 มี.ค. 2023
- Le calcul du TAL est une recommandation, voyez comment bien le compléter afin de vous assurez de faire une augmentation de loyer raisonnable.
Que ce soit vos assurances, des travaux majeurs, la gestion, les taxes municipales ou scolaires, tout ça entre dans la grille de fixation du loyer du TAL.
En inscrivant correctement ces dépenses dans le Calcul pour l'augmentation de loyer vous saurez que vous êtes dans vos droits de demander une augmentation de loyer juste et raisonnable.
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Je ne suis pas quelqu'un avec un titre particulier sur la finance ou en immobilier. Je ne suis qu'un investisseur immobilier privé et je partage mes expériences et ma réalité afin de vous inspirer, motiver et vous aider à évoluer sur le plan financier et l'immobilier pour viser l'indépendance financière. Je vous montre comment investir en immobilier selon mes bons et mauvais coups. Toute information précise doit être validée pour votre situation et votre finance personnelle auprès d'un notaire / avocat / fiscaliste.
Rémi Bergeron
Excellente explication Rémi et surtout très clair ! Tu es un excellent communicateur.
Merci Jean-Marc, très gentil! :)
Bonjour Rémi,
J'aime beaucoup tes vidéos. Très instructives, simple et pédagogique. Je m'abonne!!! A très bientôt.
Merci beaucoup Julio, c’est très apprécié! :)
Toujours intéressant tes vidéos, merci.
Merci! :)
Merci beaucoup, j'avais justement de la difficulté à le remplir correctement 🙃
💪
Merci , c"est très pertinent
Merci! :)
Merci cette vidéo est vraiment utile!
Fait plaisir! :)
@@RemiBergeron Bonjour, que se passe t-il si durant l'année 2023 je n'ai pas perçu de loyers pour tous les logements? Autrement dit, sur trois logement, deux étaient inoccupés pour cause de rénovation. Est-ce que je dois quand même inscrire un estimé de ce ça aurait couté si tous les logements étaient loués à la case loyers mensuels ?
merci beaucoup tres bien expliqué
Merci Guillaume!
Bonjour rémi, je suis très content que tu as pris l'initiative de faire des videos, j'ai une question a te poser: si j'ai un condo dans un building de 46 unités est ce que je prends la totalité des frais ou je dois la multiplier par ma quote-part? Merci
Pas sûr de comprendre… la réponse est tellement évidente que je dois prendre ta question de travers. Disons que refaire la toiture d’un immeuble de ce genre coûte 200k$, tu voudrais refiler l’augmentation à un seul locataire? Évidement que c’est ta part de frais de condo qui compte!
TOP TOP TOP TOP TIER !!!!!!!
Merci
Bonjour,
Merci beaucoup pour cette vidéo ! Je suis régulièrement votre chaîne, qui est toujours très instructive.
J'ai une question concernant ce calcul. Dans le cas où l'immeuble inclus des logements avec des tailles différentes et des loyers très différents (par exemple un studio et un 5 ½), est-ce que cela a des conséquences sur le calcul de l'augmentation ? Est-ce que la répartition des frais est au pro rata des loyers ou également répartie entre chaque appartement ?
Merci d'avance !
C’est au prorata du coût du loyer oui, donc un studio est normalement moins cher qu’un 5 1/2 et sera moins augmenté. Mais si ton studio est plus cher, il subira une plus grosse augmentation même s’il est physiquement plus petit
@@RemiBergeron merci beaucoup !
si je suis proprio occupant d'un triplex, dans energie, c'est l'electricité du locataire en question seulement, de l'electricité des 2 logements locatifs seulement ou de l'electricité du triplex au complet?
Ça dépend si l’électricité est fourni
merci pour la vidéo, très clair. Pour les frais de condo, advenant que nous les mettons sous la section entretient, est-ce le montant total annuel des frais ou uniquement la partie qui équivaut à l'entretient (déneignement, gazon, réparation) etc... merci!
Dans des frais de condo, Tu as une partie qui est entretient mais aussi une partie réserve en capital.
Bonjour Rémi, fidèle spectateur de ta chaîne depuis longtemps, je te remercie pour ces éclaircissements.
J'ai une question concernant la case "Occupés par le locateur". Je suis locataire dans un duplex, j'ai commencé l'année dernière à demander l'outil de calcul fourni par le propriétaire justifiant l'augmentation du loyer. J'ai remarqué que la valeur de la case "Occupés par le locateur" était de 1500 en 2023, mais est passée à 1200 cette année en 2024, alors que les loyers sont censés augmenter ! Le propriétaire habite dans l'immeuble. Qu'en penses-tu ?
C’est une situation trop particulière pour que j’y répondre ici avec si peu d’informations..
Bonjour Rémi, merci pour la vidéo. Si je comprends bien, les frais d’entretien sont partagés à tous les locataires de l’immeuble. Donc si j’ai un Triplex, et y’a in logements qui a eu 10 appels de services, alors les 2 autres logements en seront “pénalisés”?
Oui. En quelques sortes.
Merci Rémi! J’ai une question. Lorsqu’un propriétaire fait des travaux lui même (remplacement d’un recouvrement de plancher) à quel taux on peut calculer ses heures?
Si tu l’as fait toi même, c’est que tu ne voulais pas payer. Si tu n’as pas payé, tu n’as pas de dépenses, alors c’est 0$. D’ailleurs, je verrais mal au juge essayer de justifier cette dépense sachant que c’est illégal pour un proprio de faire des rénovations dans un de ses logements qu’il n’habite pas.
salut Rémi , je suis sur le points d'acheter mon premier immeuble
ma question est la propriétaire actuel veux rester dans son logement et demande de signer un bail a un montant x
comment savoir si le montant est bon et ses tu une bonne idée quelle reste ?
Qu’elle reste ou qu’elle parte, ton logement sera probablement bien facile à louer actuellement. Pour le prix, étudies le marché dans ton secteur.
Bonjour Remi, le chauffage dans les parties communes irait dans quelle case?
Électricité, si c’est chauffé à l’électricité!
Est ce que des travaux d'extension (ajout de 2 x 3.5 au sous sol) pour un 6 plex sont admissibles à des travaux majeurs?
Oui, en fait, tu pourras mettre le montant que tu veux sur les deux nouveaux logements et si tu as fait des changements majeurs qui affecte d’autres logements, tu peux en passer une partie pour eux aussi
@@RemiBergeron merci très apprécié
Bonjour, merci pour ta vidéo même si on est a 2024, je voulais savoir si je peux demander ce formulaire a mon propriétaire ?
Les nouveaux chiffres viennent juste de sortir ce matin!
Bonjour Rémi merci pour toutes vos videos trés instructives
Jai une question svp est ce que les frais de plomberie sont entierement refilés au locataire ou juste un certain pourcentage ?
Mon propprietaire va me changer le robinet et déboucher mon lavabo est ce que c'est a moi de les assumer en totalité ?
Merci de me répondre .
Si c’est de l’entretien normal du à de l’usure normale, c’est à la charge du proprio. Si c’est le locataire qui brise ou bouche à répétition, c’est une autre histoire!
@@RemiBergeron Ah merci pour votre réponse la derniére fois qu'il a fait déboucher remonte à 2020
ou trouver le formulaire que je dois remplir pour ces calculs?
Facilement accessible sur le site du Tribunal administratif du logement
super vidéo, merci beaucoup
J'ai une augmentation de 10%, pour une augmentation des frais de copropriétés, changement de chauffe eau qui va arriver a la fin de l'année et le climatiseur qui a été réparé en 2023
Est ce que le chauffe eau peut être compté dans le calcule alors qu'il va être changé cette année ?
Merci beaucoup
Non, ce sont les dépenses passées, pas celles venir. Sinon ça serait bien trop facile de dire que ça s’en vient et finalement jamais le faire!
@@RemiBergeron Merci beaucoup pour ta reponse et tes super videos :)
Pour l'assurance, si je paie 1 fois la totalité en aout 2022 le montant de 1000$ et qu'en aout 2021 500$, ce sont ces chiffres la que je dois mettre ou je dois calculer la totalité des mensualités de aout a decembre?
je comprend pas, comment ton assurance a pu doubler en 1 an? Aussi, tu ne mets pas le montant de tes versements, mais le montant que ton assurance t'a couté pour l'année, prend le montant de ton assurance actuel..
Merci ct juste un exemple, mais ca a augmenté de 16%
Bonjour Rémi, merci pour ta chaîne!
J'ai une question concernant la section des travaux majeur pour le calcul d'augmentation.
-Lorsqu'on applique le montant des travaux majeurs spécifique à un logement, faut-il soustraire le montant appliqué à ce logement du montant des travaux majeur relative à tout l'immeuble?
Dans le but d'être le plus clair possible prenons l'exemple suivant: Si le projet en entier coûte 50 000 et que 10 000 sont dans le logement qui fait l'objet du calcul, alors on inscrit 50 000 à la case travaux majeur relatifs à tout l'immeuble , ou bien 40 000 puisque la différence de 10 000 va dans la section travaux majeurs relatif au logement concerné?
Au tal chaque petit détail compte et peut faire toute la différence.
Merci de ta considération.
Salut! :) Tu réponds une peu à ta question dans ta réponse! ;)
Tu dois repartir tes couts, tu ne peux pas inscrire le 10k$ 2 fois et ainsi en récolter 2 fois l’augmentation!
Bonjour Remi, je suis un propriétaire assez débutant et je suis tombé sur vous en recherchant à mettre mes frais de condo sur la grille. En lisant les jugements sur SOQUIJ, j'ai vu que l'erreur de bien des gens est de simplement mettre le montant total qu'ils ont payé dans la section gestion ou entretien, ou de le refiler aux locataires d'une manière aléatoire. Une grande partie des frais de condo est sûrement gardée en réserve alors celle-ci n'est pas considérée comme une dépense, chose que la grille demande. Donc il faudrait que les gestionnaires de l'immeuble fassent un rapport des dépenses diverses. Chaque montant dépensé est ensuite multipliée par le quote-part assigné à chaque unité, ce qui donnera le montant avec lequelle le propriétaire a investi dans les travaux. La somme de tous ces investissements pourra finalement étre mise sur la grille avec plus de confiance
Oui, mais même si c'est un réserve, c'est une dépense mensuelle.
J'essaye se comprendre dans le cas de mon duplex que je loue entièrement. Je dois donc produire deux calculatrices.Les dépenses propres à un logement je comprends. Maintenant , sur chaque calculatrice, ne devrions nous pas diviser les coûts Assurances , taxes, entretien réparation majeures) en deux afin de les répartir sur les deux logements. ? Quel est le point de mettre les dépenses globales sur les deux logements. Jai l'impression de faire du double dipping.
Le calcul est fait en conséquence..