JAK PODWOIĆ ZYSKI NA 1 MIESZKANIU? Kuba Midel i Daniel Makowski

🔥 Dołącz do nas! Wielka Integracja 6.0 już 19-20 maja w Łodzi. wielkaintegracja.pl/
Link do kanału Daniela: • Daniel Makowski i Kuba...
A dziś zapraszam Was do Szczecina na spotkanie z Danielem Makowskim z Champion Invest. Daniel od lat zawodowo zajmuje się gotowcami inwestycyjnymi oraz wynajmem nieruchomości. Co sprawia , że osiąga wysokie stopy zwrotu z najmu? Jak udało mu się osiągnąć sukces w branży przed 30-tką? Co dalej z rynkiem wynajmu i cenami nieruchomości okiem praktyka?
Zapraszam do oglądania i dyskusji w komentarzach! :)
#danielmakowski
championinvest.pl/zainwestuj
0:00 Skrót odcinka
0:34 Daniel Makowski - 28-latek, który zaczął inwestycje w nieruchomości 6 lat temu
2:14 Jak zaczęła się przygoda 22-latka z nieruchomościami?
3:54 Jakim kapitałem dysponował na początku Daniel?
5:34 Kamienica w Szczecinie - koszt zakupu i wykończenia
7:13 Czy kupno nieruchomości pod najem jest łatwe?
8:31 Mikrokawalerka to klatka?
10:53 Ile płaci najemca za dwupokojowe (19 m²) mieszkanie?
11:37 Jak wygląda 19-metrowe, dwupokojowe mieszkanie?
12:30 Dla kogo są mikromieszkania?
16:16 22-metrowe dwupokojowe mieszkanie - skąd hejt na mikromieszkania?
21:12 Jak Daniel zrobił 10 milionów dochodu pasywnego?
25:21 Kiedy robi się remont wynajmowanego mieszkania?
26:10 Za ile mógłbym kupić takie mikormieszkanie w Szczecinie?
27:06 Dwa mieszkania na 40 m²
28:53 Champion Invest - jak wygląda model biznesowy?
32:20 Czy dzielenie mieszkań to będzie przyszłość?
34:12 Trzy kawalerki wydzielone z mieszkania 50 m²
35:53 Czy warto inwestować w lokale w kamienicach?
36:40 Jaki jest koszt 50-metrowego mieszkania w Szczecinie?
38:27 150 mieszkań w 4 lata
41:18 Co zmieniłby młodszy Makowski?
42:32 Jakie plany na przyszłość?
44:11 Czy ceny nieruchomości wzrosną?
Współpraca na kanale [e-mail]

[@xjaker91x]

Mądrze to chłopak powiedział... Sam zaczynałem od mieszkania z żoną na strychu w "lewym" mieszkaniu. W lato ukrop, w zime lodówka, standard PRL, materac na podłodze, kibel ze skosami. Miało być tanio i było tanio. Nie było nas stać na więcej. Teraz mamy dom 200m i garaż większy niż kawalerki które wynajmujemy. Praca na 3 etaty, brak czasu, ekstremalne ryzyko i mieszkanie w "kurniku". Gdzieś trzeba zacząć. My nie chcieliśmy brać kredytu a i rodzice nie pomagali, więc był "kurnik". Mikro kawalerki nie są dla rodziny z dziećmi! To są mieszkania na start dla młodych na dorobku. Życie jest niesprawiedliwe, ale jeżeli weekendy spędzasz na Netflixie a później narzekasz że masz 40 lat, mieszkasz na 24m2 z dwójką dzieci i najem właśnie Ci poszedł o 300zł do góry, to kogo jest to wina? Samo nic nie przyjdzie 🤦 Mamy w Polsce takie nastawienie że "mi się należy!" NIC Ci się nie należy. Rusz głową, otwieraj firmę, i się rozwijaj. Ludzie siedzą na 1 etacie gdzie są yechani przez kierownika, narzekają i... i nie robią nic żeby to zmienić a mają pretensję do całego świata 🤦

[@szymonstypczynski8083]

I to jest głos rozsądku, brawo 👍🏼

[@ewelandia]

Miałam podobną drogę życiową. Najpierw ludziska się dziwią, że nie wydajesz pieniędzy na wszystkie luksusy świata, a potem się znów dziwią skąd masz na inwestycje, mieszkania.
Życie to sztuka wyboru!!!

[@Wolnorynkowy]

Zgadam się, trzeba ruszyć tyłek i wpłynąć na swoje życie.

[@danielmakowski100]

Dziękuję za komentarz, trzeba dopasowywać swój stan finansowy to stanu życia.
Trzeba się rozwijać i poprawiać swój standard życia, narzekaniem i oglądaniem telewizora tego nie zmienimy.
Duża cześć ludzi myśli, że im się należy i później jest hejt i wylewanie swoich osobistych problemów w internecie.

[@Fr3dek85]

Świetny materiał ale interesuje mnie jak to wygląda z punktu przepisów prawa budowlanego? Z tego co się orientuję aby mieszkanie mogło stanowić odrębną jednostkę i mogło być wynajmowane musi być zaopatrzone w indywidualną wentylację łazienki i kuchni. Z tego co widzę wydzielane mikrokawalerki jednak tego nie spełniają.

[@NN-qn7lb]

Ciekawi mnie jaki rodzaj umowy podpisujecie z inwestorami i z najemcami ? Kuba, Daniel czy korzystacie z jakieś firmy zajmującej się profesjonalnie sporządzaniem bezpiecznych umów ? Ja niestety jeśli chodzi o umowę najmu sporządziłem sam i już widzę tego minusy.( nie przewidziałem wszystkich możliwych scenariuszy ) Pozdrawiam i liczę na Wasze wsparcie :) Szymon

[@now1cjusz]

Na zachodzie, Holandia, Belgia, Niemcy takie mieszkania to standard. Jezeli chodzi o metraż, bo standard jest dobry, lepszy niz na zachodzie. Jest popyt, jest i podaż. Brawo

[@xjaker91x]

W Polsce jednak jest z tym problem bo ludzie mają mentalność jaką mają. Chcą odwalać standard a żyć ponad standard, bo im się należy...

[@TO4M3NTO4]

Wreszcie rozsądny komentarz

[@Kamil-ud3ix]

W polsce standard mieszkań jest o wiele wiele lepszy niż na zachodzie. Np w Niemczech większość mieszkań nie ma mebli i są gołe do tego wyglądają jak u nas w PRL.

[@danielmakowski100]

Dokładnie tak, odpowiadamy na rynek.

[@danielmakowski100]

@@xjaker91x Dokładnie tak.

[@TG-fh5sv]

Mam taki pytanie jak jest rozwiazana kwestia oplat za wode i ogrzewanie . Bo szykuje podobna inwstycje i w jednym mieszkaniu maja powstac dwie mikro kawalerki z tym ze ogrzewanie i ciepla woda ma byc z jednego pieca dwu funkcyjnego

[@ukaszgucma12]

Fajne mieszkanka też siedze w najmie juz posiadam 5+ mieszkan i teraz mysle o zakupie kolejnych ale mikrokawalerek dla przecietnych polaków :)

[@JacekSzelest.44]

Wysoki sufit robi robote, fajne mieszkanka 5!

[@dariuszgeca3636]

To ratuje te mieszkania , zupełnie inaczej by wyglądały przy standardowej wysokości . Ostatnio wynajmowałem na tydzień apartament w Krk 30m2 ale był wysokości 3,5 metra mieszkania wydawało się dużo większe .

[@madejson87]

@@dariuszgeca3636 co z tego ze wydaje sie duzo wieksze skoro NIE JEST WIEKSZE absurd

[@danielmakowski100]

Dziękuję bardzo.

[@danielmakowski100]

@@dariuszgeca3636 Dokładnie.

[@danielmakowski100]

@@madejson87 Dziękuję za komentarz.

[@alicjakarczewska]

Ciekawy materiał❤Pan Rafal tak pięknie opowiada❤Dziekuje

[@danielmakowski100]

Dziękuję bardzo Daniel jestem !!

[@Kamil-ud3ix]

Rozumiem popyt i podaż. Lecz te ceny i wielkość mieszkań powstały przez deweloperów, którzy chcą wycisnąć jak najwięcej z metra kwadratowego. To oczywiście również rozumiem też bym tak robił. Jeszcze jakies 10-20 lat temu mieszkania w kamienicy 50-60 metrów kosztowały tak jak teraz te małe klitki albo i nawet mniej. Człowiek wydawał porcentowo względem zarobków podobnie tak jak teraz ale miał zapewniony większy komfort życia. Wiadomo inflacja, ale zmienił się właśnie też pomysł na deweloperke i zarabianie jak najwięcej z metra. Macie racje, że takie praktyki są stowane w Europie już od dawna i również zawitały do Polski. Tu nie ma co mieć pretensji do deweloperów tylko bardziej do rządu, przez który te ceny za metr tak poszybowały w górę.

[@danielmakowski100]

Dziękuję za komentarz, zgadzam się.

[@mariuszszepietowski6251]

Super, gratulacje Daniel!

[@danielmakowski100]

Dziękuję bardzo. Pozdrawiam.

[@krzysiekn.2603]

Fajnie tylko to nielegalne podziały na 3 mikrokawalerki. Dobry sąsiad może pożądnie umilić życie

[@danielmakowski100]

Wszystko jest zgodnie z prawem.

[@dariuszhejduk1890]

Mieszkalem przez rok z niedoszłą żona w wynajmowanej za 400 zl kawalerce w 20m2 - tragedia jak dla mnie mało miejsca jak w kurniku. Teraz mam mieszkanie 42m2 , w dodatku z garażem i malym ogrodkiem kupione 6 lat temu za 58 tys, to nie żart, woj slaskie miasto 40 tys mieszkańców. Fakt ze do remontu.

[@michaelscofield1578]

To trochę większy kurnik 😁

[@dariuszhejduk1890]

@@michaelscofield1578 jak dla mnie to urąga godności człowieka

[@yeti8593]

​@@dariuszhejduk1890 rzuć tym hasłem w Hong-Kongu🙂

[@dariuszhejduk1890]

@@yeti8593 nie jesteśmy w hongkongu

[@yeti8593]

@@dariuszhejduk1890 ale świat się zmienia, u nas też przyrasta osób samotnie mieszkających. Mniejsze, tańsze, mniej sprzątania..itd

[@krzysiekn.2603]

Mam pytanie. Jaka jest forma własności, jakie forma budynku .[zamieszkane zbiorowe] czy inna forma

[@danielmakowski100]

Zamieszkania zbiorowego.

[@jw-on2vy]

zabraklo mi pytania a co jak najemca przestanie placic jak sobie z tym radza.

[@JacekSzelest.44]

No przecież każdy zna odpowiedź na to pytanie, nic mu nie można zrobić, niech sobie mieszka - do czasu

[@xjaker91x]

Są firmy które zajmują się rozwiązywaniem takich problemów...

[@TO4M3NTO4]

Najlepiej zaaplikować takiemu podwójną dawkę preparat: fpy13rd0l działa idealnie

[@loki27ace]

jak dobrze ze system sie juz sype bo jeszcze pare lat i te kleszcze beda zarabiac na wyajmie namiotow i kartonow dla bezdomnych

[@Katarzyna12345]

Kuba jesteś w moim mieście - więcej takich relacji ze Szczecina 😁🥰 Pozdrawiam

[@danielmakowski100]

Pozdrawiam lokalsa z Szczecina.

[@JakubBTC]

Elegancko

[@danielmakowski100]

Dokładnie.

[@collector4922]

Kuba co to za kurtka, gdzie kupiłeś?

[@MrJimmijohny]

Inspirujące

[@danielmakowski100]

Dziękuję bardzo.

[@danieltomaszewski7330]

Dziwny zbieg okolicznosci, że Ci wszyscy małolaci milionerzy zaczynali od cudzego kapitału który im ktoś pożyczył i zaufał. Z całym szacunkiem ale gdybym był bogaczem i by mi przyszedł jakis małolat 22lata zeby powierzyć mu swoje inwestycyjne pieniadze to bym go wyśmiał. To sie kupy nie trzyma...

[@danielmakowski100]

Wszystko zależy od perspektywy i momentu w życiu.
Są inwestorzy, którzy mają kapitał, ale nie mają czasu.
Jeśli jest rentowna inwestycja, zgadzają się parametry i zabezpieczenie to dla inwestora nie ma ryzyka żadnego.

[@krystianadam649]

Pan Krzysztof z jerzuns to chyba poniżej kamienicy czy bloku to nie schodzi

[@lukq90]

Koleś zarabiał 2500 mieszkanie 800 zostawało 1700 teraz jego najemca zarabia 4000 mieszkanie 2300 zostaje 1700 tylko ceny inne XDD

[@nikodemdyzma6061]

A jak wygląda sytuacja kryzysowa na ultra kawalerkach czyli od 5 do 8 m2 ?

[@danielmakowski100]

Dziękuję za komentarz, nie posiadamy takich.

[@neversayneveer]

​@@danielmakowski100jak to jest z licznikami prąd woda każde mieszkanie z 3 ma oddzielny licznik.?

[@belfer0522]

Mam wrażenie że przez cały materiał chcą się usprawiedliwić że nie są patodeweloperami ale ciężko im to wychodzi. Jeszcze to przekonywanie że powinno się robić jeszcze mniejsze bo jakiś Chińczyk tak powiedział… żenada. Powoli się zbliżamy do metrażu jaki ma mój pies wybieg XD

[@annamariajasinska1466]

Bardzo kreatywny chłopak!

[@danielmakowski100]

Dziękuję bardzo.Pozdrawiam.

[@loki27ace]

ludzie ktorzy wypowiadaja sie na ten temat nie do konca tego rozumieja ..... wystarczy kleszcza uwaznie posłuchac i wszystko jasne

[@pletwal1]

To jest po prostu akademik, tak wyglądają alademiki w Niemczech

[@anetab.2016]

No i co z tego?
Przecież tutaj to tez mieszkania dla pracujących studenciakow

[@danielmakowski100]

Zgadza się.

[@danielmakowski100]

@@anetab.2016 Dokładnie.

[@kamerzystakamerzysta2699]

Dobre podobnie robie ale w UK
kto wie moze odezwe sie do Daniela

[@jakubwolert]

Również pozdrawiam :)

[@danielmakowski100]

Pozdrawiam.

[@jacekbrowarski]

Ciekawa aranżacja 2 pokoi na 19 metrach z łóżkiem 140x200 i nowoczesną łazienką. A w którym miejscu planowana jest instalacja pralki?

[@JacekSzelest.44]

Pralnia może byc wspólna na pietro

[@jozikjozinski7700]

Na wspornikach zamontowana poza oknem.

[@xjaker91x]

Może nie jest w planie, a szkoda. Ja osobiście zawsze wstawiam pralkę do swoich kawalerek bo jako młody chłopak pamiętam jakim problemem był jej brak. Widzę jednak że sporo właścicieli nie zwraca na to uwagi. Mieszkania urządzam pod standard w jakimś ja sam chciałbym mieszkać gdy miałem to 21 lat i byłem "na dorobku".

[@joannakooda7702]

@@xjaker91x dokładnie, robię tak samo. Urządzam tak jak ja chciałabym mieszkać.Mam dużo wytycznych, które muszą być. Na przykład duża lodówka - zawsze. Pozdrawiam.

[@xjaker91x]

@@joannakooda7702 Jak widać jest w tej branży sporo normalnych ludzi. Niestety są i tacy którzy że tak powiem zdarzyli zapomnieć skąd sami wyszli.

[@stefanowicznieruchomosci2122]

super odcinek! Ja też uważam, że małe gotowce inwestycyjne mają sens i nie krzywdzą nikogo dopóki jest na nie popyt

[@danielmakowski100]

Dokładnie. Dziękuję bardzo. Pozdrawiam Kraków.

[@Maciek.198]

Wywiad ok ale męczące jest to ciągle kończenie zdania "nieeee???" Przez Pana od mikrokawalerek...

[@danielmakowski100]

@@stekon9112 Dumny z pochodzenia !

[@danielmakowski100]

Zgadza się, pracuje nad tym.

[@ro77i]

2300 za 19m2... serio tak drogo jest w Szczecinie?

[@danielmakowski100]

Wszystko zależy od lokalizacji, standardu i jakości obsługi.

[@imba69420]

Nie jest, koleś się urwał z księżyca. Tyle to ja płacę za 2 razy większą i 5 razy ładniejszą kawalerkę z tarasem w Krakowie, 3 przystanki od centrum xD

[@krystianadam649]

Gwarancja nie zawsze jest ale jest 2 lata na lekramaci i rok na zgłoszenie czyli jak by 3 w przypadku sprzetu który jest takim głupik urządzenie wiadomo telefon czy komputer sam sobie wszystko zapisuje ale podstawowa kuchenka czy lodówka to raczej nie

[@danielmakowski100]

Dziękuję za komentarz.

[@grzegorzslawinski6321]

Nie rozumie tego Hejtu-Sam mieszkalem na strychu, w Lodzi,w 16 m2 z wc na podworku

[@TO4M3NTO4]

​@@olgiert7550 Polska rzeczywistość

[@danielmakowski100]

Dziękuję za komentarz, zgada się, jeśli jest potrzeba to człowiek szuka rozwiązań dopasowanych do jego możliwości.

[@imba69420]

Patrzę na tych typków i przychodzi mi do głowy jedna myśl - pieniądze możesz mieć, ale stylu nie kupisz. Wyglądają tragicznie źle. Tyle, że gustem pasują do tych kurników, więc się zgadza.

[@Daniel_Makowski]

Dziękuję za konstruktywny komentarz.
Chętnie skorzystam z porady odnośnie stylu ;)

[@xdavvidx]

Siadaj zesrałeś się

[@iwonakb8757]

Robię to samo i jak na razie ten model się sprawdza. Trzymam kciuki za młodzież 😉👌

[@danielmakowski100]

Dziękuję bardzo. Pozdrawiam.

[@wlodekwygoda8327]

Przymusowy materiał dla każdego . Dla emerytów też

[@danielmakowski100]

Dziękuję bardzo.

[@imba69420]

2300 PLN za 19m2 KURNIK xDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

[@Dumasher]

Ty, wkladasz do banku 900 000 na konto i masz 7% w skali roku to daje 63 000 zl
Tutaj 7000zl x 12msc = 84 000zl (pewnie by to wzroslo do 100 albo i woecej tys nie liczac Waszego podwynajmu)

[@danielmakowski100]

tak zgadza się, kupując nieruchomość Pana majątek jest chroniony przed utrata wartości w czasie.

[@valdoropl]

Pyatnie co Lepsze na 20m2 ........ salon z mikro sypialnią czy mieszkanie typu studio ( duży salon z rozkładaną kanapą

[@danielmakowski100]

Najemcy preferują salon z sypialnią.

[@edytaburaczynska1408]

Czy mikrokawalerka 18.6m na obrzeżach Warszawy za 270tys to dobra inwestycja?

[@danielmakowski100]

@@stekon9112 Zgadza się, wszystko zależy od komunikacji i dobrego dostępu do miasta.

[@krystiankobylanski6848]

Kuba te przywitania z przytulaniem są niepotrzebne....reszta ok:)

[@danielmakowski100]

Pozdrawiam, dziękuję za komentarz.

[@shakabrah3030]

Midel jest mistrzem narzekania jak to się przedsiębiorcom robi pod górę. Ja mam nadzieję, że dla was, rentierów, piekło to się dopiero zacznie.

[@danielmakowski100]

Nie trzeba narzekać, tak po prostu jest. Jeśli jako Państwo nie zmienimy myślenia, to dalej przedsiębiorcy będą postrzegani jako prywaciarze, krwiopijcy.
Przedsiębiorcy płacą najwięcej podatków i możesz się z tym zgadzać bądź nie, ale z faktami się nie negocjuje !

[@TheAnnisland]

D n o

[@MobileUser-qg1rt]

Architekt PATODEWELOPERKI.... h...j ci w... pe MIDEL.

[@xdavvidx]

Wow ale klasa, wstyd gościu jak stąd do Częstochowy. Pytanie mam, czy piwko już wypite?