FLOP SALVA CASA (come previsto)
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- เผยแพร่เมื่อ 18 ต.ค. 2024
- Prima ancora che uscisse il decreto Salva Casa avevo affermato che un Condono edilizi per piccole irregolarità sarebbe stato inutile, considerato il generale livello di abusività del patrimonio. Adesso su un quotidiano è apparsa la notizia che il Salva Casa non si sia rivelato appetibile, oltre alle difficoltà operative per modulistica e disposizioni regionali.
Vi spiego allora cosa potrebbe succedere...
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#carlopagliai #salvacasa #sanatoriaedilizia #sanatoria #condonoedilizio
Ci voleva un condono serio, in stile 47/85
Per salvare la casa, bastava riaprire i termini di sanatoria tombale giustificata con documentazione probante Dell abuso sfruttando la non responsabilità di chi si è ritrovato l abuso.
Probabilmente salverà le case di chi di proprietà ne ha 10, e vivi di rendita affittando loculi di 15 metri quadr, privi di abitabilità i a famiglie di tre quattro persone ecc.
Invece chi di casa ne ha una sola dovrebbe essere salvato dagli amministratori, che hanno libertà di azione, puntualmente sono coniventi con i multiproprietari, di consequenza, maggioranza ed amministratori appartengono alla categoria degli Intoccabili. VERGOGNA
Alla fine ho sistemato con le "vecchie procedure" ho perso solo tempo, mi hanno fatto perdere solo tempo
Ottimi spunti e argomenti, come sempre, nella speranza che arrivino alle ''orecchie'' giuste... Riguardo all'ultima considerazione, mi viene da citare ''Tempus regit actum'' una locuzione del diritto romano, che nel diritto urbanistico italiano pare non venga considerata. Vedasi mancate varianti ante '77 e forse anche '85...Chissà...
Salva solo difformità minori che potevano comunque già essere sanate anche senza il Salva Casa
@@Andrea-nm4dw salva varianti
Bravo! Perfettamente d'accordo. S 'era " hapito" subito appena uscito il c.d. Salvacasa (ma quale casa ....forse quella dei tre porcellini ? ) che la "montagna aveva partorito il topolino" .....
Il solito pastrocchio all'Italiana,e fatele bene le Leggi una volta per tutte!
Ho ereditato due costruzioni in campagna fatte costruire da mio padre all'inizio degli anni '70. Ammesso che si trovi un compratore, il valore di mercato si aggira sui 30.000 € complessivi.
Siccome c'era un progetto depositato, per sanare le piccole difformità rilevate mi hanno già preventivato almeno 6.000 €.
Ieri ho poi saputo che rientrano nel Piano Paesaggistico, che essendo in cemento armato (!!) ci sono altri problemi, che ci sono altre tasse relative alla successione per vendita entro 10/20 anni dall'accettazione dell'eredità.
Stavo seriamente pensando di metterci due candelotti di dinamite e farle saltare 😂
Hai perfettamente ragione. Molti, me compresa, si ritrovano con una casa che, negli anni '70, è stata costruita come speso si faceva allora "mah si sposto un po' il muro, mah si l'appartamento del vicino vuole più spazio perciò rubo al tuo appartamento, restringo la cucina e di conseguenza anche la camera... Risultato? Camera di 8,65 mq su progetto di 9,30 mq. Non rispettato il progetto e non rispettata la metratura minima. Irrimediabile essendo un miniappartamento e non avendo fisicamente spazio da recuperare. Insanabilissimo e dunque invendibile. Risultato? Ci vivo o metto in affitto ma non posso disporre di una mia proprietà, nonostante non abbia fatto nulla di male o di abusivo volontariamente. È questo che fa rabbia. Aver investito magari 20 anni fa in un acquisto che ora non si sa come sanare nè gestire liberamente, è come una trappola.
A me ciò che fa imbestialire è che prima fanno fare ai costruttori ciò che vogliono senza vigilare e poi rompono le palle ai malcapitati che con tanto sacrificio investono il loro futuro su una casa
Prima del 75 non sussisteva il minimo di 9 mq, comunque se è stata fatta dall'origine e ha il certificato di abitabilità si potrebbe fare l'accertamento di conformità, ma andrebbe visto nel dettaglio.
Mi sembra ci siano i presupposti per una sanatoria ante '77...
Si che siamo sco tenti vervirebbe ul bel condono a scanzo di equivoci
@@giuseppinagioffreda3186 non basterebbero tre condoni per sistemare tutto 🤔
Il problema è che la gente crede ancora a babbo natale e a quello che gli racconta la tv
@@giuseppe329 ✔️👷
Mia figlia ha ricevuto in dono un immobile dotato di un garage con soffitto alto 2,50. Vorrebbe cambiare la destinazione d'uso da garage a abitazione per poterlo affittare. Se si legge la legge sembra possibile, ma al comune dicono che non sanno come muoversi. In assenza di questa legge, si sarebbe messa l'anima in pace, non si può. Ma vigendo la legge, il fatto che il comune non abbia le istruzioni per agire non viola il diritto di mia figlia a usare una norma in vigore? Che si può fare?
Ingegnere lei sapeva benissimo che il salva casa non risolveva nulla anzi complicava le cose meglio emigrarre
Serve un condono/giubileo applicabile e ad ampio respiro. Per chi rientra nei parametri dpr 380 sanzione minima (tipo 516 euro)....per chi non rientra si deve cristallizzare la situazione depositando lo stato esistente (es aggiornando il catasto) pagando una sanzione e poi al primo passaggio (vendita/successioni) ci si sistema....prima di partire con norme nuove devono cristalizzare le situazioni esistenti....o decidano di sanzionare/demolire. Voglio vedere poi gli anti condonisti cosa diranno. Poi ovviamente non possiamo condonare ecomostri o altro.
@@stega81 vorrei fare la verifica di Stato legittimo alle case degli anticondonisti
Avrebbero dovuto valutare anche l'applicabilità o meno dell'art. 97 del DPR 380/01 su quelli che loro stessi hanno considerato come abusi minori, se avessero voluto realmente semplificare, visti i tempi dei procedimenti penali......
La norma e' scritta malissimo a prescindere da qualsiasi valutazione politica
@@tradingidea1265 ci sono diverse criticità in effetti
E' evidente che ci volevano cambiare diverse cose della Paesaggistici no. Potendolo fare. Se si voleva cambiare qualcosa bisognava cambiare il 167. Bastava un comma .
Invece un casino scaricando tutto sulla" burocrazia ' .
Le circolari sono atti interpretativi che non possono modificare la norma ed e' vero sono spesso non considerate.
Ci voleva un condono edilizio, questo salvacasa in Sicilia, con la legge regionale già in vigore dal 2016, non serve a niente qui
@@fabiotornabene2898 nel resto del territorio non sta facendo miracoli sperati o paventati
bisogna fare un condono edilizio e per evitare che ci sia la corsa a chiudere ambienti dall'oggi al domani si stabilisce che dalla data di pubblicazione in gazzetta lo stato legittimo si deduce dalle foto satellitari: google earth che copre quasi tutto tra foto satellitari e foto dalla strada.
Purtroppo è stata solo una manovra porta voti
@@stefanocorvo1438 e neanche ha portato sufficienti voti a quanto pare
Perché non siamo così scemi come pensano
Devono fare condonato tutto così in futuro si può restaurare non ci sono molte parole
Perché avevamo qualche dubbio con questo branco di scappati di casa? Il loro è tutto un flop!
Buongiorno si potrebbe valutare condono salva tutti ?😅
@@giovannidambrose6955 domandare è lecito…
Dopo che ho fatto la proposta e il preliminare con caparra confermatoria, e saltato fuori che è un ante 67 senza il permesso di costruire , ad oggi sono riuscito a fargli fare una sanatoria sul tetto un balcone e cucina, ora sono costretto a comprarlo lo stesso perché la legge permette di commerciarlo e se mi ritiro perdo i soldi, che disaggio
Se si ragionasse in chiave veramente di semplificazioni il dl andrebbe benissimo, se ci si mette a cavillare non si andrà da nessuna parte…
A Roma regolamento edilizio per seminterrati dice 3 MT quindi 2,40 del salva casa non applicabile ?
Il ministro Salvini dovrebbe prendere lei come consulente per affrontare tali problematiche
Se lo selezionano come la Boccia… 😁
❤❤❤
meglio risolvere i problemi di oggi non quelli di 60 fa.
Tolleranze al 2% ?, ma vuoi vedè che i nostri politici prima di arruolarsi in politica facevano gli orologiai o i farmacisti? Ed io che al 2% conoscevo solo la lozione anti caduta dei capelli che compravo in farmacia ...
io al 2% conoscevo la miscela per il motorino....😀
Tutta fuffa, le solite italianate alla Fantozzi , applicabilità zero , dubbi mille, zero credibilità,.caos continue e meno male che la maggior parte dei professionisti sono seri e professionali e si fermano senza procedere con nulla......auguri a tutti.
Io ho un appartame to di 57 metri ad uso ufficio e con questo salva casa non si può passare ad uso abitativo ? Perche viareggio non da i permessi non meno di 57 metri ma questo salva casa non e' x tutti?
In un webinar fatto giovedì scorso dagli agenti immobiliari di vicenza dicevano che l art. 34ter c.1 non è un condono, ma deve essere conforme alle norme di realizzo
@@albertoalberto7743 la norma infatti non è chiara
a me sembra che il salva casa salva solo le tasche della pubblica amministrazione.
non è vero il salva casa complica e non genera un flusso di denaro veloce come in un condono
perchè un flop? la pubblicità del salva casa è stato un successo enorme... si ok è inutilizzabile cme norma ma ha portato un aumento di consensi alle ultime elezioni, più successo di così... in fondo è per quello che si è pensato, mica per altro.
@@meloannachi443 😅
Non sono d'accordo.. non si possono sanare le verande.. quindi non va bene.. 😂😂😂
Ma cosa vi aspettavate da un governo di incapaci?
Mi pare di capire che alla fine della fiera l'unica possibilità di "condono" è sulle altezze fermo restando tutte le altre grandezze abitative siano in regola ed il volume già esistente.
Il salva casa se applicato alla lettera, come anche tanti suoi esempi applicativi lo hanno evidenziato, da grandi possibilità per mettersi in regola. Purtroppo la questione è politica, esempio alcune soprintendenze contrastano la non applicazione del 167. Ma allora mi domando se ul codice e di rango superiore al T.U.E. coordinato visto che l'art 36 bis prevede il bypass del 167? Dovrebbero fare poche polemiche e salvare il salvabile apriori dato anche che il 323 (abuso d'ufficio) è stato abrogato
@@ugogargiulo8126 il Codice non è di rango superiore al TUE, ma paritario
Hai centrato perfettamente il problema
@@carlopagliai appunto, essendo il TUE coordinato una innovazione di una Legge a doc per queste problematiche, deve prevalere. Tanto è vero che è specifico l'art. 36 bis circa la paesaggistica. So o le forze politiche che spingono alcune soprintendenze a fare opposizione, ma in effetti le soprintendenze non potrebbero opporsi all'art. 36 bis, altrimenti è tutto anticostituzionale e si crea disparità fra i cittadini
Il nuovo testo unico è in esame agli ordini da almeno due anni: basterebbe portarlo avanti
@@stefanosteri7274 a dire il vero è un percorso avviato dal 2018
Tifo per un condono edilizio😮
Lo immaginavo che lo avresti scritto 😉
Salve, grazie per le informazioni, ho allargato il bagno di 20 cm, ho sposato una parete lunga 230 cm per l'esattezza ed il tutto lo feci senza permessi. Se vendo la casa con un mutuo ho dei problemi coi periti visto le nuove regole?
@@gabrieleabbate450 potrebbero contestare, in effetti… suggerisco regolarizzazione incaricando un Tecnico di sua fiducia
@@carlopagliai grazie
@@gabrieleabbate450ho fatto tutto con le vecchie regole, se vendi casa devi sistemare prima, non rischiare.
@@alermini78 grazie
Ciao. In effetti anche io sono rimasto in un limbo a Milano. Ho un monolocale di 20 mq che ho ricavato dopo frazionamento. Beh il comune di Milano mi ha bloccato la pratica in quanto al momento non sanno come comportarsi e considerano ancora la vecchia superficie minima di 28 mq.
@@giuseppeucci6430 per via del vostro PGT ?
Quelle deroghe rispetto al DL del 75 rimangono comunque a discrezione dei Comuni che possono impedirle, se ritengono non essere in linea con le normative locali.
@@carlopagliai ah non saprei.....un tecnico dice che vale ancora 28mq(quindi regolamento regionale/comunale che deve ancora recepire il nuovo dl), un altro che per i nuovi frazionamenti non vale....sinceramente non ci stiamo capendo nulla più :-(
Piu ' che un salva 'asa e' nu Salta asa ....😂😂😂😂😂😂😂😂
@@giurasino4913 ‘un si salva nulla a Firenze 😅
Il vincoli paesaggistici vanno eliminati perché anticostituzionali e amorali, l'Italia è tutta bella ed i cittadini sono uguali di fronte alla legge.
@@raffaelerizzo-g1u a dire il vero l’articolo 9 della Costituzione li tutela come valore nazionale
@@carlopagliai ma la costituzione si applica a tutta l'Italia non ad una parte di essa. Oggi chi ha la sfortuna di vivere in una zona a vincolo è cittadino di serie B!
più che altro vanno applicati per quello che servono. se dalle mie parti il vincolo tutela la pineta granducale non mi puoi chiedere l'autorizzazione paesaggistica per aprire una finestra in un condominio di quattro piani degli anni sessanta in un centro abitato
Hanno approvato in zone con vincolo paesaggistico pale eoliche visibili a km di distanza (quindi la tutela del paesaggio dov'è?) e poi per una piccola variazione di prospetto (non visibile dalla strada) è necessaria un' autorizzazione paesaggistica!!
i vincoli non vanno eliminati ma ottimizzati e ridotti e tolleranza zero verso le situazioni di maggior pregio
una legge va rispettata ..... sapete quante volte noi non siamo riusciti ad interpretare una norma? questo non significa che non vada rispettata
cosa vuoi che scriva Repubblica !!
@@massimoraimondi-arte2933 io dissi la stessa cosa verso metà Maggio scorso, loro sono venuti dopo 😅
Non può fare un condono come l ultimo?
@@mld8935 tipo il Terzo del 2003?
Ma invece di fare questo pastrocchio perché Salvini non ha fatto il piano casa che tutti aspettano ?
Gli unici vantaggi vengono dalla modifica al DPR 380 che consentono agevolmente a tutelare i crediti #Superbonus110 in presenza di abusi edilizi con la semplice domanda di sanatoria senza attendere l'approvazione 🤢🤢🤢🤮🤮🤮.
In presenza di abusi il 110 era infattibile.
Speravo negli emendamenti per il salva Milano in un “salva quasi tutti” 😞
@@raffaellatufano5259 ne hanno infilato qualcuno di rimbalzo ma poca roba…
Ingegnere da quello che lei ha detto non c è nessun emendamento che va ad alleviare situazione dove c è almeno il titolo edilizio, presentato ma poi cestinato, ho capito male?
@@raffaellatufano5259 ci torno presto sopra
...certo non salva la 'asa.... 🙂
@@marcorapetti la hasa 😁
Come geometra mi hanno fatto voglia di smettere..infatti non prendo più pratiche....falliti!!
Quello che scrive republica vale......
@@aureliorobustelli3419 diciamo che io l’ho anticipato da più tempo 😅
Per i sottotetto non ha fatto nulla
@@mld8935 qualcosina dai, è stata fatta
Che schifo!
Presentata una pratica i primi di settembre ai sensi dell'art. 34-ter c.3 per sanare una apertura esterna in un negozio in un edificio costruito nel '66 con la doppia conformità disgiunta e mi hanno chiesto di integrare la pratica con la 13/89 (verifica sul superamento delle barriere architettoniche)...
Ho mandato una email a responsabile tecnico e dirigente e mi hanno risposto che la vogliono ugualmente.
NO COMMENT... 😤
@@lucastringari1555 ah
@@carlopagliai Questa estate mi sono studiato bene la legge e chiarito buona parte dei dubbi grazie al tuo libro, ma i comuni non sono ancora preparati e temo che non lo saranno ancora per un bel po'...
@@lucastringari1555 speriamo allora in un cambio di passo
Ante 67 no 77
@@f-3531 ti riferisci ad un ipotetico anno zero?
❤❤❤
❤❤❤