44. Umowa najmu lokalu mieszkalnego.
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 19 มี.ค. 2018
- Konsultacje indywidualne
Kursy online Fundamenty Finansowe, Manufaktura Milionerów, Aktywny Rentier, Arentia
Tel. 530-317-314 email: magda@kubamidel.pl Współpraca na kanale marketing@kubamidel.pl
![[Dobra!] UMOWA NAJMU - jak powinna wyglądać? | Nieruchomości na wynajem | 3QQ TV](http://i.ytimg.com/vi/-KLFDuKA0Os/mqdefault.jpg)
![[Dobra!] UMOWA NAJMU - jak powinna wyglądać? | Nieruchomości na wynajem | 3QQ TV](/img/tr.png)
Bardzo fajna zawartość. Głęboko wierzę, że najłatwiejszym sposobem zarabiania pieniędzy w Internecie jest rynek finansowy. Zarabiam na tym 63000 e miesięcznie.
Na którym rynku handlujesz?
Handluję na rynku forex.
Jestem nowicjuszem na rynku forex i potrzebuję pomocy. Możesz mi pomóc?
Widziałem ludzi, którzy zarabiają na forexie sześć cyfr. Nie mam żadnego doświadczenia, czy możesz mi pomóc?
nie mam żadnego doświadczenia. Handluję w ramach pośrednictwa. mój trader obsługuje wszystkie moje działania handlowe i zarabia w moim imieniu.
Hej Kuba fajnie pomalowane masz mieszkania. Przyciąga oko klienta a to bardzo ważne. Jasne wnętrze czysto i przejrzysto :)
DZIĘKI ZA PORUSZENIE TEGO TEMATU! DZIĘKI DZIĘKI DZIĘKI!
A co z protokołem zdawczo odbiorczym ze zdjęciami? Co myślisz o ankietach personalnych? Więcej takich praktycznych proszę!
Bardzo pomocny material, dzieki !!!
Dzięki za taki odcinek, nie wszystko wygląda tak kolorowo, nie miałeś takich złych przypadków bo jednak celujesz w trochę wyższe "swery" wynajmujących czytaj Pani/Pan z banku itp.
Bardzo konkretne informacje. Mogłabym prosić o taki wzór umowy?
Kochamy Pana❤🧡💛💚💙💜
Wlasnie planuje wynajem mieszkania, jako najemca, pierwszy raz.
Dzieki ❤
Cześć Kuba!
Kilka pytań dotyczących pomniejszania zwrotu kaucji ze względu na stan lokalu (po końcu umowy):
1. Co powinno się liczyć do takiego pomniejszania
- malowanie mieszkania?
- Uszkodzone meble - np. drzwi od szafy?
- popękane kafle, lustra, szyby?
- przypalona płyta indukcyjna?
- zniszczony piekarnik (wnętrze spalone i bardzo brudne)?
2. Jak wyceniać takie rzeczy?
3. Czemu nie ma do umowy np. dodatku ze zdjęciami lokalu z dnia podpisania umowy?
4. Czy czasem dodatek do umowy w którym są zawarte przykłady kiedy może zostać pomniejszona kaucja ma sens?
Nt konserwacji:
- czy warto wymienić do należy wymieniać we własnym zakresie w domu (np. żarówki, korki) a co należy do obowiązków wynajmującego?
Kanał idealny 😎
Cześć Kuba, też jestem z Łodzi. Czy mógłbyś proszę podać namiary na dobrego natariusza oraz prawnika do spraw najmu, może którym ty się posługujesz? Chodzi o poradę i utworzenie dobrej umowy . Dzieki wielkie. Super materiały, jak zawsze...
Dobrze operator dobrze :) uczysz się szybko
dziękuje za wzór
Dziękuję za poradę
Dzień Dobry, czy wynajem na cele biurowe firmie niesie jakieś ryzyko dla właściciela mieszkania? Np wyższe podatki? Problemy ze spòłdzielnią itd?
Drogi Kubo tworzysz bardzo fajny kanał i tutaj duży szacun ;) Powiem Ci, że bardzo rzadko komentuję cokolwiek w takich miejscach, ale w związku z tym, że publicznie przekazujesz informacje i rady dotyczące umów najmu mam jedną prośbę skonsultuj swoją praktyczną wiedzę z prawnikiem i ważne, żeby to była osoba znająca się na rzeczy (bo wielu prawników nie zna dobrze tego zagadnienia) ponieważ w mojej opinii w oparciu o obowiązującą ustawę o ochronie praw lokatorów (a wbrew pozorom w tym przypadku ona jest kluczowa, a nie kodeks cywilny) wiele z tego co powiedziałeś choć sprawdza się w praktyce niestety nijak się ma do obowiązującego w tym zakresie prawa. Pozdrawiam i życzę sukcesów w rozwoju kanału.
mozesz jasniej ocb ?
Jeżeli wynajmujący wypowie umowę i będzie chciał skutecznie eksmitować lokatora, który nie będzie chciał opuścić dobrowolnie lokalu, a wypowiedzenie umowy będzie oparte o wzór stąd pobrany, to każdy sąd oddali powództwo o eksmisję i uzna, że umowa nadal wiąże. Ot, taki skutek restrykcyjnej ustawy o ochronie praw lokatorów, która zezwala wypowiedzieć umowę tylko w niektórych przypadkach. Nawet jak w umowie się zapisze inaczej(z praktyki: tak, to jest badane w takich sprawach tj. czy umowa była rozwiązywana zgodnie z trybem przewidzianym w ustawie).
W praktyce może nic nie wyjść z takiej umowy i pewnie p. Kuba nie miał z tym problemów.
W razie kłopotliwych lokatorów - niestety sąd stanie po ich stronie.
Można o tym nie wiedzieć do czasu natknięcia się na pierwszego mega kłopotliwego lokatora, który zna swoje prawa.
Tu, jak konstruować umowy i wypowiadać:
www.kancelaria-rackiewicz.pl/?page_id=222
A i tak najbezpieczniejsze są umowy najmu okazjonalnego
to musi byc prawnik ktory tylko i wylacznie zajmuje sie nieruchomosciami a nawet scislej najem/wynajem tak jak lekarze sa roznej specjalizacji
Bardzo dobry komentarz, to nazywa się "klauzule nie zgodne z prawem" i jest tam ich kilka.
@@wojtekpaaa No, ale jezeli na takie klauzule godzi sie najemca i cos takiego podpisuje to czy nawet wtedy taka umowa nie ma mocy prawnej?? Ja osobiscie myslalem, ze przepisy ustawy o ochronie praw lokatorow maja miejsce wtedy, kiedy np ewentualnej spornej kwestii nie ma w wczesniej podpisanej umowie. To jak to w koncu jest i w takim wypadku jak skutecznie zabezpieczac sie przed nieuczciwymi najmujacymi??
Bardzo interesujące podpunkty w umowie, Twoja charyzma Kuba przoduje oraz nadaje filmowi odpowiedni charakter, Złoto :)
Ogólnie ciekawe filmy. Widzę, że jest ich sporo, więc polecałbym małe usprawnienie. Gimbal do kamerki. Znacznie milej ogląda się takie filmy.
Wow "zdrowa" ta umowa w porównaniu do takich kilku zdaniowych jak to zdarzało mi się podpisywać jeśli w ogóle jakąś się podpisywało bo często gęsto było na gębę. Lub umowa w pierwszym roku czy latach a później bez
mam pytanko czy jak dam np u mnie jest okres wypowiedzenie umowy 1 miesiac umowa była na 2.5 roku jak dałem wypowiedzenie to czy kaucja przepada ? czy musi mi oddać ?
Panie Jakubie, ta umowa ma już kilka lat. Przepisy się pozmieniały, proszę o aktualizację.
Kuba jestem z LODZI…napewno skorzystam z twoje pomocy !!!!!!🙏🙏🙏🙏
Gdzie można znaleźć Pana umowę?
Witam Pana niedawno zacząłem oglądać Pański kanał ciekawe i mądre spostrzeżenia, proszę napisać czy mógł by pan przesłać taką umowę? w jaki sposób i czy w/w adres można pisać w tym temacie? Pozdrawiam :)
Mieszkam w wynajmowanych mieszkaniach w Łodzi już kilka lat. Z punktu najemcy powiem tak. a) zapis, że właściciel nie ma prawa wejść do mieszkania, bez uprzedzenia (niby oczywiste, ale zdarzyło mi się, że właściciel po prostu wszedł, otworzył kluczem mieszkanie, gdy leżałem z partnerką na łóżku, pod pretekstem sprawdzenia czegoś) niech sobie ogląda, ale ma dać znać wcześniej. b) spisujemy stan liczników i obydwoje się podpisujemy ( raz zdarzyło mi się, że przyszła dopłata 3tyś za prąd za 6 miesięcy, a w mieszkaniu mieszkałem miesiąc). c) sprawa sprzętu, jak pralki, lodówki - co w wypadku uszkodzenia nie wynikającego z winy wynajmującego? - raz zepsuła mi się stara lodówka z lat 90` i właścicielka zażądała, że mam odkupić nową, prosto ze sklepu- oczywiście na mój koszt.d:) rozliczamy się prze konto - nigdy gotówką.
Właściciel nie ma prawa zażądać odkupienia np. Pralki jeżeli nie da się naprawić, jeżeli da niestety naprawia najemca.Zależy od umowy i zapisu
Witam, bardzo dziękuje za szczegółowe wyjaśnienie umowy. Chciałbym się jednak jeszcze dowiedzieć, czy ma Pan dodatkowe sposoby sprawdzania Najemców pod kątem wypłacalności. Chociażby, czy weryfikuje Pan potencjalnego najemcę w BIG, bądź prosi o przedstawienie PITu ( na paru blogach o wynajmie czytałem o praktykowaniu takiej metody ).
A ja o przedstawianiu umowy o pracę lub wskazywaniu osoby, która będzie płaciła za mieszkanie (rodzice w przypadku studenta). Osoba, za którą nikt nie toi i nie posiadająca zatrudnienia jest odrzucana.
co do braku zameldowania najemcy i meldunku: upewniłabym się, że zapis jest zgodny zmprawem.
Świetne. Mógłbym prosić o taki wzór umowy?
Bardzo rzeczowo. Widziałem Cię wcześniej u Maria Budowlańca.Byłem wtedy sceptyczny. Jednak tutaj w tym odcinku i w wielu innych, które oglądam po kolei jest wiedza i doświadczenie. Dzięki i pozdrawiam!
czy można wznowić link do wzoru umowy?
13:49 - wg języka prawniczego ta składnia jest akurat bardzo trafna a słowa są dobrze dobrane 😃
TechnoLog 11:05 Drzeć mordę do 6 rano. Haha
TechnoLog Ja bym sprawdził prawo do wykonywania zawodu u takiego prawnika... 😊
umowa jak sama nazwa wskazuje musi miec znamiona umowy czyli umawiamy sie wspolnie na cos dogadujemy sie ty mi cos ja ci cos a ta umowa jest jednostronna to znaczy najemca musi....
najemca ma obowiazek...
najemca to i tamto...
zeby mowic o umowie musza byc zapisy dwu stronne tzn najemca cos musi i wynajmujacy do czegos sie zobowiazuje
kaucja tez nie jest zabezpieczeniem, dla wielu wlascicieli mieszkan wydaje sie ze kaucja to elastyczna sprawa jednak sady wielokrotnie przyznawaly racje najemcy i kaucja byla zwracana zwlaszcza w nieuzasadnionych sprawach np. plytki popekaly i kaucja nie jest zwracana a wczesniej w bloku byl wykonywany generalny remont (kable) i na wskutek wiercen stare kafelki popekaly dla sadu kacuja ma znamiona amortyzacji kazdy kto ma firme to wie czym jest amortyzacja srodkow
Warto również dodać do umowy zapis mówiący o prawie do podwyżki powiedzmy 5% rocznie, czy taki zapis już istnieje?
DOBRA umowa najmu okazjonalnego potwierdzana u notariusza załatwia wszystkie Wasze wątpliwości drodzy widzowie. Powinna zawierać oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się eksmisji, lokal do którego nastąpi eksmisja, poświadczony podpis osoby która takiego lokatora przyjmie, spis sprzętów, dokumentacja fotograficzna i jeszcze kilka ważnych informacji. Moja umowa ma 9 stron i 4 załączniki. Dziękuję, pozdrawiam!
"Hodowla szynszyli"dobre poczucie humoru,swoj chlop👍😁pozdro
Czesc Kuba, super info, dzieki. Jest moze gdzies ta umowa dostepna w pdf?
kaucja 2 miesięczna bo mieszkanie umeblowane? A jesli gołe ściany to ten 2 miesieśczna czy 1 miesięczna?
Witam Pana Panie Kubo wiem ze to już kupa czasu od publikacji tego filmu ale czy mógłby mi Pan przesłać kopie takiej umowy uważam ze jest bardzo dobrze napisana!!!
Pozdrawiam
Witam Kuba obejrzałam twój filmik i czy mogła bym cię prosić o wzór takiej umowy, pozdrawiam
Szanowny Panie Kubo. Dziękuję za przedstawienie wzorcowej umowy najmu. Chciałbym jednak pokazać Panu jak nie należy postępować z lokatorami. Byłem na pierwszym roku studiów- świeżak, pierwsze wynajmowane mieszkanie i wielu rzeczy nie wiedziałem. Wynająłem po dość dobrej w tamtym okresie cenie, mieszkanie po babci, której się zmarło i ciotka wynajęła to mieszkanie dalej. Stan mieszkania, delikatnie mówiąc słaby, nawet nie było dobrze posprzątane. Dziś nie wynająłbym go nawet za połowę tej kwoty. I w porządku było do drugiego miesiąca, gdy zauważyłem, że szafka w moim pokoju była niedomknięta. Okazało się, że "właścicielka" wiedząc, że jesteśmy studentami, wchodziła do mieszkania i panoszyła się. Na szczęście nic nie zginęło. Mówi Pan o kaucji. Rozumiem- zabezpieczenie, ale z drugiej strony też zdarzają się nieuczciwi ludzie.
Wynajmowałem mieszkanie. Rozumiem, dość tanio, ale na sprzątnięcie go i doprowadzenie do stanu używalności poświęciłem ze współlokatorem 2 dni, nie mówiąc o środkach czystości. Myślałem, że skoro kosztuje niewiele to dlatego, że standard lichy. Wtedy myślałem, aby mieć jakikolwiek kąt do mieszkania. Miałem ogromne zdziwienie gdy właścicielka po skończonej umowie i odebraniu mieszkania zakomunikowała nam, że według niej jest nieporządek i albo do jutra posprzątamy, albo wynajmie ekipę sprzątającą na nasz koszt. Powiem Panu tak, w porównaniu z tym, co było na początku umowy to tam lśniło. Mieszkanie miało o wiele lepszy standard, ale widziałem, że Pani gra na to, aby okraść nas na kaucję.
Ostatecznie oddała połowę kaucji. Od tamtej pory powiedziałem sobie- nigdy więcej najmu na studiach i mieszkam w akademiku i szanuję i chwalę sobie to miejsce. Straciłem kilkaset złotych, ale teraz wiem na co uważać będąc po tej drugiej stronie. To nie tylko lokatorzy potrafią grać nieczysto. Pozdrawiam.
Trzeba fotki robic. I trzeba bylo wpier.... tej suce na koniec!
Ogolnie popelnilem ten sam blad jako niedoswiadczony mlody czlowiek. Czyli brak uprzednio sporzadzonego protokolu zdawczo odbiorczego w postaci rzetelnych - zdjec czy tez formatu video. Nalezalo sie domagac takze w pelni uprzatnietego mieszkania. Oczywiscie machnalem na to reka, twierdzac ze sie dogadamy... Niestety przy odbiorze, przyszedl wlasciciel i rozliczal mnie doslownie z kazdej kreski na panelu. Coz, mial do tego prawo przeciez pilnowal swojego interesu. Sprawa zakonczyla sie na wezwaniu do zaplaty na kwote 5 cyfrowa a pozniej sprawa sadowa wygarana przez wlasciciela. Takie tam, drobne koszty wynajmu.
Mi prawnik doradził zawieranie umowy na trzy miesiące i przedłużanie o kolejne 3 miesiące. Inna możliwością jest (o ile najemca się na to zgodzi) spisywanie naprzód (2-3 miesiące) "Rozwiązanie Umowy za porozumieniem stron" (nie wypowiedzenie za porozumieniem stron). w takim rozwiązaniu umowy jest wola lokatora do opuszczenia mieszkania w podanym terminie. Wtedy, gdy lokator nie płaci, wg prawnika możemy bez problemu eksmitowac lokatora.
Witam a jak jest w kwestii jak na przykład chce zamontować antenę tv sat na balkonie do barierki, czy jest to możliwe bo w tej kwestii na przykład trzeba zrobić przepust dziurę w ścianie ramie okna itp, ciekawi mnie ta kwestia a i może montaż na na dachu anteny tez tv sat czy krótkofalarskiej, jak to z tym jest w sieci nie ma nigdzie o tym mowy..
aby wypowiedzieć umowę najmu trzeba poczekać 3 okresy rozliczeniowe, później dziki lokator nie odbiera poczty ,robi Ci pod górkę ,mija około miesiąca aż mu w jakis sposób wręczysz pocztę,następnie musisz poczekać jeden okres rozliczeniowy do wpłacenia zaległości , jak tego nie zrobi dopiero możesz wypowiedzieć mu umowę najmu na koniec kolejnego okresu rozliczeniowego czyli w przypadku dostarczenia wypowiedzenia np 10tego stycznia jest to 28-29 lutego , całość trwa ok 5-6 miesięcy,następnie sprawa do sadu która może trwać kilka lat Jak ktoś zaprzecza to nigdy nie wynajmował prawdziwemu dzikiemu lokatorowi, tyle w temacie , Tak wygląda sytuacja ze zwykła umową najmu. Straszaki w umowie są tylko "straszakami" Bez orzeczenia sądu o eksmisji dziki najemca jest praktycznie właściecielem Twojego mieszkania.Jak zaczniesz do niego przchodzić za często to dzwoni po Policję że go nękasz , nie możesz wejść do lokalu, nie możesz w nim wymienić zamków.Wszystko co napisałem to 100% prawdy przechodzę to na swojej skórze.
Ale mozesz super glu wstrzykiwać do zamka regularnie
witam
a jak bym sie załozmy z panem umowi ze te 3tysie z kałcjii przeznaczamy na ostatnie 2 miesiace wynajmu poszedl by pan na cos takiego ??
pytanie czysto teoretyczne bo obstawiam ze ja bym sie zgodzil tylko na miesiac a reszta w razie w na powstale szkody a jak ich nie ma to oddaje kase wynajmujacemu
szybka eksmisja pójść do kibla na 24 h :P (albo znaleźć kolegę i się zmieniać do skutku )
Czy można skądś pobrać omawianą umowę?
Niestety jako pośrednik nieruchomości, muszę się zgodzić z komentarzami. Po pierwsze zapis w umowie - " Umowa na czas oznaczony np. 12 miesięcy z okresem wypowiedzenia" nie ma mocy prawnej i mija się z celem. 2. Zapis odnośnie sprzedaży rzeczy Najemcy jest dla mnie kontrowersyjny i nie widzę tu podstawy prawnej, wręcz wydaje mi się nielegalny...Pierwszy raz spotykam się z takim sformułowaniem. 3. Doprecyzowałabym umowę.o kilka punktów, m.in. o zierzętach, palenie papierosów i in substancji (znam przypadek, gdzie Najemca często palił kadzidełka, po zakończeniu najmu, zapach był trudny do usunięcia), bonifikatę z tytułu terminowej płatności bądź powiekszony czynsz np. O 50, 100 zł z tytułu zaległości. Widać, że nie miałeś nigdy problemów z lokatorami. ;) Z innej strony najem okazjonalny został wprowafzony, żeby bardziej chronić osoby, które wynajmują mieszkania; żeby uchronić się przed "Ustawą o ochronie Praw Lokatorów". Najem okazjonalny daje jeszcze taką przewagę, że dodatkowo "selekcjnonuje" Najemcę, osoby które mają nieczyste intencje, po prostu nie podpiszą takiej umowy. Pozdrawiam. P.S. Bardzo lubię twój kanał, życzę dalszego rozwoju Akademii :)
A jak wygląda sytuacja do rozliczenia najemców z ogrzewania miejskiego, gdzie podsumowanie całego roku może przyjść już po wyprowadzce najemców. Jak wtedy należy dodać taki aneks do umowy?
Ryczałt.
Panie Jakubie. Klauzula o zakazie meldunku jest niezgodna z prawem, poniewaz przepusy ustawy jednoznacznie nakazują zameldowanie. Klauzula o wypowiedzeniu w przypadku nieplazenia przez 4 tygodnie rownież. Ustawa jasno reguluje jak nalezy się zachować w tym przypadku. Konieczne jest wyznaczenie dodatkowego miesiecznego terminu zaplaty w przypadku zaleglosci za pelne 3 miesiace zaleglości.
Cześć. Subskrybuje kanał, konkretne informacje. Jednak nie widzę linku do wzoru umowy. Proszę o informacje.
Panie Kubo czy mogłabym prosić o umowę najmu?
Mam pytanie. Ten sweter to Venerdi? Gdzie go można kupić bo nie mogę znaleźć a fajny.
Dziadkowy wzór dla 60 plus
Jako młody prawnik - zwróciłam uwagę na kilka rzeczy w Pana umowie najmu. Mam nadzieję, że pomogą Panu jeszcze lepiej się zabezpieczyć oraz wyeliminować nieskuteczne zapisy, które obecnie znajdują się w umowie.
Należy dodać zapis o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w przypadku braku zapłaty z tytułu zawartej umowy najmu. Nieważne są zapisy znajdujące się w Pana umowie stanowiące o zakazie meldunku najemcy i osób z nim zamieszkałych w wynajętym lokalu mieszkalnym.
Należy wpisać punkty o następującej treści:
Art. 662. Kodeksu cywilnego: Obowiązki i prawa stron umowy najmu
§ 1. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.
§ 2. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę.
§ 3. Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego.
Umowa również nie zawiera zakazu lub przyzwolenia wynikającego z art. 668 k.c. Punkt 4 Pana umowy nie ma mocy prawnej, a zatem jest nieważny - jest sprzeczny z art. 672 k.c.:"Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia". Jak również zgodnie z przepisami art. 687 kodeksu cywilnego: "Jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu". Do umowy również należy wprowadzić zapis wynikający z art. 685(1) k.c.: "Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego", co uchroni Pana przed ewentualnymi podwyżkami np. za czynsz do spółdzielni itp. Na końcu należy wskazać właściwy sąd (w przypadku ewentualnych sporów). Panie Jakubie, polecam się i służę pomocą.
Witaj Julia, czy mogę się z Tobą jakoś skontaktować? pozdrawiam Grzegorz
Gregor Berlin tak julisticelaw@gmail.com
A jak wlasciciel zlamie prawo ze wyrzuci kogos z dnia na dzien sa na to jakies paragrafy ?
@@ukaszkamieniarz4551 a jak myślisz młody czlowieku?
Mam pytanie na temat dobrowolnego poddania się egzekucji . Czy takim zapis dodany do umowy wynajmu wystarczy czy trzeba sporządzić oddzielny akt notarialny? Nie chodzi mi o umowę najmu mieszkania tylko placu. Chciałbym się w jakiś sposób zabezpieczyć przez nieuczciwymi najemcami którzy przestana płacić.
Mam pytanie. Koszt malowania części wspolnych mieszkania. Opiekun mieszkania zauważa drobne zabrudzenia sciany. Chce pomalowac z tej racji całą część wspolna. Koszt 800zl. Radzi aby jeden z lokatorów zglosił szkodę aby pokryć malowanie z ubezpieczenia. Co o Tym sadzicie? Malować samemu? Protestowac? Za kilka lat bedzie trzeba wymienic meble lub kabinę prysznicową i okaże się, że koszt pokryje najemca. Czy wynajmuję adres na papierze i płacę za skrzynke pocztową czy za mieszkanie i wszystko co sie z tym wiąże. Nie mam zamiaru placic za wynajem i remonty. Czy mysle dobrze czy źle?
Jak to bez zameldowania?
Nie wiem jak w Polsce ale u mnie jak nie można się zameldować to znaczy, że umowa jest nie legalna.. Z reguły umowę robi się na 3 lata
Witam, mam pytanie, lepiej zainwestować w mieszkanie w Warszawie ( do którego trzeba byłoby wziąć kredyt )czy w mieszkanie w Lublinie ( bez kredytu ) . Mieszkanie miałoby być na wynajem. Dziękuję ;)
Nie traciłabym czasu gdybym nie miała poważnego interesu :)
Powinien jeszcze być protokół przekazania mieszkania czyli: jaki sprzęt mieszkanie posiada i w jakim stanie to jest. Bo jak udowodnić, że wyposażyłem mieszkanie w nowe sprzęty rtv i agd oraz kompletne nowe meble, a później wynajmujący zdaje kompletnie puste mieszkanie? Przecież takie wyposażenie nie jest tanie i równie dobrze mógłby ktoś wynająć mieszkanie na parę dni, żeby mieć korzyść materialną chociażby z samego sprzętu. Pozdrawiam i radzę uważać
Kuba dobra ta umowa da radę ją jakoś otrzymać ? pozdrawiam
Mega konkret, dzięki Kuba! Skorzystam z tego przy okazji wynajmowania mojego mieszkania.
Marcel Hoffman oj lepiej nie, idź do prawnika
Oczywiście! Miałem na myśli to, aby wiedzieć na co zwracać szczególną uwagę i też ślepo nie wierzyć prawnikowi. Ufaj, ale sprawdzaj.
@@MarcelHoffman Dobre nie ufaj prawnikowi ale za to ufaj gościowi z YT. Jak będziesz miał problem to powiesz że facet na YT tak powiedział a to jest święte i ponad prawem. Baran.
Na koniec marca opuszczam wynajmowane przeze mnie mieszkanie. Wiem ze prognozy za rachunki kwartalne sa wyzsze i obecnie jest nadpłata. Uwazam ze powinienem to jakos rozliczyc z właścicielem. Pytanie jak to ogarnac bo nie ma w tym duzego doswiadczenia? bede wdzieczny za jakas podpowiedz od kazdego ;)
Moim zdaniem warto napisać jakie sprzęty AGD znajdują się w mieszkaniu zarówno marka jak i model
Dokładnie. Ja tworzę aneksy do umów, gdzie wymieniam wszystko, co jest w mieszkaniu (na czym mi zależy). Nowe sprzęty AGD mają modele i rok wstawienia do mieszkania.
Takie rzeczy wpisuje sie w protokole zdawczo odbiorczym
Na chwile obecną jeżeli się gdzieś przebywa powyżej 3 miesięcy i opłaca opłaty administracyjne to obowiązuje go meldunek. Jeżeli chodzi o umowę to jest skonstruowana w taki sposób, ze wynajmujący może ją rozwiązać bo ma takie widzi mi się. Ja bym nie podpisywał.
Ciołkowskiego. Niedaleko mnie w sumie. Juz raz kreciles film jak wyjezdzales stamtad.
Co do wind to mialem tam dwie kolezanki i kolege i do kazdego jako dziecko chodzilem po schodach bo mnie one przerazaly. Te wewnetrzne drzwiczki sie czasami potrafia otworzyc i winda staje. Dramat :D
Jak tak wyglądają Twoje szkolenia od strony merytorycznej to cieszę się,że nie skorzystałem za te 500 czy 1000zl. Pierwsza fundamentalna kwestia to moc sprawcza umowy najmu. Najemca dysponując nim dysponuje prawem do lokalu czyli bez twojej zgody idzie i się melduje. Po drugie zapis w umowie o wejściu do mieszkania z braku płatności i zajęcia (sic !!!!!!) zastanych w nim przedmiotów. No to już jest komedia. Sam byś wszedł, czy może z kolegą? Najemca ci powie , ze na stole leżała torba z kwotą 250.000zł i leżysz. Kolejna kwestia to kaucja: na jakiej podstawie oceniasz czyją wiarygodność płatniczą, bo ma lub nie ma na 2 miesięczną kaucję? Kaucję da, a płacić nie będzie. Pomijając już nawet oszustów to jak ktoś zarabia np 4 koła czyli całkiem ok to ograbiasz go na dzień dobry z kaucji, czynszu za pierwszy miesiąc, odstępnego i za media. Wyjdzie lekko 5kpln a to już nie mało jak na jeden miesiąc dla kogos kto zarabia 4. Generalnie cala umowa to komedia i chcialbym poznac prawnika, który ją skonstruował.
witam.Faktycznie warto żebyś dodał ten link do umowy
ja wynajmuje tylko częsć mieszkania - jeden pokoj jest w teorii mój i zawsze moge wejśc do mieszkania - dodatkowo jest zapis na osobnym załączniku rodziców najemców że przyjmą do siebie wynajmujących w razie co... oświadczenie że przyjmą spowrotem
Czy nie myślałeś o zawarciu w umowie przepisu, że najemca (bądź wynajmujący na jego koszt) wykupi ubezpieczenie OC za szkody spowodowane najmem np. do kwoty 50tys. ?
na zachodzie bez ubezpieczenia nikt ci mieszkania nie wynajmie :p
Zdjęcia są dobrym dowodem stanu mieszkania. Jak to się robi, drukuje się te zdjęcia i na nich podpisuje?
Czy będzie Pan tak uprzejmy i udostepni wzór umowy? Z góry dziękuję
Ktoś podrzuci link do umowy?
witam.jestem najemcą mieszkania od pewnej pani i mam umowę na czas nie
określony i meldunek mam na czas nieokreślony,pani właścicielka
postanowiła nagle zrobić remont na coś nowszego ja oczywiście nic nie
zniszczyłem ona chce zrobic nowy remont żeby podnieść odstępne czy mam
prawo się nie zgodzić na ten remont i jej nie wpuścić ? i żekomo na czas
tego remontu ta pani chce mi zapewnić lokum zastępcze prosze o pomoc
mięso totalne i piękne :) jak byś jeszcze worda udostępnił to byłbym ukontentowany :)
a nie sorry jest link, dziękuje Kuba :)
Gdzie?! Może z poziomu komórki nie widzę, ale... Faktem jest, że nie widzę! 🙈
Witam. Czy znalazłaby się jakaś chętna osoba która mogłaby sprawdzić mój wzór umowy wynajmu gruntu pod kątem poprawności i skuteczności w przyszłości w egzekwowaniu zadłużenia powstałego przez nieuczciwych najemców?
Polecam umowe najmu okazjonalnego.Kosztuje ok.200 zl ale stanowi dobre zabezpieczenie dla wynajmujacego
a co z okresem wypowiedzenia ?
a co do zwierzat?
Widzę, że komentuje wielu ekspertów. Podpowiedzcie więc, jak wygląda sprawa z naturalnym wygaśnięciem umowy na czas określony? Dajmy na to wynajmujemy lokal na 12 miesięcy. Po tym czasie umowa przestaje obowiązywać ale lokator nie chce ani jej przedłużyć ani płacić ani opuścić lokalu. Kolejna sytuacja - lokator chce przedłużyć umowę, ale my nie chcemy (bo wiemy że nie zapłaci). Czy w takich okolicznościach można lokatora usunąć w łatwy sposób? Czy najlepszym zabezpieczeniem na taką sytuację nie jest podpisywanie umów na którsze okresy? Np 6 miesiący albo nawet 3 miesiące? I w jaki sposób sprawę zmienia fakt, że lokator się zameldował albo nie?
Kuba, zaproś prawnika przed kamerę, weźcie do rąk Twoją umowę wraz z przepisami na poparcie lub podważenie jej zapisów. Nagrajcie filmik z komentarzem prawnika pod każdy paragraf umowy najmu. Każdemu z nas myślę się że to się przyda.
Piolas, ilu prawników tyle umów, ilu sędziów tyle wyroków, ilu najemców tyle osobliwych przypadków, chcecie kanału dla ludzi interesów czy dzieci w liceum?
Niemniej warto by się wytłumaczyć dlaczego razem ze swoimi prawnikami sugerujesz podpisywanie umowy, która w sposób raczej oczywisty jest sprzeczna w wielu miejscach z ustawą o ochronie praw lokatorów. Zapoznaj się np. z art. 11 ustępy 1. i 2. tej ustawy i zobacz, jak bardzo do niczego są zapisy dotyczące wypowiedzenia umowy, którą podpisujesz ze swoimi klientami. Po co w ogóle takie zapisy w umowie umieszczać i jeszcze polecać to innym?
Dziwny koleś
Umowa na czas okreslony nie moze zawierac ogolnego zapisu x-miesiecznego okresu wypowiedzenia. Moze zawierac okres wypowiedzenia na bardzo szczegolne przypadki (i nie "jezeli ktoras ze stron ma taka wole"). Taka umowa moze zostac zakwestionowana w sadzie i osoba pozywajaca wygra. Po to zawiera sie umowy na czas okreslony, aby umowa trwala przez caly czas na ktory obie strony sie umowily i chronila obie strony co do wypelniania swoich obowiazkow w okresie jej trwania.
Ogolny zapis o dowolnym wypowiedzeniu umowy z danym okresem wypowiedzenia wystepuje tylko w czasie umowy na czas nieokreslony, poniewaz nie posiada ona czasu wygasniecia. Stad bierze sie wlasnie ta dowolnosc.
Co to za prawnik doradzal...
Dodatkowo te przypadki a. winny być szczegółowo opisane w umowie najmu b. nie mogą być sprzeczne z art. 11 ust.2 ustawy o ochronie praw lokatorów c. muszą być to powody tzw. ważne ( np wypowiedzenie dlatego, że właściciel chce mieszkanie sprzedać jest bezwzględnie nieważne - art. 673 k.c.
Proponuję najpierw zapoznać się z ustawą o ochronie praw lokatorów. Ale jak powiedziałeś...papier wszystko przyjmie. Szkoda tylko, że sporo osób ten wzór ściągnie, a część z nich na własnej skórze przekona się, że część zapisów w niej zawartych jest niezgodna z prawem lub nieskuteczna. Jak widać sprawdza się powiedzenie, że w Polsce każdy jest lekarzem, prawnikiem i sędzią piłkarskim.
Agnieszka Bąk Przecież jak sam autor mówi, straszak tam straszak tu. Kazda umowa najmu jest niedoskonala w mysl przepisów jakie obowiązują. Ten papier ma trafiać w psychikę gościa który ma co miesiąc płacic czynsz na czas.
Przede wszystkim to prawo jest do dupy. Skoro ludzie są niby wolni to dlaczego jakieś zapisy, gdzieś nie wiadomo gdzie, nie wiadomo kiedy i przez kogo stworzone, mają mieć precedens nad tym co Józek z Jankiem sobie między sobą ustalą, a co dotyczy tylko ich osób? Dlaczego dwóch dorosłych ludzi nie może sobie samemu zapisać dowolnej umowy, tylko są ograniczani jakimkolwiek prawem i zmuszani do płacenia ludziom, którzy nic realnie nie wniosą do społeczeństwa bo cały swój czas poświęcają na zakuwanie jakiś idiotycznych przepisów, które jakiś cwaniaczek sobie wymyślił żeby jemu było lepiej... Kończę bo już mi się ciśnienie podniosło.
Paweł Audionysos Bo ludzie nie nauczyli się jeszcze korzystać z wolności, w poszanowaniu zasad współżycia społecznego... 😊
@@adrianddoo Straszak w umowie może doprowadzić to uznania umowy za nieważna - czyli również zapis o wysokości czynszu. Najemca nie płaci za czynsz idziesz do sądu a sąd uznaje umowę za nieważna i nie możesz odzyskać kasy nawet jak najemca nie płacił ci rok.
@@adnisony1700 Sądzisz że on będzie czekał rok nim podejmie kroki do usunięcia klienta z lokalu. 2 miesiące kaucji - klient nie płaci 2 miesiące - out. Za długo siedzę w prawie by wierzyć że "Grube ryby" załatwiają sprawy przez Sąd.
Zwrot kaucji następuje w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez najemcę a umowa o kaucję jest umową odrębną - art. 6 ust.4 ustawy o ochronie praw lokatorów.
To zależy od rodzaju najmu. W przypadku najmu lokalu mieszkalnego podlegającego ustawie o ochronie praw lokatorów... (Dz. U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 ze zm.), przepisy tego aktu prawnego dość szczegółowo regulują niemal wszelkie kwestie związane z kaucją. Dowolność w tym względzie panuje natomiast w przypadku innych umów najmu (np. gdy ich przedmiotem są lokale użytkowe), a także w razie tzw. najmu okazjonalnego, który mimo iż dotyczy lokali służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, to jednak z wyjątkiem niektórych regulacji nie podlega wspomnianej ustawie chroniącej prawa lokatorów.
I ubezpieczenie OC najemcy. dobre OC najemcy opłacane przez najemcę to bardzo pomaga przy dewastacji, wandalizmie, czy innych szkodach.
Witam serdecznie , czy mige prosic o wzór umowy? Z gory dziekuje i pozdrawiam
Jedynie życie uczy napisania dobrej umowy.Wpierw trzeba przejść piekiełko w wykonaniu troli,a następnym razem dokładnie będziemy umieli weryfikować najemców.Najlepiej uczymy się na własnych błędach
Czy wynajmujący zawsze ubezpiecza mieszkanie? Jeśli tak to jaki zakres proponujecie?
ubezpieczenie nie jest i nie musi być zależne od wynajęcia.
A co do wynajmu mieszkania.
Jak masz mieszkanie na pewnym poziomie to na podobnym poziomie znajdziesz osobę wynajmującą. Tych złych doświadczeń nie tylko z wynajmem mieszkań jest tak mało że tylko o nich się mówi.
A w konsekwencji opowiadań historii drogą pantoflową tworzą się legendy które przysłowiowy kowalski traktuje ją przykazania.
Mowa była o niepłacących najemcach a wyrzucenie ich z mieszkania. Warto znać uchwałę Sądu Najwyższego z 11 stycznia 2018 r., sygn. akt III CZP 93/17, w brzmieniu: "Postanowienia umowy najmu zawartej na czas oznaczony przyznające wynajmującemu, w razie opóźnienia najemcy z zapłatą czynszu, prawo do odebrania rzeczy wynajętej do czasu uregulowania zaległości z zachowaniem obowiązku najemcy zapłaty pełnego czynszu są sprzeczne z właściwością (naturą) tego stosunku prawnego".
Prawda!
umowa umową, ale jak zmusić kogoś kto nie płaci żeby się wyprowadził w przypadku gdy nie przebywa w tym mieszkaniu lub nie otwiera drzwi, mówi że wszystko opłacone, fałszuje dowód wpłaty i nie można się dodzwonić. policja nawet nie podejmuje interwencji
Witam chciałam zapytać o kwestie kluczy. Czy pan zatrzymuje klucz od każdego mieszkania. Czy w przypadkach awaryjnych rozwala się zamek?
jeśli zatrzymujesz to powinno to być uzgodnione, ale lokator ma duże pole do popisu. Bo jak go zdenerwujesz nieumyślenie nawet to może oskarżyć o kradzież, bo przecież masz klucze.
Czy może Pan udostępnić plik wzoru takiej umowy ?. Pozdrawiam i gratuluję świetnego filmiku.
Miałyśmy rację!
TH-cam
"Konferencja w Parlamencie Europejskim nie pozostawia suchej nitki. ..."
Witam czy mozna w jakis sposob uzyskac ta umowa w formie PDF albo World ?
Ta umowa zawiera zapisy niezgodne z "Ustawą o ochronie lokatorów", te zapisy są "martwe".
Kuba przecież powiedział, że jest tego świadomy, a zapisy te są zwykłym straszakiem.
ale lokator wynajmujący mieszkanie w domu na działce u prywatnej rodziny nie ma takich samych praw gdyby mieszkał w lokalu gminnym jako lokator?
wszystkie tak?
a co z najmem okazjonalnym
Od kaucji najemcy nalezy sie procent😊😊😊
Cześć! Mam kilka pytań związanych z wynajmem i umowami
1. Czy do umowy załączasz jakiś protokół zdawczo-odbiorczy z listą ruchomości w mieszkaniu? Meble, telewizor, sprzęt agd? Żeby potem przy rozliczeniu sprawdzić czy wszystko jest?
2. Czy jeśli nowi lokatorzy potrzebują czegoś czego w mieszkaniu nie ma, np. jakiegoś mebla, czy sprzętu AGD, to zgłaszają się do Ciebie i Ty im to zapewniasz? Czy mają na własną rękę sobie to zorganizować i potem przy wyprowadzce zabierają to ze sobą?
Dzięki z góry za odpowiedź.
Świetny kanał, bardzo fajnie się ogląda i naprawdę dużo konkretnych treści przekazujesz. Trzymaj tak!
Zaprezentowana umowa najmu (dzięki za podzielenie się jej zapisami) jest lepsza, niż masówka w sieci, ale wymaga jeszcze uważnej pracy, rozbudowana - lepszego zabezpieczenia wynajmującego, skonkretyzowanie obowiązków stron.
bez urazy ale ... nieważne jak rozbudować umowę to można się nią podetrzeć jak trafisz na cfaniaków , ustawy o ochronie praw lokatorów żadnym zapisem w umowie nie "przeszkoczysz"
Jaki koszt twojej umowy?
Kuba czy miales sytuacje ze lokator zmienil wkladki w drzwiach? Ja kiedys wynajmowalem i wlasciciel regularnie jak nie bylo nas w domu wchodzil i kontrolowal oczywiscie bez uprzedzenia. Wkurzylem sie i wymienilem jeden klucz, nie wywalil nas z mieszkania ale i nie zwrocil mi o to uwagi ☺
Młody i głupi byłem, wynajem bez umowy zasady umówione przed drzwiami, temat warty zwrócenia większej uwagi, Pozdrawiam