Огромная благодарность за обзор. На мой взгляд, вы один из самых лучших обозревателей в области недвижимости! С удовольствием всегда вас смотрю. Удачи Вам!
Как всегда: кратко и все по делу) даа, цены, особенно относительно нынешних, даже для Подмосковья интересные. Была бы возможность, я бы вложилась, а то думаю, что проценты по ипотеке еще не достигли своего максимума...
Ценники с учетом мцд и стадии готовности и правда привлекательные, прочекал сайт, много броней и мало вариантов, что очень красноречиво говорит само за себя)
Спасибо за видео. Думаю брать там студию. Подскажите, пожалуйста. Есть ли смысл ждать уменьшения цены на вторичке сейчас. Летом цены были ниже. Сейчас 20кв без мебели 5,5. С мебелью 5,8. 26 без мебели 6.
В целом выглядит как обычный жк, но цены и впрямь заманчивые. Я даже подзадумалась над покупкой, пока цены снова вверх не пошли. Спасибо, за ваш обзор, он полезен👍
Неплохо выглядит, в Москве плотнее строят дома. Тут даже через видео ощущается, что там есть чем дышать, не бетонные джунгли. Но дорога до электрички конечно все портит.
@@sergeysergey1044 Чем Яуза парк лучше Одинцово-1: 1. Архитектура интереснее (не типичная), окна больше, благоустройство территории (обещают благоустройство у реки Яуза). 2. Транспортная доступность лучше: станция Мытищи (будущее МЦД-5) близко, 5-7 мин пешком. От станции Мытищи до центра Москвы ехать на 10 мин быстрее чем от ЖК Одинцово-1; на автомобиле до цента Москвы ближе, чем от ЖК Одинцово-1. 3. Инфраструктура центра г. Мытищи (большой ТЦ, фитнес, рестораны, кинотеатр) 5-10 мин. пешком. Парк Мира 10-15 мин пешком. 4. МЦД-5 в перспективе это будет самый удобный диаметр, также станция Мытищи планируется узловой (В Пушкино и в Щёлково можно будет уехать) Все это дает бОльший коммерческий потенциал, проект будет выглядеть лучше, чем обычный стандартный ПИК, близость инфраструктуры и транспортная доступность будет давать хороший спрос на аренду (люди работающие в Москве, в г. Мытищи, Щёлково и Пушкино), но, большой вопрос сроков реализации МЦД -5.
Доходность 500 тысяч с 6 млн?) я думаю доходность будут в районе 5 процентов , нет смысла никакого , да и нет таких цен , если брать по нормальной ставке , а не рыночной, насчет леса просто смешно , там рядом Ульяновский лесопарк крупнейший парк в Москве, кроме того на автобусе до парка победы можно добраться за минут 20, там выделенка , автобус ходит каждые минут 20, полчаса до Москва сити на мцд, насчет паркинга где вы видели чтобы было парковочных мест, в Одинцово их очень много по сравнению с любви жк в Москве и Подмосковье, огромная территория и расстояния между домами, что касается точек роста, там промки вокруг- это все будет сносится когда -нибудь, хорошая локация Одинцово, западное направление очень ценится и престижно, до центра Москвы быстрее добраться , чем со многих районов Москвы, я уже не говорю про новую Москву, рядом с комплексом пруд есть
@@hatacapitalпосчитайте с учетом коммуналки с учетом налогов с учетом вынужденного простоя, с учетом ремонтов, я уже не говорю про проценты по ипотеке, страховки и куча проблем которые возникают при сдаче квартиры, нет смысла брать предчистовую отделку для сдачи, либо надо брать без ремонта для себя , либо с отделкой для сдачи, так как пиковская предчистовая еще хуже чем чистовая, чего только стоит сантехкабина от пик, а на плохо сделанные коммуникации делать качественный ремонт- полная глупость, главное в квартире это не ламинат и красивые обои, а коммуникации, про качество монолитных домов просто смешно, лучше автомат делает на заводе панель , чем таджик зимой льет монолит, высота потолков у самолета такая же , я открою секрет что монолит что панель это бетон разница только, где его делают и высота потолков, на качество это вообще никак не влияет , а вот кривые руки таджиков и несоблюдение технологии людьми влияют, если монолит брать то в бизнесе , скорее всего там качество будет лучше , но не в эконом и комфорт классе
Что касается шума да в любой панеле шумно, просто в старых домах людей меньше живет и там в основном пенсионеры и несильно шумят и не бегают дети, плюс ремонт качественнее, а не как пик стелит пленку под ламинат в мм, плюс ковры, зато пиковские дома теплые и гораздо меньше уходит на отопление , в два раза меньше получается у меня по сравнению с панелью из 90, класс энергоэффективности А, а в старых Д
Ваши обзоры самые лучшие. Всем рекомендую Ваш канал ❤
@@Галина-й9е4н
Спасибо
Огромная благодарность за обзор. На мой взгляд, вы один из самых лучших обозревателей в области недвижимости! С удовольствием всегда вас смотрю. Удачи Вам!
@@СветланаМан
Спасибо
Спасибо отец . Как обычно доброжелательно, профессионально ,ненавязчиво .Удачи Вам и добра .
Адвокат кушнарёв Иван .Москва .
Спасибо за грамотный и очень интересный обзор!)
Расположение, относительно транспорта, для Подмосковья действительно неплохое. Спасибо за обзор, без лишней воды, все понятно😊
Как всегда: кратко и все по делу) даа, цены, особенно относительно нынешних, даже для Подмосковья интересные. Была бы возможность, я бы вложилась, а то думаю, что проценты по ипотеке еще не достигли своего максимума...
Ценники с учетом мцд и стадии готовности и правда привлекательные, прочекал сайт, много броней и мало вариантов, что очень красноречиво говорит само за себя)
Одинцово топ!! Обожаю❤ спасибо за обзор )
Спасибо за обзор. Сделайте, пожалуйста, обзор на жк Союзный. Он тоже в Одинцово и рядом с пик.
Грамотный обзор !!!!!!!!
Спасибо
Спасибо за видео. Думаю брать там студию. Подскажите, пожалуйста. Есть ли смысл ждать уменьшения цены на вторичке сейчас. Летом цены были ниже. Сейчас 20кв без мебели 5,5. С мебелью 5,8. 26 без мебели 6.
В целом выглядит как обычный жк, но цены и впрямь заманчивые. Я даже подзадумалась над покупкой, пока цены снова вверх не пошли. Спасибо, за ваш обзор, он полезен👍
Неплохо выглядит, в Москве плотнее строят дома. Тут даже через видео ощущается, что там есть чем дышать, не бетонные джунгли. Но дорога до электрички конечно все портит.
там две дороги
Сейчас найти квартиру за 5 лямов, еще и с предчистовой отделкой очень сложно. В плане цены хороший вариант
@@НаталиУвелкова
Согласен
это не квартира. это одиночная камера
Про Одинбург сделайте подобное
А ЖК Яуза парк не лучше будет смотреться после запуска D5?
@@joyling3302
Да, Яуза будет получше, да и архитектура поинтереснее, но, ключевой момент в том , когда будет МЦД-5!?
@@hatacapitalоптимисты в 2028 верят) можете раскрыть мысль, чем лучше ЯП помимо архитектуры? То, что станция ближе или инфра Мытищ?
@@sergeysergey1044
Чем Яуза парк лучше Одинцово-1:
1. Архитектура интереснее (не типичная), окна больше, благоустройство территории (обещают благоустройство у реки Яуза).
2. Транспортная доступность лучше: станция Мытищи (будущее МЦД-5) близко, 5-7 мин пешком. От станции Мытищи до центра Москвы ехать на 10 мин быстрее чем от ЖК Одинцово-1; на автомобиле до цента Москвы ближе, чем от ЖК Одинцово-1.
3. Инфраструктура центра г. Мытищи (большой ТЦ, фитнес, рестораны, кинотеатр) 5-10 мин. пешком. Парк Мира 10-15 мин пешком.
4. МЦД-5 в перспективе это будет самый удобный диаметр, также станция Мытищи планируется узловой (В Пушкино и в Щёлково можно будет уехать)
Все это дает бОльший коммерческий потенциал, проект будет выглядеть лучше, чем обычный стандартный ПИК, близость инфраструктуры и транспортная доступность будет давать хороший спрос на аренду (люди работающие в Москве, в г. Мытищи, Щёлково и Пушкино), но, большой вопрос сроков реализации МЦД -5.
@@hatacapital спасибо большое за развернутый ответ👍
Был бы там лес какой-то для прогулок, а так ничего там нет. Про слышимость как сосед какает не забывайте говорить. Вот он уровень Пика)
А как здесь сдавать-то? На первый взгляд, прям очень большая конкуренция среди того же ПИКа...
Наверное сдача такая потому что на Кутузу / Сити удобно ездить на работу
Скорость 1.5 и норм смотреть)
Добрый день. Может у вас есть видео с обзором новостроек в районе Митино? Дайте, пожалуйста, ссылку. Спасибо.
@@ГалинаПротасова-ъ8ь
Здравствуйте. На канале есть обзор ЖК Митинский лес. Пролистайте ниже
Бро, почему на рутубе нет канала?
Или VK Video
Доходность 500 тысяч с 6 млн?) я думаю доходность будут в районе 5 процентов , нет смысла никакого , да и нет таких цен , если брать по нормальной ставке , а не рыночной, насчет леса просто смешно , там рядом Ульяновский лесопарк крупнейший парк в Москве, кроме того на автобусе до парка победы можно добраться за минут 20, там выделенка , автобус ходит каждые минут 20, полчаса до Москва сити на мцд, насчет паркинга где вы видели чтобы было парковочных мест, в Одинцово их очень много по сравнению с любви жк в Москве и Подмосковье, огромная территория и расстояния между домами, что касается точек роста, там промки вокруг- это все будет сносится когда -нибудь, хорошая локация Одинцово, западное направление очень ценится и престижно, до центра Москвы быстрее добраться , чем со многих районов Москвы, я уже не говорю про новую Москву, рядом с комплексом пруд есть
@@Вадим-ч1ъ7щ Вы как-то странно считаете
@@hatacapitalпосчитайте с учетом коммуналки с учетом налогов с учетом вынужденного простоя, с учетом ремонтов, я уже не говорю про проценты по ипотеке, страховки и куча проблем которые возникают при сдаче квартиры, нет смысла брать предчистовую отделку для сдачи, либо надо брать без ремонта для себя , либо с отделкой для сдачи, так как пиковская предчистовая еще хуже чем чистовая, чего только стоит сантехкабина от пик, а на плохо сделанные коммуникации делать качественный ремонт- полная глупость, главное в квартире это не ламинат и красивые обои, а коммуникации, про качество монолитных домов просто смешно, лучше автомат делает на заводе панель , чем таджик зимой льет монолит, высота потолков у самолета такая же , я открою секрет что монолит что панель это бетон разница только, где его делают и высота потолков, на качество это вообще никак не влияет , а вот кривые руки таджиков и несоблюдение технологии людьми влияют, если монолит брать то в бизнесе , скорее всего там качество будет лучше , но не в эконом и комфорт классе
Что касается шума да в любой панеле шумно, просто в старых домах людей меньше живет и там в основном пенсионеры и несильно шумят и не бегают дети, плюс ремонт качественнее, а не как пик стелит пленку под ламинат в мм, плюс ковры, зато пиковские дома теплые и гораздо меньше уходит на отопление , в два раза меньше получается у меня по сравнению с панелью из 90, класс энергоэффективности А, а в старых Д
Не возможно видео смотреть Ютуб замедлили в Высоком качестве
Как можно сидеть в интернете без ВПН? Уже 2 года 24/7 работает
@@atlant02у нас и Впн тормозит
А что скажешь по Юнино, стоит ли переплата 1 млн за московскую прописку ?
Давайте к нам в «первый Дубровский»😁
@@RegosTGK юнино это полный кал
узбекотаджикское гетто. филиал узбекостона