Demolizione e ricostruzione con SuperBonus 110 e Piano Casa: Ecobonus o Sismabonus?
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- เผยแพร่เมื่อ 18 ต.ค. 2024
- Due possibili alternative per demolire e ricostruire l'edificio sono previste dal Decreto Rilancio convertito in legge, con finalità di risparmio energetico (Ecobonus) e antisismica (SismaBonus).
► Condizione essenziale:
• rientrare nella definizione di Ristrutturazione edilizia prevista dal DPR 380/01 - Testo Unico Edilizia;
►Nel video ci sono esempi di demolizione e ricostruzione situati in queste zone:
• Territorio comunale;
• Zone vincolate ai beni culturali e paesaggio;
• Centri storici e Zone omogenee A;
►Approfondimento sul mio blog:
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Ruderi e Unità Collabenti ===> th-cam.com/video/_PHB9d_n0uk/w-d-xo.html
Avevo già visto questo video e a quanto mi pare di capire, credo che nel mio caso non ci sia poi tanto da fare. Mi troverei a dover fare una APE di una struttura che di fatto non esiste più. Purtroppo nessuno ha fatto alcuna APE nella situazione Ante demolizione.
Paul Marie Bennici eh Gia
@@carlopagliai lei è stato davvero gentile. Complimenti per il suo canale al quale mi sono iscritto piacevolmente.
Bravo architetto grazie suo contributo gratuito per chi non può permettere architetto
►Approfondimento sul mio blog:
www.studiotecnicopagliai.it/superbonus-110-due-modi-per-demolire-e-ricostruire-ledificio-anche-col-piano-casa/
Buonasera sono Damiano MARZULLO Geometra, per poter rientrare nel Sisma bonus o Superbonus il fabbricato anche sé fosse un rudere deve sempre essere accatastato come abitazione? . Grazie per l'attenzione.
@@damiano450 riterrei di sì, tra l'altro la Circolare 24/E apposita fornisce riferimenti utili:
www.studiotecnicopagliai.it/provvedimento-attuativo-fiscale-superbonus-110-08-agosto-2020/
No... deve essere abitazione solo nel cSo si voglia usufruire anche della parte relativa al
Cappotto ed impianti... nel caso di solo sismabonus rientrano tutte le unità catastali
Buongiorno, avrei bisogno di due chiarimenti,
1. dovrei realizzare un intervento di demolizione e ricostruzione di un rudere (categoria catastale F2) composto da due piani fuori terra ai sensi del sisma-bonus 110%, il fabbricato in mappa risulta avere una superficie di circa 120 mq (circa 60 mq a piano) riscontrabile anche da foto aeree, alla data odierna, dato che una porzione del fabbricato è crollato e rimosso, è presente in luogo un residuo di circa 50 mq (circa 25 mq a piano); i quesiti che vorrei porvi sono i seguenti:
• Il fabbricato, una volta abbattuto, può essere delocalizzato (su particelle limitrofe ad una distanza di circa 30 mt dall’attuale sedime) per migliorare l’allaccio alle utenze ed alla viabilità, oppure deve coincidere con l’attuale ubicazione?
• In fase di ricostruzione posso rifabbricare la superficie desumibile dalla mappa (in questo caso i mq 120 di cui sopra) oppure i mq che ad oggi sono rimasti in piedi?
• Qualora fosse possibile, potrei ricostruire l’intera superficie su un unico piano invece di realizzare due piani, oppure devo ricostruirli su due piani come lo stato attuale?
Fiducioso in un Vostro riscontro, porgo Cordiali Saluti
Carlo, ascoltarti è oltre che estremamente interessante anche piacevole e divertente (i Lego di tua figlia poi .....). Complimenti
Arch. Roberto Rodriguez ciao Roberto era tanto che non ti vedevo apparire. Tutto ok?
Carlo Pagliai sei formidabile.
Nicandro Capocci gentilissimo
completo chiaro esauriente utilissimo... grazie mille❣
bravissimo❣
Pietro La Russa grazie
Interessante. Ho iniziato opere di ristrutturazione di un fabbricato con demolizione e ricostruzione nonché ampliamento previsto dal piano casa. Mi avevano detto che non rientrava nel super bonus 110 in quanto considerata nuova costruzione. Adesso apprendo che non è così e che posso accedere al superbonus. Tra l'altro il ragionamento del d.l. semplificazione e quindi del piano casa, calza con lo spirito della legge sul sisma bonus. Grazie.
Bene, ogni tanto la Semplificazione aiuta, non trova?
Grazie Carlo...sempre interessati ed utili i tuoi video
Maila Lupi grazie 👍
Complimenti per la sua esposizione chiara ma molto simpatica!
Francesco 80 mi fa piacere grazie
@@carlopagliai ancora grazie a lei
Ciao Carlo
nel caso di demolizione e ricostruzione di tre edifici in centro storico (zona A) adiacenti, ho sfruttato il piano casa 2009 per ristruttarli ed ora inizierò i lavori:
unità imm 1: 125mq e 825mc, passa a 122mq e 850mc (aumento di volume dovuto a copertura pergolato esistente)
unità imm 2: 50mq e 600mc, passa a 87mq e 695mc (aumento di volume dovuto a nuovo porticato)
unità imm 3: 125mq e 625mc, passa a 125mq e 590mc (ho una diminuzione di volume, e questa diminuzione la trasferisco all'unità 1 e 2)
Nel complesso da 297mq e 2050mc passo a 334mq e 2135mc
posso accedere alle detrazioni 110% ? (probabilmente sarà da escludere dalle detrazioni 110% il nuovo porticato dell'unità 2)
grazie mille
Mirko Lorenzon qui bisogna fare un consulto online a modo, proceda pure da qui:
www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/
Buongiorno Carlo vorrei un tuo commento sulla circolare dell'agenzia delle entrate n. 24 del 8 agosto, quando relativamente alle unità immobiliari unifamiliari inserite nel contesto di edifici plurifamiliari specifica che, per essere considerate indipendenti devono avere uno o più accessi indipendenti dall'esterno collegati alla strada pubblica senza interessare parti comuni. Perché hanno aggiunto questa limitazioni che riguarda il collegamento con la strada pubblica? La Legge quando ha previsto il caso dell'accesso indipendente dall'esterno si era limitata indicando l'esterno dell'edificio ma non aveva specificato se per esterno si intendesse la strada pubblica piuttosto che il piazzale o il vialetto condominiale. Questa specifica taglia fuori la stragrande maggioranza di villette a schiera o plurifamiliari, che pur essendo indipendenti non hanno accesso diretto alla pubblica via. Che senso ha???
Grazie del chiarimento intelligente e comprensibile.
grazie
Ciao Carlo, grande video. Ho un edificio composto da 2 u.i. accatastate separatamente (2 unità immobiliari A/2). All'ultimo piano (nel triangolo composto da solaio di copertura + tetto a falde) c'è una ulteriore u.i accastata come deposito (C/2). Ho intenzione di effettuare SuperBonus (eco+sisma) sull'intero immobile , prevedendo altresì, una demolizione del tetto (quindi demolendo l'u.i.deposito C/2), ampliandone l'altezza delle falde e facendo cambio di destinazione d'uso del deposito in abitativo. L'incremento volumetrico lo faccio avendo a disposizione sia volumetria concessa dal PRG (volumetria sul lotto che non avevo mai usato) e anche il Piano Casa campania. Posso far rientrare l'intervento di demolizione e ricostruzione con ampliamento della soffitta (C/2) in abitazione (A/2) con SismaBonus 110%?
Innanzitutto complimenti. Preparatissimo e chiarissimo, rare caratteristiche da trovare insieme in un tecnico.
Volevo chiedere un chiarimento:
Ma quindi se acquistassi un vecchio casolare, in brutte condizioni, potrei demolirlo, ricostruirlo e migliorarlo, a parità di volume o addirittura aumentandolo se ci sono le condizioni, senza sostanzialmente spendere un euro?
dovrebbe verificare se rientra nella possibilità del Sismabonus, con l'altra tipologia non ci rientra.
Ancora complimenti Ing. Carlo per i suoi preziosi consigli! adesso che sono usciti i decreti attuativi le rifaccio la domanda di qualche giorno fa. Ho un rudere cat. f2 senza inp. di riscaldamento da demolire e ricostruire, prossimamente acquisterò un'altro rudere cat. f2 adiacente al mio, la mia intenzione è di accorpare i due ruderi per costruire un'unica villetta unifamiliare usufruendo del super sismabonus 110. La mia domanda è: usufruirò del super bonus 110 per ogni fabbricato? Grazie anticipatamente
th-cam.com/video/_PHB9d_n0uk/w-d-xo.html
Ho un grosso dubbio... Nel momento in cui demolisco e ricostruisco, i costi della ricostruzione me li pago io...ma gli incentivi per l'isolamento e per il rinforzo sismico li metto a budget la costruzione? Il discorso è chiaro se devo intervenire sull esistente e faccio il cappotto ma con la ricostruzione come faccio?
BRAVOOOOOOOO !!!!!! Spiegato benissimo ma ne trovassi uno che ne sappia e che me lo faccia !!!!!!cmq messo like ed iscritto ........ GRAZIEEEEEEEEEEEEEEEEE
😃
Esposizione molto chiara. Grazie mille
grazie
La ringrazio x la risposta
de nada
Intanto complimenti per i video , molto chiari su argomenti un pò ingarbugliati. Io volevo chiederle , ma il sismabonus ed ecobonus sono compatibili? Nel senso se demolisco e ricostruisco , nel 110 rientrano infissi, impianti di riscaldamento , cappotto e altri interventi trainanti?
Certo, è questo il lato bello: sono sommabili gli interventi e relativi massimali. Quando si fa demolizione e ricostruzione, si ricomprendono anche le opere interne, è scritto anche nelle Guida Fiscale Sismabonus per esempio
Domanda 2: in ambito nazionale il testo unico cambia con le modifiche che hai indicato. In ambito locale e regionale le varie normative dove spesso hanno fatto un copia ed incolla ad esempio dell'articolo 3 comma 1 lettera di, dovranno recepire e modificare le proprie leggi con queste modifiche? Finché non ci saranno questi aggiornamenti anche localmente, quale dovrebbe essere la norma prevalente? Immagino anche i comuni dovranno adeguare le proprie procedure etc... Che ne pensi?
Massimiliano Rizzi questo è il vero problema: i recepimento regionali e poi gli adeguamenti dei PRG. Ne ho parlato anche negli altri due video sul decreto Semplificazioni che troverai nel canale
Gentile Carlo,
un fabbricato unifamiliare, in zona sismica 2, con ordinanza di abbattimento per rischio sismico, viene abbattuto e ricostruito con un riduzione di più di due classi di rischio, con un aumento di volumetria consentito dal piano casa delle Regione Campania.
Il proprietario potrà accedere al sismabonus 110% con la cessione del credito o lo sconto in fattura?
Grazie e complimenti per il lavoro che svolge.
A.
Non credo perché l’ordinanza di abbattimento mi fa pensare ad un abuso edilizio
@@carlopagliai assolutamente no. Ho la certificazione di conformità urbanistica
@@alfredk4780 se l’opera è già compiuta non siete a tempo a depositare la relativa asseverazione ante opera al Genio Civile
@@carlopagliaiGrazie per le risposte. Cerco di chiarire. Il certificato di conformità urbanistica è relativa al fabbricato da demolire, pertanto lo stesso risulta conforme.
Il decreto semplificazioni definisce "Ristrutturazione" anche l'abbattimento e ricostruzione e il dubbio che ho riguarda proprio questo: Quali sono le certificazioni da produrre che attestino, come nel caso in oggetto, che l'intervento venga identificato quale ristrutturazione e non nuova costruzione?
Grazie
@@alfredk4780 domanda: sei un Tecnico o un privato? Sennò mi trovo in difficoltà ad indicare procedure e metodi
Salve Carlo, sei sempre il migliore!
Una domanda per favore perché ho trovato molti pareri contrastanti relativi al piano casa.
Una singola unità abitativa facente parte di un condominio di 4 piani ( 19 unità abitative) TUTTI ABITABILI A2 senza sottotetto ( piano rialzato, 1°, 2° e 3° ) con una volumetria totale di circa 4500-5000 mc, può chiudere un balcone accedendo al piano casa ?
Differenza in zona A tra risanamento conservativo e demolizione e costruzione (nel caso rimane in piedi la facciata e due muri perimetrali confinanti con i vicini da cucire). Il mio tecnico ha optato per il risanamento che lo porta nell'asseverare a optare per bonus al 50% e non al 110 con demolizione e ricostruzione (sismabonus).
Che ne pensa?
Molto chiaro! Grazie
Grazie Vincenzo
Buongiorno, ottimo video e gradirei approfitto della sua gentilezza per chiedere un parere sul mio edificio interamente da me posseduto composto da 2 unità e garage separatamente accatastato, che demolirei e ricostruirei con sismica e isolamenti. La cir. 24 mi esclude dalle parti comuni, quindi non potrei usufruire del 110 in alcun modo ? in quale tipologia di immobili ? quali plafond potrei avere ? grazie se mi puo' rispondere
Buongiorno, unendomi a coloro che le hanno fatto i complimenti per la disponibilità nel condividere il suo sapere, le volevo chiedere se una volta verificato di poter accedere al superecobonus 110 e ci si trova in zona sismica 4 (provincia di Lecce) si può optare per la demolizione e ricostruzione?
Se mi domandi di applicare il Sismabonus 110 in zona 4, ti devo rispondere che viene esclusa la possibilità. Se invece ti interessa il ramo Ecobonus, la zona sismica 4 non ha importanza.
Quello che conta è rivolgersi ad un professionista qualificato e specializzato, potrei indicarne qualcuno...
Quello che mi interessa sapere è posso ristrutturare l'immobile attraverso la demolizione e ricostruzione (eventualmente anche parziale con solo abbattimento di 3 soffitti) ricadendo nella ristrutturazione edilizia con accesso al bonus 110. Se mi può indicare un bravo professionista gliene sarei grato.
@@carlopagliai buonasera, me lo consiglierebbe un buon professionista nella zona di Lecce che sappia districarsi nelle normative ecobonus 110? Grazie
Buonasera ingegnere,volevo farle i complimenti per la sua competenza. Volevo sapere se un disoccupato che quindi non fa la dichiarazione dei redditi ma e proprietario di un'immobile,può usufruire dello sconto in fattura o della cessione del credito in caso di lavori condominiali. Grazie e complimenti di nuovo.
In linea di massima, oltre ai requisiti richiesti dalla legge, l'incapienza fiscale si risolve appunto con la cessione del credito a banche e imprese.
Ciao Carlo, rileggendo il testo dell'art.3 lett. d) del DPR 380-2001, non riscontro mai il riferimento a "zone/aree a vincolo paesaggistico", bensì a "immobili sottoposti a tutela", e pertanto da questa mia lettura sembrerebbe che il riferimento sia esclusivamente da ascrivere agli immobili vincolati / schedati dai PO comunali o a quelli edificati nelle zone omogenee A. Ritieni che questa mia interpretazione possa essere minimamente condivisibile, o totalmente da escludere? Sono anch'io Toscano, ed essendo il territorio in larga parte soggetto a vincolo paesaggistico, una diversa chiave di lettura dell'articolo normativo potrebbe allargare notevolmente la fetta degli interventi potenzialmente realizzabili usufruendo del sismabonus al 110%. Un caro Saluto e complimenti per la tua "mission"!
Io l’ho fatta breve, ma immobile sottoposto a vincolo vale per tutti, compreso le aree a cielo aperto. Ci sono carriole di giurisprudenza in merito, posto che tale dicitura non è affatto nuova.
Complimenti è stato molto esplicito.
grazie Roberto
Gentile Ing ringraziandola anticipatamente per la chiarezza in questo mondo di interpretazioni ...
Se ho casa che mi rientra per poco in vincolo paesaggistico lineare, (quindi non rientrerei nella ristrutturazione se non rispetto sagoma, sedime e morfologia) demolendo e ricostruendo rispettando le stesse caratteristiche della precedente posso farlo con semplice scia ?
Fabio Pochesci a quanto pare sembra di sì.
Buon pomeriggio e complimenti per la sua proffessionalità messa a disposizione di noi tutti. Domanda : Ho la possibilità di attuare su una casa bifamiliare il " piano casa " e quindi demolizione e ricostruzione con aumento di volumetria il piano urbanistico della mia zona deve sottostare alle norme AC-NI posso usufruire del bonus 110% secondo lei ?
Giorgio Mezzacasa non conoscendo codeste norme del vostro comune sono impossibilitato a rispondere
Già è vero sono norme regionali....mi perdoni la mia incompetenza ! cosa di specifico allora devo ancora controllare per sapere se posso usufruirne del 110%
@@giorgiomezzacasa5936 la miglior cosa è incaricare un professionista tecnico della sua zona, l'urbanistica non è una materia da affrontare in "fai da te"
Grazie ... provvederò
Buongiorno, ma se si effettua un intervento di recupero sottotetto con contestuale aumento di volumetria si può usufruire dell'ecobonus 110 nel momento in cui si interviene anche sull'edificio nel complesso? O tutto ciò che riguarda l'aumento di volume rimane escluso? Grazie
aurora sogna rispettando le nuove condizioni introdotte al Decreto Semplificazioni si possono fare limitati incrementi volumetrici, ecco un articolo esplicativo
www.studiotecnicopagliai.it/superbonus-110-due-modi-per-demolire-e-ricostruire-ledificio-anche-col-piano-casa/
Buon giorno Carlo, un quesito. Alla luce di tutti gli aggiornamenti normativi in ambito 110% la ristrutturazione edilizia di una unifamiliare in zona non vincolata, senza demolizione e ricostruzione, ma con ampliamento, può beneficiare del 110% per interventi eco e sisma?
E nelle aree del Codice Beni culturali di cui agli artt. 136, lettere c) e d) & 142, che quell'art. 3 del TUE (modificato dalla L. 120/2020) cita come eccezione, io ho dedotto che sugli edifici in esse ricadenti si possano fare ristrutturazioni con diverse sagoma, volumi, ecc (ovviamente previa richiesta di Autorizzazione paesaggistica), no?
Hanno cambiato il TUE due volte dopo questo video 😡
Buongiorno Ing. Pagliai, nel ringraziarLa per le preziose info vengo subito al concreto. La casa ha importanti problemi statici causa un improvvida doppia sopraelevazione, per cui è necessaria la demolizione/ricostruzione. La casa al momento è “unifamiliare” pur avendo una cubatura di circa 1300 m3, l'Ape è G. Ritengo utile far asseverare lo stato della casa in ogni cosa, dalla tipologia di infissi a quella del sistema di riscaldamento, dell'ACS, ecc. Il terreno di proprietà consente un sedime diverso dall'attuale conservando una cubatura similare ma formata da due costruzioni del tutto indipendenti o se necessario per convenienze fiscali parzialmente collegate formando fisicamente un tutt'uno. La costruzione delle due abitazioni in legno complete all'origine sarebbero “chiavi in mano” quindi complete fino al fv, batteria d'accumulo e colonnine di ricarica. Antisismiche con Ape A++. Alcune domande: Sismabonus ed ecobonus sono pienamente attivabili per metodo e contributi economici ovvero con quali limiti? Ogni abitazione ne godrebbe i benefici visto che avrebbero proprietari diversi quindi con raddoppio delle cifre? Un opzione diversa è rappresentata dalla fornitura della casa al “grezzo avanzato”, tutte le lavorazioni/forniture ancora necessarie all'ultimazione verrebbero fatturate da terzi rispetto ai costruttori delle abitazioni, per l'ecobonus penso non ci siano problemi, invece i “bonus” secondari, faccio l'esempio del bonus facciate (coloritura) oppure i mobili, possono venir attivati nelle rispettive regole economiche costituendo alla fine un unico intervento primario?
Nel ringraziarLa nuovamente porgo distinti saluti.
Mauro B.
Troppo complesso rispondere a questa richiesta di parere tecnico, anche in questo caso è consigliata una valutazione di prefattibilita svolta da un Tecnico incaricato. La situazione la vedo in forse perché vorreste fare due organismi edilizi troppo diversi e incomparabili tra loro
Buongiorno,e un grazie anticipato x la risposta che spero mi dia ,che mi farà togliere un bel po' di mal di testa. ho comprato 2 abitazioni confinanti da unire catastalmente entro un anno(scritto su rogito)ho chiesto a 2 o 3 tecnici per il superbonus (sisma ed eco)demolizione totale di pertinenze e interno abitazioni (solai ,scavo x rinforzo murature ,tetto da rifare, ed ecobonus ) alcuni tecnici sono della politica di fare prima la fusione catastale e poi fare la pratica x tutto il resto demolizione e ricostruzione eco ecc (con esborso di denaro mio x pratiche e apertura portale su muro portante)e altro tecnico che mi consiglia di fare unica pratica denominata fusione e ristrutturazione e successivamente attribuire i costi in base alle opere così in pratica non dovrei pagare la prima fase di fusione anche perché la casa viene trasformata internamente. Cosa mi consiglia di fare? Grazie ancora
Perché fare la fusione per vedersi ridurre il massimale conseguente?
E poi non si deve parlare di fusione solo catastale, ma anche urbanistica.
@@carlopagliai si devo fondere tutto in una casa unica, è previsto nell'atto di acquisto delle soluzioni,utilizzare 2 massimali sarebbe penso non onesto perché è previsto anche per un discorso tasse prima casa e x un discorso scala unica e non 2 scale poco funzionali come ora,cmq con un massimale ha detto il tecnico che ci stiamo,la mia domanda importante x me che ti rivolgo è se è un problema la pratica fusione e ristrutturazione x il discorso sisma bonus e eco bonus?
@@lanfrancoantolini4329 non è un problema, diciamo che “bruci” un massimale su una delle due unità di partenza. Ma è una valutazione che spetta a te
@@carlopagliai grazie mille per le celeri ed esaustive risposte
👋🏻
Interessante e molto chiaro. Vorrei un parere della comunity su un paio di quesiti: posso farli?
certo che può farlo
Salve, video interessantissimo. Non mi è chiaro, invece, se potrei usufruire del superECObonus 110 (e non superSISMAbonus) demolendo e ricostruendo, e quindi portare in detrazione anche le parti strutturali di ricostruzione e rifacimento bagni/impianto elettrico, che non interessano l'efficientamento energetico. Purtroppo l'intervento ricade in in zona 4 sismica. Grazie
Buongiorno Ing. Pagliai
stavo valutando un intervento di demolizione e ricostruzione sfruttando eco+sisma 110
volevo cortesemente tre chiarimenti:
1) se ricostruisco con stessa volumetria devo pagare gli oneri?
2) gli infissi: se prima della demolizione ho 10 finestre da 1,6x1,6
nella ricostruzione ne faccio 12, quindi 2 in più e più grandi esempio 2,5x1,6
con superbonus110 posso detrarre solo le 10 finetre da 1,6x1,6
gli ampiamenti sono al 50%?
3) la casa è un unifamigliare A3 con un box in C6
posso prendere uno o due sismabonus?
grazie
per tutte le info
saluti
maurizio di franco
Ma quindi un rudere ( inteso come edificio nel quale sono rimaste su solo due muri) , ante 1942 nel quale non è presente(mai esistito) nessun impianto può essere demolito e ricostruito?
Nel caso in cui potesse rientrare nella demolizione e ricostruzione, quali lavori verrebbero finanziari al 110?
Grazie anticipatamente per la tu risposta
Va sempre visto caso per caso la situazione di collabenza/rudere.
In questo articolo ci sono spunti utili: www.studiotecnicopagliai.it/bonus-110-ruderi-edifici-crollati-e-unita-collabenti/
Salve e complimenti ing. per la professionalità. Le pongo un quesito:
Nella demolizione e ricostruzione con lo stesso volume, gli interventi rientranti nel bonus 110% dovrebbero essere quelli di riqualificazione energetica come cappotto sulle nuove pareti e solaio di copertura, impianto di riscaldamento e raffrescamento, infissi, ecc. Si possono realizzare con il bonus 110% direttamente muri con accoppiato isolante esterno (mattoni con isolante già incollato) o interno nei vuoti (mattoni forati riempiti di polistirene) o un solaio del tipo polistirolo armato per ristrutturazioni dove si vuole alleggerire il peso? Grazie mille.
Nicola VC vanno fatte tecniche di intervento che rispettano i parametri e coefficienti di trasmittanza/isolamento termico previsto dalle norme
@@carlopagliai Si certo ma la legge aggiungendo questo punto se non sbaglio dice che si può demolire e ricostruire con il bonus casa del 50% perchè rientrante nella ristrutturazione e poi realizzare opere di riqualificazione energetica (infissi, cappotto, imp. riscaldamento) su questa nuova parte. La domanda era, se si possono realizzare direttamente pareti isolanti invece del cappotto successivo o se non è prevista questa operazione. Grazie ancora.
Nicola VC la legge sul risparmio energetico e sulle modalità di isolamento va rispettata a prescindere di tutto, anche in edilizia libera
Buongiorno l ampliamento e possibile farlo anche al box auto?oppure e possibile aumentare in altezza il sottotetto e quindi renderlo agibile rientrando ovviamente nell ecobonus 110 per cento? Grazie
Fabio Scala il cosiddetto Sismabonus non ha gli stessi limiti della tipologia immobiliare per il Ecobonus:
www.studiotecnicopagliai.it/decreto-rilancio-legge-34-2020-superbonus-110-approvato/
Siccome sono in fase di ristrutturazione straordinaria ed ordinaria della mia abitazione,avevo sentito che l ampliamento si collegasse al bonus casa.oppure ho capito male? Grazie in anticipo e complinenti per i video molto precisi ed esaustivi. Chiedo scusa se mi sono incartato con tutte queste leggi
Fabio Scala esiste la possibilità ed é quella del video
Buon giorno le volevo chiedere se una casa a terra di 100 metri quadri disposta su due piani può essere convertita in casa di pari metratura o inferiore sullo stesso livello non è in zona storica dato che in casa andrebbero a vivere due disabili? C'è molto terreno libero intorno alla casa
Buonasera Carlo, complimenti per il video. La mia perplessità è: cosa si intende per stessa caratteristica tipologica, riguardante un intervento di demolizione e ricostruzione in zona A. Grazie anticipatamente.
Questo video penso proprio risponde al dubbio:
th-cam.com/video/XhnEatSr37M/w-d-xo.html
Grande Carlo!
Simone Lorenzoni viva le Lego
Buongiorno , Ottimo video complimenti !
Un informazione , possiedo una casetta di 50 metri quadrati di un piano solo posizionata al centro di un lotto di terreno di 1000 metri quadrati ancora in piedi ma dichiarata collabente , priva di utenze elettriche , Gas e Acqua in zona non vincolata , Pensavo di approfittare di questa legge eseguendo demolizione e fedele ricostruzione mantenendo le dimensioni esatte originali del fabbricato sullo stesso sedime , pero preferirei affidare questo lavoro ad una azienda di case prefabbricate in modo tale di avere un solo interlocutore e ricevere il lavoro chiavi in mano , che tu sappia rientrano anche i fabbricati collabenti ? si può utilizzare il sistema delle case prefabbricate ( secondo Me a livello sismico e termico dovrebbero essere più favoriti questi sistemi di costruzione rispetto al sistema tradizionale di cemento armato , ferro e mattoni per ottenere l' Ecobonus 110 % ) .
Grazie in anticipo della risposta !
Marco Stefano Pagnoni
Buonasera Carlo e grazie per le preziose info. Ci stiamo accingendo ad acquistare una villetta a schiera che usufruisce del sismabonus in quanto è stato demolito un vecchio fabbricato ed è iniziata la costruzione di 4 villette a schiera in zona non soggetta a vincoli. I lavori sono iniziati ad aprile 2020 e la consegna avverrà ad ottobre 2021. La domanda è: il vincolo temporale di luglio 2020 che sancisce l'ottenibilità del sismabonus 110% cosa fa riferimento? inizio lavori, fine lavori.... Giusto per capire se rientriamo nel sismabonus ordinario o possiamo usufruire del 110%. Grazie a presto Mauro
La norma parla di “spese sostenute nel periodo” eccetera, per cui ritengo abbiate la sola difficoltà di indicare (e dimostrare) la distinzione delle opere compiute ante e post data spartiacque
Buongiorno Ingegnere, ho un immobile anni 70 zona B con un vecchio impianto a kerosene. Non essendo l’impianto documentabile, su APE risulta “simulato in quanto assente”. L’ immobile risulta decadente con alcune parti crollate. Può questo immobile rientrare nel SuperBonus110%. Premetto comunque Zona sismica 4. Grazie.
Grazie per la guida, molto utile. Sarebbe possibile realizzare demolizione e ricostruzione su una unità immobiliare funzionalmente indipendente ma di fatto facente parte di un edificio plurifamiliare o la demolizione dovrebbe interessare necessariamente l'intero edificio?
Skull 'n' Bones beh, riesci a demolire integralmente la tua unità tipo villetta a schiera con struttura indipendente? Altrimenti la vedo difficile
@@carlopagliai Aspetto il sopralluogo di un ingegnere strutturista per verificarne la fattibilità tecnica. In caso di esito positivo vorrei capire se questo è previsto dalle normative o meno, non vorrei realizzare l'intervento e poi essere tagliato fuori dall'agevolazione.
Skull 'n' Bones la prudenza non guasta
Complimenti Ing. Carlo per i suoi preziosi video! ho un rudere f2 senza inp. di riscaldamento da demolire e ricostruire, prossimamente acquisterò un'altro rudere f2 adiacente al mio, ovviamente di proprietà del confinante, la mia intenzione è di accorpare i due ruderi per costruire una villetta unifamiliare usufruendo del super sismabonus 110. La mia domanda è: usufruirò del super bonus 110 per ogni fabbricato? Grazie anticipatamente
ancora è presto per esprimersi in tal senso, preferisco valutare meglio quando uscirà il provvedimento attuativo
@@carlopagliai Grazie mille per la sua celere risposta! ancora complimenti
Se sono senza riscaldamento non penso proprio...
tiziwind esempio estremo: casa inutilizzata, gli rubano nottetempo la caldaia (è successo davvero qua), costui viene escluso in automatico?
Carlo Pagliai ok...per L esempio estremo...ma non è reale...non c’è il riscaldamento ne impianti ....perciò ...non potrà accedere al 90 %...ovviamente non è abitata ...io avrei escluso a priori le costruzioni non abitate... L incentivo servirebbe a rendere efficienti le vecchie case...e sarebbe già abbastanza...
Buona sera. Dovendo procedere a compilare il modulo ENEA per ecobonus ho un problema con la compilazione del quadro, in quanto l’APE di origine (allegata all'atto di compravendita) è stata compilata usando i dati del “generatore fittizio”. Se c’è qualcuno che ha già compilato questo passaggio -caso, potrebbe darmi un consiglio su come procedere? preciso che il vecchio fabbricato era dotato di impianto di riscaldamento, ma non erano presenti le vecchie caldaie a gas in quanto smontate e dismesse. Alcuni dicono che "senza caldaia" non si ha diritto all'ecobonus. E' corretto? Grazie
Grazie per le delucidazioni una domanda sul vincolo paesaggistico mi è stato detto che l'aumento di volumetria è permesso se lo richiede le tecniche di costruzione antisismiche giusto? E ho un altro dubbio per il sisma bonus
Esempio ho l'unità abitatativa categoria a/4 poi una rimessa c/2 ed un fienile c/6 tutte staccate dall'unità abitativa e con numeri civico proprio per locale ma nella stessa corte come verrebbe suddiviso il sismabonus?
Buongiorno. Molto interessante il suo video, meriterebbe ulteriori approfondimenti. Sa dirmi qualcosa riguardo invece un fabbricato inagibile con vincolo storico architettonico in terreno agricolo? Essendo stato costruito pietra su pietra, è possibile una demolizione e ricostruzione con questo vincolo o l'unico modo per renderlo agibile e più sicuro rimane quello di ingabbiarne le pareti interne ed esterne con rete elettrosaldata e fare un cordolo alla base del tetto? Rientrerebbero anche questi interventi nell'ecobonus per il miglioramento antisismico?
Mario Barbagallo se gli è consentito, punti a demolire e ricostruire: la sicurezza strutturale non ha prezzo...
Buongiorno grazie video molto interessante. Avrei una domanda: in caso di acquisto di una casa ristrutturata direttamente da un impresa costruttrice, posso beneficiare lo stesso del super ecobonus 110%? In caso di quali bonus potrei beneficiare? Grazie per la risposta
Enrico Bargnesi i bonus di cui beneficiare sono spiegati in questo video:
th-cam.com/video/ckSWKReW85w/w-d-xo.html
Se l’impresa è anche committente dei lavori temo siate esclusi
Si parla sempre di aumenti di volume, ma per diminuzioni di volume? Subentra qualche problematica?
Grazie, cordiali saluti
Non dovrebbe essere un particolare problema, da vedere caso per caso e vincoli
Buongiorno complimenti per l’ottima analisi, avrei una domanda da porgli:
Per la demolizione e ricostruzione di un’abitazione singola, è ancora necessario che il progettista dell’intervento strutturale asseveri la classe di rischio prima e post intervento, o è sufficiente che a fine lavori venga asseverato che il nuovo edificio ricostruito sia conforme alle norme sismiche vigenti, visto che ora non è più obbligatorio il passaggio di una o più classi sismiche?
Fabio Spenazzato ai fini del solo bonus 110 devo dirle che non importa il raggiungimento o superamento di classi prestazionali antisismiche.
Inoltre esiste la possibilità di fruire del Superbonus con ricostruzione totale anche con altra modalità:
www.studiotecnicopagliai.it/superbonus-110-due-modi-per-demolire-e-ricostruire-ledificio-anche-col-piano-casa/
@@carlopagliai grazie per la risposta, ho letto attentamente il suo blog che trovo molto completo, la mia domandda era un'altra però, provo a speigarmi meglio:
usufruendo del sismabonus pre110 era obbligatorio fare asseverare la classe di rischio pre e post intervento per fare in modo che l'intervento passare dal 50 al 75 o 80% di detrazione. L'asseverazione pre intervento doveva obbligatoriamente essere redatta prima dell'inizio dei lavori.
Ora che il sismabonus 110 non prevede un passaggio di una classe di rischio sismico ma è sufficiente che si rispetti le normative sismiche, l'asseverazione pre e post intervento del tecnico è ancora necessaria? O è sufficiente che il tecnico asseveri che si sono rispettate le norme sismiche attualmente vigenti? L'esempio nel mio caso, ho già demolito un'abitazione anni 50 già accatastata con tutto a norma e con impianto di riscaldamento presente, già fatto APE pre intervento, ma ho il dubbio se riesco ad accedere a sismabonus 110 o mi devo accontentare di bonus ristrutturazione. La ringrazio
Fabio Spenazzato ecco ora ho compreso meglio la domanda: hai centrato il bersaglio e anch’io mi trovo critico al provvedimento, perché ha tolto il premialitá in base ai risultati ottenuti.
Grande cacchiata
@@carlopagliai più che critica, non riesco a capire se l'asseverazione della classe di rischio sismico pre intervento è ancora obbligatoria, se dovessi arrivarci con il ragionamento mi verrebbe di dire di NO perchè appunto è stata tolta la premialità della classe sismica, ma se leggo attentamente la nuova guida dell'agenzia dell'entrate a pagina 2 scrive:
"Trattandosi di una normativa di particolare favore, in aggiunta agli adempimenti ordinariamente
previsti per le predette detrazioni 5, ai fini dell’esercizio dell’opzione, per lo sconto o cessione, il
contribuente deve acquisire anche:"
nella postilla 5 in fondo alla pagina è citato:
"5 Per l’elenco degli adempimenti ordinariamente previsti per le detrazioni vigenti si rimanda alle norme e alle circolari emanate in materia
e alle guide presenti nel sito dell’Agenzia delle entrate denominate: ”Ristrutturazioni edilizie: agevolazioni fiscali”, Sisma bonus: le
detrazioni per gli interventi antisismici”, “Le agevolazioni fiscali per il risparmio energetico”, “Bonus Facciate”."
se leggo quindi la guida sismabonus precedente come adempimento richiede espressamente asseverazione pre e post intervento. Da qui nasce il mio dubbio..
Fabio Spenazzato nel dubbio si applica la visione più restrittiva, cioè si fa produrre L’asseverazione
Complimenti, anche per il bel monolocale di tua figlia, ma se in una palazzina unifamiliare di due piani in zona A in Puglia deve essere installato un home lift per l'abbattimento di barriere architettoniche e deve essere ampliato il torrino sul terrazzo per farcelo arrivare, si è in ristrutturazione edilizia? L'immobile andrà incontro ad interventi di effecientamento energetico (cappotto ed isolamento del terrazzo, sostituzione della caldaia a metano con pompa di calore, serramenti, ecc) e di miglioramento sismico (abitazione costruita prima del 1960 in pietra e tufi).
Pasquale Fatigato le rammento che le modifiche di sagoma giustificate per abbattimento di barriere architettoniche non configurano ristrutturazione edilizia
Buongiorno Carlo, complimenti per la chiarezza per i non addetti ai lavori come me. Avrei una domanda di carattere generale. Nel caso di demolizione-ricostruzione di un rudere è necessario portare a termine i lavori di ricostruzione della struttura per accedere al bonus? Oppure è possibile ricostruire e fermarsi alla struttura portante senza ultimare il tutto ed avere l'accesso al bonus? Posto il fatto che logicamente si va a migliorare la situazione sismica (passare da un rudere ad una struttura nuova) però non ho trovato questo dettaglio nei vari articoli che ho letto.
Grazie mille in anticipo!
giuseppe pepe va portata a termine perché altrimenti potrete detrarre soltanto le spese compiute entro il 31/12/2021.
E poi che convenienza c’è a fare un’opera incompiuta col 110?
Ho un appartamento classificato A4 di classe energetica G che vorrei demolire e ricostruire con stesso volume ma sagoma e sedime differente. L’immobile è sito in un comune di categoria climatica C e di livello sismico 4 e riscaldato da un climatizzatore elettrico.
Il nuovo edificio avra’ classe energetica A.
Quali sono i limiti e percentuali di detrazione delle spese di demolizione, fondamenta, muratura, intonaco, pavimento, porte, impianti, ecc..?
Il limite di cui al punto precedente può essere incrementato con il bonus 110 per l’involucro verticale e orizzontale? Può essere incrementato con il fotovoltaico? E con l’impianto di riscaldamento a pavimento alimentato da una caldaia a condensazione?
Buongiorno ingegnere, in caso di demolizione e ricostruzione col superbonus in zona non vincolata, rurale, vorrei spostare l'edificio di una decina di metri, ma si andrebbe a finire su una particella di terreno agricolo di proprietà di mia moglie.... come procedere..? Grazie e complimenti per il suo impegno e la sua disponibilità.
la vedo dura in zona agricola, sopratutto senza conoscere la legge regionale di riferimento e il Piano Regolatore Comunale. La miglior cosa da fare è incaricare un professionista Tecnico affinché svolga le dovute indagini
Salve Ingegnere e complimenti per la lodevole iniziativa. Le pongo un quesito: Possono usufruire di Superbonus al 110 anche edifici costruiti su terreni agricoli e quindi destinate in parte a parte residenziale e parte considerate come costruzioni accessorie alle conduzione dei fondi che verranno sottoposte a demolizione e ricostruzione con aumento volumetrico grazie al piano casa? La ringrazio in anticipo per la risposta.
Dr. Antonio Testa bella domanda, che vorrei rimandare a quando usciranno i provvedimenti attuativi.
Su due piedi mi verrebbe da pensare di sì, sopratutto se procedete dal versante del “Sismabonus”
Complimenti chiarissimo! Le chiedo se è possibile restare nell'ambito della ristrutturazione edilizia con tutte le detrazioni eco+sisma anche quando l'unità viene demolita e ricostruita con un volume inferiore?
Adelaide Simeone non direi del tutto: infatti rimane in piedi l’articolo 10 del DPR 380/01
Buongiorno ingegnere,la ringrazio per la risposta. Bisogna tenere presente anche l'interpello n.210/2019 dell'agenzia delle entrate. Credo sia ancora attuale?
Adelaide Simeone diciamo un utile riferimento da cui iniziare a ragionare
Ciao Carlo, complimenti per i video! Ho alcune domande da porti:
- quali spese possono essere fatte rientrare nel sismabonus in caso di demolizione e ricostruzione? Impianti, finiture, sanitari, etc?
- visto che ci può usufruire di 96.000 per unità immobiliare senza considerare le pertinenze, come si può verificare se un deposito c2 non adiacente alle altre unità e con propria particella risulti pertinenza?
Grazie mille in anticipo
in caso di demolizione totale sono ricomprese tutte le opere. Le pertinenze sono assorbite nello stesso massimale dell'unità principale. Maggiori dettagli sono nella Guida Fiscale: www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/233439/Sisma+bonus+le+detrazioni+per+gli+interventi+antisismici_Guida_Sisma_Bonus.pdf/ee5ec719-05ae-0584-897e-f60d34060498
Buongiorno Ingegnere. Ho un progetto, (approvato nel 2018) , di demolizione e ricostruzione con aumento della volumetria ,di alcune strutture che fungevano da pertinenze dell’abitazione principale. Le strutture sono già state demolite, e si trovano in una zona che nn è sottoposta a vincoli. Posso usufruire delle agevolazioni 110%?
mmmh, anche qui vedo delle perplessità, ma non escluso del tutto: la norma parla di costruzioni esistenti. Il nodo da sciogliere è questo, forse il provvedimento attuativo fiscale darà una risposta.
complimenti per il video.. ho una domanda:
ho letto che fra i documenti da presentare per la pratica ecobonus 110
bisogna autocertificare se si ha già usufruito dei bonus fiscali negli ultimi 10 anni..
la mia domanda è la seguente......
fa riferimento ai bonus ricevuto sull'immobile che si andranno ad eseguire i lavori??
oppure fa riferimento alla persona? nel senso se ho fatto dei lavori su una casa in passato ed ho ricevuto dei bonus fiscali
negli ultimi 10 anni, devo dichiarli ugualmente? anche se non centra nulla con la casa sulla quale andrò ad eseguire dei lavori. grazie per la risposta. Saluti
Suggerisco la lettura della guida fiscale aggiornata, li ci sono molti casi dettagliati come questo
Ciao, grazie per il video molto interessante. Se ho capito bene, se il Piano Casa é accettato con ampliamento del 20% al piano superiore, possiamo chiedere l’Eco Bonus 110% per gli impianti? Fotovoltaico, riscaldamento, insolazione a cappotto, porte finestre esterne e tutto quello che riguarda la riqualificazione energetica. Per uno stabile costruito negli anni 70 classe energetica F.
Io aspetterei che sia aggiornata la legge regionale urbanistica, non mi ci avventurerei adesso da questa strada
Infatti, prima di Marzo o Aprile 2021 non si muoverà niente. Mancano gli accordi tra Banca o Posta vs Ministero 😒
Buongiorno e buona domenica
Ma il volume necessario per l'adeguamento sismico, di efficientemente energetico e di accessibilità è da aggiungere al vecchio volume ?
Si parlava di 1.000 metri cubi .... diventano 1.100 con l'extraspessore ad esempio dei muri della struttura precedente ?
Ed inoltre nel caso l'immobile non possa essere spostato per ragioni di distanze legittimamente preesistenti, questo volume si può sviluppare in altezza ?
Grazie per le risposte che mi vorrà dare
Per le extravolumetrie suddette, mi trovo d'accordo con quanto dice.
Sulle distanze legali ci farò prossimamente alcuni video, approfitto per indicarle l'elenco dei miei articoli:
www.studiotecnicopagliai.it/?s=distanze+legali
Grazie per l'impegno profuso allo studio dii questa normativa "farraginosa". Ma come quando vediamo una enciclopedia, sembra che c'è tutto, se non cerchiamo niente di particolare, ma se cerchiamo qualcosa, quella cosa non c'è. In tema di demolizione e ricostruzione, bisognerà dimostrare l'inadeguatezza strutturale e / o energetica dell'edificio, oppure si può demolire e ricostruire, senza passare dalla verifica anzi detta di insufficienza energetica e/o strutturale? Inoltre, la norma parla di rinforzo sismico ma poi fa confusione con sicurezza statica. (adozione di misure antisismiche con particolare riguardo all'esecuzione di opere per la messa in sicurezza statica. comma 1-i dell'art. 16bis, dpr 917/86). La norma di base è quantomai nebulosa, ma gli ultimi 4 documenti di spiegazione che hanno fatto, hanno introdotto nuvole più nere oltre agli innumerevoli errori grossolani che spero vedremo corretti.
Aldo Buonsanti non dici male, e qui conta la preparazione del tecnico. Se ti rincuora, in caso di demolizione e ricostruzione è facile dimostrare un miglioramento sismico rispetto alla situazione di partenza, idem per energetica
Grazie per il video. Una domanda da sottoporre in merito alla questione relativa allo demolizione e ricostruzione con pari volumetria. Per pari volumetria si intende non superiore all’esistente ma anche con la possibilità di fare meno volumetria dell’esistente e accedere così al 110%? Cosa ne pensi?
maurizio lucy la consistente variazione volumetrica in aumento e diminuzione oltre una certa consistenza si esce dalla ristrutturazione edilizia
Carlo Pagliai grazie
Buongiorno Carlo, sono un nuovo iscritto e spero tu possa rispondere a questo quesito: in un contesto di demolizione e ricostruzione in cui rientra il Superbonus ( Ecobonus + Sismabonus) quali sono le spese di cui usufruisco del 110%? In sostanza mi chiedo se ad esempio la demolizione del fabbricato, e La ricostruzione delle parti non strutturali possono essere detratte al 110% oppure rientrano nel bonus ristrutturazione 50%, oppure altra ipotesi....grazie
Buon pomeriggio Ingegnere, il decreto semplificazioni estende alle ristrutturazioni edilizie anche gli interventi di demo-ricostruzione con aumenti volumetrici (ove gli strumenti urbanistici lo consentano). Questi aumenti possono essere sempre detratti al 110? il tetto massimo detraibile è sempre subordinato alle unità immobiliari della preesistenza?
gabriele squartecchia non c’è un meccanismo automatico, occorre vedere ogni caso se vi rientra
Buongiorno Ingegnere, grazie per tutti i video che fa sull’argomento, compreso questo molto esaustivo... Ho comunque un quesito che forse non ho compreso. Ammettiamo che accedo al sismabonus, demolendo e ricostruendo,, nuova sagoma, aumento di cubatura e nuovo sedime, in zona non vincolata; posso usufruire anche dell’ecobonus? Quindi tutti quei interventi come caldaia, pannelli ecc, con detrazione al 110? O rientrano come detrazioni “normali” quindi 50/60%. Inoltre sarebbe possibile usufruire anche della detrazione al 50 per la ristrutturazione? Grazie
Salve ho trattato l’argomento in questo video che troverà utile: th-cam.com/video/00PrE0JzLlc/w-d-xo.html
Aggiungo che il bonus casa 50% andrebbe a diminuire il massimale del Sismabonus, quindi meglio evitarlo
Ciao Carlo grazie innanzitutto per i tuoi preziosi consigli. Volevo chiederti ma attualmente, tenuto conto dei decreti attuativi appena firmati, la demolizione e ricostruzione con aumento di volume rientra nel bonus 110? Grazie.
l'ho spiegato nel video, come mai lo domandi?
Buongiorno Ing.
In caso di demolizione e ricostruzione di un’abitazione singola, Il tetto massimo di rimborso corrisponde al tetto massimo per ogni singolo intervento? Mi spiego meglio per interventi di tipo eco bonus avrò restituiti 50.000 € e per interventi di tipo ecco sisma 96.000 € e per 30.000 € per lavori all’impianto di riscaldamento/ raffrescamento (pompa di calore)?
Grazie per una sua risposta
Enzo G. Importante è tenere distinte le reciproche opere: non si può avere due volte lo stesso beneficio fiscale per la stessa opera (fatevi fare un consuntivo con le opere e relativi importi separati)
Salve e complimenti per i video. Vorrei farle una domanda che fino ad ora non ha avuto una risposta certa:
All’interno di una unità immobiliare a pianoterra, 95 mq, un vano è accatastato come deposito cat. C2; in caso di demolizione e ricostruzione con sismabonus 110, il massimale sarà per tutta la struttura o il deposito concorre con un ulteriore massimale di 96k? Grazie in anticipo per il tempo che vorrà dedicarmi. Saluti
Salve, in questo video troverà una risposta aggiornata sui massimali Sismabonus:
th-cam.com/video/--tkdIua3Kk/w-d-xo.html
Salve Carlo, complimenti per il video. Avrei un quesito da porle: sto valutando di acquistare una piccola abitazione indipendente costruita nel 1950, in zona sismica 2 , periferia. MQ 48. L’edificio non rispetta le distanze minime dalla recinzione dei vicini (1,5 mt su un punto e 1 mt sull’altro). Le domande sono 3 e le sarei grato se potesse rispondere perché ne sto uscendo matto
1) il sisma bonus (demolire e ricostruire) cosa include e cosa non include?
2) se demolisco e ricostruisco devo rispettare le nuove distanze minime di legge?
3) l’aumento di cubatura del 35% si può fare su una parte di stanza che già non rispetta le distanze minime di legge? O altrimenti si può aumentare in altezza realizzando un nuovo piano?
Grazie mille anticipatamente
Claudio Vincentini salve un quesito complesso per il quale le chiedo di scrivermi una mail da questo modulo di contatto:
www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/
Buon giorno Ing. Carlo e complimenti per la Sua chiarezza; quindi, se ho ben capito, nel mio caso: Ampliamento (legato a necessità L. 13/89, inferiore al 35% e già autorizzato, con progetto, demolizione di parte di mura perimetrali, per inglobare nuova ala) in zona senza vincoli; posso unire la ristrutturazione, agli altri interventi che intendo effettuare grazie al 110%? Grazie in attesa di Sua risposta.
Giuseppe Mancosu in linea di massima è presto per dirlo, fino a quando non verrà convertito in legge il Decreto e finché le regioni non lo recepiranno
@@carlopagliai Grazie; certo che, con quanto devo fare, un anno e mezzo, non è molto; spero in una proroga, a tre anni, di cui ho sentito parlare. Buona giornata😊
Salve, in presenza di un edificio fatiscente (anni 50)da demolire e ricostruzione posto in un'area vincolata paesaggisticamente (fascia dei 300 m - Sardegna), mi conferma l'impossibilità di prevedere diversa sagoma e sedime?
La nuova versione dell’art 3 comma 1 lettera d del Testo Unico per edilizia purtroppo pone molti limiti, che si ripercuotono sul SuperBonus.
Salve Ing e complimenti
Volendo sfruttare il sisma bonus 110, con demolizione e ricostruzione il tetto credo sia di 96k euro. È sempre valido il principio in base al quale la spesa di maggiore importanza assorbe tutte le altre?
Ad esempio per fare lo scheletro in ca spendo 50k euro. Le restanti spese non strutturali es:muri, intonaco ecc rientrano nel bonus fino al massimale di 96k?
GIANNI R si è un principio fondamentale
Grazie per la spiegazione! Quindi, per chiarire, se demolisco e ricostruisco con diversa sagoma e diverso sedime, con aumento volumetrico nei limiti del Piano Casa (Regione Lazio), tutto ciò può essere ora considerato un intervento di ristrutturazione edilizia, quindi con possibilità di accedere al bonus 110%? Grazie!
Fabio Iacoella a quanto pare così sembrerebbe.
Le lascio un articolo utile al caso:
www.studiotecnicopagliai.it/superbonus-110-due-modi-per-demolire-e-ricostruire-ledificio-anche-col-piano-casa/
Gentile Ingegnere nel caso di demolizione e ricostruzione, per la sola parte relativa al superbonus sismico, se ho un edificio costituito da 2 unità abitative e 2 depositi al di sotto ( accatastati come sub a parte).... prendo 96x4?
Donato Pica il miglior consiglio che posso dare è questa semplice guida fiscale
www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/233439/Sisma+bonus+le+detrazioni+per+gli+interventi+antisismici_Guida_Sisma_Bonus.pdf/ee5ec719-05ae-0584-897e-f60d34060498
Buongiorno ingegnere con il nuovo decreto semplificazione em consentito nel caso di demolizione e ricostruzione aumento di volumetria? Ma solo con il piano casa o anche qualora ho cubatura a disposizione?
Le spiego ho consumato 3000 mc su 4000, se faccio demolizione e ricostruzione posso usufruire del bonus e fare altri 1000 mc, visto che disponibili sulla particella?
Donato Pica ritengo per ora e salvo ulteriori modifiche normative, che l’unica ipotesi di rigenerazione urbana ammessa sia quella del Piano Casa. Per ora... ma spero di non dovermi ricredere
Ma quindi in caso di palazzina uniproprietario adiacente ad un condominio da un lato, ad un'altra palazzina uniproprietario dall'altro e con ingresso da marciapiede stradale non è contemplata la demolizione/ricostruzione. Giusto?
Buongiorno Ingegnere, La ringrazio per il video esaustivo sul tema. Avrei una domanda specifica inerente alla mia situazione: sono proprietaria di un rudere su due livelli (classe energetica G) in fase di ristrutturazione. Poichè la copertura verteva in condizioni pessime e non aveva alcuna coibentazione, abbiamo eseguito dei lavori di demolizione e ricostruzione del tetto con inserimento di isolante termico, seguendo i requisiti tecnici del decreto requisiti MiSE per quanto concerne la scelta del materiale. Usufruendo del superbonus 110% per quanto concerne l'efficientamento energetico dell'immobile poichè prevediamo di migliorare di almeno 2 classi energetiche, mi chiedo quindi se anche le spese per la demolizione e ricostruzione del tetto (mantenendo volumetria, sagoma, planimetria ecc) possano rientrare nel superbonus 110%. In caso affermativo, il massimale di spesa per la demolizione e ricostruzione a cui devo far riferimento è 96.000 EUR? La ringrazio molto.
Risposta affermativa. Tuttavia mi domando come potete fare se le opere le avete già compiute, a svolgere le relative procedure del 110
@@carlopagliai La ringrazio per il riscontro. Le opere sono ancora in fase di svolgimento. Nel frattempo ci stiamo attrezzando per eseguire tutta la procedura burocratica per completare il computometrico secondo i prezzari regionali, asseverazione a SAL e visto conformità.
Buona sera. il mio tetto attualmente ha una forma a y ,la quale non consente l'installazione dei pannelli fotovoltaici . Vorrei togliere le tegole , modificare la soletta in modo da realizzate un tetto coibentato con solo due falde Sud Nord, rientro nel sismabonus? grazie
Mi sembra troppo poco per giustificare un significativo intervento antisismico
Salve ingegnere, ho un edificio unifamiliare anni 80 con tetto in etenerit. Superando le due classi con entrambi gli interventi trainanti, vorrei smaltire e sostituire il tetto con termo copertura ma dovrò cambiare anche la struttura portante ( nell'ipotesi di istallare un impianto fotovoltaico). In questo caso parliamo di ristrutturazione? Quale massimale potrei raggiungere installando il fotovoltaico? La struttura del tetto andrebbe in detrazione? Grazie in anticipo
Giancarlo certo che può portare in detrazione anche le opere strutturali, i massimali del fotovoltaico si sommano (48.000).
Se ha bisogno di un Tecnico e mi indica la zona, posso suggerirne un mio corrispondente.
Buongiorno , se effettuo una demoricostruzione di un mini condominio di 3 appartamenti , posso aumentare la volumetria di un sottotetto e si una mansarda andando a recuperare dei mcubi dall abbattimento di alcune pertinenze? Inoltre poi posso usufruire dell ecobonus per il rifacimento dell impianto di riscaldamento , pdc, fotovoltaico e infissi ? Naturalmente parlo di 110 . Grazie
Ci sono tanti “se” da verificare... partiamo dai vincoli: col vincolo addio 110, ne ho parlato nel video.
Se non ci fossero vincoli e intende pareggiare le cubature con quelle delle pertinenze, direi che può iniziare il percorso
Buonasera, prendo spunto dal suo utile video per porle un quesito. Sono titolare di una concessione demolizione e ricostruzione, il fabbricato non è stato completato e ora è allo stato grezzo. Il comune mi ha indicato che posso completare l'edificio con una cila di manutenzione straordinaria. In questo caso potrei usufruire del 110% per gli interventi previsti dal bonus?. Come dimostro il passaggio di due categorie di efficenza energetica visto che il vecchio edificio è ormai demolito e l'ape a suo tempo non era prevista? Grazie
Clelelle _ in effetti si trova in difficoltà, come potete dimostrare la precedente consistenza anche dal punto di vista termotecnico
Potrei avere un'idea sui costi di demolizione e smaltimento macerie di una villa di mq150x3 livelli?
Buongiorno ingegnere, secondo lei è possibile beneficiare dell'ecobonus 110% nel caso in cui si interviene su un fabbricato unifamiliare dove si prevede anche la demolizione e ricostruzione solo di una parte del fabbricato con la stessa volumetria e sagoma della demolita ma con recupero abitativo di un vano sottotetto (coinvolto nella demolizione) facente parte dell'unica abitazione ed originariamente non abitabile ma riscaldato perché adibito a stenditoio? Ovviamente le agevolazioni fiscali si vogliono estendere anche al sottotetto che viene recuperato col piano casa regione campania. Grazie anticipatamente.
carmine spiniello in linea generale potrei dire di sì con riserva: per esprimermi dovrei fare una regolare consulenza specifica sull’immobile.
Ciao Carlo! Innanzitutto grazie per la condivisione delle informazioni.
Ti vorrei chiedere, intendo demolire e ricostruire una casa che si trova in zona A. Il comune prevede la possibilità di aumento in altezza. Se dovessi quindi aumentare l'altezza, di conseguenza la volumetria,non posso accedere superbonus perché c'è un momento appunto della volumetria?Oppure consentito perché consegnato al comune? Ti ringrazio in anticipo
in zone A l'aumento di volumetria esclude a priori ogni tipo di bonus, mi spiace.
Salve ingegnere, avrei alcune domande da porle,
1)ho un abitazione con facciate a mattoni a vista o in piastrelle e vorrei fare un cappotto esterno come posso intervenire? posso coprire? posso riportare il rivestimento in facciata dopo aver applicato il cappotto? è possibile inserire questi computi nelle detrazioni del superbonus?
2) per la realizzazione del cappotto è necessario richiedere la paesaggistica?
3) se la facciata del mio edificio è su strada e voglio realizzare il cappotto, è in deroga? oppure devo chiedere permesso al comune per appropriazione di suolo pubblico, distanze ecc...?
la ringrazio
Buongiorno! Anche io avrei una domanda: stabile pericolante, accatastato come cantina+fienile e legnaia (ca. 170-190 cubi), lo dobbiamo demolire e ricostruire ampliandolo, finora non abbiamo minimamente contato sugli incentivi, in quanto ci hanno detto che viene vista come nuova costruzione. Dovrà essere effettuato un cambio destinazione d'uso (da fienile ad abitazione), deduco che neppure in questo caso del bonus 100% possiamo aspettarci di prendere qualcosa, è corretto? (zona B1, previsione di costruire una casa passiva con tutti i criteri casaclima)
temo anch'io che non vi rientrate.
Buongiorno Ingegnere, complimenti per il video, vorrei porLe un quesito: abitazione da ristrutturare con ampliamento piano casa, posso attingere al superbonus o detrazione casa anche per l'ampliamento? grazie
Va visto caso per caso, alla luce della nuova normativa del TUE gli incrementi volumetrici potrebbero essere ammessi in base a certe condizioni
Ciao Carlo intervento chiarissimo per la parte riguardante la ristrutturazione (nuova costruzione ti sei fermato) ti pongo una domanda. Sono proprietario di un appartamento in un centro storico ( con superficie d'intervento maggiore del 25% dell'intero fabbricato. Dovendo demolire e ricostruire il tetto ( circa 240 mq) a quale misura posso accedere? il piano casa è applicabile? Grazie per l'eventuale risposta. Ciao
fra mar col nuovo Decreto Semplificazioni demolire e ricostruire in centro storico con lievi modifiche diventa pressoché difficile, e sopratutto escluso nella categoria di ristrutturazione
Buongiorno, avrei delle domande riguardante l'ecobonus nei condomini,
dovremmo cambiare la caldaia centralizzata, sostituendo una caldaia obsoleta con una pompa di calore e con sistemi radianti a soffitto.
Nel condominio c'è un ufficio la domanda è questa, anche in base alla sentenza
Se il riscaldamento avviene tramite pannelli radianti, murati nei pavimenti o nei soffitti, è di proprietà comune in ogni parte (cass. civ. 960 del 5.3.1983).
I sistemi radianti sono propieta del condominio (quindi sono parte comune) o sono proprietà del condomino?
Nel caso siano parte comune, nell' ufficio si possono inserire i sistemi radianti,
facendo esso parte comune del condominio?
Buongiorno Ing., visto che ha risposto a tutti i quesiti immagino che il mio sia passato inosservato, le ripropongo il commento/quesito di una settimana fa:
Buongiorno Ing. mi complimento per la sua competenza, vorrei porle i seguenti questi:
1) Nel caso di ampliamento ai sensi del piano casa sito in zona non vincolata (demolizione parziale e ampliamento) autorizzato nel 2019 con struttura in c.a. in fase di collaudo statico ma ancora da ultimarsi in tutte le sue parti, è possibile considerare l'intervento come ristrutturazione edilizia e quindi portare anche gli interventi di completamento (esempio cappotto impianto di riscaldamento e pompa di calore ) in detrazione al 110%, o questi devono essere inquadrati come nuova costruzione e quindi non possono usufruire di alcuna agevolazione?
2) Per quanto inerente l'applicazione del decreto rilancio, vige il criterio del pagamento (eseguito dal primo luglio in poi ), oppure si deve considerare il deposito della relazione termica quale data di inizio lavori, presentata successivamente alla pubblicazione del decreto in gazzetta ufficiale?
3) Nel caso di lavori che prevedono una porzione di edificio in ampliamento ai sensi del piano casa, congiunto al recupero di superficie accessoria porticata( L.r.24/01 Liguria recupero sottotetti), e ad una porzione di edificio che viene ristrutturata (rifacimento copertura con coibentazione realizzazione cappotto e sostituzione impianti e infissi) come ci si deve comportare ai fini della qualificazione degli interventi ai fini delle detrazioni fiscali ad oggi vigenti?
Grazie
P.s. spero che il mio "commento/quesito" sia passato inosservato e non giudicato inappropriato
La ringrazio .
Cordiali Saluti
Sono tre quesiti complessi che dovremmo trattare in separata sede con regolare consulto a distanza, se gradisce può contattarmi dalla pagina dove è presente il tariffario:
www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/#tariffe
Buongiorno . Una villa con box auto esterno alla casa, accatastati con particelle diverse. In caso di demolizione e ricostruzione della casa e del box auto avrei un massimale sismabonus di 96 + 96 ?
Dubito, ma se gradisce approfondimenti consiglio questo mio video sui massimali:
th-cam.com/video/--tkdIua3Kk/w-d-xo.html