Combien augmenter le loyer de ses logements - Augmentation loyer 2022
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ย. 2024
- Entre le 1 janvier et le 31 mars, la plupart des propriétaires sont dans les dates pour envoyer une augmentation de loyer à leurs locataires. La question complexe est de combien on peut faire une augmentation loyer 2022.
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Le tribunal administratif du logement, anciennement la régie du logement , suggère une augmentation à chaque année. Mais c'est n'est qu'une suggestion. Vous pouvez tout de même augmenter loyer selon vos chiffres selon les travaux d'amélioration. Au renouvellement du bail, augmentation du prix du loyer est une entente entre le locataire et l'investisseur immobilier.
Cher propriétaire, rester sage avec vos augmentation loyers en 2022 et cher locataires, comprenez que tout augmente et que l'inflation fait partie de la vie.
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Rémi Bergeron
Y a tellement de valeur ajouter dans ton contenu. J’aime pas trop comparer mais là pour avoir fait des cours avec plusieurs écoles d’immobilier, y a jamais autant de valeur gratuite. Merci pour ta générosité et prospérité à toi et ta famille Rémi!
La différence c’est que je ne suis pas une école de formations qui doit vendre des formations pour vivre! Je suis un investisseur qui partage dans le but que les autres puissent aussi profiter de la liberté que l’immobilier apporte :)
Abonné et like fait !! Je vais définitivement regarder à nouveau pour les augmentations de juillet 2023
Merci! :)
Dans l’onglet gestion du TAL est-ce que le montant de 861$ est par défaut et signifie le minimum?
Je me pratique en attendant 2023!
Ce n’est pas un montant mais un pourcentage. Donc le 861$ est différent pour chacun selon les revenus.
Allô Rémi, bonne année à toi. J'écoute à l'instant ton vidéo, j'ai hâte !
Bonne année @ toi aussi! :)
Très bon complément sur les hausses de loyers et très bien verbaliser 👍
Merci beaucoup 👍
C'est cool de savoir nos droits autant qu'en tant que proprio, que locataire! J'aime beaucoup tes vidéos, j'apprend toujours quelque chose de nouveau !
Merci à toi Kolya 😊 Ça fait un bout j'avais lu un commentaire de ta part! ;)
En fait les proprios font des rénovations, mais se foutent une peu du TAL et choisissent des locataires qui savent la valeur de leur logement. Si le locataire est du type révolutionnaire marxiste, en effet, il vivra longtemps dans un taudis.
Tu as raison, tout dépend de la personne en face de toi!
Très bien expliqué félicitations. Maintenant je comprend pourquoi il manque de propriétaires pour offrir des logements pas suffisamment rentables pour un épargnants qui veut auto gérer pour sa retraite. De plus en plus délaissent les Plex pour des unifamiliales et achètent des obligations épargne Québec. 😂j’ai vendu, maintenant à moi la belle vie sans avoir à servir mes 2 locataires.
PS ils ont été évincés 😮
👍
Merci pour le partage❤❤❤force à tous 💪💥
Avec plaisir
merci beaucoup exactement l'info que je cherchait!
Génial !
Salut! J'adore tes vidéos. Je suis en cours pour l'achat d'un quadruplex construit 2017. (Relativement neuf). Je compte vivre dans l'immeuble et m'occupé de l'arrière cours, le devant etc. La case des dépenses pour l'entretien je devrais inscrire 0? Je ne paye pas un profesionnel pour la tondeuse, mais c'est moi qui s'en occupe. Quels sont mes options?🙂
Allo. Normalement, j'inscris toujours une dépense même si c'est moi qui le fait (comme la gestion de mon côté). Puisqu'au final, tu ne feras peut-être pas toujours ça en habitant sur place. Si ta vie changes et que dans 2 ans tu dois déménager, tu vas devoir payer quelqu'un... Donc au final, comme l'immobilier n'est pas sur du court terme, je calcul toujours mes immeubles comme si je m'occupe de rien. Et si je m'en occupe pendant quelque temps, ça devient juste un immeuble encore plus rentable. C'est ma façon de faire.
Pour de vrai ta chaîne est un formation complète j’ai l’impression… esque tu pense que dans tes vidéo tu dit la base pour faire le premier achat d’une propriété ou il y’a plus à savoir avant un première achat merci pour tes vidéo 🙏🏼
Merci du commentaire! :) Je pense bien qu’il y a assez de matériels pour quelqu’un qui veut vraiment se lancer. Mais ça reste général, chaque achat est particulier sur un point et parfois, il manquera des choses. Je fais de l’accompagnement privé au besoin.
@@RemiBergeron parfait merci bcp 🙏🏼
Merci Remi pour la profondeur de l'information. D'habitude les autres TH-camurs vont assez en surface sur le sujet.
Un de mes buts est d'être différent, alors mission accompli! ;) Merci
Bonjour Rémi, la section F dans un bail si j'ai bien compris s'applique seulement pour les immeubles neuf de 5 ans et moins?
Exact
Ce que vous oubliez c'est que vous avez investi 9000$ en réparations, ne veut pas dire que vous devez le récupérer avec le loyer de l'année prochaine, paracerque le changement de toit ou de planchers ce sont des réparations qui vont durer longtemps ce n'est pas chaque année que vous les refaites, par contre si sur cette base vous voulez augmenter le loyer de 9000/12*4 =187.5$ par mois par locataire dans le but de récupérer vos 9000$, vous chargez a vos locataires chaque année le prix d'un changement de toit et de planchers, en 10 ans ils auront payé pour 10 changements de toits et de planchers ce qui n'est pas correct.
Je trouve correct que la régie divisera 187.5 par 10 ou par 15 ce qui donne 18.75$ ou 12.5$ de plus par an moyennent certaines majorations dues a l'inflation parce que un toit ou des planchers vont durer 10 ou 15 ans ou même plus.
cela fait 17 ans que je vis dans le même logement, le plancher est parfait comme au premier jour de mon entrée, peut être quelques égratignures par ci par la mais ca ne nécessite pas de refaire le plancher, donc un plancher peut durer 20 ans. En 17 ans je n'ais jamais vu le propriétaire refaire le toit, je vis dans un immeuble de 40 locataires, le propriétaire a du changer une fois en 2012 la chaudières a eau chaude qui sert pour le chauffage collectif et les fenêtres en 2009 parce qu'il y a eu des subventions du gouvernement ciblant l'efficacité énergétique des immeubles.
Je tiens a te remercier pour ton honnêteté et les informations précieuse que tu donne dans tes vidéos, est ce que tu as des appartements a louer a Montréal ou est ce que tu les affiches.
Les chiffres du TAL amortisse de telles dépenses sur 32 ans (en 2023 puisqu’en 2022, c’était sur 42 ans!). Donc si on se fit seulement sur ces chiffres, oui, de telles dépenses reviendront avant la fin de la période d’amortissement! Évidemment, amortir le coût sur une seule année n’est pas raisonnable, mais il ne faut pas oublié que le 9000$ payé cette année pour refaire le plancher en coûtera probablement 20000$, dans 25 ans lorsqu’il sera à refaire.. Le loyer monte donc en conséquence de l’inflation, des rénovations, de la demande, .. y’a trop de paramètres dans tout ça pour calculer de manière aussi simple qu’un petite division ou multiplication!
@@RemiBergeron
Merci pour votre réponse, vous oubliez une chose que les frais de réparations peuvent être déduits des impôts, ce sont des frais d'exploitation, donc le propriétaire aura aussi un retour d'impôt sur ces montants, en combinant l'augmentation accordée par le TAL et le retour d'impôt je pense que le propriétaire rentre pleinement dans son argent.
Si c’est si payant, devient propriétaire au lieu d’être locataire! ;) Tu comprendras la réalité et selon ce que tu dis, tu entreras pleinement dans ton argent!
@@RemiBergeron j'ai pas la somme initiale pour démarrer en immobilier, je vis avec un peu plus que le salaire minimum, par contre heureusement qu'il y a le régie du logement au Québec si non les propriétaires ne cesseront d'augmenter les loyers et on va se retrouver a vivre dans des voitures ou des campements de fortune comme dans les grandes villes aux états unis, vive le socialisme du Québec et dommage qu'on a pas une opposition communiste forte au Québec.
Ta réponse apporte un tout autre dilemme! Le socialisme, c’est pas bon pour personne! Le proprio qui travaille fort et qui contrairement à toi réussi à amasser la mise de fonds, qui prend des risques, qui s’expose à tout type de locataires, qui devra gérer l’humain et de la pierre, c’est normal qu’il gagne plus que le locataire en bout de ligne, sinon personne ne voudrait devenir proprio! Et si personne ne voulait avoir d’immeuble à revenu parce que ça ne serait pas plus payant que d’être locataire, il n’y aurait pas de logement et tu vivrais dans la rue faute de pouvoir t’acheter une maison! Tsé, les proprios, ce ne sont pas des méchants! Haha, ils sont nécessaires dans la société entre autre pour que des gens comme toi qui n’ont pas les moyens d’acheter ne se retrouve pas dans la rue. Maintenant, être locataire ne veut pas dire que le coût de la vie n’augmentera pas comme tout le reste...!
est ce que on peut louer un condo avec un bail fixe d'une durée un an non renouvelable ?
Un bail comporte toujours le droit au maintient dans les lieux. Tu dois faire signer une résiliation de bail suite à la signature du bail pour y mettre fin.
Merci Rémi, tu es très bon et j'adore ta façon simple d’expliquer les choses . Mes salutations
Un grand merci ! Ça fait plaisir des commentaires comme ça :)
Merci Rémi pour toutes les informations qu'on retrouve sur ta chaine, c'est très concret comme informations
Merci à toi 😊
Bravo! excellente explication claire et concise.
Merci! :)
Bonjour, merci pour la vidéo, c’était vraiment précis et clair, mais dans le cas exceptionnel d’un incendie où tout doit être refait( salle de bain, plancher, mur pour l’isolation, cuisine, etc.), et aussi que le logement se transforme d’un 4 1/2 à un 91/2 (autrement dit le logement s’agrandi énormément, le propriétaire a-t-il le dernier mot sur le nouveau montant à payer?
Dans ce cas ci, on parle de rénovation majeure qui a probablement demandé une relocalisation du locataire en attendant.. C'est un peu différent comme la location à changée, ça serait à confirmer avec le TAL dans une situation aussi spécifique.
Bonjour je viens d'envoyer avis augmentation a un locataire de 10 $ sur in loyer de 850 il a refusé augmentation
Salut. Fais le calcul de la régie et montre lui les chiffres. Il est fort a parier que tu vas arriver à plus que 10$ et tu pourras l’augmenter du montant. S’il refuse, va à la régie et il n’aura pas le choix. C’est plate à faire, mais c’est important pour garder la valeur de ton immeuble. Et pour si peu, c’est sur qu’il ne gagnera pas, il aura une plus grosse augmentation en voulant éviter celle là!
Tes vidéos sont excellentes! Merci de ton bon travail!
Un grand merci Spinity! :)
Salut Rémi javais une question je vais bientôt m'acheter un duplex avec 5% de mise de fond si je ne vais pas vivre dedans que pourrais til marriver merci d'avance pour ta réponse 🙂
Allo Jacob, tu ne t'achètes pas un duplex avec 5% de mise de fonds et tu décides après si tu vas habiter dedans ou non... Tu as le droit d'acheter avec l'assurance si tu as l'intention d'être propriétaire occupant de ton immeuble. Donc ton intention doit être d'habiter dedans. Par-contre, ton intention pourrais changer suite à l'achat et tu pourrais décider finalement de ne pas l'habiter... La banque ne viendra pas t'enlever l'immeuble si c'est le cas!
Merci beaucoup de la réponse ! Si je donne 5% et je n'habite pas ya des chance que jai une amande ?
Et si à mettons je lâchete et je n'ai plus l intention de lhabiter je vais devoir donner le 15% manquant ?
non
Il va arriver que tu va développer ton goût pour le pain et les saucisses de Walmart avec frites congelé sans ketchup comme c’est sans doute le cas pour tes locataires 😂
Date limite pour augmentation des logement
Tu peux écouter mon autres capsules, j’y donne toutes les dates. En gros, si le bail termine le 30 juin, tu as jusqu’à 31 mars.
Comme propriétaire, est-ce qu'on peut refuser l'augmentation de TAL ?
tu entends quoi par refuser l’augmentation du TAL? tu veux dire augmenter moins que le calcul du tal?
@@RemiBergeron
Comme propriétaire, si on peut refuser la proposition de TAL et mettre le locataire dehors si il refuse l'augmentation du propriétaire.
@REAL KUMASI As-tu écouté la capsule? C'est de ça dont je parle...?!
J'ai de la misère à comprendre comment on peut augmenter un loyer de 30$ par mois (sur un loyer de 1000$ comme dans ton exemple). Ça signifie qu'au bout de 5 ans, le loyer sera de 150$ de plus par mois. Il faut que le salaire des locataires suive en conséquence, en supposant aussi que leurs autres dépenses (épicerie, bébés, électricité, etc.) n'augmentent pas proportionnellement !
Sinon les locataires ne seront plus en mesure de payer leur loyer et devront déménager encore plus loin.
De plus, pour des locataires qui espèrent un jour devenir propriétaires à leur tour, chaque augmentation de loyer les éloigne un peu plus de leur rêve.
Malheureusement les "propriétaires" ne voudront jamais comprendre que leur richesse se fait au dépend des "locataires", qu'en fait c'est les locataires qui paient TOUT (qui paient la vie et les luxes que le propriétaire se permet) ce que les propriétaires ont. Donc les propriétaires devraient commencer à changer d'attitude avant qu'une révolution frappe à "leur" porte.
Avant de dire que X$ d'augmentation "on s'entend que c'est rien", commencez déjà par comprendre que vous n'ajoutez pas de plus-value à quoi que ce soit, tout ce que vous faites c'est être de maudits middle-man, bravo.
Les propriétaires qui chialent alors qu'ils profitent de l'effet de levier et du labeur des autres et s'enrichissent grassement et tout ça passivement, c'est assez extraordinaire.
Les gains d'être propriétaire sont extrêmement gros, comme Rémi nous le dit si bien dans ses vidéos, et ces gains sont exclusifs aux gens qui ont déjà assez de capital pour s'embarquer dans la belle aventure immobilière. On nous vend du rêve en nous disant que c'est possible et accessible "même sans argent". Yeah right.
Une chance que le TAL existe, car sans ça les propriétaires abuseraient solide, car on le sait, pour être un bon propriétaire, il faut être sans vergogne et être capable de rejeter un autre humain comme de la vieille merde s'il n'accepte pas une augmentation de loyer, car "pauvre lui, il est pas foutu de trouver une meilleur job que caissier". Arrogance !
Petite montée de lait révolutionnaire. C'est juste frustrant de voir le côté humain être balayé aussi facilement.
@@Exzal123 Bien d'accord avec toi !
C'est clairement pas la majorité des propriétaires qui prennent leur revenu comme une job à temps plein.
Y'a des fils électriques qui dépassent du mur dans ma cage d'escalier, y'a des bouts à moitié plastrés qui n'ont jamais été peints après que des travaux aient été effectués pour arrêter un dégât d'eau causé par une vieille tank percée.
Les fenêtres sont mal isolées. Le plastique est tout craquelé, on voit l'espace entre le mur extérieur et le mur intérieur.
Le système de chauffage est archaïque.
Et avec tout ça, mon proprio me demande une augmentation AVANT que des travaux soient effectués ???
Non merci, je préfère économiser mon argent et m'acheter une maison quand le marché aura de l'allure.
Être proprio devrait être une job pour servir ceux qui n'ont pas le temps, le désir ou les compétences d'entretenir une maison.
Et non pas un luxe pour mener la belle vie sur le dos des travailleurs, parce que tu leur "rends le service" de leur offrir un logement.
Y'aurait beaucoup plus de propriétaires si le prix des logements avait de l'allure et était accessible. Mais les proprios businessmen se sont tellement accaparés le marché et ont gonflé les prix de la location sans que les salaires des travailleurs suivent, que c'est rendu un rêve impossible pour la majorité du monde.
Belle discussion les gars! Je comprend totalement vos points et c'est vrai pour les propriétaires qui abusent oui. Mais vous oubliez une chose. Les augmentations de loyer couvrent la majeure partie du temps que les augmentations des dépenses de l'immeuble, le propriétaire ne fait pas plus de profit ou bout de la ligne...
C'est normal de faire un profit de base, c'est pour le produit rendu mais aussi pour la prise de risque et l'argent investis. Pourquoi vous êtes en location encore aujourd'hui? Vous ne voulez pas vous occuper d'un immeuble? Et bien quelqu'un le fait pour vous et il en tire un profit, même principe que payer une femme de ménage si tu ne veux pas faire le ménage toi même...
Aussi, il faut comprendre la réalité de l'inflation. Il y a bien du monde qui sont propriétaire de maison de nos jours et qui subissent une hausse de leur dépenses de maison de bien plus que 30$ par mois. Entre les taxes qui augmentes, les assurances qui explosent, le prix des matériaux qui ont fait x4 dans les dernières années. Être propriétaire, c'est aussi avoir des augmentations de dépenses tous les ans, pourtant on en parle pas!
Tsé, être locataire est sois par manque d'argent pour accéder à la propriété, sois par choix, ce n'est pas parce que ce sont des gens différents qui devraient avoir un traitement différent dans la société. Tout augmente, maison comme logement, c'est la vie!
Connaissez-vous beaucoup de propriétaire de duplex qui se paient une belle vie de luxe? Ceux qui font une vie de luxe, vous parlez d'une minorité qui ont risqué beaucoup, acheté, fait des erreurs, perdu, des bons et mauvais coup et qu'au bout, tu fais 20$ de profit par mois par logement. Mais ils ont accumulé beaucoup d'immeuble au fil des ans. Ce n'est pas de l'argent facile...
Allez vous chialé après le propriétaire de votre épicerie en disant que ça n'a pas de sens d'augmenter le prix des bananes pour continuer à faire son profit et vivre une vie de luxe? ;)
@@RemiBergeron Amen