Tanio kupić i drogo sprzedać czy KUPIĆ DROGO I NIE SPRZEDAWAĆ NIGDY? Kuba Midel
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 15 มี.ค. 2022
- A dziś w odcinku odpowiedź na trudne pytanie dlaczego nie sprzedaję mieszkań chociaż zdrożały dwukrotnie. To co się dzieje na rynku, to dopiero początek.
Sprzedawać czy trzymać nieruchomości - oto jest pytanie!
Zapraszam do dyskusji! Pozdrowienia serdeczne!
Chcesz skuteczniej inwestować w nieruchomości na wynajem?
Spotkajmy się w Krakowie 7 kwietnia lub 21 kwietnia w Warszawie!
www.warsztatyrentierskie.pl/ - Zapraszam zainteresowanych! Współpraca na kanale marketing@kubamidel.pl
A dziś w odcinku odpowiedź na trudne pytanie dlaczego nie sprzedaję mieszkań chociaż zdrożały dwukrotnie. To co się dzieje na rynku, to dopiero początek.
Sprzedawać czy trzymać nieruchomości - oto jest pytanie!
Zapraszam do dyskusji! Pozdrowienia serdeczne!
Chcesz skuteczniej inwestować w nieruchomości na wynajem?
Spotkajmy się w Krakowie 7 kwietnia lub 21 kwietnia w Warszawie!
www.warsztatyrentierskie.pl/ - Zapraszam zainteresowanych!
Może lepiej nie odpowiadać , każdy to wie , a przynajmniej ten kto jest w tym biznesie . Mam nieodparte wrażenie , ze chce pan sobie udowodnić ze dobrze działa . Proszę Nas nie traktować jak idiotów .
Dlatego bo jestes kiepskim inwestorem. Dobrym przedsiębiorca ale żaden z Ciebie inwestor.
Panie Kubo przygodę z inwestowaniem dopiero zaczynam, chęci do nauki i ambicje ogromne..
Pytanie czy te warsztaty będą dla mnie odpowiednie ?
Dziękuje z góry za podpowiedź.
@@konradkarpienia5642 Po pierwsze od Ci nie odpowie, bo od paru ładnych lat już nie odpowiada na komentarze. Po drugie jak chcesz stracić parę stówek to idź na warsztat, każdy ze swoimi pieniędzmi może robić co chce.
@@konradkarpienia5642 🤦♀️
Facet sprzedaje szkolenia dot zakupu i wynajmu nieruchomosci wiec nigdy nie przyzna, ze warto sprzedawac nawet jakby tu bomby spadaly a stopy byly na poziomie 10%. Już teraz raty kredytu sa wyzsze niz dochody z najmu.
Ja to sobie własnie obliczyłem i zrobiłem porównanie czyli 0% wkładu własnego aby rzeczywiście wiedzieć ile ta rata tak naprawdę wynosi i wyszło mi że płacisz 3500zł co miesiąc a z wynajmu masz potem 2500zł.
@@mariuszstopa903 to kiepsko liczysz :) co Ty za mieszkanie chcesz na wynajem kupić ze rata 3500 Ci wychodzi?
@@DanielDaniel-ok3tk nie wliczajac 20% depozytu tyle wlasnie wychodzi. U nas w UK zawsze ale to zawsze odkad istnieje rynek nieruchomosci wynajem jest drozszy od kredytu. No ale to jest Polska😉
@@mariuszstopa903 no to chyba u was ;) ja za trzy mieszkania płaciłem chyba 2000 plus minus 100 przy 10% wkładzie.
Dosłownie 2-3 miesiące temu mówił, żeby nie przekazywać dzieciom, wnukom żadnego majątku, żeby nauczyły się pracy i docenienia zarobionego przez siebie pieniądza. Mówił, żeby się bawić, żeby nie zarzynać się dla dzieci, bo one tego nie docenią. Nagle teraz gość zaczyna wybiegać w przyszłość na kilkadziesiąt lat do przodu i przekazywać majątek dzieciom a nawet wnukom. Koleś zmienia zdanie szybciej niż nasz rząd w sprawie epidemii i przez to naraża na śmieszność. Jeżeli ktoś dalej traktuje te wywody na poważnie to jest skończonym idiotą. Namawianie na inwestowanie w nieruchomości, które obecnie dają zwrot 4% przy 10% inflacji i rosnących cały czas stopach procentowych i mówienie, że jest to aktywo, które cały czas będzie rosło na wartości, to nie wiem jak z takim myśleniem ten koleś stał się przedsiębiorcą i zarobił kilkanaście milionów biznesie. Domyślam się, że on to mówi z wyrachowania aby sprzedać swoje kursiki, webinary oraz "integracje wilków", ale to już budzi politowanie i żałosny śmiech. Szanuję za pierwsze filmiki o tym, żeby starać się połowę pensji oszczędzać, żeby znaleźć dodatkowe źródło dochodu. Mnie samego to popchnęło aby zaciskać pasa i żeby oszczędzać ponad 50% swoich dochodów, czasem udało mi się nawet 70% zaoszczędzić, ale teraz to jest po prostu zaklinanie rzeczywistości jaką mamy i robienie z widzów półgłówków.
Nic się nie wyklucza.. przecież mógłby odjąć sobie, i dzieciom w wieku dorosłym przekazać kilka kawalerek, żeby miały dochód pasywny, ale tego nie zrobi.. niech pracują - ojciec podpowie, pomoże, ale niech pracują. Do grobu tego nie zabierze i zapewne odchodząc z tego świata wszystko przekaże w ręce "dzieci" - wtedy już być może nawet dziadków :). Tak to rozumiem ja, Jarząbek :).
@@carlomediano7017 Nie wiem co miał rzeczywiście na myśli i szczerze mówiąc guzik mnie to obchodzi. Koleś jest komiczny i czasem żałosny, bo dobiera fakty do tezy, która mu pasuje. Mieszkania dają zwrot około 4% w obecnych czasach, zaraz będzie jeszcze gorzej przy wzrastających stopach procentowych, ale nie przeszkadza mu to aby dalej promować to jako najlepsza inwestycja oszczędności i pomysł jako pasywne dochody. 4% to jest 6% mniej niż inflacja ludzie, i jaka bariera wejścia bez obecnie 250 tyś. nawet nie ma co marzyć o jako takim mieszkaniu na wynajem. To wyśmiewane przez większość takie dziadowskie obligacje indeksowane inflacją dają obecnie zwrot 8% i to już odliczeniem podatku Belki, więc o czym mowa. Popytu na mieszkania obecnie nie ma takiego, że wystawisz mieszkanie i ono znika w 10 minut jak było jeszcze 1-2 lata temu, bo wszystko zrobiły rosnące stopy procentowe, znacznie zmniejszona przez to zdolność kredytowa, a ci co mieli kupić za gotówkę to już dawno kupili, a co się dzieje z aktywem, które nawet jest drogie a nie możesz go sprzedać? Staje się bezwartościowe. Kuba Midel po prostu odkleił się od rzeczywistości i dla niego nawet jak zwrot z mieszkania będzie mniej niż 1% to będzie mówił, że spoko, bo przecież mieszkanie zostaje w jego posiadaniu, a ściślej nie jest jeszcze jego, bo nie spłacił rat kredytu za to mieszkanie. Ale dla porównania, ktoś w 2019r. zainwestował w złoto 100 tyś. i jest do przodu następne 100 tyś. , bo wtedy uncja złota była po 5 tyś., teraz jest po 10 tyś., a mając 250 tyś., ktoś kupił w tym czasie mieszkanie, nawet za gotówkę i puścił je na wynajem. Przyszedł Covid i mieszkanie stało puste, ale liczyć, że cały czas je wynajmował i brał za to 1500 na czysto, więc ma zarobek 35 tyś. zł, więc gdzie logika... Owszem mieszkanie kupić jest super, ale z myślą o swoim dziecku, że je w przyszłości jemu podaruje, ale to nie jest żadna inwestycja i bawienie się w inwestora, bo przedstawiłem dwa sposoby, gdzie posiadając znacznie mniejszy wkład można osiągnąć duże większe zwroty. Inwestowanie to jest coś takiego, gdzie w miarę najmniejszym nakładem energii uzyskujesz w miarę wysoki zwrot. Przy mieszkaniu musisz je znaleźć, iść do notariusza, wyremontować, bardzo często wziąć kredyt, znaleźć najemcę, egzekwować często czy ci zapłaci, potem znowu co kilka lat remont, czy chociaż odświeżenie, przestoje w wynajmie zobacz ile to jest czynności. A zakup złota czy obligacji to kilka kliknięć myszką przy biurku, różnica jest kolosalna, a przedstawiłem dwie prymitywne metody inwestowania, czyli złoto i obligacje indeksowane inflacją, a przecież wystarczy po pracy się trochę podszkolić i poczytać i jest przecież jeszcze giełda, a dla ludzi o mocniejszej głowie kryptowaluty. Stare porzekadło mówi nie trzyma się wszystkich jajek w jednym koszyku.
@@TheAnusual też tak to widzę. W moim rozumieniu najlepszą stopą zwrotu jest swój własny interes. Pozdrawiam
Dzięki za materiał 👍
Rynek nieruchomości w Polsce jest naprawdę specyficzny obecnie. Kupujesz mieszkanie przy obecnych cenach i obecnych stopach % z ratą 3500zł a cena wynajmu tego mieszkania jest potem na rynku wyceniana na 2500zł🤣.Fajny interes naprawdę.😉
Ale chata będzie twoja za 25 lat
@@jozikjozinski7700 A to nie wiadomo czy będzie Twoje za 25 lat, czy może kogoś tam zakwaterują 😜
@@khkh833 A i to się może zdarzyć
@@verusmember997 dokladnie
@@nattie4127 No tak. Przecież koniec świata niedługo.
Ludzie w Polsce stracili kontakt z rzeczywistością, zupełnie stracili możliwość racjonalnej oceny rzeczywistości, był kryzys związany z wiadomo czym i co się wydarzyło, no wiadomo przecież jak jest kryzys to biegnę do banku po kredyt na 30 lat. Przebijali ceny jeden przed drugiego, kto da więcej. To zostanie bardzo brutalnie zweryfikowane przez rzeczywistość, a nie miejmy złudzeń problemy to się dopiero zaczynają.
Oglądam Cię od początku, od tematu kawalerek za 80 tys i popieram podIwiam i działam dzieki temu. Pozdrawiam i szanuję
mądre słowa dla wszystkich aspektów inwestycji, pozdrawiam.
Witam Cię bardzo serdecznie Kubo, Zdzisław Pukas.
Spokojnie. Wszystko zabiorą.
Zdecydowanie nie sprzedawać. Znacznie lepiej poczekać na np podatek w wysokości 5 % od drugiej nieruchomości. Albo na jakieś inne "ciekawe" przepisy, regulujące wynajem :]
Przestałem oglądać w momencie jak usłyszałem, że ceny nieruchomości już nigdy nie spadną.... Tak, tym razem już na pewno będzie inaczej :)
I dla tego trzeba szybko pozbierać złotówki na własne mieszkanie lub dom. Nie wiadomo kiedy cena walnie jak w 2008r.
@@krotson6767 nie za prędko
@@fanfacjatymichaapola6770 Oj, wg NBP koszty obslugi zadluzenia na gosp domowe dobijaja do 45 proc rozporzadzalnego dochodu. Juz niedlugo. Jak Glapa ma tym razem racje ze bedzie 12 i wiecej proc inflacji to bedzie niezle pierdziel...
ceny nie spadną, ale wzrost stóp spowoduje zwiększenie rat kredytów... tym samym część ludzi będzie zmuszona sprzedawać je po niższej cenie( z kredytem nikt nie kupi)
@@niropox1116 Było takie ryzyko ludzie uznali że było niewielkie i zlekceważyli sprawę stóp procentowych. Sądzę że nie jest tak źle jak ludzie myślą bo złotówka jest tania a to w tej walucie mają kredyt. Wystarczy wyjechać zagranicę na parę LAT i mieszkanie spłacone. Niestety książka do ekonomii kosztuje jedyne 30zł na które ludzi nie stać. Zamiast tego wolą płacić przez 30 LAT. Gdyby zarobili na tej transakcji na pewno cieszyli by się i nie powiedzieli nikomu. Ekonomia i biznes to podstawa w 21 wieku, a zdobywanie wiedzy czasem boli.
Dobry materiał.
Zastanówmy się dlaczego posiadacze mieszkań nie chcą by ludzie zaczęli wyprzedawać 😉- bo ceny zaczną spadać na łeb na szyję 😉
wszystko drożeje po 10-40% rocznie a ceny mieszkań zaczną spadać - proszę mi objaśnić tą tezę bo naprawdę nie bardzo rozumiem
@@takbycniemoze chodzi o to, że nie ma (lub nie będzie) miał kto kupować, bo kredyt ciężko dostać, a gotówkowych jest mało. Więc podaż duża, popyt mały. Ale w spadki 40 czy nawet 25% nie wierzę.
@@chopinhauers To się zgadza, podaż duża, popyt mały, jednak przy takiej inflacji chyba bardziej prawdopodobny jest spadek realnej wartości mieszkań przy jednoczesnym dalszym wzroście cen nominalnych, niż jakikolwiek spadek cen nominalnych.
@@takbycniemoze Faktem jest, że realnie mieszkania tanieją i to bardzo teraz. Co nie powinno dziwić, bo ostatnie lata rosły cały czas, więc kiedyś wzrosty musiały się zatrzymać. Czy stanieją nominalnie? Można posprawdzać na stronach (których nie chcę reklamować) wykresy i te spadki nominalne też widać, jednak są niewielkie, jak na razie 2-4%. Ostatnio złotówka się trochę umocniła (choć nadal b. słaba), a to też jakieś światełko w tunelu. I ten cały kryzys jest jakby w moim odczuciu stabilny. Jest ch...owo ale jednakowo. To też powoduje, że nie ma takiej paniki na rynku, jaka była parę miesięcy temu.
To się także tyczy samochodów używanych. gdzie można zaobserwować ponowne spadki używek, po wzrostach sprzed paru miesięcy.
Dzięki
Ogień 🔥💪
Spekulacja + Chciwość = płacz i strata.
Albo ogromne zyski. Zasze są dwie strony medalu, a pokazywanie tylko jednej jest nieuczciwe.
Zaczyna się od 4:10 :) Dzięki ;p
w książce " jak inwestować w złoto i srebro" Michael Maloney bardzo ładnie opisuje cykle koniunkturalne oraz naprzemienny proces zakupu/ sprzedaży akcji i kruszcu dzięki któremu można zoptymalizować zwrot z inwestycji
JA tam nic nie mam do tych kawalerek, ale klapki na oczy i tylko kawalerki, kawalerki , kawalerki. Podstawą jest dywersyfikacja, jak jebnie przysłowiowa bomba w łódź to cały majątek idzie w pizdu. Nic złego by się nie stało jakby sprzedało się 5 takich kawalerek z zyskiem 200-300% , kupiło złoto fizyczne, akcje na rynki wschodzące i rozwijające się , krypto waluty i Jakąś nieruchomość np USA i Tajlandii , aby mieć plan B i C jakby coś u nas złego się wydarzyło.
Ciężko się dojeżdża do Tajlandii aby sprawdzić czy wszystko ok z nieruchomościami
@@TO4M3NTO4 to zostawiasz sprawdzonego rezydenta do ogarniania na miejscu. Przy majątku Kuby to żaden koszt,, a brak dywersyfikacji geograficznej w jego portfelu uważam za ogromny błąd.
Dokładnie Kuba dobry gośc mądry..ale moim zdaniem chłop robi błąd taki że "nigdy nie opiewaj swojego dopływu wody do picia przez jeden kran"powinno się miec 3 takie krany ale upartego nie na mówisz
Najwięcej takich "górnolotnych" przemyśleń mają Ci, którzy prawie nic na zainwestowali w swoim życiu lub niewiele..
Ej Wy fachowcy! Czy potraficie przymajmniej 1000 zł odłożyć na miesiąc z Waszej pensji?
Kuba dobrze mówi.
Nieruchomosci zawsze na tak🤗
Noe mam kredytu
Mam 100 procent obłożenia
Chyba że bomba rozwali blok
przy dzisiejszy cenach najmu, to życia braknie, żeby to się wróciło.
@@zygmuntgras8263 kredytowi maja problem
Ja nie jestem kredytowa
Co ma mi się zwracać
Na remoncie ewentualnie mam
Zarabiam
Mam 100 procent obłożenia
@@monikadzido8270 Przy obecnych cenach mieszkań i najmu są po prostu lepsze inwestycje. Jeżeli ceny mieszkań zatrzymają się w miejscu to zwrot z najmu nie pokryje nawet utraty wartości mieszkania przez inflację...
Jak dla mnie ten material jest przestroga - budujac swoj portfel inwestycyjny dywersyfikuj go od samego poczatku. Ucz sie roznych rynkow obligacji, akcjii, krypto, metali czy nieruchomosci - a moze whiskey czy sztuka. Wlasnie po to by widziec alternatywy, by nigdy nie skostniec. Przechodzi sie i balansuje rozne klasy aktywow by osiagac zysk to robi inwestor. Oby nikt sie nie przekonal ze zostaje w kryzysie z malo plynnymi aktywami.
Rynek bardzo szybko się oczyści, gdy lokaty wzrosną powyżej 5%, a najemcy nie będą płacić czynszów:) od kwietnia już nie będzie miał kto pompować cen - nieogarnięci ludzie zostaną odcięci od kredytów, a mieszkania będą kupowane tylko przez takich, którzy faktycznie ich potrzebują.
Opowiadanie o tym jak wyglądała historia nieruchomości. A przyszłe lata zapowiadają się na odwrócenie trendu. Dla przykładu 400k kredytu na 30 lat rata 1400 zł teraz po lekkich podwyżkach rata 2300 pozdrawiam. Zobaczymy co będzie ze spłata przy wiborze 7% później 15% a może nawet 30% bo kto zabroni rządowi na podwyżki stóp procentowych ?
To zależy od inflacji.. Jeśli inflacja jest odpowiednio 12% później 20% a może 35% to i tak się opłaca ten kretyd trzymać.
Poza tym jak ktoś się boi a nie ma na spłatę kredytu od ręki to może już teraz lecieć do banku i poprosić o zmianę na stałe stopy procentowe.
Jeśli ktoś zaczął w 2019 i później no to niestety cudów nie będzie ale jeśli ma trochę oleju w głowie to tragedii też nie.
Nie ma strategi inwestowania idealnej zawsze jest ryzyko, czasem trzeba zacisnąć pasa, nikt nie mówił że bycie przedsiębiorczym jest lekkie łatwe i przyjemne a droga usłana różami bez kolców.
Amen! Konsekwencja to podstawa.
Dziekuje za informacje mysli,ze ma P,racje .Pozdrawiam
🌞💪
ogolnie jest tak, jak ktos pochodzi z domku jednorodzinnego to sie smieje z mieszkan 40m :D Społeczeństwo biednieje to ludzie oczekują mniej m2 wiec Kuba sie dostosowuje do rynku... tylko czy 20m2 to jest kawalerka? to bardziej garaz na mały samochod.
kupić drogo, bo będzie jeszcze drożej - to moje motto
Tak jest.
Znam wielu co czekali a potem zawsze o nich mówiono,że wszystko zostawili dzieciom,które to sprzedają na dołku i na to mają wyje...
To wychowaj dzieci, jest to jedna z najważniejszych inwestycji i jednocześnie najtrudniejsza. Mimo wszystko takie Twoje pisanie że znasz kogoś kto tak miał jest bez znaczenia bo to tylko przykład, w ujęciu całościowym i tak nie jest dowodem bezcelowości.
To już problem tych dzieci ty swoje zrobiłeś i zgodnie z sumieniem. Co cię boli co z tym po śmierci? Jeśli nie masz fazy na jakas dzika konsumpcje
Dobrze patrzy Ci z oczu. Stop kieczupowaniu. Wszystko w lekkości umysłu
jakiego mikrofonu używacie do nagrywania? :)
W obecnej sytuacji najlepiej inwestować w schrony.
Wy na serio myślicie ze będzie jakaś wojna w Polsce ??😂
@@kryspinj9018 są tacy prorocy, którzy twierdzą, że będzie - szukaj ' Nazar jasnowidz '
@@anonymous-dk1is a kto to może wiedzieć? Będzie albo nie będzie, czas pokaże.
@@kryspinj9018 ...nie bedzie bomb...ale to juz jest...wlasnie to co sie dzieje.....
super filmik :)
Kubuś podpytaj swojego przyjaciela czarka 21 w co inwestować. To świetny specjalista od szortowania Tesli i pakowania się w Gazprom ;-)
Ciekawe że Trader znikł zupełnie.
Trojder teraz tapetuje kibel tanim papierem GiezPromu bo zawsze mowil ze o Gazprom sie nie boi, materialy drogie to podrzuci tez Kubie troche zeby mogl tez te kawalerki w PRLu wytapetowac. Ciekawe tez czy Exante (rusek z Cypru to wlasciciel) wyplaca depozyty pieniezne ?
@@hermanmelville3368 pojawił się ostatnio, w reklamie usług księgowych.
@@SZKOLONKAdlaFRAJEROW a co ma być z gazpromem, bankrutuje czy co że tak płaczecie nad nim?
a kto komu zabroni inwestować w co chce...... OGZD zanim zaczęła się wojna w Ukrainie doszedł chyba do 11, a można go było kupić 1,5 r wcześniej po 3 -4 . Nie ma co krytykować bo zarobić można na wszystkim i na wszystkim można stracić a wszystko kwestia timingu....
Pozdrawiam i 🖐️🙂👍🍿
Coś działa, ale sytuacja zmienia się aktualnie dynamicznie i trzeba być elastycznym. Myśl mądrze o swoich pieniądzach 🙃😉
Masz racje 👍
Jak tam tanie akcje chińskie? Ciągle tanieją?
@@bbliberator1615 nastąpiło potężne odbicie 15 % jednego dnia
Wynajmowanie mieszkań się nie opłaca, wystarczy umieć liczyć, pozdrawiam.
Dokładnie, właśnie dlatego sprzedaje swoje asap. Ceny mieszkań w porównaniu to grudnia:stycznia już mocno spadły. Po rozmowie telefonicznej z bankiem gdzie mam hipoteke od razu zdecydowałam się mocno zniżyć cenę byleby jak najszybciej pozbyć się problemu. I najemców 😂
@@22misx Jeszcze 10-20 lat temu było lepiej, ale dziś szkoda zawracać sobie głowę, z najemcami są zawsze jajca straszne, Ci porządni zwykle krótko wynajmują i biorą sami kredyt. Wszystko zależy oczywiście od sytuacji inwestora; wiadomo, że mieszkanie lepsze niż gotówka ale zwroty roczne są tragiczne i jest kupa roboty.
Ja inwestuje w miejsca postowje i garaże. Pieniądze te same czasem większe a niższe koszty utrzymania oraz łatwiej prowadzić.
W jakich miejscach te garaże, od lokatorów odkupujesz podziemne czy jakieś zewnętrzne?
@@jareczek7822 kilka zewnętrznych miejsc kilka podziemnych oraz spora działka a na niej szeregowki blaszakow. W dużym mieście garaż jest na wagę złota
@@chrisnn4167 a czym się kierujesz kupując miejsce postojowe? Ja też bym chciała zacząć taka przygode ale boję się że nie znajdę osoby która mi najmie też garaz. I ceny w Poznaniu to średnio 30 tys za miejsce
@@agnieszkaamsterdam6378 najczęściej szukam na nowych zatłoczonych osiedlach miejsc tam zawsze jest problem z aby móc zaparkować samochód. W Krakowie dużo ludzi na takich osiedlach wynajmuje mieszkania w celach służbowych i 90% taki ludzi posiada dobrego samochód. Mam kilka miejsc i garaży gdzie nie płaci mi osoba tylko firma która wynajmuje dla pracownika. Z mojego doświadczenia wiem,że wynajem miejsca nie czekałem dłużej niż 48 godz z garażami podobnie.
Sytuacja w Kijowie wymagałaby uaktualnienia przedstawionych opinii, między innymi w kontekście realnej groźby podwyżki stóp procentowych ale też ryzyka konfliktu zbrojnego. Obecnie każdy jest specjalistą od geopolityki więc wiedzę należy starannie selekcjonować, niemniej jednak Strategy & Future zakłada, że Rosja mogłaby w jakiś sposób starać się naruszyć integralność Polski. W takiej sytuacji miłość do kawalerek może zostać skutecznie zachwiana. Rozumiem, że szkolenia to fajny biznes ale może to czas na organizację szkoleń z inwestycji w złoto, strzelectwa, zbierania udziałowców do budowy bunkrów? :)
Bardzo blyskotliwa propozycja! Bunkry, magazyny na broń to chyba obecnie najlepsza nisza w nieruchomościach 👍
no właśnie wystawiłem mieszkanie w Poznaniu, które dofinansowuje mi większe w Łodzi - no telefony się nie urywają jak na razie ;)
Widocznie coś zrobiłeś nie tak :) ja wynajmuje moje mieszkania bez dodawania ogłoszeń. Wystarcza facebook
@@GRANDfitnessPL wynajmowałem to mieszkanie 10 lat, zawsze miałem ciągłość :) ale sprzedaż to już inna bajka dla mnie :) efekt stóp procentowych? wojny obok ?
@@GRANDfitnessPL nie każdy ma facebooka
@@kamskam908 dziś właśnie z przyszłymi szczekliwymi nabywcami podpisaliśmy umowę zakupu,
ponad 50 telefonów od firm, które chętnie pomogą mi sprzedać - i 4 telefony od zainteresowanych kupnem indywidualnych.
Dla mojego pokolenia, obserwując tego człowieka od ładnych paru lat trzeba to stwierdzić, człowiek jest naprawdę bardzo słabo rozgarnięty.Plecie takie bzdury,że Karoń to się za głowę łapie.I skończ człowieku pleść o tym Mentzenie.Takie coś to może imponuje dzieciarni do 30lat ale nie dla normalnych ludzi.Karoń kiedyś tłumaczył dla takich....zysk /wyzysk.Praca/kradzież itp.Dzisiaj na Ukrainie widzimy jak się kończy takie coś/głupie gadanie.Rzymianie jadą z tym koksem.
Skąd w ogóle wiadomo, że jest górka cenowa?
Dziękuje
Kuba BRAWO 👍
Ceny są duże ale czy są kupujący jak stopy rosną, a otoczenie geopolityczne i gospodarcze się pogarsza(nowy ład)
Realne ceny teraz to te z 2019 a wtedy mieliśmy lepsze otoczenie.
Google, Amazon, Microsoft, Apple,BTC - to wydaje mi się będzie lepiej wyglądać za 20 lat niż stare kawalerki w wyludniającej się Łodzi,
Ktoś może przejmować je kiedyś za bezcen...
Pan Jakub zafiksował się na te swoje kawalerki w Pl, zamiast myśleć szeroko i dalekosiężnie o reitach na Florydzie 🥸
W co byś włożył milion złotych Za mało żeby coś sensownego zrobić chyba?
😂😂😂
@@PanDaBoMa milion to w metalach bym odłożył bo to żaden wielki pieniądz.
Kuba, czy w tej chwili, kiedy mieszkanoa lekko tanieją i zaczyna brakowac kupujących, sprzedać małe mieszkanie? Czy wynajmować i ewentualnie za rok dwa pomyśleć o sprzedaży?
Mam sto tys na wklad władny, olać kupno i wsadzić wszystko w BTC, eth, ada, xrp etc i czekać?
Jeżeli rentowność wynosi 4% rocznie to Kuba może wsadź 400tyś na obligacje indeksowane inflacją. W pierwszym roku masz 1,8% a w następnych 3 latach 1+inflacja i na koniec odjąć podatek belki. Po odjęciu 1 roku i podatku belki wyjdzie ok.6% na czysto przy zerowym ryzyku inwestycji (chyba że Polska zbankrutuje w ciągu 4 lat)
Zapominasz o jednym rentowność mieszkania jest te 4%. Ale również rośnie wartość nieruchomości w czasie.
@@rap_chad6408 Rosła, a czy bedzie rosnac czy spadac to sie okaze w przyszlosci.
@@rap_chad6408 masz rację, ale druga rzecz, wez zalatw notariusza, remonty, najemce itd. A ile pracy przy zakupie obligacji.
@@rap_chad6408 te 4% to jest, ale chyba bez wliczania kosztów remontu. poza tym byłem ostatnio oglądać mieszkanie w 30 letnim bloku. smród starości na klatce schodowej skutecznie wybił mi chęć zakupu.
Kuba, czy Piotr, albo inny znawca: Jakiego programu używacie do tych napisów z miniaturrk? Są świetne!
Proszę o info ❣️
"A Trip To Hell And Back"
Nazwa fonta
@@oldman3513 dzięki
Hey teraz takie przemyslenie a co z takim samym inwestorem jak Ty ktory ucieka z ukrainy bo jest tam wojna i nie zabierze swoich mieszkan ze soba polecam te pare mieszkan zamienic na BTC nie wyobrazamy sobie wojny w polsce ale dodam ze na ukrainie tez nie wyobrazalismy sobie wojny. Nie trzymamy wszyskich jaj w jednym koszyku. Pozdrawiam
Clickbaitowy tytuł pokazuje że Kuba Midel jako rentier nie chce żeby ceny mieszkań spadły wiec odradza ludziom sprzedaż. Czemu 12x nie skoro od kryzysu 2008 przez min 6 lat ceny mieszkań spadały. Patrząc na to opłaca się sprzedać chociażby po to żeby kupić więcej za mniej jak bańka pęknie…
nie ma linku do ebooka
"Nigdzie mi się nie śpieszy" - brawo Kuba!! Dokładnie tak. Do tego trzeba dorosnąć...
Jak powiedział Graf jesteś dzieckiem Hossy. Bez powodu Morawiecki by nie sprzedał nieruchomości. Poczekajmy jeszcze trochę.
Pozdrawiam
morawiecki to pseudonim artystyczny.Poszuksj sobie jak brzmią praedziwe nazwiska Dudy,Kaczynskiego, Niedzielskiego,itd
Dostał cynk parę dni wcześniej od Kuby😁
Czemu jeszcze nie ma?
zbieranie czynszów co miesiąc to magia :)
LOL :)
To już nie są merytoryczne odcinki tylko zwykłe naganianie do kupna.
Jeszcze niedawno opowiadal ze stopy nie wzrosną no moze 1.5-2% a juz jest 3.5😂 wiadomo ze jakby ludzie spanikowali i na siłę zaczeli sprzedawać poleci w dół także midel bylby w czarnej d...
... jakby prywatne osoby zaczęły teraz sprzedawać masowo mieszkania w Polsce to korporacje i fundusze zagraniczne by to zaraz z rynku ściągnęły i nic by nie poleciało w dół.
Midel może i myślał że nie podniosą stóp procentowych bo wsm czego się można było po Gapińskim spodziewać i tak podnoszą je niesamowicie powoli.
Dla dużego przedsiębiorcy takie podwyżki to nic wielkiego po prostu mu się marża zmniejsza a jak będzie mu coś groziło to zawsze może sprzedać 2-3 mieszkania i tym przeczekać do lepszych czasów a znając kapitały takich przedsiębiorców to wyciągając oszczędności i sprzedając te 5 mieszkań są wstanie spokojnie spłacić każdy kredyty i mieć wywalone.
To jest cały czas świetny okres dla większych graczy ale dla zaczynających i małych to raczej ruchome piaski (no chyba że ktoś ma kasę aby spłacić kredyt od ręki, np ja sobie czekam, kredyt ulega dewaluacji a w razie w mam 100k na szybką spłatę reszty)
Witam serdecznie
Mam pytanie czy w Polsce jeżeli byłaby wojna.
Co wtedy z nieruchomościami na kredyt i ubezpieczeniem na nie?
Tracimy wszysko?
Jak to wyglada?
Będę wdzieczna za odpowiedź.
Z szacunkiem......myśl Pozdrawiam i zdrowia życzę
Nie jednej rzeczy nie tracisz. Dom ci zbombardują a kredycik musisz płacić.
Jak mawiał Buffet xd Najlepszym okresem inwestowania jest nieskonczoność xd
Jak mawia Warren Buffet, nie trzymaj wszystkich jajek w jednym koszyku ;)
@@przemysawjastrzab291 buffet nie inwestuje w polszy xd wie ze to syf
@@Roz52 Przeciętny Amerykanin myśli że Polska to takie państwo w Afryce. U nas też jest w co inwestować a zwłaszcza daleko od urzędu skarbowego.
@@krotson6767 bo przecietny Amerykanin ma racje. Najwieksze firmy z polski maja kapitalizacje malych firemek w usa.
Jak mówili Warren Buffett i Charlie Munger: "zwróć uwagę kto zarabia na rynku, a kto na szkoleniach dla naiwnych"
Sam sobie założyłeś kaganiec i naganiasz ludzi do założenia tego kagańca. To że nie sprzedajesz nie dziwię się, ale namawianie ludzi do inwestycji w nieruchomości na górce - słabo.
mieszkanie juz jest ciężko sprzedać. Kuba zapraszam, sprzedam 5h za 5mln bez zastanowienia sie :)
Czy ceny nieruchomości spadną? Statystyki:
- liczba mieszkań na wynajem w Polsce (dane z podatków) 1.2 miliona
- liczba ogłoszeń w skali miesiąca: 0.2 miliona (łącznie z dublami)
- liczba uchodźców w Polsce na dziś: 1.5 miliona
Ceny najmu wzrosną. Inflacja nie ma powodów aby opaść. Brak alternatyw inwestycyjnych dla przeciętnego Polaka (poprzednie roczniki nacieły się na: Amber Gold, Getback, polisolokatach, funduszach inwestycyjnych i kiepskich lokatach). Nieruchomość widać, można zostawić dziecku itp. tak myśli przeciętny Polak.
to że jest nadpodaż chętnych na najem, nie oznacza, że cena mieszkań urośnie gwałtownie - bo na mieszkanie potrzebujesz kredyt.
Jestem skłonny nawet założyć, że legendarni "gotówkowi" to po prostu ludzie którzy większość gotówki na zakup nowego mieszkania mieli ze sprzedaży poprzedniego. no ale poprzedni kupił ktoś na kredyt. Teraz wchodzi nowa rekomendacja UKNF, która zadziała jak podniesienie stóp... bez ich fizycznego podniesienia.
Przez to w kwietniu będzie można wziąć kredyt o 50% mniejszy niż we wrześniu 2021.
50% mniejsza zdolność zakupowa dla tych samych zarobków - a tutaj też będzie szok, bo przez Ład wielu osobom obniżyło się netto (tym lepiej zarabiającym, górny decyl).
@@pw2839 dobrze napisane, do tego jeszcze zwiększone koszty życia... historycznie zawsze tani kredyt napędza boom na nieruchomościach a obecnie wielu jest przerażonych że rata skoczyła o 50% . Mało sprzyjających warunków dla dalszego wzrostu cen nieruchomości. CI którzy twierdzą że dzięki Ukraińcom będą dalsze wzrosty to chyba zapomnają że większość jest tu na chwilę i to w dodatku matki z dziećmi i starsi. Nikt też nie bierze pod uwagę że zwiększy się też podaż pracowników a to przełoży sie na niższe zarobki w zawodach mniej wyspecjalizowanych .....
Czy ludzie maja nadpodaz pieniadza i niskie koszty czy niedobor pieniadza i wysokie koszty? Przecietny Polak wlasnie widzi ze nie jest slimakiem i domku na plecach nie zaniesie za daleko. Dywersyfikacja nie zchodzi z ust nikomu.
Tak się zastanawiam kogo będzie stać z uchodźców na te mieszkania. Warszawka 2 pokojowe mieszkanie to 2500-3500
+ czynsz. Kobiety z dziećmi? W biedrze wypłata to 3-4 na łapę a na początku jeszcze mniej. Chyba że te plecaczki u dzieciaków wypchane są kasą lub panie to tylko specjalistki z IT, lekarze itd. Niestety doświadczenie moje mi mówi że wykonywane przez nich prace to hotelarstwo, gastronomia, obsługa powierzchni płaskich itd. to chyba nie dycha na łapę?
@@jozikjozinski7700 3 rodziny na jednej chacieSą już ogłoszenia,ze rodzina szukarodziny do wspollokatorowania
Co kto lubi. Mieszkania na wynajem przecież kupuje się na dźwigni bankowej to raz. Dwa to to że kredyt spłaca głównie najemca mieszkania, o ile jest. A to już wielki plus tego biznesu. Przecież nie trzeba koniecznie inwestować pieniędzy w tej "strasznej" Polsce. Zawsze można zmienić kraj inwestycji na jakiś lepszy. Pamiętać trzeba że człowiek im bliżej 50siątki tym mniej chce pracować. Znam człowieka który zasuwa aż się kurzy i to od kąt skończył szkole. On nie może zostawić swojej pracy bo w 5 lat został by z niczym. Dosłownie. Mimo że nie ma czasu na nic nadal robi to samo i liczy że świat się w końcu zmieni. Nikt nie uświadamia wam że nieruchomości są drogie 150 tyś zł - 300 tyś zł i więcej. Rentier ma kilkanaście milionów włożone w mieszkania z których potem ma swoje 10% zysku rocznie. Gdyby kupić tonę jabłek i sprzedać je 30% drożej w mniejszych partiach zarobili byśmy więcej. Nawet z takim prawem jakie obecnie mamy w Polsce. A prawo to pisali jeszcze agenci rosyjscy " by żyło się lepiej ", tylko nie nam. Każdemu przybyło by w portfelu gdyby tak nie płacił 30% podatków, bo by nie musiał tego robić. Przy wysokich podatkach nie ważne jak ciężko będzie się pracować 23% vat jest na każdym produkcie, a do tego jeszcze 19% pitu. Pieniędzy i tak się po śmierci nie zabierze ze sobą. Dziwi mnie jeszcze pewna sprawa gdzie Kuba Midel mówi o tym że to dla jego dzieci. Kilkanaście filmików wcześniej sugerował że młodsze pokolenie przetraci majątek w mgnieniu oka. To jak to jest jednym doradza się co innego niż drugim? Nie ma sensu zostawiać ogromnego majątku następnemu pokoleniu. Według przedsiębiorców "Jeżeli nie możesz zapracować miał nie będziesz". Liczenie na cud się nie sprawdza. Nieruchomość też nie jest bezpiecznym aktywem. Istnieją sposoby by przejąć nieruchomość kogoś innego, siłą bądź układami z odpowiednimi ludźmi. Powołanie się na Bufetta Ok jest jakimś argumentem tylko czy on ujawnia swoje nietrafione inwestycje? On jest człowiekiem inwestującym w biznes innych przy okazji nadal prowadzi własny biznes. Zawsze biznes jednych to praca innych, a pasywne przepływy gotówki tak właśnie działają. Jestem ciekaw kto ma inne zdanie od mojego?
Co Wy macie z tą dźwignią ?? Tylko kapitał własny
@@Artur-vq3yr Ale w sensie że o co chodzi? Dzięki dźwigni z banku możesz kupić nieruchomość taniej. Przykładowo chcesz kupić mieszkanie za 100tyś zł, wpłacasz 20-30 tyś zadatku (wkład własny) reszta to kredyt. I już jesteś posiadaczem mieszkania za 100 tyś. Kredyt spłacasz, ale mieszkanie już jest do twojego użytku oczywiście na " " spółkę " " z bankiem jeżeli płacisz. Wszystko jest w internecie.
@@krotson6767 na żadną spółkę z bankiem. Jesteś jedynym właścicielem. Nie wiem skąd się ludziom wzięło ze dopki nie splaca to to jest banku. Możesz robić vi chcesz z tym mieszkaniem. Rozwalac ściany, wynajmowac, sprzedac i bank nie ma nic do tego. Bank ma zabezpieczenie na tej nieruchomości i nic poza tym.
@@DanielDaniel-ok3tk A co to według ciebie oznacza? Jak kupujesz mieszkanie na kredyt to bank finansuje ci zakup mieszkania, ALE TO TY MASZ SPŁACIŚ KREDYT. Jeżeli kogoś stać to idzie i kupuje dom prawie tak samo jak mięso w sklepie.
Kolego, zrobiłeś tyle błędów, że musiałem przerwać czytanie, by mi się nie udzieliło :-) Najciekawszy jaki wyłapałem to "od kąt".
Jak mamy na co wydać zainwestować to zdecydowanie sprzedać, jak mamy trzymac gotówkę w złotówkach jeszcze to zdecydowanie nie 😉, to już tylko kwestia czasu, zapalnik może kolejne stopy.
Największe korporacje tzw. wielka czwórka skupuje nieruchomości droższe nawet do 50% !!! Co to oznacza ?
Naiwnych odsyłam do raportu przygotowanego przez NBP dotyczącego zwrotu z zainwestowanego kapitału własnego w rynek nieruchomości w Warszawie (za przykład uznano 50 mkw). Zwrot przy zakupie w 100 proc za gotówkę wynosi 3 proc rocznie. Przy udziale kredytu pow 80 proc wartości LTV>80%,stopa zwrotu (wskaźnik ROE) wynosi -0.8%. JEST UJEMNY. Proszę nie wprowadzać ludzi w błąd. Odsyłam do raportu NBP.
Zanim przejdzie na wnuki to już chyba wyburzą tą wielką płytę. Ja nie jestem za rozdawaniem dzieciom, wnukom. Lepiej nauczyć ich zarabiać bo inaczej przepiepszą co odziedziczą. Można zostawić coś na start i niech pomnażają a nie na gotowe liczą.
Zależy do kogo kierujesz swój film o niesprzedawaniu. Jak do inwestorów z urozmaiconymi portfelami, to może i nie sprzedawać, bo w razie kryzysu przetrwasz. Ale jak do zwykłych ludzi co mają np 2 mieszkania na wynajem , jakąś tam dobrą pracę, bez zdywersyfikowanego portfela to lepiej sprzedać, kupić działki a resztę przeznaczyć na gotówkę, kruszce itd...nie wiemy czy my zaraz nie będziemy w tych samych butach co Ukraińcy także ......
Kuba czy dostrzegacz na horyzoncie zmianę prawa wynajmu Ja dostrzegam że w nowym porządku Będzie w PL zmiana prawa wynajmu i lokatorzy będą mieli takie prawa jak na zachodzie a zwłaszcza w USA i to będzie uczciwe weście Ale do tego czasu stopy pójdą do ponad 6% i Jankowie zakredytowani na 2-4 mieszkanka wyprzedadzą się z mieszkań na rzesz Korporacji finansowych
@@johnstone5766 dowala podatki ....
To jest tak zarobil na działalności, kase wrzucil w nieruchomosci, jak by sprzedal wszystko to wartosc nabywcza pieniadzą bedzie na podobnym poziomie co wplacona ale tak sie nie stanie bo bardzo malo ludzi obecnie stac na m2 przez raty kredytow
Kiedy ruszy sprzedaż biletów na warsztaty ?
Fajnie jakby się nauczyć nazwiska gościa I przestać już mówić Marek Konrad, a zacząć Marek Kondrat.
Ile te bloki jeszcze będą stać? Lata 70 wiec maja 50lat, podobno dostały homologacje na kolejne 50... Ale ciekawe co dalej hmnn
To była tylko gwarancja na tyle bloki z wielkiej płyty najstarsze mają już ponad 60 lat a te budowane w latach 70-80 i 90 miały już trochę poprawek konstrukcyjnych od tych pierwszych z lat 60 jeśli nie ma jakiś rażących błędów produkcyjnych montażowych co by i tak wyszło po ok 40-50 latach jakieś pęknięcia duże itp to te bloki mogą stać jeszcze spokojnie 80-100 lat kiedy są ogrzewane i w miarę szybko były ocieplone gdzie nie skorodowaly za bardzo wieszaki czyli te elementy które były mocowane zewnętrzne płyty fakturowe gdzie ryzyko jest jedynie że może ta zewnętrzna płyta w najgorszym przypadku odpaść ale to i tak nie grozi stabilności konstrukcji tych istotnych gdzie wszystkie łączenia były zalewane w betonie to te bloki długa postoja ktoś kto ma teraz ok 30 lat i kupi takie mieszkanie raczej nie ma się co martwić że coś będzie z tym blokiem bo ten blok raczej taką osobę jeszcze przeżyje
"jako młody rentier"
Krypto to bagno - większość ludzi bez żadnej wiedzy tam traci kasę! Ja i moja rodzina szczerze wam za to dziękujemy! Nigdy w życiu nie zarabiałem takiej kasy. Pozdro :-)
Ale ci co mają wiedze i talent to nierzadko solidnie zarabiają.
Dużo kasy zostawione dzieciom niestety zrobi im krzywdę :) Zobaczcie np syna Zenka Martyniuka
Jak dojdzie do ewakuacji pół Polski jak mówi Jackowski to wtedy ceny też wzrosną hehe, szok. Jak w Polsce będzie się żylo gorzej z miesiaca na miesiac to ceny spadną. Kilkunastu emigrantow w jednym mieszkaniu to może zarobicie.Strach, wojna, pandemie, przepowiednie, głód, bankructwa firm. Za tym idzie brak kasy. A Wy uważacie ,ze ceny podskoczą, szok. Ktoś kto ma kilkadziesiat mieszkań, sto i wiecej już to widzi. Ten kto ma 10 i jeszcze bogatych najemców to mu będzie dobrze dopóki nie nastanie ewakuacja.
Kołcz nie sprzedaje mieszkań bo cała energia idzie na golenie ludzi z pieniędzy na szkoleniach - pogadankach za 1000zł. Wyciaganie pieniędzy w taki sposób jest nie moralne a że inni kołczowie naciągacze robia podobnie nie czyni tego procederu etycznym. Wolny rynek powiadacie, sprzedaż staruszkom pościeli czy garnków za grube tysiące to też wolny rynek?
Problem w tym że 99% oglądających myśli że ten cyrk i kasa jest wynajmu. W ubiegłym roku do klubu rentierow należało około 150os. Wejście to 15tys netto. Wszystkie wycieczki osobno płatne. Do manufaktury należało 4* tyle osòb. Tak tak z wynajmu Pan Model tak dobrze żyje.😉budźcie się ludzie 😂
Nie nie, nie odbiorą wam za darmo...😂🤣😂
....sami oddadza🤔
@@tola9925 to napisałem... 🤣🤣🤣🙉 pozdr
@@rafasiedlecki929 ...i trzeba bedzie jeszcze poprosic🤔zeby sobie wzieli i sie odczepili i dali spokojnie zyc🤔😔coraz gorzej......hmmm kupie sobie 18m2 😃.Pozdr i Zdrowia
@@tola9925 lepiej na 14m² ze swoimi, niż z banda ukraincòw 200m 🤣🤣🤣 to racja
Ludzie ile można wałkować w kółko to samo
Brał pan wszystkie mieszkania na kredyt, jak teraz po podwyżkach rat i po kolejnych, jaka rentowność w najbliższym roku? Co się stanie z cenami mieszkań jak Rosja zdecyduje się tylko walnąć jedna rakiete na Białystok?
Jeśli do tego dojdzie to będzie 3 wojna światowa i ceny przestaną mieć znaczenie na czas nieokreślony
Odczep się od Białego. Tu mieszkam i uważam że jak zimny czekista chciały zrobić pokazówkę to prędzej będzie to warszawka
@@energise09 To czas się zastanowić nad rejtami na Florydzie
Spokojnie, za hajs że szkoleń i klubów sobie już spłacił...
Kuba mówi 12x na tak dla nieruchomości, bo on na niczym się nie zna, i to wydaje mu się najłatwiejsze. Wielokrotnie się skompromitował w swoich "youtubowych pojedynkach". Kuba może zrobić wrażenie tylko na kimś kto kompletnie nie zna się na temacie i nie może być krytyczne wobec tego co mówi. Jak w wieku 20 lat poszlibyście do przedszkola to też zrobilibyście wrażenie na przedszkolakach mając nawet w szkole same pały na świadectwie.
Oho, czyż nie lepiej znać się na jednym i robić to dobrze?
czy tylko mi się wydaje, że z tą fryzurą jest coś nie tak ?
Jest za malo mieszkan w Polsce I wszystko sprzedaje sie na pniu wnioski?
Skąd te dane o pniu?
@@jozikjozinski7700 w Gdansku deweloperka sprzedaje sie na pniu ;)
@@magdalenar.354 Zajrzałem na OTODOM to w Gdańsku jest obecnie 7500(4500 rynek pierwotny) mieszkań na sprzedaż i ponad 500 domów (połowa rynek pierwotny). W okręgu 25 km od Gdańska 11700 mieszkań.
Trochę dużo jak na sytuację pniową
@@jozikjozinski7700 a ile z tych ogłoszen jest aktualnych? bylam agentem znam ten rynek w trójmiescie zadna bańka nie peknie, popyt jest gigantyczny i tak zostanie ludzie uwierzyli ze tu nie ma smogu, inwestorzy chetnie podbijaja ceny mieszkan ktore juz robia sie w podobnej cenie do Wawki (a pensje jesczze nie) nie ma szansy na pekniecie bańki
@@magdalenar.354 Nic nie wspominałem o pęknięciu bańki. Brzmisz trochę jak osoba z branży która jest w panice i chce zakrzyczeć rzeczywistość. Nie sądzę aby smog był najistotniejszym kryterium w zakupie mieszkania no chyba że jesteś sprzedawcą to jest to jakiś argument. Widzę natomiast zagrożenia. Ceny żywności rosną, energia i paliwo w górę, materiały rosną, stopy procentowe rosną i do tego podkręcana medialnie groźba wojny nie napawają optymizmem. Do tego wielu internetowych guru od nieruchomość wspomina coś o wzroście płac tylko jakoś nie widzę tego wśród ludzi których znam a oni sami jak się dokładnie przyjrzysz zamiast żyć np. z najmu sprzedają szkolenia.
Pozdrawiam szanownego Pana ale już na dzień dobry jak włączyłem film otrzymałem odpowiedź dlaczego nie sprzedawać. Sentyment, niechęć do biurokracji i pozostawienie czegoś swoim dzieciom... hmmm no nie jest to biznesowe podejście tylko podejście ojcowskie. Same wypowiedzi w filmie świadczą o myśleniu nie biznesowym - nie chcę bo NIE. Biznesmen kupuje i sprzedaje pieniądz nie lubi bezczynności. Fajny film Wall Street: Pieniądz nie śpi z bardzo dobrą obsadą Michael Douglas. 12- nie do mnie nie przekonuje. A w ręcz przeciwnie dla mnie to wszystko powinno być na 12xTAK. Idą trudne czasy będąc pesymista jak Rosja weszła by do Polski i zrobiła tak jak na Ukrainie to już nie ma zarobku bo mieszkania będą zrujnowane.. to czarna opcja a przy optymistycznym podejściu to przy takiej górce jak jest teraz tylko sprzedać a po spadkach cen ponownie kupić. A czy spadną - na pewno - przy opcji kryzysu który nadciąga w dużej ilości branż posypia się lawinowo. Haha a fajny text lepszy wróbel w garści niż ... To mialo być chyba Rubel ... lecz on nie będzie lepszy a gorszy... :) bo to on zmieni nasz rynek światowy.. pozdrawiam
Nie sprzedawać będą później pod wynajem
Premier morawiecki miesiąc temu sprzedał najlepsze swoje nieruchomości we Wrocławiu i co wy na to czyżby coś więcej wiedział
No raczej, a Kubuś napie..dala propagandę. Ciekawe kiedy przyzna, że się pomylił. Wróćmy do tematu za kilka miesięcy…
Jak nie sprzedadzą tego co mają to będą w dupie . Wojna się szykuje zajebista . Dureń by nie sprzedawal he he . Tu nie trzeba Wilków . Oni pierwsi do spierdolenia z Polski
@@marcinkowalski4574 Dokładnie😀
Powiesz że nie masz nic do Putina to zabiorą ci cały majątek tylko za brak nienawiści do Rosji I Putina.
Wygląda jak długa reklama ze wstawkami merytorycznymi.
Troszkę chyba Kuba odlatujesz. Z Twoim wnukiem może byś tak, że pomyśli: "Po kiego grzyba mi te mieszkania, ja się chcę bawić, tu i teraz, a nie czekać nie wiadomo na co". Wybieganire w tak daleką przyszłość może się okazać strasznie naiwne, nie uważasz?
Dobrze ze moi rodzice tak nie myśleli.
Dzięki temu nie tyram na miske ryzu
właśnie takie myślenie powoduje że Polacy się nie bogacą , ostatnio słyszałem takie stwierdzenie "najbogatsze rodziny we Włoszech to te same które były najbogatsze 500lat temu" wszystko opiera się na wychowaniu , tak samo Rockefellerowie czy Rothschildowie. Wmawia się nam że tak będzie że nasze dzieci to roztrwonią więc nie warto zbierać majątku, więc Polacy nie zbierają i dalej pokolenia są biedne, a co robią bogaci ? przekazują majątki swoim dzieciom które dalej to ciągną
Masz rację, co do Paris Hilton .Stary Hilton jak kupił zkolega pierwszy hotel , to na obiady nie mieli ale obwaewiał sie rozrzutnosci pokolen. SAM WALTON miał piątkę (5) dzieci = czworo zostało przy Walmartach , jedna córka -poszła w nieruchomości i do inneg stanu usa.Rockefeller -sam mając kurs ksiegowości - całą swoją (5) dzieci wysąłł na różne studia praktyczne i ufundował gmachy opraz katedry i stypendia..Cześć jest w USA, cześć przy Dudstinie Trudeau w Ca.
@@ingerrusin6787 no właśnie mając 3-5 dzieci jest bardzo duża szansa że chociaż 1 to pociągnie dalej, zdarzają się przypadki jak Paris Hilton ale to są wyjątki u bogatych. Jedno dziecko z kilku, a teraz ludzie mają max 2 dzieci które mają na wszystko pozwolone i wszystko pod nos. To też jest problem, ta moda na nie posiadanie lub jedno dziecko
@@MateuszBugowski90 Zwróćuwagę ,ze Heiko Von der Leyen i ursula chca odbudować dynastię i mają dzieci ośmioro(8), tyle urodziła lekarka z wykształcenia Ursula von der Leyen. Tytuł von - obliguje w Niemczech.Mniejsza liczba dzieci niż troje nie gwarantuje rozwoju dynastii czy przetrwania nazwiska =meskiego potomka.Kompletny idiotyzm to posiadanie jednego rozwydrzonego potomka przez włąścicieli firm, biznesów czy nieruchomości. Jak coś sie stanie i w spadku dostanie durna czy zapijaczona rodzina ,to diabli wezmą firme o wieloletniej tradycji.Francuscy >winiarze< chca mieć z reguły czworo, pięciora -by ich biznes nadal sie kręcił. Polacy w blokowiskach - żyja jednopokoleniowo -jak niegdyś ludzność w czworakach, bez ...adresu na przyszłość =przejadają , przehulaja wszystko,a starość= wita hospicjum.Mój dziadek mi opowiadal,ze na KRESACH rodziny się umawiały PRZED ślubem ile chcą mieć potomków i spisywali intercyzę ztym. Rodzice i moja Babacia uzgodnili ,że czworo i tak >wydali lat 16 córkę dla 24 letniego Dziadka>Jeszcze na Kresach to dziewczyna decydowała czy chce tego kawałera, no a Babcia wybrała dziadka z czego był dumny całe życie...Zaręczyli sie gdy maiła 15 lat !
ale co ma zrobic inwestor ktory wzial kredyt hipoteczny na ok 600000 zl i w sytuacji wzrastajacych rat splacanego kredytu, ma mieszkanie ktore moze sprzedac za powiedzmy okolo 500tys i splacic kredyt w takiej sytuacji to chyba jest sens sprzedazy
Wynajem daje 6%, flipy 36%, czyli 6x więcej. Good luck!
Łódź się wyludnia. Minimum 20 tys. osób wyprowadza się z tego miasta. Oj nie wiem czy wnukowie będą coś mieli plus Łódź nie jest prestiżowa ;P
Większość POlakow nie doucza sie z takich ksiażek jak czy Żydowska szkoła finasów i przedsiebiorczości" lesława Niemczyka.
"Kup pan SZKOLONKO" ostatnio slabo nagania. Zjazdy i szkolonka przestaly sie sprzedawac a Kube zdemaskowali internauci jak naganial na wyjazdy ze taniej nie bedzie. byc moze je sprzedal po powiedzmy 2 czy 3 tys zl a potem zeby wyjsc z twarza wrzucil cene za najdrozsze ze byly po chyba 11 tys za sztuke. ma NAGANIACZ wyobraznie. Jego wafle z YT to tacy sami naganiacze bo czesto sa prelegentami na tych spendach z ktorych nic sie nie wynosi poza kacem. juz nie jeden tu pisal komentarze ze te pseudo-kursy na zjazdach nic nie daja wam czytelnikom. Daja Kubie - zysk z kolejnego ogolonego barana.
Widac tez slogany TANIEGO AKWIZYTORA: "to co dzieje sie na rynku to dopiero poczatek". To taki bankierowy cytat gimbo co ma 3 tys zl i mysli ze fortune zbije w pol roku na gieldzie.
O rany, ale żółć... Przecież nikt nikogo do niczego nie zmusza. Ja te szkolenia traktuję jak rozrywkę, są ludzie którzy wydają na fajki i alkohol około 800zl miesięcznie, są tacy którzy kupują szkolenie. Najlepsze, że najwięcej o szkoleniach piszą ludzie, którzy na tych szkoleniach nie byli... Pamiętaj, że nawet najlepszy plan treningowy jest gorszy niż najsłabszy trening
@@TO4M3NTO4 czysta prawda naiwniaku a nie żółć. Pojēć nie rozróżniasz.
Wstyd się przyznać, ale akurat byłem na SZKOLONKU - strata czasu za która jeszcze trzeba cos tam.zapłacić. Więcej dowiesz się z Internetu za darmo niż z tego pseudo-SZKOLONKA przez niby specjalistę KM.
Dokładnie to jest strzyżenie Baranów nic więcej
@@NiepodlegloscWolnosc ale KM udeje ze on jest wilkiem, zapomina ze dzis go strzyze bank i ciagle bedzie go strzygl tak jak sam mowil min 4 lata a na niektorych nieruchomosciach jeszcze dluzej. po drugie jezeli koniunktura sie odwroci z cenami i sprzedaza mieszkan a ceny spadna o ok. 40% od gorki (po takich wzrostach nalezaloby minimum takiej korekty oczekiwac) to oznaczac bedzie ze rynek zabierze 100% wzrostu ceny liczac od ceny zakupu. powiedzmy kupujesz za 3tys m2 - uroslo do 8tys za m2 wiec 40% zjazdu od 8k to 3.2tys. Wtedy sytuacja bedzie taka ze uroslo tylko z 3tys na 4.8tys czyli 60% przez 10 czy 15 lat a zyski wypracowane w tym czasie poszly do kieszeni banku co potwierdzi ze KM dymal na korpo przez tyle lat. Jakby tak nie bylo to KM nie robilby tych SZKOLONEK strzygacych naiwnych baranow bo mialby kase z najmu. Proste.
KM nie strzyz sie na MICHE tylko "na wasko" !!!! :)
Kuba te sto lat to przesada. Te bloki budowane za komuny powinny byc już burzone. Na zachodzie takie budynki z lat 70 tych już burza . Są za drogie w utrzymaniu. Wymagaja kosztownych remontów, słabo ocieplone ,tragiczny infrastruktura ,brak parkingów,garaży, wind. Jaki mamy teraz poziom zycia że trzeba brać kredyt n a pół miliona żeby mieszkać w klitce 50m2. Widzisz za komuny takie mieszkania za darmo dawali. A nawet większe po 90m2. Tylko że wtedy były one nowe, i Jak na tamte czasy nowoczesne.A Podobno teraz jest dużo lepiej . Ludzie z cenami pogłupieli. Brać kredyt na( zmiennej stopie na 5% +_) nieruchomości w Pl w cenach ktore są W wielu miastach Ue to głupota. Tak ceny zaczęły dorównywać cenom w UE.Polacy są tak bogaci czy tacy głupi że przepłacają.?A może po prostu lubią klitki po 40m i nazywają to apartamentem. Na zachodzie standard to 80 _100m2 . Mniejszych rodziny nie kupią. A Większość i tak kupuje domy. Nie rozumiem tego pędu Polaków do tak małych mieszkan.
Co ty cycu pleciesz. Wielka płyta w Polsce jest bez porównania lepsza od tych nowych betonowych więzień robionych przez Januszy biznesu.
Wielka płyta ma dużo wolnej przestrzeni, normalne podwórka, tereny zielone w pobliżu są szkoły, sklepy, komunikacja miejska. Janusz złodziej buduje w szczerym polu w błocie i żeby to coś się sprzedało bredzi w internecie o wadach wielkiej płyty.
Ciekawi mnie taki case study wyburzanej wielkiej płyty w byłym NRD. Masz jakis przykład?
Mam przykłady z Belgi z okolic w których mieszkałem..np wyburzenie bloków socjalnych ponieważ ludzie mieli bardzo wysokie rachunki.standard tych budynków często jest lepszy od naszych Postawili im nowe. Również wyburzanie kilku i więcej budynkow jednorodzinnych na ich miejsce powstają budynki z kilkoma poziomami w dół i oczywiście kilka więcej w górę .zamiast 10 rodzin mieszka może ze sto. A zamiast kilku miejsc parkingowych powstaje mnóstwo pod ziemią. Tutaj jest problem z pozyskaniem gruntów.dlatego nie dziwi mnie cena nowych mieszkan . (Dlatego porównywanie cen nowych mieszkan W UE A Pl nie do końca jest obiektywne) Plusem jest to ze jest gotowa infrastruktura. W Pl przestrzeni jest mnóstwo do zabudowy. A nowe budynki budują na zadupiu.
@@pio7763 No nie wiem, wiele bylo budowanych za Jaruzela i to w stylu ktory stworzyl scenariusz dla serialu Alternatywy 4. Z tymi starszymi tez bywalo roznie, kto je odawial ten wie ze moga byl pelne niespodzianek. Owszem maja fajny rozklad i lokalizacje (cene czesto tez) ale metraz czy energochlonnosc - to sa wady. Na zachodzie takie bloki sa wyburzane, co do standardow zas to w PL wciaz sa wyzsze niz dla przykladu w Wlk. Brytanii.
Te bloki mogą stać 100 lat jeśli nie mają poważnych wad konstrukcyjnych a po ok 50 latach już te co były wyszły i są naprawione to jest wbrew pozorom bardzo solidna konstrukcja a w Niemczech wschodnich szczególnie to inna historia były wyburzane bo ludzi nie było i spółdzielnie musiały utrzymywać coś gdzie nikt nie mieszka i owszem takie bloki wyburzano ale na pewno nie ze względu że konstrukcja groziła zawaleniem a w Niemczech te bloki stojące puste i do tej pory bez ocieplenia są w bardzo dobrym stanie technicznym i stoją 40-50 lat a kwestia wyglądu to już sprawa indywidualna jednym się podoba drugim nie ale weź zobacz przykład z Lipska np gdzie jak spółdzielnia odremontuje taki blok ociepli doda windy do bloków nawet 4 piętrowych balkony dostawi to taki budynek wygląda już atrakcyjnie a często szczególnie u nas takie blokowiska stoją w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach i nie każdy blok osiedle ma fatalna infrastrukturę czy miejsca parkingowe często dużo lepiej to wygląda jak przy nowych blokach a prawda jest taka że jednak np w Niemczech te mieszkania były często sporo większe pewnie to były jakieś normy w tamtych czasach gdzie niestety na zachodzie te normy jak i standard był sporo lepszy jak u nas ale w Polsce te bloki też mają całkiem spore mieszkania u mnie w mieście jest sporo takich co mają np po 70 parę metrów 80 już jest mało ale zdarzają się sam mam mieszkanie w takim bloku o wielkości 90 metrów u układ jest super naprawdę ciężko by było coś więcej wycisnąć z takiego układu projektując sobie samemu taki metraż a jeśli chodzi o energochłonność to już też nie ma raczej dużego problemu z tym w takich blokach bo taki blok gdy jest ocieplony ma wymienione oknanaprawdę nie wiele potrzebuje energii do ogrzania nie które bloki miały cieńsze ściany zewnętrzne a cały pas okienny był między oknami z takich płyt azbestowych o grubości ok 5 cm więc w tych blokach dużo ciepła przez to uciekało bardzo ale np u mnie ściany zewnętrzne osłonowe są grubości 24 cm gdzie ocieplone były w środku 6 cm wełny a szczytowe mają grubość 29 cm też z ociepleniem w środku gdzie przy ociepleniu styropianem takich ścian i nowych oknach nie ma problemu z ogrzewaniem takich mieszkań
Sprzedac i co ?z czego wyciagniesz co najmniej 5% stopy zwrotu?matale,krypto sa na gorce.Mozna oczywiscie zaryzykowac ale chciwosc gubi.Wole miec pasywne 5 proc na rok niz nie spac po nocach
zyjemy w czasach ostatnich, po co mnozyc kapital?