COMMENT AUGMENTER LES LOYERS de ses immeubles? / LA RÉGIE DU LOGEMENT EST-ELLE RÉALISTE?
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ย. 2024
- Au Québec, la plupart des baux pour des logements résidentiels se terminent le 30 juin. Donc la plupart des propriétaires ont entre le 1 janvier et le 31 mars afin de déposer une avis d'augmentation de loyer à leurs locataires.
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Est-ce que les taux de la régie du logement sont viables?
Est-ce possible d'augmenter plus que le taux de la Régie du logement?
Quels sont les choix des locataires?
Ici, je parle de ce qui est légal au niveau des augmentations de loyers.
Un propriétaire ne peut pas augmenter les loyers n'importe comment, il a des règles à suivre afin de protéger les locataires. Par-contre, les locataires doivent aussi comprendre la réalité des propriétaires et comprendre pourquoi il y a des augmentations de loyer.
Le Tribunal administratif du logement (anciennement la Régie du logement) est là pour résoudre les conflits entre propriétaire et locataire, mais mieux vaut toujours s'entendre entre vous avant d'en arriver là.
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Je ne suis pas un conseiller financier. Je partage mes expériences et ma réalité afin de vous inspirer, motiver et vous aider à évoluer sur le plan financier et l'immobilier. Je vous montre comment investir en immobilier selon mes bons et mauvais coups. Toute information précise doit être validée pour votre situation et votre finance personnelle auprès d'un notaire / avocat / fiscaliste.
Rémi Bergeron
Belle production! Dynamique! Bravo!
Merci Judicco, avez vous déjà de l’immobilier ou vous êtes en recherche de votre premier achat?
@@RemiBergeron je suis avocat qui fait du droit immobilier, j'ai des amis et clients qui cherchent des opportunités intéressantes si jamais, faites mois signe! Au plaisir!
Ta démarche pour présenter l’augmentation aux locataires est intéressante, merci du partage! As-tu une suggestion pour déterminer la valeur du logement dans le secteur?
Il y a plusieurs moyens. Le site web Zipplex en est une. Une des manières est de « simuler » une annonce sur des sites de location genre Kijiji. En mettant une fausse annonce, on voit la vrai demande. Ethiquement c’est un peu chiant pour ceux qui demande des infos, mais c’est faisable! Il suffit de dire que le logement est finalement déjà loué!
Good job Remi
Merci :)
Salut Rémi, Nous te remercions d'abord pour le partage de ton expérience, ainsi que pour la clarté et le détail que tu fournis dans tes explications. D'après ton expérience, serait-il préférable d'acquérir un logement ou un immeuble vacant lors de l'achat ? Ainsi, nous pourrions fixer le prix du loyer en fonction de la valeur du logement et également choisir nous-mêmes les locataires. Ou bien serait-il mieux d'acquérir un logement déjà occupé, sachant que le loyer perçu est en dessous de la valeur du marché, et avec des locataires dont nous ne connaissons pas l'historique ?
Acheter un immeuble vacant est plus rare et aussi plus difficile à financé car aucun revenu.. Ça devrait pas être dans tes questions de base quand tu commences à t’intéresser à l’immobilier. Si tu vises seulement l’un ou l’autre, tu pourrais passer à côté de pleins de belles occasions, ça devrait pas être un critères.
Mais la réparation de la cuisine ce sont des frais d'exploitation ils sont déductibles aux impôts.
Effectivement, comme toutes dépenses relatives à l’immeuble. Ça ne change en rien le calcul d’augmentation de loyer
@@RemiBergeron donc le propriétaire veut le retour d'impôt des travaux ,et de plus que le locataire il lui paye aussi ce même montant. Vous ne trouvez pas qu'il a un grand appétit le propriétaire dans ce cas la.
Toi tu ne comprends pas comment fonctionne la fiscalité hein? Haha Les impôts ne paient pas les travaux🤣
Les gens peuvent refuser une augmentation et rester sur place, parce que ça leur permet d'avoir un toit sur la tête quand des propriétaires essaient de faire passer des hausses de loyer abusives.
Je comprends ta perception en tant que propriétaire; c'est ta business.
Mais dis-toi qu'il y a beaucoup de propriétaires qui demandent des augmentations d'année en année, alors que l'état du logement se détériore et que rien n'est fait pour l'améliorer.
Les locataires sont en droit de refuser de se faire abuser, et la Régie est là pour trancher. Si la hausse du propriétaire est justifiée, il va gagner sa cause anyways.
Tout à fait, mais c'est la ligne entre correcte et abusive qui est difficile à cerner. Souvent les locataires abusent dans l'autre sens aussi ce qui n'est pas mieux. Et je comprend ton point de vue totalement, mais les augmentations viennent avec un logement. Si tu en veux pas, achètes une maison et tu n'auras pas d'augmentation de loyer, mais une hausse de taxes, une hausse d'assurance, une hausse de l'entretien, .... ;)
100% d'accors avec toi. Le miens ne m'as envoyer d'avis avant le 1er avril. Mtnt c'est rendu une reprise d elogement avec mauvaise foi.
La mairesse Valérie Plante est ou la pétition pour la débarqué de son poste
Salut Rémi, si je vient d'acheter un un immeuble, combien je peux augmenter coté entretien si je ne sais pas combien mettait l'ancien propriétaire ?
Félicitations! Tu peux augmenter selon tes dépenses à toi.
Comment puis-je augmenter le loyer afin d'atteindre le prix du marché rapidement lors de l'achat d'un immeuble alors qu'il est occupé depuis 3 ans?
Exemple : Un locataire paye 500$ pour un 4 1/2 depuis 3 ans (l'ancien propriétaire n'a jamais augmenté le loyer). Par contre la valeur du logement est de 700$ dans le secteur.
Est-ce possible de pouvoir augmenter de 200$ pour se rapprocher de la valeur réelle ?
Peut-etre une reprise de logement à un proche pour pouvoir relouer le logement une fois le locataire parti ?
Allô. Il est possible d’augmenter le loyer du montant que l’on veut tant que le locataire est d’accord. S’il n’est pas d’accord, malheureusement il n’y a aucun moyen. En même tant, normalement vous avez acheté l’immeuble en connaissance de cause et à un prix qui reflète un revenu en bas du marché. Donc normalement, ce n’est pas sensé être un grand fardeau.
🐷🐷🐷si tu réprends pour un proche et que tu reloue après j espere tu vas t faire pogner 🐷🐷🐷🐷🐷🐷
Good job, mais la bouteille de vin tu viens de perdre 1 mois d'augmentation!
Vrai en terme d’argent mais avoir une bonne relation avec les locataires permet bien plus. Si la bouteille fait qu’il ne quitte pas, tu viens d’économiser des visites, du déplacement, un bail et possiblement bien des problèmes en ne sachant pas exactement qui tu retrouvera et comment il prendra soins de ton logement...
Bonjour, je demeure hors-Québec. Quest : Est-ce que LA RÉGIE DU LOGEMENT contrôle tout les logements privées au Québec? 2ᵉ; Est-ce qu'il RÉGIE tous les Condos partout au Québec? Hey, je viens de verifier que la Regie a changer a le "Tribunal Administratif du Logement", depuis 2020.
Allô Joe, en fait la régie ne « contrôle » pas les logements. Ce sont les propriétaires qui les contrôles. Par-contre, la régie établie des règles qui, en cas de conflit entre locataire et propriétaire, seront considérer comme les règles à suivre. La régie ne s’applique pas sur les condo comme c’est un achat et non une location. Par-contre un condo vient avec une convention en propriétaires des condo d’un immeuble. C’est la marche à suivre sur certains points...