Согласна, новый пик не просто так появился, вообще радует что топовые застройщики в сторону улучшения качества и внешки движутся, видимо у ЦА появились деньги))
Плюсовские серии сейчас по сути лучший предмет для инвестиций если мы говорим об инвесте в пик в принципе. Тем более что их сейчас несколько проектов в разных локациях.
Понравилось, что обзор более-менее объективный, помимо минусов и плюсы тоже даны. Инвесторам только самим рассуждать, стоит или нет. По мне так перспектива явно есть, лет 5-10 назад бы побоялся здесь покупать, а сейчас вижу, как в Москве модернизируют и перестраивают целые кварталы внутри МКАД, поэтому уверенность в реализации нормального проекта присутствует.
Для инвестиций все же лучше брать объект, который в случае чего можно сдавать без проблем. Я думаю, что с такой инфляцией цена будет расти, но всякое может быть. Тут каждый год какие то потрясения, не факт что заработаешь (или даже просто сохранишь) какие то деньги. А отсутствие метро может плохо повлиять. Есть примеры, где и без метро хорошо сдаются квартиры (2й Нагатинский), но не факт что тут так же будет.
Добрый день! Кстати вы ошибались насчёт того, что 2 нагатинский не для аренды. По статистике смарент он прекрасно и дорого сдаётся. Если вам интересно сделайте, пжл, ролик по самым выгодным апартам. Спасибо.
@@stepanova_sonya я разве против выбирайте. Но съездить надо сначала туда. Мы приехали сын говорит фууу валим отсюда. Там все в самой промке. Со всех сторон. И мусорка рядом Мама говорит закрывайте окна быстрее. Смех и грех . Дело конечно барское.
@@stepanova_sonya проект завода до 2060 года. Эти петиции пишут уже соседи давно лэвел вроде. Если снесут то куда? Он там очень плотно стоит этот завод в самом расцвете сил как говорится. Мы тоже хотели взять сначала но как съездили всё упало.
а не лучше ли купить к примеру студию за 10 в Первом Дубровском и сдавать 3 года будет 7500 +2 миллиона - 9500 но зато локация будет супер - от центра 15 минут!
Это сейчас там мусорка, там земля продана под бизнес-класс, эта публика уже не будет покупать просто так ЖК рядом с заводом, снесут 100%. Иначе они никак там квартиры не продадут
В Москве новостройки много людей из регионов покупают. Смотрят они на тэц под окном у московской новостройки: "это не самое страшное, видели бы вы как мы в Челябинске жили" =) Один риэлтор, например, рассказывал, что по жк метрополия у него 90% запросов от приезжих, и с радостью брали не смотря на промку/тэц/ттк рядом, т.к. в первую очередь смотрят на цену (относительно локации естественно)
Левел нижегородская тоже в спорной локации, но явно лучше этого пик москворечья. Там и метро/мцк/мцд/бкл в пешей доступности, к центру ближе, промка не такая жесткая и план застройки района уже понятен и ближе по времени реализации. Но там же без ремонта, с ремонтом выходит сильно дороже москворечья
@@grygs111 Чуть лучше фасады, чуть лучше окна (панорамные в пол), чуть лучше лобби чуть выше потолки, чуть лучше и разнообразнее планировки (террасы балконы)…вот в совокупности этих всех небольших преимуществ получаем проект который лучше, чем обычный ПИК. «О какой ликвидности речь?» - на фоне огромного количества обычных проектов ПИК (есть исключения, но 90% всего ПИКа это одинаковые дома разного цвета), панелек П-44, П-44Т и так далее, по таким же ценам или даже дешевле Москворечье выглядит привлекательно: дом, фасады, террасы и начинка проекта делают его более уникальным. Чем более уникальный проект, так сказать более штучный товар, тем он более ликвидный. P.S. Зачем Вы так про кота?)
там в принципе всё получше, внутрянка тоже другая, поэтому и стоит дороже. про ликвидность - смысл инвеста, если зайти туда, где и так понятно, что норм проект, смысл как раз в риске
Судя по плану застройки там неплохо так переоборудуют район, никаких гаражей и уж тем более завода не останется. Наконец-то будут услышаны мольбы жителей лайф варшавское))
@@звездавшоке-ц3г Я не работаю в налоговой, но больше 10-ти личных сделок с недвижимостью провел, продавал, заполнял декларацию 3-НДФЛ. Срок начинает считаться с момента регистрации в Росреестре договора долевого участия. Проще говоря, с момента подписания ДДУ. Условно, купили сейчас, ключи получили через 3,5 года, тогда через 1,5 года с момента получения ключей сможете продавать без налога.
@@RVG235 поясняю для особо упоротых и тупых . Для освобождения от уплаты налога надо иметь хату в собственности 5 лет , а по ДДУ ты дольщик , мля , а не владелец .
@@звездавшоке-ц3г То есть, по Вашей логике, например я купил новостройку, ключи через 3 года. Если через 2,5 года до ключей я продам по переуступке, то, по Вашим словам, я не владелец!?) Получается налог не нужно платить с разницы?) Нет, нужно, так как срок начинает считаться с момента подписания ДДУ.
Согласна, новый пик не просто так появился, вообще радует что топовые застройщики в сторону улучшения качества и внешки движутся, видимо у ЦА появились деньги))
Плюсовские серии сейчас по сути лучший предмет для инвестиций если мы говорим об инвесте в пик в принципе. Тем более что их сейчас несколько проектов в разных локациях.
Понравилось, что обзор более-менее объективный, помимо минусов и плюсы тоже даны. Инвесторам только самим рассуждать, стоит или нет. По мне так перспектива явно есть, лет 5-10 назад бы побоялся здесь покупать, а сейчас вижу, как в Москве модернизируют и перестраивают целые кварталы внутри МКАД, поэтому уверенность в реализации нормального проекта присутствует.
Спасибо отец
Снимите Кронштадский 9. Тоже пик+ новые корпуса.
Для инвестиций все же лучше брать объект, который в случае чего можно сдавать без проблем. Я думаю, что с такой инфляцией цена будет расти, но всякое может быть. Тут каждый год какие то потрясения, не факт что заработаешь (или даже просто сохранишь) какие то деньги. А отсутствие метро может плохо повлиять. Есть примеры, где и без метро хорошо сдаются квартиры (2й Нагатинский), но не факт что тут так же будет.
Спасибо
Добрый день! Кстати вы ошибались насчёт того, что 2 нагатинский не для аренды. По статистике смарент он прекрасно и дорого сдаётся.
Если вам интересно сделайте, пжл, ролик по самым выгодным апартам.
Спасибо.
Снимите пжл обзор на ЖК Injoy
Спасибо за обзор. Интересный проект!
Съездий туда, сразу убежишь не оглядываясь
@@НатальяГригорьева-е2рдумаю, везде есть плюсы и минусы. Каждый выбирает себе тот объект, который подходит ему по тем или иным параметрам)
@@stepanova_sonya я разве против выбирайте. Но съездить надо сначала туда. Мы приехали сын говорит фууу валим отсюда. Там все в самой промке. Со всех сторон. И мусорка рядом Мама говорит закрывайте окна быстрее. Смех и грех . Дело конечно барское.
@@НатальяГригорьева-е2ресли покупают, значит, есть спрос 🤷♀️
Может, в скором времени люди подпишут петиции, и завод перенесут
@@stepanova_sonya проект завода до 2060 года. Эти петиции пишут уже соседи давно лэвел вроде. Если снесут то куда? Он там очень плотно стоит этот завод в самом расцвете сил как говорится. Мы тоже хотели взять сначала но как съездили всё упало.
а не лучше ли купить к примеру студию за 10 в Первом Дубровском и сдавать 3 года будет 7500 +2 миллиона - 9500 но зато локация будет супер - от центра 15 минут!
@@TomTom-kb4wi
Вариант тоже не плохой, но в ПД студии 10,5 млн. сейчас. В Бусиновском парке евро-2 9,6 млн. Ценовая категория в ролике была до 10 млн.
Самый главный минус - действующий мусоросжигательный завод в 100м от ближайших корпусов.
А для жизни?)
Сдать тысяч за 70 однушку 30 квадратов все равно думаю можно.
Ооооо, самый неудачный жк от Пик, особенно в плане локации. Интересно взглянуть на тех, кто собирается жить рядом с мусоркой...
Найдутся. В Алтуфьево, Некрасовке живут
Это сейчас там мусорка, там земля продана под бизнес-класс, эта публика уже не будет покупать просто так ЖК рядом с заводом, снесут 100%. Иначе они никак там квартиры не продадут
В Москве новостройки много людей из регионов покупают. Смотрят они на тэц под окном у московской новостройки: "это не самое страшное, видели бы вы как мы в Челябинске жили" =) Один риэлтор, например, рассказывал, что по жк метрополия у него 90% запросов от приезжих, и с радостью брали не смотря на промку/тэц/ттк рядом, т.к. в первую очередь смотрят на цену (относительно локации естественно)
Налоги разве не со вступления в собственность считается?
@@Mcveighize
Нет, с момента заключения ДДУ
Ждать исчезания мусоросжигательного завода под инвест. Проще депозит ... Аренды нет. Ну как-то не очень, имхо
Привет. Камера? Айфон?
@@dengi_plus_dengi
Здравствуйте. Да
А есть что-нибудь получше? Может Левел Нижегородская получше? Цена сопоставима
@@СергейФролов-п9м левел звенигородская
Левел нижегородская тоже в спорной локации, но явно лучше этого пик москворечья. Там и метро/мцк/мцд/бкл в пешей доступности, к центру ближе, промка не такая жесткая и план застройки района уже понятен и ближе по времени реализации. Но там же без ремонта, с ремонтом выходит сильно дороже москворечья
@@Ant0nSKкак можно сравнивать с Левел Нижегородская. Ты цены посмотри там и тут. В Левел однушка 13 миллионов без отделки.
@@denisd.6366 Ты первые два слова читаешь?
@@denisd.6366 Читаем до конца что я написал
MR Group уже продал свой участок краснодарской Dogma
Евро 2 планировка в 31 квадрат, жжоте 😂😂😂
пик+ фасады чуть лучше и всё , о какой ликвидности речь? там кот нассал твою ликвидность. По вайтбоксу вангардена уже понятно что фантики просто.
@@grygs111
Чуть лучше фасады, чуть лучше окна (панорамные в пол), чуть лучше лобби чуть выше потолки, чуть лучше и разнообразнее планировки (террасы балконы)…вот в совокупности этих всех небольших преимуществ получаем проект который лучше, чем обычный ПИК.
«О какой ликвидности речь?» - на фоне огромного количества обычных проектов ПИК (есть исключения, но 90% всего ПИКа это одинаковые дома разного цвета), панелек П-44, П-44Т и так далее, по таким же ценам или даже дешевле Москворечье выглядит привлекательно: дом, фасады, террасы и начинка проекта делают его более уникальным. Чем более уникальный проект, так сказать более штучный товар, тем он более ликвидный.
P.S. Зачем Вы так про кота?)
там в принципе всё получше, внутрянка тоже другая, поэтому и стоит дороже. про ликвидность - смысл инвеста, если зайти туда, где и так понятно, что норм проект, смысл как раз в риске
Судя по плану застройки там неплохо так переоборудуют район, никаких гаражей и уж тем более завода не останется. Наконец-то будут услышаны мольбы жителей лайф варшавское))
Наивный 😂
Специально для вас все уберут как вы хотите 😂
И метро прямо в подъезде сделают 😂
Похоже , автор плавает в налоговых вопросах .
Срок в 5 лет начинается с регистрации в Росреестре , а не покупки на эскроу-счёт !
@@звездавшоке-ц3г
Я не работаю в налоговой, но больше 10-ти личных сделок с недвижимостью провел, продавал, заполнял декларацию 3-НДФЛ. Срок начинает считаться с момента регистрации в Росреестре договора долевого участия. Проще говоря, с момента подписания ДДУ. Условно, купили сейчас, ключи получили через 3,5 года, тогда через 1,5 года с момента получения ключей сможете продавать без налога.
@@hatacapital нет .
@@звездавшоке-ц3гда, срок считается с момента регистрации дду в росреестре.
@@RVG235 поясняю для особо упоротых и тупых .
Для освобождения от уплаты налога надо иметь хату в собственности 5 лет , а по ДДУ ты дольщик , мля , а не владелец .
@@звездавшоке-ц3г
То есть, по Вашей логике, например я купил новостройку, ключи через 3 года. Если через 2,5 года до ключей я продам по переуступке, то, по Вашим словам, я не владелец!?) Получается налог не нужно платить с разницы?) Нет, нужно, так как срок начинает считаться с момента подписания ДДУ.