วีดีโอ

Maintenant je regarde pour une société de gestion immobilière, j'ai les connaissances, les meilleures contacts et je vois pas comment je peux échouer, les taux vont baisser et l'occasion arrive, le train par cette année. Je peux réduire les coûts d'entretien et assurer légalement le bon fonctionnement de tout tipe de chauffage et complètement éviter tout frais d'urgence ou salaire a temps supplémentaire ou éviter de ce faire avoir par des tiers pour les travaux et même éviter de ce faire avoir financièrement sur tout prêt ou assurance je reprend espoirs dans l'immobilité 👍👍👍

Merci, très bonne vidéo! Je m'apprête tout juste à signer mon premier bail de logemement en tant que locateur. Tu es une bonne source d'inspiration!

Cest décourageant ces messages 😅

Salut! J'aimerais entrer en contact avec ton ami qui possède des bungalows et qui voyage. J'aimerais en savoir plus sur sa méthode pour louer et voyager à l''étrangé en même temps. Merci

MErci Remi pour ces efforts et ces explications. Est ce que les banques acceptent que le client paye dès le premier mois ,? est ce un pret ouvert ou on peut injecter à tout moment; RIen que pour les vehicules, generalement les preteurs ne permettent d'injecter des sommes supplémentaires qu'après 6 mois de paiements...

Bonjour, Je viens de m'acheter un loyer. L'ancien proriétaire n'avait pas d'assurance sur le bloc. Est-ce que je met ''0'' aux montants d'assurance de l'an dernier ? Ceci me donnerait une augmentation de 13%.

Salut remi si un locataire reçois l’avis de reprise de logement par l’huissier dans sa boite a lettre sans que l’huissier contacte le locataire et faire la signature

T'es un vrai monstre, le meilleur ! 👍🏼

Félicitations, le modèle de maison de chambre se trouve dans la braquette haute des loyers traditionnels si je compare tes revenus brut sur mise de fonds. Je conseil de calculer les avantages de l incorporation dans ta stratégie de vente et de décaissement pour l’avenir.

Bonjour svp y a t il un plafond , car imagine une personne qui fait des réno de 80000$, combien peut il augmenter 4ou 5% merci

Je suis interessee a acheter une entreprise en utilisant la balance de prix de vente... connaissez-vous des entrepreneurs qui veulent vendre?

Vidéo incroyable!!! Merci

Bonjour, tres bonne video. Est-ce que tu aurais des conseils sur quoi verifier ou eviter avant l'achat de propriete avec des baux en cours. Une video la-dessus serait super interessante!

Bonjour video très pertinente a regarder plusieurs fois pour bien comprendre toute les pepites qui s'y trouve par contre est cela s'applique dans un immeuble a revenu ds lequel on habite j'imagine que que la taxation sera séparer en deux parti ?

excellent !

C' est l' eau contenue dans les vêtements et les isolants qui transmet la chaleur. Il faut absolument déshumidifier même les armoires.

Salut Remi, merci pour les vidéos intéressantes et constructives, petites (a.k.a grosses) questions pour toi ou peut-être idée pour une prochaine vidéo. Comment sépares-tu tes comptes personelles et profesionelles ? Est-ce que tu fais tout sur ton compte personelle, es-tu incorporé, as-tu ouvert plusieurs comptes ? Aussi, à partir de quand s'incorporer ? Merci encore pour tes vidéos et ton savoir dans l'immobilier.

Salut, j'ai entendu parler qu'on peur prendre une marge de crédit de 10 000$ pour l'injecter dans le prêt hypothécaire et on utilise la marge comme un compte courant en mettant notre salaire- dépenses dedans, ce qui diminue le solde de la marge et ses intérêts. Cela nous permettrait à la fin de payer plus rapidement le prêt hypothécaire? Est-ce une façon de faire avantageuse?

beau travail c'est motivant a voir!!! je démarre en ce moment même 5 locataires cette année

Allo c’est quoi une maison de chambres?

Les biens d'une fiducie peuvent-ils être vendus pour un défaut de paiement des taxes ou la fiducie est protégée????

th-cam.com/video/2rXZzFBl0XY/w-d-xo.html

C'est pas beaucoup Patrick à longeuil lui 1 an grossis 1 millions $ par an. Il est a Longueil.

J'ai calculé rapidement la valeur si il avait investis les mêmes mises de fonds aux mêmes années à la bourse S&P500. J'ai pris un rendement pondéré en fonction du temps annuel de 14%. Le 214 000$ vaudrait aujourd'hui 569 547$. Ce calcul est injuste pour la bourse parce que c'est un investissement sans levier tandis que l'immobilier à un gros levier financier. Avec un levier de 40% (60% normalement, mais je garde 20% pour éviter les appels de marge et un divorce), ça donne vite fait 596 547$ x 1.4 = 797 366$. Avec une mise de fond de 20% sur un immeuble, on a un levier de 500%. L'immobilier c'est payant à cause du levier accordé sur la valeur de l'immeuble. Maintenant, un investisseur actif fait plus que 14%, cette année je suis à 37% de rendement annualisé et j'ai un levier de 50%. Ironiquement, mon levier est une marge de crédit hypothécaire (HELOC), donc en réalité mon rendement à la bourse est amélioré par la hausse de la valeur de ma maison :)

Les intérêts déductible d'impôt sure les immeubles a revenue ?

Intéressant, mais des annonces toutes les 2minutes dans une vidéo de 17minutes c’est lourd à écouter malheureusement

Salut .je suis intéressé . Cet la première fois que je ecut parlé de cette, programme.

Enfin une vidéo réaliste !

Merci. Vraiment apprécié ton vidéo. Très belle enseignement

merci pour tes videos sur le mécanisme des emprunts immobiliers au Canada, j'ai deux logements en location en France et chez nous le taux d'intéret est fixe pendant 25 ans nous n'avons pas à renégocier tous les termes

Démonstrations et raisonnements complètement idiots. Toute dépense d'exploitation (Electricité, Gaz, Mazout, Assurances, Frais d'entretiens ou réparations sont déclarés et sont déduites d'impôts. Les augmentations de loyer ne sont rien d'autres que du vol qualifié validé par la Régie ou le Tribunal Administratif du Logement ou travaillent une bande d’ignares (des greffiers) ne sachant même pas les bases de comptabilité et de la Fiscalité et n'ayant même pas les qualifications universitaires de juges. Sans compter que selon le FMI la moitie du montant de l’inflation est représenté par de la pure spéculation. PS: Le TAL de Mtl. agit en situation de conflit d'intérêts flagrant puisqu'il a ses bureaux chez le plus grand spéculateur immobilier voire financier du Canada à savoir Cap Reit. Il serait intéressant de savoir les montants de loyers et les ententes faites sur le dos des locateurs.

Perpective trop unidimensionnelle, à l’inverse, le terme de 30 ans permet de réduire les montants des paiements dans l’immédiat en payant plus d’intérêt plus tard donc si l’économie de X$ en moins payé mensuellement est réinvestie dans un abri fiscal comme un REEE et rapporte plus de rendement que l’écart entre l’intérêt payable sur 30 ans et celui sur 25 ans, le terme de 30 ans devient clairement plus avantageux loll faut arrêter de regarder la situation dans un seul sens. Cela dit, congrat pour la présentation des calculs.

Cest trés interessant svp Me remy est ce que tu peut faire un video plus detailler sur la mapa merci pour tes video 🎉😊

Merci, vidéo instructive. Pourquoi on a pas parler de mise de fonds? Et de l'assurance qu'il faut payer au gouvernemnt lorsque qu'on ne mets pas plus de 5% comme mise de fonds?

84 % - 104% sa fait 20 % plus cher

vraiment très bien expliqué.

Salut Rémi première chose merci pour tes vidéos, tu peux parler impôts (Canada Québec) si ont travaille et ont n'a un ou plusieurs imble à revenus. Payer moin impôt tu peux faire un vidéo sur le sujet avec des détails. Ou si t'y as fait une vidéo fait un lien merci continue.

Salut merci pour la vidéo très intéressant, question pour toi, sur Disnat i a tu presque autant de compagnie côté a la bourse que interractive broker ?? Et aime tu les graphiques pour jouer a la bourse ? Merci 😊

Si je met le $232 sur le capital de mon amortissement 30 ans directement sur le capital, je vais pas réduire mon échéance ? On peut mettre 10%-15% sur le capital à chaque année, non?

merci, très interessant et très clair.

merci, super intéressant! Dans le cas où tu engage un courtier acheteur pour ton achat, mais que c'est une maison vendu par un particulier sans courtier, comment la commission/le prix va être déterminer? Qui/Quoi va payer le courtier?

Tu es toujours très explicite dans tes capsules. Merci beaucoup Rémi.

Hello peut on avoir le fichier excel 😊

Au Québec, la location d’un logement ne peut être refusée en raison de la cote de crédit du demandeur, conformément à la Loi sur la protection du consommateur. Si un propriétaire refuse de louer un logement en se basant sur la cote de crédit d’une personne, cela constitue une discrimination. Selon la Loi sur la protection du consommateur, les propriétaires doivent évaluer la capacité financière des locataires potentiels de manière objective, en prenant en compte des facteurs tels que le revenu et la stabilité financière. Refuser un locataire en se basant uniquement sur sa cote de crédit peut être injuste, car cela ne reflète pas nécessairement sa capacité à payer son loyer. La Commission des droits de la personne et des droits de la jeunesse (CDPDJ) intervient dans les cas de discrimination. Les locataires qui estiment avoir été refusés à tort en raison de leur dossier de crédit ont le droit de déposer une plainte auprès de la CDPDJ. Cela dit, ils devront être en mesure de prouver qu’il y a eu de la discrimination. Il est essentiel pour les locataires de connaître leurs droits et de prendre des mesures appropriées en cas de discrimination. En déposant une plainte, non seulement ils protègent leurs droits individuels, mais ils contribuent également à promouvoir l’égalité dans le processus de location. Le site d’Éducaloi offre des informations utiles pour se protéger advenant une situation de discrimination.

super intéressant merci! Mais au final si tu peux mettre 1000$ le premier mois, ben ça reviens tu au même que de simplement avoir une mise de fond de 1000$ de plus?

Interessant mais quel est le sweet spot?? Ou la technique optimal

L'offre d'achat posé avant ou après l'inspection ? Merci

Très hot sa motive franchement !

Tu vas payer 3 fois ta maison sur 30 ans !!!

Pourrais tu faire une vidéo comment refinancer une résidence louer en chambre. Je crois que les banques sont plus réticent. Avec quelle banque que tu fais à faire? Comment devrions-nous monter ce genre de dossier? Merci d'avance