- 81
- 409 683
hataCapital
Russia
เข้าร่วมเมื่อ 4 พ.ย. 2022
hataCapital - Детальные обзоры жилых комплексов Москвы и Подмосковья для инвестиций и жизни.
Для связи: hatacapital@gmail.com; WhatsApp +7(977)779-51-23
Подписывайтесь на телеграмм: t.me/hatacapital
Для связи: hatacapital@gmail.com; WhatsApp +7(977)779-51-23
Подписывайтесь на телеграмм: t.me/hatacapital
Лучший объект до 10 млн. для сдачи в аренду!? / ЖК Октябрьская 98
Поговорим про апартаменты, а именно про ЖК Октябрьская 98, проект от застройщика Самолет в районе Марьина-Роща СВАО. Прогулка по парку рядом с объектом, дорога от метро/БКЛ и торгового центра до ЖК. Плюсы и минусы, разбор локации, анализ цен на аренду, конкуренты, выводы по объекта.
Поддержите, пожалуйста, канал, подпишитесь на телеграм: t.me/hatacapital
Контакты для консультаций:
1. WhatsApp: +7(977)779-51-23;
2. Электронная почта: hatacapital@gmail.com
Описание:
00:00 Введение, апартаменты, парк
02:58 Плюсы проекта
07:37 Метро Марьина Роща
09:31 ТЦ Райкин плаза
12:08 БКЛ
14:34 Минусы проекта
20:17 Выводы
Поддержите, пожалуйста, канал, подпишитесь на телеграм: t.me/hatacapital
Контакты для консультаций:
1. WhatsApp: +7(977)779-51-23;
2. Электронная почта: hatacapital@gmail.com
Описание:
00:00 Введение, апартаменты, парк
02:58 Плюсы проекта
07:37 Метро Марьина Роща
09:31 ТЦ Райкин плаза
12:08 БКЛ
14:34 Минусы проекта
20:17 Выводы
มุมมอง: 258
วีดีโอ
Возвращение семейной ипотеки! / Топ проектов до 10, 15 и 20 млн. руб.
มุมมอง 1.8K7 ชั่วโมงที่ผ่านมา
Поговорим про интересную новость о возобновлении лимитов по семейной ипотеке. Обсудим 3 интересных ЖК в ценовом сегменте до 10, 15 и до 20 млн. руб. Поддержите, пожалуйста, канал, подпишитесь на телеграм: t.me/hatacapital Контакты для консультаций: 1. WhatsApp: 7(977)779-51-23; 2. Электронная почта: hatacapital@gmail.com 00:00 Введение, лимиты по семейной ипотеке 03:24 ЖК до 10 млн. руб. 12:38 ...
Обзор ЖК Одинцово - 1 / Лучший проект за 5 млн.!?
มุมมอง 2K9 ชั่วโมงที่ผ่านมา
Обзор ЖК Одинцово - 1 в формате прогулки. Плюсы и минусы проекта, дорога от МЦД Внуково до территории ЖК. Обсуждение локации. Поддержите, пожалуйста, канал, подпишитесь на телеграм: t.me/hatacapital Контакты для консультаций: 1. WhatsApp: 7(977)779-51-23; 2. Электронная почта: hatacapital@gmail.com Описание: 00:00 Введение, проекты за 5-6 млн 03:16 Минусы 14:20 Плюсы 28:18 Выводы
Деньги превратятся в песок!? Депозит или недвижимость?
มุมมอง 21K19 ชั่วโมงที่ผ่านมา
Что же лучше - банковские депозиты по текущим ставкам или хорошая недвижимость в развивающейся локации? Ответ в данном видео. Рассуждения, плюсы и минусы депозитов, недвижимости. Что выбираю я? Поддержите, пожалуйста, канал, подпишитесь на телеграм: t.me/hatacapital Контакты для консультаций: 1. WhatsApp: 7(977)779-51-23; 2. Электронная почта: hatacapital@gmail.com Описание: 00:00 Введение 00:4...
Обзор ЖК Москворечье ПИК+ / Лучший инвест проект!?
มุมมอง 2.3Kวันที่ผ่านมา
Обзор ЖК Москворечье (ПИК ) в районе Москворечье-Сабурово. Прогулка по локации, плюсы и минусы проекта, дорога до метро Варшавская, сравнение с конкурентами. Поддержите, пожалуйста, канал, подпишитесь на телеграм: t.me/hatacapital Контакты для консультаций: 1. WhatsApp: 7(977)779-51-23; 2. Электронная почта: hatacapital@gmail.com; Описание: 00:00 Введение 01:11 Рассуждения о ПИК 04:33 Минусы 08...
Рынок недвижимости обречен!?
มุมมอง 6K21 วันที่ผ่านมา
Рассуждения о текущей ситуации на рынке недвижимости. Новостройки, вторичка, аренда. Что со спросом, с ценами? Поговорим обо всем этом и не только в данном ролике. Поддержите, пожалуйста, канал, подпишитесь на телеграмм: t.me/hatacapital Контакты для консультаций: 1. WhatsApp: 7(977)779-51-23; 2. Электронная почта: hatacapital@gmail.com Описание: 00:00 Введение 01:52 Новостройки 14:27 Вторичный...
Обзор ЖК WAVE от ЛСР, прогулка по территории
มุมมอง 1.1Kหลายเดือนก่อน
Обзор ЖК WAVE от ЛСР в районе Москворечье-Сабурово ЮАО. Прогулка по территории, плюсы и минусы проекта, аналитика, парк борисовские пруды. Поддержите, пожалуйста, канал, подпишитесь на телеграмм: t.me/hatacapital Контакты для консультаций: 1. WhatsApp: 7(977)779-51-23; 2. Электронная почта: hatacapital@gmail.com Описание: 00:00 Введение, локация 02:03 Плюсы 10:42 Минусы 20:04 Заключение
ЖК ЗИЛАРТ - обзор
มุมมอง 1.2Kหลายเดือนก่อน
Какой лучший ЖК Москвы? 🤔 Нет однозначного ответа на данный вопрос, однако есть мнение людей и то, как ты ощущаешь себя в той или иной локации. Поговорим сегодня про ЖК ЗИЛАРТ - один из самых известных и уникальных проектов столицы, в видео будет прогулка по набережной , территория парка, отваливающиеся фасады одного из домов и не только…будет интересно. Поддержите, пожалуйста, канал, подпишите...
ТОП 4 ЖК до 20 млн. руб.
มุมมอง 2.1Kหลายเดือนก่อน
Подборка 4-х интересных проектов бизнес-класса до 20 млн. руб. с высокой степенью готовности. Прогулка по территории объектов, плюсы и минусы, аналитика. Поддержите, пожалуйста, канал, подпишитесь на телеграмм: t.me/hatacapital Контакты для консультаций: 1. WhatsApp: 7(977)779-51-23; 2. Электронная почта: hatacapital@gmail.com Ссылка на RuTube: rutube.ru/video/private/edccf970664d99d1ff8f946ddc...
Топ 5 Жилых Комплексов до 15 млн. руб.
มุมมอง 4.9K2 หลายเดือนก่อน
Подборка интересных новостроек в районе 15 млн. руб. Прогулка по локациям, плюсы и минусы объектов, аналитика. Контакты для консультаций: 1. WhatsApp: 7(977)779-51-23; 2. Электронная почта: hatacapital@gmail.com Поддержите, пожалуйста, канал, подпишитесь на телеграм: t.me/hatacapital Описание: 00:00 Введение 01:02 Топ 5 05:25 Топ 4 12:27 Топ 3 17:52 Топ 2 25:51 Топ 1 34:18 Заключение
Топ 3 Жилых Комплекса до 10 млн. руб.
มุมมอง 4.2K2 หลายเดือนก่อน
Поговорим в данном видеоролике про один из самых распространённых запросов - квартира до 10 млн. руб. в Москве. Обсуждение проектов, плюсы и минусы, прогулка по локациям. Контакты для консультаций: 1. WhatsApp: 7(977)779-51-23; 2. Электронная почта: hatacapital@gmail.com Поддержите, пожалуйста, канал, подпишитесь на телеграм: t.me/hatacapital Описание: 00:00 Введение 01:33 Топ 3 09:24 Топ 2 18:...
Обзор ЖК Издание, прогулка по территории, дорога до метро
มุมมอง 1.8K2 หลายเดือนก่อน
Обзор на ЖК Издание от застройщика Брусника в Нижегородском районе ЮВАО. Плюсы и минусы проекта, прогулка по территории, дорога до метро Нижегородская, анализ новостроек Нижегородского района. Поддержите, пожалуйста, канал, подпишитесь на телеграм: t.me/hatacapital Контакты для консультаций: 1. WhatsApp: 7(977)779-51-23; 2. Электронная почта: hatacapital@gmail.com; Описание: 00:00 Введение 01:1...
Лучший ЖК в Москве до 8 млн. руб.!?
มุมมอง 3.3K2 หลายเดือนก่อน
Обзор на один из самых привлекательных бюджетных проектов до 8 млн. руб. - ЖК Измайловский парк (апартаменты). Плюсы и минусы объекта, прогулка по территории, дорога до метро и парка. Поддержите, пожалуйста, канал, подпишитесь на телеграм: t.me/hatacapital Контакты для консультаций: 1. WhatsApp: 7(977)779-51-23; 2. Электронная почта: hatacapital@gmail.com Описание: 00:00 Введение 04:14 Плюсы 08...
Обзор ЖК Лучи, прогулка по территории
มุมมอง 2.8K3 หลายเดือนก่อน
Обзор ЖК Лучи от застройщика ЛСР в районе Солнцево ЗАО. Прогулка по территории, плюсы и минусы проекта, дорога до метро, анализ объекта. Поддержите, пожалуйста, канал, подпишитесь на телеграм: t.me/hatacapital Контакты для консультаций (подбора недвижимости): 1. WhatsApp: 7(977)779-51-23; 2. Электронная почта: hatacapital@gmail.com Описание: 00:00 Введение 03:25 Плюсы 20:08 Минусы 27:22 Выводы
Обзор ЖК Кольская 8, прогулка
มุมมอง 2.4K3 หลายเดือนก่อน
Обзор ЖК Кольская 8 в районе Бабушкинский СВАО. Прогулка по локации, парк Свиблово, дорога до метро Свиблово. Анализ проекта. Поддержите, пожалуйста, канал, подпишитесь на телеграм: t.me/hatacapital Контакты для консультаций: 1. WhatsApp: 7(977)779-51-23; 2. Электронная почта: hatacapital@gmail.com; Описание: 00:00 Введение 02:23 Плюсы 15:54 Минусы 25:06 Выводы, торговый центр
Запрет на студии менее 28 кв. метров, последствия для рынка, что делать!?
มุมมอง 1.9K4 หลายเดือนก่อน
Запрет на студии менее 28 кв. метров, последствия для рынка, что делать!?
Обзор ЖК Сигнальный 16 - прогулка, дорога до метро
มุมมอง 3.2K4 หลายเดือนก่อน
Обзор ЖК Сигнальный 16 - прогулка, дорога до метро
Обзор ЖК Первый Дубровский - прогулка, рассуждения
มุมมอง 4.7K4 หลายเดือนก่อน
Обзор ЖК Первый Дубровский - прогулка, рассуждения
Обзор ЖК Второй Нагатинский, прогулка по территории
มุมมอง 4.1K4 หลายเดือนก่อน
Обзор ЖК Второй Нагатинский, прогулка по территории
Обзор ЖК Руставели 14, прогулка по территории, плюсы и минусы
มุมมอง 7K5 หลายเดือนก่อน
Обзор ЖК Руставели 14, прогулка по территории, плюсы и минусы
Обзор Матвеевского кластера и ЖК Матвеевский парк, прогулка по территории
มุมมอง 8K5 หลายเดือนก่อน
Обзор Матвеевского кластера и ЖК Матвеевский парк, прогулка по территории
Обзор ЖК Лосиноостровский парк - прогулка, дорога до метро
มุมมอง 3K5 หลายเดือนก่อน
Обзор ЖК Лосиноостровский парк - прогулка, дорога до метро
Обзор ЖК Публицист в г. Пушкино - дёшево и сердито...
มุมมอง 2.3K5 หลายเดือนก่อน
Обзор ЖК Публицист в г. Пушкино - дёшево и сердито...
Топ 5 Евро-2 до 20 млн. руб. в бизнес-классе
มุมมอง 5K5 หลายเดือนก่อน
Топ 5 Евро-2 до 20 млн. руб. в бизнес-классе
Обзор ЖК Амурский парк, прогулка, дождь....
มุมมอง 5K5 หลายเดือนก่อน
Обзор ЖК Амурский парк, прогулка, дождь....
Обзор ЖК Люблинский парк, прогулка по территории, дорога от МЦД
มุมมอง 6K6 หลายเดือนก่อน
Обзор ЖК Люблинский парк, прогулка по территории, дорога от МЦД
Интересно, спасибо!
Благодарю за Ваше видение, очень познавательно!
Здравствуйте! Какой посоветуете взять жк для аренды? Расматриваем Большая академическая 85, Новохохловская 15 или Перовская 2. Где лучше и дороже будет сдаваться ?
налоги на апарты съест всю разницу в прибыли с Руставели / и квартиры растут в цене нааамного больше!
@@TomTom-kb4wi Нет, если налоговая ставка от кадастра 0,5%. Я рассказываю о том, с чем встречался на своем опыте или опыте коллег, клиентов, знакомых. Например, одна из моих студий-апартов в локации ещё ближе к центру 22 кв. метра, кадастровая стоимость 5,1 млн. руб. (в Октябрьской 98 маловероятно, что будет больше). Налог 0,5%, то есть 26к в год или 2к в месяц. Коммуналка грубо на 1к дороже выходит, чем если бы это была квартира. В итоге, апарты обходятся мне на 3к в месяц дороже, чем квартира, но сдаются на 30% дороже квартиры аналогичной стоимости. В видео речь про аренду, не про инвест и рост цены объекта, очевидно, что квартиры растут быстрее, но если стратегия предполагает арендный стабильный доход в долгую, то цена объекта в моменте не так важна. И это не редевелопмент или ещё какой-то неликвид, это апарты в локации где есть точки роста, более того, также у апартов есть фундаментальная точки роста - потенциальный закон регулирующий данный рынок, налоги и так далее, все уже давно ждут этот закон, но рано или поздно его примут.
В скорм времени думаю поднимут налоги на коммерчиские помещения! дороже на 20 - 25 тысяч за студию практически в одной локации только более в шумном месте - это наврят ли! Лично я считаю что это неликвидная покупка! Всегда стоит думать не только об аренде но и за какую цену вы сможете продать объект!
Нет там таких цен уже
@@МаксТрушкин-л2м Видео снимал 6 октября, не удивительно что ту планировку за 10,3 млн (со скидкой 9,8 млн) купили, так как вариант действительно классный. Сейчас 11 млн есть варианты с видом получше, со скидкой выходит 10,5 млн. Фундаментально информация актуальна, то что купили эту конкретную планировку ни о чем не говорит
Статус апартов всё портит . Кому их потом продавать ?
@@звездавшоке-ц3г 1. Речь не про инвест, а про арендный доход.; 2. 3 раза продавал апарты, дольше чем квартира, но если цена рыночная, то проблем с продажей нет
Бро, отличись от коллег, научись правильно ставить ударение в Бусиновском парке)
Для сдачи в аренду , действительно один из лучших вариантов . Для себя тейт, по цене там будет почти столько же за евро 3 шку. Но там жилой дом.
В целом выглядит как обычный жк, но цены и впрямь заманчивые. Я даже подзадумалась над покупкой, пока цены снова вверх не пошли. Спасибо, за ваш обзор, он полезен👍
Сейчас найти квартиру за 5 лямов, еще и с предчистовой отделкой очень сложно. В плане цены хороший вариант
@@НаталиУвелкова Согласен
Расположение, относительно транспорта, для Подмосковья действительно неплохое. Спасибо за обзор, без лишней воды, все понятно😊
Е3 в Плеханова примерно по цене равна по цене Е3 в МатвПарке4, но он сдается на год позже. Чтобы вы взяли?
@@dbehterev Я бы Плеханова 11 взял
а не лучше ли купить к примеру студию за 10 в Первом Дубровском и сдавать 3 года будет 7500 +2 миллиона - 9500 но зато локация будет супер - от центра 15 минут!
@@TomTom-kb4wi Вариант тоже не плохой, но в ПД студии 10,5 млн. сейчас. В Бусиновском парке евро-2 9,6 млн. Ценовая категория в ролике была до 10 млн.
Никогда не понимал вони по Перово. Исторический район (гуглите, кто не знает), реновация идёт, недалеко до центра
Спасибо за информацию.
Одинцово топ!! Обожаю❤ спасибо за обзор )
Спасибо! 🎉
Толтосумы хотят вывести свои деньги из недвиги. Сейчас лошки весь лелеквид гребут😂
Фасады, фасады а как же локация? Последняя станция метро, чуть чуть и ты за МКАД
В сквозном туалете можно неожиданно обнаружить кого-то на толчке, забыв закрыть одну из дверей )
@@nadezhdasivtseva220 Тоже самое можно сказать и про не сквозной туалет, только там одна дверь
😂😂😂😂😂ау дядя очнись. Ты с математикой дружишь? За наличку застрои продают по 11.5 лямов а в ипотеку по ставке 6% цена уже 15.9. Застрои не идиоты и в кадабарации с банками знают что почём в районе изучают вторичный рынок и цены в сделках.
@@Диванныйаналитикмамкининвестор Конкретный пример приведите, про какой ЖК речь
Печально обделили район метром
МетрО вы где учились?
Есть ещё кроме ютюба?????
@@megackidka rutube.ru/channel/43557474/
@@hatacapital этот канал нелегко найти самому, я искал по"хата капитал"
И еще раз: рутуб!! У меня даже впн виснет, переподключаться приходится
rutube.ru/channel/43557474/
@@hatacapitalотлично, бро! Буду там смотреть
О, бро, снова массивный ролик. Ставлю х2 скорость, жаль х3 нет..
Планировка ПИК, нивелирует негативные последствия ТЭЦ, снегоплавильных пунктов и промку 😂😂😂. Вот так сказочник…
Оплата от пик прошла успешно. Ищет дураков кто купит эту хрень с таким завышением.
Если тупые обезьянки рванут покупать в ипотеку у застроя с завышением цены то нас ждёт очередное повышение ключевой ставки.
Бусиновский парк топ ! Плеханова самая дешёвая улица в Перово .
Плеханова ПОКА самая дешевая улица.
@@ЕвгенийАбросимов-к8т ну да , конечно ..........
Сейчас точно лучше на депозиты, недвижимость это тухляк
Недвижимость точно будет падать ближайший год это 99%
Огромная благодарность за обзор. На мой взгляд, вы один из самых лучших обозревателей в области недвижимости! С удовольствием всегда вас смотрю. Удачи Вам!
@@СветланаМан Спасибо
Про Одинбург сделайте подобное
Только в доллар.
Ценники с учетом мцд и стадии готовности и правда привлекательные, прочекал сайт, много броней и мало вариантов, что очень красноречиво говорит само за себя)
Спасибо за грамотный и очень интересный обзор!)
Грамотный обзор !!!!!!!!
А ЖК Яуза парк не лучше будет смотреться после запуска D5?
@@joyling3302 Да, Яуза будет получше, да и архитектура поинтереснее, но, ключевой момент в том , когда будет МЦД-5!?
@@hatacapitalоптимисты в 2028 верят) можете раскрыть мысль, чем лучше ЯП помимо архитектуры? То, что станция ближе или инфра Мытищ?
@@sergeysergey1044 Чем Яуза парк лучше Одинцово-1: 1. Архитектура интереснее (не типичная), окна больше, благоустройство территории (обещают благоустройство у реки Яуза). 2. Транспортная доступность лучше: станция Мытищи (будущее МЦД-5) близко, 5-7 мин пешком. От станции Мытищи до центра Москвы ехать на 10 мин быстрее чем от ЖК Одинцово-1; на автомобиле до цента Москвы ближе, чем от ЖК Одинцово-1. 3. Инфраструктура центра г. Мытищи (большой ТЦ, фитнес, рестораны, кинотеатр) 5-10 мин. пешком. Парк Мира 10-15 мин пешком. 4. МЦД-5 в перспективе это будет самый удобный диаметр, также станция Мытищи планируется узловой (В Пушкино и в Щёлково можно будет уехать) Все это дает бОльший коммерческий потенциал, проект будет выглядеть лучше, чем обычный стандартный ПИК, близость инфраструктуры и транспортная доступность будет давать хороший спрос на аренду (люди работающие в Москве, в г. Мытищи, Щёлково и Пушкино), но, большой вопрос сроков реализации МЦД -5.
@@hatacapital спасибо большое за развернутый ответ👍
Скорость 1.5 и норм смотреть)
Был бы там лес какой-то для прогулок, а так ничего там нет. Про слышимость как сосед какает не забывайте говорить. Вот он уровень Пика)
Спасибо отец . Как обычно доброжелательно, профессионально ,ненавязчиво .Удачи Вам и добра . Адвокат кушнарёв Иван .Москва .
Наверное сдача такая потому что на Кутузу / Сити удобно ездить на работу
Спасибо
Не возможно видео смотреть Ютуб замедлили в Высоком качестве
Как можно сидеть в интернете без ВПН? Уже 2 года 24/7 работает
@@atlant02у нас и Впн тормозит
А как здесь сдавать-то? На первый взгляд, прям очень большая конкуренция среди того же ПИКа...
А что скажешь по Юнино, стоит ли переплата 1 млн за московскую прописку ?
Давайте к нам в «первый Дубровский»😁
@@RegosTGK юнино это полный кал
Лютое @овнище , ни шагу за МКАД .
Добрый день. Может у вас есть видео с обзором новостроек в районе Митино? Дайте, пожалуйста, ссылку. Спасибо.
@@ГалинаПротасова-ъ8ь Здравствуйте. На канале есть обзор ЖК Митинский лес. Пролистайте ниже
Приятно , что все пешком от метро до объекта!❤
Неплохо выглядит, в Москве плотнее строят дома. Тут даже через видео ощущается, что там есть чем дышать, не бетонные джунгли. Но дорога до электрички конечно все портит.
Бро, почему на рутубе нет канала?
Или VK Video
Только цены на жилье не всегда растут. Имейте это ввиду.