@@TomTom-kb4wi Нет, если налоговая ставка от кадастра 0,5%. Я рассказываю о том, с чем встречался на своем опыте или опыте коллег, клиентов, знакомых. Например, одна из моих студий-апартов в локации ещё ближе к центру 22 кв. метра, кадастровая стоимость 5,1 млн. руб. (в Октябрьской 98 маловероятно, что будет больше). Налог 0,5%, то есть 26к в год или 2к в месяц. Коммуналка грубо на 1к дороже выходит, чем если бы это была квартира. В итоге, апарты обходятся мне на 3к в месяц дороже, чем квартира, но сдаются на 30% дороже квартиры аналогичной стоимости. В видео речь про аренду, не про инвест и рост цены объекта, очевидно, что квартиры растут быстрее, но если стратегия предполагает арендный стабильный доход в долгую, то цена объекта в моменте не так важна. И это не редевелопмент или ещё какой-то неликвид, это апарты в локации где есть точки роста, более того, также у апартов есть фундаментальная точки роста - потенциальный закон регулирующий данный рынок, налоги и так далее, все уже давно ждут этот закон, но рано или поздно его примут.
В скорм времени думаю поднимут налоги на коммерчиские помещения! дороже на 20 - 25 тысяч за студию практически в одной локации только более в шумном месте - это наврят ли! Лично я считаю что это неликвидная покупка! Всегда стоит думать не только об аренде но и за какую цену вы сможете продать объект!
@@TomTom-kb4wi Место нормальное, откройте циан посмотрите за сколько сдаются студии в ЖК Сокольнический вал 1, это обычный ПИК прям на ТТК, где нет пешей доступности до метро и инфраструктуры рядом. Шум уже давно перестал быть фактором, который категорически отталкивает арендаторов, гораздо важнее локация , транспортная доступность и инфраструктура. Будет сдаваться за 80-90 тыс. руб. легко
@@hatacapital посмотрел Сокольнический вал 1 за 65 студия 25 метров не 90 же! и вы не учитываете что в том же циане цена продажи такой студии не настолько выросла как квартиры!
@@МаксТрушкин-л2м Видео снимал 6 октября, не удивительно что ту планировку за 10,3 млн (со скидкой 9,8 млн) купили, так как вариант действительно классный. Сейчас 11 млн есть варианты с видом получше, со скидкой выходит 10,5 млн. Фундаментально информация актуальна, то что купили эту конкретную планировку ни о чем не говорит
Благодарю за Ваше видение, очень познавательно!
Интересно, спасибо!
А как думаете за сколько тут будут сдаваться евро 2к 40 метров?
Для сдачи в аренду , действительно один из лучших вариантов . Для себя тейт, по цене там будет почти столько же за евро 3 шку. Но там жилой дом.
С учётом текущей ситуации с Самолётом 😅 можно и не дождаться... + Просрочка стандартная для Самолёт 1-1,5 года
Учитывая как строит и сдает свои объекты Самолет, я бы не стала связываться , даже с хорошей локацией.
Бро, отличись от коллег, научись правильно ставить ударение в Бусиновском парке)
налоги на апарты съест всю разницу в прибыли с Руставели / и квартиры растут в цене нааамного больше!
@@TomTom-kb4wi
Нет, если налоговая ставка от кадастра 0,5%. Я рассказываю о том, с чем встречался на своем опыте или опыте коллег, клиентов, знакомых. Например, одна из моих студий-апартов в локации ещё ближе к центру 22 кв. метра, кадастровая стоимость 5,1 млн. руб. (в Октябрьской 98 маловероятно, что будет больше). Налог 0,5%, то есть 26к в год или 2к в месяц. Коммуналка грубо на 1к дороже выходит, чем если бы это была квартира. В итоге, апарты обходятся мне на 3к в месяц дороже, чем квартира, но сдаются на 30% дороже квартиры аналогичной стоимости. В видео речь про аренду, не про инвест и рост цены объекта, очевидно, что квартиры растут быстрее, но если стратегия предполагает арендный стабильный доход в долгую, то цена объекта в моменте не так важна. И это не редевелопмент или ещё какой-то неликвид, это апарты в локации где есть точки роста, более того, также у апартов есть фундаментальная точки роста - потенциальный закон регулирующий данный рынок, налоги и так далее, все уже давно ждут этот закон, но рано или поздно его примут.
В скорм времени думаю поднимут налоги на коммерчиские помещения! дороже на 20 - 25 тысяч за студию практически в одной локации только более в шумном месте - это наврят ли! Лично я считаю что это неликвидная покупка! Всегда стоит думать не только об аренде но и за какую цену вы сможете продать объект!
@@TomTom-kb4wi
Место нормальное, откройте циан посмотрите за сколько сдаются студии в ЖК Сокольнический вал 1, это обычный ПИК прям на ТТК, где нет пешей доступности до метро и инфраструктуры рядом. Шум уже давно перестал быть фактором, который категорически отталкивает арендаторов, гораздо важнее локация , транспортная доступность и инфраструктура. Будет сдаваться за 80-90 тыс. руб. легко
@@hatacapital посмотрел Сокольнический вал 1 за 65 студия 25 метров не 90 же! и вы не учитываете что в том же циане цена продажи такой студии не настолько выросла как квартиры!
@@hatacapital покупать апарт студию почти по цене квартиры - это горе инвестиции )
Нет там таких цен уже
@@МаксТрушкин-л2м
Видео снимал 6 октября, не удивительно что ту планировку за 10,3 млн (со скидкой 9,8 млн) купили, так как вариант действительно классный. Сейчас 11 млн есть варианты с видом получше, со скидкой выходит 10,5 млн. Фундаментально информация актуальна, то что купили эту конкретную планировку ни о чем не говорит