28. WADY wynajmu mieszkań bolesna prawda | Kuba Midel | Akademia Bogactwa
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 14 มิ.ย. 2024
- obserwuj również INSTAGRAM: / kubamidelpl
Timeline:
0:00 Wstęp.
0:45 Cena i stan kupionego przeze mnie mieszkania.
4:11 Wady wynajmowania mieszkań.
5:44 Czy stać Cię na wejście w ten biznes?
7:51 Czas zwrotu zainwestowanych środków.
10:09 Koszty, o których zapominamy.
15:20 Czas poświęcany mieszkaniu.
20:04 Nerwy - zastanów się czy warto?
23:54 Dla kogo jest ten biznes? Współpraca na kanale marketing@kubamidel.pl
![บุกร้านไอศกรีม VJ วุ้นเส้น !!!! [ดูคลิปเต็มหน้าช่อง] #Short | PANG ORNHIRA](http://i.ytimg.com/vi/g549nEhKZdc/mqdefault.jpg)
![Fc ครับ ขอแนะนำให้รู้จักกับ "น้องเปียโน" l [Nickynachat]](http://i.ytimg.com/vi/HQU6Q_IYTLo/mqdefault.jpg)
Bardzo dziękuję za uwagę. Jeśli chcesz być na bieżąco z kolejnymi materiałami, zasubskrybuj kanał. Dołącz również do mojej zamkniętej grupy Kuba Midel GRUPA na Facebooku oraz na Instagramie.
Zapraszam Cię do lektury mojej pierwszej książki Sztuka Równowagi Finansowej, którą już dziś możesz zamówić na www.kubamidel.pl/
Możesz spotkać się ze mną na żywo już 24 października 2020 w Łodzi na www.wielkaintegracja.pl/. Gościem specjalnym wydarzenia będzie m. in. Marek Kondrat, Sławomir Mentzen, Mario Budowlaniec, Tomek Grzymski i wielu innych ciekawych prelegentów.
Zapraszam Cię również na kilkugodzinne warsztaty online na żywo z inwestowania w nieruchomości w poniedziałek 17 sierpnia 2020 o godzinie 16.00. Zapisy na www.arentia.pl
Możesz spotkać się ze mną na konsultacjach indywidualnych oraz wziąć udział w wybranym rocznym kursie i dołączyć do wybranej społeczności ludzi przedsiębiorczych.
Fundamenty Finansowe
100 wykładów i prezentacji oraz społeczność początkujących przedsiębiorców.
Więcej na www.FundamentyFinansowe.pl
Manufaktura Milionerów
100 wykładów i prezentacji oraz społeczność przedsiębiorców z kilkuletnim stażem.
Więcej na www.ManufakturaMilionerow.pl
Klub Aktywnych Rentierów
Dostęp do wszystkich powyższych kursów i grup zamkniętych.
Wyjazdy integracyjne oraz społeczność zaawansowanych przedsiębiorców i inwestorów.
więcej na www.AktywnyRentier.pl
Napisz lub zadzwoń do nas:
zapisy@kubamidel.pl tel. 530 317 314
Pozdrowienia, Kuba Midel
Witaj mam pytanie, czy ubezpieczasz te mieszkania.
Zakładając taki wypadek najemca urywa grzejnik woda zalewa twoje mieszkanie, mieszkania sąsiadów kto pokryje koszta remontów.
Czy to jest jakoś określone w umowie najmu. Poprosiłbym o odpowiedz.
@@tomb4985 Ubezpiecznie jest kluczowe i zawsze lepiej zrobić to samemu nawet za symboliczne 100zł.
fajnie rzeczowo. dodał bym jeszcze koszty remontu po 10 latach, niestety z tym też sie trzeba liczyć.
🌍🌎🌏👍
ja powiem tak, naogladalem sie na youtubie roznych kamienicznikow, coachow motywacyjnych, innych Wisniowskich, ale tyle praktycznej wiedzy nigdy nie widzialem i nie slyszalem! Mega
I jak kupiłeś m2 pod inwestycje? Czy dalej tylko oglądasz ogłoszenia?
@@tasmanua479 pewnie wynajnujesz od niego i nie wiesz haha
Dziękuję za bardzo dobry wyklad. Tyle wiedzy w tak krótkim czasie- super :-)
Mieszkanie może i da się wyremontować, ale korytarza, sąsiadów z patologii (jeśli występują) i innych współnych elementów już nie tak łatwo.
dokładnie, kiedy szukałem mieszkania jako najemca od buta odpadały osiedla z wielkiej płyty i kamienice bo szansa, że w klatce będziesz z patologią a jeśli nawet nie w klatce to na "podwórku" jest niemal 100% ;) W moim przypadku wchodziły tylko nowe osiedla, nowe bloki.
Jeśli kupujesz mieszkanie pod wynajem to nie ma to znaczenia. Ty nie będziesz tam mieszkać, nie musisz spoufalać się z ludźmi jedynie tyle ile wymaga kultura/uprzejmość. Gdy ktoś szuka najmu na rok/dwa to nie obchodzą go sąsiedzi. Studenci chcą mieć w miarę blisko do uczelni i przystępną cenę za mieszkanie.
@@B45TmOOn cooo xDDD wszyscy, absolutnie wszyscy moi znajomi w 1 lub 2 kolejności przy wynajmie brali pod uwagę okolicę i sąsiadów, nikt nie chce wynajmować mieszkań w starych blokach i kamienicach z patologią albo starymi grzybami co dzwonią codziennie na policje ;)
@@dawid8685 niestety, przeciętna krajowa, nie bogole, tak samo ja jak i moi znajomi
Dodatkowo to co oszczędziłbym na mieszkaniu w kamienicy/jakiejś wielkiej płycie z lat 70tych, wydałbym prawdopodobnie na naprawy samochodu, który uszkodzi mi naćpana patologia i sąsiad zazdrośnik spod 3ki co od 15 lat siedzi na zasiłku. Niestety ale często ten kto oszczędza, koniec końców płaci 2 razy.
B. fajny materiał ;) już wiem, że to nie dla mnie. W ogóle kanał ekstra, lubię konkrety, a nie owijanie w bawełnę żeby człowiek niby coś wiedział a nie wiedział nic, pozdrawiam!
Właśnie takie powinny być tego rodzaju filmy. Gratuluję!
Zrób taki odcinek w dzisiejszych czasach i cenach :D
tak :)
Tak naprawdę, w dzisiejszych czasach i cenach mało się zmieniło.....jeśli już coś kupiłeś- to brzmi filozoficznie, ale to prawda. ...cytat z Warrena Buffeta już wielokrotnie padał
.....chyba ,że spadną na nas bomby. Ale wtedy to już i tak nóż w dłoń
Bardzo dobry i interesujący program. szacun dla prowadzącego.
Dziękuję bardzo za szczerą wypowiedź! Świetny materiał!
Bardzo dobry film, wielkie dzięki !
Przydatny odcinek. Myślę że wielu osobom otworzy on oczy.
Bardzo dobry wykład. Konkretnie i na temat. Czułem jakby w 5 minut upłynęło 27 minut.
4:46 egzorcysta też sie przyda
Mało spostrzegawczy jesteś.
Widze panowie dusze towarzystwa
;)))
Ty za to bystry obserwator :D
Tam naprawdę był duch. Duch szczęścia! Trzymajcie się egzorcyści!
Niedawno trafiłem na ten kanał i niby kolejny kanał o profilu zarabiania pomnażania kasy, ale.. Gadanie z sensem, plusy minusy, a nie filmik typu "hej, też możesz być bogaty, popatrz ja mam 4 złote ferrari, ty też możesz mieć bo ja mam". Dobra robota :)
Cake re
Ferrari to nie bogactwo,nie ma czym sie chwalic
to zapraszamy tez na nasz kanał :) u nas straszymy a nie motywujemy :)) Firma Bez Problemu :)
Głównym przesłaniem jest to żebyś brał kredyt i zadłużył się a jak będziesz miał wypadek albo inne nieszczęście nie będziesz miał z czego spłacać to wtedy będziesz dopiero bogaty na minusie
Jeżeli chodzi o wynajem ładnie to wygląda jak ktoś opowiada gorzej w praktyce
tak jak w końcu real... Wynajmowalem 5 lat kawalerkę zwróciła się alevnameczylem się sporo... 5 lat... A ile się ludu przewinęło.
Może macie 8:00 mieszkanie do wynajęcia 2 pokoje na 3 osoby a ma być o 14:00 amo o 15:00
Swietny material kolego, pozdrawiam i tak trzymac !!
You doing it good !!!
krótko, rzeczowo i na temat - dobra robota
Masz bardzo fajną dykcję - przyjemnie się ciebie słucha przekaz jest bardzo szczery i realny :) w Warszawie ceny są tak kosmiczne ze najem się nie opłaca bo okazji na rynku brak
Znam wielu ludzi co kupują po dwie okazje miesięcznie w Warszawie.
Hej Witam! Proszę opowiedzieć więcej o nieudanych biznesach - że nie zawsze nasza wyobraźnia o własnym biznesie jest ok. Rynek zawsze to zweryfikuje i daje odpowiedź :) Oczywiście czekamy na opowieść o porażkach w zwykłych przedsięwzięciach biznesowych. Pozdrawiam ;)
Dzięki serdeczne. Świetny content👍
Dziękuje za ten kanał, bardzo cenna i użyteczna wiedza. Robisz świetną robotę.
Twoje ostatnie slowa "chlodny filnik". Absolutnie sie z tym nie zgodze. Jasno, przejzyscie i konkretnie przedstawiles realia w Polsce odnosnie tematu. Jak sie to mowi w UK well done! Bardzo dobry i pouczajacy material.
Oglądam cię z ciekawości, dobrze się ciebie słucha :)
bardzo wasrtościowe nagranie, dziękuję.
Do bólu realistyczne.Dzięki.
Sam jestem budowlańcem i myśle,że to dobra lekcja dla wszystkich,którzy chcą wejść w ten trudny rynek.Pozdrawiam.
Witam Pana. Sam osobiście wynajmuje kilka mieszkań w Łodzi od kilkunastu lat. Mnie w minusach zabrakło jednej najważniejszej rzeczy- ostrzeżenia młodych rekinów biznesu przed sytuacja kiedy najemca przestanie płacić i nie będzie chciał się wyprowadzić. Prawo Polskie na tą chwile, niestety, bardziej chroni najemcę od wynajmującego a co za tym idzie bardzo szybko takie zyski mogą przerodzić się w lawinowo rosnące straty.
Nawet najlepiej stworzona umowa z prawnikiem nie gwarantuje 100% spokojnego snu wynajmującemu. Znając prawo od drugiej strony zapewniam, że taki najemca może naprawdę sporo, a wyprowadzka jego metodami mniej cywilizowanymi może przysporzyć właścicielowi naprawdę sporo, ale kłopotów.
P.S. Pod resztą rzeczy podpisuję się obiema rękami. Kawał dobrej roboty, formuła, przekaz na duży plus.
Pozdrawiam
a najem okazjonalny ?
Umowa najmu okazjonalnego u notariusza rozwiąże problem.
Na 100% nie rozwiąże problemu
Wypowiedzenie umowy in blanco
Wprowadzasz "swoich" dodatkowych lokatorów i łatwisz sprawę od środka.
Świetny materiał,ciekawie wyłożony i prowadzony thx
Uwielbiam twój kanał i bardzo podziwiam.
Bardzo dobry i treściwy film. W kwestii podatków dochodowych - nie amortyzujesz swojego Aktywa - najpierw pracujesz i płacisz podatek od dochodu, potem inwestujesz i płacisz pcc od wzbogacenia, a potem wynajmujesz i płacisz podatek od najmu. Przyjacielu, absolutnie na pewno zbankrutujesz, chyba że coś przypadkiem pominąłeś. Amortyzujesz aktywo (nieruchomość wraz z wszystkimi kosztami) płacisz podatek dochodowy od dochodu-amortyzacja. Czy zastanawiałeś się nad mieszkaniem ale za granicą ? Jako firma budowlana mam klientów w Paryżu gdzie kupuje się budynek mieszkalny na kredyt, dzieli na 3 małe lokale (2x m2) najmuje się to za kwotę rynkową ~1,5 tys Euro. Patrząc po terminach najemcy stoją w kolejkach do mieszkań. W związku z tym uważam że lepiej mieć 2 mieszkania w Paryżu niż 5 mieszkań w Poznaniu. Nadto uważam że 5 do 10% zwrotu rocznie jest absolutnie nie akceptowalne. Biznes to minimum 15% zwrotu aby móc 5% oddać jako koszta delegacji obowiązków, agencja nieruchomości powinna zajmować się absolutnie wszystkimi sprawami, Ty zaś jako inwestor odbierasz swoje 10% rocznie ale z tą zasadą że nawet palcem nie kiwniesz. Pozdrawiam
świetny material, dzięki za przydatne porady :) Pozdrawiam!
hej. Chyba pierwszy raz widzę tak normalny program. Super. Gwoli lokatorów. U mnie lokator mówi, za dwa dni odchodzę. Daję ogłoszenie i przez miesiąc nie mogę znaleźć kolejnego. Mieszkania często są zostawione nie brudne, ale zniszczone. Jeśli przecieka rura to lokator mieszkając tego nie widzi. Robi się grzyb, czasem robaki udomawia. Inaczej jest gdy lokator przychodzi. Chce czyste, ładne, bogato umeblowane. Potem już lubi własne śmieci i nie widzi, że często naprawy i remonty to dla mnie koszt 2-4 miesięcy. Trudno uwierzyć? tak, sam w to nie wierzę, ale ciągnę ten temat dalej. Ponieważ sam wszystkiego osobiście nie potrafię remontować, muszę liczyć na tzw fachowe ekipy, a to już całkiem inny temat. Pozdrawiam
Brawo - doskonały wykład, 100% praktyczna wiedza, dobrze opisane realia naszej rzeczywistości, czapki z głów - podziwiam.
Świetnie poprowadzony wykład na temat zakupu, remontu i samego ekonomicznego sensu wynajmu, jako biznesu. Chciałbym tylko dodać, że w życiu jest jeszcze gorzej/ciężej, niż w tym filmie zostało powiedziane. Tzn. przy 13 lokalach na wynajem zawsze coś jest nie tak - i to z różnymi pierdołami (jak nie z zalaniem, to z sąsiadem, który nie pozwala parkować auta najemcy). Ja również zwracam większą uwagę na to, komu wynajmuję - tzn. nie mówię potencjalnie zainteresowanemu, aby sobie poszedł pogadać z aktualnymi lokatorami, ponieważ to również ja muszę być zainteresowany wynajęciem tej akurat osobie - w tedy unika się wieeeelu kłopotów. Ale, jak sam autor zauważył, ten biznes jest bardzo złożony i należy się znać na wielu sprawach: negocjacje, wyliczanie ROI, remont, nadzór nad fachowcami, dobry home-staging, wiarygodny system rozliczania lokatorów (media, czynsz, eksploatacja), radzenie sobie z ludźmi, itd.
a jak wygląda sprawa amortyzacji mieszkania lub przyśpieszonej amortyzacji
Bardzo zdrowe i logiczne myślenie .👍to mi sie podoba.pozdrawiam
Fajny odcinek, przede wszystkim wiarygodny.
O jej, normalnie żadna tajemna wiedza, ale wreszcie jakiś facet, który O CZYMŚ mówi, w przeciwieństwie do tych wszystkich pomyleńców, "milionerów 30letnich", czy raczej marketingowców co pie****lić potrafią 1h i zupełnie nic nie powiedzieć ...
Jest postanowione ludziom raz umrzeć, a potem sąd;
Hebr. 9:27 UBG
Lecz Bóg okazuje nam swoją miłość przez to, że gdy jeszcze byliśmy grzesznikami, Chrystus za nas umarł.
Rzym. 5:8 UBG
Tak bowiem Bóg umiłował świat, że dał swego jednorodzonego Syna, aby każdy, kto w niego wierzy, nie zginął, ale miał życie wieczne.
Ew. Jana 3:16 UBG
Pokutujcie i niech każdy z was ochrzci się w imię Jezusa Chrystusa na przebaczenie grzechów, a otrzymacie dar Ducha Świętego.
Dz. Ap. 2:38 UBG
Jezus odpowiedział: Zaprawdę, zaprawdę powiadam ci: Jeśli się ktoś nie narodzi z wody i z Ducha, nie może wejść do królestwa Bożego.
Ew. Jana 3:5 UBG
Wszyscy bowiem ci, którzy są prowadzeni przez Ducha Bożego, są synami Bożymi.
Rzym. 8:14 UBG
Kto wierzy w Syna, ma życie wieczne, ale kto nie wierzy Synowi, nie ujrzy życia, lecz gniew Boży zostaje na nim.
Ew. Jana 3:36 UBG
Nie łudźcie się, Bóg nie da się z siebie naśmiewać. Co bowiem człowiek sieje, to też żąć będzie.
Gal. 6:7 UBG
Jeśli bowiem dobrowolnie grzeszymy po otrzymaniu poznania prawdy, to nie pozostaje już ofiara za grzechy;
Hebr. 10:26 UBG
Wchodźcie przez ciasną bramę. Szeroka bowiem jest brama i przestronna droga, która prowadzi na zatracenie, a wielu jest takich, którzy przez nią wchodzą.
Ciasna bowiem jest brama i wąska droga, która prowadzi do życia, a mało jest takich, którzy ją znajdują.
Ew. Mat. 7:13-14 UBG
Czego oko nie widziało ani ucho nie słyszało, ani nie wstąpiło do serca człowieka, to przygotował Bóg tym, którzy go miłują.
1 Kor. 2:9 UBG
A ta ewangelia królestwa będzie głoszona po całym świecie na świadectwo wszystkim narodom. I wtedy przyjdzie koniec.
Ew. Mat. 24:14 UBG
Bardzo dobra prezentacja.
Rewelacyjny materiał-swietne przyklady i plener..Gratuluje!
Dzięki Kuba! Powiem Ci że obserwuję Twój kanał od całkiem niedawna i naprawdę bardzo, mi się podobają te wszystkie konkrety na temat mieszkań i w ogóle biznesu. 💪😀
Potwierdzam, dokładnie jak Pan opisał w 100%.
Dobrze że to obejrzałem bo właśnie planowałem coś głupiego:)
dzięki za świetny materiał , miło się ogląda .
Świetny materiał! Dobrze się Ciebie słucha :)
moj brat w stolycy w 2008 wziął w CHF, na 100 procent wartości nieruch. Wartosc mieszkania juz spłacił , jescze tylko 600k do oddania w 20 lat. Czyli wziął na jedno a spłaci 3.
Z całym szacunkiem, ale brać kredyt w obcej walucie na 30 lat? To proszenie się o kłopoty.
Kto tanio kupuje 2 razy kupuje. Albo 3. Chcial poszalec zamiast sie dorzynac jak glupi polacy bioracy kredyt w zlotowkach to niech teraz pobiega strajkowac, ze go bank oszukal. A z kredytu na to jedno mieszkanie pewnie jeszcze ze 2 samochody bokiem wpadly?
Krzysztof P chętnie pomoge zmniejszyć koszty kredytu i uzyskać odszkodowanie 605244393
@@financialspirits1537 Za co odszkodowanie? Za umowę, którą podpisywał dorosły, świadomy człowiek? Czemu nie ma afery o ludziach, którzy grają na giełdzie akcji, walut i tracą całe swoje dobytki? Przecież to jest to samo ryzyko co kredyt hipoteczny w obcej walucie. Niańczycie dorosłych ludzi, którzy chcieli orżnąć system tanim kredytem, a sami zostali orżnięci przez system finansowy. Polak mądry po szkodzie niech się nauczy...
Marcin Chyży umowy amber gold tez podpisywali świadomi ludzie. Rozumiem ze zna Pan wszystkie mechanizmy działania produktów finansowych i sposób ustalania wskaźników innym samym potencjalnie przy zawieraniu takiej umowy pytał by Pan z czego wynika ustalenie kursu waluty. Samowolka banku. Instytucje finansowe żerują na nieświadomości konsumentów ale rozumiem ze uznaje to Pan za zasadne w końcu nieświadomość nie zwalnia z ich przestrzegania. Towarzystwa ubezpieczeniowe tez przecież działają dobrze w stosunku do poszkodowanych i wypłacają im odszkodowania...
dobrze, że ktoś mówi o najmie, ja wynajmowałam 15 lat i mam dosyć, realna stopa zwrotu 3%, wliczając, remonty, odświeżenia, niezapłacone rachunki, które płaci właściciel, wyniesione meble, zniszczony parkiet i do tego dodaj problemy z sąsiadami i ryzyko, że miasto lub gmina za chwilę wypuści 1000 mieszkać TBS, gdzie najem jest tańszy i stabilny
Podstawą udanego wynajmu jest dobrze napisana umowa. Kaucja, doprecyzowanie takich rzeczy jak rachunki, zniszczenia czy wyposażenie mieszkania, że o "rozrywkowych" najemcach nie wspomnę. Od lat siedzę w wynajmie, nie na taką skalę jak Pan Kuba ale z sukcesami. No i umowy mają po 3 strony.
@@annazochowska1822 Pani Aniu, mogła by Pani mi podać wzór takiej mądrze napicanej umowy. Proszę. Obecnie borykam się z nieuczciwym najemcą który od wejsia do mieszkania i do teraz ( mieszka 3 miesące) nie zapłacił nic oprócz żałosnej kaucji "na raty". Już żałuje że postanowiłam wynajmować.😔
Mój adres E-mail mogę podać
Bardzo fajny i pomocny odcinek.Taki kubeł zimnej wody 😉. Dziękuję za konkrety.
Bardzo dobry materiał. Polecam dalej i dziękuję autorowi!
Podoba mi sie material, ale jako student z Wrocławia chciałbym tylko sprostować, że cena wynajmu kawalerki to 1700-1800 + oplaty, wiec trzeba liczyc 2000-2300 zł za podobny metraz... Ceny wachaja się od 250-400tys zł, więc jest to mało opłacalne przynajmniej we wroclawiu
Uważam, że pierwsze 11 odcinków było prawdziwie merytorycznych, a kolejnym z takich wartościowych jest właśnie ten odcinek, dlatego piszę pod nim, mianowicie pozostałe wideo uważam za niezbyt interesujące, były również wartościowe, ale niosły wartość raczej pod względem podejścia czy sposobu myślenia, ja zaś najchętniej oglądał bym filmy takie jak powyższy niosące pełną merytorykę oraz przedstawienie biznesu jak on rzeczywiście wygląda, a to ze względu, że moje podejście już jest takie jak starasz się ludziom wpoić w pozostałych filmach czyli uczciwość, ciężka praca, wytrwałość, nie bycie chytrym.
W każdym razie odwalasz świetną robotę kanał jest świetny, widać, że to lubisz i masz pojęcie o czym mówisz widać że to twoja pasja, pozdrawiam.
Znakomite wideo, dziękuję Ci bardzo!
zara złote lwy mu wręczo:D
Bardzo , bardzo dziękuję! Super pomocny materiał . Wchodzę w to , tyle że nie w Polsce . Pozdrawiam .
Jeśli kupie takie mieszkanie za np. 100k przy 20k wkładu własnego, 80k w kredycie na 10 lat (nie wiem jakie jest teraz rrso na takie kredyty) ale pewnie będzie trzeba oddać nie 80 a 130 tysięcy co przy wynajmie za 1100zł minus koszty działalności, itp itd to zostanie pewnie ze 700zł (do tego jakiś remont po drodze) to pełen zwrot po jakichś 20 latach. A doliczając jakieś martwe miesiące to pewnie i po 22 latach
Dodam że nie znalazłem takich mieszkań za 100k tylko o wiele więcej.. Czyli i w 22 lata nie ma szans
Tak. Ale to tylko czesciowa racja. Jako ze jest to inwestycja dlugoterminowa to oprocz stopy zwrotu musimy wziasc pod uwage cene tego mieszkania za 10 czy 15 lat. Tego do konca nie wiadomo ale mozna przypuszczac ze bedzie ono znacznie drozsze. Takze nie tylko bedziesz mial zwrot z inwestycji mimo ze minimalny to jeszcze te pieniadze wydane na zakup zwroca sie tobie podwojnie. Ale tez trzeba sie wstrzelic w odpowoedni czas na rynku. Krachy finansowe sie najlepiej spisują :)
Mojego najemce zwinela policja za handel... 😱A taki fajny chlopak był.
Bardzo fajny materiał. Rzeczowe tematy i fajnie poprowadzone. Super !
Bardzo fajny i konkretny filmik! :)
Bardzo profesjonalny materiał pasujący w sumie do wielu biznesów.W skrócie: ten kto nie widzi kosztów,nie zobaczy zysków.
Jeżeli mieszkanie zwraca się w 10 czy nawet 20 lat to przecież w tym czasie cena najmu leci w dół i po tym czasie nie jest powiedziane, że będzie taka sama jak na początku. Trzeba wliczyć koszty remontów czy wymiany mebli, napraw itd. Do tego rynek może już po kilku latach zdefiniować te ceny na niższych pułapach, nawet nowe mieszkanie, po 10 latach siłą rzeczy traci na wartości. Chyba, że w Polsce jest inaczej, może się mylę. Całość zaczyna się opłacać jeżeli masz kilka(naście) takich mieszkań, w innym wypadku będziesz czekać 10+ lat na zarobek rzędu 1-2 tys. zł przy dobrych wiatrach, a przez te 10+ lat jest przy tym niewspółmiernie dużo roboty. A w przypadku przeinwestowania i oczekiwania na zwrot nawet 20 lat, to przy jednym mieszkaniu, nawet niezłym, jest to całkowicie niezrozumiałym posunięciem. Mieszkanie z filmiku, wg. podanych przez ciebie danych, będzie zwracać ci się ok. 12 lat jeżeli po drodze nie wystąpią żadne remonty czy zmiany mebli, a wiadomo że wystąpią, strzelam, już po pierwszych dwóch latach, a na pewno po 5. To nie jest nowe budownictwo. W ogólnym rozrachunku mieszkanie zwróci ci się tak na prawdę po ok. 15 latach a może nawet i więcej i módl się, żeby ceny nie poszły mocno w dół, bo w górę raczej nie pójdą (chociaż kto wie co to będzie za 15 lat). Proszę o korektę jeżeli się mylę.
Święta prawda. Dziękuję Panu za edukacyjny i wspanialy film. 🎥👌💪
Super kanał, dziękuję i subskrybuje
Co roku z łodzi wyprowadza się 5 tysięcy osób jest to najwięcej w całej Polsce.
Ta lodz by byla taka wielka?
Toz to chyba nawet arka Noego tyle nie miala pojemnosci ;)
A gdzie informacja o wadzie - po 15/20 latach jak splacisz kredyt to mija juz tyle czasu ze trzeba inwestować w kolejny duzy remont
To rowniez dziala w druga strone o ktorej nie bylo wspomniane w ogole. Po splacie kredytu jak juz dostajesz to powiedzmy 1100 zl na czysto, w kazdym momencie mozesz spieniezyc posiadlosc i masz 150k+ na kolejne inwestycje etc
często takie mieszkanie nadaje się już po 5 latach do remontu, zależy na jakich najemców trafisz
Jaki kredyt? 110 tysięcy? To jak na to trzeba brać kredyt to nie należy inwestować. Płaca minimalna jest taka sama w Łodzi i w Krakowie ale cena mieszkanka tego typu w Krakowie to jest minimum 500k
Dla mnie te tematy to nowość, ale bardzo podoba mi się to, że jest Pan konkretny. Nie jest pan 30-letnim TH-camrem, który coś tam udaje, że co to nie on, i większość filmów jakie nagrywa to jakieś tam frazesy, które pięciu innych TH-camrów powtarza, albo 4 inne książki. Tutaj jest bardzo konkretnie, widać, że dzieli się Pan po prostu swoją wiedzą i doświadczeniem i za to dziękuję:)
Duzo szczerosci, konkretny material, dzieki
Może następny odcinek o tym jak dobrać epikę i gdzie patrzyć żeby nas nie oszukali.
Z epiki polecam Quo Vadis? ;)
Dobra epika to taka, której nie trza patrzyć na rence! Pozdrowienia serdecznie!
Akademia Bogactwa Chyba było pite, albo pisane w pośpiechu. 5 błędów w jednym zdaniu:)
Ależ to gramatyka sowizdrzalska zwana humorem hermetycznym. A dyslektycy na maturze dmuchają też alkomat?
Ekipa cię oszuka na materiale jeśli będzie chciała nie udowodnisz im ile poszło gipsu i farby . Na remoncie takiego mieszkania wydymają cię na 2 tys zł lekko na materiale a zrobi to połowa ekip remontowych chyba że będziesz codziennie z nimi robił . A jeśli nie wpiszesz umowy za ile mają zrobić cali remont to będą chcieli na koniec więcej kasy bo powiedzą że było więcej roboty niż myśleli
Bardzo ciekawy materiał. Czy mógłbyś powiedzieć jeszcze w jaki sposób zabezpieczasz się przed ryzykiem wynajęcia mieszkania nieuczciwym najemcom, którzy nie będą płacić czynszu i nie opuszczą lokalu?
Niepłacenie dwumiesięczną kaucją, z nieopuszczaniem nie miałem jeszcze doświadczeń. Pozdrawiam!
Ja miałem takiego cwaniaka. Konsultowałem się z dobrym prawnikiem w Gdańsku. Są możliwości. . Oficjalnie to wygląda fatalnie ale w rzeczywistości da się zrobić szybciej chociaż trzeba wliczyć w rachumek targanie się po sądach. Najważniejsze że odzyskasz mieszkanie i zmusisz cwaniaka do zapłacenie za cały nielegalny pobyt poza umową no i pokrycie kosztów zniszczeń. Do umowy proponuję dołączać tzw weksel. Zapytaj prawnika o szczegòły. Pozdfawiam
Adam a co Ci niby daje weksel? Mam wielu dłużników i wiele weksli, z wekslem tylko szybciej sprawa się toczy w sadzie i nic po za tym. Jak ktoś oficjalnie nie ma pieniędzy to nic nie zrobisz, żadne zabezpieczenie nie pomoże.
JuchyPL zgadza się ale nie eszyscy są tak twardzi żeby ciągnąć takie spory w nieskończoność. Zazwyczaj w pewnym mimencie miękną. Raz jednak musiałem odpuścić gnojkowi bo nie chciałem marnować już więcej czasu a chodziło o 310 złoty
Nie podpisywać umowe bezterminowej, zabezpieczeniem dla właściciela jest umowa na czas określony np. 3 miesiące, . Na pomoc sądów, komorników nie ma co liczyć, co najwyżej można poprosić zaprzyjażnionych osiłków.
Od dłuższego czasu myślę właśnie o inwestycji w nieruchomości, bardzo się cieszę, że trafiłem na ten klip. Odpowiedział mi na naprawdę wiele pytań :) Dziękuję i pozdrawiam
Bardzo Ci dziękuję za te intormację.
Od lat byłem ciekawy jak to wszystko działa i jakie ma wady.
A takich konretnych i spójnych danych nie mogłem nigdzie znaleźć.
Patologiczne programy typu MDM i nagle jeszcze ciężej jest kupić mieszkanie za normalne pieniądze.
2:50 "Gdybym nie miał pieniędzy na remont to kupiłbym już wyremontowane za 130 tys" logiczne, nie masz 120 tys, wiec lepiej kup za 130 tys :D
wiesz, łatwiej jest dostać kredyt za mieszkanie za 130 tyś wyremontowane, niż kredyt na 120 tyś nie wyremontowane i dodatkowo 20k na remont ;)
Pokaż proszę film, jak wygląda takie mieszkanie po remoncie.
Bardzo wartościowy materiał! Pozdrawiam serdecznie :)
Super kanał, dużo wartościowej wiedzy, bardzo przyjemnie się Ciebie słucha :) Oby tak dalej.
5:06 jestem taksowkarzem i planuje kupic kawalerke na wynajem, to mnie przestraszyłeś.
😂😂😂
Jak chcesz podzielic sie z widzami „wiedza” o tym jak faktycznie stac sie - mniej lub bardziej - bogatym (ktorej nie masz, ale masz za to czas na mowienie rzeczy oczywistych nawet dla 10 letniego dziecka oraz rzeczy, z ktorych nic nie wynika, a wszystko na poziomie spotkania sprzedazowego w Amwayu) to nagraj odcinek o 3 stopniach „pomnazania kapitalu”, dla wszystkich widzow:
1. Zaloz kanal na youtube, na ktorym promowac bedziesz swoje uslugi szkoleniowe
2. Mow w natchniony sposob mile i motywujace rzeczy ludziom, ktorzy z jakiegos powodu zamiast wziac sie za robote to szukaja pomyslu jak zrobic i sie nie narobic
3. Profit!
a dla tych, ktorzy wespra na patronite wersja skrocona kursu:
1. Napisz ksiazke o byciu bogatym nie majac grosza przy zadka (jak Robert Kioysaki)
2. Profit!
Świetny materiał. Bardzo dobrze się Ciebie słucha.
Bardzo dziękuję za ten film, chłodzący nastroje i zabetonowany wręcz w realistycznym myśleniu, a dziękuję za niego szczególnie w kontekście sprzedawców marzeń obiecujących 6-8% rocznie bez wysiłku i ryzyka, którzy to (sprzedawcy, oczywiście) mowią: daj mi swoje pieniądze, ja na nich zarobię i ty na nich zarobisz. To se ne da :)
Jakąś chwilę analizuję ten rynek, skalkulowałem zakup mieszkania na różne sposoby, przeanalizowałem dostępne do zakupu mieszkania, ceny, czas potrzebny na remont i jego koszt, jakie są ceny wynajmu w okolicy itp. Wszystko super - jak by nie liczyć - tak jak u Ciebie w materiałach - kawalerki mają najlepszą stopę zwrotu.
Docelowo jednak tak z 10 mieszkań byłoby optymalne ale w praktyce bywa różnie - jak całość się spodoba to więcej jak nie to inna branża.
Jednak mało gdzie są poruszane kwestie - oprócz średniej jakości dokumentów typu TVN Uwaga które to zawsze mocno kolorują wszystko w jedną stronę - co z lokatorami?
Lokatorzy potrafią być różni i pomijam kwestie nadmiernego zużycia mieszkania - to może być jeszcze mały problem ostatecznie ale bardziej chodzi o takich niepłacących i z trudnościami do ich usunięcia? Ten problem jakby jest pomijany wśród wszelkich materiałów a niestety też to trzeba wkalkulować w całość.
40 tysięcy na remont 28m2? ja bym tyle nie wydał na 80m2 domu a jeszcze nowy piec za 6 tys byłby w cenie .
Super material, samo zycie.
Swietny przekaz i forma
Milo posłuchać i popatrzeć
😃💪
chce jeszcze tylko dodać że w starych blokach są spółdzielnie które rąbią nas aż pupa blada. dla przykładu miałem mieszkanie 59m w warszawie na ursynowie w którym czynsz kosztował mnie 730zl. (samo mieszkanie). sprzedałem je i kupiłem obok w nowym bloku w którym nie ma współdzielni. obok kupiłem 85m. i tutaj za 85m plus dwa miejsca garazowe , duża komórka place 680zl a jak bym odjąć garaże które są drogi i komórkę to za samo mieszkaniem płacił bym 520zł. nie trzeba liczyć ze to 210zl mniej i za ile większe mieszkanie i nowe, piękne , bez patologii w bloku i mysli ze mi ktoś coś ukradnie jak nie zamknę okna. jest ochrona , kwiatki , ogród , oczko wodne i nieobgryziony plac zabaw na które nie strach dziecko wyposcic. i teraz policzycie ile przez 30 lat was spółdzielnia wyru....... w pupę.... dlatego ja uważam że te spodzielcze bloki z płyty trzeba omijać takim łukiem żeby ich nawet nie oglądać.
Niekoniecznie, w starych mieszkaniach składka na fundusz remontowy potrafi być kilka razy wyższa, niż w nowym budownictwie ze względu na remonty.
+Mateusz nie kilka razy tylko prawie dwa raz.... I ja porównuje bloki z płyty czyli spółdzielcze do wspólnot mieszkaniowych....
Nie rozumiesz że w starszym budownictwie remonty, są bardziej pilne niż nawet w 10 letnim bloku stąd wyższa składka na fundusz remontowy.
Podam ci przykład odnośnie wspólnoty i głosowania nad zwiększeniem składki remontowej o całe 2 zł na m2. Sytuacja jest taka : blok 10 letni, ceny mieszkań w nim o ponad 1 tys. powyżej średniej rynkowej, wymaga pilnego remontu ponieważ wykonawca położył wadliwą izolację na balkonach i woda cieknie niektórym do mieszkań. Oczywiście na zebraniu większość odrzuca podwyżkę.
+Mateusz to ze teraz kowalski może być developerem to kolejna sprawa. nie wszystko złoto co się świeci.... trzeba uwazac na pseudo developerow i od kogo sie kupuje. dlaczego tego nie zrobiliście jako reklamacji... przecież każdy blok ma minimalnie 5 lat gwarancji u developera który musi naprawić za free.....
+Mateusz przecież sam napisałem ze tu nie chodzi o pilność remontu tylko to ze te fundusze zaczęły istnieć 20 lat po tym jak powstały bloki wiec ktoś na remont musi zapłacić wiec stawki są pozawyżone. to ze ci sąsiedzi żałują 2zl to brak słów ( ale nie wiem czy nie lepsze mieć takiego zasiada niż spółdzielnie która za ciebie bedzie wydwac 100tysiecy nie mając przy tym ty jako kowalski żadnej kontroli ani wpływu. i tak poprawiają , lepia, latają dziury i nie płacą po 2zl tylko po 10 razy więcej bo nie wydają swoich pieniądzy tylko kogoś. to tak jak z państwowymi pieniędzmi i prywatnymi. zawsze inwestycje prywatne będą ekonimiczniejsze bo ktoś liczy swoje pieniądze natomiast w spółdzielni płaci się krocie często naprawiane przez postawione ekipy wujka, brata czy szwagRa itp
A co myślisz o mieszkaniach dla młodych? nie wywrze to ogromnego wpływu na tym rynku?
A widzisz jakieś mieszkania żeby się chociaż zaczęły budować XD? Zreszta te mieszkania dla młodych prawdopodobnie nie będą własnościowe tylko jakiś tbs
Super kanał uczy Pan wielu Polaków którzy mieli odmienna teorie :) trzeba wziąć pod uwagę realia jakie panują oby Tak dalej :)
Kolejny cenny film. Brawo za wysoka kulturę osobista.
Stan budynku jest agonalny. Łazienka grzyb w suficie i stropie, w kuchni pekniecie sciany nad oknem czyli w niebezpiecznym miejscu. Mozesz tam wsadzic i 100tys w remont a sasiedzi s gory lub 2 pietra wyzej tego nie zrobia i Cie zaleja. Blok na moje oko z lat '73-75 wiec jak na inwestycje to przynajmniej o 10 lat za stary. Dlatego tak tanio.
Podłączy spłuczkę pod sufitem i będzie sąsiad napełniał 😅
Teraz strach wynajmować długoterminowo obcym, bo przestają płacić i nie wyprowadzają się z twojego mieszkania. Chroni ich ustawa bubel która miała być skierowana przeciwko czyścicielom kamienic. Policja rozkłada ręce. Niedawno był program o tym
Lukaszds już widzę jak mnie właściciel prosi o zaświadczenie o zarobkach:) chyba bym go wyśmiał. Mieszkam w Wwa i to nie jest Londyn gdzie podobno robi się castingi na lokatorów. Tu wynajmujesz komuś z pocałowaniem ręki, żeby nie stało puste albo będziesz musiał obniżać cenę. Pewnie znajdą się jakieś wyjątki typu świetna lokalizacja albo bardzo niska cena w porównaniu do standardu, ale mówię tu o całej reszcie. Wystarczy tylko poczytać ogłoszenia i spr czy gdziekolwiek jest tam wzmianka o jakiejś weryfikacji najemcy. Ja jestem najemcą od 10 lat i nikt mnie nawet nie zapytał czy gdzieś pracuję itp. A mam aparycję, która nie budzi większego zaufania społeczeństwa- łysa głowa i całe ciało w dziarach. Także polecam zejść na ziemię i bajki o jakichś weryfikacjach włożyć między te o znaczeniu najmu okazjonalnego na rynku.
@@lukaszds8935 najlepsze w tym co napisałeś jest "zaswiadczenie od poprzedniego najemcy" - Rozumiem, że miałeś na myśli zaświadczenie od właściciela, czyli wynajmującego. Wiesz co? Namówiłeś mnie, teraz zawsze po ewentualnej przeprowadzce będę prosił o referencję i list polecający, najlepiej od razu z podpisem administratora budynku, pieczęcią Spółdzielni Mieszkaniowej i z grupowym zdjęciem wśród uśmiechniętych ex-sąsiadów na klatce schodowej.
@@lukaszds8935 Ok, tylko jakie znaczenie ma to co jest w Niemczech? Zupełnie inny rynek. Przeanalizuj piramidę polskiej demografii i zastanów się kto wraz upływem lat będzie miał coraz więcej do powiedzenia, zakredytowany właściciel czy najemca mogący przebierać w setkach ofert z poziomu internetu? Jeszcze parę lat podobno we Wrocławiu i chyba Krakowie miały miejsce castingi na lokatorów, jednak po pojawieniu się większej liczby Januszy Inwestowania w nieruchomości (wielu na kredyt) podobno to się mocno zmieniło i takie coś jest możliwe prawie tylko w miesiącach gdzie studenci się wprowadzają(Nie mieszkam tam, wiedzę mam z artykułu który przeczytałem.). Jedyne co by mnie przekonało, żebym poświęcił swój czas, na załatwianie czegokolwiek dodatkowo, to byłaby niższa cena. Prosty wniosek, chcesz dodatkowych zabezpieczeń - musisz mniej żądać za wynajem. Patrząc na rynek warszawski ogromna większość właścicieli woli ryzykować, ale mieć większy zysk. No i wytłumacz mi po co mi "plus" u właściciela mieszkania, skoro prawie wszystkie mieszkania mogę nająć bez żadnych "plusów" i dodatkowej weryfikacji?
No i jest w końcu ktoś kto wyjaśnił jak to wygląda w rzeczywistości! Bardzo dobry filmik, wyjaśnienia praktycznie wszystkich negatywnych kwestii.
Gratuluję i życzę tysięcy wyświetleń bo mówisz naprawdę świetnie i łatwo się to ogląda.
Powinno to dotrzeć do wszystkich tępych łbów z którymi miałem okazję rozmawiać, do których nic ale kompletnie nic nie docierało,że wynajem to niekiedy robota na pół etatu, że jest mnóstwo nerwów a nie tylko,że "kupię sobie mieszkanie za 200,000, wezmę za nie 1500zł/msc i sobie będę żył jak pan, wydając tą kasę i niczym się nie martwiąc" zero myślenia o odsetkach,kosztach,remontach,zmianach lokatorów,awariach,podatkach... i weź tu przemów do taki ludzi.
Dobrze,że jesteś, życzę Ci rozgłosu.
Filmik jak zawsze na propsie :D
Jeśli chcesz wynająć mieszkanie, to trzeba trzeba trafić w średnią lub wyższą klasę, a nie w niska, albo uczniów bo takie osoby nie będą szanować mieszkania.
Ten podatek 19% to od całego czynszu czy od tego co zostaje po opłaceniu spółdzieli?
W przypadku Pana Kuby mającego działalność 19% płaci się od dochodu a nie przychodu. Odejmowane są koszty czyli przede wszystkim czynsz. To samo dotyczy kosztów ewentualnych remontów. Też zostaną odjęte od przychodu.
5 tys subów w chyba 1 dzień? ;) Gratuluję szybkiego pozyskiwania widzów i życzę dalszych sukcesów ! Pozdrawiam ;)
expresowo, szczere po prostu super material w 27 min odemnie 5 gwiezdek !!!
Tak samo było z BTC. Jak wszyscy zaczęli mówić o BTC to wtedy zaczął spadać.
Cześć! Właśnie trafiłem tutaj szukając filmików na temat zestawu podtynkowego hehe i zostałem do końca. Powiedz proszę jeśli możesz, czy masz jakiś sposób na wycenę remontu? Jestem właśnie w trakcie swojego pierwszego w życiu. Generalnego. Mieszkanie 37m kupione za gotówkę w Warszawie. Chcemy je wynajmować po remoncie i szukam podpowiedzi skąd tylko się da. Także na razie remont i wszystko co wokół tego a później dalsze etapy będą mnie interesowały. Super filmik tak w ogóle. Wszystko konkretnie i z dobrą dykcją i dobrą energią. Widać, że wiesz i lubisz to o czym mówisz. Pozdrawiam :)
@Rolnik Sam w Dolinie ale to za robocizne samą czy już z materiałami?
Rolnik Sam w Dolinie dzięki za rzeczową odpowiedź. Rozumiem, że każde inne województwo będzie mieć o wiele niższe ceny za robociznę niż Warszawa i okolice?
@Rolnik Sam w Dolinie Ogólnie masz rację ale ostatnio wykonywałem remont łazienki w bloku z wielkiej płyty i remont łazienki około 4m2 skończył się kwotą materiały budowlane + osprzęt + robocizna 60700zl . Dolna granica kosztów remontu może i jest ale górnej nie ma :) ale też ten remont nie był pod wynajem.
Pozdrawiam
Super, dobrze powiedziane. Dzięki.
Witaj Kuba.
Dziękuje za wartościowy film, oraz za wszystkie wyliczenia.
Teraz już wiem na co zwracać uwagę i co może mnie czekać w przyszłości.
Pozdrawiam.
lokata 1,5% przy inflacji 2% to strata pieniedzy, a mieszkanie przynajmniej przetrzymuje wartosc zainwestowanych pieniedzy
Kto odkłada na lokacie, fundusz dochodowy tylko i wyłącznie.
brawo ruszyłeś temat i janusze mają o czym dyskutować i się kłucić między sobą
ja się z nikim nie kłócę. bardzo sobie wypraszam :)
Chlopie! Nie wiem jakim cudem dopiero teraz trafiłem na Twój kanał. Dobrze gadasz! Polać Ci!
Świetny filmik - konkret, bez owijania, łapa