PRZESTROGA Ciemna strona wynajmu mieszkań w 2023 roku. Kuba Midel
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 2 พ.ค. 2024
- W ciągu ostatnich paru lat diametralnie zmianił się rynek wynajmu mieszkań. To co kiedyś było pewne, dziś już nie jest. Zapraszam Was do obejrzenia filmiku o ciemnej stronie inwestowania w nieruchomości pod wynajem...
0:00 Skrót odcinka
0:46 Jak zmieniły się realia?
5:45 Jak wygląda remont mojego mieszkania?
9:03 1. Opłacalność interesu
13:13 2. Nasycenie rynku
14:27 3. Konkurencja
16:36 4. Wysoka bariera wejścia
18:39 5. Oprocentowanie kredytu
19:56 6. Koszt robocizny
21.29 7. Ceny materiałów
22:38 8. Opłaty do administracji
24:26 9. Prawo - które nie chroni właściciela
25:57 10. Zły PR inwestorów i rentierów
27:03 11. Trudniejsza obsługa najemców
28:04 12. Łatwiej nie będzie
30:08 13. Dzieci - czy zrozumieją nasze inwestycje?
33:39 Anegdoty z wakacji Współpraca na kanale marketing@kubamidel.pl
![จีเหลี่ยมโคตรตึง!! - Skibidi Toilet 73 (part 2) [FANMADE]](http://i.ytimg.com/vi/MBvD7tKeyPY/mqdefault.jpg)
Wreszcie filmik w starym stylu tak jak kiedyś nagrywałeś. Duzo informacji ,mało gadania o niczym 👏👏👏
👍🎯
dobry film w starym stylu, ale kluczowe jest - JAK w Kaczystanie BEZPIECZNY KREDYT 2% wplynie na caly rynek ? zarówno najmu jak i cen zakupu
@@tipsss85 nie wpłynie. osobiście znam kilka par, które się nad tym pochylają, ale i tak trzeba mieć na wkład własny, podatek PCC jeśli z rynku wtórnego jest to finansowane oraz notariusza itd. Jak nie ma się tych 30k, nie ma co startować. Bank też remontu nie sfinansuje,a jak surowy to za co. Więc niektórzy choćby chcieli to go nie wezmą, więc wpływ na rynek obrotu nieruchomoścmiami i ceny będzię znikoma, bardziej w częściach setnych ułamkowych niż dziesiętnych. Najem i popyt na najem rośnie i będzie rósł. Wiem, bo jak wstawiam ogoszenia znikają na pniu, szczególnie 30-45m2, 2 pokojowe.
, taki nudny wykład Akademicki, krótko w Polsce jest 30% mieszkań za dużo, służą jako kapitał gdy ceny ciągle rosły. kiedy wreszcie nakręcą ludzi do domów jednorodzinnych a skrytykują mrowiska.
content zaczyna sie od minuty 9
inwestycja jest kluczem dla każdego, kto chce być bogaty, oszczędzanie nie uczyni cię bogatym, raczej kilka inwestycji pomoże ci zaoszczędzić, odkąd zacząłem inwestować w kryptowaluty i giełdę, osiągnąłem dobre zyski
inwestowanie w forex, kryptowaluty i giełdę było dla mnie naprawdę trudne, co sugerujesz, abym zrobił
@@sofialeonardo8777 inwestowanie na rynku forex i kryptowalut wymaga nie lada umiejętności, cierpliwości i odpowiedniego profesjonalisty, który poprowadzi Cię po zwycięskich ścieżkach
@@luigielliot2799 czy możesz polecić brokera / eksperta, który może poprowadzić mnie do zwycięskich dróg
@@sofialeonardo8777 Jack Peterson jest najlepszym ekspertem, jakiego mogę ci polecić, osiągnąłem dobre zyski inwestując z nim, a także jest licencjonowanym brokerem, zawsze możesz się z nim skontaktować na
Instagram
Kuba moj tata zawsze powtarzal ... Poerwsze pokolenie kupuje krowe ... Drugie pokolenie doji krowe ... A trzecie pokolenie zarzyna krowe 😊
Proste mądrości ludowe są najprawdziwsze 😉
Moj kupił, doił, i zarrznął, no i
@@nicolassieradzan9830 Sranie po kepabie zapiecze dwa razy
A tata nie mówił, żeby Ci słownik zakupić?
@@TakaShiGUREEDO czekałem aż Znajdzie się ten jedyny 😁 tak zwany głupek który coś mądrego napiszę ... Pozdrawiam 😂
Najlepszy biznes to taki, który daje spokojny sen. To traktuję jako najważniejsze przesłanie z tego filmu.
Kuba z takich dupereli to nowe mieszkania się wykańcza a stare remontuje ale to pierdoła. Co do rentowności to realnie spadła ona w ciągu ostatnich 3 lat o 30-40% mimo szału jaki był na rynku po wybuchu wojny. Powtarzam to wszystkim klientom i znajomym od kilku lat że rynek najmu się nasyca i może przyjść moment w najbliższym czasie że będzie nadpodaż mieszkań na wynajem i ceny najmu zaczną szybciej spadać. Jeśli wyjedzie duża część Ukraińców to taka sytuacja może pojawić się szybko. Dla wszystkich kupujących na dużej dźwigni kilka miesięcy pustostanu może być trudne i w takiej sytuacji mieszkania zaczną wracać na rynek sprzedaży. Wielu osobom wydaję się że rynek może tylko rosnąć ale to nie jest prawdą i dołki mniejsze i większe powtarzają się co kilka lat. Z chęcią jako wieloletni praktyk bym kiedyś z tobą podyskutowal o rynku najmu i jego przyszłości. Pozdrawiam serdecznie 👍
Ciemna strona wynajmu w Polsce jest taka, że jest się wtedy jeszcze bardziej w Polsce
Nie potrafię się z niczym nie zgodzić... dodałbym jedynie, jedną rzecz. Moim zdaniem ryzyko wynajmowania mieszkań po stronie wynajmującego będzie tylko rosło. Te "nieumyte totalety" będą coraz częstsze bo wyrasta nam pokolenie, nie tylko w Polsce, które kompletnie nie szanuje ludzi i tym samym czyjejś pracy. Tak jak jeszcze 15 lat temu to były sporadyczne przypadki, że kots komuś nie płacił tak teraz pojawiają się nawet poradniki w Internecie jak to robic, żebyś był nie do ruszenia. Co do wnuków.... to jest niemal pewne, że w końcu któreś pokolenie rozwali zgromadzony majątek, więc Panie Kubo...na bezpiecznej emeryturze sprzedać kilka mieszkań i jeszcze pożyć i poszaleć, bo co użyte to nasze :) pozdrawiam, doskonały materiał.
ktos przekazal ta wiedze tym mlodszym 'jak sobie radzic' - tak, wlasnie to PORZADNE pokolenie :)
@@sebekgaazka9648 zgadza się, ale nie nazwałbym tego przekazaniem wiedzy... To bardziej efekt uboczny starania się zapewnić dzieciom wszystkiego tego czego sami nie mieli, otaczania dzieci zbyt duża opieka i braku wymagań w stosunku do dzieci plus tzw. bezstresowe wychowanie
@@Laslo1981i potem wyrastaja tacy roszczeniowcy którym się wszystko należy
@@igniscarn19 Tak. Np. właściciele mieszkań co opłacając jakieś śmieszne kwoty podatku od nieruchomości liczą na pełne wsparcie państwa jak coś pójdzie nie tak.
@@alartan111 szczerze to takich właścicieli mieszkań to nie spotkałem
stary dobry Kuba wrócił! brawo!
Zgadzam sie❤
Kuba widać, że trzeźwo pokazujesz rzeczywistość i się z nami dzielisz tymi informacjami. Zdrowia i wszystkiego dobrego
Zgadzam się. Świetny materiał.
Inni o tym dawno trabili gdy kubus opierdzielał szkolenia z nieruchomości
10 lat temu powinien to mówić
@@krzysztofkozowski2968 10 lat temu zaczynalo sie dziecieciolecie zlotych czasow mieszkan na wynajem
Panie Jakubie Moje gratulacje:) Konkretny odcinek bez żadnego wodolejstwa, ktorego ostatnio u Pana na kanale było mnóstwo.:)
Moje szczere gratulacje:)! Proszę utrzymać taki poziom. BRAWO:)
Trudne czasy tworza silnych ludzi, silni ludzie tworza dobre czasy, dobre czasy tworza slabych ludzi, slabi ludzie tworza trudne czasy. Repeat. Dlatego wazna jest edukacja, wychowanie... Za tymi dwoma powyzszymi idą szacunek do pracy i zarobionych pieniedzy/majatku :)
Kuba oglądam różne filmy inwestorów ale w mojej ocenie tylko Ciebie naprawdę miło posłuchać o oglądać ponieważ uważam że Ty mimo tego co osiągnąłeś jesteś nadal człowiekiem przyzwoitym ,takim poprostu nie stłamszonym ilością gotówki która nie odbiła stuprocentowo do głowy.
Szanuję cię za twoje osiągi i bije brawo za to że bierzesz sobie swoje za lata pracy,czyli swoje przyjemności,należy cię się.
Podsumowując uwielbiam słuchać twoich postów bo masz trzezwe spojrzenie na świat i takich ludzi według mnie potrzeba.
Pozdrawiam 👊
Oj naiwny człowiecze...
@@TakaShiGUREEDO nie jestem naiwny bo nic z tego nie otrzymam pozytywnie komentując swoją opinię i uważam że każdy ma do tego prawo ,zatem jeśli tylko chciałeś wyrazić swoje zdanie w negatywnym znaczeniu do mojego odbioru Kuby ,nie potrzebnie krytykujesz .
Poniekąd hejterow na YT nie brak więc jakoś mi nie ujmuje twoje stwierdzenie.
Pozdrawiam 👊
Dzieci, no właśnie. Zarządzam 10 mieszkaniam, ale moje nastoletnie dzieci pracują wraz ze mną. Sprzatanie, malowanie to ich robota . I nie ma, że sobota 😂
To nie znaczy że beda to dalej robić jak dorosną..może być wręcz przeciwnie, obrzydnie im to.
To prawda. To tak jak mój szwagier. Tak był gnany to roboty przy ziemniakach, żeby obredlić i opielić, ze teraz jak by ziemniaków nikt nie kupił to on by mogl ich nie jeść. Nawet mówi ze średnio je lubi. Ja z kolei lubie robótkę przy warzywach. Sam mam warzywniak 400 m2 + 20a ziemniaków, ale do tych ziemniaków mam sprzęt ciągany za traktorem. To robota to przyjemność a nie tyranie jak wół.
Kuzyn był zaganiany przez ojca do pomocy przy domu i gospodarstwie: takie małe remonty, konserwacje. Nienawidził tego. Teraz nawet wkrętarki nie weźmie do ręki......
@@wichowskiadam1332 U mnie to samo, nie lubię ziemniaków i nie chciałam przejąć hektarów bo nienawidziłam tej roboty. Ale czy jest mi lepiej, nie wiem 😂
No to słabo, bo sobota jest od tego, aby odpoczywać.
Pięknie powiedziane jeśli sam doszedłeś do czegoś własnymi rękami to inaczej smakuje! Mi się udało kupić małe mieszalnie w 2008 roku do kapitalnego remontu wyjeżdżając za granicę bez języka do pracy! Warto walczyć i nie zazdrościć innym tylko patrzeć się na siebie! Mam to co mam najważniejsze że moje i się z tego cieszę! Musimy myśleć że tego do grobu nie weźmiesz!
Najwarzniejszy jest spolojny sen baz.lokatorw .❤
W końcu normalny film w tematyce kanału jakiego większość zasubskrybowala. Na motywacyjne gadki już jakieś 5 lat za późno… 😅
A co do dzieci to zawsze jest ten dylemat. Mamy do czynienia z wolnymi ludźmi. Kluczem jest wychowanie. Jeżeli ktoś będzie dobrze ułożony, będzie miał jakiś fach w ręku to udźwignie majątek po przodkach. Kiedyś jeden z ruskich oligarchów, który grzał sobie dupkę na jachcie w Monako, udzielał wywiadu do książki o takich jak on. I powiedział takie coś. Ja swoim dzieciom zapiszę po milionie dolarów i pozwolę im się wykształcić (jak będą chciały). Po miliardzie dolarów im nie zostawię, chociaż mógłbym, bo nie chcę im zepsuć życia. :-)
Tylko nieszablonowe myślenie jest w stanie zabezpieczyć kapitał na pokolenia. W obecnym lewicowym podejściu istnieje duża szansa, że nieruchomości prywatne zostaną w przyszłości znacjonalizowane na cele społeczne, jak już bywało w przeszlosci. Wnuki trwoniące kapitał dla przyjemności, na tym tle mogą okazać się najmądrzejsze..
Brawo za słowa o szacunku dla ekipy remontowej ❤
Fajnie się Pana słucha. Nie zajmuję się kupnem mieszkań bo mnie nie stać, ale lubię posłuchać materiałów bo są bardzo ciekawe, fajna tonacja przekazywania informacji i ogólnie miło posłuchać kogoś mądrego. Dostaję takiej motywacji by popchnać swoje rzeczy do przodu jak słucham energicznej i z charyzmą osoby :) Fajna koszulka Polo
Innych stać a też nie kupują
Ledwo co kliknalem na wideo, ale bardzo sie ciesze ze wreszcie mowimy o jakichs konkretach zamiast o sprzedawaniu ludziom marzen.
Widziałem gdzieś info ze 70% nabywanych mieszkań to inwestycja pod wynajem a 30% pod potrzeby własne. To inwestorzy pompują ceny mieszkań i tyle
Nawet pojawiają się informację o 80 % nabywanych to inwestycja (wywiad z deweloperem Atal)
Powinni wprowadzić prawo zakazujących inwestycji w mieszkania lub b. mocno ograniczające. To tak jakby np. bogaci wykupili calą wodę na ziemi a następnie by ją odsprzedawali i po trochu kasując olbrzymie marże. Nie stać cię ? Umierasz.
9:00 Pierwsza zasada nieruchomości - NIGDY nie rysuj po białej ścianie ołówkiem!!!!
Ta ściana bedzie malowana
@@gregoriusziv258 chłopie, widać że nigdy niczego nie malowałeś 😂 może po 6-ciu razach uda mi się to zamalować. Chyba, że chce zrobić czarne ściany😂
W końcu Panie Jakubie jakiś normalny filmik. Szczery, uczciwy, bez przechwalanek. Widać pokorę do rynku i poprawę PR jako inwestora. Ma Pan mądrych rodziców. Gratuluję wykorzystania lat 2005-2015. To se nevrati.
Panie Kubo, super odcinek! Konkretnie, bez owijania w bawełne, samo gęste i prawdziwe 👌
"chleba i igrzysk Panie Kubo" w życiu większości tylko tyle się liczy. Dziękuję, że Pan tworzy tak wartościowe treści.
Co ty bierzesz?
@@goodman1127 smalec ze szpyrkami, a po co Ci to wiedzieć?
Nie prowadzę takich interesów jak Ty Kuba , ale wspaniale Ciebie słuchać .
Można się wiele nauczyć i dowiedzieć. Pozdrawiam i powodzenia.
Czekam zawsze na jeszcze.
Bardzo dobrze przedstawiony realny świat wynajmu. Duży ukłon za material
Materiał w punkt. Bezpośrednio i do rzeczy, czyli tak jak w biznesie trzeba dogadywać tematy. Dziękuję za pomoc w podjęciu decyzji co dalej😂
Brawo Panie Midel! Filmy w starym dobrym stylu, pieniądze pieniędzmi, ale serce i walka o byt rodziny to zawsze ceniłem w Pana filmach!
Bardzo dobry wyklad, prosto i na temat. Pozdrawiam
Kuba, super spostrzeżenie z ilością ludzi oglądających sport a ilością ludzi na meetingach inwestycyjnych - proste ale jakie prawdziwe... Powodzenia z mieszkaniami :)
Wujas ,bardzo fajny materiał i trafna diagnoza z tym ksw I pilka kopana.
Ja kupiłem 2 lata temu mieszkanie nowe 53m w Wawie dla syna i córki(już pracują i uczą się)na fajnym osiedlu,gdzie ludzie mówią sobie dzień dobry:)Częściowo na kredycie również prawie 14%.
Dla mnie największą stopą zwrotu jest satysfakcja, że mogłem pomóc dzieciom i nie płacą komuś za wynajem;)
Pozdrawiam;)
Zrobiłam to samo, dwa mieszkania dla dwóch córek we Wrocławiu w centrum i jestem bardzo zadowolona z tej decyzji. Spotkałam się z opiniami innych rodziców, że powinnam korzystać z życia, a dzieci powinny się same dorabiać, no cóż...są rodzice i rodzice 😄
To bardzo zdroworozsądkowe myślenie - chęć pomocy dzieciom. Bez odpowiedniego startu to ciężko cokolwiek zacząć sensownego jak ciągle nie wiesz gdzie będziesz mieszkał nie masz auta itp (wszystko musisz kupić samodzielnie), to zamiast ryzykować i iść śmiało to walczysz o podstawowe rzeczy. Ja musiałem się samodzielnie dorobić od zera mieszkania, udało się to tylko dzięki temu że pracowałem w IT na b2b i trafiłem na hossę w tej branży w latach 2018-2022 (teraz masowe zwolenia), to pracując ciężko z nadgodzinami bez urlopów ledwo starczyło na mieszkanie 38 M2 w Warszawie. Dlatego ważna jest pomoc rodziców, nawet jakieś małe mieszkanie na start czy ogródek działkowy to zawsze jest duży plus :)
@@elzbietacichowicz2021 Dzieci same na świat się nie prosiły:) i jak można, to trzeba pomóc. Na tym chyba polega sens życia, na pomocy drugiemu;)...a dobro wraca.
Gratulacje dla Pani:)
@@Nitrotester
Gratuluję i szacunek za pracowitość i zaradność🙂Pozdrawiam
Kuba co się stało. Taka nagła zmiana. Jestem w szoku. Kiedy pisałem , że zwrot na mieszkaniu maks. 5-7% w zależności od lokalizacji, standardu i kiedy kupione, to nie zgadzałeś się z tą opinią. Ty , albo ktoś od ciebie napisał „każdy robi jak mu gra w serduchu” . Zgadza się ale nie obrażając nikogo minimum 80% ludzi nie rozumie ekonomii, rynku i zależności na nich zachodzących. Dlatego mówienie o złotym interesie inwestycyjnym w nieruchomościach wielu doprowadziło do frustracji i rozczarowania. Dotyczy się to również flipowania. Przy rosnącym rynku w sposób powiedzmy nienaturalny ( wzrosty ponad inflacje ) sprawdzało się. Tak samo kursy słynnego Daniela czy Filipa i ich absolwenci z dziesiątkami flipów nawet 140 w kilka lat. Mogę stanąć przed kamerą z tymi geniuszami co zaczynali od zera. Tylko niech przyniosą akty notarialne i zeznania podatkowe. Kuba jesteś najbardziej wiarygodny pośród tych magików od flipowania i inwestowania. Wojtek również. Szkol dalej gawiedź oni chyba potrzebują tego i reinwestują z tego zyski . W komentarzach przeczytałem , że ludzie kupują mieszkania dla dzieci. Moja żona tez zdecydowała kupić, a ja z nią. Te mieszkania są też wynajęte, ale dam radę wszystkim . Kupując dla dzieci nigdy nie mówcie , że to dla nich . Dzieci muszą przejść drogę życia , wynajmu , pana Janausza co im zaglądnie do mieszkania , powie nie dbacie o lokal, pakujcie się bo moja córka się wprowadza itd. nawet przez rok niech wynajmują . Muszą zapragnąć swojego, same przyjść i powiedzieć wynajmę od ciebie, bo inaczej zatracą instynkt walki i przetrwania. Do tego dajcie im samochody , pomoc finansową i macie bierne pokolenie, mówiące ,że nic się nie da . Nie wszystkie dzieci tego nie docenią, al można się zdziwić i powiedzieć współmałżonkowi popsuliście dzieci.
Pozdrawiam
Kubę również
Super🎉 odcinek Kuba
Dziękuje 😊
Bardzo dobry materiał, dodałbym do tego że 1.500 000 mieszkań stoi już pustych przy wzroście czynszu o 70-100 % o czym Pan wspominał, oraz niżu demograficznym.
ja się cieszę z tego powodu. Nie posiadam mieszkania, a bardzo bym chciała. Nie chcę spłacać kredytu lub dawać się bogacić komuś, kogo poprostu było stać na mieszkanie. Mam nadzieję, że PIS odejdzie od władzy i kredyt 2% stanie się nieważny, może wtedy ceny nieruchomości spadną. Mam również nadzieję, że 800 plus zostanie zniesione (jestem osobą, która sama planuje posiadanie dzieci, ale uważam, że te dodatki robią więcej złego niż dobrego).
Kuba w końcu gadasz jak człowiek wszystko w punkt
skoro w polowie 2023 w koncu gada jak człowiek, to facet jest delikatnie mowiąc mało godny polecenia i powinien dla spokoju spakowac walizki
@@gagagsgasdg296 racja
Kuba powinienes dodac punkt 14: Ciagle proby ustanowienia nowych haraczy jak np. Swiadectwo energetyczne
Świetny odcinek, stary dobry Kuba. Pozdrawiam.
Oglądam twoje filmy o różnej tematyce i muszę powiedzieć jedeno
Spoko z ciebie gość 💪
Oby tak dalej
Jak zawsze czysta esencja jak najlepsza herbata i czysta prawda
Bardzo dobry odcinek Kuba, wartościowe informacje i przemyślenia.
Pozdrawiam serdecznie
Grzegorz
Dzięki za materiał
Świetny odcinek. Włącznie z wstawka o ksw i serialach👍
Wielkie dzieki! Super filmik!
Dużo informacji. Super odcinek, jasno powiedziane o pieniądzach
Witam, dziękuję za poświęcony czas i za wiedzę którą się podzieliłeś, poz Daniel.
Miło było Cię widzieć jak zwykle super gadasz pozdrawiam.😊
Takich rozsądnych ludzi brakuje w polityce. Rece opadaja, az mozna obrzygac sufit jak sie patrzy w TV. Pozosyaje brac przyklad od tych, ktorzy wiedza jak bo nie ma tu mowy, ze cos sie UDALO. To nie totolotek, tylko zarabianie z glowa na karku mocno stojac na ziemi.
Bardzo lubię Cię słuchać. Świetny materiał! Pozdrawiam
Myślę że przy tych cenach remontów wielu początkowych inwestorów zaczynających przygodę z mieszkaniami będzie próbowało własnych sił w remontach jeśli umiejętności pozwolą.
Mając oczywiście czas na to.
Jest to lwia część wkładu możliwa do zaoszczędzenia.
Dla kogoś kto już jest w temacie może to być nie opłacalne ze względu na czas lecz dla osoby zaczynającej może być to niezła alternatywa. .dużo młodych zaczyna współpracę z rodzicami którzy mają już jakieś doświadczenia.
najczarniejszą strona wynajmu - jak się budzisz myślisz o tym i jak zasypiasz dalej o tym myślisz ;)
Dobry odcinek, tego brakowało!
Dzieci i wnuki - w książce „Sekrety amerykańskich milionerów” ten temat został fajnie przedstawiony 🙂
widać powrót starej merytoryki, brawo!
Super materiał.
Tak to obecnie wygląda.
Kredyt 2% dołoży jeszcze cegiełkę.
Pozdrawiam
Merytoryczny odcinek 😊
Panie Kubo ! Wysłuchałem w całości. Duży szacun dla pana. Sama prawda w temacie. Pozdrawiam !
Dzięki
W Paryżu i w Grecji tez było czysto i ładnie do czasu przybycia inzynierów , lekarzy i astronautów z czarnego ląu . Wszystko przed nami .
Panie Kubo. Jeśli chodzi o punkt 13.
Szkolnictwo zawodowe wyższe jakie bądź to totalne dno. Żadna choćby błyszcząca wynikami szkoła nie nauczy człowieka obycia w obecnych czasach. Dla dzieci to my jesteśmy wykładnikiem wiedzy.
Oglądam Pańskie działania i proszę nie obawiać się o dzieci. Nauczy je Pan wspomnianego ogólnie obycia a także przekazania tego kolejnym pokoleniom.
Pozdrawiam
Super wykład ! Zgadzam się w pełni ! Pozdrawiam serdecznie.
To fakt na arenie światowej oprócz Szwajcarii, Austrii i Słowenii mało krajów może konkurować z Polską w zakresie czystości, takim najlepszym wyznacznikiem są toalety
Szwajcaria top, Austria top, Słowenia różnie
@@philippwerder6993 Słowenia, nie Słowacja, pokaż mi na Słowenii bałagan proszę...
skandynawia też żłe nie wygląda, za to niemcy...tragedia
@@tomaszstrzelecki5921chyba potrafię rozróżnić te kraje 🤦♀️byłem kilka razy, wodziłem syf w wielu miejscach, oczywiście nie taki jak w Paryżu ale nadal nie jest to Szwajcaria
@@philippwerder6993 Szwajcaria też taka czysta do końca nie jest, zobacz osiedla romów
Pełna profeska 👍
30:15 co do punktu 13. Dzieci. Polecam koty, nie przepieprzą twojej pracy, majątku 🙀
Podobno dzieci są dla tych co nie mogąc mieć kotów ;).
PS. Ludzie się rozleniwiają, widać to po zamężnych krajach, taki paradoks, że wygoda po prostu rozleniwia. Polacy mają jeszcze ikrę…bo jesteśmy jeszcze na dorobku, nie mamy za dużo ale mamy ambicje….ciekawe jak długo to potrwa…
bez nastepnego pokolenai kazde spoleczenstow i panstwo upadnie, a starzy bezdzietni beda dziadować (to najlepszy wariant).... taka prawda.
Dzięki za opisywanie realnych doświadczeń!
Dobry materiał
sporo ciekawych informacji, coś w tym jest 👍
Kuba, brakuje Ci ogrodniczek i jakby powrót do przeszłości 😎
Super materiał.
Wydaje mi się, że lepiej nie będzie.😢 Mieszkania warto mieć, ale pod warunkiem, że nie za gotówkę. Dla ludzi z gotówką te 5-7-8% nie jest zbyt atrakcyjne. Dla przedsiębiorców reinwestycja w biznes, ziemię czy akcje ( oczywiście nie wszystkie) da lepsze stopy zwrotu. Fajnie Kuba, że troszkę wracasz na ziemię. Dywersyfikacja odpowiednia jest najważniejszą sprawą. A kilka działek i kilka mieszkań to jest dobra opcja. Był boom na mieszkania, bo była super łatwa dostępność kredytu. Teraz przychodzi odpływ i okaże się kto pływał nago:) Pozdrawiam serdecznie
Konkurencja rosnie to wad przybywa :)
Nareszcie ktos prawde mowi!
Ważna jest współpraca z dobrym zarządzającym nieruchomościami. Ja jestem zadowolona ze współpracy z firmą Polzen.
Coraz więcej oddawanych mieszkań ... Mi się podoba , tak trzymać😀
Wady wynajmu mieszkań: 8:35
Kubus..przekazujesz teksty ktore w necie kazdy wyczyta..vrawo..jestes expert
Tanie akcje dobrych wzrostowych spółek płacących dywidendę są o WIELE LEPSZĄ inwestycja. Nawet x2 lub x3 jeśli chodzi o oplacalna
Głupi jesteś xd
Tak naprawdę wartością dodaną dla Kuby jest wzrost wartości mieszkania. A najmem spłaca kredyt.
ale on raczej nie planuje sprzedać, a poradnik jest dla ludzi, którzy dopiero chcą zacząc inwestowanie w nieruchomości pod wynajem. Autor pokazuje, że obecnie nie jest to tak opłacalne jak było wcześniej.
Kuba, nie myślałeś o inwestowaniu w akcje dywidendowe? Średnia stopa zwrotu to 8-10%, nie trzeba się użerać z lokatorami, fachowcami. Wiadomo, dobrze mieć kilka filarów biznesu, dlatego w przyszłości myślę też o inwestowaniu w nieruchomości pod wynajem. Jednak póki co zabiegam o dochód pasywny z akcji i obligacji. Pozdrawiam
Kuba 100% trafne spostrzeżenia.
dobrze powiedziane, szczególnie w kwestii dzieci i wnuków ;)
No Kubuś, piękne zakończenie. Pkt 13, samo życie :). Brawki dla Ciebie 👏👏👏
Nie bazgraj po moich ścianach - kupuje te mieszkanie !
Kuba zapomniales powiedziec o podatkach.Teraz musisz placic podatek ryczaltowy.
A wiec odsetek bankowych,amortyzacji i innych kosztow nie mozesz odliczyc nic od przychodu a wiec musisz zaplacic ryczalt niewazne czy zarabiasz po odliczeniu kosztow
2 lata temu kupowałem po 200tys teraz 270 lecę dalej
Produkuje meble tapicerowane sofy narożniki łóżka sypialniane fotele wnęki itp. Meble wysokiej jakości na zamówienie
Bardzo lubię pana kanał 😄
Polecam się 😁
Uwielbiam oglądać twojej filmy zgodnie z zasadą że pieniądze lubią ciszę. Jak mówiłeś jakiś czas temu że rentierka to super biznes dla każdego wycofałem wszystko z rentierki i ulokowałem w.... i teraz świetnie na tym wychodzę.
Pieniądze lubią ciszę a takie filmy i rozgłos właśnie pokazuję gdzie ich nie ma
w ...?
w co zainwestowales? Nikomu nie powiem :)
Ja jako mały inwestor na rynku brytyjskim niepotrafie uwierzyć co się dzieje w Polsce . Ceny nieruchomosci już przebiły ceny w UK . Biorac pod uwagę ze w pl nie ma rynku najemcy i każdy doszły do swojego za 10 lat o ile nie najadą nas hordy imigrantów beezie straszna bieda . Sam wynajmowałem mieszkanie w czasie covida w Warszawie i stalo pół roku . U nas się klepie bzdury ze mieszkań brakuje bo każdy inwestor by chciał Jescze jedno jeszcze dwa . Ceny w Polsce są idiotyczne i żaden rozsądny imigrant nie chciał by tutaj na dłużej zostać .A to wszustko z pazerności Polaków i idiotycznej polityki rządzących
Dzięki za obiektywny materiał. Dobrze by było poruszyć wątek demografii, bo tutaj tendencje są mocno niekorzystne i za kilka/kilkanaście lat może się okazać że mamy dużą nadwyżkę mieszkań (mieszkań ciągle przybywa, a w ciągu najbliższej dekady ma być ok. 1 mln mieszkańców mniej). Czy nie zbliżamy się do szczytu hossy na nieruchomościach?
To jest bardzo dobry pomysł na szerszy odcinek z prognozami demograficznymi, oraz z odniesieniem np do innych rynków, co sie tam wydarzyło.
Myślę, że potrzeba nam mieszkań, bo ludzie coraz dłużej żyją, dużo jest rozwodów, separacji. Każdy chce sam mieszkać, a nawet jak są pary z dziecmi to często mieszkają osobno, bo nie potrafią się dogadać.
No mieszkania w Tokio nie tanieją 😅
@@zofiazofia5374 Nie wiem jak jest w Tokyo, natomiast w Europie zachodniej mieszkania tanieją. Niemieckie REITy zajmujące się wynajmem mieszkań potaniały o ok. 70 %, więc coś niedobrego na rynku się dzieje.
włodarze UE juz rozporządzeniami najnowszymi zadbaja aby abylo mniej mieszkań/domów, mianowicie przymusowa modernizacja, wiele budynków nie będzi sie opłacało modernizowac wiec sie je ...wyburzy.
Było się Cezarego Grafa słuchać jak mówił żeby kredyt spłacić albo przynajmniej na stałą stopę przejść. On to mówił zawczasu 😉
Konkret. Dzięki za ten odcinek.
Do niewiadomych oprócz dzieci i wnuków to dodałbym postęp technologiczny, który za 50 lat może sprawić, że budowlanka będzie tańsza. Budowa wysokich budynków z prefabrykatów betonowych, bloki z drewna (w zasadzie technologia jest gotowa i używana w Skandynawii), automatyzacja i robotyzacja w budownictwie, to wszystko przed nami. Do tego ryzyko wojny na terenie Polski, tak jak na Ukrainie wojna może nam zmielić nieruchomości. Ryzyko prawdziwej pandemia, której śmiertelność będzie miała na poziomi +10%. Nasza demografia też nie podciągnie cen nieruchomości. Teraz to tylko strach przed inflacją pcha dużo kapitału w nieruchomości, bo nie wiadomo w co uciekać.
dzisiaj jest ciezko, jutro nam wszystko zabiora. Dla dzieci nie wystarczy:(
Xtra materiał
Kuba - w odniesieniu do pkt. 13 (zgadzam się z twoją teza w 100%) - a może trzeba się skupić na edukacji najmłodszych. Może jakieś obozy/warsztaty dla dzieciaków 😊
A to sam własnych dzieci nie potrafisz wychować i pouczyć życiowo? Chcesz, żeby ktoś obcy ich uczył rozsądku? :)
Ciekawy film
Przez ludzi którzy kupują po 10, 20, 40, 100 mieszkań, zwykły człowiek, który chce kupić JEDNO MIESZKANIE dla siebie spotyka się z większymi cenami i większymi problemami.
Bańka pęknie.
może niekoniecznie pęknie.. Może być tak, że z powodu wysokich kosztów życia ludzie przestaną się rozmnażać (co jest naturalną odpowiedzią na ciężkie czasy w królestwie zwierząt) i poprostu z czasem nawet nie będzie miał kto tych mieszkań wynajmować - w dużym skrócie spadnie popyt. Zresztą już teraz powoli ludność krajów, w tym Polski, spada. Patrząc na to, że kobiety dożywają średnio w Polsce 80 lat, a mężczyźni 71 lat. Średnio 70% Polaków ma swoje mieszkania, także 7/10 par związków emerytów (nie udało mi się znaleźć konkretnych danych odnośnie tego ilu emerytów ma swoje mieszkania - ale ilu Polaków tak). Patrząc na Piramidę demograficzna Polski w grupie mężczyzn od 60-100 lat jest 4.3 mln osób, a w grupie kobiet 5.9 mln osób. Przyjmijmy, że w ciągu kolejnych 15 lat umrze 40% z nich (kobieta zwykle zostanie w mieszkaniu dzielonym przez męża). To by dało jakieś 1 650 000 mieszkań na rynku nieruchomości po śmierci 40% z nich (gdzie 70% ma mieszkania). W tym dzieci w wieku 0-15 lat wg. obecnych trendów ma być w ciągu kolejnych 15 lat jakoś 1.5 mln mniej jak pomiędzy 2008 a 2023 (spadek z 5.8 mln do 4.3 mln). Wygląda to trochę zadziwiająco, że liczba mieszkań prawie że równa się temu, ilu mniej będzie młodych ludzi.. w każdym razie obliczenia są po łebkach, ale nakreślają sytuację, przed którą "inwestorzy" będą musieli się zmierzyć. Liczę na to, że mieszkania znowu będą łatwiejsze do nabycia przez normalnych ludzi.
Było super. Tak trzymać dalej. Pozdrawiam 😀
Ja sie wstrzymalem z kupbem myślałem nad kupnem 2 kawalerek i wynajmować,lub 2 pokojowe dla siebie .Ale wstrzymałem się pracuje na obczyźnie.Ceny z kosmosu to fakt .Na dolarze w plecy masakra.
33:04 masz bardzo mądrych Wnuczków ! bo wrzucając 150 000 na lokate np. PKO 8% (rok) miesięcznie masz 810zł (110zł więcej) Nie masz żadnych kłopotów z najemcami, bo ich nie masz :P Po za tym nie masz kosztów: remontu, podatków, itd. Po za tym przy dużych kwotach - jak sprzedadzą te twoje nieruchomości mogą wyjechać za granicę gdzie są zerowe podatki, a odsetki z lokat ponad 10% :)
Lokaty są teraz dużo lepsza inwestycją niż nieruchomości
Najlepiej inwestować w rzeczy jak są tanio (np bitcoin kupiłeś za pare centów dziś są warte 300 000 $) tak samo w start upy :)
Nieruchomości to zawsze był biznes dla developerów - Oni budują i sprzedają z zyskiem :) Kowalski jak chce wszystko zlecić wykonawcom to zawsze będzie stratny :(
Promocje na nieruchomości się skończyły - zaraz bańka pęknie !
W warszawie za stare rudery po menelach chcą po 20 000 /metr :P
Będzie pięknie. Więcej wiary. My kreujemy rzeczywistość. Tak jak myślisz tak będzie 🤝👈😂😂😂
Kawalerki to teraz ślepa droga. Dla jednego najemcy za drogo a dla dwóch osób/pary za ciasno. Wolą wynająć 2 pokoje bo różnica w cenie najmu jest niewielka. Idealne mieszkanie to dwa pokoje z oddzielną kuchnią o powierzchni około 40m2. Przez kawalerkę rozumiem jednopokojowe mieszkanie koło 25-35m2 a nie mikro apartament.
Tak, niby idealne, ale i tak trudno wynająć. A nie sorki zgłaszają mi się osoby niewypłacalne, które nawet by nie miały na czynsz do spółdzielni, a co dopiero o reszcie kosztów pisać... i oczekują w pełni wyremontowanego mieszkania, umeblowanego i z parkingiem w cenie. Sami biznesmeni, a jak chcesz dane do umowy do notariusza, to ich nagle nie ma i znikają. Tak się bujam z mieszkaniem rodziców już kilka miesięcy.
@@kaledonia1983 Ja od razu informuje że umowa najmu okazjonalnego. Jak się krzywią to koniec rozmowy. Ostatnio do kawalerki na IV piętrze w bloku bez windy z lat 70 najemcę znalazłem w ciągu tygodnia i to jeszcze robiłem casting. Blok stoi obok stacji metra :)
@@iwogalecki w Łodzi nie jest tak różowo, musiałam zejść z ceny trochę i nadal nic. Bez takiej umowy nie ma rozmowy dalszej wiadomo.
@@kaledonia1983 lokalizacja?
@@leszekdomagalski5193 Retkinia w Łodzi. Osiedle duże, sporo mieszkań wystawionych na wynajem.
Fajnie wrócić do starego formatu