Caro Ing. @Carlo Pagliai, secondo lei il recupero abitativo di sottotetto in Sicilia (entrosagoma) su immobile dove ho usufruito di iva al 4% prima casa, il recupero é considerato nuova costruzione e posso chiedere al costruttore nell'appalto iva agevolata prima casa al 4%?
Mi domando se avendo eseguito delle modifiche interne e avendo un sottotetto esistente con altezze dichiarate leggermente inferiori (2,39 contro i 2,40 di H media), si possa eseguire il recupero senza lavori... Si tratta di "sanare" un pregresso... Da noi fanno i sottotetti al limite delle altezze stabilite per non essere abitabili... e visto che le condizioni non sono cambiate come faccio a recuperare senza opere? Al massimo potrei costruire delle pareti interne in modo da alzare la altezza media???
Buongiorno, io ho un sotto tetto (sono proprietaria) da cui accendo direttamente dal mio appartamento. Sono in Piemonte in città a Torino. Vorrei realizzare una camera da letto in più, ma non ho capito se in Piemonte si possono rendere abitali i sotto tetti (ci sono le altezze). Al momento sulla carta non è abitabile.
Domanda: se la legge regionale fosse più restrittiva? In Lombardia per il recupero dei sottotetti è richiesta, al momento della richiesta, una destinazione a residenza superiore del 25% della SL totale dell'edificio. C'è un margine nella 105 per superare questo limite?
Buongiorno, al minuto 4:45 accenna alla "Retroattività e presa d'atto esistenza" dicendo che lo tratterà in seguito in separata sede, volevo sapere se aveva poi fatto qualche video o scritto qualcosa a riguardo. Grazie molte
Quando il sottotetto è recuperato per aree di servizio come guardaroba, rispostiglio e area accessoria all'appartamento esistente è possibile considerare l'intervento escluso dall'aumento di carico urbanistico e presentarlo in Scia normale? Antonella
Facendo riferimento al titolo originale per definire l’altezza, come ci si deve comportare nel caso non ci sia un titolo originale come su edifici di remota costruzione? Più della metà degli edifici, dove mi trovo a lavorare, risalgono a prima del novecento credo che come me, molti altri tecnici
Non ho ben capito come la norma tratta l'eventuale aumento di unità abitativa con il recupero del sottotetto. Posso frazionare e vendere o devo essere solo un ampliamento dell'abitazione sottostante?
La variazione consentita al colmo (come raffigurato in giallo nello schema) immagino sia attuabile solo quando ci sia una chiara prescrizione della sola altezza in gronda, giusto?
Mi sembra che la norma mi dica; per quanto riguarda i sotto tetti per tutto il territorio Nazionale vanno applicate le norme Regionali meno restrittive, e se fosse così ?
Buonasera Ing. Pagliai, anche se OT rispetto a questa live, volevo chiederLe se la famosa legge regionale n. 30/2019 della Liguria, che in parte risultava incostituzionale (recupero degli immobili inutillizzati ecc. ecc.), potrebbe riprendere vita, a seguito dell'introduzione del comma 5 bis e 5 ter dell'art. 24 del T.U.E.? Mi riferisco alle dimensioni minime delle altezze per il riutilizzo ai fini abitativi? Grazie per la Sua cortese risposta. cordialità Roberto Sanguineti
Buongiorno! Sono un tecnico che opera in Veneto. Il problema comunque nn è il sottotetto ma è renderlo come da 192 per il risparmio energetico...minima categoria è lgenerare un ampliamento in minimo classe B e poi l'accesso al.sottotetto con la.scala che spesso è inferiore alle dimensioni minime per raggiungere un ambiente abitabile... vedi legge per abbattimento barriere architettoniche 1428 regione veneto😢
Carissimo ingenere, lei è sempre esaustivo e provvidenziale. Una curiosità la ho, non so se se si puo' rispondere alla mia domanda. La legge regionale della Campania prevedeva il recupero del sottotetto, mantenendo al Consiglio Comunale la facoltà di escludere alcune zone dalla applicazione. Ma piu nello specifico la legge recitava : può essere realizzato anche in deroga alle prescrizioni delle leggi regionali 20 marzo 1982 n. 14, 20 marzo 1982 n. 17 e 27 giugno 1987 n. 35, dei piani territoriali urbanistici e paesistici, dei provvedimenti regionali in materia di parchi, con esclusione della zona A di cui all’articolo 22 della legge regionale 1 settembre 1993 n. 33, nonché degli strumenti urbanistici comunali vigenti o in itinere e dei Regolamenti Edilizi vigenti. Nel 2016 La Corte Costituzionale con la sentenza 13 - 29 gennaio 2016, n. 11 (Gazzetta Ufficiale 3 gennaio 2016, n. 5 - 1^ serie speciale), ha dichiarato l'illegittimità costituzionale del presente articolo nella parte in cui prevede che il recupero abitativo dei sottotetti esistenti alla data del 17 ottobre 2000 possa essere realizzato in deroga alle prescrizioni dei piani paesaggistici e alle prescrizioni a contenuto paesaggistico dei piani urbanistico-territoriali con specifica considerazione dei valori paesaggistici. Mi chiedo a questo punto se, tenuto conto agevolazioni concesse in deroga ( vedi distanze), potrebbe in qualche modo essere rimessa in discussione l'incostituzionalità sollevata nel 2016. E comunque, grazie sempre per i contenuti che ci dona.
Mansarda catastalmente cantine. Cambio di destinazione d'uso a residenza, con opere interne (bagno) e sagoma invariata. Un vincolo di P.P impone la cantina per ogni immobile. Fuori dal Cs la cantina non e' necessaria. Devo sperare allo stralcio della norma con il nuovo strumento urbanistico, che prevede consumo del suolo zero e rigenerazione urbana ? Oppure qualche possibilita' per anticipare la soluzione ?
@carlopagliai si certo ma siamo davanti a un altro esempio per comprendere quanto sia arbitrario condurre l'esercizio della disciplina per istinti, senza una logica. Dentro nel Cs la cantina necessaria e fuori di due metri no? Questi dettagli vengono determinati con il solo scopo di giustificare l'esistenza di un apparato di controllo, niente a che fare con l'ideologia di organizzare, pianificare lo sviluppo del territorio.
Salve ingegnere, ma col recupero dei sottotetti non crede che si possa creare delle disparità in altezze minime? Esempio un bagno a piano terra deve essere alto 2,40m almeno, ma un sottotetto di questa misura mi sembra molto improbabile. Poi si crea praticamente un piano in più, mobili persone ma le fondamenta dell'edificio reggono? Soprattutto con un rialzo del tetto? Potrebbero crearsi casi come la scuola materna a Bari, fecero un piano in più e crollò tutto e fu una strage. Mi piacerebbe sapere la sua opinione.
@@cristianlipparini8877 la disciplina strutturale ha priorità su tutto; che ci sia disparità tra altezze minime igieniche dei sottotetti e appartamenti l’ho sottolineato da anni 👌👌👌
Buongiorno Ingegnere,volevo sapere una cosa per quanto riguarda le tolleranza. La mia casa in altezza doveva essere 7.70, invece allo stato dei fatti è 8.14 + 44cm. È possibile sanare? Grazie
Articolo esplicativo sul blog: www.studiotecnicopagliai.it/sottotetto-conversione-abitativa-soggetta-permesso-di-costruire/
Caro Ing. @Carlo Pagliai, secondo lei il recupero abitativo di sottotetto in Sicilia (entrosagoma) su immobile dove ho usufruito di iva al 4% prima casa, il recupero é considerato nuova costruzione e posso chiedere al costruttore nell'appalto iva agevolata prima casa al 4%?
Mi domando se avendo eseguito delle modifiche interne e avendo un sottotetto esistente con altezze dichiarate leggermente inferiori (2,39 contro i 2,40 di H media), si possa eseguire il recupero senza lavori... Si tratta di "sanare" un pregresso... Da noi fanno i sottotetti al limite delle altezze stabilite per non essere abitabili... e visto che le condizioni non sono cambiate come faccio a recuperare senza opere? Al massimo potrei costruire delle pareti interne in modo da alzare la altezza media???
❤
Buongiorno, io ho un sotto tetto (sono proprietaria) da cui accendo direttamente dal mio appartamento. Sono in Piemonte in città a Torino. Vorrei realizzare una camera da letto in più, ma non ho capito se in Piemonte si possono rendere abitali i sotto tetti (ci sono le altezze). Al momento sulla carta non è abitabile.
Buongiorno ING. Un cambio d uso sottotetto h 220 non rispetta 270 è possibile renderlo abitativo?.
Buongiorno ma il recupero abitativo sottotetti, non comporta variazione dei millesimi di gestione?
Domanda: se la legge regionale fosse più restrittiva? In Lombardia per il recupero dei sottotetti è richiesta, al momento della richiesta, una destinazione a residenza superiore del 25% della SL totale dell'edificio. C'è un margine nella 105 per superare questo limite?
Buongiorno, al minuto 4:45 accenna alla "Retroattività e presa d'atto esistenza" dicendo che lo tratterà in seguito in separata sede, volevo sapere se aveva poi fatto qualche video o scritto qualcosa a riguardo. Grazie molte
@@ericacastagno8728 lo devo programmare
Quando il sottotetto è recuperato per aree di servizio come guardaroba, rispostiglio e area accessoria all'appartamento esistente è possibile considerare l'intervento escluso dall'aumento di carico urbanistico e presentarlo in Scia normale? Antonella
Facendo riferimento al titolo originale per definire l’altezza, come ci si deve comportare nel caso non ci sia un titolo originale come su edifici di remota costruzione?
Più della metà degli edifici, dove mi trovo a lavorare, risalgono a prima del novecento credo che come me, molti altri tecnici
Non ho ben capito come la norma tratta l'eventuale aumento di unità abitativa con il recupero del sottotetto. Posso frazionare e vendere o devo essere solo un ampliamento dell'abitazione sottostante?
molto dipenderà dalla normativa regionale sul recupero sottotetti
La variazione consentita al colmo (come raffigurato in giallo nello schema) immagino sia attuabile solo quando ci sia una chiara prescrizione della sola altezza in gronda, giusto?
@@Emanuele-vb9py anch’io ho esaminato codesta modalità e risultato
Mi sembra che la norma mi dica; per quanto riguarda i sotto tetti per tutto il territorio Nazionale vanno applicate le norme Regionali meno restrittive, e se fosse così ?
Buonasera Ing. Pagliai, anche se OT rispetto a questa live, volevo chiederLe se la famosa legge regionale n. 30/2019 della Liguria, che in parte risultava incostituzionale (recupero degli immobili inutillizzati ecc. ecc.), potrebbe riprendere vita, a seguito dell'introduzione del comma 5 bis e 5 ter dell'art. 24 del T.U.E.? Mi riferisco alle dimensioni minime delle altezze per il riutilizzo ai fini abitativi?
Grazie per la Sua cortese risposta.
cordialità
Roberto Sanguineti
non era quella che ammetteva il cambio d'uso abitativo nei seminterrati?
@@carlopagliai si, proprio quella.
La Campania Carlo ce l'ha?
Buongiorno! Sono un tecnico che opera in Veneto. Il problema comunque nn è il sottotetto ma è renderlo come da 192 per il risparmio energetico...minima categoria è lgenerare un ampliamento in minimo classe B e poi l'accesso al.sottotetto con la.scala che spesso è inferiore alle dimensioni minime per raggiungere un ambiente abitabile... vedi legge per abbattimento barriere architettoniche 1428 regione veneto😢
...insomma c'è da divertirsi😂😅
esatto, occorre coibentarlo a modo e dotarlo di adeguati impianti, oltre che i vari adeguamenti necessari
Carissimo ingenere, lei è sempre esaustivo e provvidenziale. Una curiosità la ho, non so se se si puo' rispondere alla mia domanda. La legge regionale della Campania prevedeva il recupero del sottotetto, mantenendo al Consiglio Comunale la facoltà di escludere alcune zone dalla applicazione. Ma piu nello specifico la legge recitava : può essere realizzato anche in deroga alle prescrizioni delle leggi
regionali 20 marzo 1982 n. 14, 20 marzo 1982 n. 17 e 27 giugno 1987 n. 35, dei piani territoriali urbanistici e
paesistici, dei provvedimenti regionali in materia di parchi, con esclusione della zona A di cui all’articolo 22
della legge regionale 1 settembre 1993 n. 33, nonché degli strumenti urbanistici comunali vigenti o in itinere
e dei Regolamenti Edilizi vigenti.
Nel 2016 La Corte Costituzionale con la sentenza 13 - 29 gennaio 2016, n. 11 (Gazzetta Ufficiale 3 gennaio 2016, n.
5 - 1^ serie speciale), ha dichiarato l'illegittimità costituzionale del presente articolo nella parte in cui
prevede che il recupero abitativo dei sottotetti esistenti alla data del 17 ottobre 2000 possa essere realizzato
in deroga alle prescrizioni dei piani paesaggistici e alle prescrizioni a contenuto paesaggistico dei piani
urbanistico-territoriali con specifica considerazione dei valori paesaggistici.
Mi chiedo a questo punto se, tenuto conto agevolazioni concesse in deroga ( vedi distanze), potrebbe in qualche modo essere rimessa in discussione l'incostituzionalità sollevata nel 2016. E comunque, grazie sempre per i contenuti che ci dona.
Mansarda catastalmente cantine. Cambio di destinazione d'uso a residenza, con opere interne (bagno) e sagoma invariata. Un vincolo di P.P impone la cantina per ogni immobile. Fuori dal Cs la cantina non e' necessaria. Devo sperare allo stralcio della norma con il nuovo strumento urbanistico, che prevede consumo del suolo zero e rigenerazione urbana ? Oppure qualche possibilita' per anticipare la soluzione ?
@@paolonegri3807 le norme di piano hanno l’ultima parola
@carlopagliai si certo ma siamo davanti a un altro esempio per comprendere quanto sia arbitrario condurre l'esercizio della disciplina per istinti, senza una logica. Dentro nel Cs la cantina necessaria e fuori di due metri no? Questi dettagli vengono determinati con il solo scopo di giustificare l'esistenza di un apparato di controllo, niente a che fare con l'ideologia di organizzare, pianificare lo sviluppo del territorio.
Salve ingegnere, ma col recupero dei sottotetti non crede che si possa creare delle disparità in altezze minime? Esempio un bagno a piano terra deve essere alto 2,40m almeno, ma un sottotetto di questa misura mi sembra molto improbabile. Poi si crea praticamente un piano in più, mobili persone ma le fondamenta dell'edificio reggono? Soprattutto con un rialzo del tetto? Potrebbero crearsi casi come la scuola materna a Bari, fecero un piano in più e crollò tutto e fu una strage. Mi piacerebbe sapere la sua opinione.
@@cristianlipparini8877 la disciplina strutturale ha priorità su tutto; che ci sia disparità tra altezze minime igieniche dei sottotetti e appartamenti l’ho sottolineato da anni 👌👌👌
Ma se quella volumetria del sottotetto era nascosta e chiusa da muri e dichiarata come vomume tecnico?
Che fa il salva casa?
i sottotetti non configurano volume tecnico: www.studiotecnicopagliai.it/volume-tecnico-nozione-e-differenza-tra-nuova-costruzione/
Ha una legge regionale per recuperare il sottotetto
Good
L.R. Lazio 13/2009, attuabile in SCIA alternativa o PDC ;-)
@@archspf ottimo 👍
Buongiorno Ingegnere,volevo sapere una cosa per quanto riguarda le tolleranza. La mia casa in altezza doveva essere 7.70, invece allo stato dei fatti è 8.14 + 44cm. È possibile sanare? Grazie
Anche la Sicilia. Ingegnere urbanista Messinese
@@antoninomannino3619 👋
La verandina è volume,i sottotetti sono ampliamenti.😂😅😅😢
sempre cubaggio fanno 🙂
@@carlopagliaiSalvo legge regionale che preveda il recupero in deroga
@@cristianmancin7680 hai mica esempi?
@@carlopagliai quella del Piemonte prima del giudizio di costituzionalità che ha cassato la deroga ai parametri dei prgc